ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/6648/2014 o obvyklé ceně nemovitých věcí – pozemků čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinného domu č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkově, okres Děčín, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 78/6648/2014
LV no.: 264
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinný dům č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkova, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Filipov 203, 407 53 Jiříkov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura
1 485 000 Kč
Market value Tržní hodnota
800.000 Kč
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
800.000 Kč
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
885 000 Kč 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) rodinný dům
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
zděný
cca 90 m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
cca 550 m3
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
Čísla parcel Parcel of land nr.
Unit price: Jednotková cena
St. 1275, 5122/3 215 m2, 118 m2
zastavěná plocha a nádvoří, zahrada 200 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
Built-up area: Zastavěná plocha:
Built-up space: Obestavěný prostor:
LAND / POZEMEK
Size: vedlejší stavba, přípojky Velikost inženýrských sítí, zpevněné plochy oplocení a další venkovní úpravy Type: východní část obce Druh odpovídající velikosti obce
nestanoveno Kč
Kč/m2 2005 50 %
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
-2-
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 264 jsou ve vlastnictví Tomáše Hanuše, Filipov 203, 407 53 Jiříkov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována zástavní práva smluvní, zástavní práva soudcovská, exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 264 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 264. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 264 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek s příslušenstvím v celkové výši 1 009 500,- Kč s příslušenstvím a veškerých pohledávek do celkové výše 1 009 500,- Kč ve prospěch České spořitelny, a.s., (IČ 45244782), smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 9.12.2005, právní účinky vkladu práva ke dni 12.12.2005 - zástavní právo exekutorské ve výši 53.121,20 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch SaM silnice a mosty Varnsdorf a.s. (IČO 25026712) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín 112 Ex-4061/2009-6 ze dne 2.2.2010, právní moc ke dni 19.2.2010 - zástavní právo soudcovské ve výši 29.605, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-37/2010-7 ze dne 31.8.2010, právní moc ke dni 30.9.2010 - zástavní právo soudcovské ve výši 6.722,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 21 E-37/2010-7 ze dne 24.8.2010, právní moc ke dni 16.11.2010 - zástavní právo soudcovské ve výši 30.381, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-60/2010-8 ze dne 26.11.2010, právní moc ke dni 5.1.2010 - zástavní právo exekutorské ve výši 21.942,- Kč s příslušenstvím ve prospěch VOLVO Truck Czech s.r.o. (IČO 61055239) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 027 Ex-0025/2011 ze dne 30.5.2011, právní moc ke dni 10.6.2011 - zástavní právo soudcovské ve výši 54.600, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-118/2010-8 ze dne 25.11.2010, právní moc ke dni 23.2.2011 - zástavní právo soudcovské ve výši 8.637, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-119/2010-8 ze dne 25.11.2010, právní moc ke dni 23.2.2011 - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 11.309,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 90545/11/179923506231 ze dne 29.8.2011 - zástavní právo exekutorské ve výši 1.835,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Kooperativa pojišťovna a.s. (IČO 47116617) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Vsetín č.j. 060 Ex-672/2008/5 ze dne 29.5.2012, právní moc ke dni 13.6.2012 - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 60.888,05 Kč s příslušenstvím ve prospěch GE Money Bank (IČO 25672720) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 5 č.j. 067 EX-5695/2011-15 ze dne 7.6.2012, právní moc ke dni 21.6,2012 - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 123.041,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 85433/12/179923107776 ze dne 12.7.2012, právní moc ke dni 28.8.2012 - zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 39.448,- Kč s příslušenstvím ve prospěch APOLLO LEASING spol. s r.o. (IČO 61171603) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j. 094 EX-02148/2011-006 ze dne 25.11.2011, právní moc ke dni 12.12.2011
-3-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 253.252,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ČSOB Leasing a.s. (IČO 63998980) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Liberec č.j. 131 EX3195/2012-19 ze dne 18.9.2012, právní moc ke dni 2.10.2012 zástavní právo soudcovské ve výši 14.294, - Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 7 E-55/2012-10 ze dne 17.4.2012, právní moc ke dni 9.6.2012 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 38.574,70 Kč s příslušenstvím ve prospěch GENOR Finance s.r.o. (IČO 64051561) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 2 č.j. 132 EX2275/2012-16/Fe ze dne 10.1.2013 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.513,90 Kč s příslušenstvím ve prospěch D.A.S. pojišťovna právní ochrany a.s. (IČO 61860701) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Přerov č.j. 103 EX-55016/2012-9 ze dne 24.1.2013, právní moc ke dni 13.2.2013 zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu – pro českou republiku k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 675.216,- Kč a jejich příslušenství ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 441045/13/2513-05303-1077766 ze dne 15.3.2013, právní moc ke dni 30.4.2013 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 75.767,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO 41197518) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-3811/2012-9 ze dne 4.10.2012 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 27.808,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO 41197518) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-2221/11-6 ze dne 14.10.2011 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 213.238,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Profidebt s.r.o. (IČO 27221971) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Jeseník č.j. 014 EX-92704/201212 ze dne 12.9.2012 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 30.398,- Kč s příslušenstvím ve prospěch APOLLO LEASING spol. s r.o. (IČO 61171603) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Plzeň - město č.j. 094 EX-08037/2010-006 ze dne 25.11.2011, právní moc ke dni 10.3.2011 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 42.210,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Atlas Copco s.r.o. (IČO 49614932) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 2 č.j. 132 EX-6214/2010-9/Ku ze dne 29.9.2010 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 25.620,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO 41197518) na základě exekutorského příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-3274/2012-9 ze dne 15.5.2013 zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v částce 21.673,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva v Děčíně č.j. 45002/020392/13/220/DS ze dne 17.6.2013 zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky v částce 45.329,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , rozhodnutí okresní správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva v Děčíně č.j. 45002/020387/13/220/DS ze dne 17.6.2013 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 18.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Města Rumburk (IČO 00261602) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-570/2013-9 ze dne 7.6.2013 zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu – pro českou republiku k zajištění daňových pohledávek v celkové výši 10.592,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Finančního úřadu Rumburk, rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva čj. : 1625217/13/2513-05303-107776 ze dne 26.7.2013, právní moc ke dni 10.9.2013 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 5.492,50 Kč s příslušenstvím ve prospěch Bohemia Faktoring s.r.o. (IČO 27242617) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Šumperk č.j. 139 EX12764/2013-010 ze dne 5.9.2013, právní moc ke dni 19.9.2013 zástavní právo soudcovské ve výši 24.785,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Okresní správy sociálního zabezpečení Děčín , usnesení Okresního soudu v Děčíně č.j. 8 E-28/2012-9 ze dne 19.4.2012, právní moc ke dni 19.6.2012 zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 11.733,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO 41197518) na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 EX-7237/2013-11 ze dne 10.10.2013
-4-
Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 203 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - není možnost napojení na veřejný rozvod pitné vody Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 264 pro k.ú. Filipov u Jiříkova a obec Jiříkov, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Filipov u Jiříkova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 24.2.2014 svolána 13.3.2014, 16:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.
-5-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
661066 Filipov u Jiříkova 562581 Jiříkov 3.927 01.01.2013 CZ0421 Děčín Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Jiříkov se nachází na severním okraji Ústeckého kraje v Šluknovském výběžku, u německých hranic , přibližně 75 km severně od města Ústí nad Labem a přibližně 160 km severozápadně od centra hl. města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ má obec 3.927 obyvatel. Jiříkov se dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Filipov, Loučné, Nový Jiříkov a Starý Jiříkov.Město Jiříkov má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, obchod, restaurace apod.), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na blízké město Rumburk. Po dopravní stránce je Jiříkov dostupný po silnici II/263 (Rumburk-Jiříkov), která v dalším průběhu navazuje na silnici I/9 (Praha – Mělník- Rumburk). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve středu místní části Filipov, nacházející se asi 2 km na jihovýchod od Jiříkova, v klidné lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, plynu a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 203: Rodinný dům č.p. 203 je samostatně stojící stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova. Dispoziční řešení: Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží (přízemí). Z důvodu neumožnění prohlídky nemohla být zjištěna vnitřní dispozice domu. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střecha je sedlová s šindelovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou převážně dřevěná s izolačními dvojskly, fasádní omítky jsou břízolitové. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Rodinný dům byl podle informace městského úřadu v Jiříkově kolaudován v roce 1910, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 104 roky. Na domě nejsou zvnějšku patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav vnitřních prostor a vnitřního vybavení z důvodu neumožnění prohlídky nelze hodnotit, předpokládáme běžný standardní stav vybavení umožňující užívání domu. Další stavby: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba situovaná na pozemku čís. parcely 5122/3, k.ú. Filipov u Jiříkova, užívaná pravděpodobně k hospodářským účelům. Stavba v příslušenství domu je samostatně oceněna věcnou hodnotou, přičemž obestavěný prostor stavby a její opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně je stavba zohledněna jako příslušenství.
-6-
Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova, o výměře 215 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zčásti zastavěný rodinným domem č.p. 203, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr. Pozemek čís. parcely 5122/3, k.ú. Filipov u Jiříkova, o výměře 118 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zahrada. Pozemek je zčásti zastavěný vedlejší stavbou, nezastavěná plocha je využívaná jako zahrada a tvoří jednotný funkční celek s rodinným domem č.p. 203 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 1275, k.ú. Filipov u Jiříkova. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, plynu a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z pozemku čís. parcely 6532 ve vlastnictví Města Jiříkov. Tvar pozemků a vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze.
-7-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 1275, 5122/3 a rodinného domu č.p. 203 s příslušenstvím, k.ú. Filipov u Jiříkova, v Jiříkově, okres Děčín, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13.3.2014 celkem
800.000,- Kč Slovy: Osmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 264 jsou evidována zástavní právo smluvní, zástavní práva soudcovská, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zástavní práva exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 264 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 264. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 78/6648/2014.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 20. března 2014
-8-
