LASTENBOEK 1- 1 -
A.00 A.01
Algemene voorwaarden Doel van de aanneming
De aanneming heeft tot doel de uitvering van het bouwontwerp, bepaald door de verschillende aanbestedingsdocumenten. In casu: Het bouwen van een appartementsgebouw met 7 woongelegenheden en dit enkel voor wat betreft de ruwbouwwerken, onderdak brengen en het plaatsen van de ramen en de buitendeuren. Samen met 6 garages. A.02
Omvang van de aanneming
De aanneming wordt toegekend voor het gebouw winddicht op te leveren. A.03
Basis van de aanneming
In zoverre er niet uitdrukkelijk van afgeweken wordt door de onderhavige beschrijving, is op deze aanneming van toepassing: a. Algemeen bestek voor uitvoering van privé-bouwwerken 2de deel Technische voorschriften boekdeel I uitgegeven en samengesteld met de steun van - de Koninklijke Federatie der Architecten Verenigingen van België 5F.A.B.), Ernest Allardstraat 21 te 1000 Brussel - de Nationale Confederatie van het Bouwbedrijf (N.C.B.), secretariaat Lombardstraat 34/42 te 1000 Brussel - het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (W.T.C.B.), Lombardstraat 41 te 1000 Brussel b. Type bestek nr. 100 van 1956, van het Ministerie van Openbare Werken c. Type bestek nr. 104 van 1963, van het Ministerie van Openbare Werken d. Evenals al de documenten waarnaar deze verwijzen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de verschillende bestekken, gelden de bepalingen van het bijzondere bestek. Bij verwijzing naar artikels (bv. 7.3.1, alg. bestek), worden deze van het algemeen bestek, aflevering 7, dus draagvloeren, deel 3 dus uitvoering van draagvloeren paragraaf 1, t.t.z. uitvoering van houten balklagen. A.04
Overeenkomst
Betreft een overeenkomst met absolute aannemingssom, is die waarbij de inschrijver zich verbindt de aanneming tegen de vaste en onveranderlijke totale prijs, die hij in zijn inschrijving heeft opgegeven, uit te voeren. Het karakter van de absolute aannemingssom wordt niet aangetast door de toevoeging, bij wijze van aanduiding, van een begroting met hoeveelheden en éénheidsprijzen. De inschrijver blijft door zijn inschrijving gebonden voor de duur van 60 kalenderdagen, vastgesteld door de aanbestedingsdatum.
LASTENBOEK 1- 2 A.05
Documenten
Het volledig dossier omvat, naast de hoger vermelde basisdocumenten: - De bouwaanvraag tekeningen, gemerkt met 0705 plan 1 en 2 - De onderhavige beschrijving, ook gemerkt met 0705 en = bladen - De nodige deeltekeningen indien deze vereist zijn, die in dat geval vermeld worden in het bestek zelf. Deze stukken vullen elkaar aan en maken één geheel uit. Een in het bestek vermeld werk of levering, doch niet aangeduid op de tekeningen, moet door de aannemer zonder enige bijkomende vergoeding worden uitgevoerd. Dit ook voor wat aangeduid werd op de plans en niet in de beschrijving beschreven. Hetzelfde geldt voor alle bijwerken en leveringen, die integrerend deel uitmaken van wat beschreven is. A.06
Prijsherziening
Niet van toepassing op deze aanneming. A.07
Fiscale lasten
Zijn allen ten laste van de aannemer, met uitzondering van: - de B.T.W. 21% op de eindfactuur - kubiek taxe, indien van toepassing A.08
Betalingen
De wijze van betalen wordt overeengekomen bij het afsluiten van het contract en verder in onderlinge overeenkomst. A.09
Waarborg
Bij iedere betaling wordt vijf procent (5 %) van het bedrag afgehouden bij wijze van waarborg. Deze is uitbetaalbaar na een onderhoudstermijn van één jaar na de voorlopige aanvaarding. A.10
Ereloon architect
Wordt geregeld in een onderhandse overeenkomst tussen de eigenaar en de architect. A.11
Briefwisseling
De aannemer zendt alle briefwisseling, begrotingen, facturen, vorderingsstaten, kortom alle mededelingen en verzoeken in tweevoud aan Architectenbureau Van Looy CV, kantoorhoudend: Pastoor Coplaan 196 te 2070 Burcht, gemeente Zwijndrecht, tel. 0476 58 23 13. Voor eventuele verdere inlichtingen kan men ook op dit adres terecht.
LASTENBOEK 1- 3 A.12
Oplevering
Het onderzoek van de werken met het oog op de voorlopige of definitieve oplevering geschiedt in aanwezigheid van de hiertoe behoorlijk opgeroepen aannemer of van zijn daartoe regelmatig aangestelde lasthebber die gemachtigd is de proces-verbalen te ondertekenen. - Voorlopige oplevering: wanneer de werken voltooid zijn, met zorg gereinigd en gereed om gebruikt te worden, vraagt de aannemer schriftelijk de voorlopige oplevering. Binnen de 15 dagen na ontvangst van deze aanvraag gaat de architect, in aanwezigheid van de bouwheer of van zijn daartoe aangestelde lasthebber en van de aannemer, over tot het onderzoek der werken. Indien deze laatste geen opmerkingen uitlokken, wordt een proces-verbaal van voorlopige oplevering in drievoud opgemaakt en door de drie belanghebbenden ondertekend. Indien er weinig belangrijke gebreken of tekortkomingen worden vastgesteld, wordt het detail ervan door het proces-verbaal van voorlopige oplevering weergegeven en wordt de datum vastgesteld waarop de nodige herstellingen moeten worden uitgevoerd. Indien de architect en de bouwheer van oordeel zijn dat er belangrijke tekortkomingen of gebreken bestaan, zal de voorlopige oplevering worden geweigerd; de architect maakt een proces-verbaal op dat de redenen van deze weigering aangeeft. Dit proces-verbaal zal een nieuwe termijn vaststellen voor de volledige voltooiing en de goede afwerking der werken en de datum bepalen waarop de verwijlvergoedingen een aanvang nemen. De door de bouwheer zonder uitdrukkelijk voorbehoud gedane ingebruikneming geldt als voorlopige oplevering. -
Definitieve oplevering: één jaar na de datum van de voorlopige oplevering, worden de werken aan een nieuw onderzoek onderworpen en wordt er een proces-verbaal van definitieve oplevering der werken of van gegronde weigering gemaakt. In dit laatste geval zal de definitieve oplevering uitgesteld worden totdat aan de contractuele verplichtingen voldaan is.
-
De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang bij de definitieve oplevering.
-
Oplevering van installaties en uitrustingen: wat de voorlopige en definitieve oplevering van verschillende installaties betreft, zoals verwarming, loodgieterij, elektriciteit en andere speciale installaties, zal worden overgegaan tot proeven van normaal gebruik, op het gebied van waterdichtheid, druk, spanning, isolatie, temperatuur, goede werking en rendement. Indien de voorgeschreven eisen niet verkregen worden, zullen de installateurs op hun kosten en zonder vergoeding alle nodige wijzigingen en verbeteringen moeten aanbrengen en alle kosten van herstel, door deze verbeteringen genoodzaakt, moeten dragen. Onder de desbetreffende artikels zijn de verschillende waarborgtermijnen bepaald voor elk der installaties of speciale uitrusting en zullen de opleveringen derhalve op verschillende tijdstippen plaatsgrijpen.
LASTENBOEK 1- 4 A.13
Toelating tot aanvang
De aannemer mag de bouwwerken slechts beginnen nadat de opdrachtgever of zijn meetkundige ter plaatse de afbakening van het terrein hebben bepaald en nadat de gemeentediensten ter plaatse de bouw- en paslijnen hebben aangegeven en nadat er een wettige goedkeuring (bouwvergunning) werd verleend. A.14
Inschrijving
De inschrijving gebeurt overeenkomstig het bijgaand model in drievoud over te nemen. Bij zijn inschrijving voegt de inschrijver al de in zijn bezit zijnde aanbestedingsdocumenten: niet terug bezorgde documenten worden aangerekend aan € 100,- per dossier. De prijsbiedingen worden ingeleverd. Bij zijn inschrijving voegt de inschrijver zijn vermoedelijke aanvangsdatum.
Model van inschrijving (op ongezegeld papier)
Aannemingen met absolute of met relatieve aannemingssom Ik, ondergetekende ===========================(naam en voornaam) aannemer van ==============================..(bv. Bouwwerken) wonende te ===============================..(straat en huisnr.) ==================================(postcode en gemeente), verbind mij hierbij op mijn roerende en onroerende goederen, om in overeenstemming met de bepalingen en voorwaarden van het algemeen bestek, het bijzonder bestek, de tekeningen nr. 0707,
opgemaakt door architect L. Van Looy, kantoorhoudend te Burcht, Pastoor Coplaan 196 te Zwijndrecht, tel. 0476 58 23 13, voor het bouwen van een appartementsgebouw met 7 woongelegenheden en 6 garages na afbraak van een bestaande woning, Struyfstraat 29-33 te 2845 Niel, gekend ten kadaster onder sectie B nr. 372 m2 en 373 c. Dit voor rekening van de firma SAERINVEST NV, Mechelsesteenweg 300 E, 2830 Willebroek en binnen de termijn van =========================..(voluit geschreven) werkdagen te rekenen vanaf de verplichte aanvangsdatum.
Opgemaakt te ==================..op==================
De inschrijver (handtekening)
LASTENBOEK 1- 5 A.15
Registratie
De inschrijver moet, opdat zijn inschrijving als regelmatig kan worden beschouwd, als aannemer geregistreerd zijn, in overeenstemming met artikel 299 bis van het wetboek van de inkomstenbelastingen en artikel 30 bis van de wet van 27 juni 1969 tot herziening van de Besluitweg van 28 december 1944 betreffende de maatschappelijke zekerheid der arbeiders. A.16
Onderhoud van gebouwen
Bij de oplevering van de werken zal de aannemer aan de bouwheer kosteloos een exemplaar overhandigen van de Praktische Gids voor het onderhoud van gebouwen, welke verkrijgbaar is bij de F.A.B. en de W.T.C.B. F.A.B., Ernest Allardstraat 21, 1000 Brussel, tel 02 512 34 52 W.T.C.B., Aarlenstraat 53 bus 10, 1040 Brussel, tel 02 230 62 82 A.17
Verzekeringen
De aannemer wordt eraan gehouden, voor rekening van alle betrokkenen, bij voormelde werf een polis “Alle bouwplaatsrisico’s” te onderschrijven, met voldoende dekking voor de voorziene werken.
LASTENBOEK 1- 6 -
B.00 B.01
Voorbereidende werken Afsluiting van de bouwplaats
2.22. Algemeen bestek De aannemer zal op eigen kosten een voorlopige en doeltreffende afsluiting van de bouwwerf oprichten, teneinde de toegang aan derden te ontzeggen. Dergelijke afsluiting moet beantwoorden aan de reglementering en voorschriften van de gemeente-overheid, moet de vereiste stevigheid bieden en langs de openbare weg met hoogte van minstens 2 m. Bovendien zorgt de aannemer voor degelijke sluiting van de toegangen na het staken van de arbeid. Van zonsondergang tot zonsopgang zullen de hoeken langs de openbare weg worden verlicht, zo vereist. De afsluiting blijft eigendom van de aannemer en zal na beëindiging van de werken worden afgebroken en weggevoerd. B.02
Inrichting van de bouwwerf
2.2. Algemeen bestek Gezien de aard van de werken en ligging van de bouwplaats kan de aannemer gebruik maken van het perceel voor opslag van materialen en stellingen, nodig voor de uitvoering. Alle aangebrachte schade i.v.m. bovenstaande zal door de aannemer worden hersteld of financieel vergoed. Van de gebuureigendommen mag geen gebruik gemaakt worden. B.03
Verschillende aansluitingen
2.2.7. Algemeen bestek In verband met de verbouwing van een bestaand pand kan de aannemer gebruik maken van de aanwezige water- en elektriciteitsvoorzieningen. De definitieve aansluiting op de distributienetten van water, gas, elektriciteit, telefoon enz zijn ten laste van de bouwheer. De doorvoeropeningen in de muren, voor het binnenvoeren van de verschillende aansluitingen, zullen door de aannemer voorzien worden volgens de aanduidingen van de architect en van de onderscheidene distributienetten. Deze doorvoeropeningen zullen na plaatsing van de leidingen door de aannemer hermetisch worden dicht gewerkt. Graven en dempen van sleuven voor de verschillende aansluitingen, evenals opbreken en herstellen van bestrating, zijn eveneens ten laste van de aannemer, in zover deze werken niet door de respectievelijke diensten worden uitgevoerd. B.04
Dagboek
De architect zal een bijzonder aantekenboek met genummerde bladzijden houden, waarin de bevelen van uitvoering en aanmerkingen zullen aangetekend worden.
LASTENBOEK 1- 7 B.05
Voetpad
De aannemer is verantwoordelijk voor eventuele beschadiging van het openbaar voetpad en zal daarom, waar nodig, enkele stroken stoepdallen wegnemen om ze, na het beëindigen van de werken, terug in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. B.06
Plaatsbeschrijving
De aannemer zal voor alle gebuureigendommen een plaatsbeschrijving opmaken, tegensprekelijk met de betrokken eigenaars. Indien hij dit verzuimt zal hij alle gevolgen hiervan zelf dragen zonder de minste inmenging van wie dan ook, zeker niet de bouwheer, die desnoods de nodige sommen zal achterhouden totdat alle geschillen met geburen geregeld zijn. B.07
Scheimuren
De overname van al de scheimuren volgens plaatselijk barema en pleegvormen gebeurt rechtstreeks door de zorgen van en op kosten van de bouwheer en is dus niet voorzien in de onderneming. B.08
Steigerwerken
Het uitvoeren van alle steiger- en schoringswerken geschiedt in alle opzichten onder volledige verantwoordelijkheid van de aannemer en is in de aanneming te voorzien. De aannemer is volledig verantwoordelijk voor alle beschadigingen die wegens gebrek aan voorzorgen terzake optreden. De aannemer zal nochtans alle versterkingen en/of verbeteringen aanbrengen, die hem door de architect zouden worden opgedragen. Alle stellingen moeten gemakkelijk en veilig kunnen betreden worden door de architect en het toezichthoudende personeel en werklieden. Al het steigerwerk dient te beantwoorden aan de terzake geldende reglementen van het A.R.A.B. B.09
Afbraak
De afbraak, nodig voor de uitvoering, dient door de aannemer te gebeuren. De aannemer neemt alle nodige voorzorgen zoals het aanbrengen van de nodige schoren en de nodige stutten. De aannemer alleen is verantwoordelijk voor de eventuele gevolgen hiervan, hij dient zich vooraf te vergewissen van de toestand van het terrein en eventuele beroep te doen op een ingenieur voor wat betreft de stabiliteit van het geheel. Alle materialen van de afbraak afkomstig, dienen van de werf verwijderd te worden, evenals alle puin en afval. Het vervoer van de afbraak is voor rekening van de aannemer. B.10
Veiligheidscoördinator en EPB
De aannemer zal zorgen voor een veiligheidscoördinator en een energieprestatieregelgever. Alle verslagen en documenten zullen doorgestuurd worden aan de architect en de opdrachtgever.
LASTENBOEK 1- 8 -
Inhoud Inhoudsopgave 1. Ondergrondse ruwbouwwerken 1. 2. 3. 4. 5.
Grond- en funderingswerken Ondergrondse ruwbouwstructuur Ondergronds metselwerk Rioleringsnetten Keldervloer
2. Bovengrondse ruwbouwwerken 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Gewapend beton Metselwerk Gevels Binnenmuren Thermische isolatie Akoestische isolatie Rook- en verluchtingskanalen Dakwerken a. Schuine daken b. Platte daken c. Dakafvoeren en dakgoten 9. Buitenschrijnwerk a. Buitenschrijnwerk b. Beglazing c. Borstweringen 10. Afwerking terrassen 3. Afwerking 1. Vloeren a. Gemeenschappelijke delen b. Privatieve delen 2. Wandafwerking a. Gemeenschappelijke delen b. Privatieve delen 3. Plafondafwerking 4. Zetting van het gebouw 5. Binnenschrijnwerk a. Deuren b. Raamtabletten binnenzijde c. Valse plafonds d. Vast meubilair e. Trappen duplex-appartementen 6. Brievenbussen 7. Schilderwerken 8. Buitenaanleg 4. Technische installaties 1. Electriciteit a. Algemeen b. Gemeenschappelijke delen
LASTENBOEK 1- 9 -
2. 3. 4. 5. 6.
c. Privatieve delen Sanitaire installatie Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Keukeninstallatie Liftinstallatie Garagepoorten
5. Algemeen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Plannen Toezicht op de uitgevoerde werken en studies Nutsvoorzieningen Brandvoorzorgsmaatregelingen Materialen Wijzigingen door de koper Afsluitingen, bezoek van de bouwplaats
6. Contactgegevens 8. Plannen
LASTENBOEK 1- 10 -
1. Ondergrondse ruwbouwwerken 1.
Grond- en funderingswerken De aanduidingen van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel indicatief en worden definitief bepaald door de studie van het ingenieursbureau, die zich steunt op de resultaten van de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonsamenstellingen. De aardingslus wordt voorzien onder de vloerplaat van de fundering.
2.
Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver en indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de Belgische normen ter zake. De wanden van het garagecomplex worden uitgevoerd in beton, ter plaatse gestort of opgebouwd met geprefabriceerde elementen, ofwel in metselwerk, volgens voorschriften van de ingenieur.
3.
Ondergronds metselwerk Ondergrondse wanden worden voorzien in betonblokken of in beton volgens de eisen van de ingenieur. Het binnenmetselwerk in de ondergrondse verdieping (fundering) wordt uitgevoerd in betonblokken. De gemetselde wanden worden achter de hand gevoegd (afgestreken mortel). Er zijn geen pleisterwerken van muren of wanden voorzien voor de garages, autostaanplaatsen, kelders en bergingen.
4.
Rioleringsnetten Deze zijn gemeenschappelijk. Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC volgens de geldende normen ter zake. Rioleringsbuizen lopen zichtbaar via het plafond van het niveau -1 (fundering/kelder), dus mogelijk boven privatieve parkings/bergingen. Deze buizen dienen steeds toegankelijk te blijven voor onderhoud en nazicht. Ze vormen een erfdienstbaarheid. Ze sluiten aan op de bestaande afvoerleidingen van de vorige fase en wordt uitgevoerd in rioleringsbuizen met aangepaste diameters teneinde optimale bedrijfszekerheid te kunnen waarborgen en is minimum bestand tegen temperaturen tot +65°C. Ter vergemakkelijking van het onderhoud zijn er controleopeningen in het buizenstelsel buitenshuis en/of binnenshuis voorzien. Het ganse gebouw wordt voorzien van de vereiste septische- en regenwaterputten. Opvang- en onderhoudsputten zijn voorzien van vereiste reukafsluiters, verluchtingen, reukdichte deksels e.d.m., overeenkomstig de reglementeringen. Eventuele buizen tegen de zoldering van de ondergrondse woning op niveau tuin zullen worden omkast en zoveel mogelijk worden weggewerkt voor het zicht.
5.
Keldervloer De vloer van het garagecomplex op het niveau van de tuin, mogelijk privatieve kelders, bergplaatsen, de doorgangen en de traphallen wordt uitgevoerd in gepolierde beton. Dit alles op niveau van de tuin. Er zijn geen vloertegels of enige andere vloerafwerking voorzien op dit niveau.
LASTENBOEK 1- 11 -
2. Bovengrondse ruwbouwwerken 1.
Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton • Vloerplaten in opgestorte predallen, holle welfsels of ter plaatse bekistte platen volgens de studie van de ingenieur. • Alle balken en kolommen nodig voor een goede constructie volgens ingenieur. Poutrels in de bovengrondse niveau’s welke niet volledig ingebetonneerd worden, zullen omkast worden met een MDF-omkasting. • Indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen: trapkern en zelfdragende terrassen worden tevens uitgevoerd in gewapend, ter plaatse gestorte grijze beton.
2.
Metselwerk Het metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevels en binnenwanden worden uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen van 14 cm breedte of gedeeltelijk uitgevoerd in beton waar nodig volgens studie ingenieur. De diktes van de muren zullen afhankelijk zijn van de definitieve plannen van de architect en ingenieur a.d.h.v. draagvermogen, thermische en akoestische eigenschappen. Er zullen de nodige voorzieningen worden getroffen voor het plaatsen van schachtopeningen t.b.v. af- en aanvoeren en verluchtingen. Waar deze schachten niet gemetseld worden, zullen deze afgekast worden met een MDF-buizenomkasting.
3.
Gevels De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Een dragend binnenspouwblad in gebakken snelbouwsteen van 14 cm, een geïsoleerde spouwopening en een hardgebakken gevelsteen; kleur, formaat en verband volgens de keuze van de bouwdirectie. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd, kleur eveneens volgens de keuze van de bouwdirectie. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood, met de nodige open stootvoegen. Gegalvaniseerde spouwhaken worden mee ingewerkt en verankerd aan het dragend binnenspouwblad. Volgens de op het werkplan vermelde aanduidingen worden openingen gelaten voor het buitenschrijnwerk. Er worden dorpels voorzien van 5 cm dikte in vlak geschuurde blauwe hardsteen, aan deuren en ramen. De keuzes van de materialen kunnen evolueren tijdens het bouwproces en dit door architecturale visie, uitputting van materialen bij de fabrikant, leveringstijden, mindere kwaliteit van het op de markt aangeboden voorziene product of op vraag van de stad of andere bevoegde instanties. De architect zal echter steeds de kwaliteit van het gebouw en de materialen controleren en behouden.
LASTENBOEK 1- 12 4.
Binnenmuren De binnenmuren en de wanden tussen de verschillende lokalen van de appartementen en de gemeenschappelijke delen zullen worden uitgevoerd in snelbouwbakstenen van 18, 14 of 9 cm dikte, naargelang ze draagmuren zijn of niet, of in beton of in betonblokken.
5.
Thermische isolatie De gevels worden uitgevoerd met een spouw voorzien van thermische isolatie, volgens de geldende EPB-normeringen. De isolatieplaten worden op hun plaats gehouden door clipsen op de spouwankers. Deze platen zijn rotbestendig en vochtwerend. Voor de schuine daken worden spijkerflensdekens met dampscherm in glaswol voorzien (16 cm of dikker volgens geldende normen). De isolatie wordt aangebracht met een dampscherm aan de onderzijde om condensatie te voorkomen. De brandveiligheid van de dakisolatie is voorzien volgens de geldende normen. De isolatie van de platte daken wordt uitgevoerd met hardschuim isolatiepanelen in Polyurethaan. De thermische vloerisolatie op de begane grond bestaat uit drukvast hardschuim isolatie in Polyurethaan. Indien vereist wordt tevens thermische isolatie op de verdiepingsplaten voorzien. Alle diktes van de te gebruiken isolatie worden aangewend volgens de berekening van de EPB-verslaggever. (Energie – Prestatie – Normen)
6.
Akoestische isolatie De dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren (Type Etafoam of gelijkwaardig). Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn.
7.
Rook- verluchtingskanalen In de wooneenheden worden voorzien: Verluchtingen van badkamer, toilet en berging door statische (natuurlijke) verluchting via kanalen in schachten tot op het dak of rechtstreeks door de buitenmuur. Ten behoeve van keukendampkappen worden afvoerkanalen voorzien door de gevel of door het dak daar waar mogelijk. Verluchtingsroosters in de ramen worden tevens voorzien volgens de berekening van de EPB-verslaggever. De schouwen van de verwarmingsinstallaties zijn van het statische type, aangesloten op gemeenschappelijke schouwen. De plaatsing en het verloop van de verluchtings-schouwkanalen worden uitgevoerd volgens de plannen of volgens de noodwendigheiden zoals deze worden vastgesteld tijdens de uitvoering, met mogelijk bijhorende buizenomkasting of valse plafonds in MDF/Gyproc. Voor droogkasten wordt geen afvoerkanaal voorzien. Condensatie-droogkast is aan te raden.
8.
Dakwerken a. Schuine daken De schuine daken worden opgebouwd met keperspanten. Daartussen dak-isolatie met er over een dampscherm, in overeenstemming met de bestemming van de onderliggende lokalen. Als onderdak wordt een microgeperforeerde dakfolie aangewend.
LASTENBOEK 1- 13 De dakbedekking bestaat uit gegolfde sneldek dakpannen. (Kleur volgens keuze bouwdirectie) De eventuele dakvlakramen zijn van het type Velux GGL in aantal en afmeting overeenkomstig de aanduidingen op de plannen. Aan de binnenzijde van de woonvertrekken wordt het dakvlak afgewerkt met Gyplat (of gelijkwaardig). (Niet op eventuele zolders) b. Platte daken Dakuitsprongen (kijkers) in het hoofddak Het platte gedeelte van het dak wordt tevens opgebouwd met een houten uittimmering. Er worden hellingsspieën voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatielaag en een afdichting in 2 lagen Bitumen, waarvan de bovenste laag met leischilfers. Dakranden van de dakkapellen worden uitgevoerd in aluminium dakrandprofielen, ofwel met een zinken kraallat. Terrassen aan achtergevel Draagstructuur volgens de studie van de ingenieur. Op de dakplaat wordt waar nodig een hellingsbeton voorzien om overmatige plasvorming te voorkomen. De platte daken worden afgewerkt met een dampscherm, een isolatielaag en een afdichting in 2 lagen Bitumen, waarvan de bovenste laag me leischilfers. De dakranden van de terrassen worden uitgevoerd in gladde betonnen dekstenen, ofwel met aluminium dakrandprofielen. c. Dakafvoeren dakgoten De hanggoten en regenafvoerbuizen zijn rond en voorzien in zink. De bakgoten worden ofwel gedicht zoals de platte daken, ofwel wordt deze dichting uitgevoerd met een bekleding in zink. Onderaan worden eventuele bakgoten bekleed met weersbestendige bouwplaten: kleur cfr. keuze bouwdirectie. 9.
Buitenschrijnwerk a. Buitenschrijnwerk Het geheel van de werken is uit te voeren met gekleurde PVC profielen met een 5kamerig systeem 70 mm (kleurkeuze door de bouwdirectie). De voordeur mogelijk in houten uitvoering. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van strips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit langs de buitengevel. Er worden in de ramen de nodige verluchtingsrooster voorzien volgens de geldende normen (EPB). In geval van een schuifraam is dit voorzien van een ver- en ontgrendelingsmogelijkheid langs de binnenzijde. De aannemer behoud zich het recht voor om de openingswijzes of verdelingen van de voorziene ramen en deuren aan te passen naar de constructieve mogelijkheden van de betreffende profielen van de raam/deur-fabrikant. b. Beglazing Alle beglazingen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas, de isolatiewaardes zullen overeenstemmen met de nodige normen en bedraagt 1,1 W/m²K. Eventuele kleinhouten worden uitgevoerd zoals voorzien op de plannen. Ze worden tussen het glas geplaatst.
LASTENBOEK 1- 14 -
c. Borstweringen (balustrades) Alle terrasleuningen en balustraden worden uitgevoerd in gecoate staalprofielen, kleur wordt afgestemd op het geheel van de bouwwerken. 10.
Afwerking terrassen De buitenterrassen op de verdiepingen gelegen aan de achtergevel van het gebouw worden afgewerkt met bankirai. Deze bankirai worden gelegd op daarvoor voorziene steunpunten. De terrasbevloering is voorzien tot waar de balustrades op de plannen zijn ingetekend aan de achtergevel. Tussen de aaneengrenzende terrassen op het gelijkvloers en de verdiepen wordt een scheiding voorzien in hout van 1,80 m hoogte en op de volledige diepte van het terras.
LASTENBOEK 1- 15 -
3. Afwerking 1.
Vloeren a. Gemeenschappelijke delen In de hal op de bordessen vanaf pas -1 en de daarbovenliggende verdiepen worden keramische tegels voorzien (30/30 of 40/40) met bijhorende plinten, de kleur wordt bepaald door de bouwdirectie en geplaatst in rechte vierkante schikking. De treden en tegentreden van de trappen worden bekleed met bijhorende keramische tegels. De trappen van het gelijkvloers naar de kelder worden uitgevoerd op dezelfde wijze als naar +. Tussen de gemeenschappelijke delen en de aangrenzende privatieve delen wordt standaard een natuurstenen dorpel voorzien (Dolomiet). De vereiste handgrepen worden tussen het verdiep -1 en de bovenliggende verdiepen geplaatst aan 1 zijde van de trap in RVS of gecoat staal. b. Privatieve delen Plaatsing is voorzien in rechte vierkante schikking (tegels van 30/30 of 40/40). In de basisprijs van de wooneenheden is de levering en plaatsing van de tegelvloeren opgenomen als volgt: • keuken/hall/ 1 berging: keramische tegels voor een particuliere handelswaarde van € 25,-/m² • badkamer/toilet: keramische tegels voor een particuliere handelswaarde van € 25,-/m² • woonkamers: keramische tegels voor een particuliere handelswaarde van € 25,/m² • in de hall, toilet en 1 berging worden plinten geplaatst voor een handelswaarde van € 5,/m² (Alle vernoemde particuliere handelswaardes zijn excl. BTW) Bij tijdige beslissingen kan de koper een keuze maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer. •
Voor de slaapruimtes: rijnzand-cementchape
Over de volledige binnenoppervlakte van het appartement wordt onder de voorziene vloerbedekkingen een rijnzand-cementchape voorzien volgens de Belgische normen. Dikte van de chape wordt bepaald volgens de dikte van de vloer (1 cm) en kan niet gewijzigd worden. Indien een afwerkingsmateriaal gekozen wordt, met een dikte anders dan 1 cm zal mogelijk een hoogteverschil merkbaar zijn tussen de verschillende vloerafwerkingen. Indien door de koper gekozen mocht worden voor parket, laminaat of vaste vloerbekleding kunnen de afgesproken uitvoeringstermijnen niet worden gewaarborgd, gezien de langere droogtijd voor de chape. Volgens de wens van de aannemer-verkoper kan er in dat geval worden overgegaan tot de oplevering van het appartement vooraleer de parket, laminaat of vaste vloerbekleding geplaatst zijn. Deze werken zullen dan uitgevoerd worden na de oplevering zonder enig bezwaar. 2.
Wandafwerking a. Gemeenschappelijke delen De wanden van de inkomhal en de trapzaal vanaf -1 naar de bovenliggende verdiepingen worden bezet en afgewerkt met een afgewerkte structuurpleister of eindschilderlaag, (kleur) naar keuze van de bouwdirectie.
LASTENBOEK 1- 16 De niet bepleisterde wanden in de kelderverdieping worden opgaand meegevoegd. b. Privatieve delen Alle wanden van de wooneenheden worden behangklaar opgeleverd, hetzij door middel van bezetting op de metselwerken. Plamuur, behang, of schilderwerken zijn te voorzien door de koper. Eventuele uitgetimmerde buizenkasten worden omkleed met MDF of Gyproc. In de badkamer wordt een faiencetegel voorzien in de douche en aan het bad (tot hoogte van 2m) indien bad is voorzien. Hiervoor kunnen wandtegels gekozen worden met een particuliere aankoopwaarde t.b.v. € 25,-/m². Plaatsing is voorzien voor wandtegels 20/20 in gewone rechte schikking. Op schuine plafond-wanden wordt geen faience voorzien. De voegen tussen bad en/of douche en aangrenzende wandtegels worden met siliconenmastiek gedicht. (Alle vernoemde particuliere handelswaardes zijn excl. BTW) De niet-bepleisterde wanden in de kelderverdieping worden opgaand meegevoegd. 3.
Plafondafwerking De betonplafonds van de wooneenheden worden voorzien van een uitvlaklaag in pleister. Plamuur- behang- en schilderwerken zijn te voorzien door de koper. Er zal geen bezetting voorzien worden in de ondergrondse verdieping voor de bergingen en de doorgangen. Eventueel zullen er verlaagde plafonds of buizenschachten geplaatst worden om leidingen weg te weken. Deze afkastingen worden niet geschilderd noch geplamuurd.
4.
Zetting van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw vallen enerzijds niet onder de verantwoordelijkheid van de verkoper of de architect en kunnen anderzijds geen reden zijn tot uitstel van enige betaling. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
5.
Binnenschrijnwerk a. Deuren De inkomdeuren, van de appartementen zijn van het type “schilderdeur” en worden voorzien van een cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren hebben een brandweerstand van 30 minuten. Deze deur is af e werken (schilderen) door de koper. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke verfdeuren met honingraatvulling. Gevat in een voorbewerkte (behandelde) MDF-omkasting met slaglat in massief hout en voorzien van een rechte inox deurklink. De deurbladen en de omkastingen ervan zijn nog af te schilderen. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de geldende brandvoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien. b. Raamtabletten binnenzijde Aan de ramen die niet tot tegen de vloer komen, en waar gemetselde binnenmuren zijn geplaatst onder het raam, worden er tussen de raamdaggen raamtabletten geplaatst uit natuursteen van het Type mocca crème. De diepte van de raamtabletten bedraagt maximaal 20 cm en zijn 2 cm dik. Waar er uitgetimmerde binnenwanden worden geplaatst onder de ramen, worden er waterwerende MDF-venstertabletten geplaatst om te schilderen (door de koper).
LASTENBOEK 1- 17 c. Valse plafonds Valse plafonds worden enkel voorzien in functie van de noodzakelijke technieken. Deze worden eventueel uitgevoerd in Gyproc of MDF: plamuur of schilderwerk is ten laste van de koper. d. Vast meubilair Levering en plaatsing hiervan is niet voorzien. Elke aanduiding op plan is louter indicatief. e. Trappen in de duplex-appartementen De binnentrap in mogelijke duplex-appartementen betreft een open trap en wordt uitgevoerd in Yellow-Pine. Ze worden voorzien van een rechte trapleuning in hout aan 1 zijde (tegen de muur) bevestigd. Dit alles nog te schilderen of te vernissen door de koper zelf. 6.
Brievenbussen Per wooneenheid wordt een brievenbus in aluminium met slot voorzien, geplaatst volgens de voorschriften van De Post.
7.
Schilderwerken De inkomdeuren van de wooneenheden worden geschilderd door de kopers. Bij de privatieve delen zijn tevens geen schilder- of behangwerken voorzien van buitenschrijnwerk, binnendeuren, binnenschrijnwerk, trappen, muren, plafonds enzovoorts. Ook de voorbereidende werkzaamheden voor het schilderen en behangen, zoals plamuren, opstoppen van nagelgaten, afschuren, ontstoffen enzovoorts zijn niet voorzien. De wanden van de inkomhal en de trapzaal naar -1 en de bovenliggende verdiepingen worden bezet en afgewerkt met structuurpleister of een eindschilderlaag. Materiaal en de kleur zullen bepaald worden door de bouwdirectie.
8.
Buitenaanleg Ter plaatse van het pad naar de inkom -1 is een bestrating in grijze betonklinkers voorzien vanaf de tuingrens met achterliggend pad. De inrit naar het garagecomplex is tevens voorzien in grijze betonklinkers conform de voorschriften van het gemeentebestuur. De tuinen op niveau -1 worden gelijk gelegd en afgeleverd voorzien van zwarte grond zonder verdere afwerking. Er wordt een afsluiting voorzien in Bekaertdraad tussen de aaneengrenzende tuinen van het niveau -1. De aanleg van de privatieve tuin is ten laste van de eigenaars van het niveau -1. De gemeenschappelijke tuin (inclusief de aanleg die volgens de geldende voorschriften dient te gebeuren op de scheidingen met de aangrenzende percelen) is ten laste van de gemeenschap (= vereniging van mede-eigenaars).
LASTENBOEK 1- 18 -
4. Technische installaties 1.
Elektriciteit a. Algemeen De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen gekeurd worden door een door de overheid goedgekeurd keuringsorganisme. b. Gemeenschappelijke delen Volgens de geldende bepalingen wordt er noodverlichting voorzien waar nodig. De elektriciteitsverdeling van de gemeenschappelijke delen wordt aangesloten op een gemeenschappelijke elektriciteitsmeter te weten: Buitengevel per voordeur: 1 lichtpunt buiten aangesloten op een schakelaar in de traphal en een parlofonie – buitenpost. 2 stuks op niveau 0 en -1. In de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers en niveau -1 een minuterie met 2 lichtarmaturen. Per verdieping in de traphal een minuterie met 2 lichtarmaturen. In de garages een TL-armatuur per box. In het gemeenschappelijk meterlokaal 1 lichtpunt met schakelaar en 1 gemeenschappelijk stopcontact. In de kelderverdieping worden de elektriciteitsvoorzieningen in opbouw geplaatst (enkel bergingen en doorgangen). c. Privatieve delen Elke wooneenheid heeft een aparte meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de meterkasten in het gemeenschappelijke meterlokaal, de aansluitingskosten en indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluitingskosten voor telefoon en/of Tv-distributie. De nodige doorgangsbuizen voor aansluiting op het telefoonnet en kabeltelevisie zijn voorzien voor elk appartement, aansluiting zelf is niet voorzien. De individuele verdeelborden (zekeringkasten) hangen in de privatieve wooneenheden (berging). Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie NIKO PR20 of gelijkwaardig in crème-kleur. Een volledige parlofooninstallatie verbonden met de gelijkvloerse inkomdeur en -1, bedient alle wooneenheden en is gecombineerd met de automatische deuropener van de algemene inkomdeur. In de privatieve delen van de appartementen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Verder zullen schakelaars, stopcontacten worden geplaatst als volgt: Inkomhal of nachthal 2 lichtpunten en 2 schakelaars enkel richting 1 enkel stopcontact
LASTENBOEK 1- 19 Leefruimte 2 lichtpunten met 2 schakelaars enkel richting 5 enkele stopcontacten 1 TV aansluitdoos (aansluiting door de koper) 1 telefoonaansluitdoos (aansluiting door de koper) 1 aansluiting thermostaat 1 parlofoon met bel en opener Keuken 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkel richting 1 stopcontact kookplaat 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact ijskast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser 3 werkstopcontacten boven het aanrecht 1 berging in het appartement 1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 stopcontact CV 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 1 enkel stopcontact Eventueel 2de berging (indien aanwezig op plan) 1 stopcontact 1 lichtpunt met 1 schakelaar WC 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkel richting Per slaapkamer (of buro) 1 lichtpunt met 1 schakelaar enkel richting 3 enkele stopcontacten Badkamer 1 lichtpunt plafond + 1 schakelaar 1 stopcontact boven lavabo 1 lichtpunt boven lavabo + 1 schakelaar Wijzigingen in uitvoeringen en keuzes inzake afwerking kunnen slechts gebeuren indien deze werken op het ogenblik van de aankoop (akte) nog niet zijn uitgevoerd of aangevat. De eventuele elektrische voorzieningen voor een privatieve kelderberging, die bij de verkoop gekoppeld wordt aan een appartement, worden optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement evenals deze van hun garage achter in de tuin. 2.
Sanitaire installatie Alle aanvoerleidingen voor warm en koud water worden uitgevoerd in VPE-buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Eventuele waterdrukverhoging voor privatief waterverbruik is ten laste van de kopers.
LASTENBOEK 1- 20 -
Ieder appartement wordt voorzien van een individuele waterleiding, met eigen watermeter. Toevoer en afvoerleidingen voor de wasmachine zijn voorzien in de berging van het appartement zelf of de plaats volgens aanduiding op plan. De productie van het sanitaire warm water gebeurt met een doorstromer ingebouwd in de gaswandketel (zie punt 3 verwarmingsinstallatie en warmwaterproduktie). In elk appartement wordt een particuliere handelswaarde voorzien voor de aankoop van de sanitaire installatie, deze zijn verschillend per appartement, en dit volgens offerte Facq. Bij tijdige beslissingen kan de koper een keuze maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer, voor zover zij nog niet besteld of geplaatst zijn op het ogenblik van de aankoop (akte) van het appartement. Er worden aan- en afvoerleidingen voorzien voor bad 170/70 of douche 80/80, hanglavabo 60/45, staande toilet met eventuele handenwasser (indien op plan voorzien), spoeltafel en vaatwasser in de keuken, wasmachine in de berging: dit volgens de aanduidingen op het plan. Enkel de plaatsing van de aangeduide standaardtoestellen op plan zijn inbegrepen. Eventuele plaatsing van badkamermeubels is niet voorzien en kan mits een supplement wel uitgevoerd worden. 3.
Verwarmingsinstallatie en warmwaterproduktie Elk appartement heeft een individuele gasmeter. De centrale verwarming en warmwaterbereiding zijn individueel en op gas d.m.v. een wandgasgenerator van het gesloten type (Vaillant of gelijkwaardig). Het leidingstelsel wordt uitgevoerd met kunststofleidingen en collectoren welke in het zicht worden opgesteld, waar mogelijkerwijs zoveel mogelijk bij de gaswandketel. De ruimtes worden voorzien van plaatstalen radiatoren zonder omkasting (henrad, radson of gelijkwaardig). Alle radiatoren zijn voorzien van een standaard handbediende regelkraan. Thermostatische kranen zijn mogelijk mits meerprijs. De aansluitingen van de radiatoren komen standaard vanuit de vloer. De regeling gebeurt via manuele thermostaat die zich in de leefruimte bevindt. Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende te bereiken temperaturen, bij een buitentemperatuur van -10°C. Woonkamer Keuken Slaapruimte Badkamer Hal
22°C 20°C 18°C 24°C 18°C
Het droogstoken van het appartement is ten laste van de koper, ook indien dit voor de oplevering dient aan te vangen. De warm-waterbereiding is tevens individueel per appartement en gebeurt eveneens via deze gaswandgenerator.
LASTENBOEK 1- 21 4.
Keukeninstallatie In de basisverkoopprijs van de wooneenheden wordt een budget voor de keuken voorzien met kastenelementen-ensemble en toestellen. In elk appartement wordt een particuliere handelswaarde voorzien voor de aankoop van de keuken, deze zijn verschillend per appartement, prijzen volgens offerte Thys-keukens. De aanduidingen op het plan zijn louter indicatief. Bij tijdige beslissingen kan de koper een keuze maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer, voor zover zij nog niet besteld of geplaatst zijn op het ogenblik van de aankoop (akte) van het appartement.
5.
Liftinstallaties Er wordt een hydraulische personenlift geïnstalleerd. Het hydraulische aandrijfaggregaat wordt in de liftmachinekamer, waar mogelijk in de kelder geplaatst. De liftkooi wordt bevestigd op een stalen draagraam in de liftschacht. Het draagraam is voorzien van de nodige geleidingssloffen en een vanginrichting. Op het dak van de kooi is een inspectiebesturing voorzien. De liftkooi is aan de binnenzijde decoratief afgewerkt, en is voorzien van de nodige bedieningsknoppen, digitale display voor de verdiepingsaanduidingen, alarm- en drukknop, noodverlichting en fotocelbeveiliging aan de kooi-ingang. De liftdeuren zijn volautomatische van het telescopische type met twee panelen die naar dezelfde zijde wegschuiven.
6.
Garagepoort De garageboxen, achter in de tuin, worden afgesloten meteen metalen kantelpoort met hulpveer en bedienbaar met de hand. Kleur te kiezen door het werfbestuur en van het merk Hörmann, af te sluiten met een slot.
LASTENBOEK 1- 22 -
5. Algemeen 1.
Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer echter kan ten alle tijden de voorliggende beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het stellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de wooneenheden zijn de aanduidingen op de plannen louter indicatief te beschouwen. De beschrijvingen in dit lastenboek hebben voorrang op de plannen. Materialen die derhalve niet expliciet in dit lastenboek werden vermeld, zijn dan ook niet inbegrepen in de koopsom. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteit of om technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze zouden wijzigingen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook aanzien te worden als “circa”-maten. Noodzakelijke aanpassingen om constructieve of esthetische redenen van algemeen belang, zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de koper te bekomen.
2.
Toezicht op de uitgevoerde werken en technische studies Betreffende de architectuur wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door de architect, door de aannemer aangesteld. Betreffende de stabiliteit wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door een erkend studiebureau. Het ereloon van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, wordt hiervoor een supplementair ereloon aangerekend.
3.
Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsing-, indienststellings-, keurings-, coördinatie-, verbruiks-, en abonnementskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en allen dan ook ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur door de aannemer, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen +10% coördinatiekosten vanwege de aannemer. Het gaat om werken die verplicht of noodzakelijk door de nutsmaatschappijen – overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
4.
Brandvoorzorgsmaatregelingen Ingeval de overheid het plaatsen van blusapparaten of andere brandvoorzorgsmaatregelen oplegt, zullen alle kosten daaraan verbonden, namelijk huur- of aankoopprijs, de plaatsingskosten en dergelijke ten laste van de verkrijgers van de wooneenheden en andere privatieve elementen vallen in evenredigheid tot hun aandeel in de gemene delen. Het aandeel in de kosten van deze te plaatsen gemeenschappelijke voorzieningen zal afgerekend worden bij de voorlopige oplevering van het privatieve gedeelte van iedere koper individueel.
LASTENBOEK 1- 23 5.
Materialen De koper stelt de aannemer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. De aannemer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, of als gevolg van de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertraging in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.
6.
Wijzigingen door de koper Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen van zijn privatieve vertrekken, kan dit slechts in de mate dat de aannemer hierover zijn akkoord geeft. Indien aanvullende inlichtingen gewenst, of wanneer mogelijke wijzigingen in overweging worden genomen, dient de koper hierover contact op te nemen met de hoofdaannemer. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan worden aangerekend. Er worden max. 2 offertes per onderwerp opgemaakt door de aannemer. Indien er op vraag van de koper nog meerdere offertes per item dienen te worden opgemaakt zal hiervoor een administratieve kost worden aangerekend. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de hoofdaannemer. Wijzigingen in uitvoeringen en keuzes inzake afwerking kunnen slechts gebeuren indien deze werken op het moment van de aankoop (akte) nog niet zijn besteld, aangevat of uitgevoerd. De verkoper dient onafgebroken in de mogelijkheid te worden gesteld zijn overeenkomst uit te voeren, de koper is derhalve verplicht binnen de 8 dagen te antwoorden op elk verzoek door de aannemer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer inzake keuze van materialen, kleuren= Wanneer de aankoop van het goed pas tot stand komt in de loop van de bouwwerken, en er reeds een deel van de werken (zowel gemeenschappelijk als privatief) werden voltooid, kunnen er voor het reeds gerealiseerde gedeelte of de reeds bestelde materialen geen eventuele keuzes meer gemaakt worden door de koper, en stelt deze zich akkoord met de materiaalkeuze van de reeds uitgevoerde werken, ook indien deze om een of andere reden mochten afwijken van de beschrijvingen op plan of in dit lastenboek. Indien de koper wijzigingen aanbrengt aan dit lastenboek of de plannen, of bijkomende werken opdraagt is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de verkoper. Wijzigingen op verzoek van de koper die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. De koper dient zijn materialen te bestellen bij de leveranciers dewelke door de aannemer worden bepaald. Indien de voorziene budgetten niet opgebruikt worden bij de aangeduide leveranciers, zal de koper 75% van de niet aangekochte budgetten kunnen recupereren. Dit bedrag zal dan in mindering worden gebracht van de te betalen laatste schijf. Door materialen elders te bestellen dient er op gewezen dat het
LASTENBOEK 1- 24 transport, de plaatsing, het afvoeren van de verpakkingen, het risico tot diefstal, het herstellen van gebreken, termijnproblemen, = ten laste van de koper vallen. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen, technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen of de buitenvlakken. De aannemer kan tijdens het bouwproces de vooropgestelde leveranciers van de te plaatsen producten wijzigen. Het is de koper niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren voor de voorlopige oplevering. Indien de koper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn/haar privatief deel. De aannemer wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname of het uitvoeren van inrichtings-verfraaiingswerken geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. In dit bestek werden alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de wooneenheid werd verkocht met de afwerkingen zoals in dit bestek geschreven, zonder verdere uitzonderingen. 7.
Afsluitingen, bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is tot de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is door de aannemer of zijn afgevaardigde en dit uitsluitend tijdens de werkuren. De koper kan steeds aanvraag doen bij de aannemer voor een bezichtiging van de werf (max. 3 bezoeken). Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico! De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer wijst alle verantwoordelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het opruimen van de werf gebeurt bij de voorlopige oplevering, de privatieve en gemeenschappelijke delen worden borstelschoon opgeleverd.
Voor uitvoering ruwbouwwerken, dakwerken en ramen en deuren buiten (winddicht) de eigenaar
de architect
de aannemer
de architect
de aannemer
Voor uitvoering verdere afwerking de eigenaar
