12-58

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2948 – 322 / 2014 dle Usnesení č.j. 067 EX 2345/12-58

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 2345/12-58 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 17.02.2014.

Posudek obsahuje:

60 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

09.05.2014

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 2948 – 322 / 2014

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................4 Den ocenění .................................................................................................................4 Podklady ......................................................................................................................4 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................5

B 1 2

POSUDEK .........................................................................................................................9 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................9 Ocenění ......................................................................................................................10

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................34

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................35

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................36

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 2345/12-58 ocenit nemovité věci včetně všech jejich součástí a příslušenství. Jedná se o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na nemovitých věcech:

Příslušenství: vedlejší stavby: garáž s kotelnou, hospodářská stavba, zděný přístřešek, vše na pozemku parc.č. St. 84, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, studna na pozemku parc.č. St. 84. Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. St. 84: okrasné keře (15 kusů), okrasné stromy (2 kusy), pozemek parc.č. 243/1: okrasné keře (6 kusů), okrasné stromy (4 kusy). Technický popis staveb, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení, je detailně proveden níže v části B - Posudek. b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na nemovitých věcech:

3



Součástí pozemků je rostlinstvo: pozemek parc.č. 245: okrasné stromy (7 kusů), pozemek parc.č. (PK) 248: lesní porost jehličnatý, pozemek parc.č. (PK) 240: lesní porost jehličnatý. Příslušenství nemovitého majetku nebylo zjištěno. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 13.03.2014 za přítomnosti spoluvlastníků a uživatelů nemovitých věcí. Povinná na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovala. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 09.05.2014, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 11 LV č. 218, k.ú. Hybrálec, získané prostřednictvím -

Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.02.2014 Snímek katastrální mapy Usnesení č.j. 067 EX 2345/12-58 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb. a č. 303/2013 Sb. vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997

4



- Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VIII. vydání, Akademické -

nakladatelství CERM, s.r.o., 2010 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2014 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2014 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010

5 5.1

UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitých věcí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika, a to vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitých věcí V ... čisté příjmy z nemovitých věcí i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o obhospodařovací náklady

5



související nemovitou věcí. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovité věci zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitou věc v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovité věci je třeba snížit o náklady na provoz nemovité věci (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovité věci, daň z nemovitosti a pojištění nemovitého majetku). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovité věci návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q n × ( q − 1) q n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovité věci, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovité věci (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovité věci je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovité věci) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovité věci, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovité věci na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních

6



dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu stavby. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovité věci Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitou věc pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovité věci přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitou věcí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovité věci je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitých věcí patří: Poloha nemovitých věcí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitých věcí - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitých věcí - omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitých věcí - prodejnost obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě

7



V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitých věcí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovité věci. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitých věcí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitá věc prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitou věc měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitou věc vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovité věci proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitou věc. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

8



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný rodinný dům, zemědělské a lesní pozemky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných staveb včetně pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovité věci (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovité věci, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovité věci. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných staveb sloužících pro rodinné bydlení a zemědělskou prvovýrobu primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování.

9



2

OCENĚNÍ

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovité věci (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitých věcí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis LV č. 11: Částečně podsklepený, dvoupodlažní rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu v odlehlé části obce. Okolní zástavbu tvoří pouze několik rodinných domů. Centrum obce Hybrálec je ve vzdálenosti 3 km, do Jihlavy je vzdálenost 6,5 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Popis LV č. 218: Pozemky jsou situovány roztroušeně mimo zastavěnou část obce. Jedná se o pozemky s trvalým travním porostem (neudržovaným) a vzrostlým smrkovým lesem. Přístup k pozemkům je možný po nezpevněných polních cestách. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 36: Doba výstavby:

dle odborného odhadu před cca 50 – 60ti lety; v roce 1968 kompletní rekonstrukce po vyhoření

Počet podlaží:

částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví)

Základy:

betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou

Nosné konstrukce: zděné z cihel, tvárnic, kamene, nezatepleno Stropy:

typu Hurdis

Střecha:

tvar sedlový s vikýřem, krov je dřevěný

Klempířské konstrukce:

dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry

Vnitřní povrchy:

dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni

Vnější povrchy:

brizolit, obklad soklu není proveden

Schody:

nosná část železobetonová, povrch stupňů: lepené PVC

Dveře:

dřevěné hladké plné i prosklené s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou dřevěné - svlakové

Okna:

dřevěná se zdvojeným zasklením

Krytina střechy:

Vrata:

osinkocement (šablony), terasa živičná

nejsou

10



Povrch podlah:

dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina

Vytápění:

ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva

Ohřev teplé vody:

zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým

Vnitřní vodovod:

je proveden rozvod studené i teplé vody

Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů

1.NP: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana, sprch. kout Hygienické vybavení: 2.NP: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní plynovod:

není proveden

Elektroinstalace:

na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) a zásuvka motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován

Výtahy:

nejsou

Ostatní:

např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno

Vybavení kuchyní:

sporák (na PB)

Dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, skladová místnost 1.NP: vstup, veranda, chodba, schodišťový prostor, kuchyně, 4 místnosti, WC, koupelna, technická místnost 2.NP: chodba, schodišťový prostor, kuchyně, 3 místnosti, WC, koupelna

Konstrukční řešení a technické vybavení garáže s kotelnou: Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu, půdorysně ve tvaru obdélníka, která je přistavěna v podélné ose k rodinnému domu. Stavba je rozdělena na dvě části, z nichž jedna slouží jako garáž pro osobní vozidlo a druhá jako kotelna, kde je umístěn kotel na tuhá paliva a uhelna. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel, vnitřní omítky vápenocementové, vnější brizolitová omítka. Podlaha je tvořena betonovým potěrem. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří osinkocementové šablony. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu opatřeného nátěry. Vrata kovová dvoukřídlá, dveře kovové. Okna jsou kovová s jednoduchým zasklením. Je proveden pouze rozvod elektřiny 230V.

Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby: Bývalá hospodářská stavba je postavena vedle rodinného domu a v současné době je využívána jako sklad. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu, půdorysně ve tvaru obdélníka. Nosné konstrukce jsou zděné z cihel s hrubou vnější omítkou. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří osinkocementové šablony. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu opatřeného nátěry. Okna kovová s jednoduchým zasklením, vrata kovová, dvoukřídlá, dveře dřevěné s kovovou zárubní. Objekt je bez jakéhokoliv technického vybavení.

11



Konstrukční řešení a technické vybavení zděného přístřešku: Jedná se o využití zbytku obvodového zdiva bývalé stodoly, která byla z větší části zbourána a zbývající část upravena na kryté, otevřené posezení ve tvaru písmene „U“. Nosné konstrukce jsou zděné z kamene, zastřešení je provedeno dřevěnou trámovou konstrukcí, krytinu tvoří pálené tašky. Podlaha je betonová. Objekt je bez jakéhokoliv technického vybavení.

Srovnávací parametry: Zastavěná plocha [m2]

Užitná plocha [m2]

268,40

513,00

Garáž s kotelnou

64,30

54,50

Hospodářská stavba

76,80

65,30

Přístřešek

22,40

17,90

Název Rodinný dům č.p. 36

Srovnávací kritéria: Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 316, z toho 194 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, ostatní v Jihlavě 3 Poptávka po nemovitých věcech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování není 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITÉ VĚCI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce mimo intravilán 13 Dopravní podmínky příjezd až ke stavbě a zemědělskými stroji 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno č.

12


19 Územní plán 20 Inženýrské sítě v obci C – VLASTNÍ NEMOVITÁ VĚC 21 Typ stavby 22 Dostupnost jednotlivých podlaží 23 Regulace nájemného 24 Výskyt radonu 25 Další možnosti ohrožení 26 Příslušenství nemovité věci 27 Možnosti dalšího rozšiřování 28 Technická hodnota stavby 29 Údržba stavby 30 Pozemky celkem LV č.11 31 Zemědělské pozemky LV č. 218 32 Lesní pozemky LV č. 218 33 Ostatní plocha LV č. 218


schválený úz. plán všechny kromě kanalizace vhodný pouze po schodišti žádná neměřeno velmi omezené až náhodné vhodné (identifikace viz výše) jsou (po vlastních pozemcích) viz níže průměrná 1 744 m2 19 795 m2 2 299 m2 1 462 m2

LV č.11 Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v dobrém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem průměrné údržby. To se projevuje na zejména na oknech, která jsou dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Oplocení je tvořeno zděnou zídkou z kamene, vjezdová brána a branka jsou kovové. Vše je zatím v dobrém technickém stavu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na opravy. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 11 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

13



Srovnávací nemovité věci rodinného domu (SN): 1) Rodinný dům, Jezdovice Rodinný dům o velikosti 6+1 v obci Jezdovice. Nemovitost je situována v klidné části. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do vzdálenosti cca 10 km. Dispoziční řešení: dvě obytné místnosti, komora, koupelna, toaleta. V přízemí se nachází přípravná kuchyně, prádelna, kotelna, podsklepená dílna, garáž. V 1.NP o velikosti 4+1 se nachází čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. K 1.NP domu náleží balkon. O vytápění domu se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží udržovaná zahrada. Na zahradě se nachází dílna s vlastní elektřinou a hodinami. Další: garáž, kůlna, sklad, hospodářská budova, pergola se zahradním krbem. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 350 m2 Plocha pozemku: 836 m2 Plocha zahrady: 486 m2 Garáž: Ano Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 149 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Bart Reality, s.r.o. Holečkova 799/99 15000 Praha Tel.: +420 725 800 801 www.bart-reality.cz

14



2) Rodinný dům, Luka nad Jihlavou Rodinný dům o velikosti 5+1 v klidné části městyse Luka nad Jihlavou. Suterén: sklep. Přízemí: vstupní veranda, chodba se schodištěm, kotelna - plynový kotel, kombinovaný bojler, kuchyně, dva pokoje, koupelna a WC. Podkroví: tři pokoje, lodžie, koupelna s WC. Na dům navazuje menší dvorek. Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 200 m2 Plocha pozemku: 116 m2 Lodžie: 3 m2 Sklep: 3 m2 Cena nabídková: 1 190 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář JITRES s.r.o. Benešova 1227/5 58601 Jihlava Tel.: 567 302 452 www.jitres.com

15



3) Rodinný dům, Rozsíčky Částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1, kůlna, garáž, studna a zahrada v Dyjicích, části obce Dyjička - Rozsíčky. V přízemí domu je kuchyně, obývací pokoj, koupelna, WC, spíž. V prvním patře je ložnice a 2 pokoje. Vytápění domu je kotlem na tuhá paliva, ústředním topením. Dům je umístěn na polosamotě v těsném sousedství lesa. Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Polosamota Podlaží počet: 3 včetně 2 podzemního Plocha zastavěná: 144 m2 Plocha pozemku: 647 m2 Plocha zahrady: 338 m2 Sklep: 63 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 200 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář M & M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 11000 Praha Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz

16



4) Rodinný dům, Kněžice Rodinný dům o velikosti 5+1 v Kněžicích. K domu náleží velká zahrada, dvojgaráž, kolna, zahradní domek a dílna. Rodinný dům je podsklepený, v přízemí je bytová jednotka o dispozici 3+1 a 2 místnosti se nachází v podkroví. Vše je v původním stavu ze 70. let. V obci je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, lékař, obchod, pošta, knihovna i kino. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha pozemku: 347 m2 Terasa: 7 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 349 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RK Fokus Vaňkovo nám. 234/13 67401 Třebíč Tel.: 776 050 403 www.rkfokus.cz

17



5) Rodinný dům, Vyskytná nad Jihlavou Rodinný dům o velikosti 5+1 se zahradou ve Vyskytné nad Jihlavou. Dům se nachází asi 200 metrů od centra obce. Dům obdélníkového tvaru byl postaven ze smíšeného zdiva, má sedlovou střechu pokrytou eternitem a dřevěná okna. V domě se nachází kuchyně, špajz, 5 ložnic, koupelna s vanou a WC, dílna a další dílenské místnosti. Dům je částečně podsklepen. V domě je nová elektřina v mědi 220/380V, pitná voda je z vlastní studny (možnost napojení na obecní vodovod), odpady jsou svedeny do obecní kanalizace. Přípojka plynu je vybudovaná před domem. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva. Za domem se nachází zahrada, dřevník a další hospodářské místnosti. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 592 m2 Plocha pozemku: 1 850 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 399 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář Indecon reality, s.r.o. Křížová 122/10 58601 Jihlava Tel.: 725 679 645 www.sreality.cz

18



6) Rodinný dům, Ústí Rodinný dům v obci Ústí prošel částečnou rekonstrukcí - nová koupelna, kuchyň, pokoj, vnitřní omítky, dlažba, podlahy, k domu přiléhají hospodářské budovy - chlévy, stodola, kůlna, dále je zde malý zděný domek s obytnými letními místnostmi s kuchyní. Dům je uzavřený, uprostřed zatravněný dvorek, za domem zahrada s ovocnými stromy, skleníkem. Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 250 m2 Plocha pozemku: 1 996 m2 Sklep: Ano Garáž: Ano Cena nabídková: 1 400 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX A-City Žižkova 1696/15 58601 Jihlava Tel.: +420 603 897 693 www.acity.cz

19



7) Rodinný dům, Jiřín Rodinný dům nedaleko Jihlavy. Je po částečné rekonstrukci s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči. Je zde udržovaná zahrada s posezením a grilem, sklípek Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 960 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Cena nabídková: 1 490 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Well 3 Masarykovo náměstí 643/25 58601 Jihlava Tel.: +420 605 001 129 www.remaxwell.cz/cs/

20



8) Rodinný dům, Otín Rodinný dům o velikosti 3+1 s příslušenstvím, se zahradou a hospodářskými budovami. Jedná se o plně podsklepený dům s jedním nadzemním podlažím a částečně obytným podkrovím. Další stavby stodola, dílna. Vytápění na tuhá paliva, ohřev TUV - bojler. Okna jsou plastová. Na dvoře vystavěno posezení s kamenným krbem. U domu je vlastní studna. Odpadní vody jsou staženy do žumpy. Obec Otín je vzdálena od střediskové obce Stonařov 1,5 km. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha pozemku: 1 990 m2 Cena nabídková: 1 500 000,- Kč

Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Jihlavská brána 6/2 67401 Třebíč Tel.: 800 103 010 www.rksting.cz

21



9) Rodinný dům, Zbinohy Rodinný dům o velikosti 6+1, Zbinohy se samostatnou garáží na dvoře. Dům v původním, zachovalém stavu. K domu patří udržovaná zahrada. Nachází se v klidné okrajové části obce s veškerou občanskou vybaveností. Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 578 m2 Balkón: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 1 880 000,- Kč


22



10) Rodinný dům, Střítež Rodinný dům o velikosti 4+1 v obci Střítež, okr. Jihlava. Dům prošel rekonstrukcí v roce 1992, nová špaletová okna, voda v plastu. V r. 2013 byla k domu přistavěna garáž. Dva vchody do domu, sklep, předzahrádka. Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 270 m2 Sklep: 15 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Cena nabídková: 1 999 000,- Kč


23



Srovnávací nemovité věci - zemědělské pozemky (SN): 1) Zemědělská půda, Habrek Zemědělské pozemky o několika velikostech, část trvalý travní porost u Ledče nad Sázavou, v okrese Havlíčkův Brod, katastrální území Habrek. Část parcel je v blízkosti zástavby. IS jsou na okraji obce. Některé pozemky jsou v současné době využívány k zemědělským účelům. Plocha pozemku: 54 520 m2 Cena nabídková: 10,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář AVAREAL 41113 Třebenice Telefon: 800 107 777 www.avareal.cz

2) Zemědělská půda, Prosíčka Zemědělské pozemky v k.ú. Prosíčka, okres Havlíčkův Brod. Parcely charakteru trvalý travní porost, zahrada, ostatní plocha. Plocha pozemku: 13 449 m2 Cena nabídková: 10,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář RK NIKA realitní kancelář Sokolská 418, 51301 Semily Tel.: 778 024 001 www.rknika.cz

24



3) Zemědělská půda, Souboř Zemědělský pozemek v k.ú. Souboř, okres Havlíčkův Brod, vedený jako orná půda. Plocha pozemku: 16 611 m2 Cena nabídková: 11,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář RK NIKA realitní kancelář Sokolská 418 51301 Semily Tel.: 778 024 001 www.rknika.cz

4) Zemědělská půda, Horní Dlužiny Zemědělská půda a trvalý travní porost v katastrálním území Horní Dlužiny, obec Světlá n. Sázavou. Plocha pozemku: 13 517 m2 Cena nabídková: 12,- Kč/m² Fotografie není k dispozici Prodejce: Hana Olšarová Nám. Přemysla Otakara II. 11/7 České Budějovice Tel.: 775 777 743 www.farmy.cz

25



5) Zemědělská půda, Kamenice Zemědělské pozemky v obci Kamenice, k.ú. Kamenice u Jihlavy. Plocha pozemku: 12 433 m2 Cena nabídková: 13,60 Kč/m² Fotografie není k dispozici Prodejce: Pavel Calta Tel.: 739 605 606 www.farmy.cz

6) Zemědělská půda, Humpolec Zemědělské pozemky v katastrálním území Humpolec, okres Pelhřimov. Pozemky jsou jsou pronajaty na dobu neurčitou s 5-ti letou výpovědní lhůtou. Plocha pozemku: 20 574 m2 Cena nabídková: 14,- Kč/m²


7) Zemědělská půda, Vojslavice Zemědělské pozemky se nachází v obci Vojslavice v okrese Pelhřimov, kraj Vysočina. U severního okraje obce probíhá dálnice D1, na jihu se rozlévá vodní nádrž Želivka - Švihov. Plocha pozemku: 17 411 m2 Cena nabídková: 15,- Kč/m²

26



Zdroj: Realitní kancelář LONDON FINANCE AND INVESTMENT, a.s. Nemanická 440/14 37010 České Budějovice Tel.: +420 380 405 390

8) Zemědělská půda, Habry Pozemek určený k zemědělské činnosti, který se nachází v blízkosti obce Habry. Dobrá dostupnost. Plocha pozemku: 6 821 m2 Cena nabídková: 15,- Kč/m²


27



Srovnávací nemovité věci - lesní pozemky (SN): 1) Lesní pozemek, Sulkovec Lesní pozemek v obci Sulkovec, okr.Žďár nad Sázavou. Lesní pozemek se nachází na rovinatém terénu. Na většině pozemku jsou převážně smrky. Plocha pozemku: 25 778 m2 Cena nabídková: 5,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář REALPROGRES BRNO Kounicova 944/3 60200 Brno Tel.: +420 734 216 920 www.realprogresbrno.cz

2) Lesní pozemek, Vrbka Lesní pozemek v k.ú. Vrbka u Ledče n/Sázavou. Les udržovaný. Plocha pozemku: 6 000 m2 Cena nabídková: 6,- Kč/m² Fotografie není k dispozici Prodejce: Jiří Lebeda Červené Janovice 168 Tel.: 776611206 www.farmy.cz

28



3) Lesní pozemek, Zhoř u Tábora Lesní pozemky na sebe navazují, rozděluje je potok. Přístup z obou stran. V lese proběhla řádná těžba v roce 2013. Na ploše zůstává porost 40let – 0,2 ha. Plocha pozemku: 12 795 m2 Cena nabídková: 8,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář SORENT s.r.o. Na Veselí 871/10 14000 Praha Tel.: 777 235 528 www.sorent.cz

4) Lesní pozemek, Košice Lesní pozemky v katastrálním území Doubí nad Lužnicí. V lese proběhla řádná těžba, čtyři pozemky jsou v záboru nové železnice. Na ploše zůstává porost 46-60let - borovice, dub, buk. Plocha pozemku: 60 667 m2 Cena nabídková: 9,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář SORENT s.r.o. Na Veselí 871/10 14000 Praha Tel.: 777 235 528 www.sorent.cz

29



5) Lesní pozemek, Číchov Les ve dvou parcelách v k.ú. Třebíčský Číchov. Jedná se o různé věkové porosty, druh dřeviny je SM a BO. Les je ve svahu. Plocha pozemku: 28 346 m2 Cena nabídková: 12,- Kč/m²

Zdroj: Realitní kancelář LK REAL s.r.o. Palackého 5001/1 58601 Jihlava Tel.: 739 641 944 www.lk-real.cz

6) Lesní pozemek, Hlávkov Lesní pozemek ve třech částech nedaleko od sebe vzdálených. Zásoba dřeva nad 80let asi 1000 m3. Plocha pozemku: 87 800 m2 Cena nabídková: 13,- Kč/m² Fotografie není k dispozici Prodejce: Tel.: 731112179 www.farmy.cz

7) Lesní pozemek, Budíkov Les včetně pozemku, 90% smrk, 10% borovice, stáří 80 let. Plocha pozemku: 6 700 m2 Cena nabídková: 15,- Kč/m² Fotografie není k dispozici Prodejce: Jiří Morávek, Chrást 192 Tel.: 777720821 www.farmy.cz

30



Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00. Metoda přímého porovnání: Rodinný dům LV č. 11 Srovnávací nemovité věci SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8 SN 9 SN 10

Index odlišnosti IO

Cena ke srovnání [Kč]

zdroj

poloha

1 149 000 1 190 000 1 200 000 1 349 000 1 399 000 1 400 000 1 490 000 1 500 000 1 880 000 1 999 000

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,10 1,10 1,10 1,10 1,00 1,10 1,00 1,10 1,10 1,00

velikost

tech. stav a vybavenost

ostatní

0,90 0,80 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,85 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,15 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši: 1 / 16 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu po zaokrouhlení:

Upravená cena [Kč] 819 007 1 060 290 1 009 800 1 268 735 1 259 100 1 247 400 1 542 150 1 633 500 1 675 080 1 619 190 10 1 313 425 1 313 425 296 099 819 007 1 017 326 1 313 425 1 609 524 1 675 080 82 089 82 000

31



a) Zemědělské pozemky LV č. 218 Srovnávací nemovité věci

Výměra [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7 SN 8

54 520 13 449 16 611 13 517 12 433 20 574 17 411 6 821

Cena ke srovnání [Kč/m2] 10,00 10,00 11,00 12,00 13,60 14,00 15,00 15,00

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

velikost

vybavenost

ostatní

0,80 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

19 795 m2 Výměra: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši:

1

/

16

Upravená cena [Kč/m2] 7,20 9,45 9,90 11,34 12,85 12,60 13,50 14,85 8 11,46 2,00 7,20 9,46 11,46 13,46 14,85 226 880,39 14 180,02

b) Lesní pozemky LV č. 218 Srovnávací nemovité věci

Výměra [m2]

SN 1 SN 2 SN 3 SN 4 SN 5 SN 6 SN 7

25 778 6 000 12 795 60 667 28 346 87 800 6 700

Cena ke srovnání [Kč/m2] 5,00 6,00 8,00 9,00 12,00 13,00 15,00

Index odlišnosti IO zdroj

poloha

0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90 0,90

1,15 1,10 1,15 1,15 1,10 1,00 1,10

2 299 m2 Výměra: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši:

velikost

vybavenost

ostatní

0,80 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,70 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 0,70 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota 1

/

16

Upravená cena [Kč/m2] 4,14 5,64 7,45 6,52 9,50 8,19 14,11 7 7,94 3,00 4,14 4,94 7,94 10,94 14,11 18 246,51 1 140,41

32



c) Ostatní plocha LV č. 218: Základní informace Adresa předmětu ocenění: 586 01 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Hybrálec Katastrální území: Hybrálec Počet obyvatel: 430 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 180,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. V IV V

Pi 0,50 0,60 0,80

II

0,85

IV

0,80

V

0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 163,69 Kč/m2 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 5 163,69 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Typ

Název

§ 9 odst. 5

Parcelní číslo 243/4

Výměra [m2] 1 044,00

ostatní plocha ostatní komunikace Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. § 9 odst. 5 ostatní plocha 243/6 418,00 ostatní komunikace Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Jiné pozemky - celkem

Koeficienty

Upr. cena [Kč/m2]

Úprava

0,04

6,55 10,-

Jedn. cena [Kč/m2] 6,55

Srážka

Cena [Kč] 10 440,10,-

6,55

4 180,10,14 620,-

Souhrn cen LV č 218: a) + b) + c) = 14 180,02 Kč + 1 140,41 Kč + 14 620,- Kč = 29 940,43 Kč, po zaokrouhlení: 30 000,- Kč

33



C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na nemovitých věcech:

včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: 82 000,- Kč Poznámka: Příslušenstvím jsou: vedlejší stavby: garáž s kotelnou, hospodářská stavba, zděný přístřešek, vše na pozemku parc.č. St. 84, venkovní úpravy: oplocení vč. podezdívky, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy vč. obrubníků, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka vodovodu ze studny, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, studna na pozemku parc.č. St. 84. Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na nemovitých věcech:

34



indikujeme ke dni ocenění na: 30 000,- Kč

112 000,- Kč

Obvyklá cena celkem:

slovy: Jednostodvanácttisíc korun českých

D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2948 – 322 / 2014 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 09.05.2014 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

35



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpisy z Katastru nemovitostí, LV č. 11 LV č. 218, k.ú. Hybrálec, získané prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 17.02.2014 3. Snímek katastrální mapy

36


Příloha: Fotodokumentace





















VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 17.02.2014 12:35:57 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 2345/12 pro JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D.

Okres: CZ0632 Jihlava Kat.území: 650366 Hybrálec

Obec: 550281 Hybrálec List vlastnictví: 11

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava Pečenka Jiří, Lesní 2968, 40747 Varnsdorf Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku St. 84 1084 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Hybrálec, č.p. 36, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 84 243/1 660 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

615202/1942 840626/2381 825320/2254

Způsob využití

7/8 1/16 1/16

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti (povinná Michala Pitnerová nar. 20.3.1982) ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: St. 84 Z-284/2013-707 Parcela: 243/1 Z-284/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 067EX2345/2012 -22 (49EXE 4829/12-8) ze dne 09.01.2013. Z-284/2013-707


nemovitosti - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 (povinná Michala Pitnerová nar. 20.3.1982)

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: St. 84 Z-1238/2013-707 Parcela: 243/1 Z-1238/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v České Lípě č.j.4 EX0236/2012 -7 (48 EXE 6461/2012-8) ze dne 01.02.2013. Z-1238/2013-707 o Zástavní právo exekutorské

- pohledávka ve výši 23.527,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

MĚSTO VARNSDORF, Nám. E. Beneše 470, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 00261718

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Z-1241/2013-707 Parcela: St. 84 Z-1241/2013-707 Parcela: 243/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad v České Lípě č.j.4 EX-0236/2012 -6 (48 EXE 6461/2012-8) ze dne 01.02.2013. Z-1241/2013-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne 13.5.2013 (Exekuční příkaz nabyl právní moc dne 6.5.2013.). Z-5135/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

ke spoluvlastnickému podílu 1/16 pohledávka ve výši 31.107,34 Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., Vyskočilova Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 825320/2254 RČ/IČO: 25672720 Z-1301/2013-707 Parcela: St. 84 Z-1301/2013-707 Parcela: 243/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 067EX-2345/2012 -13 ( 49 EXE 4829/2012-8) ze dne 03.12.2012. Právní moc ke dni 17.12.2012. Z-1301/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské

- pohledávka ve výši 6.000,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 MĚSTO VARNSDORF, Nám. E. Beneše 470, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 00261718

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Z-3877/2013-707 Parcela: St. 84 Z-3877/2013-707 Parcela: 243/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad v České Lípě č.j. 4EX-0176/2013 -6 (46EXE 3635/2013-6) ze dne 09.04.2013. Z-3877/2013-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne 13.5.2013 (Exekuční příkaz nabyl právní moc dne 6.5.2013.). Z-5137/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 (povinná Michala Pitnerová nar. 20.3.1982) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 2


Okres: CZ0632 Jihlava

Obec: 550281 Hybrálec

Kat.území: 650366 Hybrálec

List vlastnictví: 11



Povinnost k

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: St. 84 Z-3879/2013-707 Parcela: 243/1 Z-3879/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v České Lípě č.j. 4EX0176/2013 -7 (46EXE 3635/2013-6) ze dne 09.04.2013. Z-3879/2013-707 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 836/1996 Okresní soud v Jihlavě dne

30.7.1997, právní moc dne 11.9.1997.

POLVZ:344/1997 Pro: Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava

Z-5500344/1997-707 RČ/IČO: 615202/1942

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 492/1999 Okresní soud v Jihlavě dne

5.1.2000, právní moc dne 17.2.2000.

POLVZ:32/2000 Pro: Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava o Smlouva darovací

Z-5500032/2000-707 RČ/IČO: 615202/1942

ze dne 20.01.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 21.01.2011. V-327/2011-707 RČ/IČO: 615202/1942

Pro: Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Děčíně č.j.35D 74/2011 - 32

ze dne 23.11.2011. Právní moc ke dni 23.11.2011.

Z-12806/2011-707 RČ/IČO: 840626/2381 825320/2254

Pro: Pečenka Jiří, Lesní 2968, 40747 Varnsdorf Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 243/1

BPEJ 72914

Výměra[m2] 660

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.02.2014

17:07:45







V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava Ludvík Vlastimil, č.p. 56, 58601 Hybrálec Pečenka Jiří, Lesní 2968, 40747 Varnsdorf Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf B Nemovitosti Pozemky Parcela 243/4


Výměra[m2] Druh pozemku 1044 ostatní plocha

245

129 trvalý travní porost

254

4668 trvalý travní porost

Podíl

615202/1942 541128/1491 840626/2381 825320/2254

Způsob využití ostatní komunikace

1/8 3/4 1/16 1/16

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

240 243/6 248 252 263 265 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

665 418 1634 2561 7107 5330

Povinnost k


nemovitosti (povinná Michala Pitnerová nar. 20.3.1982) ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: PK 240 Z-285/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-285/2013-707 Parcela: PK 248 Z-285/2013-707 Parcela: PK 252 Z-285/2013-707 Parcela: PK 263 Z-285/2013-707 Parcela: PK 265 Z-285/2013-707 Parcela: 243/4 Z-285/2013-707 Parcela: 245 Z-285/2013-707 Parcela: 254 Z-285/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 067EX2345/2012 -23 (49EXE 4829/12-8) ze dne 09.01.2013. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 1






Povinnost k

Z-285/2013-707 o Exekuční příkaz k prodeji


Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: PK 240 Z-1238/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-1238/2013-707 Parcela: PK 248 Z-1238/2013-707 Parcela: PK 252 Z-1238/2013-707 Parcela: PK 263 Z-1238/2013-707 Parcela: PK 265 Z-1238/2013-707 Parcela: 243/4 Z-1238/2013-707 Parcela: 245 Z-1238/2013-707 Parcela: 254 Z-1238/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v České Lípě č.j.4 EX0236/2012 -7 (48 EXE 6461/2012-8) ze dne 01.02.2013. Z-1238/2013-707 o Zástavní právo exekutorské

- pohledávka ve výši 23.527,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: PK 240 Z-1241/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-1241/2013-707 Parcela: PK 248 Z-1241/2013-707 Parcela: PK 252 Z-1241/2013-707 Parcela: PK 263 Z-1241/2013-707 Parcela: PK 265 Z-1241/2013-707 Parcela: 243/4 Z-1241/2013-707 Parcela: 245 Z-1241/2013-707 Parcela: 254 Z-1241/2013-707 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad v České Lípě č.j.4 EX-0236/2012 -6 (48 EXE 6461/2012-8) ze dne 01.02.2013. Z-1241/2013-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne 13.5.2013 (Exekuční příkaz nabyl právní moc dne 6.5.2013.). Z-5135/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva MĚSTO VARNSDORF, Nám. E. Beneše 470, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 00261718

o Zástavní právo exekutorské

ke spoluvlastnickému podílu 1/16 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 2






Povinnost k

pohledávka ve výši 31.107,34 Kč GE Money Bank, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Michle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 25672720

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: PK 240 Z-1299/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-1299/2013-707 Parcela: PK 248 Z-1299/2013-707 Parcela: PK 252 Z-1299/2013-707 Parcela: PK 263 Z-1299/2013-707 Parcela: PK 265 Z-1299/2013-707 Parcela: 243/4 Z-1299/2013-707 Parcela: 245 Z-1299/2013-707 Parcela: 254 Z-1299/2013-707 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 067EX-2345/2012 -11 (49 EXE 4829/2012-8) ze dne 03.12.2012. Právní moc ke dni 17.12.2012. Z-1299/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Nařízení exekuce

Exekutorský úřad Havlíčkův Brod, soudní exekutor Mgr. Stanislav Molák Ludvík Vlastimil, č.p. 56, 58601 Hybrálec, RČ/IČO: 541128/1491 Z-1864/2013-707 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jihlavě č.j. 2 EXE-95/2013 -8 (50 EX 3098/12) ze dne 14.01.2013; uloženo na prac. Jihlava Z-1864/2013-707 o Zástavní právo exekutorské

- pohledávka ve výši 6.000,- Kč s příslušenstvím - ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/16 MĚSTO VARNSDORF, Nám. E. Beneše 470, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 00261718

Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 240 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 248 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 252 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 263 Z-3877/2013-707 Parcela: PK 265 Z-3877/2013-707 Parcela: 243/4 Z-3877/2013-707 Parcela: 245 Z-3877/2013-707 Parcela: 254 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad v České Lípě č.j. 4EX-0176/2013 -6 (46EXE 3635/2013-6) ze dne 09.04.2013. Z-3877/2013-707 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne 13.5.2013 (Exekuční příkaz nabyl právní moc dne 6.5.2013.). Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 3








Povinnost k

Z-5137/2013-707 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji


Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf, RČ/IČO: 825320/2254 Parcela: PK 240 Z-3879/2013-707 Parcela: PK 243/6 Z-3879/2013-707 Parcela: PK 248 Z-3879/2013-707 Parcela: PK 252 Z-3879/2013-707 Parcela: PK 263 Z-3879/2013-707 Parcela: PK 265 Z-3879/2013-707 Parcela: 243/4 Z-3879/2013-707 Parcela: 245 Z-3879/2013-707 Parcela: 254 Z-3879/2013-707 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v České Lípě č.j. 4EX0176/2013 -7 (46EXE 3635/2013-6) ze dne 09.04.2013. Z-3879/2013-707 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 492/1999 Okresní soud v Jihlavě dne

5.1.2000, právní moc dne 17.2.2000.

POLVZ:32/2000 Pro: Grešlová Miluše, Jarní 389/5, Horní Kosov, 58601 Jihlava o Smlouva darovací

Z-5500032/2000-707 RČ/IČO: 615202/1942

ze dne 25.02.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.02.2009.

Pro: Ludvík Vlastimil, č.p. 56, 58601 Hybrálec

V-889/2009-707 RČ/IČO: 541128/1491

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Děčíně č.j.35D 74/2011 - 32

ze dne 23.11.2011. Právní moc ke dni 23.11.2011.

Pro: Pitnerová Michala, Křižíkova 2741, 40747 Varnsdorf Pečenka Jiří, Lesní 2968, 40747 Varnsdorf F

Z-12806/2011-707 RČ/IČO: 825320/2254 840626/2381

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. strana 4




V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Parcela 243/6 248 252 263 265 245 254

PK PK PK PK PK

BPEJ 72914 76811 76811 76811 76811 72914 76811

(St. = stavební parcela) Výměra[m2] 418 140 2159 7107 5330 129 4668

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, kód: 707. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

17.02.2014

17:09:06


12-58

Recommend Documents