Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email:
[email protected] zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 9899-1399/2014
O ceně nemovitých věcí - objektu č.p. 13 - rod.dům, příslušející k části obce Deštné, na pozemku p.č. St. 287, včetně pozemku p.č. St. 287 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 205/2 ostatní plocha, vše v k.ú. Deštné, obec Jakartovice, okres Opava. Objednavatel posudku:
JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského 38 750 02 Přerov IČ: 66246750 DIČ: CZ6205200980
Účel posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 27715/14-34
Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 28.8.2014 posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 18 stran a 5 stran příloh. V Přerově, dne 15.9.2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
A. 1.
NÁLEZ Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 20.8.2014 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 27715/14-34, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitých věcí objektu č.p. 13 - rod.dům, příslušející k části obce Deštné, na pozemku p.č. St. 287, včetně pozemku p.č. St. 287 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 205/2 - ostatní plocha, vše v k.ú. Deštné, obec Jakartovice, okres Opava. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu těchto nemovitých věcí a jejich příslušenství. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitých věcí. Dále se znalci ukládá, aby stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitými věcmi. V případě, že nejsou žádné movité věci, které by tvořily příslušenství nemovitých věcí, uvede znalec, že tyto movité věci nejsou. V případě, že s nemovitými věcmi nejsou spojena žádná práva ani závady, uvede znalec, že taková práva ani závady nejsou. Vyjádření o movitých věcech, jež jsou součástí nemovitých věcí, a o právech a závadách s nemovitými věcmi spojených musí být vždy bezpodmínečnou součástí znaleckého posudku. K právům zástavním znalec nepřihlíží. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: “Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: “Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.”
stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 28.8.2014, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.
2.
Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí byly provedeny dne 28.8.2014 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Vítězslava Kožušníka a povinné, paní Věry Novotné.
3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 359, pro k.ú. Deštné, obec Jakartovice, okres Opava, vyhotovený objednavatelem dne 20.8.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Deštné, obec Jakartovice, okres Opava, vyhotovená objednavatelem dne 20.8.2014, prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. Grafická část povodňového plánu České republiky, uveřejněná na www.dppcr.cz, zpracována Ministerstvem životního prostředí ČR. Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www.realitycechy.cz, www.realitymorava.cz atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.
stránka č. 3
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
4.
Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje:
Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Opava Jakartovice Deštné (625876)
List vlastnictví číslo: 359 Vlastník: Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice
5. Celkový popis předmětu ocenění Jedná se o nepodsklepený rodinný dům typů OKÁL se dvěma nadzemními podlažími bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru čtverce, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Jakartovice, místní části Deštné, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Deštné č.p. 13, 747 55 Jakartovice. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci na pozemku p.č. 2173/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jakartovice, č.p. 89, 747 53 Jakartovice. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, vlastní studnu, septik. Dle sdělení povinné, v obci Jakartovice je dále možné napojení na plynové vedení. Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 3+1 s kompletním sociálním zařízením. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení vlastníka z roku 1994. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2011 byla vyměněna část oken za nová plastová a byly opraveny rozvody elektro, vody, kanalizace a vytápění. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní: a) vedlejší stavby: Za rodinným domem (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní dřevěná kůlna pod sedlovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou IPA. b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami: - oplocení - dřevěné latě na ocelových sloupcích a betonové podezdívce - 2x kovová vrata - kovová vrátka - septik - studna - přístupový chodník - beton, kámen - věšák na prádlo - přípojky IS
stránka č. 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady, kromě níže uvedeného věcného břemene. Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.
6.
Obsah znaleckého posudku
1) Objekty a) Rodinný dům č.p. 13 2) Pozemky a) Pozemky 3) Věcná břemena a) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění 4) Ocenění porovnávací metodou
stránka č. 5
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
B.
POSUDEK
Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. uvažováno s maximálním negativním vlivem právních vztahů na prodejnost, neboť předmětem ocenění je omezen věcným břemenem. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní –0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 výskytu záplav 4
Index trhu:IT = P5 × (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VII. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 1,03 0,00 –0,02 0,00 –0,02 0,01 –0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,978 i=2
stránka č. 6
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 1.a.1) Rodinný dům č.p. 13 – § 35 Podlaží: Název I.NP II.NP Součet: Podlažnost:
Zastavěná plocha 9,98×9,99 9,98×9,99
199,40 / 99,70
= = =
99,70 m2 99,70 m2 199,40 m2
= =
502,49 m3 135,09 m3 637,58 m3
= 2,00
Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 9,98×9,99×5,04 Zastřešení 9,98×9,99×2,71×0,50 Obestavěný prostor – celkem:
=
Rodinný dům: typ M Konstrukce: dřevěná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové 2. Zdivo – zděné – dřevěné montované (typ OKÁL) 3. Stropy – betonové 4. Střecha – vaznicová sedlová 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – standardní plechové (žlaby, svody, parapety) 7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 8. Fasádní omítky – břizolitové – běžný nátěr 9. Vnější obklady – keramické 10. Vnitřní obklady – keramické (kuchyně, koupelna, WC) 11. Schody – betonové s povrchem PVC a zábradlím 12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 13. Okna – dřevěná zdvojená, plastová zdvojená 14. Podlahy obytných místností – plovoucí podlahy, PVC 15. Podlahy ostatních místností – keramická dlažba 16. Vytápění – ústřední (kotel na TP) 17. Elektroinstalace – 230/400V
Obj. podíl Hodnocení 7,10 % Standardní 22,30 % Standardní Standardní 8,40 % Standardní Standardní 5,20 % Standardní 3,20 % Standardní 0,80 % Standardní 6,20 % Standardní 3,10 % Standardní Standardní 0,40 % Standardní 2,30 % Standardní 2,40 % Standardní 3,30 % Standardní 5,20 % Standardní 2,20 % Standardní 1,10 % Standardní 4,40 % Standardní 4,10 % Standardní
Podíl 50 % 50 % 50 % 50 %
50 % 50 %
stránka č. 7
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
Název, popis Bleskosvod Rozvod vody – teplá i studená Zdroj teplé vody – elektrický bojler Instalace plynu – ano, propan-butan Kanalizace – kompletní odkanalizování Vybavení kuchyně – kombinovaný sporák Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo, sprchový kout Záchod – splachovací WC Ostatní
Obj. podíl 0,60 % 3,00 % 1,80 % 0,50 % 2,80 % 0,50 % 5,10 % 0,40 % 3,60 %
Hodnocení Podíl Nevyskytuje se Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Jakartovice Počet obyvatel: 1 073 Základní cena (ZC): 2 387,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) je uvažováno s rokem kolaudace, který byl zjištěn při místním šetření. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do M poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn I. Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo –0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední , etážové , dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 2 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 11 Pozemky ve funkčním celku se II. Od 300 m2 do 800 m2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou 0,85* (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1994 Stáří stavby (y): 20 Koeficient pro úpravu (s): 0,900 12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,711
i=1
Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV):
1 697,16 Kč/m3 stránka č. 8
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
Index trhu (IT): 0,960 Index polohy (IP): 0,978 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 637,58 × 1 697,16 × 0,960 × 0,978 Rodinný dům č.p. 13 – určená cena:
=
1 015 938,83 Kč 1 015 938,83 Kč
2) Pozemky 2.a) Vyhláška 441/2013 Sb. 2.a.1) Pozemky – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Jakartovice Název okresu: Opava Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce III. 1001 – 2000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 4 Technická infrastruktura v obci II. Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční a autobusová zastávka 6 Občanská vybavenost v obci IV. Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)
Oi 0,75 0,60 0,80 0,85 0,90 0,90
Základní cena výchozí: ZCv = 1 650,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 408,97 Kč/m2 Pozemky ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím Součet výměr pozemků ve funkčním celku: vp = 792 m2 Redukční koeficient podle § 5 odst. 6 se neuplatňuje pro součet výměr do 1 000 m2. Index trhu: IT = 0,960 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů: IO = 1 +
Pi = 1,000 i=1
Index polohy: IP = 0,978 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,939 stránka č. 9
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 384,0228 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] St. 287 Zastavěná plocha a nádvoří 101 205/2 Ostatní plocha 691 Součet: 792 Pozemky – určená cena:
Cena [Kč] 38 786,30 265 359,75 304 146,05 304 146,05 Kč
3) Věcná břemena 3.a) Cenový předpis 3.a.1) Věcné břemeno váznoucí na předmět ocenění – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Jedná se o ocenění věcného břemene jízdy, které bylo zřízeno listinou: Smlouva RV 1272/1991. Věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch: - Parcela: 205/1 a vázne na: - Parcela: 205/2 Právo odpovídající věcnému břemenu se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny. Tento roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Patří - li toto právo osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. Nelze - li takovýto užitek zjistit ze smlouvy, příp. z jiných dokumentů, použije se simulovaný užitek ve výši obvyklé ceny. V tomto konkrétním případě nelze stanovit roční užitek z věcného břemene, proto je věcné břemeno oceněno paušálně dle odstavce 5, §16b, zákona 151/1997Sb. Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou:
10 000,–
Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného
×
–1
Hodnota věcného břemene:
=
–10 000,– Kč
stránka č. 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
4) Ocenění porovnávací metodou Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk Zazvonil.
Výběr porovnatelných vzorků: V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny vzorku. Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: - ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, předměstí, město, centrum, region, příhraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), - typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), - velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro větší společnosti apod.), - stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní apod.), - kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), - rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, celostátní, nadnárodní), - řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 1) RD Vítkov, okres Opava Dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 146 m2. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyň, koupelna, technická místnost, oddělené WC. V prvním patře dva pokoje, kuchyň. Součástí domu jsou dvě garáže, jedna z nich je pro dvě auta. Vytápění je zabezpečeno kotlem na pevná paliva. Do domu je zavedena plynová přípojka, která se v současné době nepoužívá. Teplá užitková voda zásobník s elektrickým ohřevem. Střecha je pokryta plechem. Dům je postaven na pozemku 591 m2 a ohrazen vysokým plotem zajišťujícím soukromí. Dům je situován v zastavěné části města, nedaleko náměstí. Nabídková CENA: 999 999,- Kč
stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
2) RD Mladecko, okres Opava Rodinný dům v klidné lokalitě obce Mladecko, který lze rovněž využít jako chatu. Dům o dispozici 2+1 je částečně podsklepený a celková výměra pozemku včetně zastavěné části je 656 m2. Po vstupu do domu je malá předsíň, která je průchozí na terasu a zahradu. V pravé části domu se nachází kuchyň, koupelna s WC a spíž. V levé části domu se nachází dva pokoje. Z terasy je vstup na zahradu s ovocnými stromy, na které je posezení s krbem. Z této části je také vstup do sklepa a malé dílny. Dům je osazen plastovými okny. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, ale dům je možno vytápět i plynem jelikož přípojka je přivedena na pozemek. Nabídková CENA: 799 000,- Kč 3) RD Sosnová, okres Opava Rodinný dům 3+1 o výměře 90 m2. Dům se nachází v obci Sosnová - Lesní domky. Jedná se o chatařskou oblast v lesním porostu. Vhodné pro rekreaci. Nemovitost je v původním, ale zachovalém stavu. Možno využít půdní vestavbu. Součástí domu je garáž, dílna, zahrada. V domě se nachází kachlová kamna a ústřední topení. Nabídková CENA: 760 000,- Kč 4) RD Vítkov, okres Opava Řadový rodinný dům ve Vítkově, nachází se v klidné části města. Nová plastová okna a vchodové dveře. V blízkosti mateřská školka, Tesco obchod, autobusové nádraží. Zahrádka se zahradním domkem. Nabídková CENA: 750 000,- Kč
Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu.
Kvantitativní porovnávací analýza: Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, „seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán termín adjustace (adjustment) Adjustace je založena na následujících předpokladech: - jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek)
stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
-
jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti porovnávané (než vzorek)
Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku - dobrá dopravní dostupnost do okolních měst - dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou - možnost rozšíření obytných prostor do podkroví Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - neúplná občanská vybavenost obce - horší docházková vzdálenost do centra obce - v obci není hloubková kanalizace - údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění (jako celek) je obchodovatelný (bez zohlednění váznoucího věcného břemene). Seznam porovnávaných objektů: RD Vítkov, okres Opava Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kobjektivizační: Kkonstrukce: Kpozemku: Ktechnického stavu: Jednotková cena (JC): Váha (V): RD Mladecko, okres Opava Výchozí cena (VC): Množství (M): Kpolohy: Kvybavení: Kobjektivizační: Kkonstrukce: Kpozemku: Ktechnického stavu: Jednotková cena (JC): Váha (V):
999 999,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 909 090,– Kč 1,0 799 000,– Kč 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 0,95 1,00 764 593,30 Kč 1,0
stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
RD Sosnová, okres Opava Výchozí cena (VC): 760 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 727 272,73 Kč Váha (V): 1,0 RD Vítkov, okres Opava Výchozí cena (VC): 750 000,– Kč Množství (M): 1,00 Kpolohy: 1,00 Kvybavení: 1,00 Kobjektivizační: 1,10 Kkonstrukce: 1,00 Kpozemku: 0,95 Ktechnického stavu: 1,00 Jednotková cena (JC): 717 703,35 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Jednotkové množství: Porovnávací hodnota: Výsledná porovnávací hodnota:
717 703,35 Kč 779 664,85 Kč 909 090,– Kč
× =
780 000,– Kč 1,00 780 000,– Kč 780 000,– Kč
stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
C.
REKAPITULACE
Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. Zpracovatelem bylo zjištěno, že předmět ocenění je nabízen realitní kanceláří Reality Dobrý den, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 780 000,- Kč. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu za realizovatelnou. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných břemen Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Movité věci
1 015 940,– 304 150,– –10 000,– 1 310 090,– 780 000,–
Kč Kč Kč Kč Kč
0,– Kč Práva váznoucí (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou.* K zástavním právům znalec nepřihlíží. Závady váznoucí (věcná břemena) byly zjištěny, jsou.*
0,– Kč
- 10 000,– Kč * Konstatováno na základě podkladů dostupných ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku.
stránka č. 15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí
780 000,– Kč(Obvyklá hodnota, bez zohlednění váznoucích práv a závad) Cena slovy: sedmsetosmdesáttisíc Kč
Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí
770 000,-Kč (Obvyklá hodnota, se zohledněním váznoucích práv a závad) Cena slovy: sedmsetsedmdesáttisíc Kč
Zpracovatelé posudku:
Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Vítězslav Kožušník Ondřej Mlčoch Ing. Hana Hrnčiarová
Osoba oprávněná podávat vysvětlení:
Ing. Tomáš Vingrálek
V Přerově, dne 15.9.2014
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav
........................................ Ing. Tomáš Vingrálek jednatel
stránka č. 16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
D.
ZNALECKÁ DOLOŽKA
Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9899-1399/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.
................................................... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail:
[email protected] www.posudek.com
stránka č. 17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9899-1399/2014
E.
SEZNAM PŘÍLOH
Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy
stránka č. 18
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.08.2014 12:15:04 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 103 Ex 27715/14 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský úřad Přerov
Okres: CZ0805 Opava Kat.území: 625876 Deštné
Obec: 507377 Jakartovice List vlastnictví: 359
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice B Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] Druh pozemku 101 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Deštné, č.p. 13, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 287 205/2 691 ostatní plocha
Podíl
585606/1233
Způsob využití
Způsob ochrany
St. 287
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
jiná plocha
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
ve výši 1 530,- Kč s příslušenstvím Česká kancelář pojistitelů, Na Parcela: St. 287 V-7104/2014-806 Pankráci 1724/129, Nusle, 14000 Parcela: 205/2 V-7104/2014-806 Praha 4, RČ/IČO: 70099618 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 182 EX4574/2014 -25 Exekutorský úřad Praha 8, Mgr. Jana Kalistová ze dne 23.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2014. Zápis proveden dne 18.08.2014. V-7104/2014-806 Pořadí k 23.07.2014 20:11 o Zástavní právo exekutorské
ve výši 34 364,60 Kč s příslušenstvím mBank S.A., id.č.1254524, Parcela: St. 287 V-5857/2014-806 Senatorska 18, 00-950 Warszawa, Parcela: 205/2 V-5857/2014-806 Polsko, vykonává: mBank S.A., organizační složka, Sokolovská 668/136d, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 27943445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103Ex27715/2014 -14 Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (34EXE 2201/2014) ze dne 18.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2014. Zápis proveden dne 14.07.2014. V-5857/2014-806 Pořadí k 18.06.2014 14:14 o Zástavní právo smluvní
ve výši 1 200 000,-Kč Reticulum Recovery, a.s., Parcela: St. 287 Sokolovská 394/17, Karlín, 18600 Parcela: 205/2 Praha 8, RČ/IČO: 27923568 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. vkladu práva ke dni 11.10.2007.
Z-5521/2013-806 Z-5521/2013-806 ze dne 04.10.2007. Právní účinky
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.08.2014 12:15:04 Okres: CZ0805 Opava
Obec: 507377 Jakartovice
Kat.území: 625876 Deštné
List vlastnictví: 359
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
V-6570/2007-806 Listina Souhlasné prohlášení o změně osoby zástavního věřitele postoupením pohledávky. Z-5521/2013-806 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno jízdy
ze dne 7.5.1991, registrace dne 7.5.1991 pro 206 m2 (PVZ 15/91) Parcela: 205/2 Parcela: 205/1 Listina Smlouva RV 1272/1991. POLVZ:14/1991
Z-3234/2001-806 Z-2400014/1991-806
o Zahájení exekuce
pověřený soudní soudní exekutor: Mgr. Jana Kalistová, Kolbenova 942/38a, 190 00 Praha 9 Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice, RČ/IČO: 585606/1233 Z-4918/2014-806 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 182 EX-4574/2014 -9 ze dne 25.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2014. Zápis proveden dne 25.07.2014; uloženo na prac. Opava Z-4918/2014-806 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice, RČ/IČO: 585606/1233 Z-4919/2014-806 Parcela: St. 287 Z-4919/2014-806 Parcela: 205/2 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 182 EX-4574/2014 -24 Exekutorský úřad Praha 8, Mgr. Jana Kalistová ze dne 23.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.07.2014. Zápis proveden dne 30.07.2014; uloženo na prac. Opava Z-4919/2014-806 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 00, Přerov Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice, RČ/IČO: 585606/1233 Z-3844/2014-806 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-27715/2014 -10 (34EXE 2201/2014) ze dne 16.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2014. Zápis proveden dne 19.06.2014; uloženo na prac. Opava Z-3844/2014-806 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice, RČ/IČO: 585606/1233 Parcela: St. 287 Z-3845/2014-806 Parcela: 205/2 Z-3845/2014-806 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 20.08.2014 12:15:04 Okres: CZ0805 Opava
Obec: 507377 Jakartovice
Kat.území: 625876 Deštné
List vlastnictví: 359
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 103 Ex-27715/2014 -13 Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána (34EXE2201/2014) ze dne 18.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.06.2014. Zápis proveden dne 01.07.2014; uloženo na prac. Opava Z-3845/2014-806 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 2048/1988 kupní ze dne 8.11.1988,registrace dne
8.11.1988.
POLVZ:16/1989 Pro: Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice
Z-2400016/1989-806 RČ/IČO: 585606/1233
o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1272/1991 kupní ze dne 7.5.1991,registrace dne 7.5.1991.
POLVZ:14/1991
Z-2400014/1991-806 RČ/IČO: 585606/1233
POLVZ:51/1995
Z-2400051/1995-806 RČ/IČO: 585606/1233
Pro: Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice o Kolaudační rozhodnutí 128/1994 ze dne 24.6.1994.
Pro: Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice o Smlouva kupní
ze dne 19.09.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.10.2007. V-6583/2007-806 RČ/IČO: 585606/1233
Pro: Novotná Věra, Deštné 13, 74755 Jakartovice F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
20.08.2014
13:14:04
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Opava, kód: 806. strana 3