2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4075-375/2014 O ceně bytové jednotky č.3733/1 v Prostějově, Dolní č.p.3733/20, vč.příslušenství a podílu o velikosti 58/11448 na společných částech domu, a stavbách bez čp/če, a pozemcích p.č.3603/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 11 m2, p.č.3615/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2 m2, p.č.3615/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 7 m2, p.č.3615/7, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 21 m2, p.č.3631/8, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 216 m2, p.č.3631/9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/11, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/12, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/13, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m2, p.č.3631/14, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m2, p.č.3631/15, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/16, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/17, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 19 m2, p.č.3631/18, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/19, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/20, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/21, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/22, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/23, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/24, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/25, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/26, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 34 m2, p.č.3631/27, ostatní plocha, o velikosti 2507 m2 a p.č.3631/28, ostatní plocha, o velikosti 977 m2, vše zapsáno na LV č.10240 pro k.ú.Prostějov

Objednatel znaleckého posudku:

Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 15.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 47 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 15.9.2014

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.3733/1 v Prostějově, Dolní č.p.3733/20, vč.příslušenství a podílu o velikosti 58/11448 na společných částech domu, a stavbách bez čp/če, a pozemcích p.č.3603/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 11 m2, p.č.3615/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2 m2, p.č.3615/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 7 m2, p.č.3615/7, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 21 m2, p.č.3631/8, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 216 m2, p.č.3631/9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/11, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/12, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/13, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m2, p.č.3631/14, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 218 m2, p.č.3631/15, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/16, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 219 m2, p.č.3631/17, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 19 m2, p.č.3631/18, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/19, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/20, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/21, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/22, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/23, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/24, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/25, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 17 m2, p.č.3631/26, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 34 m2, p.č.3631/27, ostatní plocha, o velikosti 2507 m2 a p.č.3631/28, ostatní plocha, o velikosti 977 m2, vše zapsáno na LV č.10240 pro k.ú.Prostějov

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bytová jednotka č.3733/1 Dolní 3733/20 796 01 Prostějov Olomoucký Prostějov Prostějov Prostějov 44 330

Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 280,00 Kč/m2

-2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.9.2014 za přítomnosti znalce a obou spoluvlastníků nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.10240 pro k.ú.Prostějov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastníci stavby:

696020/4471, Paní Lenka Nečacká, nám. T. G. Masaryka 130/14, 796 01 Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 495825/301, Paní Alena Nedbalová, Dolní 3733/20, 796 01 Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2

Vlastníci pozemku: 696020/4471, Paní Lenka Nečacká, nám. T. G. Masaryka 130/14, 796 01 Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 495825/301, Paní Alena Nedbalová, Dolní 3733/20, 796 01 Prostějov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena.

-3-

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 2+1, nacházející se v 1.nadzemním podlaží panelového objektu s osmi nadzemními podlažími. Má plochou střechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, podlahy jsou z PVC a vlysů. WC je splachovací, koupelna je s vanou, umakartové jádro. Kuchyň je s linkou, plynový sporák. Vytápění v domě je ústřední dálkové, vč.teplé vody. Schody jsou betonové s terasovým povrchem. Výtah v domě je, nový. Stav domu je dobrý, objekt je z roku 1970. Před třemi lety proběhla revitalizace domu. Stav bytu je špatný, údržba je nedostatečná. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. K bytové jednotce náleží podíl na stavbách bez č.p., které slouží jako kolárny pro jednotlivé vchody.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Vedlejší stavba 1.2.3. Vedlejší stavba 1.2.4. Vedlejší stavba 1.2.5. Vedlejší stavba 1.2.6. Vedlejší stavba 1.2.7. Vedlejší stavba 1.2.8. Vedlejší stavba 1.2.9. Vedlejší stavba 1.2.10. Vedlejší stavba

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06 0,00 0,00 -0,04 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,900 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce -5-

č. I

Pi 1,00

I

0,02

II

0,00

4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, V příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,020 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,918

-6-

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Bytová jednotka

Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900

Index polohy pozemku IP = 1,020

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,900 * 1,000 * 1,020 = 0,918

-7-

č. I

Pi 0,00

I I I I II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 1 280,-

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a

§ 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1 § 4 odst. 1

Index

Koef.

0,918

Upr. cena [Kč/m2] 1 175,04

Parcelní číslo 3603/3

Výměra [m2] 11,00

Jedn. cena [Kč/m2] 1 175,04

Cena [Kč] 12 925,44

3615/2

5,00

1 175,04

5 875,20

3615/5

7,00

1 175,04

8 225,28

3615/7

21,00

1 175,04

24 675,84

3631/8

216,00

1 175,04

253 808,64

3631/9

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/10

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/11

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/12

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/13

218,00

1 175,04

256 158,72

3631/14

218,00

1 175,04

256 158,72

3631/15

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/16

219,00

1 175,04

257 333,76

3631/17

19,00

1 175,04

22 325,76

3631/18

17,00

1 175,04

19 975,68

3631/19

17,00

1 175,04

19 975,68

3631/20

17,00

1 175,04

19 975,68

3631/21

17,00

1 175,04

19 975,68

3631/22

17,00

1 175,04

19 975,68

-8-

nádvoří zastavěná plocha a 3631/23 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/24 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/25 nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3631/26 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem § 4 odst. 1

17,00

1 175,04

19 975,68

17,00

1 175,04

19 975,68

17,00

1 175,04

19 975,68

34,00

1 175,04

39 951,36 2 583 912,96

Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace

Úprava základních cen pro pozemky komunikací

Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace IV Ostatní – pěší zóny, cyklostezky P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace II S nezpevněným povrchem

Pi 0,45 1,00 1,00 0,85

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,383

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 4 - stavební pozemek - veřejné prostranství, park, zeleň § 4 odst. 4 1 280,0,383 0,500

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 4

ostatní plocha ostatní komunikace

Parcelní číslo 3631/27

-9-

Výměra [m2] 2 507,00

Jedn. cena [Kč/m2] 245,12

Upr. cena [Kč/m2] 245,12

Cena [Kč] 614 515,84

§ 4 odst. 4

ostatní plocha 3631/28 ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem

977,00

245,12

239 482,24 853 998,08

Pozemky - zjištěná cena

=

3 437 911,04 Kč

=

3 437 911,04Kč 3 437 911,04 Kč

=

3 437 911,04 Kč

Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích

Pozemky

Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu

Vlastní ocenění jednotky

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):

Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Prostějov 44 let 15 877,- Kč/m2

koeficient dle typu podlahové plochy

Podlahové plochy bytu pokoj: pokoj: chodba: komora: WC: koupelna: kuchyň: komora mimo byt: Započítaná podlahová plocha bytu:

16,82 * 15,26 * 6,68 * 2,97 * 1,0 * 2,57 * 12,41 * 1,48 *

- 10 -

1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 1,00 = 0,80 =

16,82 m2 15,26 m2 6,68 m2 2,97 m2 1,00 m2 2,57 m2 12,41 m2 1,18 m2 58,89 m2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index vybavení

Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 44 let: s = 1 - 0,005 * 44 = 0,780

č. III II

Vi 0,00 0,00

II II III

0,00 0,00 0,03

II

-0,10

II

-0,01

III III III

0,00 0,00 0,85

9

Index vybavení

IV = (1 +

Σ Vi) * V10 * 0,780 = 0,610

i=1

Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,900

Index polohy pozemku IP = 1,020

Ocenění

Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 15 877,- Kč/m2 * 0,610 = 9 684,97 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 58,89 m2 * 9 684,97 Kč/m2 * 0,900 * 1,020= 523 579,36 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

- 11 -

523 579,36 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku

Zjištěná cena pozemku: 3 437 911,04 Kč Spoluvlastnický podíl: 58 / 11 448 Hodnota spoluvlastnického podílu: 3 437 911,04 Kč * 58 / 11 448 = 17 417,79 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku

+

17 417,79 Kč

Bytová jednotka - zjištěná cena

=

540 997,15 Kč

1.2. Příslušenství

1.2.1. Vedlejší stavba


Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr

Název obestavěný prostor

Obestavěný prostor 42,5

=

[m3] 42,50 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

- 12 -

Obestavěný prostor 42,50 m3 42,50 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Hodnocení standardu S S S C S S S X S C P S

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm standardní chybí standardní pozinkovaný plech standardní kovové betonová světelná a motorová

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S C S S S X S C P S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 0,00 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 3,77 5,80 87,17 0,8717

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): - 13 -

= * *

1 250,0,8717 1,1000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

*

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 42,50 m3 * 2 487,07 Kč/m3

= =

2 487,07 105 700,48 Kč

Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448

Vedlejší stavba - zjištěná cena

=

275,30 Kč

2,0750

Výpočet opotřebení lineární metodou





Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název obestavěný prostor


=

- 14 -

[m3] 42,50 m3


Typ


NP





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

- 15 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč






- 16 -





=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

Obj. podíl [%] S S S C S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 - 17 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 0,00 8,10

6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S X S C P S

1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00

1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 3,77 5,80 87,17 0,8717

Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč


- 18 -






Výpočet jednotlivých výměr Název obestavěný prostor


=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm standardní chybí standardní pozinkovaný plech standardní kovové - 19 -

Hodnocení standardu S S S C S S S X S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

C P S

betonová světelná a motorová

100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100) - 20 -

*

0,560

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * = = *

59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč









=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP

- 21 -





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění


= * *

1 250,0,8717 1,1000


*


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč

2,0750






- 23 -





=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 - 24 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00



S S X S C P S

1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00

1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 3,77 5,80 87,17 0,8717

Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč


- 25 -









=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm standardní chybí standardní pozinkovaný plech standardní

- 26 -

Hodnocení standardu S S S C S S S X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

kovové

S C P S


100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % - 27 -

Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč









=

[m3] 42,50 m3


Typ


NP

- 28 -





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění


= * *

1 250,0,8717 1,1000


*


= =

2 487,07 105 700,48 Kč


* = * = = *

0,560 59 192,27 Kč 0,918 54 338,50 Kč 54 338,50 Kč 58 / 11 448


=

275,30 Kč

2,0750






- 30 -





=

[m3] 47,50 m3


Typ


NP





Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 - 31 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00



S S X S C P S

1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00

1,70 6,10 0,00 3,00 0,00 3,77 5,80 87,17 0,8717

Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 118 135,83 Kč


* = * = = *

0,560 66 156,06 Kč 0,918 60 731,26 Kč 60 731,26 Kč 58 / 11 448


=

307,69 Kč


- 32 -








Obestavěný prostor 85

=

[m3] 85,00 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Provedení betonové pásy zděné tl. 15 - 30 cm standardní chybí standardní pozinkovaný plech standardní

- 33 -

Hodnocení standardu S S S C S S S X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

kovové

S C P S


100 100 100 100




7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


Ocenění


= * * *

1 250,0,8717 1,1000 2,0750


= =

2 487,07 211 400,95 Kč


Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % - 34 -

Koeficient opotřebení: (1- 44,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Vedlejší stavba - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,560 118 384,53 Kč 0,918 108 677,- Kč 108 677,- Kč 58 / 11 448


=

550,60 Kč

- 35 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 540 997,20 Kč

1.1.1. Bytová jednotka

1.2. Příslušenství 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 491,60 Kč 549,40 Kč 983,20 Kč

1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Vedlejší stavba 1.2.3. Vedlejší stavba 1.2.4. Vedlejší stavba 1.2.5. Vedlejší stavba 1.2.6. Vedlejší stavba 1.2.7. Vedlejší stavba 1.2.8. Vedlejší stavba 1.2.9. Vedlejší stavba 1.2.10. Vedlejší stavba 1. Ocenění staveb celkem

546 462,60 Kč

Celkem

546 462,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

546 462,60 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

540 997,20 Kč

- 36 -

1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 1.2.2. Vedlejší stavba 1.2.3. Vedlejší stavba 1.2.4. Vedlejší stavba 1.2.5. Vedlejší stavba 1.2.6. Vedlejší stavba 1.2.7. Vedlejší stavba 1.2.8. Vedlejší stavba 1.2.9. Vedlejší stavba 1.2.10. Vedlejší stavba

275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 275,30 Kč 307,70 Kč 550,60 Kč

1. Ocenění staveb celkem

544 057,90 Kč

Celkem

544 057,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

544 057,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Pětsetčtyřicetčtyřitisícšedesát Kč

- 37 -

544 060,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 210.608,- Kč s příslušenstvím - Central credit s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 11000 Praha 1, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 136.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 238.000,- Kč s příslušenstvím Central credit s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 11000 Praha 1, Zahájení exekuce 018EX-05164/2013-008 ze dne 27.1.2014, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/2 nemovitosti 018EX-/2013-022 ze dne 18.4.2014, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 074EX-01780/2011-013 ze dne 2.5.2011, Nařízení exekuce 38EXE-297/2011 ze dne 19.4.2011. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Byt 2+1 o podlahové ploše 62m2 je v původním, ale zachovalém stavu. Dispozice bytu: prostorná kuchyň, neprůchozí pokoje, koupelna s vanou samostané wc, velká lodžie. Dům prošel revitalizací. V blízkosti jsou veškeré služby, škola, školka i lékař. Klidné místo nedaleko od centra Prostějova, sídliště Svobody. Požadovaná cena 750.000,- Kč.

- 38 -

prodej bytu 2+1 Italská ul. Prostějov. Podlahová plocha 45m2+ sklep. Byt v původním udržovaném stavu. Byt v 8. NP s krásným výhledem na město. Dům s bezbariérovým přístupem a novým výtahem. Možnost parkování přímo před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, 3 supermarkety, škola, školka, nemocnice s poliklinikou. Byt je v osobním vlastnictví. Požadovaná cena 750.000,- Kč.

pěkný a zachovalý byt v panelovém domě, Dolní, Prostějov. Tento dům se nachází v klidné a žádané lokalitě v prostředí parku a městské zeleně. Byt je v prvním patře tohoto domu, který je po celkové revitalizaci. Plusem tohoto bytu, je velice pěkná prosklená lodžie a nízké provozní náklady. Dispoziční řešení tohoto bytu, nabízí zajímavé možnosti pro rekonstrukci na 3+kk. Požadovaná cena 760.000,- Kč.

- 39 -

Velmi negativně působí dezolátní stav bytové jednotky, bez základní údržby.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 610.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 610.000,- Kč. Slovy: Šestsetdesettisíc Kč

V Tršicích 15.9.2014

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.15.

- 40 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4075-375/2014 znaleckého deníku.

- 41 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.10240 ze dne 12.8.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 42 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 3 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 43 -

- 44 -

Mapa oblasti

- 45 -

- 46 -

- 47 -

2014

Recommend Documents