KÚPNA ZMLUVA č.01/2015 uzatvorená
podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len "Zmluva")
Obchodné meno: Sídlo: IČO: DIČ: IČ DPH: v mene spoločnosti konajú: Bankové spojenie: Č.ú.: IBAN:
TEXXs.r.o. Vajanského 40,91701 Trnava 36862088 2022778197 SK2022778197 Ing. Peter Tepala, konatel' ČSOB 4008076737/7500 SK0475000000004008076737
Spoločnosť zapísaná v obchodnom
registri Okresného súdu Trnava, odd. Sro, vložka č. 23217/T
( ďalej v texte spolu len ako "predávajúci")
a Kupujúci : Obec Zastúpený:
Špačince Mgr. Július Zemko, starosta
So sídlom:
Hlavná 183/16, PSČ91951
Bankové spojenie:
Prima banka Slovensko, a.s.,
Č.ú.: IBAN: IČO: DIČ:
1001316001/5600 SK46 560000000010 0131 6001 OO 313 033 2021175706
(ďalej len "kupujúci") (predávajúci a kupujúci ďalej v texte tiež ako "zmluvné strany") uzatvárajú podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov túto kúpnu zmluvu:
Článok l. Úvodné ustanovenia 1.
Predávajúci a kupujúci sa dohodli a príslušnej technickej infraštruktúry
2.
na prevode vlastníctva
bytového
nájomného
domu - 9 b.j.
v obci Špačince.
Predávajúci prehlasuje a svojim podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, vlastníkom nasledovných nehnutel'ností:
že v čase jej uzavretia je
A. Bytový dom
so -
01- Bytový nájomný dom so súpisným číslom 1019, zapísaný na LV Č. 2531, katastrálne územie Špačince, obec Špačince, okres Trnava v spoluvlastníckom podiele 1/1, nachádzajúca sa na pozemku KN-C s parcelným číslom 507/42 r o výmere 236 m2 zastavanej plochy, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, obec Špačince, okres Trnava pozostávajúci z 9 bytových jednotiek. (ďalej len IIbytový dom"): 1 1 1 2 4
b.j. b.j. b.j. b.j. b.j. -
2 2 2 2 3
izbová izbová izbová izbové izbové
o výmere o výmere o výmere o výmere o výmere
56,85 39,66 50,62 43,07 73,07
m2 m2 m2 m2 m2
+ + + + +
príslušenstvo príslušenstvo príslušenstvo príslušenstvo príslušenstvo
( kúpelňa r WC, kuchyňa s kuchynskou ( kúpelŕia , WC, kuchyňa s kuchynskou ( kúpelňa r WC, kuchyňa s kuchynskou ( kúpelňa r WC kuchyňa s kuchynskou ( kúpeľňa r WC kuchyňa s kuchynskou
linkou) linkou) linkou) linkou) linkou)
+ spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo bytového domu. B. Technická infraštruktúra •
SO 02 - Vodovod ná prípojka - o dlžke 52 m vybudovaná na pozemkoch p.č., 507/44 , 507/43 a 507/46 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor
•
SO 03 - Kanalizačná prípoj ka - o dlžke 67 m vybudovaná
na pozemkoch p.č.
a 507/45 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor
r
507/43, 507/44
zapísaný na LV Č. 1000, vydanom
•
SO 04 - Elektrická prípojka
•
SO 05 - Verejné osvetlenie
•
SO - Spevnené plochy - Prístupová komunikácia, spevnené plochy a chodníky o výmere 738 m2, vybudovaných na pozemkoch p.č. 507/43, 507/44, 507/45 a 507/46 druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, zapísaný na LV Č. 1000, vydanom Okresným úradom v Trnave, katastrálny odbor
(ďalej len IItechnická vybavenosť) (Bytový dom a príslušná technická infraštruktúra .nehnutetností") 3.Kupujúci nadobudne
nehnuteľností
sa v ďalšom texte tejto zmluvy označuje ako
špecifikované
v článku l. ods. 2., písm. A a B tejto zmluvy do
výlučného vlastníctva. 4.
Bytový dom a technická
268/2013/Tá-458
vybavenosť
boli postavené na základe stavebného
zo dňa 12.11.2013 a skolaudované dňa
povolenia Č. výst.
15.12.2014 kolaudačným
rozhodnutím
Č.
5PA-486/2014/Tá-533, ktoré nadobudlo právoplatnosť 18.12.2014. Spevnené plochy a komunikácie boli postavené na základe Rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby a povolení užívania stavby zo dňa 16.12.2014 Č. Výst.5PA-485/2014/Tá-534, dňa 15.1.2015. 5.
ktoré nadobudlo
právoplatnosť
na povolenie užívania
Na účely tejto zmluvy sa pod pojmom byt rozumie byt vrátane prislúchajúcej
časti na spoločných
častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu. 6.
Byty v bytovom dome sú zhotovené v bežnom štandarde v súlade so zákonom Č. 443/2010 Z. z.
o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení zákona Č. 134/2013
Z. z. a v súlade so
zákonom Č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania. 7.
Byty v bytovom dome majú nasledovnú podlahovú plochu: 1 b.j. 56,85 m2, 1 b.j. 39,66 m2,1 b.j.
50,62 m2, 2 b.j. 43,07 m2, 4 b.j. 73,07 m2
2
8. Súčasťou bytov je ich vnútorné vybavenie a to: kuchynská linka s drezom, kuchynský sporák elektrický, digestor, vaňa, WC misa kombi, umývadlo, batérie vodovodné, domáci telefón, izbový termostat, vchodové protipožiarne dvere, vnútorné dvere drevene - typové, okná plastové - typové, radiátory, elektrický boiler, vodomer studenej vody. 9.
Príslušenstvom bytov je: kuchyňa, chodba, kúpel'ňa a WC
10. Spoločnými časťami bytového domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho bezpečnosť a podstatu a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. 11. Spoločnými zariadeniami bytového domu, sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä : kočikáreň, spoločná káblová televízia, bleskozvody, vnútorné vodovodné, kanalizačné, elektrické. 12. Na účely tejto
zmluvy sa bytový dom, byty v bytovom
dome, zastavaný pozemok,
s technickou vybavenosťou a technická vybavenosť súhrnne označujú ako "predmet
pozemok
prevodu".
Článok II. Predmet zmluvy 1. Predmetom tejto zmluvy je úprava práv a povinností zmluvných strán pri odplatnom prevode nehnutel'ností špecifikovaných v článku l. ods.2, písm. A a B ( vodovod, kanalizácia, spevnené plochy, parkoviská a verejné osvetlenie)
tejto zmluvy z výlučného vlastníctva
predávajúceho
do výlučného
vlastníctva kupujúceho. 2. Predávajúci predáva a odplatne prevádza do výlučného vlastníctva kupujúceho nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods. A a B tejto zmluvy a to so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom. 3.
Kupujúci kupuje a preberá od predávajúceho
A a B tejto zmluvy do výlučného
nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods.2, písm.
vlastníctva a zaväzuje sa za podmienok
v tejto zmluve zaplatiť predávajúcemu
dohodnutú
určených a dohodnutých
kúpnu cenu.
Článok III. Prehlásenia a záväzky predávajúcich týkajúce sa nehnuteľností 1.
Predávajúci ručí a zodpovedá kupujúcemu za to, že:
•
je výlučným vlastníkom nehnutel'ností,
• do doby nadobudnutia právoplatnosti vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnutel'ností v prospech kupujúceho, nehnutel'nosti a ich časti žiadnym spôsobom nescudzí a ani ich nezaťaží akýmkol'vek právom v prospech tretích osôb •
nie je obmedzený vo svojich dispozičných právach k nehnute/'nostiam,
• nehnutel'nosti nie SÚ predmetom nedoriešených reštitučných nárokov tretích predmetom akýchko/'vek právnych sporov alebo predmetom úradného vyšetrovania. 2.
V prípade, že sa vyhlásenia predávajúceho
a/alebo nepravdivé,
zodpovedá
predávajúci
osôb
a ani
uvedené v odseku 1 tohto článku ukážu ako neúplné za škodu, ktorú takýmito
nepravdivými
vyhláseniami
kupujúcemu spôsobí.
3
Článok IV. Kúpna cena 1. Zmluvnými stranami dohodnutá kúpna cena za nehnutel'nosti špecifikované v článku l. ods. A a B tejto zmluvy predstavuje spolu sumu 494332,90 Eur (slovom: štyri sto deväťdesiat štyri tisíc tristo tridsať dva 90/100 Eur) (ďalej v texte tiež ako "Kúpna cena") v zložení: • •
461432,90,-
€ - cena za bytový dom
32 900,-€ - cena za technickú infraštruktúru
a to :
vodovod - 7 700 .: €, kanalizácia -10200,-
€
prístupová komunikácia,
parkoviská a verejné osvetlenie - 15 000,- €
2. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za bytový dom a príslušnú technickú infraštruktúru uvedená vods. 1 tohto článku, t.j. suma 494332,90 Eur (slovom: štyri sto deväťdesiat štyri tisíc tristo tridsať dva 90/100 Eur) bude uhradená na účet predávajúceho po písomnej výzve predávajúceho z úveru poskytnutého Štátnym fondom rozvoja bývania podľa zákona Č. 150/2013 Z.z. alebo z prostriedkov poskytnutých Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa zákona Č. 443/2010 Z. z. nasledovne: a/
kúpna cena za bytový dom vo výške 461432,90
€ s DPH ( 384 527,42 € bez DPH):
úver zo ŠFRB vo výške 323 000,- € s DPH ( 269 166,67 bez DPH) po písomnej výzve ( faktúre) predávajúceho z prostriedkov poskytnutých Štátnym fondom rozvoja bývania dotácia na kúpu bytového domu vo výške 138 420,- € s DPH ( 115350,- bez DPH) po písomnej výzve ( faktúre ) predávajúceho z prostriedkov poskytnutých Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR vlastné zdroje vo výške 12,90 DPH ( 10,75 € bez DPH) najneskoršie do 31.01.2015 b/
kúpna cena za príslušnú technickú infraštruktúru
(vodovod, kanalizácia ,prístupová
komunikácia,
parkoviská a verejné osvetlenie) vo výške 32 900,- € (slovom:
tridsať dva tisíc deväťsto €):
dotácia na kúpu predmetnej technickej infraštruktúry bez DPH) z toho: vodovod - 52 m - 5 350,- € s DPH ( 4458,33 bez DPH)
vo výške 22 780,- € s DPH ( 18983,33
kanalizácia - 67 m - 7060,- € s DPH ( 5 883,33 € bez DPH) prístupová komunikácia, parkoviská a verejné osvetlenie - 738 m2 - 10 370,- s DPH ( 8461,67 DPH) vlastné zdroje na kúpu predmetnej technickej infraštruktúry (8430,83,- bez DPH) najneskoršie do 31.01.2015 z toho:
bez
vo výške 10 120,- € s DPH
vodovod - 52 m - 2350,- s DPH ( 1958,33 bez DPH) kanalizácia - 67 m - 3 140,- s DPH ( 2616,67 bez DPH) prístupová komunikácia, ( 3 858,33 bez DPH)
parkoviská a verejné osvetlenie - 738 m2 - 4630,- s DPH
- elektrická prípojka - je v majetku ZSEEon, a.s. Bratislava 3.
Kúpna cena dohodnutá v odseku 1. je záväzná a konečná.
4.
Kupujúci sa zaväzuje splatiť kúpnu cenu, resp. jej jednotlivé
písomnej výzvy ( faktúry)
časti v lehote 30 dní od doručenia
predávajúceho.
4
Článok V. Práva a povinnosti zmluvných strán 1 Predávajúci má povinnosť oboznámiť kupujúceho špecifikovaných článku l. ods. A a B tejto zmluvy.
2.
Predávajúci má povinnosť neposkytnúť
so stavom
predávaných
nehnutel'ností
informácie týkajúce sa tejto zmluvy tretím osobám
bez
súhlasu kupujúceho. 3. Kupujúci má povinnosť neposkytnúť bez súhlasu predávajúceho. 4.
žiadne informácie týkajúce sa tejto zmluvy tretím osobám
Kupujúci má povinnosť riadne a včas, za podmienok dohodnutých
aj v tejto zmluve, zaplatiť predávajúcemu v článku IV. ods. 1 tejto zmluvy.
zmluvnými
stranami
v zmluve o budúcej zmluve ako
dohodnutú
kúpnu cenu uvedenú
5. Predávajúci je povinný podať návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do príslušného katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho do 3 pracovných dní od obdržania písomnej výzvy kupujúceho. Podnetom na zaslanie výzvy od kupujúceho môže byť len písomný príslub zo ŠFRBa MD,V a RRSR o poskytnutí 6.
úveru a dotácie.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je oprávnený podať výlučne predávajúci. Článok VI. Technický stav nehnutelnostl
1. Kupujúci vyhlasuje, že pred uzavretím tejto zmluvy sa oboznámil so stavom touto zmluvou prevádzaných nehnutelností. ich stav je mu dobre známy a nehnuteľnosti v tomto stave kupuje. Článok VII. Nadobudnutie vlastníckeho práva 1.
Zmluvné strany súhlasia s podaním návrhu na povolenie vkladu vlastníckeho
práva podľa tejto
zmluvy do katastra nehnutel'ností. 2.
Kupujúci nadobudne
vlastnícke
právo k nehnuteľnostiam
uvedeným
v článku l. ods. A tejto
zmluvy dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Správy katastra Trnava, katastrálny ktorým vklad vlastníckeho práva k nehnutel'nostiam do katastra nehnuteľností povolí. 3.
Predávajúci vyhlasuje, že predmet prevodu nie je predmetom
prebiehajúceho
odbor,
súdneho konania
alebo exekučného konania.
Článok VIII. Poplatky 1. Zmluvné strany sa dohodli, že poplatok za katastrálne konanie spojený s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam do príslušného katastra nehnuteľností budú znášať spoločne predávajúci a kupujúci.
5
Článok IX. Užívanie nehnuteľností Na základe vzájomnej dohody zmluvných strán vstúpi kupujúci do užívania nadobúdaných ehnuteľností dňom ich prevzatia na základe preberacieho a odovzdávacieho protokolu, ktorý pripraví predávajúci a ktorý bude podpísaný oboma zmluvnými stranami. Protokol sa vyhotoví v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. 2. V prípade, ak predávajúci do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy uzatvorí s prevádzkovatel'mi a dodávatel'mi služieb zmluvy na dodávku týchto služieb ako vlastník prevádzaných nehnuteľností, predávajúci sa zaväzuje, že pri odovzdaní predmetných nehnutel'ností nebude mať žiadne záväzky voči prevádzkovatel'om a dodávatel'om služieb t.j. bude mať vyrovnané všetky poplatky za užívanie predmetných nehnutel'ností (napr. káblová TV, telefón, plyn, elektriku, vodné a stočné). Prípadné nedoplatky za spotrebu energií, ktoré vzniknú počas užívania nehnutel'ností predávajúcim podľa predložených zúčtovacích faktúr od poskytovatel'ov služieb sa zaväzuje uhradiť v plnej výške predávajúci. Článok X. Doručovanie 1. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky oznámenia a písomnosti, ktoré má podľa tejto zmluvy doručiť kupujúci predávajúcemu, budú doručované poštou ako doporučené zásielky na adresu sídla predávajúceho uvedenú v obchodnom registri alebo osobným doručením. V prípade, ak predávajúci doporučenú zásielku alebo osobne doručovanú zásielku odmietne prevziať, považuje sa zásielka za doručenú v deň jej odoslania. 2.
Zmluvné strany sa dohodli,
doručiť
predávajúci
kupujúceho doporučenú
kupujúcemu,
že všetky oznámenia budú doručované
a písomnosti, poštou
ktoré má podľa tejto
ako doporučené
zmluvy
zásielky na adresu
uvedenú v záhlaví tejto zmluvy alebo osobným doručením. V prípade, ak kupujúci zásielku alebo osobne doručovanú zásielku odmietne prevziať, považuje sa zásielka za
doručenú v deň jej odoslania. Článok Xl. Platnosť a účinnosť zmluvy 1.
Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
2.
Zmluva nadobúda účinnosť a kupujúci vlastnícke právo k nehnutel'nostiam
zmluvou dňom rozhodnutia Správy katastra k nehnutel'nostiam do katastra nehnutel'ností.
Trnava
o povolení
3. V období medzi nadobudnutím platnosti a nadobudnutím kupujúci svojimi zmluvnými prejavmi viazaní.
vkladu
prevádzaným touto vlastníckeho
práva
účinnosti tejto zmluvy sú predávajúci a
Článok XII. Záverečné ustanovenia 1.
Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že: •
Na ich majetok nebol podaný žiadny návrh na vyhlásenie konkurzu, návrh na vyrovnanie alebo
•
Na ich majetok nebol vyhlásený konkurz, vyrovnanie alebo reštrukturalizácia,
•
U nich nebola zavedená nútená správa,
návrh na reštrukturalizáciu,
6
•
ie sú si vedomí žiadnych konaní pred súdmi a orgánmi verejnej správy, ktoré majú povahu vymáhania peňažného plnenia a ktoré by znemožnili plnenie si záväzkov voči druhej zmluvnej strane
Zmluva sa vyhotovuje v siedmich rovnopisoch, pričom predávajúci a kupujúci obdržia po jednom opise, dva rovnopisy sú určené pre príslušnú Správu katastra, jeden rovnopis je určený pre Štátny rozvoja bývania a dva rovnopisy sú určené pre Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho oja Slovenskej republiky. Všetky rovnopisy majú platnosť originálu. Akékoľvek zmeny alebo doplnky , omných dodatkov.
tejto
zmluvy je možné
robiť formou
riadne
očíslovaných
Právne vzťahy založené touto zmluvou, ak ich zmluva výslovne neupravuje, sa riadia príslušnými stanoveniami zákona Č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a ostatných rávnych predpisov Slovenskej republiky v platnom znení. 5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu zmluvnými nasledujúcim po jej zverejnení na webovej stránke obce Špačince.
stranami,
a účinnosť
dňom
6.
Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva je záväzná aj pre právnych nástupcov zmluvných strán.
7.
Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzavreli na základe svojej skutočnej
vôle, ktorú prejavili
slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, bez omylu, bez akéhokoľvek psychického alebo fyzického nátlaku a zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, zmluvu si prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne v šiestich rovnopisoch podpisujú.
V Špačinciach, dňa 20.01.2015
V Trnave, dňa 20.01.2015
Za predávajúceho:
...u········tl~ TEXX; S.r.o.
.
Mg
J
us Zemko, starosta obce
Ing. Peter Tepala, konateľ
nloha Č. 1 ku Kúpnej zmluve Č. 01/2015 zo dňa 20.01.2015
7
e enie kúpnej ceny bytov - Bytový nájomný dom - 9 b.j. -,
• ytu
podlažie
podlahová plocha bytu
kúpna cena v €
Kúpna cena v €
podľa metodiky pre úver
bez DPH
s DPH
(m2 )
I
1
I.NP
56,85
41595,25
49914,30
2
I.NP
39,66
29017,90
34821,48
3
I.NP
50,62
37036,97
44444,36
4
II.NP
73,07
53426,88
64155,46
5
II.NP
43,07
31512,88
37815,46
6
II.NP
73,07
53426,88
64155,46
7
III.NP
73,07
53426,88
64155,46
8
III.NP
43,07
31512,88
37815,46
9
III.NP
73,07
53426,88
64155,46
525,55
384527,42
461432,90
spolu
V Trnave, dňa 20.01.2015
V Špačinciach, dňa 20.01.2015
Za predávajúceho:
~~ TEXX, s.r.o., "\"\ Ing. Peter Tepala, konatel'
Obec Špačince Mgr. fúlius Zemko, starosta obce
8
