-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1526-112/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na zemědělských pozemcích parc.č.2917/82, 3006/619, 3130/31, katastrální území a obec Brumovice, okres Břeclav (LV č. 731).
Objednatel posudku:
Soudní exekutor Exekutorský úřad Nymburk Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 288 02 Nymburk
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 380/12
Podle stavu ke dni 7. 3. 2014 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 12 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 21. 3. 2014
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
zemědělské pozemky Jihomoravský Břeclav Brumovice Brumovice
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 7. 3. 2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 731 pro k.ú. Brumovice ze dne 20.2.2014. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 380/12-50 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako spoluvlastníci nemovitosti jsou v KN na LV č. 731 zapsáni: Bartošíková Miroslava, č.p. 409, 69110 Kobylí - povinná
1/2
Štefulová Antonie, Hodonín
1/2
Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti blíže viz LV v příloze
-36. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Brumovice. Pozemky parc.č. 2917/82 a 3006/619 jsou pozemky typu orná půda, jedná se o zemědělské pozemky. Na pozemcích je vykonávána zemědělská činnost. Na parc.č.3130/31 se nachází část místního potoka“ Haraska“. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, poblíž místního rybníku Balaton na potoce jménem Haraska, cca 2,5 km od středu obce a cca 900 m od konce zastavěného území. (viz situační mapa v příloze). Pozemky nejsou přístupné z komunikace. Přístup k pozemkům je přes pozemky ve vlastnictví třetích osob.
7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace - Mapa širších vztahů - Výpis z KN LV č. 731
-4-
B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitých věcí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovité věci a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovité věci (v okruhu cca 15 km od Brumovic) se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 10-18 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Pro srovnání byly použity následující pozemky, které se nabízí k prodeji: 1) Pozemky v KÚ Krumvíř: orná půda, celková výměra 21 071 m2, cena 18,- Kč/m2 2) pozemky v KÚ Rakvice: orná půda, celková výměra 24 281 m2 cena 18,- Kč/m2 3) pozemky v KÚ Kurdějov: orná půda, celková výměra 10 533 m2 cena 10,- Kč/m2 Pro objektivizaci ceny byl použit koeficient redukce na pramen ceny ve výši 0,9. Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost a tvar pozemků, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši 14 Kč/m2. Za pozemek vodní plochy pak ve výši 1,- Kč Ocenění nemovitostí Parc.č.
2917/82 3006/619 3130/31
Výměra ( m2)
Cena ( Kč/m2) Cena za pozemek (Kč) 3222
14
45 108
1343
14
18 802
189
1
189
Srovnávací hodnota celkem
64 099,- Kč
-5-
Ocenění spoluvlastnického podílu: Na trhu není běžné, aby se obchodovalo se spoluvlastnickými podíly k nemovitostem. Poptávka po menšinových podílech k nemovitostem prakticky není. Neexistence poptávky má negativní dopad do ceny spoluvlastnických podílů, které tak neodpovídají prostému poměru ceny obvyklé ve výši spoluvlastnického podílu. Hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 tak stanovuji odborným odhadem ve výši 50% z jeho podílové hodnoty. Cena obvyklá nemovitosti:
64 099,- Kč
Spoluvlastnický podíl 1/2:
32 049,50 Kč
Úprava tržní hodnoty spoluvlastnického podílu: 50% Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2:
16 024,75 Kč
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (zaokrouhleno): 16 020,- Kč
-6-
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny:
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na pozemcích parc.č.2917/82, 3006/619 a 3130/31 v k.ú. a obci Brumovice, okresu Břeclav (LV č.731), je stanovena ke dni 7. 3. 2014. Na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, tvar, umístění, předpokládané další využití, apod.), stanovuji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech k datu ocenění ve výši
16 020 Kč Slovy: šestnácttisícdvacet Kč
Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby.
V Ostravě, 21. 3. 2014
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1526-112/2014 znaleckého deníku.
-7-
Přílohy: 1) Fotodokumentace 2) Mapa širších vztahů 3) výpis z katastru nemovitostí
-81) Fotodokumentace
Parc.č.2917/82
Parc.č.3006/619
Parc.č.3130/31
-92) Mapa širších vztahů
