10 boerderijwoningen

de Koolse Hoeve 1870

2014

Uniek aanbod op tóplocatie aan de Badhuisweg/Koolsweg te Cadzand-Dorp

10 boerderijwoningen

Inleiding Natuurgebied ’t Zwin

Cadzand - Bad

Knokke

Bax Vastgoedontwikkeling B.V., gevestigd te EttenLeur, is een projectontwikkelaar die zich vooral richt op de ontwikkeling van hoogwaardige woningbouwprojecten in Zuid-West Nederland. Het bedrijf heeft ruim 30 jaar ervaring in ontwikkeling en bouw van woningen en appartementen in alle denkbare vormen in zowel grote als kleinere projecten, gelegen binnen en buiten stedelijke gebieden. De afgelopen jaren heeft Bax Vastgoedontwikkeling B.V. woningen gerealiseerd in Breda, Oudenbosch, Etten-Leur, Hulst en Wouw en is momenteel volop bezig met nieuwe initiatieven in Zeeuws Vlaanderen en Noord-Brabant. In deze brochure presenteren wij u met gepaste trots het project “Koolse Hoeve” waarbij er op een toplocatie in samenwerking met VVR architecten BNA een bijzonder mooi plan is ontwikkeld. Het plan bestaat uit 10 sfeervolle boerderijwoningen en een bedrijfsruimte en is gelegen aan de Badhuisweg in het dorp Cadzand. Op de naastgelegen 12 kavels kunnen vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Op de rustig gelegen locatie heeft u een fantastisch weids uitzicht over het Zeeuwse landschap.

2

Cadzand ligt nagenoeg in het meest zuidwestelijke puntje van Nederland: op de grens van Zeeland en Belgisch Vlaanderen, waar de Westerschelde in de Noordzee uitmondt. De bekende badplaatsen CadzandBad en het mondaine Knokke liggen zeer nabij. In de omgeving treft u één van de mooiste en schoonste stranden van Nederland. Het strand van wel 11 kilometer lang is omringd door schitterende duinen natuur-gebieden zoals ’t Zwin. Tevens kunt u hier rondkijken in kleine winkeltjes en genieten van culinaire hoogstandjes in toprestaurants. Cadzand is bovendien een prima vertrekpunt voor een uitstapje naar Brugge, Sluis, Breskens of Aardenburg.

10 boerderijwoningen 7 kavels 5 kavels Kool

sweg

Kortom sfeervolle woningen op een rustige plek met alle voorzieningen binnen bereik.

g we s i u

dh

Ba

Wij zijn dan ook trots dat wij u deze brochure aan mogen bieden en verwelkomen u graag als koper van een mooie boerderij woning. Theo Bax & René Verschiere Bax Vastgoedontwikkeling B.V.

Informatiebrochure de Koolse Hoeve

Cadzand - Dorp

10 boerderijwoningen en 12 kavels aan de Badhuisweg/Koolsweg te Cadzand-Dorp

3

Architectuur

Aan de Badhuisweg in Cadzand-Dorp heeft vanaf 1870

De gevels richting de straat gekeerd hebben een gesloten

een landbouwschuur gestaan welke onderdeel is

karakter, waar vooral het beeld van een schuur met

geweest van een gemengde boerderij. Deze schuur is

gepotdekselde delen, een rieten dak met verspringende

3 generaties in het bezit geweest van de familie Kools.

nokvorsten naar voren komt. Aan de tuinzijde steken

De elementen hebben er echter voor gezorgd dat

dakkapellen als modern element uit de rieten kap. Deze

het karakteristieke gebouw in verval is geraakt. Bax

dakkapellen zijn niet alleen mooi vormgegeven maar

Vastgoed heeft alles in het werk gesteld het gebouw

zorgen voor extra ruimte in de grote slaapkamers.

te renoveren en herbestemmen. Uiteindelijk is ervoor

Openslaande tuindeuren geven toegang tot een heerlijk

gekozen de schuur te slopen.

privé terras grenzend aan een grote gemeenschappelijke tuin, uitkijkend over het prachtige Zeeuwse landschap

De architect heeft de opgave gekregen de karakteris-

op loopafstand van strand en zee.

tieke uitstraling van de landbouwschuur te vertalen in een gebouw met authentieke, maar ook eigentijdse

Deze boerenschuur was en wordt weer beeldbepalend

elementen. De gevels bestaan uit zwarte gepotdekselde

voor de locatie. De nieuwe Koolse Hoeve doet denken

delen. De voordeuren hebben de uitstraling van stal-

aan vroeger, maar met hedendaags comfort.

deuren, maar zitten in een moderne pui met glas. Het dak wordt een rieten kap. Vroeger een zeer goedkope dakbedekking, omdat riet in ruime mate voorradig was. Tegenwoordig heeft riet een warme exclusieve uitstraling. Ook heeft het meer dan 20% extra isolatiewaarde t.o.v. een pannendak.

4



5

C

Situatietekening gevels & doorsneden

8.275

2.900 +

peil = 0

rechter zijgevel 5

A

6

7

8

9

10

doorsnede AA

B

8.275

2.900 + !"#$%&#'()

peil = 0

voorgevel voorgevel 1

2

3

4

doorsnede BB

8.800

2.900 +

peil = 0

linker zijgevel doorsnede CC

achtergevel

6



7

Bouwnummer 1

4.310

tel/d

m

1.02 k

1.05

CO2

slaapkamer

p

1.01

j

CO2

o

n

8


3

o

hobbykamer

3.353

2

cai

CO2

1.03

tel/d

1

mv vochtsensor

k l

n

slaapkamer

0

l

overloop

cai

1.04

1.06

kast

j

m

cai

badkamer q

2.880

m

tel/d

3.013

4

5 m

verdieping TYPE 1

Zolder TYPE 1

schaal 1:50

schaal 1:50


9

Bouwnummer 2, 3 en 4

3.353

3.013 tel/d

tel/d

n

o

1.04

1.03

slaapkamer

hobbykamer

cai

CO2

n

o

cai

CO2

j k l

1.01

overloop j

m

2.880

m

p

CO2

1.05

mv vochtsensor l

slaapkamer

1.06

k

kast q

cai

1.02

m

stdl Ø 110

badkamer

tel/d

4.310

0

10


1

2

3

4

5 m

verdieping TYPE 2

Zolder TYPE 2

schaal 1:50

schaal 1:50


11

Bouwnummer 5, 6, 7, 8 en 9

4.441

3.040 tel/d

tel/d

1.04

1.03

slaapkamer

cai

o

2.380

n

CO2

n

o

hobbykamer

cai

CO2

j

k l

cai

mv vochtsensor l

1.01

1.02

overloop j

m

2.880

m

1.06

CO2

p

badkamer k

kast q

1.05

slaapkamer

m

tel/d

5.410

0

12


1

2

3

4

5 m

verdieping TYPE 3

Zolder TYPE 3

schaal 1:50

schaal 1:50


13

Bouwnummer 10

4.452

3.029 tel/d

tel/d

cai

o

2.380

n

CO2

n

o

cai

CO2

j

k l

cai

mv vochtsensor l

2.880

m

m

j

k

CO2

p

q

stdl Ø 110 m

tel/d

5.421

14


verdieping TYPE 4

Zolder TYPE 4

schaal 1:50

schaal 1:50


15

Renvooi technische omschrijving ruimte voorzien van (voldoende) automatische brandmelders opstelplaats stook- & warmwatertoestel

opstelplaats ventilatieunit

opstelplaats kooktoestel

schakelaar

serieschakelaar

wisselschakelaar

centraaldoos (lichtpunt)

wandarmatuur

wandcontactdoos 1 voudig

wandcontactdoos 2 voudig tel

tel/d

cai

cai

th

mv

vochtsensor

CO2

telefoon aansluitpunt bedraad

telefoon aansluitpunt onbedraad

antenne aansluitpunt bedraad

antenne aansluitpunt bedraad

thermostaat

Inhoudsopgave

De toekomstige eigenaren van de boerderijwoningen hebben gemeenschappelijke belangen. De boerderijwoningen vormen één architectonisch geheel. Om deze kwaliteit naar de toekomst toe te waarborgen zijn alle eigenaren middels een Vereniging van Eigenaars (VvE) aan elkaar verbonden. Juridisch gezien worden de kopers van een boerderijwoning eigenaar van een appartementsrecht. Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een aandeel in een appartementsgebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle woningeigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele appartementsgebouw en de bijbehorende tuin. Hieruit volgt, dat een woningeigenaar(met zijn huisgenoten) op grond van zijn mede-eigendomsrecht, alles wat in het gebouw en/of tuin tot gezamenlijk gebruik dient, mag gebruiken. De woning zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een andere bewoner van een woning niets te maken en ook niets over te zeggen.(wel dient u het huishoudelijke reglement te respecteren. Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een VvE wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaars is in de wet omschreven, te weten: de behartiging van de gemeenschappelijk belangen van eigenaars.

01 Garantie-instituut

De kosten van onderhoud worden gedragen door alle woninggerechtigden conform het breukdeel, opgenomen in de splitsingsakte en aan de respectievelijke eigenaren doorbelast middels maandelijkse verenigingsbijdrage. Ten einde directe nadat het gebouw is opgeleverd de verschuldigde premie van de opstalverzekering en onderhoudscontracten te kunnen voldoen zal bij de notaris een eerste inleg worden geïnd.

3-standen schakelaar

vochtsensor

CO2 senser balansventilatie

Om tot een goede splitsingsakte en –tekeningen, verdeelsleutel en stemverhouding te komen, alsmede tot een betrouwbare begroting uitgesplitst per eigenaar naar een maandelijkse verplichting/ VvE-bijdrage, wordt door Bax Vastgoedontwikkeling B.V. een professionele beheersorganisatie aangetrokken.

02 Situering en peil 03 Grondwerken 04 Rioleringen 05 Bestratingen 06 Terreininventaris 07 Betonwerken 08 Metselwerken 09 Lichte scheidingswanden en systeemwanden’ 10 Vloeren

Garanties conform regelingen aannemer. Zekerheid: afbouwgarantie van toepassing.

Betonwerk in het werk gestort: • Ten behoeve van de woningen wordt een fundering op palen toegepast. • Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Sluis.

Als peil wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw-en Woningtoezicht van de gemeente Sluis. Op de situatietekening is de ligging van de woningen aangegeven.

03 Grondwerken De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor de funderingen, nutsleidingen, riolering en straatwerk zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Het grondwerk wordt uitgevoerd conform onderstaande omschrijving: • Onder de begane grondvloer wordt behoudens de maatschappelijke ruimte geen kruipruimte aangebracht. • Onder de bestrating wordt schoon zand aangebracht. • De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond.

04 Rioleringswerken

11 Daken 12 Ventilatievoorzieningen 13 Materiaalomschrijving van: 01 kozijnen en hang & sluitwerk 02 Metaalwerken 03 Aftimmerwerk 04 Trappen 05 Goten en hemelwaterafvoeren 14 Beschrijving van vloer-, wanden plafondafwerking 01 Vloer-, wanden plafondafwerking

• De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/ aannemingssom begrepen. • De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. • Het rioleringsstelsel van de woningen is gescheiden, wordt belucht en is verder voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. • De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in hittebestendig materiaal. • De vuilwaterriolering wordt aangesloten op het gemeente riool. • De schoonwaterriolering wordt aangesloten op het gemeente riool en de nabijgelegen wadi’s. Een en ander conform tekeningen en omschrijving van de installatieadviseur.

02 Tegelwerken 03 Overige voorzieningen 15 Keukeninrichting 16 Beglazing en schilderwerk 01 Beglazing 02 Schilderwerk 17 Behangwerk 18 Water/gasinstallatie 19 Sanitair

05 Bestratingen • In het gezamenlijke gebied rondom de woningen zullen diverse soorten bestratingen zoals halfverharding en betontegels worden aangebracht. • In de privétuinen aan de achterzijde van de woningen zullen de terrassen en staptegels worden uitgevoerd met betontegels. Ten behoeve van een goede afwatering zullen er op diverse plaatsen rondom de woningen grindstroken met drainage worden aangebracht. Een en ander conform tekening.

20 Elektra-installatie 21 Telecommunicatie voorzieningen 22 Verwarmingsinstallatie 23 Huishoudelijk afval 24 Schoonmaken en oplevering 25 Wijzigingen tijdens de bouw

bel / beldrukker

16

07 Betonwerken

02 Situering en peil

Appartementsrecht en vereniging van eigenaars

Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de splitsingsakte zal door de notaris worden vastgelegd welke zaken als gemeenschappelijk worden beschouwd. In de eerste plaats het onderhoud van de rieten kap en het onderhoud zoals schilderwerk van de gevels. Tevens is er rondom de boerderijwoningen een gemeenschappelijke tuin. Deze zal ook door VvE worden onderhouden. Tenzij uitdrukkelijk anders dan in het reglement is bepaald, beslist de VvE over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de Algemene Ledenvergadering van Eigenaars, welke vergadering tenminste éénmaal per jaar of zoveel meer als nodig is, wordt gehouden. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over de op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder te tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van de eigenaar: jij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het complex betreft. Deze vergadering zal door de bestuurder éénmaal per jaar worden uitgeschreven. Tijdens deze vergadering zullen de jaarstukken zijnde balans, winst- en verliesrekening en begroting voor het opvolgende jaar ter goedkeuring aan de vergadering worden voorgelegd.

01 Garantie-instituut


06 Terreininventaris • Daar waar op tekening aangegeven worden beukenhagen aangebracht. • Rondom de gemeenschappelijke tuin en tussen de privéterrassen worden waar op tekening aangegeven gaashekwerken aangebracht. • Bij sommige gaashekwerken wordt hedera aangebracht. • De gemeenschappelijke tuin wordt ingericht met halfverharding, gras en een basisbeplanting.

08 Metselwerken Buitengevels van de woningen: • De buitengevels worden uitgevoerd met zwarte eternit delen en bijpassende hoekprofielen. Binnenspouwbladen/constructieve binnenwanden: • De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, in diverse diktes. • Boven de gevelopeningen worden, daar waar benodigd prefab betonnen lateien toegepast. • De dragende binnenwanden op de eerste verdieping worden uitgevoerd in houtskeletbouw. Woningscheidende wanden: • De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, als ankerloze spouwmuur. Isolatie: • Voor de isolatie van de buitengevels wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast.

09 Lichte scheidingswanden en systeemwanden • De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken/ elementen.

10 Vloeren Begane grondvloer: • De begane grondvloer van de woningen en garages wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer. Verdiepingsvloeren: • De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer met betonnen druklaag, e.e.a. conform opgave constructeur en fabrikant. • De zoldervloer wordt uitgevoerd als een houten balklaag met houten beplating. • Alle vloeren worden voorzien van de benodigde voorzieningen ten behoeve van installaties en leidingdoorvoeren.

11 Daken De platdak constructie wordt als volgt samengesteld: • Houten balklaag conform opgave constructeur. • Houten dakbeplating • Dakisolatie van voldoende isolerend vermogen. • Kunststof dakbedekking.


• De dakranden worden afgewerkt met een in kleur gemoffelde aluminium daktrim. De hellende dakconstructie wordt als volgt samengesteld: • Houten balklaag conform opgave constructeur. • Geïsoleerde houten dakelementen. • Houten knieschotten • Houten muurplaten • Rieten dakbedekking met gebakken nokvorsten

12 Ventilatievoorzieningen Ventilatiekanalen: • Metalen, deels ingestorte, kanalen en stijgleidingen. WTW ventilatiesysteem (WTW): • De woningen worden voorzien van een gebalanceerd mechanische ventilatiesysteem dat bestaat uit een ventilatorunit, een zogenaamde Warmte-Terug-Win unit, welke de lucht op mechanische wijze ververst. Zowel de luchttoevoer als de luchtafvoer worden door dit systeem als volgt verzorgd: • Afzuiging vindt plaats via ventielen in de badkamer, toilet, ruimte waarin de wasmachine is gepland en de keuken. De afzuigkap dient uitgevoerd te worden als een recirculatie-kap. • De plaatsen van de bovengenoemde ventielen worden in overleg met de installateur door de projectontwikkelaar bepaald. • De op de plattegrond aangegeven plaats van de WTW-unit is indicatief. De juiste plaats wort bij een nadere technische uitwerking van de installaties bepaald. • Ten behoeve van de luchtafvoer van de, door derden aan te brengen, afzuigkap wordt een apart kanaal aangebracht. Hierop kan een afzuigkap met motor worden aangesloten. • De verse lucht wordt via ventilatieroosters aangevoerd. • Bij nadere uitwerking van het kanalenverloop van de mechanische ventilatie kan naar voren komen dat in bepaalde ruimten leidingen onder het plafond, dus in het zicht, moeten worden aangebracht. Indien deze leidingen zich in de verblijfsruimte bevinden, zullen deze worden voorzien van een aftimmering. • De woningen worden geschikt gemaakt voor toepassing van een condensdroger, er worden hiervoor dus geen afzuigpunten voorzien. • Kanalen van de mechanische ventilatie installatie, evenals overige leidingen voor installaties in de technische ruimtes worden niet afgewerkt of omkokerd. Dakdoorvoer: • Een gecombineerde dakdoorvoer, uitgevoerd in metaal en/of kunststof t.b.v. mechanische ventilatie, riool ontluchting, luchttoevoer en rookgasafvoer van de c.v.-ketel. Daar waar geen gecombineerde kap kan worden toegepast, worden afzonderlijke of gedeeltelijk gecombineerde dakdoorvoeren toegepast. Overige ventilatievoorzieningen zijn: • Draai-kiepramen conform tekening. Meterkast: • Ventilatiespleten aan de boven- en onderzijde van de kast. Gevels: • Door middels van openingen/spleten achter de eternitdelen. 17

13 Materiaalomschrijving van 01 Kozijnen en hang & sluitwerk: • De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout in de kleur conform het kleurenschema van de architect. • De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstaal en voorzien van voorbehandelde stompe deuren, kleur wit. • Het hang en sluitwerk wordt uitgevoerd in metalen uitvoering van solide kwaliteit. Een en ander conform bemonstering. • De buitenramen en deuren worden voorzien van inbraakvrije scharnieren. • De sloten en gelijksluitende cilinders op de buitendeuren zijn conform inbraakwerendheidsklasse 2. 02 Metaalwerken: • Ter plaatse van de kapconstructie en het optionele entresol van de maatschappelijke ruimte wordt een staalconstructie toegepast. Een ander volgens opgave constructeur. • Ter plaatse van de kruipluiken in de maatschappelijke ruimte zal er een metalen matomranding worden aangebracht. 03 Aftimmerwerk: • Houten aftimmerlijsten, daar waar nodig, ter plaatse van aansluitingen van de buitenkozijnen met wanden en plafonds. 04 Trappen: • De trappen naar de verdiepingen zullen als gesloten vurenhoutentrap met leuningen worden uitgevoerd. • Ten behoeve van de bereikbaarheid van de zolder zal een vlizotrap worden aangebracht. 05 Goten en hemelwaterafvoeren: • De kunststof hemelwaterafvoeren zullen uit het zicht worden weggewerkt. Op de bovenste dakvlakken zullen noodoverlopen worden toegepast. De rieten kap wordt niet voorzien van een hemelwaterafvoer. Het regenwater wat op het rieten dak terecht komt wordt via het maaiveld naar de rondom aanwezige drainage afgevoerd.

Plafonds: • Alle betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de meterkast en technische ruimte. • Alle v-naden aan de onderzijde van de betonvloeren worden niet dicht gestukadoord en blijven na het spuitwerk zichtbaar. • De hellende dakplaten zijn fabrieksmatig afgewerkt in de kleur wit en voorzien van afdekstrips op de plaatnaden. • Het plafond in de hoofdslaapkamer, overloop en een gedeelte van de badkamer is voorzien van een gipsplatenplafond met spuitwerk. 02 Tegelwerken: Vloertegels: • In het toilet en badkamer worden, niet strokend met het wandtegelwerk, vloertegels aangebracht. Een en ander volgens keuzelijst en bemonstering. Wandtegels: • In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca.2.100mm + vloerpeil. Een en ander volgens keuzelijst en bemonstering. • In het toilet worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van ca.1500 + vloerpeil. Een en ander volgens keuzelijst en bemonstering. • Waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht, de uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. • In de keukens is geen tegelwerk voorzien. Hier is een rugwand in plaatmateriaal opgenomen. 03 Overige voorzieningen: • Onder de deuren van het toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast, onder de overige deuren worden geen dorpels toegepast. • Bij de buitenkozijnen welke niet doorlopen tot vloerpeil worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. • Onder de buitenkozijnen op de begane grond welke doorlopen tot vloerpeil worden hardstenen dorpels toegepast.

15 Keukeninrichting 14 Beschrijving van vloer-, wand en plafondafwerking 01 Vloer-, wand en plafondafwerking: Vloeren: • De afwerkvloeren van de woning worden uitgevoerd als morteldekvloer. • Achter de knieschotten wordt geen dekvloer aangebracht. Wanden: • Boven de wandtegels van het toilet en badkamer wordt spuitwerk aangebracht. • De knieschotten op de eerste verdieping worden voorzien van sauswerk. • De wanden van de meterkast, trapkast, technische ruimtes en zolder worden niet afgewerkt. • Achter de knieschotten komt geen afwerking. • De overige wanden worden behang-klaar opgeleverd. Er wordt geen behang aangebracht. • Leidingen in het zicht worden niet nader afgewerkt.

18

De woningen zijn standaard voorzien van een complete keukenopstelling. Er kan keuze worden gemaakt uit diverse kleuren. Een en ander conform de keukentekeningen. De keuken wordt standaard voorzien van de volgende apparatuur: • Koelkast met vriesvak • Combi-oven/magnetron • Gaskookplaat • Recirculatiekap

16 Beglazing en schilderwerk

01 Beglazing: • De HR ++ beglazing in de ramen en deuren van de woning wordt aangebracht overeenkomstig de geldende voorschriften en de door de bouwfysisch adviseur aangegeven bepalingen. 02 Schilderwerk: Algemeen: • Het kleurenschema wordt nader door de architect vastgesteld.

Buitenschilderwerk: • Al het schilderwerk van de houten kozijnen, ramen, deuren en kapbetimmeringen worden dekkend behandeld, conform schilderadvies van de verfleverancier. Binnenschilderwerk: • Het houtwerk betreffende kozijnen, ramen en aftimmeringen van de woning wordt éénmaal voorbehandeld. • Voorschriftelijk mag het binnenschilderwerk alleen worden uitgevoerd met verfproducten op waterbasis. Praktisch gezien leveren deze producten tijdens de afbouwfase, vanwege temperatuur en vochtigheid, dekkings- en drogingsproblemen op. Om deze reden zullen wij het binnenschilderwerk van de woningen één maal op de bouwplaats behandelen aan u opleveren. • De trappen en leuningen worden éénmaal voorbehandeld. • De mogelijk in het zicht blijvende waterleidingen in toilet en badkamer worden dekkend in kleur behandeld. • Al het leidingwerk in meterkast, technische ruimtes, trapkast en zolder blijft onbehandeld.

17 Behangwerk • Alle wanden in de woning met uitzondering van de garage en de meterkast worden behangklaar opgeleverd. Er wordt dus geen behang aangebracht.

18 Water-/gasinstallatie • Waterinstallatie: • De aanleg- en aansluitkosten voor de waterinstallatie zijn in de koop-en aannemingsovereenkomst begrepen. • De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast van de woning, naar de diverse tappunten. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar. • De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: − Fonteintje in de toiletruimte. − Closetcombinatie in de toiletruimte − Closetcombinatie in de badkamer. − Afgedopt naar de keuken t.b.v. de keukenkraan. − Afgedopt naar de keuken t.b.v. de vaatwasser. − De wastafel in de badkamer. − Douche in de badkamer. − Kraan t.b.v. wasmachine. − Kraan t.b.v. het (bij)vullen van de vloerverwarmingsinstallatie. − Tappunt nabij het tuinterras. • De volgden warmwater tappunten worden aangesloten: − Afgedopt naar de keuken t.b.v. de keukenkraan. − De wastafel in de badkamer. − Douche in de badkamer. • Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten kan de waterdruk en de temperatuur van het tapwater teruglopen. • Er wordt een HR-combiketel met voldoende capaciteit gemonteerd daar waar aangegeven op tekening, de plaats hiervan is indicatief. Gasinstallatie: • De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. Informatiebrochure de Koolse Hoeve

• Er wordt geen gasleiding aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende afsluitpunten: − Kooktoestel in de keuken − Centrale verwarmingsketel − Afgedopt naar de trapkast t.b.v. een eventueel door de koper aan te brengen gesloten gashaard.

19 Sanitair Algemeen: • Het te leveren witte sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. • Het sanitair is van het merk Villeroy& Boch en is uitgevoerd in de serie Omnia architecture. Zie voor de exacte specificatie de sanitairlijst. • Wanneer dit sanitair niet naar uw keuze en/of smaak is, bestaat de mogelijkheid om een alternatieve keuze te maken, in goed overleg met de aannemer/leverancier van het sanitair. • Indien u geen sanitair laat plaatsen, is het mogelijk dat het plaatselijk nutsbedrijf geen water levert. U dient bij deze keuze zelf, voor eigen rekening en risico, een keuring aan te vragen bij het nutsbedrijf waarna de watermeter op uw kosten kan worden aangesloten.

20 Elektra-installatie • De aanleg- en aansluitkosten voor de elektra-installatie zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst begrepen. • De elektraleidingen worden door het nutsbedrijf aangebracht tot in de meterkast van woning. In de meterkast wordt de elektrameter geplaatst. • De elektrische installatie wordt door de installateur aangelegd vanuit de meterkast , verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens de voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en minimaal NEN 1010. • Alle schakelaars, in de kleur wit, en overige elektravoorzieningen zijn van het type inbouw, met uitzondering van de elektravoorzieningen(leidingen schakelaars, wandcontactdozen en dergelijke) op de zolder. Daar worden de elektravoorzieningen uitgevoerd als opbouw. • Wandcontactdozen worden in de gehele woning aangebracht op een hoogte van circa 300mm + vloer. Met uitzondering van de wandcontactdozen in de keuken en in combinatie met een specifieke functie. • De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa 1050mm + vloer. • Wandcontactdozen boven het aanrechtblad en met een specifieke functie, bijvoorbeeld t.b.v. een koelkast worden op afwijkende hoogten geplaatst. • Voor de indicatieve plaats en aantallen verwijzen wij u naar de technische plattegronden. • U kunt geen rechten ontlenen aan het aantal, de plaats en de afmeting van de elektrapunten zoals aangegeven op deze tekening. Indien de voorschriften anders eisen zullen deze worden aangepast zonder enige vorm van verrekening. • De woning wordt voorzien van de volgens de voorschriften vereiste rookmelders. • De woning wordt voorzien van belinstallatie naast de voordeur. • De woning wordt voorzien van een bedrade leiding voor de wasmachine en een bedrade leiding voor de condensdroger. • De woning wordt voorzien van een armatuur bij de voordeur en achterzijde conform bemonstering.

21 Telecommunicatie voorzieningen • De woningen worden voorzien van een bedrade aansluitmogelijkheid voor telefoon en cai in de woonkamer. • In de slaapkamers en onbenoemde ruimte worden diverse loze leidingen aangebracht t.b.v. cai en telefonie. Een en ander conform tekening. • De aansluitkosten voor telefoon en cai komen geheel voor rekening van de koper. • De aansluitingen dienen zelf door de koper te worden aangevraagd. Hetzelfde geldt voor de afmontage van aansluitingen of het aanleggen van signaalversterkers en/of telefooncentrales in de meterkast.

22 Verwarmings- en koelinstallatie en warmwatervoorziening • De berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie zal overeenkomstig de eisen van methode ISSO 10 worden bepaald. • De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming, inclusief warmwatervoorziening. • De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een klokthermostaat in de woonkamer. • Onderstaande temperaturen dienen te kunnen worden behaald bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: − Woonkamer 20 °C − Slaapkamer(s) 20 °C − Keuken 20 °C − Badkamer 22 °C − Toilet 20 °C − Hal 15 °C − Overloop 20 °C − Onbenoemde ruimte 20 °C − Technische ruimte(s) 15 °C • De definitieve positie van de verdeelsets van de vloerverwarming zal bepaald worden bij nadere uitwerking van de installaties. • In de badkamer zal er naast de vloerverwarming ook een decorradiator worden gemonteerd. • De gasgestookte HR-combiketel met ingebouwde warmwatervoorziening wordt gemonteerd in de technische ruimte. • De op de plattegrond aangegeven plaats van de cv-ketel is indicatief. De juiste plaats wordt bij de nadere technische uitwerking van de installaties bepaald.

• Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. • De energiekosten ten behoeve van het beproeven van de installaties, voor sleuteluitreiking, zijn voor rekening van de aannemer.

25 Wijzigingen tijdens de bouw • Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. • Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van uw huis vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afdoet aan kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minderkosten. • Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven. De exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken. • De op de tekeningen aangegeven meubilering,inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/aannemingsovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht voor om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening. • De op tekeningen ingeschreven maten zijn “circa” maten • De indeling op de situatietekening van het terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens en is derhalve indicatief. • De perspectieftekeningen (artist impressions) zijn indicatief. Hieraan kunnen derhalve geen ontleend worden. • Wanneer uw perceel kleiner of groter wordt, bestaat er geen recht op verrekening. Tenzij de afwijking meer dan 3% bedraagt.

23 Huishoudelijk afval • Huishoudelijk afval, oud papier, en GFT-afval dient door de koper op de door de gemeente te stellen voorwaarden worden ingezameld en aangeboden. Naast de buitenberging is een opstelplaats voor containers gereserveerd.

24 Schoonmaken en oplevering • De gehele woning wordt “bezemschoon”opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en het glas; deze worden schoon opgeleverd.


19

Informatie en verkoop informatie:

informatie:

aannemer:

architect:

project van:

Van Akker makelaars Cadzand-Bad | T: +31 (0)117 - 39 14 33 [email protected]

Zwin Regio Makelaardij Sluis | T: +31 (0)117 - 42 06 88 [email protected]

Aannemingsbedrijf Fraanje B.V. ‘s-Heer Arendskerke | T: +31 (0)113 61 55 00 [email protected]

Vergouwen & van Rijen architecten BNA vof Etten-Leur

Bax Vastgoedontwikkeling B.V. Etten-Leur

10 boerderijwoningen

Recommend Documents