2014

Objednávateľ :

Auctioneer, s.r.o. Špitálska 61 811 08 Bratislava Slovensko IČO: 45 881 014

Číslo objednávky:

Objednávka znaleckého posudku č. 37/2014 zo dňa 19.06.2014

ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 46 / 2014 Vo veci : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 6736 s príslušenstvom, na parc. KN č. 5080/2, pozemky parc. KN č. 5080/2, evidované na LV č. 2533 v k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby

Počet strán ( z toho príloh ): 34 (6) Počet vypracovaných vyhotovení:

3 x objednávateľ 1 x archív znalca

Znalecký posudok č. 46 / 2014

Strana: 2

I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 6736 s príslušenstvom, na parc. KN č. 5080/2, pozemky parc. KN č. 5080/2, evidované na LV č. 2533 v k. ú. Trnava, obec Trnava, okres Trnava.

2. Dátum vyžiadania posudku:

19.06.2014

3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu):16.07.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 27.07.2014 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : 

Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 19.06.2014

5.2 Získané znalcom :      

Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 2533, k.ú. Trnava, zo dňa 11.05.2014, vydaný správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Trnava, zo dňa 11.05.2014, vydaná správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Prehlásenie o veku rodinného domu. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa 16.07.2014. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 16.07.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 16.07.2014.

6. Použitý právny predpis:  

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty.

7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra:  Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.  STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov.  Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.  Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy  Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.  Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.  Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3  Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 1. štvrťrok 2014 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,235 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa:  Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť:  Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

Auctioneer, s.r.o

Znalecká organizácia PBT, s.r.o.


Strana: 3

II.

POSUDOK

1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2014. b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 2533 k.ú. Trnava, obec Trnava, okres Prievidza

A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 5080/2

Zastavaná plocha a nádvoria

o výmere 311 m

2

15

1

Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 6736 na parc. KN č. 5080/2

10 rodinný dom

1

Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1Stavby postavené na zemskom povrchu

B. Vlastníci: Šúst Dušan r. Šúst a Zuzana Šústová r. Gáliková, Mateja Bela 4667/21, Piešťany, PSČ 921 01, SR, (mnaž. v BSM: Dominova cesta 3617/16, Banka) Dátum narodenia: 30.01.1978 Dátum narodenia: 18.10.1983 Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia V 1220/12 Kúpna zmluva právoplatná dňa 20.04.2012 - v.z. 1830/12 1

Poznámka P 405/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1287/2010-K zo dňa 17.05.2012 v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Porad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Podrad, IČO: 37937758 (Exekútorský úrad, Moyzesova 5, 949 01 Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák)- v.z. 2470/12 P 406/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 - Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti EX 1522/2011-K zo dňa 17.05.2012 v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Porad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Podrad, IČO: 37937758 (Exekútorský úrad, Moyzesova 5, 949 01 Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák)- v.z. 2470/12 P 1150/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku reg. C KN parcela č. 5080/2 - Upovedomenie EX 116/13 zo dňa 15.11.2013 o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti v prospech oprávneného: ROSKO, s.r.o., IČO 44794754, Adama Trajana 4834/27, Piešťany. Exekútorský úrad, Pekárska 23, Trnava, súdny exekútor PhDr., Mgr. Jozef Ružarovský - 6271/13 P 781/14 - Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2: Oznámenie č. 037/2014 o začatí výkonu záložného práva (V 1118/12) zo dňa 16.06.2014 v prospech Auctioneer, s.r.o



Strana: 4

oprávneného: OTP Banka Slovensko, a.s., IČO: 31318916, Štúrova 5, 813 54 Bratislava; v zast. Auctioneer s.r.o., IČO: 45881014, Špitálska 61, 811 08 Bratislava - 4002/14

C. Ťarchy: Por.č.: 1 1/ Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 záložné právo v prospech: OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova ul. 5, Bratislava, IČO 31318916. Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti V 1118/12 právoplatná dňa 16.04.2012 - v.z. 1750/12 Por.č.: 1 2/ Z 4771/12 Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 - príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Orange Slovensko, a.s. Metodova 8, Bratislava, IČO: 35697270, Exekučný príkaz EX 4227/2007-40 zo dňa 10.10.2012. (Exekútorský úrad, Vážska 16, 820 13 Bratislava, súdny exekútor JUDr. František Čaraba)- v.z. 5071/12 Por.č.: 2 3/ Z 675/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 - Exekučný príkaz EX 1522/2011-K zo dňa 22.01.2013 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny Poprad, Nábrežie Jána Pavla II. 439/16, Poprad, IČO: 37937758. Exekútorský úrad, Moyzesova 5, 949 01 Nitra, súdny exekútor Mgr. Stanislav Polák 666/13 Por.č.: 2 4/ Z 1898/13 Na pozemok reg. C KN parc.č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s.č. 6736 na pozemku reg. C KN s parc.č.5080/2 - príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť v prospech oprávneného: Slovak Telekom, a.s., Karažičova 10, Bratislava, Exekučný príkaz EX 21109/2007-43 zo dňa 03.04.2013. (Exekútorský úrad, Jaskový rad č.79, 831 01 Bratislava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Ágh)- č.z. 1901/13 Por.č.: 1 5/ Z 2616/13: Na pozemok reg. C KN parcela č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č. 6736 na pozemku parcela č. 5080/2 - exekučné záložné právo v prospech oprávneného: Allianz - Slovenská poisťovňa, a.s., IČO 00151700, Dostojevského rad 4, Bratislava. Exekučný príkaz Ex1989/07 zo dňa 23.05.2013 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť. Exekútorský úrad, Kollárova 34, Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango - 2852/13 Por.č.: 1 6/ Z 3086/14 - Na pozemok reg. C KN parc. č. 5080/2 a na stavbu rodinného domu s. č. 6736 na parc. č. 5080/2: EX 116/13 Príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti zo dňa 09.04.2014 v prospech oprávneného: ROSKO, s.r.o., Adama Trajana 4834/27, 921 01 Piešťany, IČO: 44794754; Exekútorský úrad Trnava, Pekárska 23, 917 01 Trnava, súdny exekútor PhDr. Mgr. Jozef Ružarovský - 3470/14 Iné údaje: Bez zápisu.

c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 16.07.2014 za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 16.07.2014. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 16.07.2014.

d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku.

e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva č. 2533 a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Nebolo predložené stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku Prehlásenie o veku rodinného domu.

f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 6736 na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Ploty, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie úpravy, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Veľká Lehôtka Pozemok - parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava vedené na LV č. 2533.

f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 5

2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 6736 na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Trnava na parc. KN č. 5080/2, pod s.č. 6736, k.ú. Trnava, okres Trnava. Jedná sa o samostatne stojací, podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami s plochou strechou napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod, kanalizáciu napojenú na primárnu kanalizačnú vetvu, plynovod a elektriku, ktorá je vedená zemou. Rodinný dom bol užívaný od roku 1984 dokladom čoho je prehlásenie bývalej vlastníčky, ktorá potvrdila, že rodinný dom s.č. 6736 bol postavený v roku 1984 a od tohto roku bol aj užívaný. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že stavebnotechnický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku. Rodinný dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba. Stavba určená na celoročné bývanie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Suterén rodinného domu pozostáva z garáže, skladu, letnej kuchyne, WC, kúpeľne v ktorej ja sprchovací kút a umývadlo a skladu. V miestnosti letnej kuchyne je vybudovaná podzemná pivnica o zastavanej ploche 2,6 * 1,8. Táto pivnica je užívaná ako sklad ovocia, zeleniny a potravín. Prístup do tejto pivničnej miestnosti je po kovových rebríkových schodov. 1.N.P. pozostáva zo zádveria, jedálenského kúta, kuchyne, WC, dennej obytnej miestnosti a obytnej miestnosti. 2.N.P. je prístupné schodišťom z 1.N.P. a pozostáva z troch obytným miestností, kúpeľne a chodby. Z oboch čelných obytných miestností je prístup na loggiu. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku. TECHNICKÉ RIEŠENIE: 1. PP - Podzemné podlažie Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo nadzemných podlaží murované z tehlového muriva hrúbky do 45 cm . Vnútorné nosné priečky murované hr. 24 cm, deliace priečky hr. 11,5 cm, s vápenno-cementovou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je monolitický železobetónový s rovným omietaným podhľadom. Dom má plochú strechu . Podlahy obytných miestností plávajúca podlaha v izbách na 2.N.P. a keramická dlažba v kúpeľni a chodbe. Na 1.N.P.je podlaha z keramickej dlažby. Výplne okenných otvorov vyhotovené z EUROOKIEN. Vstupné dvere do domu drevené, vnútorné interiérové dvere drevené osadené do oceľových zárubní. Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je 60 l zásobník TÚV . Vykurovanie domu je ústredné, kotol na plyn. Elektroinštalácia na 1. a 2.N.P. svetelná v suteréne svetelná aj motorická . Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie , elektro NN, plyn. Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že na rodinný dom je udržiavaný v dobrom stavebnotechnickom stave s pravidelne vykonávanou údržbou stavebnotechnického stavu. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov. 2. Podzemné podlažie Podzemné podlažie je založené v priemernej hĺbke do 1 m bez zvislej izolácie stien. Zvislé konštrukcie sú murované z TPP, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy železobetónové monolitické s rovným podhľadom, dvere plné, okná jednoduché drevené a podlahy keramická dlažba. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod zemného plynu, rozvod kanalizácie do verejného kanalizačného zberača, v pivnici sa nachádza zásobníkový ohrievač vody, kotol ústredného kúrenia na zemný plyn. V miestnosti letná kuchyňa je vybudovaná jedna podzemná miestnosť o podlahovej ploche 2,6 m x 1,8 m Iné znaky sa na podlaží nenachádzajú. 1. 2. NP - Nadzemné podlažie Nadzemné podlažie je murované prevažne so skladobnou hrúbkou muriva do 45 cm z pálených tehál, priečky murované. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy sú monolitické železobetónové s rovným omietaným podhľadom. Plochá strecha s krytinou z asfaltovaných natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu úplné. Fasádne omietky sú brizolitové, vnútorné obklady v kuchyni pozdĺž kuchynskej linky. Dvere sú plné drevené, okná EUROOKNÁ s plastovými žalúziami, podlahy obytných miestností keramická dlažba, podlahy na chodbe, WC keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné, kotol UK na plyn. Elektroinštalácia je svetelná istená poistkami, bleskozvod. Na podlaží je rozvod studenej aj teplej vody (z el. bojlera umiestneného v suteréne), zemného plynu a kanalizácie z kuchyne s WC do verejného kanalizačného zberača. V kuchyni je nová linka s nerezovým drezom s odkvapávačom a plynovým sporákom s el. rúrou . Záchod splachovací , vodovodné batérie sú pákové. Iné znaky sa na podlaží nenachádzajú. Stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku, dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. Auctioneer, s.r.o



Strana: 6

ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy

MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. PP 2. PP 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1984 1984 1984 1984

Výpočet zastavanej plochy 7,910*10,170 1,2*(2,6*1,8) 7,910*10,170 7,910*10,170

ZP [m2] 80,44 5,62 80,44 80,44

kZP 120/80,44=1,492 120/5,62=21,352 120/80,44=1,492 120/80,44=1,492

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ 2 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod 1 4

5 6 7 13 14. 16 17 18 22 23 24 25 30 31

Položka Osadenie do terénu 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

Hodnota 560 1290 160 400 1040 20 220 190 190 150 180 150 560 280 55 35 5480

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 33 34

Vráta garážové 32.3 rámové s výplňou (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody

Auctioneer, s.r.o

75 25



35

37

38 39 40

Strana: 7

34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) 37.9 samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 40.5 samostatnej sprchy (1 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Spolu

65 155 10 75 40 25 80 20 30 15 615

2. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod 1 4 6 7 16 23 25

Položka Osadenie do terénu 1.1.b v priemernej hĺbke 2 m a viac bez zvislej izolácie Murivo 4.3 z monolitického betónu Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.9 kovové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Spolu

Hodnota 780 1250 400 1040 210 150 155 3985

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 2 4

5 6 7

9 11 12

13 14.

Položka Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky

Auctioneer, s.r.o

Hodnota

Dokon.

Výsled.

520

100

520,0

1290

100

1290,0

160

100

160,0

400

100

400,0

1040

100

1040,0

335

100

335,0

180

100

180,0

65

100

65,0

20

100

20,0



16 17 18 19 22 23 24

25 29 30 31

Strana: 8

14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Bleskozvod - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu

260

100

260

190

100

190,0

190

100

190,0

690

100

690,0

75

100

75,0

180

100

180,0

150

100

150,0

480

100

480,0

155

100

155,0

155

100

155,0

55

100

55,0

35 6625

100

35,0 6625,0

25

100

25,0

60

100

60,0

30 15

0 100

0,0 15,0

275

100

275,0

40

100

40,0

35

100

35,0

30 15

100 100

30,0 15,0

240 765

100

240,0 735,0

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 36

38 39 40

45

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 36.7 odsávač pár (1 ks) 36.8 drezové umývadlo oceľové smaltované (1 ks) 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (5 bm) Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod 4

5 6 7 13

Položka Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu

Auctioneer, s.r.o

Hodnota 1290 160 400 1040 20


Znalecký posudok č. 46 / 2014 14. 17 18 19 22 23 24 25 30

Strana: 9

Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Spolu

260 190 690 75 355 150 560 155 55 5400

Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 37

38

39 40

41

Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 37.5 umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 38.3 pákové nerezové (1 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) 40.4 vane (1 ks) 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) Balkón 41.1 výmery nad 5 m2 (1 ks) Spolu

25 65 10 35 20 35 55 15 30 120 410

2

Hodnota RU na m zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Podlažie

Výpočet RU na m2 ZP dokončeného podlažia

kCU = 2,235 kM = 1,10 Výpočet RU na m2 ZP nedokončeného podlažia

Hodnota RU Hodnota RU dokončeného nedokončeného podlažia [Eur/m2] podlažia [Eur/m2] 212,36 212,36 132,28 132,28 257,80 256,31 199,55 199,55

1. PP (5480 + 615 * 1,492)/30,1260 (5480 + 615 * 1,492)/30,1260 2. PP (3985 + 0 * 21,352)/30,1260 (3985 + 0 * 21,352)/30,1260 1. NP (6625 + 765 * 1,492)/30,1260 (6625 + 735 * 1,492)/30,1260 2. NP (5400 + 410 * 1,492)/30,1260 (5400 + 410 * 1,492)/30,1260 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie 1. PP 2. PP 1. NP 2. NP

Začiatok užívania 1984 1984 1984 1984

V [rok] 30 30 30 30

T [rok] 70 70 70 70

Z [rok] 100 100 100 100

O [%] 30,00 30,00 30,00 30,00

TS [%] 70,00 70,00 70,00 70,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 46 / 2014 Názov 1. PP z roku 1984 Východisková hodnota Technická hodnota 2. PP z roku 1984 Východisková hodnota Technická hodnota 1. NP z roku 1984 Východisková hodnota Východisková hodnota nedokončeného podlažia Technická hodnota 2. NP z roku 1984 Východisková hodnota Technická hodnota

Strana: 10 Výpočet

Hodnota [Eur]

212,36 Eur/m2*80,44 m2*2,235*1,10 70,00% z 41 996,68

41 996,68 29 397,68

132,28 Eur/m2*5,62 m2*2,235*1,10 70,00% z 1 827,68

1 827,68 1 279,38

257,80 Eur/m2*80,44 m2*2,235*1,10

50 982,98

256,31

Eur/m2*80,44

m2*2,235*1,10

50 688,31

70,00% z 50 688,31

35 481,82

199,55 Eur/m2*80,44 m2*2,235*1,10 70,00% z 39 463,36

39 463,36 27 624,35

VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie 1. podzemné podlažie 2. podzemné podlažie 1. nadzemné podlažie 2. nadzemné podlažie Spolu

Východisková hodnota po dokončení [Eur] 41 996,68 1 827,68 50 982,98 39 463,36 134 270,70

Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] nedokončenej stavby [Eur] 41 996,68 29 397,68 1 827,68 1 279,38 50 688,31 35 481,82 39 463,36 27 624,35 133 976,03 93 783,23

Dokončenosť stavby: (133 976,03Eur / 134 270,70Eur) * 100 %

= 99,78 %

2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Plot: Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Oplotenie pred domom s.č. 6736, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 2000, plot z betónového základového pásu, podmurovka, murovaný hr. 30 cm, výška 2,0 m. Vrátka a vrátka z kovových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

35,60m

700

23,24 Eur/m

35,60m

926

30,74 Eur/m 53,98 Eur/m

71,20m2

940

31,20 Eur/m

1 ks

7505

249,12 Eur/ks

1 ks

3890

129,12 Eur/ks

35,6 m 2 35,6*2,0 = 71,20 m kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Auctioneer, s.r.o



Názov Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

Strana: 11

Začiatok užívania

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2000

14

36

50

28,00

72,00

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota

Výpočet (35,60m * 53,98 Eur/m + 71,20m2 * 31,20 Eur/m2 + 1ks * 249,12 Eur/ks + 1ks * 129,12 Eur/ks) * 2,235 * 1,10 72,00 % z 11 115,78 Eur

Hodnota [Eur] 11 115,78 8 003,36

2.2.2 Plot: Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Zadný plot, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 2000, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevený latový. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS:

815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch Dĺžka plotu: Pohľadová plocha výplne: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

Počet MJ

Body / MJ

Rozpočtový ukazovateľ

12,80m

700

23,24 Eur/m

12,80m

926

30,74 Eur/m 53,98 Eur/m

25,60m2

425

14,11 Eur/m

12,8 m 2 12,8*2,0 = 25,60 m kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2000

14

36

50

28,00

72,00


Výpočet (12,80m * 53,98 Eur/m + 25,60m2 * 14,11 Eur/m2) * 2,235 * 1,10 72,00 % z 2 586,74 Eur

Hodnota [Eur] 2 586,74 1 862,45

2.2.3 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Z verejného vodovodu, od vodomernej šachty do domu, z oceľového potrubia DN 40 mm, v dĺžke 8,50 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č. 6736. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie 1.2.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: Auctioneer, s.r.o

1800/30,1260 8,50 bm kCU = 2,235 kM = 1,10

= 59,75 Eur/bm



Strana: 12

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania Vodovodná prípojka na parc. 1984 KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

30

20

50

60,00

40,00


Výpočet 8,5 bm * 59,75 Eur/bm * 2,235 * 1,10 40,00 % z 1 248,61 Eur

Hodnota [Eur] 1 248,61 499,44

2.2.4 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vodomerná šachta umiestnená pred domom v predzáhradke, je betónová monolitická s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 1984. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia 2222 Miestne potrubné rozvody vody

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP 3 2,0*1,0*1,6 = 3,2 m OP kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1984

30

20

50

60,00

40,00


Výpočet 3,2 m3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,235 * 1,10 40,00 % z 2 000,39 Eur

Hodnota [Eur] 2 000,39 800,16

2.2.5 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do verejnej kanalizácie. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm 2223 Miestne kanalizácie


855/30,1260 = 28,38 Eur/bm 11,0 bm kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

Auctioneer, s.r.o


Znalecký posudok č. 46 / 2014 Názov Začiatok užívania Kanalizačná prípojka na parc. 1984 KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

Strana: 13 V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

30

20

50

60,00

40,00


Výpočet 11 bm * 28,38 Eur/bm * 2,235 * 1,10 40,00 % z 767,49 Eur

Hodnota [Eur] 767,49 307,00

2.2.6 Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Plynová prípojka vybudovaná v roku 1984. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS: Kód KS2:

5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu 2221 Miestne plynovody


425/30,1260 = 14,11 Eur/bm 8,5 bm kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1984

30

20

50

60,00

40,00


Výpočet 8,5 bm * 14,11 Eur/bm * 2,235 * 1,10 40,00 % z 294,86 Eur

Hodnota [Eur] 294,86 117,94

2.2.7 Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku 1984. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS:

7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:

445/30,1260 = 14,77 Eur/bm 1 8,86 Eur/bm 10,0 bm kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

Auctioneer, s.r.o


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1984

30

20

50

60,00

40,00



Strana: 14


Výpočet 10 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,235 * 1,10 40,00 % z 363,12 Eur

Hodnota [Eur] 363,12 145,25

2.2.8 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Komunikačný priestor okolo domu, odstavné plochy pred garážou, tvorené z monolitického betónu hr. 150 mm, vybudované v roku 2005. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu 8.2.b) Do hrúbky 150 mm 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


330/30,1260 = 10,95 Eur/m2 ZP 2 3,5*8,5 = 29,75 m ZP kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2005

9

41

50

18,00

82,00


Výpočet 29,75 m2 ZP * 10,95 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 82,00 % z 800,89 Eur

Hodnota [Eur] 800,89 656,73

2.2.9 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené zo zámkovej dlažby, vybudované v roku 2005. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: Kód KS: Kód KS2:

8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným 8.4.a) Dlažobné kocky, 120 mm - kladené do kameniva 2111 Cestné komunikácie 2112 Miestne komunikácie


920/30,1260 = 30,54 Eur/m2 ZP 2 1,2*8,5+1,8*7,5+2,0*1,17+1,5*12,0 = 44,04 m ZP kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

Auctioneer, s.r.o


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2005

9

41

50

18,00

82,00



Strana: 15


Výpočet 44,04 m2 ZP * 30,54 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 82,00 % z 3 306,64 Eur

Hodnota [Eur] 3 306,64 2 711,44

2.2.10 Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom z keramickej dlažby, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku 1984. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) 10.4. Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby 2112 Miestne komunikácie


385/30,1260 = 12,78 Eur/bm stupňa 1,2*6 = 7,2 bm stupňa kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

1984

30

50

80

37,50

62,50


Výpočet 7,2 bm stupňa * 12,78 Eur/bm stupňa * 2,235 * 1,10 62,50 % z 226,22 Eur

Hodnota [Eur] 226,22 141,39

2.2.11 Vonkajšia úprava: Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Altánok je vybudovaný vo dvore rodinného domu. Drevená konštrukcia, strecha, podlahu z palubovky. Altánok má rozmer 5,7 * 2,7 m a bol vybudovaný v roku 2009. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Kód KS:

21. Altánok 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha 2ex Jednobytové budovy


3120/30,1260 = 103,57 Eur/m2 ZP 2 5,7*2,7 = 15,39 m ZP kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2009

5

35

40

12,50

87,50

VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Auctioneer, s.r.o

Výpočet 15,39 m2 ZP * 103,57 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 87,50 % z 3 918,71 Eur

Hodnota [Eur] 3 918,71 3 428,87



Strana: 16

2.2.12 Vonkajšia úprava: Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Záhradné jazierko vo dvore rodinného domu, vybudované v roku 2009. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod:

12. Záhradné jazierka 12.4. Betónové monolitické


1280/30,1260 = 42,49 Eur/m2 ZP 2 1,5*3,0 = 4,5 m ZP kCU = 2,235 kM = 1,10

TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava


V [rok]

T [rok]

Z [rok]

O [%]

TS [%]

2009

5

15

20

25,00

75,00


Výpočet 4,5 m2 ZP * 42,49 Eur/m2 ZP * 2,235 * 1,10 75,00 % z 470,08 Eur

Hodnota [Eur] 470,08 352,56

2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom s.č. 6736 na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Ploty Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Celkom za Ploty Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom:

Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] 133 976,03 93 783,23 11 115,78 2 586,74 13 702,52

8 003,36 1 862,45 9 865,81

1 248,61 2 000,39 767,49 294,86 363,12 800,89 3 306,64

499,44 800,16 307,00 117,94 145,25 656,73 2 711,44

226,22

141,39

3 918,71 470,08 13 397,01 161 075,56

3 428,87 352,56 9 160,78 112 809,82

3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č. 6736 na parc. KN č. 5080/2, sa nachádza v zastavanom území obce Trnava, na Saleziánskej ulici, miestna štvrť s názvom Kopánka, ktorá sa nachádza v širšom obchodného a administratívneho centra mesta Trnava v oblasti zastavanej rodinnými domami. Pozemok je pravidelného tvaru osadený do Saleziánskej ulice, na rohovej parcele s ulicou Rovnou. Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. V mieste nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva.. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je dispozičným riešením prispôsobený na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. Auctioneer, s.r.o



Strana: 17

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené.

3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie:

0,65

Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda III. trieda + 200 % = (0,650 + 1,300) II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy III. trieda Priemerný koeficient IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy V. trieda III. trieda - 90 % = (0,650 - 0,585)

Hodnota 1,950 1,300 0,650 0,358 0,065

Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2 3 4 5 6

7

8 9 10 11

12

13

14

Popis Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, diaľkové vykurovanie, kábelová televízia Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod. Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí

Auctioneer, s.r.o

Trieda

kPDI

Váha vI

Výsledok kPDI*vI

IV.

0,358

13

4,65

I.

1,950

30

58,50

II.

1,300

8

10,40

I.

1,950

7

13,65

III.

0,650

6

3,90

I.

1,950

10

19,50

II.

1,300

9

11,70

II.

1,300

6

7,80

I.

1,950

5

9,75

I.

1,950

6

11,70

I.

1,950

7

13,65

I.

1,950

7

13,65

I.

1,950

10

19,50

V.

0,065

8

0,52


Znalecký posudok č. 46 / 2014 15

Strana: 18

Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu Názor znalca dobrá nehnuteľnosť Spolu

16 17 18 19

II.

1,300

9

11,70

III.

0,650

8

5,20

V.

0,065

7

0,46

V.

0,065

4

0,26

II.

1,300

20 180

26,00 242,49

VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná hodnota

Výpočet kPD = 242,49/ 180 VŠHS = TH * kPD = 112 809,82 Eur * 1,347

Hodnota 1,347 151 954,83 Eur

3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 2533 Popis: Pozemok parc. KN č. 5080/2 sa nachádza v zastavanom území obce Trnava, evidovaný na LV č. 2533 v katastrálnom území Trnava, okres Trnava. 2 Predmetom ohodnotenia je pozemok rovinatého charakteru, o celkovej výmere 311,00 m , na ktorých je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím spádovú k centru. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou, železničnou dopravou, mestská doprava i taxislužba. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie a chodníka. V lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete. 

Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela

5080/2

Druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie

Obec: Východisková hodnota:

Označenie a názov koeficientu

Vzorec

Spolu výmera [m2] 311 311,00

Podiel

Výmera [m2] 1/1

Trnava 2 VHMJ = 26,56 Eur/m

Hodnota koeficientu

Hodnotenie

6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100 000 obyvateľov, obytné časti miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy kV s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením kD 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou koeficient dopravných ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta vzťahov kP koeficient obchodnej a 3. obytná poloha priemyselnej polohy kI 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti kS koeficient všeobecnej situácie

Auctioneer, s.r.o

311,00

1,25

1,00 1,00 1,20 1,35


Znalecký posudok č. 46 / 2014 koeficient technickej infraštruktúry pozemku kZ koeficient povyšujúcich faktorov kR koeficient redukujúcich faktorov

Strana: 19

5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote

2,50

1. nevyskytuje sa

1,00

VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Koeficient polohovej diferenciácie Jednotková hodnota pozemku Všeobecná hodnota pozemku

Auctioneer, s.r.o

Výpočet kPD = 1,25 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,35 * 2,50 * 1,00 VŠHMJ = VHMJ * kPD = 26,56 Eur/m2 * 5,0625 VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 311,00 m2 * 134,46 Eur/m2

Hodnota 5,0625 134,46 Eur/m2 41 817,06 Eur



Strana: 20

III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku.

2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Stavby Rodinný dom s.č. 6736 na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Ploty Uličný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Zadný plot na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spolu za Ploty Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vodomerná šachta na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Prípojka plynu na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Prípojka NN na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spevnené plochy na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Altánok na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Záhradné jazierko na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava Spolu za Vonkajšie úpravy Spolu stavby Pozemky Podľa LV č. 2533 - parc. č. 5080/2 (311 m2) Spolu VŠH

1

Všeobecná hodnota [Eur] 126 326,01 € 10 780,53 € 2 508,72 € 13 289,25 € 672,75 € 1 077,82 € 413,53 € 158,87 € 195,65 € 884,62 € 3 652,31 € 190,45 € 4 618,69 € 474,90 € 12 339,57 € 151 954,83 € 41 817,06 € 193 771,89 €

Zaokrúhlená VŠH spolu

194 000,00 €

Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 194 000,00 Eur Slovom: Jeden stodeväťdesiatštyritisíc Eur

V Žiline, dňa 27.7.2014

Ing. Anton Turoň osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti

1

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Auctioneer, s.r.o



Strana: 21

IV. PRÍLOHY      

Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa 19.06.2014 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 2533, k.ú. Trnava, zo dňa 11.05.2014, vydaný správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k.ú. Trnava, zo dňa 11.05.2014, vydaná správou katastra Trnava pod č. KO-TA K1 3908/14. Prehlásenie o veku rodinného domu. Zakreslenie skutkového stavu domov s.č. 6736, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava. Fotodokumentácia rodinného domu s.č. 6736, na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava.

Auctioneer, s.r.o



Auctioneer, s.r.o

Strana: 22



Auctioneer, s.r.o

Strana: 23



Auctioneer, s.r.o

Strana: 24



Auctioneer, s.r.o

Strana: 25



Auctioneer, s.r.o

Strana: 26



Auctioneer, s.r.o

Strana: 27



Auctioneer, s.r.o

Strana: 28



Auctioneer, s.r.o

Strana: 29



Auctioneer, s.r.o

Strana: 30



Auctioneer, s.r.o

Strana: 31



Strana: 32

Rodinný dom s.č. 6736 na parc. KN č. 5080/2, k.ú. Trnava

Auctioneer, s.r.o



Auctioneer, s.r.o

Strana: 33



Strana: 34

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : 030000 Doprava cestná 100000 Elektrotechnika 370000 Stavebníctvo 390000 Strojárstvo 510000 Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie 900 251. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 46 / 2014 znaleckého denníka č.3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: 20432014 .

........................................... Ing. Ivan Brezianský konateľ

Auctioneer, s.r.o


2014

Recommend Documents