2014

č.j. 180 EX 3821/13

Znalecký posudek č. 905-15/2014 O obvyklé ceně id. 2/6 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 296 na St. 1117 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 2174 v katastrálním území Kolín, v obci Kolín, okres Kolín, kraj Středočeský ve vlastnictví: SJM Biško Michal a Bišková Kamila, Pejřimská 296, Kolín, 280 02.

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 20. 03. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Ocenění obsahuje 11 stran a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 03. 04. 2014

Vyhotovení č.

Znalecký posudek č. 905-15/2014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit id. 2/6 nemovitostí objektu rodinného domu č.p. 296 na St. 1117 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 2174 v katastrálním území Kolín, v obci Kolín, okres Kolín, kraj Středočeský ve vlastnictví:SJM Biško Michal a Bišková Kamila, Pejřimská 296, Kolín, 280 02. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

Rodinný dům č.p. 296 s příslušenstvím Kolín Středočeský Kolín Kolín Kolín 31 077

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 20. 03. 2014 bez přítomnosti povinného. Prohlídka uvnitř objektu nebyla znalci umožněna a základní informace nebyly podány. Znalec provedl prohlídku zvenku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce ze dne 28.11.2013 žádost o odklad a pozastavení znaleckého posudku z 13.12.2013 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


žádost o dokončení znaleckého posudku ze 7.3.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV 2174 ze dne 28.11.2013 Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN“ Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 20. 03. 2014 Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 3/2008 Sb. v platném znění

5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Středočeský Obec: Kolín Katastrální území: Kolín (668150) List vlastnictví číslo: 2174 Vlastníci: 1. Biško Pavel Roháčova 379, Kolín III, 28002 Kolín

Podíl: 3/6

2. Společné jmění manželů Biško Michal a Bišková Kamila Pejřimská 296, Kolín V, 28002 Kolín

Podíl: 2/6

3. Společné jmění manželů Biško Pavel a Bišková Alena Roháčova 379, Kolín III, 28002 Kolín

Podíl: 1/6

Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - výčet závad je uveden v listu vlastnictví

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností.

7. Celkový popis nemovitosti Poloha nemovitosti v obci: Nemovitost se nachází v severní části města, cca 1,5 km od náměstí v hustě zastavěné části obce, v širším centru města u místní komunikace v ulici Ke Hřbitovu. Přístup a příjezd k nemovitosti je z veřejného pozemku po zpevněné komunikaci. Objekt řadový krajový, dále k objektu byla provedena přístavba garáže na východní straně. Tato přístavba je jiného vlastníka. Objekt má sedlovou střechu s hřebenem ve směru východ-západ. Jedná se o objekt se dvěma podlažími a podkrovím s pozemkem zahrady na jižní straně objektu RD. Dvorek je přístupný pouze domem. Jedná se o zděný, třípodlažní, rodinný dům. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka, stavebně je napojen na další nemovitost jiného vlastníka. Parkování u nemovitosti je možné. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn nebyl v ulici zjištěn, ve vedlejší ulici Ke Hřbitovu plyn je veden. Objekt je situován v těsné zástavbě dalších nemovitostí. Objekt je užíván k bydlení. Údržba je prováděna částečně, nemovitost je ve zhoršeném technickém stavu. Dispozice: Vnitřní dispozice nebyla znalci umožněna prohlédnout. předpoklad 1. NP sklad na východní straně objektu, v západní části obytná místnost, střed průjezdný do dvora 2. NP obytná část podkroví částečně obytné sklep nepředpokládám nebo velmi malý

_____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3


8. Obsah posudku a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 1218 b) Pozemky 1) Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou



B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

Spoluvlastnictví nemovitosti negativně ovlivňuje cenu nemovitosti. 1 2 3 4 5

Popis znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi Vlastnické vztahy Změny v okolí Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) Povodňové riziko

Hodnocení znaku II. Poptávka nižší než nabídka IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) III. Bez vlivu I. Negativní IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi –0,03 0,00 0,00 –0,04 1,00

4

Index trhu:IT = P5 × (1 +  Pi) = 0,930 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v inženýrské sítě, které má obec obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská pozemku vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,02 0,00 –0,10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 0,920 i=2

Popisy objektů a) Objekty 1) Objekt bydlení č.p. 1218 Objekt je veden v katastru jako rodinný dům, objekt předpokládám nepodsklepený, základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je cihelné tl. 45 cm, bez zateplení bez deformací. Chybí ztužující věnec, Stropy předpokládám trámové s vodorovným podhledem. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný krov. Střešní krytina je z živičných šindelů. Klempířské konstrukce jsou z pozinku bez parapetů. Vnitřní omítky předpokládám štukové hladké, z části poškozené. Fasáda z ulice je břízolitová, štít byl opatřen původně štukovou omítkou, ta je poškozená a opadaná. Vnější obklad soklu není proveden. Vnitřní obklady předpokládám standardní pórovinové. Schody předpokládám betonové. Dveře v objektu předpokládám na bázi dřevní hmoty s obložkami. Okna jsou 1 x dřevěné dvojité špaletové, ostatní plastová s izolačním dvojsklem, střešní okna jsou typu Velux. Podlahy předpokládám se standardními krytinami. V ostatních místnostech předpokládám betonovou mazaninu s běžnou dlažbou. Vytápění objektu předpokládám ústředním topením se společným kotlem na tuhá paliva. Elektroinstalaci předpokládám světelnou i motorovou, s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 5


provedení studená a teplá voda. Ohřev vody předpokládám bojlery. Plyn není zaveden. Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Kuchyně předpokládám v 1 NP a podkroví vybavené podstandardně, sporáky, bez digestoře, starší kuchyňské linky. Koupelny předpokládám vybavena vanou nebo sprchovým koutem a umyvadlem. WC předpokládám splachovací. Technický stav objektu je zhoršený s předpokladem modernizací a výměny dožitých konstrukcí. Údržba je prováděna nedostatečně, stáří objektu je více než 80 let. b) Pozemky 1) Pozemky Pozemek a objekt jsou ve funkčním celku. Tvar pozemků je přibližně obdélník, přístup je ze severu po komunikaci se zpevněným povrchem. Pozemek je na severní straně zastavěn objektem. Pozemek je oceněn podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalitě a vybavenosti. Další rozvoj nemovitosti je možný pouze přístavbou z jihu.

Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Objekt bydlení č.p. 1218 – § 35 Podlaží: Název 1.NP 2.NP podkroví Součet: Podlažnost:

Výška 2,40 m 2,40 m 2,40 m 7,20 m

Zastavěná plocha 10×12 10×12 10×12×0,5

300,00 / 120,00

2

= = =

120,00 m 2 120,00 m 2 60,00 m 2 300,00 m

= =

768,00 m 3 180,00 m 3 948,00 m

= 2,50

Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 10×12×6,4 spodní stavba 10×12×3,0/2 Obestavěný prostor – celkem:

=

3

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Středočeský Kolín 31 077 3 2 429,– Kč/m

Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Za provedenou výměnu střešní krytiny, střešní okna a plastová okna bylo provedeno zvýšení ceny koeficientem pro stáří. Dále jsou v jižní části pozemku vedlejší objekty a venkovní úpravy- kůlna, přístřešek, venkovní bazén, oplocení, trvalé porosty ve standardním rozsahu. Zohlednění je provedeno ve znaku 10. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby II. Nepodsklepený nebo podsklepený do B poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový –0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) IV. Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 6


nebo domovní čistírna Ústřední, etážové, dálkové Úplné - standardní provedení Bez dalšího vybavení Standardního rozsahu a provedení Standardní příslušenství - vedlejší stavby 2 celkem do 25 m 2 2 II. Od 300 m do 800 m celkem

Způsob vytápění stavby Zákl. Příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně-technický stav 6 7 8 9 10

*

Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Zvýšení koeficientu s: Koeficient pro úpravu (s):

III. III. I. III. III.

0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 0,00

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,00 * 0,65

1930 84 0,05 0,650 12

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V13):

0,456

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU = 948,00 × 1 107,62

1 107,62 Kč/m

3

=

1 050 023,76 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Objekt bydlení č.p. 1218 – určená cena:

2/6

350 007,92 Kč 350 007,92 Kč

b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013 Sb. b.1.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

Název obce: Název okresu:

Kolín Kolín Základní cena pozemku: ZC = 2 130,– Kč/m2 Index trhu: IT = 0,930 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 1,000 i=1

Index polohy: IP = 0,920 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT

× IO × IP = 0,856



§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 1 823,2800 Kč/m2 Parc. č. st. 1117

Název zastavěná plocha a nádvoří

2

Výměra [m ] 426

Cena [Kč] 776 717,28

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

Pozemky – určená cena:

× =

2/6

258 905,76 Kč 258 905,76 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1. RD Kolín, RK Realitní kancelář RE/MAX High Way Kolín, Pražská, 28802 Kolín Zděný patrový rodinný dům o velikosti 150 m2 v Kolíně, dům se nachází v blízkosti vlakové zastávky směr Kolín - Praha. Dům má dva vchody, jeden v přízemí, které bylo dříve určeno pro podnikání a druhý vchod je z hlavní silnice přímo do patra. Zde se nacházejí tři pokoje (16,81 m2, 14,83 m2 a 10,30 m2), kuchyň (13,53 m2), sociální zázemí (5,30 m2), komora (1,65 m2) a vstupní hala (12,75 m2). Je zde možnost bydlení i podnikání zároveň, jelikož se dům nachází ve výhodné lokalitě z pohledu komerčního využití. Dům má již nová plastová okna, vytápění domu je plynovým kotlem. V Kolíně je veškerá občanská vybavenost, dům se nachází nedaleko centra města a Karlova náměstí. Celková cena: 1 280 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Kolín (okres Kolín) Datum aktualizace: 05.03.2014 ID zakázky: 059-N02043 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního 2 Plocha užitná: 150 m 2 Plocha podlahová: 150 m Sklep: Ano 2. RD Kolín, RK Dumrealit.cz, Masarykovo náměstí 243, 29501 Mnichovo Hradiště Rodinný dům o dispozici 3+1 ve Štítarech, předměstí Kolína. V přízemi dispozice 3+1, kuchyň, obývací pokoj a dvě ložnice dále pak velká vstupní chodba, koupelna, samostatné WC a veranda. Za obytnou částí se nachází chlév využitelný jako dílna či garáž. Velká zvýšená půda ve výborném stavu s možností půdní vestavby a zvětšení domu o další obytné místnosti či samostatnou bytovou jednotku. Dům je vhodný k trvalému bydlení po menších úpravách. K domu náleží velký kamenný vápencový sklep. Dům je napojen na Veřejnou kanalizaci a vodovod, elekt 220/380 W, vytápění na plyn (wawky) Zahrada činí 172 m2 Celková cena: 1 380 000 Kč za nemovitost Adresa: Na Návsi, Kolín - Štítary Datum aktualizace: 01.04.2014 ID zakázky: 539134 Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Podlaží počet: 2 2 Plocha podlahová: 178 m 2 Plocha pozemku: 350 m Terasa: Ano Sklep: Ano Parkovací stání: 2x Topení: Lokální plynové _____________________________________________________________________________________________ Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 541 01, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 8


3.RD Kolín, RK Agentura Quick Service, Kolínská 1722/16, 13000 Praha Zděný rodinný dům s pozemkem 660 m2 (zastavěná plocha 222 m2 + zahrada 437 m2) ve velmi klidné zástavbě části Kolína- Sendražicích. Možnost financovat hypotékou. Jedná se o udržovaný městský jednopodlažní dům se sedlovou střechou vhodný k úpravám dle vašich představ- pro trvalé bydlení i rekreační účely Aktuální užitná plocha (93 m2) včetně přístavby verandy + půda vhodná k vestavbě- možnost rozšíření obytné plochy až na cca 140 m2. V domě zavedena elektřina a plyn, přípojka na obecní vodovod, přípojka kanalizace- na hranici pozemku. Orientace JV a SZ. Parkování možné na pozemku-vjezd zajištěn. V docházkové vzdálenosti obchod a autobusová zastávka. Právní servis zajištěn, prohlídky možné po dohodě kdykoliv. Doporučuji pro pěknou polohu, klidné okolí vhodné ke sportovním aktivitám včetně cyklostezek a přírodního koupání + velmi dobré občanské vybavenosti obce Kolína.

Celková cena: 1 620 000 Kč za nemovitost Adresa: Karla Legera, Kolín - Sendražice Datum aktualizace: 2.4.2014 ID zakázky: 200167 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 2 Plocha podlahová: 140 m 2 Plocha pozemku: 659 m Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je 2 2 uvažována podlahová plocha obytné části budovy v m . Předpokládám obytnou plochu v objektu 200 m .

Seznam porovnávaných objektů: Název

Výchozí cena (VC) Kpolohy Kvenkovní Kspoluvlastnictví Ktech.stavu KRK Jednotková cena (JC) úpravy 1 RD 2014 1 280 000,– Kč 1,10 1,00 0,70 1,10 0,85 8 013,36 Kč 2 RD 2014 1 380 000,– Kč 1,15 1,10 0,70 1,20 0,85 7 002,41 Kč 3 RD 2014 1 620 000,– Kč 0,95 1,00 0,70 1,15 0,85 7 521,86 Kč kde JC = (VC / M) × (Kpolohy × Kvenkovní úpravy × Kspoluvlastnictví × Ktech.stavu × KRK) 2

Minimální jednotková cena za m : 2 Průměrná jednotková cena za m ( (JC × V) /  V): 2 Maximální jednotková cena za m :

Množství (M) Váha (V) 2

115,00 m 1,0 2 178,00 m 1,0 2 140,00 m 1,0

7 002,41 Kč 7 512,54 Kč 8 013,36 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: 2

Stanovená jednotková cena za m : Množství: Porovnávací hodnota:

× =

7 512,54 Kč 2 200,00 m 1 502 510,– Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Výsledná porovnávací hodnota:

× =

2/6

500 836,67 Kč 500 836,67 Kč



C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem

350 010,– 258 910,– 608 920,– 500 840,–

Kč Kč Kč Kč

a) Obvyklá cena oceňované id. 2/6 nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce činí:

500 000,– Kč Cena slovy: pětsettisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, ostatní: nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oceňovaných id. 2/6 nemovitostí činí 500 000,– Kč slovy pětsettisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 03. 04. 2014 Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov



D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. ______________________________________________________________________________________

V Trutnově:

Razítko:

Podpis:

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 905-15/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140015.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 2174 k.ú. Kolín Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

3 listy 1 list 1 list 1 list


2014

Recommend Documents