ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 355/7025/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí – pozemku čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 355/7025/2014
LV no.: 1740
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366, k.ú. Teplice Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Bratislavská č.e. 366, 415 02 Teplice - Řetenice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: nebyla stanovena Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
63.820
55.000
Kč
Kč
Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
Number of properties: 1 Počet objektů:
LAND / POZEMEK
Main building: Hlavní stavba:
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Nemovité příslušenství:
garáž č.e. 366 na pozemu čís. parcely 1232 není
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
úplná
Unit price: Jednotková cena
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
55.000 Kč 55.000 Kč nestanoveno Kč
1232
20 m2
zastavěná plocha a nádvoří 500 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
zděný
Whole property: Celá nemovitá věc:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
Kč
Built-up space: Obestavěný prostor:
53 m3
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
Kč/ m3 1971 60 %
-2-
%
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1740 prokazujícímu stav evidovaný k datu 9.10.2014 jsou nemovité věci ve vlastnictví Hany Marušákové, bytem Zrenjaninská 346/19, 415 03 Teplice – Řetenice. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1740 není k nemovitým věcem evidováno žádné omezení vlastnického práva. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1740 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1740 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným zástavním právem. Legal and structural state / stavebně právní stav: Garáž č.e. 366 situovaná na pozemku čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, je v katastru nemovitostí evidovaná jako stavba garáže. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je stavba pravděpodobně užívaná jako okolní stavby pro účely garážování osobního automobilu, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1740 pro k.ú. Teplice - Řetenice a obec Teplice, prokazující stav evidovaný k datu 9.10.2014 b/ katastrální mapa vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 20. října 2014. Vnitřní prostor garáže nebyl zpřístupněn, vybavení a technický stav garáže je popsán na základě prohlídky vnějšku stavby a na základě dostupných údajů.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
766135 Teplice - Řetenice 567442 Teplice 50 330 01.01.2014 CZ0426 Teplice Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Teplice je se svými 50 330 obyvateli významným městem Ústeckého kraje. Město Teplice je především známým lázeňským městem s bohatou historií. V současnosti město má úplnou občanskou vybavenost, mj. Magistrát, úřady, vysoká škola, střední školy, gymnázium, nemocnice, zdravotnická a lázeňská zařízení, supermarkety, stadión, aquapark, obchody, služby, nádraží autobusové i železniční dopravy. Město má velmi dobré silniční spojení do Ústí nad Labem a do Prahy, s napojením na novou dálnici D8 do Drážďan a do Prahy. Napojení na železniční dopravu představují frekventované trati ČD ve směrech Ústí nad Labem, Karlovy Vary a Praha. Město je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí v jihozápadní části Statutárního města Teplice, na jižním okraji katastrálního území Teplice - Řetenice. Jedná se o lokalitu zastavěnou zahrádkářskou osadou, v blízkosti se nachází železniční trať. Poloha je patrná ze situace v příloze. Short description property / stručný popis majetku: Garáž č.e. 366: Oceňovaná garáž je řadová vnitřní stavba, situovaná na pozemku čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská, v Teplicích. Příslušenstvím garáže je zpevněná plocha před vjezdem. Dispoziční řešení: Vnitřní dispozice garáže je tvořena jedním garážovým stáním pro osobní automobil. Konstrukční řešení a vybavení: Garáž je tradiční zděné konstrukce se založením na betonových základových pasech, střecha je plochá s krytinou z asfaltové svařované lepenky, strop s rovným podhledem, vnitřní i vnější omítky jsou hladké, podlaha je betonová, vrata jsou dřevěná dvoukřídlová, spodní část vrat je oplechovaná. Garáž nemá vnitřní instalaci elektrického proudu ani jiné instalace. Stáří a stavební stav: Oceňovaná garáž byla postavena v roce 1971, její stáří ke dni ocenění je 43 let. Stavební stav podle zjištění na místě odpovídá jejímu stáří, vyžaduje menší stavební úpravy.
Pozemek: Pozemek čís. parcely 1232, k.ú. Teplice - Řetenice, o výměře 20 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou garáže č.e. 366. Tvar pozemku je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek je přístupný z veřejně přístupného pozemku ve vlastnictví Statutárního města Teplice. -4-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí – pozemku čís. parcely 1232 s garáží č.e. 366., k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Bratislavská v Teplicích, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 1740 pro k.ú. Teplice Řetenice, obec Teplice, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 20. října 2014
55.000,- Kč Slovy: PadesátpěttisícKč
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 355/7025/2014
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 22. října 2014
-5-
