MEGHÍVÓ A 1075 Budapest, Károly körút 13-15. társasház rendkívül.i közgyűl.ésére
Tisztelt Tulajdonostárs! A Károly krt. 13-15. társasház rendkívüli közgyűlést tart. A közgyűlés időpontja és helye: 2017. január 12. 17:00 óra Regency Suites Hotel Budapest konferenciaterem 1075 Budapest, Madách Imre tér 2. A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. Ha a közgyűlés nem határozatképes, vagy a levezető elnök a közgyűlést annak határozatképte lenné válása miatt berekesztette, a határozatképtelenség megállapítása után az eredetivel azonos - a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó napirenddel megismételt közgyűlést kell tartani, amelynek helye és ideje: 2017. január 16. 17:00 óra Regency Suites Hotel Budapest konferenciaterem 1075 Budapest, Madách Imre tér 2. A megismételt közgyűlés a jelenlevők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes. Ahol a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIIT. törvény vagy a Társasház Szervezeti-Működési Szabályzata a tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, a meghatározott tulajdoni arány el nem érése esetén a kérdésben határozat nem hozható. Budapest, 2017. január 02.
Herke Péter tulajdonos
Melléklet: Napirend
1
1. számú napirend: Hangfelvétel készítése Határozatok: Hozzájárulás hangfelvétel készítéséhez a jegyzőkönyv pontos felvétele érdekében
2. számú napirend: A Közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása Határozatok: A levezető elnök megválasztása - A jegyzőkönyv-vezető megválasztása - A két jegyzőkönyv hitelesítő megválasztása
3. számú napirend: A Közös Képviselő emlékeztetése a társasházakról szóló 2003. évi CXX XIII. Törvényben és az SZMSZ-ben foglalt kötelességeire Határozatok: A Közös Képviselő emlékeztetése a 2003. évi CXXXIII. Törvényben foglalt kötelezettségeire és felhatalmazásaira - A Közös Képviselő emlékeztetése az SZMSZ-ben foglalt behajtással kapcsolatos kötele zettségeire és felhatalmazásaira - A 2003. évi CXXXIII. Törvényben és az SZMSZ-ben foglalt közös költségre vonatkozó szabályok értelmezése - A Közös Képviselő emlékeztetése az SZMSZ-ben foglalt nem behajtással kapcsolatos kötelezettségeire
4. számú napirend: A Közös Képviselő leváltásáról Határozatok: A Közös Képviselő leváltásáról - Közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása
5. számú napirend: SZVB választás Határozatok: Legalább 3 fős SZVB szükségessége - Legalább 3 fős SZVB megválasztása - SZVB elnökének megválasztása
6. számú napirend: Közös képviselő beszámolója vállalásainak teljesüléséről, a szükséges határozatok meghozatala a beszámoló függvényében, figyelemmel a közös képviselő eredeti ár ajánlatában foglaltakra Határozatok: A Közös Képviselő beszámolójának elfogadásáról - A Közös Képviselő a közös képviselet megpá lyázásakor tett vállalásainak teljesítéséről - A mindenkori közös képviselet teljesítményének objektív méréséről - A Közös Képviselő felelősségbiztosításáról
7. számú napirend: A mindenkori közös képviselő fogadóórája, ellenőrzési kötelezettsége Határozatok: A mindenkori közös képviselet fogadóórájáról - A mindenkori közös képviselet ellenőrzési köte lezettségéről
8. számú napirend: A mindenkori közös képviselet folytatólagosságáról Határozatok: A Társasház postacíméről - A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos elektronikus levelezésének folytonosságáról
9. számú napirend: Elektronikus levelezés Határozatok: Az elektronikus levelezés elfogadásáról - A tulajdonosi elektronikus levelezőlistáról - Az elekt ronikus levelezéssel nem rendelkező tulajdonosok tájékoztatásáról
10. számú napirend: kifizetéséről
A pénzügyi megbízhatóságról, minden kötelezettség határidőre való
Határozatok: A pénzügyi megbízhatóságról és minden kötelezettség határidőre való kifizetéséről
11. számú napirend: A kettős könyvvitelről Határozatok: A kettős könyvvitel bevezetéséről
12. számú napirend: A készpénzforgalom korlátozása Határozatok: A készpénzforgalommal kapcsolatos SZMSZ-be foglalt korlátozások maradéktalan betartása A készpénzforgalom korlátozásáról - A mindenkori közös képviselő debit kártyájáról
2
13. számú napirend: A banki tranzakciók mindenkori kétlépcsős ellenőrzéséről Határozatok: A banki tranzakciók mindenkori kétlépcsős ellenőrzéséről
14. számú napirend: alapra helyezéséről
A Társasház szerződéseinek átláthatóságáról, pályáztatásáról, piaci
Határozatok: A Társasház jelenleg hatályos szerződéseinek publikussá tételéről - A Társasház számára be vételt jelentő szerződések átláthatóságáról, piaci alapra helyezéséről - A Társasház számára kiadást jelentő szerződések átláthatóságáról, piaci alapra helyezéséről
15. számú napirend: Árajánlatok bekérése, folyamatok felgyorsítása, átláthatóság, közös képviselő ismételt emlékeztetése kötelességeire Határozatok: A Közös Képviselő ismételt figyelmeztetése az árajánlatkérésekkel kapcsolatosan SZMSZ-ben fog laltak betartására - Árajánlatok bekérésének protokollja, folyamatok felgyorsítása, átláthatóság - A minden kori közös képviselő piaci ár feletti beszerzéseinek indoklása
16. számú napirend: Az összeférhetetlenségről Határozatok: A mindenkori közös képviselet meghatalmazásával kapcsolatos összeférhetetlenségről - A min denkori közös képviselet tisztségének betöltésével kapcsolatos összeférhetetlenségről - A Tulajdonosokkal kap csolatos összeférhetetlenségről
17. számú napirend: Szükségtelen beszerzések Határozatok: mindenkori közös képviselő felelőssége a szükségtelen beszerzések esetében
18. számú napirend: A szerződések teljesítéshez kötöttségéről, teljesítés szerinti kötbérezhe tőségéről Határozatok: A szerződések teljesítéshez kötött kifizetéséről - A szerződések kötbérezhetőségéről
19. számú napirend: kezeléséről
A Társasház dokumentumainak nyilvánosságáról, irattáráról, annak
Határozatok: A Társasház dokumentumainak nyilvánosságáról - A Társasház irattáráról, annak kezeléséről
20. számú napirend: nyilvánosságáról
A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos levelezésének
Határozatok: A mindenkori közös képviselő társasházzal kapcsolatos elektronikus levelezésének nyilvánosságáról
21. számú napirend: Az „ismeretlen befizető"-ről, az „ismeretlen befizető" által Társasháznak adott források kezeléséről Határozatok: Az ,,ismeretlen befizető" azonosításáról - Az „ismeretlen befizető" folyószámla további könyvelésé nek értéknapjáról -Az „ismeretlen befizető'' folyószámlán lévő összegre való igénybejelentésről -Az „ismeretlen befizető" folyószámlán szereplő összegek visszautalásának megkísérléséről - Az ,,ismeretlen befizető'' folyószám la megszüntetéséről - A Közös Képviselő felelőssége az „ismeretlen befizető" ügyében - A mindenkori közös képviselő további kötelezettségei a jövőbeni „ismeretlen befizetők" ügyében
22. számú napirend: A 2008-2016 évek elszámolás alapja, az elévüléssel kapcsolatos kötele zettségvállalás Határozatok: A 2008-2016 év elszámolás alapjáról - A Tulajdonosi valamint az albetétenkénti egyenlegek meg határozásáról - A Tulajdonosok részéről az elévülésre hivatkozásról való lemondásról - A Társasház részéről az elévülésre hivatkozásról való lemondásról
23. számú napirend: Késedelmi kamatok Határozatok: A Társasház által alkalmazandó késedelmi kamatok mértékéről - A közös költség kintlévőségek kel kapcsolatos késedelmi kamatok egyszeri elengedéséről - A Társasházzal szemben fizetési késedelembe eső szerződéses partnerek kintlévőségekkel kapcsolatos késedelmi kamatokról
3
24. számú napirend: Behajtási költségáltalány érvényesítése Határozatok: A behajtási költségáltalány érvényesítéséről
25. számú napirend: A Társasház jogi képviselőjéről a kintlévőségek kezelésében Határozatok: A Társasház jogi képviselőjéről a Társasház jelenleg fennálló kintlévőségeinek ügyében - A Társas ház jogi képviselőjéről a jövőbeni kintlévőségeinek ügyében - A Társasház jelenleg megbízott jogi képviselőinek szerződésének felmondása
26. számú napirend: Kintlévőség kezelés Határozatok: A Közös képviselő ismételt emlékeztetéséről a Társasház kintlévőségeinek beszedésével kapcsolatos jogaira és kötelességeire - Az elévülésre való hivatkozással leírandó követelések érvényesítése a mindenkori közös képviselővel szemben - A mindenkori közös képviselő méltányosság-gyakorlásáról - Az SZVB méltányosság gyakorlásáról - a Társasház közös költség és szolgáltatási díj meg nem fizetéséből adódó kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról - a Társasház szerződéses kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról - a jövőbeni Társasház számára bevételt jelentő szerződések feltételeiről - A Társasház jelenleg fennálló szerződéses part nereivel való szerződésmódosításról - A Közös Képviselő kötelességeiről a kintlévőségek folyamatos kezelésében - A Társasház jelenleg fennálló szerződéses kintlévőségeinek kezelésének protokolljáról - A Közös Képviselő kötelességeiről a jelenleg fennálló kintlévőségek ügyében - A társasháznak tartozó Tulajdonosokkal szembeni követelések azonnali behajtásáról - a Társasházzal perben álló Tulajdonosok felé fennálló követelésekkel kap csolatosan - a Társasházzal perben álló Tulajdonosok felé céltartalék képzésével kapcsolatosan - A Közös Képviselő meghatalmazása független szakértő bevonására a VII. ker. Önkormányzattal folyó per ügyében
27. számú napirend: Folyamatosan törvénysértő működés megszüntetése, döntés az esetleges könyvelési hibák kijavításáról Határozatok: 2008-2016 mérlegfolytonos könyvelése, számvizsgálata - 2008-2016 mérlegfolytonos könyvelése, számvizsgálatának ügymenete, beszámoló elfogadása
28. számú napirend: Elektromos rendszer felújítása, 20 millió forint feletti tétel Határozatok: Az elektromos rendszer felújításáról
29. számú napirend: A Társasház törzslapjának megterhelése Határozatok: A mindenkori közös képviselő kötelessége a Társasház törzslapjának megterhelésének elkerülése érdekében - A mindenkori közös képviselő felelőssége a Társasház törzslapjának megterhelése esetén
30. számú napirend: A Társasház felújítási alapja Határozatok: A társasház felújítási alapjának felhasználásáról - A társasház felújítási alapjának feltöltéséről - A társasház felújítási alapjának feltöltésének módjáról - A túlfizetések átvezetéséről a felújítási alapba
31. számú napirend: Megszerezhető támogatások Határozatok: A Társasház számára elérhető támogatásokról
32. számú napirend: A portaszolgálat visszaállításáról, A portásfülke hosszú távú felhasz nálási céljairól Határozatok: A portaszolgálat visszaállításának költségeiről - A portásfülke hosszú távú felhasználási céljairól
33. számú napirend: A kisebbségi tulajdonosi jogok védelméről Határozatok: az érintett Tulajdonosok vétójogáról az albetétek egy csoportját hátrányosan érintő kérdésekben - a Társasház bevételeinek megosztásáról az albetétek egy csoportját hátrányosan érintő kérdésekben
34. számú napirend: A Közös Képviselő megerősítése pozíciójában, 2014. októberében tett vállalásainak megerősítése, felelősségvállalás Határozatok: A Közös Képviselő megbízatásáról, saját maga által vállalt kötelezettségeinek teljesítéséről Közös képviselő vagy intézőbizottság megválasztása
4
35. számú napirend: A Közös Képviselő díjazása, anyagi felelőssége Határozatok: A Közös Képviselő albetétenkénti díjazása - A mindenkori közös képviselő albetétenkénti díjazása - A mindenkori közös képviselő szolgáltatási díjának automatikusan alkalmazható emeléséről - A mindenkori közös képviselő díjazásának a közös költség beszedési kötelezettségéhez kötött kifizetéséről - A mindenkori közös képviselet fogadóórájának és ellenőrzési kötelezettségének elmulasztása esetén alkalmazandó szankciókról - A mindenkori közös képviselő díjazásának a tárgyévi beszámoló elfogadásához kötött kifizetéséről - A Közös Képviselő díjazásának 54/2017/01/ ... határozat teljesítéséhez kötöttségéről - A Közös Képviselő szankcionálása a jelenleg fennálló kintlévőségek kezelése ügyében A mindenkori közös képviselő teljesítése a kintlévőségek folyamatos kezelése ügyében - A mindenkori közös képviselő anyagi felelősségéről
36. számú napirend: Életveszélyes helyzetek Határozatok: Az aulában kialakult életveszélyes helyzet haladéktalan megszüntetéséről - A Társasházban ki alakult életveszélyes helyzetek haladéktalan megszüntetéséről
37. számú napirend: Pince takarítás Határozatok: A pincében található szemét eltakarításáról
38. számú napirend: Társasház rendbetétele, hosszútávú tervezés, előrehozott felújítások, a társasház arculata Határozatok: A kintlévőségek behajtásából származó bevételek felhasználásának prioritásának meghatározásá ról. - A Társasház egységes arculatáról - Tulajdonosok előrehozott felújításai osztatlan közös tulajdonon A pince hosszú távú felhasználási céljairól
39. számú napirend: Kerékpártárolás Határozatok: Kerékpárok elhelyezéséről az aulában illetve a galérián - házirend módosítás - A kerékpártároló kialakításának lehetőségéről - A Társasház által kialakított kerékpártároló igénybevételének havi díjáról
40. számú napirend: A Közös Képviselő szerződésének módosítása illetve felmondása Határozatok: A Közös Képviselő szerződésének módosításáról - A Közös Képviselő szerződésének felmondásáról
41. számú napirend: Az Alapító Okirat és az SZMSZ módosításának előkészítése, új közös költség meghatározása Határozatok: Ad-hoc bizottság választása az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítás ügyében - Az ad-hoc bizottság feladatai és felhatalmazása az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítással, írásbeli közgyűlési határozat javaslatokkal kapcsolatosan - A Társasház jogi képviselőjéről az Alapító Okirat és az SZMSZ módosítása ügyében - Írásbeli szavazás elrendelése a Társasház Alapító Okirat módosításának, SZMSZ módosításának, jövőbeni közös költségének, szolgáltatási díjainak, beruházási alapjának ügyében
5
