Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 5263 / 243 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : rodinný dům čp.3 na st. 31/1 a pozemek st. 31/1 v obci a k.ú Potěhy Kraj : Středočeský kraj Město/obec: Potěhy Poč. obyv.: 603 Kat. území : Potěhy Ulice : č.p. : 3 L.V.č. : 1097 Objednatel: EURODRAŽBY . CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Zpracováno pro EURODRAŽBY . CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Vlastník:
Pejzl Tomáš, nám. Jana Žižky z Trocnova 80/15, Čáslav - Staré Město, 286 01 Čáslav
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. na – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel covatel ocenění je odhadcem EURODRAŽBY . CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 * stavba je dokončena REET: ANO Komentář k rizikům K zástavnímu právu smluvnímu uvedenému na LV č. 1097 při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
1 950 000.00 0.00 0.00
Vyhodnocení kupní smlouvy Současný vlastník získal oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v roce 2007 s právními účinky vkladu ke dni 30.5.2007. Kupní cena byla údajně ve výši 2.970.000,00 Kč (nedoloženo).
Poznámka Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s podkrovím se sedlovou střechou zakrytou pálenou jednodrážkovou krytinou. Oceňuji polovinu dvojdomku, každá část má svou stavební parcelu i čp. Mezi domy neexistuje svislá požární dělící zeď zakončená nad střešní krytinou, oba domy jsou nyní průchozí- propojeny, pozemek za domem je užíván společně. Na trhu je však možné realizovat oceňovanou část samostatně – samostatné vstupy do domu existují, možnost přeplocení pozemku, zrušení průchodu mezi oběma částmi zazděním průchodu (cca 4 m3 zdiva). Instalace jsou samostatné – odděleny. Stáří domu je cca 100 let. Od roku 1999 probíhala na domě celková rekonstrukce 1.NP a zřízení podkroví. Oceňovaný dům obsahuje jednu bytovou jednotku. Vytápění domu je ústřední s plynový kotlem. Okna jsou dřevěná zdvojená a okna ven a dovnitř otevíraná, na podlahách je plovoucí podlaha, textilní krytiny a keramická dlažba. Kuchyň je s obkladem. V koupelně je sprchový kout, vana, umyvadlo, keramický obklad a keramická dlažba, v koupelně je vestavěna sauna. Teplovou vodu zajišťuje kotel ÚT. Celý dům je v dobrém stavebně technickém stavu. V podkroví je zřízeno nahrávací studio se střižnou - neužívané, koupelna s WC . Na pozemku se nachází kolna bez vrat se sklonitou střechou zakrytou vlnitým eternitem. Objekt umožňuje garážování jednoho osobního auta, okapy jsou z pozinkovaného plechu. Objekt kolny je nyní bez údržby. Dále se na oceňovaných pozemcích se nachází vodovodní, plynová, kanalizační a elektro přípojka, zpevněné plochy z kamene, žumpa, studna, plotová vrata s vrátky, ovocné porosty, předložený schod z kamene. Přístup k oceňovaným nemovitostem je po pozemku č. 1529/7 ostatní plocha je ve vlastnictví Obce Potěhy. Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky www.sreality.cz Nabídka sreality: Okřesaneč, okr. Kutná Hora, zděný dům, kupní cena 1.700.000,00 Kč, užitná plocha 110,00 m2, pozemky – 1.400,00 m2, JCPP včetně pozemků – 15.460,00 Kč/m2, v průměrném technickém stavu bez rekonstrukce, horší sídlo, podobný počet užitných ploch, větší výměra pozemků. Nabídka sreality: Svatý Mikuláš, okr. Kutná Hora, zděný dům, kupní cena 2.500.000,00 Kč, užitná plocha 190,00 m2, pozemky – 619,00 m2, JCPP včetně pozemků – 13.160,00 Kč/m2, horší lokalita, bez rekonstrukce, dobrý stavebně technický stav, větší počet užitných ploch, podobná výměra pozemku. Nabídka sreality: Žleby,okr. Kutná Hora, zděný dům, kupní cena 2.500.000,00 Kč, užitná plocha 190,00 m2, pozemky – 1.482,00 m2, JCPP včetně pozemků – 13.160,00 Kč/m2, bez rekonstrukce, podobné sídlo, menší počet užitných ploch, větší výměra pozemků. Oceňovaný dům: Potěhy, okr. Kutná Hora, zděný RD, užitné podlahové plochy – 143,00 m2, pozemky 280,00 m2, JCPP včetně pozemků uvažuji ve výši 13.600,00 Kč/m2. Pozn.: JCPP značí jednotkovou cenu užitných ploch Jednotková cena včetně pozemků: Současný stav: 1.950.000,00 Kč: 143,00 m2 = 13.636,00 Kč/m2 Zaokrouhleno: 13.600,00 Kč/m2 Kontrolní propočet z ploch: Běžné ceny užitných ploch jako jsou oceňované plochy v místě jsou : 13.000,00 Kč/m2 - obytné plochy Cena pozemků v místě 250,00 Kč/m2 Tyto jednotkové ceny jsou běžné při prodeji podobných rodinných domů současné době v sídle, jako je obec Potěhy. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: obytné plochy
143,00 m2
pozemky - výměra 280,00 m2 Propočet: Stavba: obytné plochy 143,00 m2 x 13.000,00 Kč/m2 = 1.859.000,00 Kč Pozemky: 280,00 m2 x 250,00 Kč/m2 = 70.000,00 Kč Cena celkem: Zaokrouhleno:
1.929.500,00 Kč 1.950.000,00 Kč
Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 1097 Vypracoval : Ing.Miroslav Bartůněk, licence č. 0072 ACONS verze 10.23, platná od 1.4.2009
snímek z katastrální mapy ze dne Dne :
20.11.2009 9.12.2009
Příloha - budova Podklady pro ocenění - Výpis z KN v Kutné Hoře - LV č. 1097 ze dne 11.11.2009 - Kopie katastrální mapy ze dne 20.11.2009 - informace z www.cuzk - Objednávka na provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby - Internetové informace - Fotodokumentace - Srovnatelné nemovitosti Datum předání kompletních podkladů: 21.11.2009 Umístění v lokalitě Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci a k.ú. Potěhy uprostřed obce v zástavbě rodinnými domy. Obec leží na odbočce ze silnice č. 38 vedoucí mezi městy Havlíčkův Brod - Čáslav. Železnice je v obci Horky, to jsou asi 2 km od nemovitosti. Potěhy jsou klidnou obcí vhodnou pro rodinné bydlení, která je vzdálená jen asi 7 km od města Čáslav, kde je možnost zaměstnání a jsou zde střední a základní školy, obchody, služby, sportoviště a zdravotnictví. Větší možnost zaměstnání je v Kutné Hoře a v Kolíně v nově vybudované automobilce, dále v Chotusicích na základně taktického letectva. V obci je OÚ, ZŠ, MŠ, obchody, pohostinství, zdravotní středisko, autobusová zastávka, drobné živnostenské provozovny. Pojistná hodnota
O.P.
779
m3
Cena/ m3
5 000.00
Kč/m3
CELKEM
3 895 000
Kč
Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 2 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 108 m2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: nehodnocen Mimořádná výbava: sauna v koupelně, nedokončené nahrávací studio, krb v obytné kuchyni Technický stav: velmi dobrý (2) Stáří: 100 roků Rekonstrukce celková rekonstrukce domu, zřízení podkroví Stáří: 10 roků Výměra pozemku : 280 m2 Cena pozemku: 250.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 70 000.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda, plyn, kanalizace do žumpy
Popis provedení budovy Konstrukce
% dokonč.
Provedení
konstrukce
základy izol. proti zem. vlhk.
kamenné s izolací vodorovnou
100 100
střešní krytina obvodové stěny
sv. nosné konstrukce stropy
zděné dřevěné trámové s podhledem sedlový
100 100 100
krov
% dokonč.
Provedení
100 100
vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn
bobrovky cihelného zdiva v tl. nad 45 cm omítka štuková, nátěr vápenná omítka štuková
schodiště
betonové bez zábradlí
100
100 100
Popis vybavení % dokonč.
Provedení okna
dřevěná zdvojená a ven a dovnitř otevíraná dveře lakované i prosklené podlahy obyt. místn. vlysové, dřevěné, textilní podlahy nebyt. místn. keramická dlažba vytápění ústřední s plynovým kotlem elektro světelný a motorový rozvod
% dokonč.
Provedení
100
rozvod vody
studené a teplé
100
100 100 100 100 100
rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně vybav. koupelny vybav. WC
je proveden kotel ÚT kuchyňská linka, dřez vana, sprchový kout, umyvadlo kombi WC
100 100 100 100 100
(Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně)
Výčet místností
1. NP chodba koupelna s WC sauna chodba obývací pokoj s kuchyňským koutem pokoj Celkem Užitná plocha celkem:
Podkroví 10.9 5 3.3 9.1 30.8
m2 m2 m2 m2 m2
pokoj komora chodba nahrávací studio střižna studia
9.4 m2 koupelna s WC 68.5 m2 Celkem
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
23.6 7.5 7.6 12.9 17.6
m2 m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2
5.3 m2 74.5 m2 Celkem 143
m2 0 m2 m2
13 600.00 Kč/m2
Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 21.11.2009 Posudek o ceně byl vypracován 09.12.2009
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5263/243 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 12.10.2005 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.12.2010. licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0072
V Čáslavi dne 09.12.2009
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Fotodokumentace ze dne 21.11.2009
Celková situace
Pohled od silnice
Pohled ze dvora
Kůlna ůlna
Kuchyň
Koupelna
Pokoj
Pokoj
Pokoj podkroví
Nahrávací studio podkroví
Střižna podkroví
Pokoj podkroví
Koupelna podkroví
Schodišt Schodiště
