Znalecký posudek č. 2010/312 O ceně nemovitost:
Spoluvlastnický podíl ne výši 1/8 na nemovitostech zapsaných na LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí, objektu rodinného domu č.p. 176 s příslušenstvím a pozemcích, parcelách č. St.254 a 25/2, v katastrálním území Dětřichov nad Bystřicí, obec Dětřichov nad Bystřicí, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Dlouhá ulice 3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 14. 10. 2010 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 15 stran. Objednateli se předává v 6 vyhotoveních. Ostrava, 14. 10. 2010
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 Ex 00039/07-N ze dne 3.8.2010 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14. 10. 2010 za přítomnosti povinného.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Dlouhá ul.3, sp.zn. 102 Ex 00039/07-N ze dne 3.8.2010. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál. Kopie katastrální mapy, mapový list č. X-10-03. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem oceňované nemovitosti je mimo jiné dle LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál, Miroslav Říman, bytem Dětřichov nad Bystřicí 176, 793 03 Dětřichov nad Bystřicí.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/8 na nemovitostech zapsaných ve prospěch vlastníků na LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí, nacházejících se v katastrálním území Dětřichov nad Bystřicí obce Dětřichov nad Bystřicí, v okrese Bruntál, kraj Moravskoslezský. Jedná se o objekt rodinného domu č.p. 176 na parcele č. St.254 s příslušenstvím, venkovními úpravami a hospodářskou budovou a dále pozemky, parcely č. St.254 a 25/2. Parcela č. St.254 o výměře 110 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 25/2 o výměře 690 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku trvalý travní porost. Skutečným účelem užití parcely je zahrada tvořící jednotný funkční celek se stavbou
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– rodinného domu a pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří za účelem společného využití a ve vlastnictví stejných vlastníků. Oceňovaná nemovitost se nachází v zastavěném území obce, v lokalitě zastavěné především objekty užívanými pro potřeby individuálního bydlení. Nemovitosti jsou přístupné po veřejně provozované pozemní komunikaci se zpevněným povrchem, jsou napojené na rozvod elektrické energie a veřejný vodovod. V místě není možnost napojení na veřejnou kanalizaci ani rozvod zemního plynu.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.176 v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí s příslušenstvím - podíl 1/8 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.254, 25/2, v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí - podíl 1/8 c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 460/2009 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Bruntál Obec: Dětřichov nad Bystřicí
Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p.176 v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí s příslušenstvím - podíl 1/8 Rodinný dům č.p. 176 v katastrálním území Dětřichov nad Bystřicí je polovinou dvojdomku na parcelách č. St.254 a St. 255. Jedná se podsklepený jednopatrový objekt zděné konstrukce se šikmým sedlovým krovem. Prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit jako podkroví. Dispoziční uspořádání objektu: 1.PP je tvořeno chodbou se schodištěm, prádelnou, kotelnou, skladem tuhých paliv a garáží. 1.NP je tvořeno verandou a bytem zahrnujícím předsíň, koupelnu, WC, kuchyni a tři obytné místnosti. Podkroví, které je přístupné původním schodištěm na půdu, je tvořeno bytem sestávajícím z obytné místnosti s kuchyňským koutem, koupelny společné s WC a dvou ložnic. Z podkrovního bytu je přístup na terasu nacházející se na střeše verandy v 1.NP. Stáří objektu a stavebně technický stav: Objekt rodinného domu je užíván od roku 1973. Podkrovní byt byl vybudován asi v roce 2006 v původním půdním prostoru, jinak se objet nachází v původním stavu. Ke dni ocenění vyžaduje objekt provedení stavebních úprav a oprav menšího rozsahu, zvláště objekt vyžaduje provedení oprav izolací proti zemní vlhkosti u zdiva 1.PP. Popis jednotlivých konstrukcí objektu: Objekt je vybudován na betonových základech opatřených izolacemi proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce a obvodové zdivo tloušťky 45 cm jsou zděné z cihel a opatřené vnitřními dvouvrstvými vápennými omítkami a břízolitovou fasádou. Sokl je obložen kamenným obkladem. Keramické obklady stěn sa nacházejí na stěnách koupelen a kuchyní. Krov domu je sedlový, dřevěné konstrukce, pokrytý osinkocementovými šablonami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu a bleskosvodem. Schodiště je dřevěné bez zábradlí, stropy místností mají rovné podhledy, podlahy místností jsou pokryty textilními krytinami, PVC, keramickými dlažbami, část podlahy obytné místnosti v podkroví je pokryta plovoucí laminátovou krytinou. Okna jsou převážně dřevěná zdvojená, tři okna na straně k pozemní komunikaci jsou plastová, dveře jsou dřevěné, hladké plné nebo prosklené. Objekt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně 1.PP.
–5– V budově je proveden rozvod elektrické energie, studené i teplé vody a vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Zdrojem teplé vody jsou elektrické bojlery. Kuchyně jsou vybaveny sporáky na propan butan, koupelny jsou vybaveny vanami a umývadli, záchody jsou standardní splachovací. Vedlejší stavby a venkovní úpravy zahrnuté v ceně objektu: Vedlejší stavbou zahrnutou v ceně rodinného domu je kůlna nacházející se ke dni ocenění ve značně opotřebeném stavu. Venkovními úpravami zahrnutými v ceně rodinného domu jsou přípojky elektro, vody, žumpa, zpevněné plochy a opěrná zeď, oplocení a plotová vrátka.
b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. St.254, 25/2, v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí - podíl 1/8 Parcela č. St.254 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemků zastavěná plocha a nádvoří. Jedná se o pozemek zastavěný objektem rodinného domu č.p. 176 v katastrálním území Dětřichov nad Bystřicí. Parcela č. 25/2 o výměře 690 m2 , evidovaná v katastru nemovitostí v druhu trvalý travní porost, je ve skutečnosti pozemkem užívaným jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem a jím zastavěným pozemkem ve vlastnictví stejných vlastníků. Pozemky jsou pozemky stavebními ve smyslu §9 odstavec 1 písmeno a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.
Ocenění
nemovitosti povinného
a) Objekty a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p.176 v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí s příslušenstvím - podíl 1/8 – § 26a Podlaží: Název 1.PP 1.NP Podkroví Součet:
Výška 2,25 m 2,80 m 3,00 m 8,05 m
Podlažnost:
310,30 / 98,50
Zastavěná plocha 9,85×10,00 9,85×10,00+2,00×7,40 9,85×10,00
= = =
98,50 m2 113,30 m2 98,50 m2 310,30 m2
= =
221,62 m3 317,24 m3
=
285,65 m3
=
16,72 m3
= 3,15
Obestavěný prostor (OP): 1.PP 2,25 × 9,85×10,00 1.NP 2,80 × (9,85×10,00+2,00×7,40) Zastřešení včetně (0,80+4,20/2) × (9,85×10,00) podkroví Prostor 1,10×2,00×7,60 obestavěný podezdívkou u nepodsklepené části budovy
–6– Obestavěný prostor – celkem:
=
841,23 m3
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Dětřichov nad Bystřicí Počet obyvatel: 476 Základní cena (ZC): 2 785,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)
Ti –0,05 0,00 0,00
3
Index trhu (IT = 1 + Ti):
0,950
i=1
Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Význam obce I. Bez většího významu 2 Poloha nemovitosti III. Uvnitř souvisle zastavěného území obce 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 5 Školství a sport II. Základní škola 6 Zdravotní zařízení II. Pouze ordinace praktického lékaře 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší než je průměr v kraji 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,06 0,00 0,00
11
Index polohy (IP = 1 + Pi):
0,950
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 2 Provedení obvodových stěn III. Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové
Vi –0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
–7– 7 Zákl. příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav
IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved.,prádelna I. Bez dalšího vybavení III. Standardního rozsahu a provedení III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem
III. Bez vlivu na cenu III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně 0,8 Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13:
0,05 0,00 0,00 0,05 0,00 0,00 0,85*
12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,741
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Základní cena upravená (ZCU = ZC × I):
0,950 × 0,950 × 0,741 = 2 785,– × 0,669 =
Určení porovnávací hodnoty (OP × ZCU):
841,23 × 1 863,17 =
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
Rodinný dům č.p.176 v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí s příslušenstvím - podíl 1/8 – zjištěná cena:
0,669 1 863,17 Kč/m3 1 567 354,50 Kč
1/8 195 919,31 Kč 195 919,31 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 460/2009 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. St.254, 25/2, v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí - podíl 1/8 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 35,– Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (a – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = 1 000 pro 476 obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % ×
2,000
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
0,930 2,174 0,690
–
7% × × ×
–8–
Název Zastavěná plocha
Parc. č. St.254
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 110 35,– 97,6539 2
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 100 % × Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci – 7% × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × Jednotková cena [Kč/m2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zahrada 25/2 690 35,– 39,0616
Cena [Kč] 10 741,93
2,000 0,930 2,174 0,690 0,400 Cena [Kč] 26 952,50
Součet cen všech typů pozemků:
=
37 694,43 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/8 4 711,80 Kč
Pozemky, parc.č. St.254, 25/2, v k.ú. Dětřichov nad Bystřicí - podíl 1/8 – zjištěná cena:
4 711,80 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena nemovitosti jako celku se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pro účely porovnání je možné využit také porovnání s cenami obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří. V principu se jedná o vyhodnocení trhu s nemovitostmi srovnatelnými svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro srovnání jsou použity nemovitosti srovnatelného charakteru, nemovitosti přibližně srovnatelného stavu, v dané nebo srovnatelné lokalitě, nabízené na trhu s nemovitosti ve 3. čtvrtletí roku 2010. Rozdíly v poloze, technickém stavu, vybavení a v rozsahu a stavu příslušenství, tj. venkovních úprav včetně dostupnosti inženýrských sítí a rozsahu společně užívaných pozemků jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí jsou známé pouze nabídkové ceny a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude i výrazně nižší, jsou tyto nabídkové ceny upraveny, objektivizovány, na pramen ceny koeficientem Kpramen.
–9– Srovnávací nemovitosti : Nemovitost č.1) Prodej, dům rodinný, 1 650 m2 Cena: 1 690 000 Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: Dětřichov nad Bystřicí Datum vložení: 11.10.2010 ID zakázky: 155284 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha podlahová: 158 m2 Plocha pozemku: 1 460 m2 Rok rekonstrukce: 2005 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 380V Doprava: Autobus Zařízený: Ano Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 2 x 3+1 se zahradou o výměře 1350 m2. Nemovitost je prázdná k okamžitému nastěhování, bytové jednotky mají každá koupelnu a WC, jsou samostatně přístupné. Na zahradě venkovní krb se zahradním domkem a pergolou, dílna, skleník. Dům je celopodskepený, v suterénu garáž, dílna, kotelna, sklad. Dobrá dostupnost na Bruntál, Šternberk i Moravský Beroun Kontaktovat M&M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha Nemovitost č.2) Prodej, dům rodinný, 180 m2 Cena: 1 390 001 Kč Cena zahrnuje: bez provize Adresa: Lomnice Datum vložení: 12.10.2010 ID zakázky: 126717 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží umístění: 1.podlaží Plocha zastavěná: 180 m2 Plocha užitná: 180 m2 Plocha podlahová: 180 m2 Plocha pozemku: 1 700 m2 Voda: Místní zdroj Popis:
– 10 – Prodej RD 3+kk, 180 m2, pozemek 1 700 m2, Lomnice okr. Bruntál. Dům je samostatně stojící, cihlový. V přízemí se nachází chodba, ložnice, obývací pokoj ( krb ), kuchyně, dva pokoje, koupelna + WC, v 1. patře jsou obrovské půdní prostory. Obytná část je po rekonstrukci, nová el, podlahy, omítky. Dle domluvy se může ponechat vybavení. Kanalizace - žumpa, Voda - studna, El. Příjezd až k domu. Na pozemku je hospodářská budova. Kontaktovat AAA BYTY.CZ Janáčkova 976/9, 70200 Ostrava Nemovitost č.3) Prodej, dům rodinný, 770 m2 Cena: 1 199 000 Kč Cena zahrnuje: včetně provize Adresa: 5. května, Ryžoviště Datum vložení: 12.10.2010 ID zakázky: 148729 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 176 m2 Plocha podlahová: 120 m2 Plocha pozemku: 770 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Elektřina: 380V Doprava: Autobus Zařízený: Ano Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 3+1 s možností vybudování dalších 2 místností v podkroví. Dům se nachází v klidné části na okraji obce. Součástí prodeje zahrada o výměře 594 m2 s dřevěnou kůlnou. Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i rekreaci. Kontaktovat M&M reality holding Krakovská 1675/2, 11000 Praha Seznam porovnávaných objektů: Nemovitost č.1) Výchozí cena (VC): Množství (M): Kmísta: Kstav: Kvybav.: Kpříslušenství: Kpozemky: Kpramen: Jednotková cena (JC): Váha (V):
1 690 000,– Kč 158,00 m2 1,00 1,10 1,00 1,00 1,02 1,20 7 944,30 Kč 1,0
– 11 – Nemovitost č.2) Výchozí cena (VC): 1 390 000,– Kč Množství (M): 180,00 m2 Kmísta: 1,00 Kstav: 1,15 Kvybav.: 1,05 Kpříslušenství: 1,10 Kpozemky: 1,05 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 4 814,77 Kč Váha (V): 1,0 Nemovitost č.3) Výchozí cena (VC): 1 199 000,– Kč Množství (M): 120,00 m2 Kmísta: 1,05 Kstav: 1,00 Kvybav.: 0,95 Kpříslušenství: 1,00 Kpozemky: 1,00 Kpramen: 1,15 Jednotková cena (JC): 8 710,18 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpříslušenství × Kpozemky × Kpramen) Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za m2:
4 814,77 Kč 7 156,42 Kč 8 710,18 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
7 150,– Kč 158,00 m2 1 129 700,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/8 141 212,50 Kč
Porovnávací hodnota - podíl 1/8 :
141 210,– Kč
– 12 –
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů - podíl 1/8 Cena pozemků – podíl 1/8 Celková cena podle cenového předpisu- podíl 1/8 Cena zjištěná porovnávacím způsobem- podíl 1/8
195 920,– 4 710,– 200 630,– 141 210,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu 1/8 na nemovitostech zapsaných na LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí podle odborného odhadu znalce činí 141 000,– Kč Cena slovy: jednostočtyřicetjedentisíc Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále o nařízení exekuce 17Nc-215/2007-15 ze dne 12.2.2007. Právní moc ke dni 24.3.2007. Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále o nařízení exekuce 17Mc-3124/2007-8 ze dne 25.10.2007. Právní moc ke dni 16.1.2008. Zástavní právo soudcovské na částku 10 465 Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál.
Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí -id 1/8 Usnesení Okresního soudu v Bruntále o nařízení Stavba Dětřichov nad Bystřicí č.p.176 soud.zást.práva 30E-377/2009-10 ze dne 3.4.2009. Parc.č. St.254 Právní moc ke dni 25.4.2009. Parc.č. 25/2 Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí -id 1/8 Stavba Dětřichov nad Bystřicí č.p.176 Parc.č. St.254 Parc.č. 25/2 Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí -id 1/8 Stavba Dětřichov nad Bystřicí č.p.176 Parc.č. St.254 Parc.č. 25/2
výkonu
rozhodnutí
zřízením
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz – Exekutorský úřad Ostrava, JUDr. Milan Vlha, 102Ex-039/2007-N1 ze dne 6.8.2009. Právní moc ke dni 1.9.2009. Zástavní právo soudcovské na částku 23 598,- Kč pro Okresní správu sociálního zabezpečení Bruntál. Usnesení Okresního soudu v Bruntále o nařízení soud.zást.práva 31E-1137/2009-7 ze dne 9.9.2009. Právní moc ke dni 3.10.2009.
výkonu
rozhodnutí
zřízením
– 13 – Říman Miroslav Dětřichov nad Bystřicí 176 793 03 Dětřichov nad Bystřicí
Ocenění
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Bruntále o nařízení exekuce 61 EXE-164/2010-14 ze dne 29.3.2010.
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 14. 10. 2010 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 14 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2010/312 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 299/10 podle připojené likvidace.
– 15 –
E. Seznam příloh Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 51 pro katastrální území Dětřichov nad Bystřicí, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Bruntál. Kopie katastrální mapy, mapový list č. X-10-03. Zobrazení mapy.
