2014

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 256/6826/2014 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 jednotky - bytu č. 469/1 v bytovém domě č.p. 469, včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19, k.ú. Troja, ul. U Pentlovky, v městské části Praha - Troja, v Hlavním městě Praze

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

ID (Surveyor´s Report): 256/6826/2014

LV no.: 3758

Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na jednotce - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 469/1 v bytovém domě č.p. 469, včetně podílu 28/1000 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19, k.ú. Troja, ul. U Pentlovky, v městské části Praha - Troja, okres Hlavní město Praha Address of subject / Adresa majetku: U Pentlovky 469, Praha 8 – Troja, 181 00 Praha 8. Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

181.571 Kč

Market value Tržní hodnota

250.000 Kč

Není stanovena Kč

Common price Obvyklá cena

250.000 Kč

Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů:

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

256.000 Kč

LAND / POZEMEK

1(byt)

Čísla parcel Parcel of land nr.

Main building: Hlavní stavba:

jednotka - byt č. 469/1 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) – podíl 1/6

Appurtenances: Příslušenství:

k jednotce – bytu náleží užívání lodžie (3,20 m2), sklep (2,40 m2)

Size: Velikost

Location in the town: Poloha v obci:

Hlavní město Praha, městská část Praha 8 – Troja, ul. U Pentlovky

Type: Druh

Infrastructure: Infrastruktura

v městské části Praha 8 - Troja se nachází úplná občanská vybavenost

Unit price: Jednotková cena

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:

1355/5, 1355/19 (podíl 1/6 z podílu 28/1000) 344 m2, podíl 28/1000 zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha/jiná plocha 3 000 (dle cenové mapy) Kč/m2

LEASE / PRONÁJEM

panelový

Whole property: Celá nemovitost:

Built-up area: Zastavěná plocha:

m2

Floor area: Podlahová plocha:

54,40 m2

Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

nestanovena Kč/m2 cca 1980 - 1985 30 %

54,40 m2

Office area: Kancelářské plochy:

m2

Storage area: Skladové plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena:

Není stanovena Kč

Lodžie (3,20 m2), m2 sklep (2,40 m2)

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

-2-

Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 3758 ze dne 20.6.2014 je jednotka - byt ve vlastnictví následujících osob: Beran Josef, bytem U Pentlovky 469, Troja, 181 00 Praha 8 – podíl 2/3 Bezděkovský Miroslav, bytem U jezera 2033/30, Stodůlky, 155 00 Praha 5 – podíl 1/6 Horová Blažena, bytem náměstí 14. Října 1381/4, Smíchov, 150 00 Praha 5 – podíl 1/6. Předmětem ocenění je podíl 1/6, který je ve vlastnictví paní Horové Blaženy. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 3758 ze dne 20.6.2014 není vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno žádnými omezeními. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 3758 ze dne 20.6.2014 není vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 3758 ze dne 20.6.2014 není vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno žádnými zástavními právy. Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je byt užíván podle dostupných informací pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - předmětem ocenění je pouze podíl 1/6, tzn. značně snížená prodejnost - ztížené možnosti parkování v okolí bytového domu - situování jednotky – bytu v přízemí bytového domu Strong points / silné stránky: - bytový dům po částečné rekonstrukci - v dané oblasti úplná občanská vybavenost - daná oblast dostupná systémem veškeré hromadné dopravy - klidné okolí (blízkost městské zeleně) Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 3758 (jednotka - byt) pro k.ú. Troja, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu 20.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 948 (byt. dům) pro k.ú. Troja, obec Praha, prokazující stav evidovaný k datu 20.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ katastrální mapa pro část k.ú. Troja vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ částečné prohlášení vlastníka jednotky – bytu, vyhotovené Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na 30.6.2014, 15:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Přítomen byl jeden ze spoluvlastníků, pan Josef Beran, z jehož strany však nebyl umožněn přístup do jednotky – bytu a nebyly z jeho strany sděleny prakticky žádné potřebné informace o jednotce - bytu.

-3-

IDENTIFICATION DATA / IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

730190 Troja 554782 Praha 1 241 664 01.01.2013 CZ0100 Hlavní město Praha Hlavní město Praha Hlavní město Praha, městská část Praha 8 – Troja, obytná zóna

Infrastructure / Infrastruktura: Město Praha (1 241 664 obyvatel) je Hlavním městem České republiky. Hlavní město Praha disponuje úplnou občanskou vybaveností včetně vysokého školství (městský úřad, pošty, policie, městská policie, obchody, obchodní centra, služby, restaurace, školky, školy včetně vysokých škol, zdravotní střediska, nemocnice, divadla, kina, sportoviště, knihovny a další). Městská část Praha – Troja, která se nachází v severozápadní části Hlavního města Prahy, disponuje úplnou občanskou vybaveností (úřad městské části, pošta, policie, městská policie, obchody, služby, restaurace, školky, školy, zdravotní střediska, sportoviště a další). Po dopravní stránce je městská část Praha – Troja velmi dobře dostupná silniční dopravou, v městské části je zavedena kompletní síť městské hromadné dopravy (metro, tramvaje, autobusy). Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 469, která se nachází v městské části Praha 8, v ulici U Pentlovky, v městské části Praha – Troja, v zástavbě obdobných bytových domů a staveb občanské vybavenosti a v blízkosti Pražské botanické zahrady. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná.

-4-

Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 469/1: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 2+1, je situována v 1.NP (přízemí) bytového domu č.p. 469, na pozemku čís. parcely 1355/5, k.ú. Troja, v ulici U Pentlovky. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je podsklepený, má 8 nadzemních podlaží, zastřešení je plochou střechou. V bytovém domě se nachází celkem 32 jednotek - bytů a společné prostory. K jednotce - bytu č. 469/1 náleží podíl 28/1000 na společných částech bytového domu č.p. 469 a pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19. Dispoziční řešení: Oceňovaná jednotka - byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím situovaná v 1. nadzemním podlaží (přízemí) bytového domu. Vnitřní dispozice sestává z pokoje (17,30 m2), pokoje (14,30 m2), haly (7,30 m2), chodby (4,70 m2), koupelny (2,60 m2), WC (0,90 m2), kuchyně (7,00 m2) a spíže v bytě (0,30 m2). K bytu dále náleží užívání lodžie (3,20 m2) a sklepa (2,40 m2). Celková podlahová plocha bytu je 54,40 m² (bez výměry lodžie a sklepa). Poznámka: Informace o dispozici jednotky - bytu, byly převzaty z Částečného prohlášení vlastníka jednotky – bytu, vyhotovené Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech a patkách s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou panelové, stropy jsou pravděpodobně montované betonové, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, schodiště je pravděpodobně betonové s povrchem PVC. Podlahy v bytě jsou pravděpodobně betonové, s běžnými povrchy (plovoucí podlaha, PVC, keramická dlažba, textilní krytina), okna jsou plastová, vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové, jádro bytu je pravděpodobně umakartové, případně zděné, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné plné i prosklené do ocelových, případně obložkových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou pravděpodobně dřevěné. Vstupní dveře do bytového domu jsou plastové (opatřené čipovým systémem zamykání). Vnější omítky jsou strukturované, probarvené, se zateplením. Bytový dům má předpokládaný vnitřní rozvod el. proudu, kanalizace, vody a zemního plynu. Vytápění a zásobování teplou užitkovou vodou je předpokládáno z dálkového zdroje. Bytový dům má pravděpodobně rozvod domácího zvonku s telefonem. Bytový dům je pravděpodobně vybaven výtahem. Vybavení kuchyně je předpokládáno kuchyňskou linkou, sporákem a digestoří. Vybavení sociálního zázemí je předpokládáno v běžném standardu. Stáří a stavební stav: Podle dostupných informací byl bytový dům postaven v letech 1980 - 1985, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 29 - 34 let. Na bytovém domě byla v minulých letech provedena částečná rekonstrukce, která pravděpodobně zahrnovala výměnu oken za plastová, výměnu vchodových dveří včetně opravy vstupů, nové fasádní omítky včetně zateplení a další drobné opravy. Na bytovém domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Bytový dům je dobře udržován. Jednotka – byt: Stavebně technický stav jednotky - bytu nelze z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor bytu zjistit. Při ocenění je předpokládáno, že předmětná jednotka - byt je v původním, udržovaném stavu. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý, stavebně technický stav bytu je předpokládán dobrý.

-5-

Pozemky: K oceňované jednotce - bytu č. 469/1 náleží podíl 28/1000 na pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19, k.ú. Troja. Pozemek čís. parcely 1355/5 je zcela zastavěn bytovým domem č.p. 469. Pozemek čís. parcely 1355/19 tvoří přístupový pozemek k bytovému domu (prostor u venkovního přístupového schodiště) ve funkčním celku. Pozemky jsou rovinné konfigurace, pravděpodobně napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace, zemního plynu a dálkový zdroj tepla. Pozemky jsou přístupné z okolních, veřejně přístupných pozemků, které tvoří zpevněné komunikace (pozemek čís. parcely 1324/29, ostatní komunikace/ostatní plocha, vlastník Hlavní město Praha), komunikace pro pěší a prostory mezi bytovými domy. Bezprostřední přístup tvoří zpevněná komunikace pro pěší (pozemek čís. parcely 1355/20, ostatní komunikace/ostatní plocha, vlastník Hlavní město Praha). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemků je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy v příloze.

ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl na nemovitých věcech o velikosti 1/6 vzhledem k celku. Vzhledem ke skutečnosti, že spoluvlastnické podíly nejsou standardním předmětem obvyklého obchodního styku, a tudíž nejsou k dispozici informace o nabízených nebo realizovaných cenách spoluvlastnických podílů, ale jsou k dispozici pouze informace o celých nemovitých věcech, budou nemovité věci nejprve oceněny jako celek, cena spoluvlastnického podílu bude poté zjištěna jako podíl z ceny nemovitých věcí jako celku. Stav, kdy předmětem vlastnictví není celá nemovitá věc, ale pouze spoluvlastnický podíl na ní, je třeba vnímat jako zdroj rizik, jejichž vliv působí na pokles ceny podílu oproti pouhému matematickému vyjádření hodnoty podílu z ceny nemovité věci jako celku. Indikace výsledné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na jednotce - bytu č. 469/1 v bytovém domě č.p. 469, včetně podílu 28/1000 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19, k.ú. Troja, ul. U Pentlovky, v městské části Praha - Troja, okres Hlavní město Praha je zohledněna při použití koeficientu cenové úpravy při stanovení porovnávací hodnoty nemovitých věcí (viz. příloha Analýza hodnot).

-6-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 na jednotce - bytu č. 469/1 v bytovém domě č.p. 469, včetně podílu 28/1000 na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 1355/5, 1355/19, k.ú. Troja, ul. U Pentlovky, v městské části Praha - Troja, okres Hlavní město Praha, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 30. června 2014 (po zaokrouhlení)

250.000,- Kč Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 3758 ze dne 20.6.2014 není vlastnické právo k jednotce - bytu omezeno žádnými omezeními. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 256/6826/2014. Vypracoval: Lukáš Kajgr

Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 4. července 2014

-7-