Znalecký posudek č. 5854 - 71 / 2014
O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 103 na pozemku p.č. 383 včetně příslušenství a pozemků p.č. 383, 382 uvedeno na LV č. 311, v k.ú. Zborovice, v obci Zborovice, v okrese Kroměříž.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8
Posudek vypracoval:
VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště
Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.
V Uherském Hradišti, 10.3.2014
1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 103 na pozemku p.č. 383 včetně příslušenství a pozemků p.č. 383, 382 uvedeno na LV č. 311, v k.ú. Zborovice, v obci Zborovice, v okrese Kroměříž.
Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu (§13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 27.2.2014
Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu §13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá.
Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: §2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1): ….. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.
Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu.
2
2. NÁLEZ Informace o nemovitosti
Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 103 768 32 Zborovice Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Zborovice Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dne 27.2.2014 za účasti paní Slámové a ing. Miloslava Smělíka a Bc. Jiřího Halámka, zástupce znaleckého ústavu. Paní Slámová se znalcem spolupracovala, umožnila znalcům prohlídku a zaměření nemovitých věcí.
Podklady pro vypracování odhadu Výpis z KN, List vlastnický č. 311 pro k.ú. Zborovice, ze dne 28.11.2013 Situační plán Informace získané při místním šetření dne 27.2.2014 Vlastnické a evidenční údaje Dle LV č. 311 pro k.ú. Zborovice je vlastníkem předmětného majetku:
SJM Sláma Oto a Slámová Hana, Lesní 103, 768 32 Zborovice, r.č. 450209/169 a r.č. 515607/231 Váznoucí závazky Dle LV č. 311 pro k.ú. Zborovice ze dne 28.11.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji, Zástavní právo smluvní, Zástavní právo exekutorské na p.č. 382, 383 a stavbu Zborovice č.p. 103 dle přiloženého Výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 311.
Všechna uvedená omezení výkonem rozhodnutí (insolvencí) zanikají. Celkový popis nemovitosti Lokalita
Pozice v obci
Obec Zborovice spadá do okresu Kroměříž a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Kroměříž. Obec Zborovice se nachází asi deset kilometrů jihozápadně od Kroměříže. Oceňovaná nemovitost se nachází v SV krajové části obce, cca 300 m od Obecního úřadu, nedaleko hřbitova, v blízkosti místní železniční trati. 3
Dostupnost centra Převažující zóna Napojení na sítě a komunikace Kapacita sítí Dopravní dostupnost Dostupnost služeb
Vzdálenost cca 10 min. pěší chůze Zóna rodinných domů Dům má provedeny veškeré přípojky inženýrských síti, přístup po místní zpevněné komunikaci Dostatečná pro daný způsob využití Zastávka autobusu a vlaku v obci
Parkování Škodlivé vlivy Podnikatelská aktivita Konkurenční prostředí Současný způsob využití Ostatní
Na krajnici místní komunikace před domem Dům stojí v blízkosti železniční trati Slabá V současné době je v obci nabízeno cca 10 rodinných domů Rodinný dům s jednou bytovou jednotkou Příslušenství tvoří: Přípojky inž. sítí, zpevněné plochy z betonové mazaniny, plot z drátěného pletiva, studna, vedlejší stavba ve dvorní části.
V obci je základní škola vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat i školu mateřskou. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Zborovice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Kromě toho je zde i ústav sociální péče. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice
3. POSUDEK Rodinný dům č.p. 103 Základy Zdivo, podezdívka Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře a vrata Okna Podlahy Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Ohřev vody Instalace plynu
betonové a kamenné s prolitím konstrukční systém zděný na tl. 0,45m ze smíšeného zdiva dřevěné omítnuté, v části keramické v ocelových profilech sedlová pálená pozinkovaný plech omítky vápenné štukové uliční chybí, ve dvorní části vápenné hlazené chybí chybí betonové do PP dveře dřevěné lakované v ocelových zárubních dřevěná zdvojená betonové s textiliemi a PVC ÚT – kotel plynový a na tuhá paliva 220/380V chybí rozvod teplé a studené vody plynový bojler provedeny rozvody 4
napojena na veřejný řad plynový sporák, dřez vana, umývadlo splachovací nezjištěno neprovedeny v roce 1975 – modernizace interiéru, kuchyně, koupelny, okna, dveře v roce 1983 – ÚT v roce 1994 – plynofikace, kotel + rozvod do kuchyně v roce 2013 – nový plynový bojler dům je přístupný z místní zpevněné komunikace p.č. 157, ve vlastnictví Přístupnost objektu Obce Zborovice viz samostatná níže uvedená tabulka Vnitřní dispozice podstandardní Úroveň údržby vlhkost zdiva vzlínající od podlah, podstandardní stavební provedení Závažné nedostatky koupelny, poškození klempířských konstrukcí 1930 Z roku 150 roků Životnost Současný a minulý způsob rodinné bydlení využití Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Dostavby, prístavby Rekonstrukce, modernizace
Dispoziční řešení včetně výměr : Podlaží 1.PP 1.NP
Název místnosti kotelna uhelna - dřevárna kuchyně spíž vstupní chodba obývací pokoj ložnice pokoj koupelna s WC celkem
m2 9,02 10,60 19,69 1,16 20,35 28,95 14,55 17,57 6,16 128,05
Hospodářská budova Objekt tvořící dvorní křídlo domu, zděného konstrukčního systému se sedlovou střechou, krytina azbestocementové šablony, dveře dřevěné, okna dřevěné jednoduchá, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, podlaha betonová, přípojka elektro 220/380V.
5
Poznámka: Rozsah a charakter příslušenství venkovních úprav (přípojka elektro, přípojka vody a kanalizace, zpevněné plochy, oplocení) je standardní, nejedná se o výjimečné příslušenství typu bazén, solární panely apod. Takový typ příslušenství je současným standardem pro rodinný dům, obvykle ovlivňuje věcnou hodnotu stavby hlavní o cca 5%. Z tohoto důvodu není příslušenství venkovních úprav počítáno samostatně a je zahrnuto do jednotkové reprodukční ceny stavby hlavní.
3.1. VĚCNÁ HODNOTA
Obsah věcné hodnoty: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům č.p. 103 1.2 Vedlejší stavba 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
1.1 Rodinný dům č.p. 103 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 32,24 m2 2,43 m
Název 1.PP Výčet místností: sklad Užitná plocha celkem:
6,31 m2
1,00
6,31 m2 6,31 m2
135,20 m2
1.NP Výčet místností: 1.NP celkem Užitná plocha celkem:
111,82 m2
1,00
3,15 m
111,82 m2 111,82 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP (10,40*3,10)*(2,43) 1.NP (10,40*13,00)*(3,15) Zastřešení 9,20*13,00*(1,70+3,15/2)+(1,20*13,00*1,70/2)
= = =
[m3] 78,34 m3 425,88 m3 404,95 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 1.PP 1.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:
Typ
Obestavěný prostor 78,34 m3 425,88 m3 404,95 m3 909,17 m3 6
Zastavěná plocha (ZP) Užitná plocha (UP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
2
[m ] [m2] [m3] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Ocenění 135 118 909,17 4 000 100,00 3 636 693 84 66 58,00 1 527 411
1.2 Hospodářská budova Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 77,17 m2 2,40 m 77,17 m2 2,49 m
Název 1.NP 2.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (17,26*4,64-4,23*0,69)*(2,40) 2.NP (17,26*4,64-4,23*0,69)*(2,49) Zastřešení (17,26*4,64-4,23*0,69)*2,15/2
= = =
[m3] 185,20 m3 192,15 m3 82,96 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
1.NP 2.NP Zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 185,20 m3 192,15 m3 82,96 m3 460,31 m3
Ocenění 77 460,31 2 500 100,00 1 150 763 84 16 70,00 345 229 7
Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 311 pro k.ú. Zborovice: P.č. 382 383
Výměra 166 377
Druh pozemku zahrada zastavěná plocha
Pozemek je mírně svažitý, protáhlého obdélníkového tvaru, v řadové zástavbě rodinných domů, řadový, vnitřní, s veškerými přípojkami, bezproblémový přístup. Pozemek p.č. 383 je v části zastavěn rodinným domem, v části hospodářskou přístavbou, v části je dvorkem. Pozemek p.č. 382 slouží jako zahrada za domem.
Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými cenami pozemků, jež jsou v současnosti v nabídce realitní inzerci. Ve Zborovivích jsou v nabídce 2 stavební pozemky, v okolních obcích do 5 km pak další 36 stavebních pozemků, z nich vybíráme 10 nejaktuálnějších. p.č. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
výměra 1 728 1 600 1 039 828 999 2 895 915 1 151 1 200 730
Kč 700 000 232 000 710 000 579 000 180 000 231 600 517 000 750 000 540 000 325 000
Kč/m2 405 145 683 699 180 80 565 652 450 445
Lokalita Zborovice Zborovice Šelešovice Zlobice Soběsuky Prasklice Rataje Lutopecny Lutopecny,Měrůtky Morkovice
K nabídce č. 6 nepřihlížíme, pozemek je nadměrný. Ostatní nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 145 až 699,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně ceny při prodeji, a to mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že ceny budou realizovány v rozptylu 116,- Kč/m2 až 559,- Kč/m2. Předmětný pozemek se nachází na okraji obce, v zóně zástavby původních domů, přiléhajících zahradami k železniční trati. Pozemek je obdélníkového tvaru, svažitý, se sklonem na jihozápad. v zahradní části je oplocený, hranice v uliční části jsou tvořeny stěnami staveb. Zahrada navazující na dvůr je na zvýšené terénní úrovni, přístupná po schodech. Na základě zvážení výše uvedených aspektů pro další výpočet hodnoty pozemku dovozujeme jednotkovou porovnávací hodnotu ve výši 200,- Kč/ m2
Název zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celkem
P.Č. 383 382
Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] 377 200,00 166 200,00 543
Cena [Kč] 75 400,00 33 200,00 108 600,00
8
3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA 1) Rodinný dům ve Zborovicích Nabídka patrového, částečně podsklepeného řádového RD v centru obce. Dům má zahradu a dvůr. V přízemí je průjezd s možností parkování auta a dvě místnosti (15,6 a 15 m2). V patře jsou tři pokoje (15, 16,3 a 15 m2) , kuchyň (7,5 m2) a WC (1,1 m2). V podkroví jsou tři místnosti (15, 16,3 a 15 m2) a koupelna (4 m2). Obytné místnosti jsou z části obyvatelné a z části v rekonstrukci. Okna v patře jsou plastová s izolačními dvojskly, ostatní okna jsou původní dřevěná. Dům je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Ohřev vody je možný buď plynovým kotlem nebo elektrickým boilerem. Dům je napojen na všechny sítě. Zastavěná plocha domu je 95 m2, Plocha pozemku 364 m2 a užitná plocha 151 m2. Nabídka RK Hypocentrum Modré pyramidy, ze dne 2.3.2014 Nabídková cena: 450 000,- Kč, tj. 2 980,- Kč/m2
2) Rodinný dům ve Zborovicích Nabídka rodinného domu 4+1 s vjezdem a zahradou. Dům je řadový, patrový, vhodný k dobudování dalších místností. Dispozice RD: V přízemí se nachází průjezd, 2 nedokončené pokoje, obývací pokoj, pokoj, koupelna, samostatné WC, kuchyně, technická místnost. Ve 2.NP se nachází prostorná půda. K domu náleží zahrada o velikosti 627 m2, hospodářská budova, sklep, studna. Dům je napojen na veškeré sítě: obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, topení plynové ústřední . Rodinný dům 2+1 se nachází v obci Zborovice, s krásnou okolní přírodou, kde je veškerá občanská vybavenost, dobrá dopravní dostupnost autobusem, vlakem. Užitná plocha domu je 135 m2. Nabídka RK SDK Rality, ze dne 2.3.2014 Nabídková cena: 550 000,- Kč, tj. 4 074,- Kč/m2
3) Rodinný dům ve Zborovicích , v místní části Medlov Nabídka RD 3+1 se zahradou v klidné části obce. Jedná se o nepodsklepenou stavbu ze smíšeného zdiva s plastovými a dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou eternitem. Zastavěná plocha včetně nádvoří činí 437 m2, obytná je cca 90 m2. Dům prošel v roce 2008 rekonstrukcí - nová okna, dveře, interiér. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a toaletou a prostorná komora, dále pak průjezd do dvora s možností parkování. V podkroví je půda. Vytápění plynové prostřednictvím přímotopů. Vodovod obecní i z vlastní studny, odpady jsou svedeny do kanalizace. Příslušenství tvoří hospodářská budova, kůlna, sklad, přístřešek pro auto a zahrada se skleníkem, pergolou a ovocnými stromy o rozloze 1309 m2. Celý pozemek je oplocen. Základní občanská vybavenost jako je obchod, škola, školka, pošta a zdravotnické zařízení se nachází v 2 km vzdálené obci Zborovice. Nabídka RK Bart Reality, s.r.o, ze dne 30.1.2014 Nabídková cena: 899 000,- Kč, tj. 9 989,- Kč/m2
9
4) Rodinný dům ve Zborovicích Nabídka dvoupodlažního, řadového koncového RD. Dům byl rekonstruován v r.1972, kdy proběhla nadstavba 2.NP. Dispozičně je řešen jako 4+1, obytná plocha cca 90m2. Celková plocha pozemku je 651m2. V přízemí je vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, WC, spižírna a kotelna s plynovým kotlem, veranda. Je zde nové dřevěné schodiště s výtahem (plošinou) do 2.NP, kde jsou 3 ložnice a koupelna s WC. Dům je zděný ze smíšeného zdiva, je ze 3 stran zateplený. Příslušenství tvoří 2 dílny, prádelna, udírna. Na zahradě, jsou ovocné stromy a sklep. V je kanalizace, plyn, el. (220/380), vodovodní přípojka před domem - využívá se vlastní studna). Nabídka RK
Unicarel, s.r.o., ze dne 4.3.2014 Nabídková cena: 950 000,- Kč, tj. 10 556,- Kč/m2
Komentář: Srovnávaný dům č. 1 se nachází ve stejné obci, v jejím centru. Jedná se o mladší dům, s větší výměrou podlahových ploch a menším pozemkem. Místnosti v podkroví nejsou využitelné, kvůli stavební nedokončenosti. Technické zařízení je srovnatelné. Oceňovaný dům je lepší. Srovnávaný dům č. 2 se nachází ve stejné obci. Jedná se o srovnatelně starý dům, který má provedenu opravu pouze uliční fasády. Obestavěným prostorem je dům větší, ale využitelnou plochou je oproti oceňovanému menší (z důvodu nedokončenosti některých pokojů). Příslušný pozemek je větší, ale s neudržovanou zahradou. Oceňovaný dům je mírně lepší. Srovnávaný dům č. 3 se nachází v místní části Medlov, jedná se o dům po celkové rekonstrukci, má menší výměru podlahových ploch a větší pozemek. Oceňovaný dům je horší vybavenosti i technickým stavem. Srovnávaný dům č. 4 se nachází ve stejné obci, jedná se o mladší dům, v lepším technickém stavu a s lepší vybaveností. Má větší pozemek. Nemá garáž Oceňovaný dům je horší. Porovnávaný dům je kvalitativně srovnatelný s domy č. 1 a 2. Polohou umístění je horší dům č. 3, který se nachází v odlehlejší části obce. 4. dům nemá parkovací možnosti v garáži, čímž je oceňovanému domu podobný, ale je výrazně modernizovaný a lépe vybavený. Vzhledem k faktu, že zdrojem informací u všech srovnávaných objektů je nabídka realitní inzerce, je třeba korigovat jejich jednotkové ceny ještě koeficientem nejistoty realizovatelnosti prodeje. Na základě celkové analýzy technických a rozměrových vlastností srovnávaných domů dovozujeme pro oceňovaný dům jednotkovou srovnávací hodnotu 3 200,- Kč/m2 užitné plochy (při výměře podlahových ploch 128 m2).
Porovnávací hodnota
409 600,- Kč
10
REKAPITULACE HODNOT
Věcná hodnota staveb:
1 872 640,- Kč
Hodnota pozemků:
108 600,- Kč
Věcná hodnota celkem:
1 981 240,- Kč
Porovnávací hodnota:
409 600,- Kč
3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Název hodnoty věcná hodnota porovnávací hodnota
Kč 1981 240 409 600
Silné stránky nemovitosti : Veškeré přípojky inženýrských sítí Přiměřená velikost pozemku Slabé stránky nemovitosti : Stavební nedokončenost koupelny Lokální poškození omítek vlivem vzlínající vlhkosti Poloha v sousedství železniční trati Dům nemá garáž S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou tržní hodnotu majetku k datu prohlídky ve výši:
400 000,- Kč
11
4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. č.p. 103 na pozemku p.č. 383 včetně příslušenství a pozemků p.č. 383, 382 uvedeno na LV č. 311, v k.ú. Zborovice, v obci Zborovice, v okrese Kroměříž, ke dni 27.2.2014, pro potřeby dražby ve smyslu §13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši :
400 000,- Kč
slovy: Čtyřistatisíc korun českých
Poznámka: Ocenění nemovitých věcí v tomto posudku je pro účely veřejné dražby ve smyslu §13 odst.1 zákona 26/2006 Sb. (Zákon veřejných dražbách) odhadem ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. Za zprávu odpovídá ing. Miloslav Smělík
V Uherském Hradišti, 10.3.2014
ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku a cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5854-71/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura.
12
SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 311 pro k.ú. Zborovice ze dne 28.11.2013 Snímek katastrální mapy – zdroj internet
Fotopříloha
13
Fotodokumentace
Kuchyně
Pokoj
Pokoj
Pokoj
Koupelna
WC v koupelně
14
Schodo do PP
Uhelna - dřevárna v 1.PP
Kotelna v 1.PP
Dvorní pohled na RD
Hospodářská budova
Zahrada
15
16
