Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email:
[email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 8696-196/2014
O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - objektu č.p. 118 rod.dům, příslušející k části obce Třebom, na pozemku p.č. 110/1, včetně pozemku p.č. 110/1 zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 112 - zahrada, p.č. 113/1 - zahrada a p.č. 113/2 zahrada, vše v k.ú. Třebom, obec Třebom, okres Opava. Objednavatel posudku:
JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 34556/13-42
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 29.1.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 8 stran příloh. V Přerově, dne 12.2.2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
A. 1.
NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 8.1.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 34556/13-42, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitým věcem - objektu č.p. 118 - rod.dům, příslušející k části obce Třebom, na pozemku p.č. 110/1, včetně pozemku p.č. 110/1 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků p.č. 112 - zahrada, p.č. 113/1 - zahrada a p.ř. 113/2 - zahrada, vše v k.ú. Třebom, obec Třebom, okres Opava. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.” Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 29.1.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní).
stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
2.
Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 29.1.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Michaely Hrubanové a povinného.
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 34, pro k.ú. Třebom, obec Třebom, okres Opava, vyhotovený objednavatelem dne 8.1.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Třebom, obec Třebom, okres Opava, vyhotovená objednavatelem dne 8.1.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.
stránka č. 3
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
4.
Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Opava Třebom Třebom (770205)
List vlastnictví číslo: 34 Vlastníci: 1. Bajgarová Renata č.p. 118, 74725 Třebom
Podíl: 1/2
2. Navrátil Jaromír č.p. 118, 74725 Třebom
Podíl: 1/2
5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o zděný, částečně podsklepený (nebylo možno přesně fyzicky zaměřit) rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, centrální části obce Třebom, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Třebom č.p. 118, 747 24 Třebom. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 334/1 - ostatní plocha. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, vlastní studnu, vlastní žumpu. Dle aktuálních WWW stránek obce, v obci Třebom je dále možné napojení na tyto inženýrské sítě: hloubková kanalizace, obecní vodovod. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - drátěné pletivo na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - žumpa - studna - přípojky IS Závady, které prodejem nemovitých věcí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.
6.
Obsah znaleckého posudku
1) Objekty a)Rodinný dům č.p. 118 2) Pozemky a)Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou
stránka č. 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
B.
POSUDEK
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť ocenění je pouze ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (viz. odhad obvyklé ceny). Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko II. Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
předmětem Pi 0,00 0,00 0,00 –0,04
0,80
4
Index trhu:IT = P5 × (1 + Pi) = 0,768 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 1,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 1,009 i=2
stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 118 – § 35 Podlaží: Název I.NP II.NP Součet:
Zastavěná plocha 6,94×10,27+2,38×2,12+6,94×6,64 6,94×10,27
= = =
122,40 m2 71,27 m2 193,67 m2
Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 6,94×10,27×5,86+2,38×2,12×2,79+6,94×6,64×3,12 = Zastřešení 6,94×10,27×2,90×0,50+6,94×6,64×2,52×0,50 = Obestavěný prostor – celkem: =
575,52 m3 161,41 m3 736,93 m3
Podlažnost:
193,67 / 122,40
= 1,58
Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis 1. Základy – smíšené 2. Zdivo – zděné 3. Stropy – dřevěné trámové s rovným podhledem 4. Střecha – vaznicová sedlová 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody, parapety) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 8. Fasádní omítky – vápenné hladké 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady – keramické (kuchyně) 11. Schody – dřevěné s textilní krytinou a se zábradlím 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 13. Okna – dřevěná zdvojená 14. Podlahy obytných místností – betonové, plovoucí podlahy 15. Podlahy ostatních místností – betonové, plovoucí podlahy 16. Vytápění – ústřední s kotlem na tuhá paliva 17. Elektroinstalace – 240V/400V 18. Bleskosvod – ano 19. Rozvod vody – teplá i studená 20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler
Obj. podíl 7,10 % 22,30 % 8,40 % 5,20 % 3,20 % 0,80 % 6,20 % 3,10 % 0,40 % 2,30 % 2,40 % 3,30 % 5,20 % 2,20 % 1,10 % 4,40 % 4,10 % 0,60 % 3,00 % 1,80 %
Hodnocení Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní stránka č. 7
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Instalace plynu Kanalizace – kompletní odkanalizování Vybavení kuchyně – elektrický sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo Záchod – splachovací WC Ostatní
Obj. podíl 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %
Hodnocení Nevyskytuje se Standardní Podstandardní Standardní Standardní Standardní
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Třebom Počet obyvatel: 219 Základní cena (ZC): 2 387,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno s rokem kolaudace a rokem celkové rekonstrukce, které byly zjištěny při místním šetření. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do B poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou 0,85* (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok kolaudace: 1914 Rok celkové rekonstrukce: 1980 Stáří stavby (y): 49 Koeficient pro úpravu (s): 0,755 12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,655
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):
1 563,49 Kč/m3
stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Index trhu (IT): 0,768 Index polohy (IP): 1,009 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 736,93 × 1 563,49 × 0,768 × 1,009
=
892 840,19 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/2 446 420,10 Kč
Rodinný dům č.p. 118 – určená cena:
446 420,10 Kč
2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Třebom Název okresu: Opava Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci V. Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
Oi 0,50 0,60 0,80 0,85 0,80 0,85
Základní cena výchozí: ZCv = 1 650,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 228,89 Kč/m2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 34 a 35, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 866 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,768 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
stránka č. 9
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 1,009 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,775 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 177,3898 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 110/1 Zastavěná plocha a nádvoří 563 112 Zahrada 87 113/1 Zahrada 93 113/2 Zahrada 123 Součet: 866 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky – určená cena:
× =
Cena [Kč] 99 870,46 15 432,91 16 497,25 21 818,95 153 619,57
1/2 76 809,79 Kč 76 809,79 Kč
3) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.
Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.),
stránka č. 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
-
-
-
stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd)
1) RD Sudice, okres Opava Dům sloužil jako dvougenerační. V přízemí domu s bezbarierovým vstupem je bytová jednotka 3+1 (kuchyně, koupelna, obývací pokoj, ložnice, pokoj, vstup do sklepa) Ve 2 NP je bytová jednotka, ihned k nastěhování ( ložnice, dětský pokoj, kuchyně, jídelna obývací pokoj). Půdní prostory lze využít po rekonstrukci k dalšímu bydlení. Součástní nabídky je hospodářská budova, garáž, studna a velká zahrada. Vytapění je na tuhé paliva nebo plynovým kotlem, dům je napojen na kanalizaci. Před dvěma lety byla provedena oprava střechy. Dům lze využít jako dvougenerační se samostatnými vchody, k bydlení pro jednu větší rodinu nebo v domě zřídit několik menších bytů k pronájmu, koupi či provozovat dům s pečovatelskou službou. V obci je veškerá občanská vybavenost, sportovní vyžití, od Opavy 19 km a 36 km od Ostravy. Nabídková CENA: 1 170 000,- Kč 2) RD Mikolajice, okres Opava Rodinný dům 3+1 v Mikolajicích. Dům s bezbariérovým přístupem má 3 pokoje + kuchyně, koupelna, WC, vhodný jak trvalému bydlení tak k rekreaci. Na byt navazuje garáž a hospodářská budova. Topení lokální - 2x kamna, 1x krb. Půdní prostory lze upravit a zřídit další bydlení, v současnosti slouží jako sklad. U domu je malá udržovaná zahrada. Nabídková CENA: 949 000,- Kč 3) RD Bohuslavice, okres Opava Podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1+ jídelna v centru obce Bohuslavice na ul. Opavská. Rodinný dům o zastavěné ploše 157 m2 je třípodlažní. V 1. PP je umístěna především kotelna na tuhá paliva, v 1. NP pak technické zázemí domu, velká dílna, další koupelna, soukromý bar, plynový kotel. Ve 2. NP je velký obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyně, a tři prostorné pokoje. Zahrada je prostorově dostatečná. Nalezneme na ni další garáž, pergolu a prostornou dílnu. Pozemek o celkové výměře 849 m2. Nabídková CENA: 1 350 000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.
stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší porovnávané (než vzorek) - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší porovnávané (než vzorek)
horší než nemovitosti cenu než nemovitosti lepší než nemovitosti cenu než nemovitosti
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování ve vlastní garáži - dobrá docházková vzdálenost do centra obce Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - neúplná občanská vybavenost obce - v obci není plynové vedení - údržba objektu na mírně horší úrovni - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný. Seznam porovnávaných objektů: RD Sudice, okres Opava Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kobjektivizační: Kkonstrukce: Kpozemku: Ktechnického stavu: Jednotková cena (JC): Váha (V):
1 170 000,– Kč 1,00 celek 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1 063 636,36 Kč 1,0
stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
RD Mikolajice, okres Opava Výchozí cena (VC): 949 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 908 133,97 Kč Váha (V): 1,0 RD Bohuslavice, okres Opava Výchozí cena (VC): 1 350 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 1,00 Ktechnického stavu: 1,05 Jednotková cena (JC): 1 168 831,17 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za celek:
908 133,97 Kč 1 046 867,17 Kč 1 168 831,17 Kč
Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
1 050 000,– Kč 1,00 celek 1 050 000,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/2 525 000,– Kč
stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Úprava ceny koeficientem: Výslednou „porovnávací hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. vliv spoluvlastnictví Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:
×
0,800 =
420 000,– Kč 420 000,– Kč
stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
C.
REKAPITULACE
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou
446 420,– 76 810,– 523 230,– 420 000,– 0,– 0,– 0,–
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
stránka č. 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí
420 000,– Kč Cena slovy: čtyřistadvacettisíc Kč
Zpracovatelé posudku:
Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Michaela Hrubanová Ondřej Mlčoch
Osoba oprávněná podávat vysvětlení:
Ing. Tomáš Vingrálek
V Přerově, dne 12.2.2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav
........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel
stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
D.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8696-196/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.
................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com
stránka č. 17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8696-196/2014
E.
SEZNAM PŘÍLOH
Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy
stránka č. 18
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava
Obec: 569101 Třebom
Kat.území: 770205 Třebom
List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný
Identifikátor
Vlastnické právo Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom
Podíl
605513/1291 790701/4852
B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 563 zastavěná plocha a nádvoří Na pozemku stojí stavba: Třebom, č.p. 118, rod.dům 112 87 zahrada
1/2 1/2
Způsob ochrany
110/1
113/1
93 zahrada
113/2
123 zahrada
Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy
Způsob využití Na parcele
Třebom, č.p. 118
rod.dům
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond
Způsob ochrany
110/1
Povinnost k
o Zástavní právo smluvní
a) pohledávka meziúvěr do výše 1 500 000,- Kč b) budoucí pohledávka úvěr do výše 966 750,- Kč Českomoravská stavební spořitelna, Parcela: 110/1 V-4895/2008-806 a.s., Vinohradská 3218/169, Parcela: 112 V-4895/2008-806 Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: Parcela: 113/1 V-4895/2008-806 49241397 Parcela: 113/2 V-4895/2008-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 V-4895/2008-806 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 11.06.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.06.2008. V-4895/2008-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce
Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-8712/2011-806 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 22EXE-777/2011 -12 Okresního soudu v Opavě (074EX 04431/2011, Exekutorský úřad Cheb, Mgr. David Koncz) ze dne 11.05.2011; uloženo na prac. Opava Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava Kat.území: 770205 Třebom
Obec: 569101 Třebom List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Z-8712/2011-806 o Nařízení exekuce
Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-4087/2012-806 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 22EXE-1508/2012 -19 Okresního soudu v Opavě (97EX 2011/12, Exekutorský úřad Brno-Město, JUDr. Karel Urban) ze dne 09.03.2012; uloženo na prac. Opava Z-4087/2012-806 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti povinný: Jaromír Navrátil, nar. 1.7.1979, k id. 1/2 Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-4256/2012-806 Parcela: 110/1 Z-4256/2012-806 Parcela: 112 Z-4256/2012-806 Parcela: 113/1 Z-4256/2012-806 Parcela: 113/2 Z-4256/2012-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 97EX-2011/2012 -18 Exekutorský úřad Brno-město, JUDr. Karel Urban (22EXE 1508/2012-19) ze dne 28.03.2012. Z-4256/2012-806
o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. Za Beránkem 836/132, Klatovy II, 339 01 Klatovy 1 Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-15358/2012-806 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 36EXE-3195/2012 -15 ze dne 12.11.2012; uloženo na prac. Opava Z-15358/2012-806 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti povinný: Jaromír Navrátil, nar. 1.7.1979, k id. 1/2 Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-15460/2012-806 Parcela: 110/1 Z-15460/2012-806 Parcela: 112 Z-15460/2012-806 Parcela: 113/1 Parcela: 113/2 Z-15460/2012-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Z-15460/2012-806 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 120 EX-49714/2012 -16 Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M. (36EXE 3195/2012-15) ze dne 30.11.2012. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava Kat.území: 770205 Třebom
Obec: 569101 Třebom List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Z-15460/2012-806 o Zástavní právo exekutorské
ve výši 53 714,75 Kč s příslušenstvím, k id. 1/2 Profidebt, s.r.o., Jindřišská Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 941/24, Nové Město, 11000 Praha 1, 790701/4852 RČ/IČO: 27221971 Parcela: 110/1 Z-16343/2012-806 Parcela: 112 Z-16343/2012-806 Parcela: 113/1 Z-16343/2012-806 Parcela: 113/2 Z-16343/2012-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Z-16343/2012-806 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120EX49714/2012 -15 Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika LL.M. (36EXE 3195/2012) ze dne 30.11.2012. Právní moc ke dni 11.12.2012. Z-16343/2012-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Novobranská 269/20, Litoměřice, 412 01 Litoměřice 1 Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-428/2013-806 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 21EXE-3439/2012 -15 Okresního soudu v Opavě ze dne 18.12.2012; uloženo na prac. Opava Z-428/2013-806 o Zástavní právo exekutorské
ve výši 4 682,89 Kč s příslušenstvím, k id. 1/2 Bohemia Faktoring, s.r.o., Letenská Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 121/8, Malá Strana, 11800 Praha 1, 790701/4852 RČ/IČO: 27242617 Parcela: 110/1 Z-904/2013-806 Parcela: 112 Z-904/2013-806 Parcela: 113/1 Z-904/2013-806 Parcela: 113/2 Z-904/2013-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Z-904/2013-806 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124Ex26467/2012 -16 Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš (21EXE 3439/12-15) ze dne 24.01.2013. Z-904/2013-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
ve výši 5 036,-Kč s příslušenstvím Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Nové Město, 11000 Praha 1, RČ/IČO: 45272956
k id.1/2 Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 605513/1291 Parcela: 110/1 Z-5444/2013-806 Parcela: 112 Z-5444/2013-806
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava Kat.území: 770205 Třebom
Obec: 569101 Třebom List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Z-5444/2013-806 Parcela: 113/1 Z-5444/2013-806 Parcela: 113/2 Z-5444/2013-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134EX04394/2013 -009 Exekutorský úřad Plzeň-město, Mgr.Ing.Jiří Prošek (34EXE 1596/2013-10) ze dne 08.05.2013. Z-5444/2013-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 605513/1291 Z-18188/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřad Přerov 103 Ex34556/2013 -9 ze dne 04.11.2013; uloženo na prac. Přerov Z-18188/2013-808 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-18188/2013-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřad Přerov 103 Ex34556/2013 -9 ze dne 04.11.2013; uloženo na prac. Přerov Z-18188/2013-808 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k id. 1/2
Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 790701/4852 Z-17626/2013-806 Parcela: 110/1 Z-17626/2013-806 Parcela: 112 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/1 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/2 Z-17626/2013-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103Ex-34556/2013 -28 Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (19EXE 2868/2013) ze dne 21.11.2013; uloženo na prac. Opava Z-17626/2013-806 o Exekuční příkaz k prodeji
nemovitosti k id. 1/2
Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: 605513/1291 Parcela: 110/1 Z-17626/2013-806 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 4
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava
Obec: 569101 Třebom
Kat.území: 770205 Třebom
List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Typ vztahu Oprávnění pro
Povinnost k
Parcela: 112 Parcela: 113/1 Parcela: 113/2 Stavba: Třebom, č.p. 118 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103Ex-34556/2013 -28 Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (19EXE 2868/2013) ze dne 21.11.2013; Opava
Z-17626/2013-806 Z-17626/2013-806 Z-17626/2013-806 Z-17626/2013-806 Exekutorský úřad uloženo na prac. Z-17626/2013-806
o Zástavní právo exekutorské
ve výši 1 358 268,30 Kč s příslušenstvím k id. 1/2 Českomoravská stavební spořitelna, Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: a.s., Vinohradská 3218/169, 790701/4852 Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: Parcela: 110/1 Z-17626/2013-806 49241397 Parcela: 112 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/1 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/2 Z-17626/2013-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Z-17626/2013-806 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103Ex34556/2013 -29 Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (19EXE 2868/2013) ze dne 21.11.2013. Z-17626/2013-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské
ve výši 1 358 268,30 Kč s příslušenstvím k id. 1/2 Českomoravská stavební spořitelna, Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom, RČ/IČO: a.s., Vinohradská 3218/169, 605513/1291 Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: Parcela: 110/1 Z-17626/2013-806 49241397 Parcela: 112 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/1 Z-17626/2013-806 Parcela: 113/2 Z-17626/2013-806 Stavba: Třebom, č.p. 118 Z-17626/2013-806 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103Ex34556/2013 -29 Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (19EXE 2868/2013) ze dne 21.11.2013. Z-17626/2013-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 26.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.06.2008. V-5309/2008-806
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 5
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.01.2014 10:15:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 34556/13 pro JUDr. Tomáš Vrána
Okres: CZ0805 Opava Kat.území: 770205 Třebom
Obec: 569101 Třebom List vlastnictví: 34
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Pro: Bajgarová Renata, č.p. 118, 74725 Třebom Navrátil Jaromír, č.p. 118, 74725 Třebom F
RČ/IČO: 605513/1291 790701/4852
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 112 113/1 113/2
BPEJ 56000 56000 56000
Výměra[m2] 87 93 123
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
08.01.2014
10:40:08
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 6