OBEC TLUČNÁ OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č. 01/2015 ______________________________________________________________
ZÁSADY PRO PRODEJ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ OBCE TLUČNÁ Zastupitelstvo obce Tlučná se na svém zasedání ze dne 12.03.2015 usnesením č. 5 usneslo vydat podle § 84 odst. 2 písm. h) a § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů tyto Zásady pro prodej bytů ve vlastnictví obce Tlučná (dále jen „Zásady“). Článek 1 Předmět a účel zásad 1.
Tyto zásady upravují postup obce Tlučná při prodeji bytů realizovaného v souladu s § 3063 zákona číslo 89/2012 Občanský zákoník v souladu s výkladovým stanoviskem Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ, zveřejněného na stránkách ww.justice. cz dne 16.1.2014.
2.
Seznam domů, ve kterých jsou umístěny byty a nebytové prostory určené k prodeji způsobem stanoveným v zákoně o vlastnictví bytů: Ve všech níže uvedených domech vzniklo společenství vlastníků jednotek před 31.12.2013 a ve všech níže uvedených domech byly 4 z 6 bytových jednotek převedeny dle zákona 72/1994 Sb. Proto se i zbývající bytové jednotky prodávají dle zákona 72/1994 Sb.
Jedná se o bytové jednotky číslo 5 a 6 v níže uvedených domech V Rybníčkách v Tlučné: V každém z těchto domů jsou dvě bytové jednotky ve vlastnictví Obce Tlučná.
číslo popisné 498 498 499 499 500 500 501 501 502 502 509 509 510 510 511 511 512 512
byt 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6
podíl 4640 4580 4680 4650 4450 4770 4440 4570 5060 4630 4645 4340 4680 5000 4500 4870 4690 4690
celek 36634 36634 37034 37034 37887 37887 36654 36654 36944 36944 36869 36869 37004 37004 36634 36634 36924 36924
513 513 516 516 517 517 518 518 519 519 3.
5 6 5 6 5 6 5 6 5 6
4520 4690 4300 4360 4350 4330 4330 4500 4816 4420
36814 36814 36924 36924 36564 36564 37004 37004 37004 37004
Byty určené k prodeji budou nabízeny a prodávány současným nájemcům těchto bytů za podmínek stanovených Zákonem o vlastnictví bytů a těmito Zásadami. Současně s prodejem bytů budou stávajícím nájemcům prodávány také spoluvlastnické podíly na společných částech budovy, ve které se byty určené k prodeji nacházejí, a spoluvlastnické podíly na pozemku, na kterém je postavena budova a v níž se byty určené k prodeji nacházejí. Pokud bude v těchto zásadách dále užíváno termínu prodej bytu, koupě bytu či kupní cena bytu, rozumí se tím prodej či koupě bytové jednotky včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku. Prodat pouze bytovou jednotku bez spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku nelze.
Článek 2 Postup při prodeji bytů 1.
Obec Tlučná zpracovala pro každou budovu, ve které se nacházejí byty určené k prodeji, „Prohlášení vlastníka budovy“ podle § 4 Zákona o vlastnictví bytů. V tomto prohlášení jsou vymezeny a podrobně popsány prostorově vymezené části budovy, které jsou bytovými jednotkami a dále prostorově vymezené části budovy, které jsou společnými částmi domu (např. chodby, sušárny, rozvody vody apod.). V prohlášení vlastníka jsou rovněž stanoveny spoluvlastnické podíly na společných částech budovy a pozemku, na kterém je budova domu postavena náležející k jednotlivým bytovým jednotkám.
2.
Závazná písemná nabídka na prodej bytu bude zaslána každému nájemci, v případě, kdy je byt ve společném nájmu, bude závazná nabídka na prodej bytu zaslána každému ze společných nájemců tohoto bytu. Závazné nabídky budou rozesílány pouze nájemcům, u kterých nebudou ke dni odeslání nabídky zjištěny nedoplatky na nájemném a službách spojených s užíváním bytu.
3.
Závazná písemná nabídka na prodej bytu bude zpracována formou návrhu smlouvy a bude obsahovat minimálně níže uvedené náležitosti: a) označení budovy údaji podle katastru nemovitostí, číslo bytové jednotky určené k prodeji, včetně jejího pojmenování a umístění v budově, b) popis bytové jednotky, jejího příslušenství, výměru podlahové plochy a popis vybavení bytové jednotky, které má být současně s bytovou jednotkou převedeno, c) určení společných částí domu včetně určení, které části domu jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu včetně stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu, které jsou společné vlastníkům jen některých jednotek,
e) označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví údaji podle katastru nemovitostí, f) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na pozemku, na kterém je postavena budova, ve které se nacházejí bytové jednotky určené k převodu, g) výši kupní ceny, h) práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka budovy na vlastníka jednotky. 4.
Nájemce má právo přijmout doručenou nabídku na prodej bytu nejpozději ve lhůtě 6 měsíců od jejího doručení. Za den přijetí nabídky bude považován den, kdy bude ze strany nájemce dán pokyn k přijetí nabídky.
5.
V případě, že nájemce nepřijme učiněnou nabídku na prodej bytu do 6 měsíců od jejího doručení, jeho právo na odkoupení bytu za podmínek uvedených v nabídce zaniká. Nepřijetí nabídky není důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu ze strany pronajímatele. Nájemci zůstává nadále zachován jeho stávající nájemní vztah.
6.
Přijme-li nájemce nabídku v uvedené lhůtě a neuhradí kupní cenu do 3 měsíců od přijetí nabídy, považuje se nabídka na koupi bytu za nepřijatou.
Článek 3 Kupní cena a způsob jejího výpočtu
Kupní cena jednotlivých bytových jednotek je stanovena takto: Kupní cena zohledňuje rozdílné platby dlouhodobé zálohy na opravy – tzv. fond oprav, které platila Obec Tlučná jako minoritní vlastník na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek. Z toho důvodu se kupní cena stanovuje jako násobek základní ceny za m2 (3 000 Kč) plus uhrazené dlouhodobé zálohy na opravy (tzv. fond oprav) plus naáklady na opravy Obce Tlučná pro danou jednotku (výměna oken, kotel apod.) V souladu s § 39 odstavec 2 zákona č. 128/2000 Sb. v platném znění je zdůvodnění nižší ceny než obvyklé následující: - Byty se prodávají stávajícím nájemcům, kteří se na výstavbě bytových jednotek finančně podíleli formou předplaceného nájmu. - Na výstavbu bytů byla poskytnuta dotace ve výši 320 tis. Kč na byt. - Obec Tlučná je v uvedených SVJ minoritním vlastníkem a nemůže ovlivnit výši a rozsah oprav společných částí domů, na nákladech se však musí podílet. - Byty s nájemci je nutné nabídnout přednostně nájemcům. Pokud by byla kupní cena vyšší, nájemci by jí nemohli akceptovat. Prodej bytů s nájemci třetím osobám za vyšší cenu by byl pak nereálný. - Obvyklá cena srovnatelných bytů je cca 15 tis. Kč za m2 podlahové plochy bytu. Velikost bytů je od 44 do 50 m2, takže obvyklá cena je cca mezi 660 a 750 tis. Kč. Výsledná nabídková cena je v průměrné výši 5 tis. Kč na m2.
Bytové jednotky V Rybníčkách kupní cena: číslo p 498 498 499 499 500 500 501 501 502 502 509 509 510 510 511 511 512 512 513 513 516 516 517 517 518 518 519 519
byt 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6
Kč 277 740 274 977 221 430 220 284 256 029 290 411 281 015 287 645 271 247 255 210 273 486 232 445 298 688 309 984 220 500 238 554 214 349 253 207 226 134 234 558 255 585 248 494 220 744 219 866 240 181 248 246 262 224 253 507
Článek 4 Úhrada kupní ceny Úhradu kupní ceny provede nájemce (společní nájemci) bytové jednotky, jemuž je bytová jednotka včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a spoluvlastnického podílu na pozemku, na němž je budova postavena, prodávána, jedním ze způsobů uvedených níže. Způsob úhrady kupní ceny si zvolí nájemce. 1. Složením hotovosti na účet Obce Tlučná. V takovém případě dodá na Obec Tlučná originál pokladní složenky z banky, Obec Tlučná si pořídí kopii této složenky. 2. Bezhotovostním způsobem, tj. podáním jednorázového příkazu k úhradě stanovené kupní ceny na účet obce Tlučná, a to před podpisem kupní smlouvy. V takovém případě kupující uvede variabilní symbol složený z čísla popisného a čísla jednotky (např. 5115), aby bylo možné platbu identifikovat. Na vyžádání je kupující povinen doložit platbu výpisem ze svého účtu nebo potvrzením od banky.
3. Peněžními prostředky, které nájemce získá na koupi bytové jednotky z úvěrů či půjček poskytovaných peněžními ústavy (např. úvěr ze stavebního spoření, hypoteční úvěr). 4. Bude-li kupní cena uhrazena jinou osobou než oprávněným nájemcem, musí nájemce doložit čestné prohlášení o účelu platby podepsané osobou, která platbu provedla. Z prohlášení musí být jednoznačně patrné, že se jedná o úhradu kupní ceny na byt za nájemce.
Článek 5 Uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní Pokud se nájemce rozhodne využít k úhradě kupní ceny bytu či nebytového prostoru peněžních prostředků z úvěru či půjčky dle čl. 4. odst. 3) těchto Zásad, bude dále postupováno takto: 1. Mezi obcí Tlučná a nájemcem (společnými nájemci) bytu bude uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, ve které se obec Tlučná jako budoucí prodávající zaváže prodat nájemci byt po uhrazení peněžní částky odpovídající kupní ceně stanovené obcí Tlučná a uvedené v závazné nabídce na prodej bytu doručené nájemci. 2. Současně bude mezi smluvními stranami ujednána povinnost nájemce jako budoucího kupujícího uhradit obci Tlučná jako budoucímu prodávajícímu peněžní částku odpovídající sjednané kupní ceně tak, aby peněžní částka odpovídající sjednané kupní ceně bytu byla připsána na účet obce Tlučná před uzavřením kupní smlouvy, na základě které bude nájemci byt prodán. 3. Poté, kdy bude peněžní částka odpovídající sjednané kupní ceně převedena na účet obce Tlučná, bude mezi obcí Tlučná a nájemcem (společnými nájemci) bytu či nebytového prostoru určeného k prodeji uzavřena kupní smlouva. 4. Kupní smlouva musí být uzavřena nejpozději ve lhůtě do 3 měsíců od přijetí nabídky, jinak právo nájemce na koupi bytu způsobem učiněným v nabídce zaniká. Pokud tedy nájemce projeví zájem o koupi bytu s využitím peněžních prostředků z úvěru či půjčky, je třeba, aby učinil potřebné kroky směřující k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní a čerpání peněžních prostředků z úvěru či půjčky bez zbytečného odkladu po doručení závazné nabídky. Kupní smlouva bude uzavřena teprve poté, kdy peněžní částka odpovídající sjednané kupní ceně bude převedena na účet obce Tlučná. 5. Pokud bude kupující financovat koupi bytu z úvěru či půjčky a bude uzavřena smlouva o budoucí smlouvě, je možné zřídit zástavní právo za následujících podmínek: Z úvěrové smlouvy bude jednoznačně patrné, že zajištěná pohledávka vznikne výhradně v souvislosti s koupí konkrétního bytu a úhradou kupní ceny na účet Obce Tlučná.
Článek 6 Nakládání s byty, u kterých nájemce neprojeví zájem o jejich koupi 1. Neprojeví-li stávající nájemce zájem o koupi bytu ve lhůtě do 6 měsíců od doručení závazné nabídky na prodej bytu, pak tento byt zůstává i nadále v majetku obce Tlučná a stávající nájemce zůstává i nadále v nájmu tohoto bytu. 2. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví takového bytu podle Zákona o vlastnictví bytů resp. zákona číslo 89/2012 Občanský zákoník vykonává obec Tlučná. 3. Po uvolnění takového bytu stávajícím nájemcem rozhodne o jeho dalším využití zastupitelstvo obce Tlučná. Případný prodej uvolněného bytu se již neřídí těmito Zásadami.
Článek 7 Závěrečná ustanovení 1. Tyto zásady se vztahují pouze na domy v majetku obce Tlučná specifikované v článku 1 odst. 2 těchto Zásad. (Půdní nástavby v ulici V Rybníčkách) 2. Tyto zásady je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných změn a doplňků schválených zastupitelstvem obce Tlučná. 3. Pokud se v těchto Zásadách používá pojem kupní smlouva, rozumí se tím odpovídající písemná forma smlouvy o převodu bytové jednotky tak, jak je požadována Katastrem nemovitostí. 4. Tyto zásady nabývají účinnosti dne ___________ . V Tlučné dne 12.03.2015
Vyvěšeno: 13.03.2015 Sejmuto: _________________
Stanislav Volf starosta
Ing. Václav Vítek místostarosta
