ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 365/7035/2014 1/ o obvyklé ceně členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu „Mír“ Teplice, vztahujícího se k užívání bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, ve Zrenjaninské ulici v Teplicích, městské části Řetenice, 2/ a o ceně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, na adrese Zrenjaninská ulice 346/19, v Teplicích, městské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report):
365/7035/2014
Name of subject / Předmět ocenění: 1/ členský podíl ve Stavebním bytovém družstvu „ Mír" Teplice, vztahující se k užívání bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, ve Zrenjaninské ulici v Teplicích, městské části Řetenice, 2/ veškeré vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, na adrese Zrenjaninská ulice 346/19, v Teplicích, městské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Zrenjaninská 346/17, 415 01 Teplice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny majetku pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota:
nebyla stanovena Kč
Common price / Obvyklá cena Členský podíl k bytu č. 0741/0271
490.000
Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
nebyla stanovena Kč
Common price / Obvyklá cena Vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
11.000
Kč
Common price / Obvyklá cena Členský podíl k bytu č. 0741/0271 včetně vybavení a zařízení bytu
501.000
Kč
členský podíl: 492.000 Kč věci movité: 11 000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of objects: Počet objektů:
LAND / POZEMEK
2
Čísla parcel Parcel of land nr.
Main object: Hlavní objekt:
členský podíl vztahující se k bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 246
Flat equipment: Vybavení bytu:
viz ocenění v příloze č. 1b
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
obytná zóna
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura:
úplná
Unit price: Jednotková cena
pozemek není předmětem ocenění
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Resident area: Bytové plochy:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Income: Výnosy:
Kč
montovaný z panelů
Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha:
Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
71,40 m2
1963 60 %
Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra:
-2-
Kč %
Property right / vlastnické právo: Předmětem ocenění je 1/ členský podíl ve Stavebním bytovém družstvu „Mír" Teplice, vztahující se k užívání bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, ve Zrenjaninské ulici v Teplicích, m ěstské části Řetenice, 2/ veškeré vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, na adrese Zrenjaninská ulice 346/19, v Teplicích, městské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj Pro podání posudku nebylo vlastnictví majetku zjiš ťováno. Restricting conditions / omezující podmínky: Nebyly zjištěny omezující podmínky. Real burden / věcná břemena: K předmětu ocenění se nemohou vázat věcná břemena, nejedná se o nemovitou věc ani bytovou jednotku. Mortgages: / zástavní práva: K předmětu ocenění se nemohou vázat zástavní práva, nejedná se o nemovitou v ěc ani bytovou jednotku. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jedná se o členský podíl v bytovém družstvu. Weak points / slabé stránky: - jedná se o podíl v bytovém družstvu s právem užívání bytu, nikoliv o vlastnictví bytu - typový panelový dům - byt vztahující se k oceňovanému podílu je umístěn v posledním podlaží bytového domu Strong points / silné stránky: - bytový dům v současné době prochází revitalizací - v docházkové vzdálenosti je veškerá ob čanská vybavenost - v rámci města jde vyhledávanou lokalita pro bydlení Background Papers / podklady: a/ usnesení Okresního soudu ze dne 11.2.2014 č.j. 36 D 209/2011 – 216, ve zn ění opravného usnesení ze dne 24.2.2014, č.j. D 509/2011-229 b/ informace o bytu vztahujícímu se k oce ňovanému podílu c/ informace o stavbě d/ katastrální mapa e/ informace ze Stavebního bytového družstva „Mír“ Teplice f/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka bytu vztahujícího se k oce ňovanému podílu byla provedena dne 20.10.2014 za p řítomnosti Mgr. Lukáše Krause, koncipienta notáře Mgr. Petra Michala. Současně s prohlídkou bytu byla provedena prohlídka veškerého vybavení a za řízení bytu.
-3-
AD 1/ BYT Č. 0741/0271 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 345, 346 A 347, SEKCI Č.P. 346, V ULICI ZRENJANINSKÁ 346/19, V TEPLICÍCH, MĚSTSKÉ ČÁSTI ŘETENICE IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
766135 Teplice - Řetenice 567442 Teplice 50 330 01.01.2014 CZ0426 Teplice Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Statutární město Teplice je se svými 50 330 obyvateli významným m ěstem Ústeckého kraje. Město Teplice je především známým lázeňským městem s bohatou historií. V současnosti město má úplnou občanskou vybavenost, mj. Magistrát, úřady, střední školy, gymnázium, nemocnice, zdravotnická a láze ňská zařízení, supermarkety, stadión, aquapark, obchody, služby, nádraží autobusové i železni ční dopravy. Město má velmi dobré silniční spojení do Ústí nad Labem a do Prahy, s napojením na novou dálnici D8 do Dráž ďan a do Prahy. Napojení na železni ční dopravu představují frekventované trati ČD ve směrech Ústí nad Labem, Karlovy Vary a Praha. Město je napojeno na veškeré inženýrské sít ě včetně dálkového vytápění. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům č.p. 345, 346 a 347 se nachází v jihozápadní části Statutárního města Teplice, na jižním okraji katastrálního území Teplice – Řetenice, v ulici Zrenjaninská. Jde o lokalitu zastav ěnou v 60. letech min. století převážně panelovými bytovými domy a stavbami občanské vybavenosti. Lokalita má dostatek městské zeleně i odstavných ploch a patří k vyhledávaným v rámci města. Poloha je patrná ze situace v příloze. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 0741/0271 je situován v 7.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 345, 346 a 347 na pozemku čís. parcely 401, k.ú. Teplice - Řetenice, v ulici Zrenjaninská v Teplicích. Dispoziční řešení : Byt č. 0741/0271 o velikosti 3+1 sestává z p ředsíně, 3 pokojů, kuchyně, koupelny, WC, loggie a sklepní kóje. Podlahová plocha bytu činí 71,40 m2. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových panel ů, vodorovné nosné konstrukce jsou železobetonové, založení stavby je na základových pasech z betonu, st řecha je plochá, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou úplné z pozinkovaného plechu, schodišt ě jsou železobetonová s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vnitřní omítky jsou štukové, na vnějším povrchu panelů se v současné době provádí tepelná izolace s nátěrem. V bytovém domě je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody v četně teplé, kanalizace, plynu, topení včetně přípravy teplé vody je ústřední. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, umývadlo a záchod, kuchy ňská linka, kuchyňský sporák, vodovodní míchací baterie, topná t ělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy bytu jsou opat řeny krytinou z PVC a bukovými vlysy. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1963, jeho stá ří ke dni ocenění je tedy 51 let. Bytový dům v současné prochází revitalizací (zateplení fasády, plastová okna, oprava st řechy atd.). Stavební stav domu odpovídá jeho stá ří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Oceňovaný byt je v původním stavu, je dobře udržován. Celkový technický stav oce ňovaného bytu lze hodnotit jako dobrý. -4-
ZPŮSOB OCENĚNÍ Hodnota členského podílu v bytovém družstvu, p ředstavující majetkovou hodnotu, se oce ňuje cenou obvyklou, tj. cenou, kterou by bylo možno za p řevod členského podílu v rozhodné dob ě a místě dosáhnout (z rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 14.11.2002, sp.zn. 31 Cdo 2428/2000, Bulletin advokacie č. 5/2003). Při ocenění členského podílu v bytovém družstvu, p ředstavujícího majetkovou hodnotu, je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný zp ůsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena p ři prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základ ě je, (podle § 2, odst. 3), m.j. a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na po řízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění“. b) výnosový způsob, který vychází z výnosu p ředmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry) c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání p ředmětu ocenění se stejným nebo obdobným p ředmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci.
ANALÝZA OCENĚNÍ Vzhledem ke skutečnosti, že k převodům členských podílů v bytových družstvech vztahujících se ke konkrétním byt ům (jde o tzv. družstevní byty) již řadu let běžně dochází a cena je vytvářena principy poptávky a nabídky, je odhad obvyklé ceny stanoven především na základě porovnávací metody. Analýza je patrná z tabulky v příloze č. 1a.
AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ BYTU Č. 0741/0271 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 345, 346 A 347, SEKCI Č.P. 346, V ULICI ZRENJANINSKÁ 346/19, V TEPLICÍCH, MĚSTSKÉ ČÁSTI ŘETENICE IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, v ulici Zrenjaninská 346/19, v Teplicích, m ěstské části Řetenice, jenž měla zůstavitelka Hana Marušáková v užívání vyplývajícím z jejího individuálního členství ve Stavebním bytovém družstvu „Mír“ Teplice. Přehled zařízení a vybavení bytu zůstavitelky č. 0741/0271 na adrese Zrenjaninská 346/19, Teplice – Řetenice, je uveden v usnesení Okresního soudu v Teplicích ve v ěci projednání dědictví po Haně Marušákové ze dne 11.2.2014, č.j. 36 D 509/2011-216, ve znění opravného usnesení ze dne 24.2.2014, č.j. D 509/2011-229, v části Aktiva dědictví pod bodem c), tj.: c) veškeré vybavení a zařízení bytu zůstavitelky č. 0741/0271 na adrese Teplice – Řetenice, Zrenjaninská 346/19 (zejména vybavení kuchyně: kuchyňská linka, pračka zn. INDESIT č. W6835TX, digestoř, sporák zn. INDESIT, nádobí – sada hrnců, talířů, skleniček, lednice zn. CANDY s mrazákem; vybavení pokoje: rohová sedací souprava hn ědé barvy textilní, cca 50x kniha, cca 100x CD, gramofon zn. GRUNDIG R 2000, d řevěný stolek pod gramofon zn. GRUNDIG, dřevěná polička na knihy, 2x polička na CD, 3x závěsné svítidlo, koberec béžové barvy, d řevěná police, 3x krabice s časopisy, 2x hnědý polštář, 2x barevný polštář, 1x bílá záclona; vybavení ložnice: kovová postel s matrací, 2x deka, 2x polštář, 2x obraz, dřevěný toaletní stolek se zrcadlem, dřevěná komoda, šedý koberec, 2x bílá záclona, 2x malý stolek z kovu a skla, stolička, šatstvo, prádlo, třídílná skříň, látkový lustr, menší porcelánová mísa, cca 50x kniha; vybavení obývacího pokoje: koženková sedací souprava – 2x dvouk řeslo a 1x křeslo, 2x konferenční stolek, závěsný lustr jednožárovkový, koberec, 2x keramická váza, stojící lampa, sušák na prádlo, t řídílná dřevěná obývací stěna, 2x sada -5-
čajové soupravy, nesourodé sklo, cca 50x kniha, DVD p řehravač zn. PIONEER, černý stolek pod televizor, televizor zn. SAMSUNG, 1x balkonová záclona, 6x obraz, 2x malý polštá ř; vybavení koupelny zůstavitelky; vybavení chodby: starý vysavač, hnědý kabát, 5 párů starých obnošených bot, 3 páry starých obnošených pánských bot, žehlící prkno; zůstavitelovo vybavení sklepní kóje č. 13: nesourodé věci bez hodnoty).
ZPŮSOB OCENĚNÍ Při ocenění movitého majetku je aplikováno ustanovení § 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, jenž definuje způsoby oceňování majetku a služeb, a to obvyklou cenou (pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování). Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena (podle § 2, odst. 1), která by byla dosažena p ři prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nezahrnují vlivy mimořádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, d ůsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Cena obvyklá podle tohoto zákona se zpravidla použije u v ěcí movitých, jiným způsobem oceňování (zejména náladovým, výnosovým, porovnávacím) se zpravidla oce ňují věci nemovité. Oceňovaný majetek, specifikovaný v následující části posudku, je oceněn obvyklou cenou.
ANALÝZA OCENĚNÍ Odhad obvyklé ceny vybavení a za řízení bytu č. 0741/0271 je v členění po místnostech uveden v následující části posudku, v příloze č. 1b.
-6-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu „Mír" Teplice, vztahující se k užívání bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 246, ve Zrenjaninské ulici v Teplicích, m ěstské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základ ě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v p říloze č. 1a, činí ke dni ocenění 20. října 2014
490.000,- Kč Slovy: Čtyřistadevadesáttisíc Kč Obvyklá cena veškerého vybavení a za řízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, na adrese Zrenjaninská ulice 346/19, v Teplicích, m ěstské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základ ě provedené analýzy, uvedené v p říloze č. 1b, činí ke dni ocenění 20. října 2014
11.000,- Kč Slovy: Jedenácttisíc Kč
Obvyklá cena členského podílu ve Stavebním bytovém družstvu „Mír" Teplice, vztahující se k užívání bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 246, ve Zrenjaninské ulici v Teplicích, městské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj, včetně veškerého vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, na adrese Zrenjaninská ulice 346/19, v Teplicích, městské části Řetenice, okres Teplice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, uvedené v přílohách č. 1a a 1b, činí ke dni ocenění 20. října 2014 celkem
501.000,- Kč Slovy: Pětsetjedentisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s členským podílem V daném případě se jedná o ocenění členského podílu v bytovém družstvu, tedy ocen ění práv spojených s členstvím, jiná práva nebyla zjištěna, nebyly zjištěny ani závady spojené s členským podílem.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod po řadovým číslem 365/7035/2014.
Ing. Vladimír H ůda, MBA jednatel
V Mostě, dne 25.října 2014
-7-
PŘÍLOHY 1a Analýza hodnot – členský podíl vztahující se k bytu č. 0741/0271 1b Analýza hodnot – vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 2 Situace širších vztahů 3 Informace o stavbě, informace o jednotce 4 Kopie katastrální mapy 5a Fotodokumentace bytu č. 0741/0271 5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
1a Analýza hodnot – členský podíl vztahující se k bytu č. 0741/0271
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav
ID (Surveyor´s Report):
365/7035/2014
Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Item no.
Name of "the tangible investment asset" - TIA
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
Wear
Time price "TIA"
Comments
Pol.č.
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Užitná plocha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
%
Kč
3
3
m
1
2
Kč/m
2
m
byt č. 0741/0271
Kč
Kč/m
71,40
22 500
1 606 500
60,0
642 600
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
642 600
Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Item no.
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Pol.č.
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
1 2 3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem)
642 600
Kč
Yield value - Výnosová hodnota Item no.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Risk of loss of rent
Pol.č.
Název
Pronajímatelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Riziko výpadku nájemného
m2
Kč/m2/year/rok
Kč/year/rok
%
Net rent
Costs total
Čisté nájemné Náklady celkem Kč
Kč
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
Kč
%
Kč
1 2 3
Yeld value Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota Total price of residential / utility Price per object area
Item no.
Name
Realized / offer price
Date of sale / offers
Residential / utility area
Type of unit
Unadjusted price
Rate of price adjustment
Pol.č.
Název
Realizovaná / nabídková cena
Datum prodeje / nabídky
Obytná / užitná plocha
Typ jednotky
Neupravená cena
Koeficient cenové úpravy
1
Družstevní byt, Teplice, ul. Zrenjaninská
715 000,00
10-14
80,00
3+1
8 938
0,70
500 500,00
6 256
nabídka 1)
2
Družstevní byt, Teplice, ul. Duchcovská
540 000,00
10-14
70,00
3+1
7 714
0,90
486 000,00
6 943
nabídka 2)
3
Družstevní byt, Teplice, ul. Duchcovská
749 000,00
10-14
70,00
3+1
10 700
0,70
524 300,00
7 490
nabídka 3)
0,643
mil.Kč
m2
Kč
Kč/m2
Celková cena obytné / užitné plochy
Cena za objekt
Kč
Kč/m2
1) nabídka realitní kancelá ře NEXT REALITY Teplice, byt a dům po rekonstrukci
2) nabídka realitní kancelá ře MM reality holding, byt je v p ůvodním stavu, dům po rekonstrukci
3) nabídka realitní kancelá ře Bart Reality, s.r.o. Praha, byt a d ům po rekonstrukci
Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota
nebyla stanovena
Comparative value - Porovnávací hodnota
0,492
mil.Kč
Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
0,490
mil.Kč
Comments
Komentář
1b Analýza hodnot – vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
ANALÝZA HODNOT AD 2/ ZAŘÍZENÍ A VYBAVENÍ BYTU Č. 0741/0271 V BYTOVÉM DOMĚ Č.P. 345, 346 A 347, SEKCI Č.P. 346, V ULICI ZRENJANINSKÁ 346/19, V TEPLICÍCH, MĚSTSKÉ ČÁSTI ŘETENICE
Popis Oceňované movité věci tvoří vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 v bytovém domě č.p. 345, 346 a 347, sekci č.p. 346, v ulici Zrenjaninská 346/19, v Teplicích, městské části Řetenice, jenž měla zůstavitelka Hana Marušáková v užívání vyplývajícím z jejího individuálního členství ve Stavebním bytovém družstvu „Mír“ Teplice. Seznam oceňovaných movitých věcí podle umístění v bytě M.1.1. Movité věci v kuchyni M.1.2. Movité věci v pokoji 1 M.1.3. Movité věci v pokoji 2 (ložnice) M.1.4. Movité věci v pokoji 3 (pokoj s loggií) M.1.5. Movité věci v předsíni M.1.6. Movité věci v koupelně M.1.7. Movité věci ve sklepní kóji č. 13 ANALÝZA OCENĚNÍ
M.1.1.
Movité věci v kuchyni
Popis a účel : V kuchyni bytu je kuchyňská linka s dřezem, pračka zn. INDESIT č. W6835TX, digestoř, sporák zn. INDESIT, nádobí – sada hrnců, talířů, skleniček, lednice zn. CANDY s mrazicím boxem, stolek a 2 skládací kovové židle, drobné dekorativní předměty. Obvyklá cena Popis Movité věci v kuchyni
M.1.1.
Výpočet / komentář 2200 cena stanovena odhadem: kuchyňská linka, sporák, digestoř 1000 Kč, pračka 500 Kč, lednice s mrazicím boxem 500 Kč, stolek a skládací židle 200 Kč, ostatní předměty 0 Kč
Movité věci v kuchyni Obvyklá cena
2 200 Kč
Kč 2 200,00
M.1.2.
Movité věci v pokoji 1
Popis a účel : V pokoji 1 (vedle kuchyně) je ve vybavení rohová sedací souprava hnědé barvy - textilní o rozměru š. 2,30* hl. 0,79, š. 1,60* hl. 0,79, cca 50x kniha, cca 100x CD, gramofon zn. GRUNDIG R 2000, dřevěný stolek pod gramofon zn. GRUNDIG, dřevěná polička na knihy, 2x polička na CD, 3x závěsné svítidlo, koberec béžové barvy, dřevěná police, 3x krabice s časopisy, 2x hnědý polštář, 2x barevný polštář, 1x bílá záclona Obvyklá cena Popis
Výpočet / komentář 2450 cena stanovena odhadem: sedací souprava včetně polštářů 500 Kč, gramofon s radiopřijímačem Grundig 500 Kč poličky a police 200 Kč, ostatní předměty včetně osvětlovacích těles 500 Kč, knihy 250 Kč, CD 500 Kč, koberec a záclona 0 K
Movité věci v pokoji 1
M.1.2.
Movité věci v pokoji 1 Obvyklá cena
M.1.3.
Kč 2 450,00
2 200 Kč
Movité věci v pokoji 2 (ložnice)
Popis a účel : V pokoji 2 (ložnice) je kovová postel s matrací d. 2,14 * š. 1,63 m, 2x deka, 2x polštář, 2x obraz, dřevěný toaletní stolek se zrcadlem š. 0,6 m * hl. 0,45 * v. 0,8 m, dřevěná komoda š. 0,80 m * hl. 0,53 * v 1,02 m, šedý koberec, 2x bílá záclona, 2x malý stolek z kovu a skla š. 0,45 m * 0,45 m, stoli čka, šatstvo, prádlo, třídílná skříň (š. 2*1,0+0,5 m, hl. 0,6 m, v 2,92 m, látkový lustr, menší porcelánová mísa, cca 50x kniha
-2-
Obvyklá cena Popis Movité věci v pokoji 2 (ložnice)
M.1.3.
Výpočet / komentář 1900 cena stanovena odhadem: postel s matracemi a ložním prádlem 250 Kč, noční stolky 100 Kč, toaletní stolek se zrcadlem 500 Kč, dřevěná komoda 200 Kč, třídílná skříň 300 Kč, 2 obrázky (serigrafie) 500 Kč, porcelánová mísa 50 Kč, prádlo a šatsvo 0 Kč, záclona a koberec 0 Kč, různé drobné, dekorativní a ostatní předměty 0 Kč
Movité věci v pokoji 2 (ložnice) Obvyklá cena
M.1.4.
Kč 1 900,00
1 900 Kč
Movité věci v pokoji 3 (pokoj s loggií)
Popis a účel : V pokoji 3 (hlavní pokoj s loggií) koženková sedací souprava – troj a dvojkřeslo a 1x křeslo, 2x konferenční stolek, závěsný lustr jednožárovkový, koberec, 2x keramická váza, stojící lampa, sušák na prádlo, třídílná dřevěná obývací stěna, 2x sada čajové soupravy, nesourodé sklo, cca 50x kniha, DVD přehrávač zn. PIONEER, černý stolek pod televizor, televizor zn. SAMSUNG, 1x balkonová záclona, 6x obraz, 2x malý polštář, různé drobné dekorativní a upomínkové předměty. Obvyklá cena Popis Movité věci v pokoji 3 (pokoj s loggií)
M.1.4.
Výpočet / komentář 4 200 cena stanovena odhadem: koženková sedací souprava 900 Kč, konferenční stolek 200 Kč, obývací stěna 800 Kč, 2 sady čajových souprav 400 Kč, 50 knih 200 Kč, televizor včetně stolku 200 Kč, DVD přehrávač 200 Kč, 6 x obraz (serigrafie) 1200, lustr 50 Kč, stojanová lampa 50 Kč, koberec a záclona 0 Kč, ostatní drobné a dekorativní předměty 0 Kč
Movité věci v pokoji 3 (pokoj s loggií) Obvyklá cena
-3-
4 200 Kč
Kč 4 200,00
M.1.5.
Movité věci v předsíni
Popis a účel : V předsíni bytu, ve vestavěných skříních, se nachází starý vysavač, hnědý kabát, 5 párů starých obnošených bot, 3 páry starých obnošených pánských bot, žehlicí prkno a další různé prakticky bezcenné předměty, na stěnách jsou 2 obrázky. Obvyklá cena Popis Movité věci v předsíni
M.1.5.
Výpočet / komentář 250 cena stanovena odhadem: 2 obrázky 200 Kč, ostatní předměty ve skříních 50 Kč
Movité věci v předsíni Obvyklá cena
M.1.6.
Kč 250,00
250 Kč
Movité věci v koupelně
Popis a účel : V koupelně je pouze několik použitých plastových obalů a tub s kosmetickými prostředky. Obvyklá cena Popis Movité věci v koupelně
M.1.6.
Výpočet / komentář 0 cena stanovena odhadem: předměty v koupelně jsou bezcenné
Movité věci v koupelně Obvyklá cena -4-
0 Kč
Kč 0,00
M.1.7.
Movité věci ve sklepní kóji č. 13
Popis a účel : Ve sklepní kóji č. 13, příslušející k bytu, jsou různé odložené nesourodé věci bez hodnoty. Obvyklá cena Popis Movité věci ve sklepní kóji č. 13
M.1.7.
Výpočet / komentář 0 cena stanovena odhadem: jde o bezcenné předměty
Kč 0,00
Movité věci ve sklepní kóji č. 13 Obvyklá cena
0 Kč
VÝSLEDNÁ CENA MOVITÝCH VĚCÍ Název Movité věci v kuchyni Movité věci v pokoji 1 Movité věci v pokoji 2 (ložnice) Movité věci v pokoji 3 (pokoj s loggií) Movité věci v předsíni Movité věci v koupelně Movité věci ve sklepní kóji č. 13 Movité věci v bytě č. 0741/0271 v domě č.p. 346 v Teplicích
-5-
Obvyklá cena [Kč] 2 200 2 450 1 900 4 200 250 0 0 11 000
2 Situace širších vztahů
Byt č. 0741/0271 v ulici Zrenjaninská v Teplicích
Situace lokality
Fotomapa
3 Informace o stavbě, informace o jednotce
Informace o jednotce | Nahlížení do katastru nemovitostí
Stránka . 1 z 1
Informace o jednotce íslo jednotky
346/19
Typ jednotky:
jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví byt
Zp sob využití:
byt
Budova: Katastrální území: íslo LV: Podíl na spole ných ástech:
.p. 345, 346, 347 Teplice- etenice [766135] 6518 713/38604
Vlastníci, jiní oprávn ní Vlastnické právo
Podíl
Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice, Gagarinova 1558, Trnovany, 41501 Teplice
Zp sob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné zp soby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Zástavní právo smluvní
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí R vykonává Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Teplice Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 23.10.2014 08:31:26. © 2004 - 2014 eský ú ad zem m ický a katastrální , Pod sídlišt m 1800/9, Kobylisy, 18211 Praha 8 ,
[email protected] Podání ur ená katastrálním ú ad m a pracovištím zasílejte p ímo na jejich e-mail adresu .
Verze aplikace: 5.1.0 build 1
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=7YtWdD6PptJVOWzjZ-...
23.10.2014
Informace o stavb | Nahlížení do katastru nemovitostí
Stránka . 1 z 2
Informace o stavb Stavba: Obec: ást obce: Katastrální území: íslo LV:
.p. 345, 346, 347 Teplice [567442] etenice [166138] Teplice- etenice [766135] 6367
Stavba stojí na pozemku:
p. . 401
Typ stavby:
budova s íslem popisným
Zp sob využití:
objekt k bydlení
Vymezené jednotky 345/1, 345/2, 345/3, 345/4, 345/5, 345/6, 345/7, 345/8, 345/9, 345/10, 345/11, 345/12, 345/13, 345/14, 345/15, 345/16, 345/17, 345/18, 345/19, 345/20, 345/21, 346/1, 346/2, 346/3, 346/4, 346/5, 346/6, 346/7, 346/8, 346/9, 346/10, 346/11, 346/12, 346/13, 346/14, 346/15, 346/16, 346/17, 346/18, 346/19, 346/20, 346/21, 347/1, 347/2, 347/3, 347/4, 347/5, 347/6, 347/7, 347/8, 347/9, 347/10, 347/11, 347/12, 347/13, 347/14, 347/15, 347/16, 347/17, 347/18, 347/19, 347/20 Informace z RÚIAN
Vlastníci, jiní oprávn ní Vlastnické právo
Podíl
astová V ra, Zrenjaninská 347/21, etenice, 41503 Teplice
1426/77208
Hesztera Jan, gen. Svobody 790/5, Trnovany, 41501 Teplice
1426/77208
Kossakowski Vladimír, Zrenjaninská 347/21, etenice, 41503 Teplice
1066/77208
Moravcová Alena, K. Sv tlé 556/2, 41701 Dubí
533/77208
N mcová Michaela, Zrenjaninská 345/17, etenice, 41503 Teplice
1426/77208
Pejcharová Gertraud, Zrenjaninská 347/21, etenice, 41503 Teplice
533/77208
Sta ková Eva, Zrenjaninská 346/19, etenice, 41503 Teplice Stavební bytové družstvo "Mír" Teplice, Gagarinova 1558, Trnovany, 41501 Teplice SJM Vainer Miroslav a Vainerová Miluše, Zrenjaninská 345/17, etenice, 41503 Teplice
1084/77208 68288/77208 1426/77208
Zp sob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné zp soby ochrany.
Omezení vlastnického práva Typ Upozorn ní: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastník m se zobrazují u p íslušných jednotek
Jiné zápisy Typ Upozorn ní: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastník m se zobrazují u p íslušných jednotek Vlastnictví jednotek Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí R vykonává Katastrální ú ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt Teplice Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 23.10.2014 06:31:22.
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=p-y0DO9rGN6quKDz62k... 23.10.2014
Informace o stavb | Nahlížení do katastru nemovitostí © 2004 - 2014 eský ú ad zem m ický a katastrální , Pod sídlišt m 1800/9, Kobylisy, 18211 Praha 8 ,
[email protected] Podání ur ená katastrálním ú ad m a pracovištím zasílejte p ímo na jejich e-mail adresu .
Stránka . 2 z 2 Verze aplikace: 5.1.0 build 1
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObjekt.aspx?encrypted=p-y0DO9rGN6quKDz62k... 23.10.2014
4 Kopie katastrální mapy
5a Fotodokumentace bytu č. 0741/0271
Byt . 0741/0271 v ulicic Zrenjaninská v Teplicích
Bytový d m .p. 345, 346 a 346
Komunikace u domu
Vchod do domu .p. 346
Vchod do bytu . 0741/0271
P edsí
Pokoj
Pokoj
Pokoj
Kuchyn
Koupelna
Záchod
Loggie
-2-
5b Fotodokumentace vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271
Vybavení a zařízení bytu č. 0741/0271 na adrese Zrenjaninská 346/19 v Teplicích,, městské části Řetenice
Vstup do bytu
Předsíň s vestavěnými skříněmi
Vybavení v předsíni
Obsah vestavěné skříně
Obsah vestavěné skříně
Pokoj 1
Vybavení v pokoji 1
Vybavení v pokoji 1
Vybavení v pokoji 1
Vybavení v pokoji 1
Pokoj 2 (ložnice)
Vybavení ložnice
Vybavení ložnice - komoda a toaletní stolek
Vybavení ložnice - trojdílná sk říň
Vybavení ložnice - trojdílná sk říň
Vybavení ložnice - obrázky
-2-
Pokoj 3 (pokoj s loggií)
Vybavení pokoje 3 - obývací st ěna
Vybavení pokoje 3 - sedací souprava
Vybavení pokoje 3 - čajová souprava
Vybavení pokoje 3 - čajová souprava, drobné předměty a knihy
Vybavení pokoje 3 - televizor, DVD p řehrávač, stolek
Vybavení pokoje 3 - obrázky
Vybavení pokoje 3 - obrázky
-3-
Kuchyně
Kuchyňská linka, sporák, pračka
Vybavení kuchyně - lednice
Vybavení kuchyně - stolek a 2 skládací židle
Koupelna
Záchod
-4-
