2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4067-367/2014 O ceně podílu o velikosti 1/2 bytové jednotky č.455/16 v Olomouci, Povel, Mišákova 455, vč.příslušenství a podílu o velikosti 733/2325 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.2785 pro k.ú.Povel

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha – západ Mgr.Dušan Šnaider Evropská 663/132 160 00 Praha 6

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby č.j. 174 EX498/14

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 4.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Tršicích 5.9.2014

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 bytové jednotky č.455/16 v Olomouci, Povel, Mišákova 455, vč.příslušenství a podílu o velikosti 733/2325 na společných částech domu, vše zapsáno na LV č.2785 pro k.ú.Povel

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bytová jednotka č.455/16 Mišákova 455/22 779 00 Olomouc Olomoucký Olomouc Olomouc Povel 99 471

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.5.2014 a 4.9.2014 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.2785 pro k.ú.Povel - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č.3928-228/2014

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci stavby:

500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 545226/3575, Paní Eva Jáchymová, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

Vlastníci pozemku: 500404/014, Pan František Jáchym, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 545226/3575, Paní Eva Jáchymová, Mišákova 455/22, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

7. Celkový popis nemovitosti Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení a dle informací z KN. Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 3+1, nacházející se ve 4.nadzemním podlaží panelového objektu s jedním podzemním a osmi nadzemními podlažími. Má plochou střechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Vytápění je ústřední dálkové, vč.teplé vody. Výtah v domě je, schody jsou železobetonové standardní. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.455/16

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka č.455/16

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Olomouc 36 let 20 785,- Kč/m2

koeficient dle typu podlahové plochy

Podlahové plochy bytu jídelní kout: komora: koupelna: kuchyň: pokoj: pokoj: pokoj:

6,0 * 2,1 * 2,6 * 6,0 * 16,2 * 14,2 * 12,3 * -4-

1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 =

6,00 m2 2,10 m2 2,60 m2 6,00 m2 16,20 m2 14,20 m2 12,30 m2

předsíň: šatna: sklepní koje: WC: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu:

8,5 * 2,8 * 1,6 * 1,0 * 4,2 *

1,00 = 1,00 = 0,10 = 1,00 = 0,20 =

8,50 m2 2,80 m2 0,16 m2 1,00 m2 0,84 m2 72,70 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

č. III II

Vi 0,00 0,00

II III III

0,00 0,05 0,03

III

0,00

III

0,00

III III II

0,00 0,00 1,00

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) III 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I

Pi -0,06

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - 2. - 4. NP s výtahem 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 36 let: s = 1 - 0,005 * 36 = 0,820 9

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V10 * 0,820 = 0,886

i=1

Index trhu s nemovitostmi

-5-

0,00 0,00 -0,04

5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV

1,00

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) I 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy pozemku

0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 20 785,- Kč/m2 * 0,886 = 18 415,51 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 72,70 m2 * 18 415,51 Kč/m2 * 0,900 * 1,020= 1 229 025,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-6-

1 229 025,36 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.455/16

1 229 025,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 229 025,40 Kč

Celkem

1 229 025,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 229 025,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka č.455/16

1 229 025,40 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 229 025,40 Kč

Celkem

1 229 025,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 229 025,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliondvěstědvacetdevěttisíctřicet Kč

-7-

1 229 030,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo exekutorské zajišťující dluh ve výši 421.635,86 Kč s příslušenstvím – k podílu ½ Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.815.678,35 Kč s příslušenstvím – k podílu ½ - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo soudcovské zajišťující dluh ve výši 2.250.000,- Kč s příslušenstvím – podíl 1/2 – Lošťák Jaromír, Durychova 444/3, Olomouc, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 3.544.405,- Kč s příslušenstvím – k podílu ½ - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 76.704,- Kč – k podílu ½ - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, 77911 Olomouc, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Prodej pěkného panelového bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v Olomouci, ulice Heyrovského. Plocha bytu činí 68,81 m2, nachází se ve 12. patře domu, dva pokoje jsou -8-

neprůchozí, do třetí ložnice je vstup z kuchyně. Byt má 2 prostorné lodžie, ze kterých je úžasný výhled na celé město, dále k němu náleží sklepní kóje v 1. PP. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci – plastová okna s žaluziemi, plovoucí podlahy v obývacím pokoji a obou ložnicích, nové stoupačky. Kuchyňská linka je zánovní. Bytové jádro je původní, obložené a pokud se nový vlastník rozhodne pro jeho přestavbu na zděné, může si zvětšit koupelnu a kuchyni o poměrně prostorné zádveří/chodbu. Dům je zateplen, má novou fasádu, nové vchodové dveře, dva moderní výtahy, zvonky a schránky. V přízemí dojde k vybudování nové velké kolárny. Požadovaná cena 1.350.000,- Kč.

panelový byt 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví na ulici Schweitzerova v Olomouci, městské části Povel. Byt se nachází se ve 2. podlaží z celkových 8 bytového domu. Bytový dům je po revitalizaci s novou fasádou, má nová plastová okna a nový výtah. Vchod do domu je bezbariérový. Byt je v původním ale udržovaném stavu, vhodný nejlépe k rekonstrukci nebo jako investice. Dispozičně je velmi dobře řešen, okna místností jsou orientována na 3 světové strany. Výhodou je komora přímo v bytě. Je volný po domluvě ihned. Před domem je vybudováno nové parkoviště. Velmi nízké náklady na bydlení cca třitisícekorun + inkaso. Velmi žádaná lokalita. V okolí veškerá občanská vybavenost. Požadovaná cena 1.395.000,- Kč včetně provize.

-9-

byt 3+1 s balkonem v zatepleném domě, na ul. Zikova v 6. patře v osobním vlastnictví, s výtahem, upravené společné prostory + nové vchodové dveře. Podlahová plocha bytu činí 66,5 m2, po částečné rekonstrukci, průchozí pokoj, zděné koupelnové jádro se sprchovým koutem + umyvadlo, na podlahách plovoucí podlahy + koberce + dlažba, plastová okna, k bytu náleží sklep. V okolí veškerá občanská vybavenost, parkování u domu, volný ihned. Požadovaná cena 1.320.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.250.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Negativně působí prodej podílu.

Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 410.000,- Kč. Slovy: Čtyřistadesettisíc Kč V Tršicích 5.9.2014

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9.

- 10 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4067-367/2014 znaleckého deníku.

- 11 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2785 ze dne 27.8.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 12 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 1 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 13 -

Mapa oblasti

- 14 -

- 15 -

- 16 -