Ing. Junger Rudolf, Terezy Novákové 1304, Litomyšl 570 01 tel., fax: 461 612 788, 461 612 789 e-mail :
[email protected] znalec v oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí stavebnictví odvětví stavby obytné
Odborný posudek č. 1759/239/10
o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63, zapsané na LV č. 151, vše v katastrálním území a obci Skořenice, okres Ústí nad Orlicí ke dni 14.12.2010
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí – J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 319/07
Účel posudku: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 047 EX 319/07 - 15 ze dne 29.10.2007 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených - stanovit cenu jednotlivých práv a závad, které dražbou nezaniknou
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb. podle stavu ke dni 14.12.2010. Posudek obsahuje celkem dvacetdva stran textu a příloh včetně obálky a je vypracován ve čtyřech vyhotoveních z nichž tři obdrží objednavatel a jedno zůstane v archivu znalce. V Litomyšli 14.12.2010
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství ke dni 14.12.2010, a to nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63 v katastrálním území Skořenice, obec Skořenice, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 151.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: rodinný dům v obci Skořenice Adresa nemovitosti: 565 01 Skořenice Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Katastrální území: Skořenice Obec : Skořenice Počet obyvatel: 461 Základní cena stavebního pozemku: 35,00 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo stanoveno na den 14.12.2010, povinný nepřevzal doporučenou obsílku, nebyl přítomen a neumožnil zaměření.
4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí střediska Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj Katastrální pracoviště v Ústí nad Orlicí list vlastnictví č.: 151 okres : Ústí nad Orlicí obec : Skořenice katastrální území : Skořenice Část obce, č. budovy Skořenice, č.p. 122 Pozemky Parcela číslo St. 169 406/55 406/63
Způsob využití rodinný dům
Na parcele St. 169
Druh pozemku zastavěná pl. a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha
Výměra v m2 87 511 204
2
4.2. Usnesení sp. zn. 047 EX 319/07 - 25 ze dne 20.05.2010 4.3. Exekuční příkaz sp. zn. 047 EX 319/07 - 15 ze dne 29.10.2010 4.4. Mapy stažené z internetu 4.5. Fotografie pořízené při místním šetření 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník :
LV č. 151 SJM Pavlišta Karel a Pavlištová Miloslava, Skořenice 122, 565 01 Choceň RČ: 500829/033 RČ : 536106/300
6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Povinný byl písemně vyzván, aby poskytl znalci součinnost potřebnou k ohodnocení nemovitosti. Zejména umožnil zaměření nemovitostí, předložil veškerou potřebnou dokumentaci, oznámil, zda a kdo má k nemovitostem předkupní práva, nájemní práva a zda se k nemovitostem váží věcná břemena. Při neoznámení výše uvedených skutečností povinný odpovídá za škodu tím způsobenou. Znalci nebyly předloženy žádné dokumenty, které by dokladovaly výše uvedené skutečnosti.Věcné břemeno není na LV č. 151 zapsáno. Místní šetření bylo provedeno dne 14.12.2010, povinný se nedostavil a neumožnil prohlídku. Předmětem ocenění je rozestavěný objekt rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63 v katastrálním území Skořenice, obec Skořenice, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 151. Dle § 120 občanského zákoníku je součástí věci vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Součásti stavby jsou konstrukce, které jsou s ní spojeny. Součásti stavby nejsou samostatnými věcmi, jejich cena je obsažena v ceně stavby. Dle § 121 občanského zákoníku jsou příslušenstvím věci věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. 8. Obsah posudku
LV č. 151 – rodinný dům s pozemky
3
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb.,
LV č. 151 Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63 v katastrálním území Skořenice, obec Skořenice, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 151. Objekt se nachází na severozápadním okraji obce. Jedná se o pravou část dvojdomku, kolaudovanou v roce 1982. Objekt je obydlen.
C. Stanovení ceny obvyklé Obvyklou (tržní) cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Oceňovaná nemovitost je objekt rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63 v katastrálním území Skořenice, obec Skořenice, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 151. Klady nemovitosti : - Klidná část obce Skořenice Zápory nemovitosti : - Nezjištěný technický stav - Objekt se nachází v malé obci o 416 obyvatelích
4
Obvyklá (tržní) cena byla konzultována s realitními kancelářemi regionu a bylo konstatováno, že v dané lokalitě je nabídka v rovnováze s poptávkou, s ohledem na výše uvedené skutečnosti je celková hodnota oceňované nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63 v katastrálním území Skořenice, obec Skořenice, okres Ústí nad Orlicí, jak jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí na LV č. 151 :
900.000,00 Kč (Slovy : devětsettisíc Korun českých)
E. Cena práv a závad s nemovitostí spojených Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 151 není zapsáno žádné věcné břemeno. K oceňovaným nemovitostem, uvedeným v tomto odborném posudku, se neváže k datu ocenění žádné nájemní právo, ani věcné břemeno.
F. Cena závad, které prodejem v dražbě nezaniknou K nemovitosti se neváže žádná, mně známá, závada dle § 336a, odst. 2 o.s.ř., která by dražbou nezanikla.
V Litomyšli dne 14.12.2010 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl
5
OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Ústí nad Orlicí – J. M. Marků 92, 563 01 Lanškroun, soudní exekutor, JUDr. Taťána Macková Sp. zn. 047 EX 319/07
Likvidace k odbornému posudku číslo 1759/239/10
o obvyklé ceně nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 122 na st.p.č. 169, se st.p.č. 169 a p.p.č. 406/55 a 406/63, zapsané na LV č. 151, vše v katastrálním území a obci Skořenice, okres Ústí nad Orlicí ke dni 14.12.2010 Na základě Vyhlášky číslo 37/1967 Sb., Vyhlášky číslo 425/1991 Sb.,Vyhlášky číslo 77/1993 Sb. a Vyhlášky č. 432/2002 Sb. Vám účtuji za propočet ocenění : studium podkladů, zaměření …………………………………... 5,00 hod. * 300,00 Kč/hod. zpracování znaleckého posudku, čistopis, konzultace ………... 7,00 hod. * 350,00 Kč/hod. ……………………………………………..……………………..……..…. 3 950,00 Kč Další nutné náklady k vypracování ocenění : Za dopravu na místo ocenění vozidlem Ford S – MAX 3E8 6089 Vám účtuji dle Vyhlášky číslo 119/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů : Litomyšl – Skořenice a zpět ((7,67 l/100 km x 30,80 Kč/l) + 3,90Kč) x 76 km = ….…………….. Kč 476,00 - ostatní, kopie, desky 200,00 Kč Celkem Kč 676,00 Cena zaokrouhleně : - znalečné - náklady spojené s oceněním Celkem DPH 20,00 % Celkem vč. DPH
3950,00 676,00 4626,00 925,20 5551,20
Cena ocenění činí ke dni 14.12.2010 :
5 551,00 Kč
Slovy : Pěttisícpětsetpadesátjedna Korun českých Bankovní spojení : KB Litomyšl č.ú.: 347049-591/0100
Znalec je plátcem DPH
Datum splatnosti : 30.12.2010 Datum zdan. plnění : 14.12.2010 Ing. Junger Rudolf Terezy Novákové 1304 570 01 Litomyšl ----------------------------------------------------znalec v oboru Stavebnictví odv. stavby obytné Ekonomika odv. ceny a odhady nemovitostí 6
Kč Kč Kč Kč Kč
7