2014

1

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5744 - 47 / 2014 o ceně nemovitosti:

podniku Lombart emotion, s.r.o. se stavbami, pozemky p.č. 2161/5 zastavěná plocha a p.č. 2161/1, 2161/2 a 2172/14 ostatní plocha a p.č. 3445/4 orná půda s příslušenstvím na LV 1482 v k.ú. Rýmařov.

Katastrální území Obec Okres Objednavatel posudku: Účel ocenění:

: : :

Rýmařov Rýmařov Bruntál

Skopal Dalibor Ing., Červenská 1335/27, 784 01 Litovel.

Je stanovení ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva k nemovitosti.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 21.8.2014 (datum šetření) znalecký posudek vypracoval: Ing. Přemysl Klas, Tršice 270, 783 57 Tršice Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 9.9.2014

Přehledka

2

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitosti dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 21.8.2014 - datum šetření.

2. Základní informace Název předmětu ocenění:

podniku Lombart emotion, s.r.o. se stavbami, pozemky p.č. 2161/5 zastavěná plocha a p.č. 2161/1, 2161/2 a 2172/14 ostatní plocha a p.č. 3445/4 orná půda s příslušenstvím na LV 1482 v k.ú. Rýmařov Adresa předmětu ocenění: Rýmařov 795 01 Rýmařov Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rýmařov Katastrální území: Rýmařov Počet obyvatel: 8 560 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 510,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce v III 0,85 okresech Praha-východ, Praha-západ 1,01 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo IV oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn II 0,95 O5. Dopravní obslužnost obce - Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, I 1,00 služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 395,15 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 21.8.2014 za přítomnosti znalce a objednavatele pana Ing. Skopala. Byly zaměřeny údaje a zjištěny skutečnosti pro ocenění nezbytné.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí z LV č. 1482 v k.ú. Rýmařov , obec Rýmařov ze dne 21.8.2014 - snímek katastrální mapy zájmového území - dokumentace výrobního areálu Rojana Rýmařov pro stavební řízení, z května 2001, projektant Ing. arch. K. Bařinka - stavebně technický posudek původního objektu „Malá mlékárna Rýmařov” s možností přestavby na výrobní objekt „Výroba truhlářských prvků”, zpracoval Ing. Petr Kalivoda v únoru 2001 - mapa okresu Bruntál se správním rozdělením M 1:100000 pro stanovení sousedních měst a obcí pro určení základní ceny stavebních pozemků - geometrický plán č. 382-412/2001 z roku 2001 na zaměření výrobního objektu Rojana pro zápis do KN

3 - geometrický plán č. 1022-192/2002 z roku 2002 na oddělení pozemku p.č. 3445/4 - zaměření provedení přípojek inženýrských sítí a komunikací z roku 2001 - dokumentace přípojky vodovodu z roku 2001 - dokumentace přípojky kanalizace z roku 2001 - platný územní plán obce Rýmařov - znalecký posudek číslo 4936-33/2007 ze dne 30.3.2007 znalce Ing. Klase na ocenění nemovitosti

5. Vlastnické a evidenční údaje LIST VLASTNICTVÍ číslo 1482 pro obec Rýmařov a k.ú. Rýmařov Vlastnické právo 1/1

Skopal Dalibor Ing. bytem Červenská 1335/27, 78401 Litovel

Nemovitosti Pozemky Výměra (m2) Druh pozemku 2161/1 4509 ostatní plocha 2161/2 3490 ostatní plocha 2161/5 1335 zast. plocha a nád. Součástí je stavba: Rýmařov, č.p. 1288, výroba Stavba stojí na pozemku p.č.: 2161/5 2172/14 799 ostatní plocha 3445/4 7363 orná půda Pozemky jsou v užívání vlastníka nemovitosti.

RČ 770514/5327

Způsob využití manipulační plocha manipulační plocha

Způsob ochrany

manipulační plocha zem.půdní fond

B1 - Jiná práva Věcné břemeno vedení a umístění inženýrských sítí, oprávnění pro parcelu č. 2172/14 s povinností k parcele č. 2172/1 C - Omezení vlastnického práva - bez zápisu

6. Dokumentace a skutečnost Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Předmětem ocenění je podnik Lombart emotion, s.r.o. v k.ú. Rýmařov. Nemovitosti se nachází v jihovýchodní okrajové části města Rýmařov, v průmyslové zóně, na pravé straně příjezdové komunikace do Rýmařova od Uničova. Jedná se o samostatný areál s jednou hlavní budovou, která v sobě zahrnuje administrativní a výrobní část. K areálu je vybudované dobré komunikační napojení na silniční komunikaci z Rýmařova do Uničova. Původně zde byl v roce 1994 záhájen a v roce 1995 ponechán v rozestavěném stavu objekt „Malá mlékárna Rýmařov”. Tento objekt byl ponechán až do roku 2001 v rozestavěném nezabezpečeném stavu. Účinkem povětrnostních vlivů došlo v následujících letech k poškození částí konstrukcí, především provlhnutím a následným promrznutím výplňového zdiva a poškození některých částí dřevěného krovu. Na základě těchto skutečností bylo na podzim roku 2000 vedeno řízení o odstranění stavby, protože původní investor nebyl schopen zajistit realizaci ani řádné zabezpečení stavby. Investor Rojana s.r.o. provedl šetření skutečného stavu a posouzení možnost i přestavby objektu na výrobní objekt pro truhlářskou výrobu. Na základě stavebního povolení č.j. Výst.Žid5011/332/7/93 ze dne 13.12.1993 byl postaven nedokončený objekt „Výstavba malé mlékárny Rýmařov”. Pod č.j. Výst.West.4320/330/01 vydal rozhodnutí stavební úřad povolení změny nedokončené stavby na výrobní areál ROJANA s truhlářským provozem. Stavba byla zkolaudována pod č.j. Výst.West.3492/330/02 ze dne 28.5.2002 a dána do provozu. Stavba výrobního areálu ROJANA byla zaměřena geometrickým plánem číslo 382-412/2001 z roku 2001. Geometrickým plánem číslo 1022-192/2002 byl oddělen oceňovaný pozemek p.č. 3445/4. Předložená stavební dokumentace odpovídá skutečnému stavu. Životnost stavby podniku je ovlivněna odlišným stavem nosných stavebních konstrukcí a opotřebení je pro různé stáří stanoveno analytickou metodou. Objekt podniku je v převážné části výrobní halou a v menší části s

4 využitím pro administrativu. Tyto části jsou oceněny samostatně dle skutečného využití. V roce 2006 přešel areál do vlastnictví nového majitele - Ing. Skopal Dalibor. K pozemku p.č. 2172/1 je zřízeno věcné břemeno oprávnění vedení inženýrských sítí přes tento pozemek ve prospěch podniku. Toto věcné břemeno se oceňuje samostatně. Ocenění je provedeno pro potřeby objednavatele. Bližší popis nemovitosti je uveden dále v části ocenění. Oceňované pozemky byly prověřeny s ohledem na skutečný stav užívání a na určení užití pozemků dle platného územního plánu města Rýmařova. Pozemek p.č. 3445/2 je situován v průmyslové zóně s určením pro zastavění výrobními objekty. Objekt nebyl k datu ocenění pronajímán.

7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt - výrobní část 1.1.2. Objekt - administrativa 1.1.3. Zpevněná plocha komunikace 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vodovodu 1.2.2. Vodoměrná šachta 1.2.3. Kanalizace 1.2.4. Obrubníky betonové 1.2.5. Betonové opěrné zídky 1.2.6. Vstupní schody 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno vedení inženýrských sítí

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

č. II IV

Pi -0,03 0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

5 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Velmi výhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 0,40

I

0,00

II II

0,00 0,00

I

0,00

II

0,00

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,400 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,388

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt - výrobní část Objekt podniku Lombart emotion, s.r.o. s výrobou truhlářských výrobku je v převážné části průmyslovým výrobním objektem s typovým zařazením jako hala, protože jde o stavbu o více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru minimálně 400 m3, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby a zastavěná plocha haly činí více než 150 m2. Oceňovaná stavba domu je situována jako stavba samostatně stojící v jihovýchodní okrajové části města Rýmařova. Stavba má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. První podzemní a první nadzemní podlaží jsou využity k výrobním účelům. Druhé nadzemní podlaží je využito jako administrativní objekt. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné a z keramických tvárnic POROTHERM, stavba je překryta sedlovou střechou s krytinou plechovou a nad 2.NP je provedeno atypické zastřešení ve tvaru půloblouku s profilovými hliníkovými šablonami. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, venkovní a vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné, schody převážně kovové na ocelové konstrukci a u vstupu betonové s keramickým povrchem, dveře vstupní hliníkové prosklené a v části prosklené výkladce v hliníkovém rámu, ostatní dveře kovové a dřevěné rámové a plné a prosklené, vrata lamelová plastová, okna plastová a kovová, úprava povrchů keramická dlažba, beton + PVC a beton + koberce, beton, ústřední kotel na vytápění s centrálním ohřevem teplé vody, kotelna v 1.NP objektu, elektroinstalace světelná a motorová s pojistkovými automaty, bleskosvod proveden, rozvod studené a teplé vody, odkanalizování všech hygienických zařízení a vpustí, vybaveny šatny se sociálním zařízením s WC, pisoáry a s umyvadly a sprchami. Další vybavenost žaluzie okenní, požární hydranty a zabezpečení alarmem. Funkčně je stavba výrobním objektem bez jeřábových drah s dalším příslušenstvím. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě: přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka na veřejnou kanalizační síť splaškovou dešťovou, elektropřípojka. Technický stav objektu odpovídá celkovému stáří stavby. Životnost je stanovena dle skutečného stavu

6 na 80 roků pro zhoršený stav stavebních konstrukcí původní stavby mlékárny. Tyto konstrukce vykazují větší opotřebení a drobné statické narušení s prasklinami. Popis stavebních prvků objektu a vybavenost je uvedena dále v ocenění. Opotřebení stavby je stanoveno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Přístavby, nástavby a vestavby Název Přístavba 2002

E. průmysl (bez jeřábových drah) zděná 1251

Popis K původnímu objektu mlékárny byla přistavěná část objektu u vstupu, zadní část a nadstavba 2.NP s využitím pro administrativu (tato je oceněna zvlášť).

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.PP - suterén 46,60*25,90 1.NP - přízemí 46,60*25,90

[m2] = 1 206,94 = 1 206,94

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží

Přístavby

1.PP - suterén 1.NP - přízemí Součet

Původní část Původní část

Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

Zastavěná plocha 1 206,94 m2 1 206,94 m2 2 413,88 m2 PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 3,55 m 4 284,64 3,85 m 4 646,72 8 931,36

8 931,36 /2 413,88 2 413,88 / 2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP - suterén (46,60*25,90)*(3,55) 1.NP - přízemí (46,60*25,90)*(3,85) 1.NP - přízemí část 1. (9,43*11,07)*(5,35) 1.NP - přízemí část 2. (10,30*1,80)*(3,50) zastřešení 37,40*12,42*1,05+9,32*25,95*1,50 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Přístavba 1.PP - suterén Původní část 1.NP - přízemí Původní část 1.NP - přízemí část 1. Přístavba 2002 1.NP - přízemí část 2. Přístavba 2002 zastřešení Přístavba 2002 Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se,

= = = = =

Typ PP NP NP NP Z

= 3,70 m = 1 206,94 m2

4 284,64 m3 4 646,72 m3 558,49 m3 64,89 m3 850,51 m3

Obest. prostor 4 284,64 m3 4 646,72 m3 558,49 m3 64,89 m3 850,51 m3 10 405,25 m3

7 A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce:

3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní:

Provedení

betonové pasy s narušenou izolací zděné z plných cihel tl. 45 cm a keramické tvárnice POROTHERM tl. 30-45 cm nespalné s upraveným podhledem, rovné atypické zastřešení ve tvaru půloblouku, sedlová střecha profilové hliníkové desky,plechová úplné z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky

Část [%] 100 100

S

100

S

100

S S S S X S S

100 100 100 100 100 100 100

S S S

100 100 100

S S S S S

100 100 100 100 100

X N X S X S

100 100 100 100 100 100

kovové, keramické dřevěné plné, kovové a dřevěné rámové, prosklené lamelová plastová, kovová běžná keramická dlažba, PVC, beton+koberec ústřední kotel centrální světelná třífázová pojistkové automaty bleskosvod rozvod studené a teplé vody odkanalizování od hygienických zařízení a provozních vpustí centrální ohřev teplé vody WC, umyvadla, sprchové kouty žaluzie, požární hydranty, alarm

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé nosné konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata:

Hodnocení standardu P S

Obj. podíl [%] P S S S S S S S X S S S

9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,00 0,80 3,20 2,30

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 4,32 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,00 0,80 3,20 2,30

8 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienická vybavení: 24. Výtahy (u více podlažních hal): 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S S S X N X S X S

5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 6,90

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00

5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,00 0,62 0,00 2,20 0,00 6,90 95,14 0,9514

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část [%] K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] části celku 9,40 100,00 0,46 4,32 4,54 19 165 11,52 0,5230 1. Základy včetně zemních prací: P S 20,30 86,00 1,00 17,46 18,35 19 120 15,83 2,9048 2. Svislé nosné konstrukce: S 20,30 14,00 1,00 2,84 2,98 11 120 9,17 0,2733 2. Svislé nosné konstrukce: S 8,20 86,00 1,00 7,05 7,41 19 110 17,27 1,2797 3. Stropy: S 8,20 14,00 1,00 1,15 1,21 11 115 9,57 0,1158 3. Stropy: S 10,20 100,00 1,00 10,20 10,72 11 90 12,22 1,3100 4. Krov, střecha: S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,05 11 50 22,00 0,6710 5. Krytiny střech: S 0,70 100,00 1,00 0,70 0,74 11 35 31,43 0,2326 6. Klempířské konstrukce: S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,25 11 55 20,00 1,4500 7. Úprava vnitřních povrchů: S 3,90 100,00 1,00 3,90 4,10 11 40 27,50 1,1275 8. Úprava vnějších povrchů: S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,84 11 110 10,00 0,0840 10. Schody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,36 11 60 18,33 0,6159 11. Dveře: S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,42 11 40 27,50 0,6655 12. Vrata: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,47 11 60 18,33 1,0027 13. Okna: S 4,80 100,00 1,00 4,80 5,05 11 30 36,67 1,8518 14. Povrchy podlah: S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,37 11 30 36,67 0,5024 15. Vytápění: S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,72 11 30 36,67 3,1976 16. Elektroinstalace: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,42 11 40 27,50 0,1155 17. Bleskosvod: S 0,90 100,00 1,00 0,90 0,95 11 30 36,67 0,3484 18. Vnitřní vodovod: S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,84 11 40 27,50 0,2310 19. Vnitřní kanalizace: N 0,40 100,00 1,54 0,62 0,65 11 20 55,00 0,3575 21. Ohřev vody: 2,20 100,00 1,00 2,20 2,31 11 30 36,67 0,8471 23. Vnitřní hygienická vybavení: S S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,25 11 15 73,33 5,3164 25. Ostatní: Opotřebení: 25,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP):

= * * *

1 620,1,0750 0,9255 1,0568

9 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

* * * =

0,9514 1,0000 2,0950 3 395,-

Plná cena: 10 405,25 m3 * 3 395,- Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 25,0 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

35 325 823,75 Kč 0,750 26 494 367,81 Kč 0,388 10 279 814,71 Kč

Objekt - výrobní část - zjištěná cena

=

10 279 814,71 Kč

1.1.2. Objekt - administrativa Objekt podniku Lombart emotion, s.r.o. s výrobou truhlářských výrobku je v převážné části průmyslovým výrobním objektem. Administrativní část objektu je samostatně provedena ve druhém nadzemním podlaží s typovým zařazením jako budova. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné a z keramických tvárnic POROTHERM, stavba je překryta sedlovou střechou s krytinou plechovou a nad 2.NP je provedeno atypické zastřešení ve tvaru půloblouku s profilovými hliníkovými šablonami. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, venkovní a vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné, schody převážně kovové na ocelové konstrukci a u vstupu betonové s keramickým povrchem, dveře vstupní hliníkové prosklené a v části prosklené výkladce v hliníkovém rámu, ostatní dveře kovové a dřevěné rámové a plné a prosklené, vrata lamelová plastová, okna plastová a kovová, úprava povrchů keramická dlažba, beton + PVC a beton + koberce, beton, ústřední kotel na vytápění s centrálním ohřevem teplé vody, kotelna v 1.NP objektu, elektroinstalace světelná a motorová s pojistkovými automaty, bleskosvod proveden, rozvod studené a teplé vody, odkanalizování všech hygienických zařízení a vpustí, vybaveny šatny se sociálním zařízením s WC, pisoáry a s umyvadly a sprchami. Další vybavenost žaluzie okenní, požární hydranty a zabezpečení alarmem. Funkční zařazení je administrativní objekt s dalším příslušenstvím. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě: přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka na veřejnou kanalizační síť splaškovou dešťovou, elektropřípojka. Technický stav objektu odpovídá celkovému stáří stavby. Životnost je stanovena dle skutečného stavu na 80 roků pro zhoršený stav stavebních konstrukcí původní stavby mlékárny. Tyto konstrukce vykazují větší opotřebení a drobné statické narušení s prasklinami. Popis stavebních prvků objektu a vybavenost je uvedena dále v ocenění. Opotřebení stavby je stanoveno analytickou metodou. Ocenění staveb nákladovým způsobem Objekt - administrativa Objekt podniku s výrobou truhlářských výrobku je v převážné části průmyslovým výrobním objektem. Administrativní část objektu je samostatně provedena ve druhém nadzemním podlaží s typovým zařazením jako budova. Svislé konstrukce jsou zděné cihelné a z keramických tvárnic POROTHERM, stavba je překryta sedlovou střechou s krytinou plechovou a nad 2.NP je provedeno atypické zastřešení ve tvaru půloblouku s profilovými hliníkovými šablonami. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, venkovní a vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné, schody převážně kovové na ocelové konstrukci a u vstupu betonové s keramickým povrchem, dveře vstupní hliníkové prosklené a v části prosklené výkladce v hliníkovém rámu, ostatní dveře kovové a dřevěné rámové a plné a prosklené, vrata lamelová plastová, okna plastová a kovová, úprava povrchů keramická dlažba, beton + PVC a beton + koberce, beton, ústřední kotel na vytápění s centrálním ohřevem teplé vody, kotelna v 1.NP objektu, elektroinstalace světelná a motorová s pojistkovými automaty, bleskosvod proveden, rozvod studené a teplé vody, odkanalizování všech hygienických zařízení a vpustí, vybaveny šatny se sociálním zařízením

10 s WC, pisoáry a s umyvadly a sprchami. Další vybavenost žaluzie okenní, požární hydranty a zabezpečení alarmem. Funkční zařazení je administrativní objekt s dalším příslušenstvím. Dům je napojen na tyto inženýrské sítě: přípojka vody z veřejného vodovodu, přípojka na veřejnou kanalizační síť splaškovou dešťovou, elektropřípojka. Technický stav objektu odpovídá celkovému stáří stavby. Životnost je stanovena dle skutečného stavu na 80 roků pro zhoršený stav stavebních konstrukcí původní stavby mlékárny. Tyto konstrukce vykazují větší opotřebení a drobné statické narušení s prasklinami. Popis stavebních prvků objektu a vybavenost je uvedena dále v ocenění. Opotřebení stavby je stanoveno analytickou metodou. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 2.NP-patro 37,40*13,48

=

[m2] 504,15

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 504,15 m2 504,15 m2

Podlaží 2.NP-patro Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 4,50 m 2 268,67 2 268,67

2 268,67 /504,15 504,15 / 1

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 2.NP-patro (37,40*13,48)*(4,50+3,20)/2 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název 2.NP-patro Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce:

=

Typ NP

= 4,50 m = 504,15 m2

1 940,99 m3

Obest. prostor 1 940,99 m3 1 940,99 m3

Hodnocení standardu betonové pasy s narušenou izolací P zděné z plných cihel tl. 45 cm S rovné nespalné s upraveným podhledem S atypické zastřešení ve tvaru půloblouku, S sedlová střecha profilové hliníkové desky, plechová S úplné z pozinkovaného plechu S

Část [%] 100 100 100 100 100 100

11 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:

dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady keramické hygienických zařízení kovové, keramické kovové,hladké plné dveře, vstupní kovové prosklené plastová, kovová keramické dlažby, PVC, koberce, beton ústřední světelná a třífázová, pojistkové automaty bleskosvod rozvod studené a teplé vody odkanalizování všech hygienických zařízení chybí centrální ohřev teplé vody WC, umyvadla, sprchové kouty nákladní výtah žaluzie, požární hydranty, alarm

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů: 8. Úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení:

Obj. podíl [%] P S S S S S S N S S S X S S S S S S S C S X S

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

S N S

100 100 100

S S

100 100

X S S S S

100 100 100 100 100

S S S

100 100 100

C S X S S S X

100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 3,77 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 5,08 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 0,00 3,00

12 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X

1,40 5,90 0,00

100 100 100

1,00 1,00 1,00

1,40 5,90 0,00 97,15 0,9715

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část [%] K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] části celku 8,20 100,00 0,46 3,77 3,89 19 175 10,86 0,4225 1. Základy včetně zemních prací: P S 17,40 86,00 1,00 14,96 15,40 19 140 13,57 2,0898 2. Svislé konstrukce: S 17,40 14,00 1,00 2,44 2,52 11 140 7,86 0,1981 2. Svislé konstrukce: S 9,30 86,00 1,00 8,00 8,23 19 140 13,57 1,1168 3. Stropy: S 9,30 14,00 1,00 1,30 1,34 11 140 7,86 0,1053 3. Stropy: S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,51 11 110 10,00 0,7510 4. Krov, střecha: S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,16 11 60 18,33 0,3959 5. Krytiny střech: S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 11 55 20,00 0,1240 6. Klempířské konstrukce: S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,10 11 65 16,92 1,2013 7. Úprava vnitřních povrchů: N 3,30 100,00 1,54 5,08 5,23 11 45 24,44 1,2782 8. Úprava vnějších povrchů: S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,85 11 40 27,50 0,5088 9. Vnitřní obklady keramické: S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,99 11 140 7,86 0,2350 10. Schody: S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,19 11 65 16,92 0,5397 11. Dveře: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,35 11 65 16,92 0,9052 13. Okna: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,29 11 47 23,40 0,7699 14. Povrchy podlah: S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,32 11 35 31,43 1,3578 15. Vytápění: S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,87 11 37 29,73 1,7452 16. Elektroinstalace: S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 11 40 27,50 0,0852 17. Bleskosvod: S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,29 11 35 31,43 1,0340 18. Vnitřní vodovod: S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,19 11 45 24,44 0,7796 19. Vnitřní kanalizace: S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,75 11 30 36,67 0,6417 21. Ohřev vody: 3,00 100,00 1,00 3,00 3,09 11 45 24,44 0,7552 23. Vnitřní hygienické vybavení: S S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,44 11 40 27,50 0,3960 24. Výtahy: S 5,90 100,00 1,00 5,90 6,07 11 55 20,00 1,2140 25. Ostatní: Opotřebení: 18,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 1 940,99 m3 * 3 852,51 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 18,7 % /100)

= *

7 477 683,38 Kč 0,813

Rojana objekt - administrativa - zjištěná cena

=

6 079 356,59 Kč

2 807,0,9390 0,9331 0,7667 0,9715 1,0000 2,1030 3 852,51

13

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Rojana objekt - administrativa

=

6 079 356,59 Kč 6 079 356,59 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

6 079 356,59 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Nemovitosti pro administrativu Úprava kapitalizace pro stavby oceněné dle § 31 odst. 2: 0,0 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 6,50 % Výnosy z nepronajatých částí Název Plocha [m2] Nájemné [Kč/m2] Kancelář 203 Kancelář 204 Kancelář 205 Kancelář 206 Kancelář 207 Kancelář 208 Kancelář 209 Kancelář 210 Kancelář 211 Výnosy celkem

42,50 25,70 29,00 17,00 42,00 17,10 24,80 23,20 14,30

800,800,800,800,800,800,800,800,800,-

Nájemné [Kč/měsíc] 2 833,33 1 713,33 1 933,33 1 133,33 2 800,1 140,1 653,33 1 546,67 953,33

Výnos [Kč] 34 000,20 560,23 200,13 600,33 600,13 680,19 840,18 560,11 440,188 480,-

Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 1 553 591,56 Kč - výměra stavebního pozemku: 10 133,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 504,15 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 77 296,28 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

3 864,81 Kč

Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného: 188 480,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 6,50 %

= /

75 392,- Kč 109 223,19 Kč 6,50 %

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

1 680 356,80 Kč

188 480,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: C) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = 6 079 356,59 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 1 680 356,80 Kč

14 Rozdíl

R

=

4 398 999,79 Kč

Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny C): CV + 0.20 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

2 560 156,76 Kč

=

2 560 156,76 Kč

1.1.3. Zpevněná plocha komunikace Na příjezdu a vedle objektu podniku Rojana jsou provedeny zpevněné plochy z asfaltového krytu z kameniva prolévaného živicí. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací z kameniva prolévaný živicí 211 1 870,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

1 870,00 m2 * 1 779,06 Kč/m2

= * * =

796,1,0000 2,2350 1 779,06

=

3 326 842,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 28 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 40 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1- 30,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,700 2 328 789,54 Kč 0,388 903 570,34 Kč

Zpevněná plocha komunikace - zjištěná cena

=

903 570,34 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vodovodu Vodovodní přípojka je k objektu je přivedena od veřejné vodovodní sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Délka: 95+18 = 113,00 m

1.1.6.3. Přípojka vody DN 50 mm 95+18 = 113,00 m 2222

15 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

465,1,0000 2,3020 1 070,43

Plná cena:

=

120 958,59 Kč


* = * =

0,740 89 509,36 Kč 0,388 34 729,63 Kč

Přípojka vodovodu - zjištěná cena

=

34 729,63Kč

113,00 m * 1 070,43 Kč/m

1.2.2. Vodoměrná šachta Vodoměrná šachta je betonová s litinovým poklopem umístěná mimo vlastní pozemky. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem 1,80*1,00*2,00 = 3,60 m3 obestavěného prostoru 2222

Výměra: 1,80*1,00*2,00 = 3,60 m3 obestavěného prostoru Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

3 500,1,0000 2,3020 8 057,-

3,60 m3 * 8 057,- Kč/m3

=

29 005,20 Kč


* = * =

0,760 22 043,95 Kč 0,388 8 553,05 Kč

Vodoměrná šachta - zjištěná cena

=

8 553,05Kč

Plná cena:

1.2.3. Kanalizace Kanalizační přípojka je k objektu přivedena od veřejné kanalizační sítě.

16 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm 73,00 m 2223

Délka:

73,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 450,1,0000 2,2960 3 329,20

Plná cena:

=

243 031,60 Kč


* = * =

0,850 206 576,86 Kč 0,388 80 151,82 Kč

Kanalizace - zjištěná cena

=

80 151,82Kč

73,00 m * 3 329,20 Kč/m

1.2.4. Obrubníky betonové Vedle zpevněných ploch asfaltových jsou osazeny betonové obrubníky silniční. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.9. Krajník silniční z lomového kamene, lože kamenivo 225+84 = 309,00 m 211

Délka: 225+84 = 309,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

Plná cena:

309,00 m * 223,50 Kč/m

=

69 061,50 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 50 = 24,0 % Koeficient opotřebení: (1- 24,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp

* = *

0,760 52 486,74 Kč 0,388

100,1,0000 2,2350 223,50

17 Cena stavby CS

=

20 364,86 Kč

Obrubníky betonové - zjištěná cena

=

20 364,86Kč

1.2.5. Betonové opěrné zídky Těsně vedle objektu podniku jsou provedeny opěrné betonové zídky vedle vjezdů do 1.PP a 1. NP. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

11.4. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu 24,40 m3 obestavěného prostoru 242

Výměra:

24,40 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

2 100,1,0000 2,2910 4 811,10

=

117 390,84 Kč


* = * =

0,760 89 217,04 Kč 0,388 34 616,21 Kč

Betonové opěrné zídky - zjištěná cena

=

34 616,21Kč

Plná cena:

24,40 m3 * 4 811,10 Kč/m3

1.2.6. Vstupní schody U hlavního vstupu do objektu je provedeno schodiště z teracových desek na ocelové konstrukci. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.5. Schodiště betonové s teracem na terén 6,00 m 242

Délka:

6,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

295,1,0000 2,2910 675,85

Plná cena:

=

4 055,10 Kč

6,00 m * 675,85 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků

18 Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 11 / 50 = 22,0 % Koeficient opotřebení: (1- 22,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,780 3 162,98 Kč 0,388 1 227,24 Kč

Vstupní schody - zjištěná cena

=

1 227,24Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Oceňovaný pozemek parcelní číslo 2161/5 v kultuře zastavěná plocha je pozemek pod stavbou objektu č.p.1288 v jihovýchodní okrajové části území města Rýmařova. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mírně svažitého charakteru. Oceňované pozemky p.č. 2161/1, 2161/2 a 2172/14 v kultuře ostatní plocha jsou pozemky vedle stavby výrobního objektu č.p.1288 a tvoří s ním jednotný funkční celek. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mírně svažitého charakteru. Pozemek p.č. 3445/2 je situován v průmyslové zóně s určením pro zastavění výrobními objekty dle platného územního plánu města Rýmařova. Cena pozemků je stanovena dle počtu obyvatel města Rýmařova s uvážením všech cenových srážek a přirážek. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez vlivů. II 0,00 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,400 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 0,400 = 0,388 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Index Koef. 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 395,15 0,388 153,32 § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 395,15 0,388 0,300 46,00

19

Typ

Parcelní číslo 2161/5 2161/1 2161/2 2172/14 3445/4

Název

§ 4 odst. 1 zastavěná plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 9 odst. 3 (§ 4 orná půda odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Výměra [m2] 1 335,00 4 509,00 3 490,00 799,00 7 363,00

Jedn. cena [Kč/m2] 153,32 153,32 153,32 153,32 46,00

Cena [Kč] 204 682,20 691 319,88 535 086,80 122 502,68 338 698,1 892 289,56

Pozemky - zjištěná cena

=

1 892 289,56 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Dřeviny běžných kvalitativních odrůd, stanovištní podmínky průměrné, ošetřování žádné, stav zhoršený, porosty v částečném zápoji. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

javor klen Listnaté stromy II Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny

11 280,-

Trvalé porosty - zjištěná cena

Stáří Úpravy [%] 17 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 5,00 ks 5 640,28 200,28 200,* 0,450 * 1,000 = 12 690,- Kč =

12 690,- Kč

Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno vedení inženýrských sítí Pro vedení inženýrských sítí pro podnik přes pozemek p.č. 2172/1 v majetku Města Rýmařov je zřízeno právo věcného břemene s oprávněním pro parcelu p.č. 2172/14. Cena věcného břemene je zjištěna pomocí ceny pozemku. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: vedení inženýrských sítí: Výměra: 100,00 m2 Jednotková cena: 416,19 Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,50 % Obvyklé nájemné: 100,00 m2 * 416,19 Kč/m2 * 4,50 % = 1 872,86 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 1 872,86 Kč/rok * 100 % = 1 872,86 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 1 872,86 Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 1 872,86 Kč * 5 let = 9 364,30 Kč Ocenění věcného břemene činí

=

9 364,30 Kč

20

C. REKAPITULACE VÝSLEDNÝCH CEN 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Objekt - výrobní část 1.1.2. Objekt - administrativa 1.1.3. Zpevněná plocha komunikace 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vodovodu 1.2.2. Vodoměrná šachta 1.2.3. Kanalizace 1.2.4. Obrubníky betonové 1.2.5. Betonové opěrné zídky 1.2.6. Vstupní schody

10 279 814,70 Kč 2 560 156,80 Kč 903 570,30 Kč 34 729,60 Kč 8 553,- Kč 80 151,80 Kč 20 364,90 Kč 34 616,20 Kč 1 227,20 Kč

1. Ocenění staveb celkem

13 923 184,50 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

1 892 289,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 892 289,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

12 690,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

12 690,- Kč

Celkem

15 828 164,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

15 828 164,10 Kč

15 828 160,- Kč

slovy: Patnáctmilionůosmsetdvacetosmtisícjednostošedesát Kč

Rekapitulace věcných břemen oceňovaných samostatně 1. Věcné břemeno vedení inženýrských sítí

9 364,30 Kč

Hodnota věcných břemen činí hodnota věcného břemene slovy: Devěttisíctřistašedesátčtyři Kč

9 364,- Kč

21

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 15.5.1989 č.j. Spr 2450/89 pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Otisk kulaté pečeti znalce:

Podpis znalce : Ing. Klas Přemysl, Tršice 270

E. SEZNAM PŘÍLOH 1) Výpis z katastru nemovitostí LV 1482 2) Kopie katastrální mapy 3) Fotodokumentace stavby

(strana 22) (strana 23) (strana 24)

22

23

24

2014

Recommend Documents