1 ~illllill~~~~~~~~illlmllllmllllllll!l ~,1111 ' '

Budapest Főváros Önkormányzata

Pénzügyi

1~illllill~~~~~~~~illlmllllmllllllll!l ~,1111 '1000052285135'

ik!.

Főpolgármester -helyettes

szám:

FPH058/1722 -4 /2013

tárgy:

Tájékoztató a "CET" Közraktárak t:pületegyüttes helyzetéről

TÁJÉKOZTATÓ a

Fővárosi Közgyűlés

Tisztelt

részére

Közgyűlés l

A CET Közraktárak Épületegyüttes projekt megvalósítása során folyamatosan szeretném Önöket tájékoztatni a beruházás aktuális műszaki és jogi helyzetéről. Ennek keretében, jelen tájékoztatásarn három tárgykörre terjed ki: 1. Az épületegyüttes müszaki állapota, különös tekintettel a

tető

héjszerkezetre:

A Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló CET Közraktárak Épületegyüttes műszaki kialakítását beruházóként a Fővárosi Önkormányzattal kötött és 2011. október 29.

napjával megszűnt Szolgáltatási Szerződés alapján Porto lnvestment Hungary Kft. végezte. A beruházás egyik legköltségesebb munkafázisát az épület jellegzetes formáját biztosító acélüveg héjszerkezet jelentette. A Beruházó a héjszerkezet kivitelezése során eltért az épült eredeti terveit készítő tervezőiroda által javasolt műszaki megoldástól. A héjszerkezet több ponton beázik, gyakoriak az üvegtörések, amely problémák kiküszöbölése nélkülözhetetlen a CET hasznosításának megkezdéséhez. A héjszerkezet hibáinak kijavításához szükséges optimális műszaki megoldás meghatározása illetve az egyes alternatívához kapcsolódó költségigény megállapítása érdekében szükségessé vált szakértői vélemények beszerzése. Tekintettel arra, hogy a CET Közraktárak Épületegyüttes üzemeltetési feladatait a BFVK Zrt. Közszolgáltatási Keretszerződés és Éves Közszolgáltatási Szerződés alapján látja el, döntött úgy a Fővárosi Közgyűlés 2012. december 12-én megtartott ülésén, hogy a szakvélemények beszerzésével a CET Közraktárak Épületegyüttessel kapcsolatban 2011. év óta szaktanácsadóként eljáró BFVK Zrt-t Közszolgáltatási Szerződésének keretei között bízza meg.

A szakvélemény beszerzésének várható költségeire tekintettel a BFVK Zrt. hirdetmény közzététele nélküli tárgyalásos közbeszerzési eljárást folytatott le, amelynek eredményeként az ONL Hungary Tervező, Építő és Tanácsadó Kft., a Bánáti és Hartvig Építész Stúdió Kft. és az FRT Raszter Kft. részvételével elkészítette a "C.E.T. héjszerkezetének javítási munkáira vonatkozó műszaki szakvélemény és dokumentáció" cimet viselö szakvéleményét (Figyelemmel

1052 Budapest, varosház utca 9-11. Ilevélcím 1840 Budapest 1 telelon +361 327-19521 fax: +361 327-1860 e-mail: [email protected]

a szakvélemény

jelentős

terjedelmére, annak megtekintésére a BFVK Zrt. biztosít

lehetőséget.)

A nyertes pályázati dokumentációban javaslatként szerepel a fő műszaki-tervezési irányvonal, beleértve a költségbecslést és az előzetes ütemezést is. A tanulmányban foglaltak megerősítik a rendszer korábbi vizsgálatának eredményeit és a javasolt helyreállítási módszer helyességét, mindezt azonban konkrét javaslatokkal és a helyreállítási munkákra vonatkozó konkrét irányelvekkel egészítik ki. A tanulmánynak részét képezte a CET jelenlegi héjazatának vizsgálata, a korábban felkért szakértők megállapításainak elemzése, valamint a héjazat tényleges állapotának vizsgálata különös tekintettel az esővízre és páralecsapódásra, biztonságra, használatra, üzemeltetésre és karbantartásra, továbbá meghatározza a javasolt helyreállítási intézkedésekkel járó költségek becsült értékét A műszaki dokumentáció arra is kitér, hogyan lehet kiküszöbölni az esőviz és hó nem kívánatos lezúdulásából adódó problémákat. A vizsgálat következtetései A szakértői anyag megállapítása szerint az összes, a helytelen geometrlával, vízszivárgással, belső kondenzációva!, a várható magas fenntartási költségekkel kapcsolatosan előforduló probléma közös eredője az, hogy a CET kétszeresen görbült felületére kétdimenziós sík függönyfal rendszert alkalmaztak. A helytelen döntés már a kivitelezési tervezési döntési folyamat egészen korai szakaszában megszületett, és az összes többi döntés ennek a kiinduló rossz tervezői döntésnek a folyománya. A szakértői anyag megállapítása szerint elkerülhetetlen a héjazat egészének illetve a héjazatnak a szomszédos szarkezetekhez történő csatlakozásának korrekciója. A helyreállítási munkálatok során nem kell a héjazat egészét eltávolítani, hanem figyelembe lehet venni a meglévő tartó szerkezet, a megfogott üvegtáblák és szendvicspanelek megtartásának értékét A szakértő által javasolt tervezési irány igyekszik minél több tartó elemet és héj lemezt megtartani, szükség esetén javítani és a geometriailag továbbra is problémás réseket tömör szilikonnal kitölteni, figyelembe véve a környező meglévő anyagokkal való összeférhetőség kritériumait, miközben jobb és egy ilyen kaliberű épület számára elfogadható külső megjelentést biztosít. Megvalósítás tervezett ütemezése Az ütemezés során elsődleges megfontolás olyan tervezési stratégia kialakítása, amely a lehető leggyorsabban megnyithatóvá teszi a komplexum északi felét. A hibák kijavításához az általános megközelítés a lépésről lépésre, darabról darabra történő megoldási stratégia. Egyik panel a másik után kerül sorra. Ennek érdekében néhány helyben alkalmazott, felfújható és mozgatható sátor megtervezésére kerül sor, amelyek északról déli irányban mozognak majd az átrium tetején, az északi bejárattól és tovább, a "fej" rész teteje és oldalai irányában. A helyreállítási műve!etek során az átrium tető alatti területek zavartalanul üzemelhetnek. Előreláthatóan a bérlői területek kiépítési munkálatai azonnal elkezdődhetnek a téglaépületben a helyreállítási munkákkal egyidejűleg. Szakértői csoport becslése szerint a teljes helyreállítás ez év november közepéig elvégezhető (folyamatos munkavégzést figyelembevéve).

A fenti ütemezés

előfeltételezi,

hogy a felújítás 2013. július elsejével

megkezdődik.

Megvalósítás várható költsége A szakértői csapat előzetes számításai szerint a kivitelezés várható költségét nagyságrendben négyszáz millló forint+ ÁFA összegre becsülte.

218

Az elkészült szakértői anyag képezi alapját a későbbi kivitelezési tender dokumentációnak. A CET héjazatának kijavítására vonatkozó műszaki ajánlásnak optimális javaslatot kell nyújtania, figyelembe véve a héjazat jelenlegi állapotát, továbbá javaslatot kel! biztosítania a biztonságos használatra, a már megvalósult munkák megóvására, karbantartásra, szem előtt tartva a lehetséges alternatívák költségeit. A műszaki dokumentációnak ki kell térnie továbbá a javasolt helyreállítási munkák kivitelezésének várható költségeire és időtartamára is.

2. Az egyes bérleményekre vonatkozó szerzödések:

A Fővárosi Közgyűlés 2013. február 27-ei ülésén megalkotta a 17/2013.(111.18.} számú rendeletét, a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szó!ó 40/2006.(VII.14.) számú Főv. Kgy. rendelet ( a továbbiakban : Helyiségrendelet) módosításáról. A rendelet módosítás a Helyiségrendelet 35. §át érintette, melynek értelmében a Közraktárak E.pületegyüttesben lévő helyiségek bérbeadása során megkötendő bérleti szerződések tekintetében a tulajdonosi jogok gyakorlását abban az esetben is a Gazdasági Bizottság gyakorolja, ha a bérbeadás során kedvezmény nyújtására kerülne sor. Ezen módosítéls elősegíti a bérbeadás folyamatának flexibilis \ebonyolítását kedvezmény nyújtása esetén is. A Fővárosi Közgyűlés 2012. december 12-én megtartott ülésén döntött arról, hogy a Közraktárak Épületegyüttes beruházás befejezését a BFVK Zrt. végezze a jóváhagyott beruházási- és költségterv alapján. Annak érdekében, hogy a Közraktárak E.pületegyüttes építésének befejezését követően a komplexum időveszteség nélküli üzemszerű működése megkezdődhessen, elengedhetetlenül szükséges az épületegyüttesben lévő üres helyiségek bérbeadásának előkészítése. Erre való tekintettel a Fővárosi Közgyűlés 2013. február 22-én megtartott ü!ésén úgy határozott, megbízza a BFVK Zrt-t azzal, hogy a hasznosítási feladatokat közszo!gáltatás keretében lássa el. A Közraktárak Épületegyüttesben lévő bérlemények hasznosítása során a Helyiségrendelet 2. § (3) bekezdésében foglaltak szerint a Gazdasági Bizottság helyiséggazdálkodási feladatai keretében dönt a helyiségek alkalmi célú igénybevételéröl, hasznosításáról, megköti, módosítja a bérleti szerződéseket, amennyiben ahhoz nem szükséges a Fövarosi Közgyűlés döntése. A Helyiségrendelet 8. §-ában foglalt szabályozás szerint a helyiség piaci alapon hasznosításáról a Gazdasági Bizottság dönt, melynek keretében dönt különösen:

történő

a bérlő kiválasztásáról, a bérleti díj összegéröl, a bérbeadás időtartamáról, módjáró!, valamint a Helyiségrendeletben és a vonatkozó törvényekben nem szabályozott egyéb feltételeiről.

A Közraktárak Épületegyüttesben lévő üres, hasznosítható helyiségek bérbeadása céljából lefolytatandó versenyeztetési eljárás pályázati dokumentációjának mellékletét fogja képezni többek között- jelen tájékoztató me!léklete szerinti bérleti szerződés szövegtervezete. (1. számú melléklet: Bérleti szerződés minta) Tekintettel arra, hogy a helyiségek bérbeadása tárgyában kiirásra kerülő versenyeztetési eljárás eredményes lezárását követően a nyertes ajánlattevővel történő bérleti szerződés megkötésére a

318

Gazdasági Bizottság döntését követően kerülhet sor, így- figyelemmel a hivatkozott jogszabályi helyekre ~ a bérleti szerződés~tervezet tartalmának Gazdasági Bizottság által történő előzetes jóváhagyását kértem. A Gazdasági Bizottság 2013. március 19-én megtartott ülésén az 1. számú me lléklet szerinti tartalommal a bérleti szerzödés mintát jóváhagyta. 3. Jogi tájékoztatás :

A CET projekttel összefüggö szerint tájékoztatom a Tisztelt

2012~13.

évi polgári peres és nemperes eljárásokról az alábbiak

Közgyűlést

A 2011-12~ben már jogerősen befejezett eljárások kivétel nélkül az Önkormányzat teljes körű pernyertességével zárultak. Jelenleg öt peres eljárás van folyamatban. Nemperes eljárás nincs, bár a IV. szám alatt ismertetett eljárás nemperesként indult. Jelenleg l.

az alábbi eljárások folynak:

15. G.40.273!2011 szám ú bankgarancia visszafizetése iránt indított per

A Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiuma a 15.G.40.273/2011/27. sz. ítéletével elutasította a felperesek keresetét, melyben lényegi tartalmát i!!etöen 3.951.000,-EUR lehívott bankgarancia visszafizetésére kérték kötelezni az Önkormányzatot. Az első fokú ítélet ugyanakkor elutasította az Önkormányzatnak a Közraktárak Épületegyüttes birtokbaadásával kapcsolatos viszontkeresetét, melyben valamennyi felperest kérte kötelezni arra, hogy 15 napon belül adják az Önkormányzat birtokába az ingatlant. fl.z első fokú bíróság kimondta, hogy valamennyi peres fél köteles viselni a saját oldalán felmerült perköltségeket (lényegében tehát a felek egymással szembeni kölcsönös perköltségigényét is elutasította). Az első fokú bíróság nem rendelkezett az Önkormányzat által, a birtokba adásra kötelezés iránt előterjesztett ideiglenes intézkedés iránti kérelemrőL E miatt az Önkormányzat háromszor is eljárási kifogással élt, de eredménytelenül. Az első fokú ítélet ellen valamennyi peres fél fellebbezéssei élt, és kérte az első fokú ítélet megváltoztatását, saját keresetének (viszontkeresetének) történő helyt adast, és első és másodfokú perköltséget.

1. A jogerős ítélet A Fővárosi ítélőtábla a fellebbezéseket érdemben elbirálta, és fellebbezéssei többé nem támadható ítéletet hozott. Ebben -elutasította a felperesek bankgarancia összeg visszafizetésére irányuló keresetét, és az első fokú és a másodfokú eljárás 32/2003.(VIII.22.) IM.r. 3.§ (2) bekezdés c) pontja szerint, a pertárgyérték (3.951.000,~EUR) után számított ügyvédi munkadijban megnyilvánuló perköltség egyelő arányban történő fizetésére kötelezte a felpereseket. -helyt adott az Önkormányzat viszontkeresetének, és kötelezte a Porto lnvestment Hungary Kft. l. r. felperest arra, hogy 15 napon belül a Közraktárak Épületegyüttest adja az Önkormányzat birtokába. Az. Önkormányzattal szemben perköltség fizetési kötelezettséget nem rendelt el. 2. A jogerős ítélet indokai

418

Az ítélet kifejtette, hogy a bankgarancia lehivására az Önkormányzatnak volt a Szolgáltatási Szerződésben kikötött joga, és a lehívásra a Porto lnvestment Hungary Kft. okot adott azzal, hogy a bankgarancia novációja során nem a Szolgáltatási Szerződésben előírt feltételeknek megfelelő új, a korábbi bankgarancia határidejét meghosszabbító bankgaranciát nyújtott. Meg nem felelő bankgarancia hosszabbításra kétszer is sor került, és az Önkormányzat csak a második esetben élt a lehívás jogával. A lehívással a bankgaranclában megtestesülő kötbéróvadékat készpénz óvadékká alakitotta át, amire volt jog- és ténybeli alapja.

Ami a birtokbaadási kötelezettséget illeti, a Porto lnvestment Hungary Kft. szerződéses kötelezettsége az volt, hogy a Szolgáltatási Szerződés megszűnésének napján, 2011. október 29-én a Közraktárak Épületegyüttest adja az Önkormányzat birtokába. A Porto lnvestment Hungary Kft. ezt a kötelezettségét megszegte. Az Önkormányzat e szerződésszegésre alapitotta a birtokbaadási keresetét, és mert a Porto lnvestment Hungary Kft. sem vitatta a szerződés megszünését és annak időpontját, ezért annak vitatása, hogy volt-e birtokba adási kötelezettsége, nem volt alapos. A Fővárosi ítélőtábla kimondta, hogy a birtokba adás elmaradása kátfelelősséggel járó szerződésszegésnek minősüt.

A West Hungária Bau Kft. ll. r. és a WHB Építő Kft. lll. r. felperesek birtoklási helyzetéről a Fővárosi ítélőtábla az ítélet indokolásában kimondta, hogy ők a Porto lnvestment Hungary Kft. jogán birtokolják az ingatlant, tehát a Porto lnvestment Hungary Kft. birtokba adásra vonatkozó ítéleti kötelezettsége kihat e cégekre is, tehát ők sem tarthatják birtokban az ingatlant. Erre saját jogon, és felelős őrzőként sem jogosultak. A jelenlegi helyzet nem minősül jogszerű birtoklásnak, miáltal felelős őrzésnek sem minösülhet. A jogerős ítélet értelmezte az Önkormányzat 2647/2011.(tX.21.) sz. határozatát, melyben a PORTO féle felmonctást elfogadta, de elhatározta a "jogellenes megszűntetésből eredő" igények - ideértve a kárigény - érvényesítését. Az ítélőtábla szerint a Szolgáltatási Szerződést nem a PORTO féle felmondás, hanem az szüntette meg, hogy PORTO a Szolgáltatási Szerződés teljesítését megtagadta, amit az Önkormányzat a szerződés lehetetlenülésének, azaz a szerződés megszünésének tekintett, és elhatározta, hogy a megtagadásból eredő kárait PORTO-val szemben érvényesíteni fogja. 3. Jogkövetkezmények A jogerős ítélet után valamennyi, az ingatlant birtokló személynek legkésőbb a jogerős ítélet kézbesítésétől számított 15. napig kötelessége volt elhagyni az ingatlant és az önkormányzat birtokába adni. Semmilyen követelés nem szelgálhatott ennek megtagadására. A birtokbaadás a WHB cégek által201 2. július 25.-én megtörtént PORTO a birtokbaadási eljáráson részt vett, de passzív magatartást tanúsított. 4. Jogorvoslat A jogerős ítélet ellen a Kúria elötti felülvizsgálatnak van helye. Erre 2012. augusztus 15.-én került sor. A felperes kérte a jogerős ítélet végrehajtásának a felfüggesztését, aminek a Kúria helyt adott, de a végzés kézbesítésekor a végrehajtás felfüggesztése már nem volt értelmezhető. A WHB cégek is éltek felülvizsgálattal, de ezt a Kúria hivatalból elutasította, mert a kérelem elkésett. PORTO és az Önkormányzat közösen kérték a 2012. december

518

12.-i felülvizsgálati tárgyalás elhalasztását. A halasztás megtörtént Új határnap 2013. március 26. 1O. óra.

U.

12.8.41.95712011 számú felmondásjogszerűségének megállapítása iránti per

A Porto lnvestment Hungary Kft. 2011. november 28. napján nyújtott be kereseti kérelmet a Fővárosi Bíróságra, amelyben kérte a Bíróságot, hogy állapitsa meg, hogy a Porto Szolgáltatási Szerződés felmondása érvényes, az általa küldött felmondási értesítő jogszerű. A Per első tárgyalása elhalasztásra került, a második tárgyaláson a Porto képviselője megállapítás helyett marasztalásra kívánta módosítani kérelmét Mivel azonban a Bíróságnak hivatalból tudomása volt arról, hogy az alábbi 12. G.40.155/2012. számú ugyanezen jogviszonyra vonatkozó és a Megszüntetési Összeg megfizetésére irányuló, fizetési meghagyással induló peres eljárás még nem szünt meg jogerősen, a korábban indult perre tekintettel a Porto kereseti kérelmét elutasította. A Porto az ítéletet megfe!!ebbezte, amelyre tekintettel a Fővárosi !télőtábla 2012. szeptember 13. napjára tűzött ki tárgyalást. A tárgyalás előtt Porto a fellebbezését visszavonta, így a keresetét elutasító ítélet jogerőre emelkedett. Az eljárás jogerősen lll.

befejeződött.

Felülvizsgálati eljárás nem indult

12.G.4015512012 fizetésí meghagyással induló eljárás (Megszüntetésí Összeg iránt)

A Porto lnvestment Hungary Kft. ahelyett, hogy a fenti, már folyamatban lévő perben terjesztette volna elő pénzkövetelését, fizetési meghagyásos eljárást indított a Fővárosi Önkormányzat ellen összesen nagyságrendileg 11,834 milliárd forint megfizetése iránt. A Fővárosi Önkormányzat a fizetési meghagyás ellen ellentmondással élt, amelynek következtében az eljárás perré alakult. Porto az ellentmondásra tekintettel kereseti kérelmet nem terjesztett elő, illetéket nem rótt le, azért az első fokon eljáró bíróság a pert végzéssel megszüntette. A megszüntető végzés ellen az Önkormányzat a ll. pontban említett taktikai okból (12.8.41.957/2011 per keresetének elutasítása érdekében) fellebbezett, amelynek folytán az nem tudott jogerőre emelkedni. A fellebbezést (szerencsére) figyelmen kívül hagyva a Fővárosi Ítélőtábla a permegszüntető végzést helyben hagyta, így az jogerőre emelkedett. Az eljárás jogerősen befejeződött. Felülvizsgálati eljárás nem indult. IV.

15. G. 2045412012 MKB Bank Zrt. által a Fővárosi Önkormányzat ellen Fennálló Pénzügyi Tartozás megfizetése iránt indított per

Az MKB Bank Zrt. a háromoldalú Közvetlen Megállapodás 5.1 f) pont első bekezdésére, a Szolgáltatási Szerződés 35. panijára és a PORTO-val kötött Hitelkeret-szerződésre, mint jogalapra hivatkozva követel 25.038.606,80 euro Fennálló Pénzügyi Adósságot a Fővárosi ÖnkormányzattóL Az OBH elnöke a 61/2012 OBHE számú határozatával a Fővárosi Törvényszéken induló eljárástáttette a Pécsi Törvényszékre, ezért a per első tárgyalására 2012. május 29. napján a Pécsi Törvényszék előtt került sor. A Fővárosi Önkormányzat kérelmére, - amelyben arra hivatkozott, hogy a Felek a jogviszony alapjául szolgáló szerződésben a Fővárosi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötötték ki megállapította az i!!etékességének hiányát és áttette az ügyet a Fővárosi Törvényszékhez, ami megállapította illetékességének hiányát. A negativ illetékességi összeütközésre

618

tekintettel az eljáró bíróságet a Kúria jelölte ki. A kijelölt bíróság ismét a Pécsi Törvényszék. E bíróság 2013. január 7.-én tartott tárgyalást. A kiemeit jelentőségű perben az Önkormányzat és az MKB is kérte, hogy a bíróság már az első tárgyaláson hozzon ítéletet. Az Önkormányzat ezen túlmenően közbenső ítéletet is kért a jogalap tekintetében. A bíróság azért halasztotta a tárgyalást 2013. március 6.-ra, mert az MKB a Hitelkeretszerződést sem a keresetlevélhez, sem a tárgyaláson nem csatolta. Erre 2013. január 18.án sor került, így a következő tárgyaláson akár itélet illetve közbenső ítélet is születhet. A 2013. március 5. napján megtartott második érdemi tárgyalást a Törvényszék berekesztette, és a bíró közölte, hogy 2013. március 20. napján 15 órakor ítéletet hirdet. A per a nem jogerős ítélet kihirdetésével feltehetően nem fejeződik be. Az ítélet ellen perorvoslatnak van helye. V.

10.Kpk.46.26412012. sz. eljárás (Közterület-használati dijró/ szóló KHB és Kgy. határozatok hatályon kívűl helyezése iránt)

PORTO keresettel élt az iránt, hogy a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróság a Fővárosi Közgyülés 0368/2012.(02.14.)KHB. sz. határozatára is kiterjedő hatállyal, a 2092./2012.(10.15.)Kgy. és a 2395/2012.(10.31.)Kgy. számú határozatot a helyezze hatályon kívül. A nemperes eljárásban PORTO azt akarja elérni, hogy ne maradjanak hatályban azok a közterület-használati díjakat kiszabó határozatok, melyeket az Önkormányzat hatéskörret bíró szervei a CET projekt kapcsán elkövetett engedély nélküli közterület-használat miatt rá kivetettek. A keresetet a bíróság nemperes számra iktatta, és mellékleteivel együtt 2013. január 13.-án megküldte az Önkormányzatnak, annak érdekében, hogy azt az Önkorményzat az alaki és érdemi észrevételeivel együtt küldje vissza. A nemperes eljárásban a bíróság tárgyalás tartása nélkül, kizérélag a becsatoltokiratok és a felek írásbeli nyilatkozatai alapján 2013. február 22.-én hozott végzést. A keresetet idézés kibocsájtása nélkül elutasította. A pervesztes felperest nem kötelezte perköltség fizetésére. E határozat száma 10.K.30.272/2013/2, ami arról érulkodik, hogy a bíróság a nemperes eljárást - az önkormányzati álláspontot elfogadva - peressé alakitotta át. A végzés abban is egyetértett az Önkormányzat ál!áspontjával, hogy azok a határozatok, me!yeknek a hatályon kívül helyezését PORTO kérte, nem hatósági jogkörben születtek, hanem tulajdonosi igényről szó!nak. Ebben az esetben a Fővárosi Közigazgatási és Munkaügyi Bíróságnak nincs hatásköre, és mert a kereseti kérelem határozatok hatályon kívül helyezésére irányult, másik bíróság hatásköre nem állapítható meg.

VI.

4.G.42.006/2012 sz. (Megszüntetési Összeg)

PORTO a 111. alatti per eredményte!ensége miatt 2012. november 13.-án pert indított az Önkorményzat ellen 39.210.969,-EUR és 2011. november 29-től számított és a Ptk. 301/A.§ szerinti késedelmi kamata, mint Megszüntetési Összeg iránt a Fővárosi Törvényszék Gazdasági Kollégiumánál. A per első tárgyalása 2013. februér 12.-én volt. A tárgyalasen PORTO keresetet módosított, és azt kérte, hogy a Törvényszék rendelkezzen úgy, hogy a IV. alatt meghatározott

718

Fennálló Pénzügyi Adósságot az Önkormányzatnak közvetlenül az MKB Zrt. számlájára kelljen utalnia. A perben az Önkormányzat ellenkérelmet és érdemi védekezést terjesztett elő, melyben a kereset elutasítását és perköltséget kért, ugyanis a Szolgáltatási Szerződés PORTO általi felmondására tekintettel a Megszüntetési Összeg, mint jogcím a követelést megalapozatlanná teszi. Az Önkormányzat hivatkozott arra, hogy a PORTO féle felmondás okai valótlanek voltak. PORTO 201 O. oktébere óta késedelmesen teljesít, a Szolgáltatási Szerződést más módon is megszegte. A tárgyalást 2013. április 11.-re halasztották. A perben viszontkeresetet készítünk eljárás folyamán kívánjuk részletezni.

elő.

Ennek részleteit pertaktikai okokból csak az

A pertárgyértékre tekintettel a per kiemeit jelentőségű, de ellenére legkorábban ez év vége körül lehet számítani.

Budapest, 2013. március,,'\: "

mellékletek: 1 . Bér let i szerzödés minta

Szignálta:

~

('

•

............. ...\\~~~~ .\~.~~~. dr. Farenczl Tibor;

főosztályvezető ~

8/8

első

fokú befejezésére ennek

BÉRLETISZERZÖDÉS

amely létrejön

egyrészrő l

Budapest Főváros Önkormányzata (székhely: 1052 Budapest, Városház u. 9-ll., adószám: 15735636-2-41, KSH szám: 15735636-8411-321-01, Törzskönyvi azonosító szám: 735638, képviseli: . ... . . ........... a Fővárosi Kö zgyű l és által átruházott hatáskörben eljáró Gazdasági Bizottság e lnöke), mint tulajdonos és bérbeadó, a továbbiakban : Bérbeadó, másrészről

a

[x) (Magyarország joga alapján bejegyzett és működö társaság; székhelye: (x ) cégjegyzékszáma:

[x); adószáma: (X); KSH szám: (X), képviseli: [x]) továbbiakban: a Bérbeadó és a

Bérlő

Bérlő ,

a továbbiakban együttesen: Felek

közön az alul írott helyen és napon az alábbi feltételek és kikötések szerint a Bizottsága [X) határozata alapján.

Fővárosi Közgyűlés

Gazdasági

FELEK MEGÁLLAPODNAK az alábbiakban:

I. FEJEZET: ÁLT ALÁNOS RENDELKEZÉSEK

l.

A SZERZÖDÉS ÉRTELMEZÉSE

1.1

Meghatározások A jelen Szerződésben nagy betűvel íJt szavak és kifejezések az alábbi jelentésse i bírnak, kivéve, ha azt a szövegkörnyezet másként kívánja, valamint kivéve, amennyiben azt a j elen Szerződés ki.ilön definiálja:

Adó

jelenti az adózás rendjérő l szóló 2003. évi XCII. törvény 4. § (l) bekezdés a) pontja alapján az adóval, a járulékkal, az illetékkel összefüggő, a központi költségvetés, az elkü lönített állami pénzalap, a Nyugdíjbiztosítási Alap, az Egészségbiztosítási Alap vagy az önkormányzat javára teljesítendő, törvé nyen alapuló kötelező befizetést;

Alapterület

jelenti a Bérlemény nettó a lapterületét, nem tartalmazva a kialakítások által eszközölt változtatásokat (válaszfal, stb.);

Átadás Napja

jelenti a Bérbeadó által kijelölt napot, mely napon Bérlcményt birtokba venni;

Bérbeadó

jelenti a Bérbeadót vagy meghatalmazon

Berendezés

je lenti a Helyiségkönyvben feltUntetett felszerelést, és a Bérlemény Bérbeadó által a Bérlő követelményeinek megfe l e l őe n kiépített szintjét és müszaki paramétereit;

Bérlemény

meghatározását jelen

Bérleti Díj

meghatározását jelen

Bérlemény Műszaki Állapota Átadás

jelenti a 6. sz. mellékletben csatolt állapotfelmérést, alaprajzzal, a falnézetek, padló és mennyezet leírásával, fotódokumentációval;

Szerződés Szerződés

Bérlő

Bérlői

köteles a

képviselőjét

ll. fejezete tartalmazza; lll. fejezete ta11almazza

Napján

Bérlői

közmübekötések állapotának rögzítésével, rögzítésével, környezet felmérésével, stb.

Munkák

Bérlő

Munkái

nyílászárók

állapotának

jelentik a Bérlemény végleges, Bérlői igénynek megfelelő kialakítására irányuló munká!atokat a jelen Szerződés ll. Szakasza szerint, mely munkák elvégzését megelőzi a 6. sz. Mellék!et szerio ti állapotfelvéte l;

Átalakítási jelentik a Bérlő által, a bérleti jogviszony időtaliama alatt, a megnyitást követően, az általa szükségesnek ítélt, a 13érleményen belül elvégzendő munkákat

Elszámolási

időszak

(a Forgalomarányos Bérleti Díj számításánál): a bérleti szerződés aláírása és az aláírás naptári évének december 31. napja közötti időszak, ezt követően a Naptári Év, majd a bérleti időszak utolsó naptári évében az év január l. és a Szcrződés megszünésének napja közötti időszak Szerződés

lll. fejezete határozza meg

Forgalomarányos Bérleti Díj

jelentését a jelen

Házirend

jelenti a 4. sz melléklet szerinti házirendet

Helyiségkönyv

jelenti a Bérleményre vonatkozó a 2. sz. Mellékletben csatolt aclatlapot;

Helyiségrendelet

jelenti a Fővárosi Önkonnányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szo!gáló helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szó!ó 40/2006 (VII. l 4.) Főv. Kgy. Rendeletet;

Hónap

megegyezik a naptári hónappal

Jogszabály

jelenti Magyarország Alaptörvénye T) cikk (2) bekezdésében meghatározott jogforrások összességét, valamint Magyarország Alaptörvénye E) cikk (3) bekezdése alapján kötelezőnek elismert Európai Unió jogát;

Kereskedelmi Üzemeltetés

jelenti a Közraktárak Épületegyüttes teljességére vonatkozó megnyitás Napját;

Kezdőnapja

Közüzemi Díjak

jelentését a jelen Szerzödés IV.

Lakástörvény

jelenti a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvényt;

Lejárat Napja

jelentését a jelen

Nap

jelent egy 24 órás, 00:00-kor

Naptári Év

jelenti a január l. és december 31. közötti

Szerződés

f~jezete

határozza meg;

X. fejezete határozza meg; kezdődő időszakot: időszakot;

2

Nemzeti vagyontöryény

jelenti a nemzeti vagyonról szóló 20 ll. évi CXCVL törvényt;

Óvadék

meghatározását jelen Szerzödés IV. fejezete tartalmazza;

Üzemeltetési Díj

jelentését a jelen Szerzödés IV. fejezete határozza meg;

Üzemeltetési Időszak

jelenti az Átadás Napja és ugyanezen év december 31. közötti időszakot; ezt követően a Naptári Évet, vagy amennyiben a Bérleti Szerződés év közben szűnik meg, akkor a Naptári év január l. és a Megszűnés Napja közötti időszakot;

Üzleti Nap

jelenti a Magyarországon munkanapot

Vagyonrendelet

jelenti a Budapest Főváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyonelemek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 22/2012.(lll.l4.) Főv. Kgy. rendeletet;

Vcszélyhelyzct

jelent bármilyen olyan eseményt, amely vagy az alábbiakat okozza, vagy bármely fél ésszerű véleménye szerint közvetlenül fenyeget az alábbiak okozásával:

által

meghatározott

(a)

életveszély vagy az egészség, testi épség veszélyeztetése;

(b)

jelentős

(c) Vis Major Esemény

jogszabály

károsodás a tulajdonban;

környezetszennyezés.

jelenti különösen az alábbi bármely események - a jelen megkötését követő- bekövetkezését:

Szerződés

(a)

t(íz, robbanás, villámcsapás;

(b)

vihar, áradás;

(c)

ionsugárzás;

(d)

meteorit becsapódás;

(e)

fdldrengés, földcsuszamlás;

(f)

háború, forradalom, polgárháború, fegyveres konfliktus, villongás vagy terrorizmus, bombariadó, sztrájk, szervezett és engedélyezett munkabeszüntetés;

(g)

nem a vagy

(h)

hangrobbanás,

Bérlő

által közvetlenül vagy közvetve okozott szennyezés repülőgép

becsapódás

amelynek bekövetkezéséért egyik Fél sem felelős, és amelynek közvetlen következtében bármely Fél (Érintett Fél) képtelen arra, hogy a jelen Szerződésből származó bármely vagy valamennyi kötelezettségét teljesítse;

J

II. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY 2.

A BÉRLEMÉNY Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig {HASZNOSÍTÁSI CÉL) célra bérbe veszi a jelen Szerződés 2. sz. Mcllék1cteként csatolt Helyiségkönyvben meghatározott, Közraktárak Épületegyüttes tertiletén található, a je! cn Szerzödés l. sz. Mclléklctében meghatározott [X] ......... m2Alapterületü és 6. sz. Meltéklet szerinti kialakítású [X) számú Bérleményt jelen szerzödés megkötésétől számított [X] év határozott idejű bérleti időszakra (továbbiakban: bérleti idöszak). A Bérlő jogosult a Bérlemény kizárólagos és háborítatlan birtokára, illetőleg folyamatos üzlctszerü használatára a hatályos jogszabályoknak és jelen Szerződés feltéteteinek megfelelően.

2.1

A Bérlő valamint annak alkalmazottai, ügyfelei, valamint az általa kijelölt egyéb személyek a Közraktárak Épületegyütteshez tartozó, be nem épített - és más jogcímen és/vagy más által kizárólagosan nem használt - közös használatú területeit annak rendeltetése szerint használha"tiák, az ezen szerződés egyéb pontjaiban foglaltaknak megfelelően.

3.

A BÉRLEMÉNY MÜSZAKI JELLEMZŐ!, FELSZERELTSÉG E

3.1

A Felek megállapodnak, hogy a Bérbeadó a Bérlctnényt a jelen Szerződés 2. sz. Mellék.lcteként csatolt Helyiségkönyvben és 6. sz. Mcllékletcként csatolt Bél"iemény Müszaki Állapota Átadás Napján dokumentumban részletezett műszaki követelményeknek megfelelő állapotban és felszereléssel bocsátja a Bérlő rendelkezésére.

3.2

A

Bérlő

ezúton kijelenti és elismeri, hogy jelen Szerződés aláírásakor tájékoztatták a amelyeket tudomásul vesz és kifejezetten elfogad:

következő

körülményekről,

természetűek,

{i)

tekintettel arra, hogy a szóban forgó építési munká!atok összetett Közraktárak Épületegyüttes folyamatosan fejlesztés alatt áll;

a

(ii)

a Közraktárak Épületegyüttes és környezetének jelenlegi tervei módosíthatók a Közraktárak Épületegyüttes jogerős használatbavételi engedélyének mcgszcrzéséig;

(iii)

a Közraktárak Épületegyüttes belső szerkezetét, kialakítását a Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapját követően is módosítha0a Bérbeadó. Amennyiben ez szükséges, a Bérlő köteles ezen változtatásokat elfogadni, feltéve, hogy (A)

a jelen Szerződés szerinti Bérlemény rendeltetésszerü használhatóságát nem változtatj a meg,

(B)

a változtatások nem eredményezik a meghiúsulását. továbbá

(C)

e módosítások nem ellentétesek az jelen

Bérlő

üzleti tevékenységének

Szerződésbcn

rögzített célokkaL

III. FEJEZET: BÉRLETI DÍJ ÉS A BÉRLETI DÍJ FIZETÉSE 4.

BÉRLETI DÍJ

4.1

Bérleti díj

A bérleti díj összege ......................................................... ft/hó + ÁFA, azaz ···•················•·············•·······························································

~~

~~

amely a szerződés aláírását követő első év január elsején a szerződés kötésének évére vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex és az eltelt bérleti időszak napjainak és a teljes év napjainak (365 v. 366) hányadosának szorzataként számított mértékkel, a kerekítés szabályai szerint 100,-ft-ra kerekítve

4

emelkedik, majd az azt követő évek január l-jén az előző évre vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett fogyasztói árindex mértékével, a kerekítés szabályai szerint l 00,-Ft-ra kerekítve emelkedik,. 5.

A BÉRLETI DÍJ FIZETÉSE

5.1

A Bérleti Díj fizetése Bérlő

havonta

előre

(a)

A jelen Szerzödés 4. Szakaszában meghatározott Bérleti Dijat a alábbiak szerint:

fizeti az

(b)

A Bérleti Díjról szóló számla kiállítása és annak megfizetése Forintban történik.

(c)

A Bérbeadó mindcn tárgyi Hónap ötödik Napjáig a tárgyi Hónapra szóló számlát küld Bérlőnek, mely számlát a Bérlő a tárgyi Hónap tizenötödik (15.) Napjáig köteles a Bérbeadó OTP Kereskedelmi Bank NYRT -nél vezetett

.............................................................................................................. számú elkülönített bankszámlájára utalással kiegyenlíteni. Törthónap esetén arányosan számolva, napokra vonatkoztatva kell a tört havi bérleti dijat kiszámítani ( törthónap jelenti a hónap nem első napján megkezdett, illetve a hónap nem utolsó napján megszűnt bérleti jogviszony adott hónapra vonatkozó törtrészét).

5.2

(d)

A Bérlő által tö11énő Bérleti Díj fizetés első alkalommal a Közraktárak Épliletegyüttes Kereskedelmi Üzemeltetési Kezdőnapján esedékes. Amennyiben a szerződéskötésre a Közraktárak Épületegyüttes Kereskedelmi Üzemeltetési Kezdőnapját követően kerül sor, akkor a bérfizetés kezd ö napja a bérleti szerződés aláírásának a napja.

(e)

Amennyiben a Bérbeadó által felszámítható Bérleti Díj fizetése alól valamely időszak vonatkozásában Bérlő mentességben vagy kedvezményben részesül, akkor a mentesség vagy kedvezmény általános forgalmi adó vonzata vonatkozásában az általános forgalmi adóról szó!ó 2007. évi CXXVII. törvény 71. §-a rendelkezéseinek megfelelő alkalmazása me[lett kel! eljárni.

(f)

A Bérleti Díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha azt a Bérbeadó számláján a számlán feltüntetett teljesítési hatáJ·időn belül jóváírták. Bérlő ugyancsak tudomásul veszi, hogy a Bérleti díjat és a jelen Szerződés 7. szakasz szerinti Üzemeltetési Díjat a jelen helyiségbérleti jogviszony időtartama alatt akkor is fizetnie kell, ha tevékenységét a saját érdekkörében felmerült bármely ok miatt szünetelteti, azt nem gyakorolja.

Késedelem taY±"~i-_i:.:~A Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén

a késedelem idejére (b)

Bérlő

a Ptk. szerinti

mértékű

késedelmi kamatot tartozik megfizetni.

Bérlőnek nincs beszámítási vagy visszatartási joga a Bérleti Díjra, az Üzemeltetési Díjra vagy más, a jelen Szerződés alapján a Bérlő által teljesítendő fizetésre vonatkozóan.

6.

FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍ.J

6.1

Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása Bérlő

köteles Forgalomarányos Bérleti Díjat fizetni, amennyiben adott Elszámolási Időszakban Nettó Árbevétel [X] százaléka meghaladja az adott Elszámolási ldőszakra fizetendő, lll .. fejezetben meghatározott Bérleti Díj általános forgalmi adó nélküli összegét.

5

6.2

Forgalomarányos Bérleti Díj megállapítása A Forgalomarányos Bérleti Díj az adott Elszámolási Időszak Nettó Árbevételének (X} százalékával és az adott Elszámolási ldőszakra fizetendő jelen Szerződés lll. fejezet 4. Szakaszban meghatározott összes Bérleti Díj általános forgalmi adó nélküli összegének különbözetével megegyező összeg +

ÁFA. 6.3

Forgalomarányos Bérleti Díj megfizetése

(a)

Az Elszámolási Idöszak végét követően a Forgalomarányos Bérleti Díj a Bérbeadó részéről megállapításra kerül a jelen Szerződés 6.2 Szakaszaszerint meghatározott módon, és arról a Bérbeadó számlát állít ki Bérlő részére, mcly számla a kiállítástól számított tizenöt (15) Napon belül fizetendő.

(b)

Bérlő köteles a Forgalomarányos Bérleti Díjat a fenti 6.3 (a) Szakaszban rögzített határidőre a Bérbeadó részére megfizetni. A Forgalomarányos Bérleti Díj megfizetése a jelen Szerződés 5.1 (c) Szakaszban meghatározott bankszámlára kell történjen.

(c)

A Forgalomarányos Bérleti Díj csak akkor tekintendő határidőben rncglizctcttnck, ha azt a Bérbeadó számláján a fenti 6.3 (a) szakaszban rögzített határidőre jóvá írták.

(d)

A Forgalomarányos Bérleti Dü késedelmes megfizetésére az 5.2 Szakaszban foglalt rendelkezések alkalmazandók.

6.4

Bérlő

adatszolgáltatási kötelezettsége

Bérlő köteles havonta a Bérleményben folytatott tevékenységéből elét1 Nettó Árbevételéröl Bérbeadót írásban tájékoztatni, a tárgyhónapot követő 5 (öt} Napon belül, ennek elmulasztása Bérlő súlyos szerződésszegésének minösül. A Nettó Árbevétc! alakulását a Közraktárak Épületegyüttes Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapjától kell figyelemmel kísémi.

IV. FEJEZET: ÜZEMELTETÉSI DÍJ, KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK ÉS ÓVADÉK Bérlő a Fővárosi Önkormányzat tulajdonában álló, a természetben a Közraktárak Épületegyüttes (Budapest, IX. Fővám tér 11·12.) üzemeltetése tekintetében a közös területek üzemeltetése, az üzemviteli területek üzemeltetése, az egyéb épületrészek üzemeltetése, valamint a bérlő által bérelt bérlemény és a teljes központ folyamatos, kereskedelmi üzemeléshez szükséges egyes - Bérbeadó által nyújtott- szolgáltatások biztosítása érdekében üzemeltetési düat köteles fizetni.

7.

ÜZEMELTETÉSI DÍJ

7.1

Az Üzemeltetési Díj összege (a)

Bérlő köteles a Közraktárak Épületegyüttessel kapcsolatban felmerülő csökkentett üzemeltetési díjat vagy Üzemeltetési Díjat megfizetni Üzemeltetőnek az alább felsorolt, a Bérlőre a jelen Szerződés alapján áthárított közterhek és a Bérbeadó által nyújtott, valamennyi Bérlő által közösen fogyasztott szolgáltatások valamint a közös tcrületek üzemeltetése, az üzemviteli területek üzemeltetése, az egyéb épületrészek üzemeltetése, valamint a bérlő által bérelt bérlemény és a teljes központ folyamatos, kereskedelmi üzemeléshez szükséges egyes szolgáltatások biztosítása ellenében, amely Üzemeltetési Díj a Bérlemény Alapterületének a Közraktárak Épületegyüttes teljes bérbe adható területéhez viszonyított arányában kerül kiszámításra.

(b)

A csökkentett Üzemeltetési Díj és Üzemeltetési Díj összegét a Bérbeadó a lent felsoroltak szerint, egyoldaillan állapítja meg, és azt Bérlövel írásban közli.

(c)

A Bérleti Szerződésben meghatározott, az Átadás Napja (azaz a Bérlemény Bérlő biliokába adásának Napja) és a Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapja között Bérlő ún. csökkentett Üzemeltetési Díjat köteles fizetni.

(d)

Amennyiben ezen Bérleti Szerzödés aláírása időpontjában a Kereskedelmi nyitás napja már bekövetkezett, azaz az Átadás Napja már a Közraktárak Épületegyüttes

6

Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapja után történik, a csökkentett Üzemeltetési Díj okafogyoltá válik, Bérlő Üzemeltetési Díjat fizet.

7.2

(e)

A Bérleti Szerződésben meghatározott Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapjától számítva Üzemeltetési Díj fizetendő mindaddig, amíg Bérlő Bérleti Díjat köteles fizetni a A bérleti szerződés bá1me ly Bérleti Szerződés vonatkozó rendelkezései szerint. okból tötiénö ~egszünését követően a helyiség bérlő általi birtokbaadásáig bérlőt használati díj és Uzeme!tetési Díj fizetési kötelezettség terheli.

(f)

Üzemeltetési Díj az első éves megállapításig a Bérlemény Alapterületére vetített [X} Ft, azaz IX] Ft/mz/hó +ÁFA

(g)

A csökkentett Üzemeltetési Díj összege: a Bérlemény Alapterületére vetített, az Üzemeltetési díj lXI %-a, azaz (X) Ft/m 2/hó +ÁFA

Az Üzemeltetési Díj komponensei

Az Üzemeltetési Díj a bérleti jogviszony időtartama alatt különösen, az alábbi áthárított közterheket és a Bérbeadó által biztosított szolgáltatásokat foglalja magában: (a)

a Bérleményre vonatkozó, a Bérbeadót terhelő, a jogszabályok által megállapított minden Adót- ide nem értve a társasági és osztalékadót - (amennyiben a jelen Szerződés aláírását követően ezeket emelik, illetve ilyen jellegű újabb terheket állapítanak meg, akkor Bérbeadó jogosult az ilyen megnövelt Adókat bevezetésük Napjától kezdődően Bérlőre az Alapterület és a Közraktárak Épülete~:,ryüttes teljes bruttó alapterülete arányában áthárítani);

(b)

a Közraktárak Épületegyüttes megfelelő fenntartásához és üzemeltetéséhez szükséges mindennemií ésszeríí, a piaci viszonyoknak megfelelő mértékü alábbi költségek: (i)

a mindenkori új építményi értékre vonatkozó teljes (épület) vagyonbiztosítás költségei, köztük (de nem kizárólagosan) az elemikár-biztosítás, valamint megfelelő fele!ősségbiztosítás, üvegtöréskár-biztosítás, viharkár-, és vízvezetékkár-biztosítás költségei;

(i i)

víz- és csatornatisztítási díjak, szemétszállítási díj (szemét kezelése és szállítása a Közraktárak Épületegyüttes központi szeméttáro!ójából) és kéményseprési díj, a közös területek, üzemviteli területek, egyéb épületrészek, és a hozzájuk tartozó mctlékberendezések általános megvilágításával összefüggő költségek, beleértve a fogyaszták szükséges cseréjével kapcsolatos költségeket, valamint áramzavarok clhárítási költségét (rövidzárlat, biztosítékok cseréje stb.), híítés, fütés költségei, továbbá a hó eltakarításának költségei;

(i i i)

a ká11evők elleni védekezés költségét;

(i v)

a közös területek, üzemviteli területek és egyéb épületrészek takarítási költsége (a külső felületeket is beleértve), a Közraktárak Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló összes berendezés ~ ideértve a k!ímaberendezéssel-, fűtéssel-, melegvízzel kapcsolatos berendezések, a tüz- és füstjelző, flistelvezető, tüzoltó rendszerek, a kéménytisztítás és a felvonó üzemeltetési és karbantartási - költsége, továbbá valamennyi, a Közraktárak Épületegyüttes szolgáló általános infrastrukturális költsége, ideértve az elektronikus hírközlés közös költségeit is;

(v)

a Közraktárak Épliletegyiittes szolgáló berendezések rendeltetésszerií müködését szolgáló személy i és anyagi ráfordítások, különösen a karbantartó személyzet bér- és egyéb költségei, ideértve a személyzet munkájának ellátásához szükséges

7

felszerelések költségeit tS, valamint az vonatkozó kiadások;

őrző-védő

személyzet költsége és egyéb

(vi)

a Bérbeadó által bevont harmadik személy ingatlankezelő vagy üzemeletető által felszámított ingatlankezelési és üzemeltetési díj, illetve őrzésvédelmi költségek, azzal, hot,')' a Közraktárak Épületegyüttes őrzése nem keletkeztet a Bérlő részére a Bérbeadóval szemben semmilyen igényt a Bérlemény Bérlő által biztosítandó őrzésének illetve vagyonvédelmének elmulasztása miatt a Bérleményben esetleg bekövetkező károkért;

(vii)

közös marketing- és reklámtevékenység, valamint

{viii)

a Közraktárak Épületegyüttes karbantartásával, javítási munkáivaL üzemeltetésével és hasznosításával kapcsolatos hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő minden kiadást,

(i x)

bármilyen egyéb, a Közraktárak épületegyüttes, vagy annak bármely része jobb vagy hatékonyabb üzemeltetése és használata, vagy a Bérlök és a közönség jó közérzete vagy kényelme, vagy ingatlankezelés érdekében a Bérbeadó ésszerű véleménye szerint megfelelőnek ítélt bármilyen egyéb szaigáitatás vagy dolog indokolt költsége,

(x)

éves infláció

(xi)

almérők

(xii)

kertészct, hóeltakarítás, költsége

hitelesítésének költsége

A fenti, (vii) és (ix) komponensek összesen nem haladhatják meg az Üzemeltetési Díj 25%-át. 7.3

Az Üzemeltetési Díj összegének megállapítása (a)

Bérbeadó az Üzemeltetési Díjat (a Kereskedelmi nyitás évét természetesen kivéve) minden naptári évre előre, legkésöbb a megelőző év december 15. napjáig becsléssel állapítja meg.

(b)

Felek rögzítik, hogy Bérlő az Üzemeltetési Díj Bérbeadó által megállapított összegét nem jogosult vitatni, de Bérlő írásbeli kérelmére a Bérbeadó a Bérlő rendelkezésére bocsátja a becsült Üzemeltetési Díj adott Üzemeltetési Iciőszakra vonatkozó részletes bontását.

(c)

Abban az esetben, ha a becsült Üzemeltetési Díj meghatározására tárgyévct megelőző december 15. napjáig nem kerülne sor, a Bérlő a becsült Üzemeltetési Díj meghatározásának megtörténtéig a tárgyével megelőző Üzemeltetési ldőszakra vonatkozó becsült Üzemeltetési Díj arányos részét fizeti meg Bérbeadónak. A tárgyévre vonatkozó becsült Üzemeltetési Díj meghatározását követően a Felek az esetleges különbözetet tárgyévre vonatkozó becsült Üzemeltetési Díj meghatározását követő Hónapban kiállított számla alapján számolják e!.

(d)

Bérbeadó az adott Üzemeltetési Időszakot követően núnden év márctus 15. Napjáig elkészíti, és Bérlő részére átadja az adott Üzemeltetési Jdőszakl·a vonatkozó Üzemeltetési Díjról szóló elszámolást.

(e)

Amennyiben az adott Üzemeltetési ldőszakra a Bérlő által Üzemeltetési Díjként megfizetett összeg kevesebb, mint Bérbeadó által utóbb e!számolt, a Bérlő által az Üzemeltetési ldőszakra fizetendő összeg, Bérlő köteles az adott Üzemeltetési !döszakra

8

már kifizetett Üzemeltetési Díjon felül a Bérbeadó által szabályszerűen kiállított számla ellenében hanninc (30) Napon belül megfizetni a két összeg különbözetét.

7.4

8.

(t)

Amennyiben a Bérlő által az adott Üzemeltetési Időszakra Üzemeltetési Díjként kifizetett összeg meghaladja a Bérbeadó által clszámoh, Bérlő által fizetendő összeget, a túlfizetést Bérbeadó jóváírja a következő havi Üzemeltetési Díjban.

(g)

A Bérlemény saját takarításának és saját vagyonvédelmének költségei nem képezik az Üzemeltetési Díj részét, azokról Bérlő belátása szerint maga köteles gondoskodni. A Bérlemény tekintetében az elektronikus hírközlési szolgáltatásokra vonatkozóan a Bérlő közvetlenül kell szerződjön.

Az Üzemeltetési Díj megfizetése (a)

Az Üzemeltetési Díj megfizetésére a Bérleti Szerződés Bérleti Díjra vonatkozó rendelkezései az irányadók.

(b)

Az Üzemeltetési Díj késedelmes megfizetésére a Bérleti Szerzödés Bérleti Díjra vonatkozó rendelkezései az irányadók.

KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK ÉS BÉRLEMÉNY FENNTARTÁSÁVAL KAPCSOLATOS KÖLTSÉGEK (a)

(b)

A Bérieménnyel kapcsolatban közvetlenül felmerülő közüzemi típusú díjak az Üzemeltetési Díjnak nem képezik részét. A közüzemi díjakat a Bérlő az Bérbeadónak köteles megfizetni, a következők szerint: (i)

Elektromos energia: hitelesített almérőn leolvasott értékszerint

(ii)

Víz és csatorna: hitelesített

(iii)

Gáz: mérön hitelesített leolvasott érték szcrint

(iv)

Légfűtés, léghűtés:

víz-almérőn

leolvasott értékszerint

Amennyiben valamelyikmérési lehetőség nem ál! rendelkezésre, a közüzemi típusú díjakat az alábbiak szerint fizeti meg Bérlő Bérbeadó felé: (X)

(c)

9.

A Bédeménnyel kapcsolatban közvetlenül felmerülő közüzemi típusú díjakat a Bérlő a Bérbeadó részére havonta a tárgyhónapot követően utólag a ténylegesen mé11 fogyasztás alapján, közvetített szolgá!tatásként HUF-ban köteles megfizetni, majd a közüzemi típusú díjakat a Bérbeadó fizeti tovább a közüzemi szolgáltatónak.

ÓVADÉK A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy három (3) Hónap bruttó Bérleti Díjnak és három (3) Hónap bruttó Üzem,;ltetési Díjnak megfelelő összegű Óvadékat bocsát a Bérbeadó rendelkezésérc a Bérbeadónak a Bérleti Szerződés alapján fennálló valamennyi esetleges követelésének biztosítékaként Az Óvadék egy összegben, a jelen Bérleti Szerződés aláírását megelőzően teljesítendő, annak teljesítése a Bérleti Szerződés aláírásának feltétele. Az Óvadék összegét a Bérlő a Fővárosi Önkormányzat által megjelölt OTP Bank Nyrt.-nél vezetett elkülönített bankszámlára (Óvadékí Számla) köteles befizetni, Az Óvadék összegét a Bérleti Díj indexálására vonatkozó rendelkezésekre figyelemmel a jelen Szerződés szerinti értesítés Bérlő általi kézhezvételét követően haladéktalanul, de Jegkésőbb öt (5) Üzleti Napon belül, amely évente kerül

9

meghosszabbításra az indexált Bérleti illetve Üzemeltetési Díjnak megfelelöen a kiegészíteni.

Bérlő

köteles

Az óvadék teljes összegének megfizetése a bérleti szerzödés hatálybalépésének feltétele. Felek rögzítik, hogy Bérlő az óvadék megfizetését hitelt érdemlően igazolta és az a Bérbeadó számláján jóváírásra került. 9.1

Amennyiben a Bérbeadó a jelen Szerződés időtartama alatt részben vagy egészben a Bérlő jelen szerződésböl fakadó kötelezettségei megszcgésc, illetve nem szerződésszerű teljesítése esctén felhasználja az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összeget Bérlő köteles a Bérbeadó írásbeli felszólítására, az általa abban meghatározott határidőre az Óvadék i Számlán Bérlő által elhelyezett összeget, a fentiekben meghatározott eredeti összegre (összeghatárra) kiegészíteni.

9.2

Bérlőt a Bérbeadóval szemben az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összege után kamat nem illeti meg, ezzel összefüggésben a Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat.

9.3

A Bérbeadó az esetleges követeléseit a bérleti jogviszony megszűnését követően is elsősorban az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összeg felhasználásával köteles kielégíteni. Ettől fliggetlenül a Bérbeadó jogosult követeléseit a Bérlövel szemben az Óvadékat meghaladóan is érvényesíteni.

V. FEJEZET, A BÉRLEMÉNY ÁTADÁS NAPJA ÉS A BÉRLŐI MUNKÁK. PRÓBAÜZEM 10.

A BÉRLEMÉNY ÁTADÁSA (BÉRLŐNEK)

10.1

Az Átadás Napja A Bérbeadó az Átadás Napján köteles a Bérleményt a Bérlő birtokába és használatába adni, a Bérlő pedig köteles a Bérleményt birtokba venni. Az Átadás Napja: jelen Szerződés aláírását követő ............ ik nap.

10.2

Az Átadás Napjának késedelme (a)

Amennyiben annak biztosítása, hogy a Bérlemény a jelen Szerződés vonatkozó Szakaszában foglaltaknak megfeleljen, olyan késedelmet szenvedne, amely megakadályozná az Átadás Napján történő birtokbaadást, hatvan (60) Napos póthatáridő áll a Bérbeadó rendelkezésére a Bérlemény Helyiségkönyv szcrinti kialakítása!felüjítása. és annak Bérlő részére tö1iénő átadása érdekében. A Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ilyen késedelem nem minősül a Bérbeadó szcrződésszegésének, és az ilyen késedetemre hivatkozltssal, a Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat.

(b)

Ha a Bérlernény átadására (Átadás Napja) a jelen Szerződés szerillti páthatáridön belül a Bérbeadónak felróható okból nem kerül sor, a Bérbeadó köteles haladéktalanul az átadás érdekében minden szükséges intézkedést megtenni.

(c)

Ha a Bérlemény átadására (Átadás Napja) a jelen Szerzödés szeri11ti páthatáridőn belül a Bérlőnek felróható okbó! nem kerül sor, a Bérlő köteles haladéktalanul az átadás érdekében minden szükséges intézkedést megtenni. Ilyen esetben a Bérlőnek- a bérleti dO megfizetésének kötelezettségén felül - beáll a teljes Üzemeltetési Díj megfizetésére irányuló kötelezettsége.

(d)

Az Átadás Napján a Bérlemény állapotában fennálló olyan kisebb hibák - amelyek, vagy amelyek orvosiása - a Bérleményben jelentősen nem akadályozza azt, hogy a Bérlő a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatokat elkezdhessc, az Átadás Napját nem késleltetik.

10

l 0.3

A Bérlernény átadásakor

készítendő jegyzőkönyv

és a

követendő

eljárás

Az Átadás Napján a Felek kötelesek a Bérlemény á!Japotáról jegyzőkönyvet felvenni, azt aláírni, és a jelen Szerződéshez csatolni. A jegyzőkönyvnek legalább az alábbi adatokat kel! tartalmaznia: (i)

annak Bérlő általi kijelentését, hogy a Bérlemény az Átadás Napján megfelel a jelen Szerződésbcn foglalt követelménynek;

(ii)

ha vannak, akkor azoknak a kisebb hibáknak és hiányosságoknak a felsocolását, amelyekre hivatkozással a Bérlő a birtokbavételt nem tagadhatja meg, és amelyek a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elkezdését nem akadályozzák, valamint a hibák és hiányosságak kijavítására megállapított határidőt, és az ehhez szükséges intézkedéseket;

(iii)

a Bérlő arra vonatkozó kötelezettségvállalását, hogy a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges minden engedélyt a Bérlői Munkálatok befejezését követően haladéktalanul beszerzi.

l J.

BÉRLŐI MUNKÁK

11.1

A Bérbeadó köteles a Bérlőnek a bérlői kialakítások (azaz a Bérlői Munkák) elvégzésére a munkaterület átadása időpontjában a bérlői kialakítások elvégzésére alkalmas állapotban a Bérleményt átadni.

11.2

Bérlő köteles a Bérlői Munkák munkálatait az egyeztetett batáridőre elvégezni, a bérleményt kialakítani, kereskedelmi üzemelésre alkalmassá tenni. A Bérlői Munkákat olyan időpontban kell befejezni, hogy az lehetövé tegye a Bérlemény áruval tö1iénő feltöltését, stb ..

11.3

A

Bérlői

Munkák befejezésének

Bérlő

által vállalt határideje:

[x) .......................... .

Az ezen határidőre tö11énő befejezés elmulasztása Bérlő egyoldalú szerzödésszegésének minősü!. Amennyiben Bérbeadó nem alakította ki, Bérlő feladatát képezi a megfelelő mérési berendezéssel ellátott energia, víz és csatornavételezés helyének kialakítása a Bérlemény határain belül. A méröberendezések kezdeti értékeitjegyzőkönyvben kell rögzíteni.

ll

11.4

Bérlői Munkákat kizárólag a Bérbeadó által elfogadott tervek alapján és a Bérbeadó írásos engedélye birtokában szabad megkezdeni.

11.5

Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó a helyiségben Bérlő által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében felelősséget nem vállal, azok beszerzése Bérlő feladata. Bérlői

Bérlő

11.6

A

11.7

Bérlő köteles a Bérbeadó által számlázott csökkentett Üzemeltetési Díjat (ha az Átadás Nap.ia a Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapja előtt történik), vagy Üzemeltetési Díjat (ha az Átadás Napja a Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapja után tötiénik) a Bérlői Munkák kialakításának időtartama alatt (is) fizetni.

11.8

A Bérlői Munkákat a Bérlő úgy köteles végezni, hogy tevékenysége a Közraktárak épületegyüttes, ezen Bérleményen kivüli részein munkálatokat végző személyek munkavégzését ne korlátozza, akadályozza vagy veszélyeztesse.

11.9

A Bérlői Munkák megkezdése előtt a Bérlemény környezetének állapotát és a Bérlői Munkák elvégzéséhez szükséges felvonulási utakat Bérbeadó és Bédő közösen rögzítik.

11.10

A Bérlemény átadása időpon~át követően a Bérbeadó a Bérleménybe bejárhat és a Bérbeadó jogosult a Bérlőt an·a kötelezni, hogy a Bérlői Munkákat haladéktalanul kezdje meg, a Dokumentumoknak, a Jogszabályoknak, az építési engedélynek valamint minden és bármely a Bérbeadó által adott ésszerű írásbeli utasításnak megfelelően, beleétive azon utasításokat, amelyek a Bérlemények vészhelyzet esetén történő kiürítésére vonatkoznak.

11.11

A Bérbeadó

11.12

A Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Bérlői Munkák munkáinak elvégzése során maga, vagy az általa megbízott kivitelező olyan felelősségbiztosítással rendelkezzen, amely fedezetet nyújt a Bérlői Munkákkal kapcsolatban a Közraktárak Épületegyüttesben (Épü[etegyüttesen), vagy az ott található más Bérleményekben mint épületrészekben és az azokban lévő ingóságokban keletkezett károkra vonatkozóan. Továbbá fedezetet kellnyújtania az általa okozott személysérüléses károkra az Épületegyüttesben dolgozó, vagy az azt bármilyen minőségében látogató személyekre vonatkozóan. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal okozott felelősségi károk biztosítási összege minimum

Munkák alatt

köteles viselni az általa fogyasztott energia, víz, stb. költségét.

ésszerű időben,

a Bérlői Munkák végzése soránjogosult a Bérleménybe belépni, hogy ellenőrizze a Bérlői Munkák helyzetét és haladását valamint a felhasznált anyagokat. Az egyé1ielműség kedvéért a Bérbeadó jogosult, de nem köteles a Bérlői Munkákat ellenőrizni.

[........ Fi/kár és ............ Ftlbiztositási

időszak}

limittel kerül megkötésre. A Bérlőnek e felelősségbiztosítási fedezet meglétét a bérlői kialakítási munkák megkezdését megelőzően felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizonylatával, vagy a biztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezet igazolással kelt a Bérbeadó felé annak átadásával igazolnia. A biztosítási időszaknak legalább a Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapjáig kell, hogy terjedjen.

11.13

Bérlői

Munkák tervei, azok elfogadása

(a)

a Bérlői Munkák megkezdését megelőzően, saját költségén köteles elkészíteni a Bérlői Munkák teljes építészeti, gépészeti és elektromos terveit, más szükséges kiegészítő dokumentumokkal együttesen (Dokumentumok).

(b)

A Dokumentumok (engedélyezési tervek és kiviteli tervek) legalább a tmialmazzák:

A

(i)

Bér!ő

kötelező

elemeket

építészeti tervek;

!2

(c)

(ii)

padlóburkolási tervek; álmennyezeti tervek, falnézetek

(iii)

megvalósírási ütemtervét,

(iv)

gépészeti és elektromos tervek (víz, csatorna, gáz, fíítés, áram (magas és alacsony feszliltség), öntöző rendszer.

(v)

kereskedelmi müködés alatti tervezett dolgozói létszám, látogatói létszám

erőforrástervét,

organizációs tervét. hűtés,

klíma, ftistelszívás,

A Dokumentumoknak: megfe!elően

(i)

magyar nyelven, a vonatkozó Jogszabályoknak és rendelkezéseknek kell készülnie;

(i i)

minden tekintetben összhangban kell lenniük az építési engedéllyel, használatbavételi engedéllyel, bármely más vonatkozó engedélyekkel és a jelen Szerződéssel;

(iii)

(d)

összhangban kell lenniük a Közraktárak Épületegyüttes sprinkler-rendszerével és a tüzvédelmi rendszerrel, tüzjelző rendszerrel;

A Dokumentumok jóváhagyása A Bérlő a Bérlői Munkák megkezdését legalább húsz (20) nappal megelőzően köteles a Dokumentumokat a Bérbeadónak benyújtani. Abban az esetben, ha a Dokumentumok nem felelnek meg az e Szerződésben foglalt bármelyik fe !tételnek, vagy az épületre vonatkozó engedélyeknek és jogszabályi előírásoknak, akkor a Bérbeadó köteles a Dokumentumokat a Bérlőnek visszaküldeni a hibák megjelölését tartalmazó írásos értesítés kíséretében.

(e)

A Dokumentumok javítása A fenti pontban foglaltak teljesítését követően a Bérlő köteles a hibákat kijavítani, és a Dokumentumokat az értesítés kézhezvételétől számított tíz (10) napon belül lUra benyújtani. Abban az esetben, ha a Bérbead~ a Dokumentumokkal kapcsolatban azok benyújtásától számított huszonöt (25) napon belül nem emelnek kifogást, a Dokumentumokat mind a Bérbeadó, mind a Bérbeadó Képviselője által elfogadottnak kell tekinteni.

(f)

Nincs szavatosság A Bérbeadónak a Dokumentumokra vonatkozó jóváha~;,>yása a Dokumentumokra vonatkozóan kizárólag belső célokat szo!gál, és a Bérbeadó nem szavatolja, hogy az általuk jóváhagyott Dokumentumok vagy más dokumentumok megfelelnek bármilyen jogszabályi követelménynek.

(g)

Bérlői

Munkák befejezése

(i)

Bérlő

köteles a Bérlői Munkák munkáit olyan időpontra befejezni, hogy az a Kereskedelmi nyitás napját ne késleltesse, azaz legkésőbb a nyitást megelőző napon a bérlemény! nyitásrakész állapotba kerüljön

(ii)

A Bérlő köteles a Bérbeadót a értesíteni.

Bérlői

Munkák

befejezéséről

haladéktalanul

ll

(iii)

kialakítások Bérlő általi befejezését követően a l [elyiségkönyvct a Bérlő a paraméterekkel haladéktalanul köteles kiegészíteni, és azt a Felek kötelesek a jelen Szerződéshez csatolni. A

Bérlői

végső

(iv)

12.

Bérlő a Bérlői Munkák befejezését követően, átadja a Bérbeadónak a Bérlői Munkák valamennyi megvalósuJási tervét, mCtszaki leírásait, üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok építőipari alkalmassági bizonylatait, garanciajegyeket (feljogosítva Bérbeadót, hogy meghibásodás esetén Bérlő helyett élhessen a garanciális, jótállási és szavatassági jogokkal), egy nyomtatott példányban és egy további példányt elektronikus formátumban lemezen.

ÜZEMI BEÁLLÍTÁSOK

A Kereskedelmi Üzemeltetés Kezdőnapja előtt és után, a közmü rendszerek beállítása érdekében Bérlő biztosí~a abejutást a Bérleménybe.

VI. FEJEZET: ÁLLAGMEGÓV ÁS, KARllANTART ÁS 13.

BÉRLÓ KÖTELEZETTSÉG VÁLLALÁSAI

13.1

Állagmegóvas (a)

Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény állagát saját költségén- ide nem értve a rendeltetésszerű használatból eredő ethasználódást - a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok befejezésének Napján fennálló állapotában őrzi meg. A Bérlő köteles a Bérleményt megfelelöen karbantat1ani és elvégezni a megfelelő üzemeltetéshez szükséges munkálatokat, és ezáltal fenntartani a Bérlemény színvonalát.

A Bérlő köteles használható ál!apotban karbantartani minden a Bérleményben elhelyezett, és/vagy a Bérlemény igényeit szotgáló berendezést, illetve a Bérbeadó részéről jóváhagyott társasággal karbantartási szerzödést kötni. Az említett szerzödésnek núnden lét:,rtec!mikai berendezés karbantartását le kell fednie. A Bérlő köteles biztosítani, hogy a Bérleményben lévő vízcsövek ne fagyjanak be. A Bérlő köteles minden, a Bérleményben elhelyezkedő és csak a Bérlemény igényeit szolgáló elosztó rendszert (levegő, víz, energia, hulladék, stb.) karbantartani és javításukról gondoskodni (továbbá felelősségbiztosításukról gondoskodni). Ezen elosztórendszerek meghibásodása folytán a Bérbcadónak, vagy más Bérlőnek okozott kár tekintetében a Bérlő kártéritési felelősséggel tartozik. A Bérlő köteles saját költségén óvni a különböző berendezéseket, különös tekintettel a Bérleményen elhelyezett elektromos eszközökre, és idöről időre átvizsgálni azokat a vonatkozó előírások szabályai szerint (érintésvédelmi és tüzvédelmi felülvizsgálat). (b)

Bérlő köteles a Jogszabályok valamint a jelen Szcrződéshcz legkésőbb az Átadás Napján csatolandó Házirend rendelkezéscit betartani továbbá a Bérbeadó minden ésszerü kérésének ~ amennyiben ennek teljesítése folytán a Bérlőnél további költségek nem merülnek fel • teljesíteni. A Házirend az Átadás Napjától kezdődően jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képezi.

(c)

A Bérlemény takarítása a

(d)

A Bérlő köteles a Bérleményben ténylegcsen folytatott i.iz!ctszerü gazdasági tevékenységének megfelelő bérlői felelősségbiztosítást kötni, amely fedezetet nyújt a Bérleményben folytatott tevékenységgel kapcsolatban a Közraktárak Épületegyi.ittesen, illetőleg más bérlöknek esetlegesen okozott teljes kár megtérítésére az ingatlan ban, a benne lévő ingóságokban és a személysérüléses károk vonatkozásában. A bérlői felelősségbiztosítási fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha legalább

Bérlő

kizárólagos kötelezettsége.

\4

[ ............. .

Ft/kárlév,

vagy

Ftlkár!évj

biztosítási összeggel kerül megkötésre. A Bérlőnek a felelősségbiztosítási fedezet meglétét a birtokba adástól számított 15 napon belül felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizony!atával, vagy a felelősségbiztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezet igazolással ke!\ a Bérbeadó felé annak átadásával igazolnia. A Bérlő nem később, mint minden biztosítási év lejáratát megelőző 30 Nappal ~ köteles az új biztosítási időszakra vonatkozó biztosítási kötvényt és a fedezet fennállásának igazolását a Bérbeadónak megküldeni.

(c)

Jelen Szerzödés rendelkezéseinek és az alkalmazandó tüzbiztonságról szóló jogi szabályozásnak megfelelöen a Bérlő köteles a tűzvédelmet a Bérleményen biztosítani Bérbeadó által elfogadott terveknek megfelelöen és eleget tenni a következő követelményeknek: (i)

megfelelő

(ii)

Bérbeadó jogosult bánnikor belépni a Bérleménybe, hogy ellenőrizze a Bérlemény biztonságát, Ha a Bérbeadó bármilyen rendellenességet észlel, jogosult a szükséges javítást, berendezés felszerelését a Bérlő költségén e\végeztetni.

számú és típusú állandó tözoltó készüléket, más tlízvédelmi eszközt;

köteles tiÍ!·ni a Bérbeadó által, előzetes éJ1esítést követően, az épület karbantartása, és javítása szempontjából szükségesnek ítélt bárminemü munkálatok elvégzését, így különösen a Bérleményben és a Közraktárak Épületegyüttes vagy környezete egyéb részein végzendő munkákat, a Bérleti Idöszak során bármikor, bármilyen ká11érítés, illetve a Bérleti Díj vagy a forgalomarányos Bérleti Díj növekmény viss:uttérítésének igénye nélküL

A

Bérlő

állagmegőrzése

Abban az esetben, ha Bérlő a fentiekben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, a Bérbeadó jogosult Bérlőnek címzett, eJTe irányuló felszólításának Bérlő általi kézhezvételét követő tizennégy ( 14) Nap elteltével Bérlő költségére a szUkséges munkákat elvégezni vagy elvégeztetni. Bérlő az ilyen munkák ésszerü költségeit az erről kiállított Bérbeadói számla kézhezvételét követő tíz (J O) Napon belül köteles kifizetni. 13.2

Változtatás (a)

Bérlő

a Bérbeadó előzetes írásbeli jóvahagyása nélkül a Bérlemény szerkezetén (ideértve elválasztások felépítését vagy lebontását, de nem értve ide a Bérlő ingó dolgai elhelyezésének megváltoztatását a Bérleményen belül, kivéve a fokozott födémterhelést jelentő ingóságokat) nem változtathat. A Bérlő köteles Bérbeadónak előzetes jóváhagyás céljából bemutatni minden olyan, a Bérlemény módosításáról szóló tervet, alaprajzot, me!y a Bérlő által végrehajtani kívánt átépítésekre, átalakításokra vonatkozik. A Bérbeadó fenntartia magának a jogot, hogy me~agadja jóváhagyását az ilyen módosításhoz vagy változtatáshoz, ha azt a Közraktárak Epületegyüttes összképével, illetve a Közraktárak Épületegyüttes biztonságával nem tartja összeférhetőnek, vagy ha az a szerkezet épségét veszélyeztet11é. Bérbeadó a jóváhagyását indokolatlanul nem tagadhatja meg, illetve nem késleltetheti. leszerelhető

(b}

A tCnti (a) pont szerinti Bérbeadó által egyébkéntjóváhagyott változtatásokhoz szükséges valamennyi hatósági engedélyt saját költségén a Bérlő köteles beszerezni.

(c)

Bérlő csak a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával végezhet a Bérleményen építési vagy más felújítási munkát. Bérlő nem jogosult a Bérbeadó kifejezett, előzetes írásos hozzájándása nélkül a Bérleményen olyan munkálatokat végezni, melyek kihatnak az épület egészére, így például a teherbíró falak, a padlók, a szomszédos terek közötti elválasztó falak átfúrása vagy áttörése, il!etve bármely olyan munka végzése, mely hatással lehet a fütésre, légkondicionálásra, biztonsági berendezésekre, a közös szolgáltatásokra, a kirakatokra, a Bérleményen kívülről látható felszerelésekre és feliratokra, vagy a közbiztonságot érinti.

IS

Bérlő semmilyen körülmények között nem használhal azbeszlel és/vagy más tiltott elemet tartalmazó anyagokat az építési, ill. átalakítási munkái alatt. Abban az esetben, ha a Bérlő által használt építőanyagok a hatályos jogszabályok szerint tiltott anyagok, illetve azbesztel vagy egyéb tiltott összelevőt tartalmaznak, a Bérbeadó, még a jelen Szerződés megszünése után is kérheti, hogy a Bérlő saját költségén és saját felelősségére, illetve kockázatára távolítsa el azokat. Ha a Bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, a Bérbeadó jogosult a Bérlő költségén, felelősségén és kockázatára az ilyen építőanyagokat eltávolítani.

(d)

A bérleti jogviszony tartama alatt a Bérlő által végeztetett beruházások és/vagy felújítások költségeit a Bérlő köteles viselni, a Bérbeadó nem köteles megtéríteni semmilyen költséget e tekintetben.

14.

BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉG VÁLLALÁSAI

14.1

Karbantartás, felújítás

(a)

A Közraktárak Épületegyüttes teljes körű karbanta11ása, felújítása \alamint a közös használatú területek állagmegóvása a Bérbeadó kötelezettsége, amely kötelezettség határát kizárólag a jelen Szerződés 13. Szakaszában meghatározott Bérlői kötelezettségvállalások képezik.

(b)

A Bérbeadójelen Szerzödés fenti Szakaszában meghatározott kötelezettségét (i)

életveszélyt okozó, továbbá a Közraktárak Épületegyüttes állagát veszélyeztető vagy a Bérlemény, i!letőleg a szomszédos bérlemények rendeltetésszerí:í használatát ténylegesen akadályozó (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalanul;

(ii)

azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig általában a Közraktárak Épületegyüttes karbantm1ásával vagy felújításával összefiiggésben

köteles teljesíteni. (c)

azonnali beavatkozást igénylő, a rendeltetésszerű használatot esetben a Bérleményben is végezhet javítási vagy átalakítási munkákat a Bérlő hozzájárulása vagy engedélye nélkül, amely munkákat a !ehető legrövidebb időn belül kell végrehajtani, valamint a Bérleményben okozott valamennyi ká11 haladéktalanul ki kell javítani, vagy egyéb módon orvosolni. A Bérlő a munkavégzést nem késleltetheti és/vagy nem akadályozhatia. A

Bérbeadó

ellehetetlenítő

14.2

(d)

A Bérlő az igazolt költségének egy összegben való megtérítését igényelheti a BérbeadótóL ha helyette azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett, feltéve, hogy az a másik Félnek méltánytalan megterhelést nem okoz.

(e)

Bérbeadó kizá!ja felelősségél az ellenőrzésén kívül eső bármilyen szolgáltatás elmaradása, megszakadása esetén (pl. áramszünet, kedvezőtlen időjárás stb), Bérlő sem kártérítést, sem bérleti díj mentességet, vagy csökkentést nem követelhet Bérbeadótól ezen vonatkozásban.

Változtatások Bérlő

(a)

a jelen Szerzödés aláirásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó a Közraktárak Épületegyüttesben - nem értve ide azonban a Bérleményt ~jogosult a Bérlő hozzájárulása nélkül változtatásokat végrehajtani.

(b)

Amennyiben a változtatás nem azonnali beavatkozást igénylő helyzet miatt szükséges. a Bérbeadó köteles a változtatásból adódó munkálatok megkezdését megelőzően a Bérlőt írásban tájékoztatni. Minden ilyen vúltoztatást a lehető legrövidebb időn belül, valamint a Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mét1ékű akadályozásával vagy zavarásával kell végrehajtani, továbbá, az ennek folytán a Bérleményben keletkezett bármilyen 16

károsodást Bérbeadó haladéktalanul, köteles kijavítani és/vagy helyreállítani. (c)

Bérlő

indokolt igényeinek figyelembevételével

Bérlő, ezen munká!atok miatt a Bérleti Díj és/vagy Üzemeltetési Díj (vagy csökkentett üzemeltetési díj) csökkentésre vagy kártalanításra nem jogosult.

VII. FEJEZET, A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA 15.

BÉRLÖ HASZNÁLATI JOGA

15.1

Bérlő

használati joga általában

(a)

A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény csak rendeltetésének megfelelő, a jelen Szerzödés vonatkozó Szakaszában meghatározott célra használható, amely használat bármilyen megváltoztatása a jelen szerződés módosítását vonja maga után.

(b)

A működésével kapcsolatos engedélyek beszerzésére a Bérlő köteles. Bérlő köteles beszerezni, és betartani minden szükséges hatósági engedélyt,jogosítványt és megfelelni a hatályos jogszabá!yoknak, különösen a biztonsági előírásoknak. A Bérlő garantálja, hogy ebben a vonatkozásban a Bérbeadó semmilyen kötelezettséggel és felelősséggel nem tartozik. A Közraktárak Épületegyüttesre vonatkozó használatba vételi engedély beszerzése nem Bérlő kötelezettsége. A Bérlő kötelezettséget vállal an·a, hogy a Bérleményt megfelelő gondossággal és figyelemmel használja a Házirend, valamint Bérbeadó ésszerű írásbeli utasításai szerint, valamint kötelezettséget vállal arra, hogy a Házirendet betartja, valamint azt a Közraktárak Épületegyüttesbe és/vagy a Bérleménybe belépő alkalmazottaival, ügyfeleivel és besz1.11ítóival is betartatia. Bérbeadó fenntartja magának a Házirend megváltoztatásának vagy kiegészítésénekjogát Bérlő a Házirend tartalmától ftiggctlcnül kötelezettséget vállal a Bérlemény hétnapos nyitva tartására.

(c)

A Bérlő köteles a Bérleményt nyitva tartani, füteni vagy hüteni, friss levegővel ellátni és megvilágítani a Házirendben meghatározott időtartamban és feltételek szerint. Bérlő nem jogosult a Bérlemény üzemeltetését évente összességében 2 napnál hosszabb időre .szünete!tetni. Bérbeadó fenntartja magának a Bérlö által a Közraktárak Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezendő vállalati jelzések, cégtáb\ák, reklámfelületek egységes nagyságának, minőségének és anyagtípusának felülvizsgálati és jóváhagyási jogát. Ilyen jelzés elhelyezése minden esetben Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhabryásával és a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelő módon történhet

(d)

Bérlő

köteles a Bérlcményt megfelelő mennyiségü és választékú áruval, illetve berendezéssel feltölteni és ellátni, illetve ott szolgáltatást végezni oly módon, hogy a bérlői tevékenység végzése lehetséges legyen.

Szigorúan tilos bármely olyan üzleti gyakorlat folytatása (árverés, közvet!enül raklapról való árusítás, á!landó kiárusítás és árcsökkentés, házalás a közös területeken stb.), mely a Közraktárak Épületegyüttes presztízsét és jó hírnevét csorbíthatná. A Bérlő köteles a fenti Szakaszban meghatározottak teljesítése során a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló 2008. évi XLVllL törvény (Reklám tv.) rendelkezéseit betartva eljárni, különösen megtéríteni a Bérbeadó minden olyan kárát, amely Bérbeadót a Bérlő által a Közraktárak Épületegyüttesben vagy egyébként kivülről látható módon elhelyezendő reklámok vonatkozásában a Reklám tv. 24. §-a alapján kiszabott bírság megfizetése folytán éri. A Bérbeadó jelen Szerződésben meghatározottjóváhagyása a Bérlőt e k6telezettsége alól nem mentesíti. (e)

Amennyiben a Bérlő a Bérleményt székhelyként, telephelyként be kívánjajegyeztetni a bírósági vagy cégnyilvántartásba, a bejegyzés csak a bérleti jogviszony fennállásának időtartamára lehetséges, Bérbeadó hozzájárulásának birtokában. 17

!6.

BÉRLÖ ÁTALAKÍTÁS! MUNKÁI 16.1 Bérlő Bérbeadóval történt előzetes egyeztetési követően Bérbeadó engedélyének birtokában változtatásokat eszközölhet a Bérlemény belső kialakításával kapcsolatban.

16.2

A feltételek teljesülése esetén Bérlő az Átalakítási Munkáikat a bérletijogviszony alatt végezheti, a munkák idején a bérleti és üzemeltetési díjakat folyamatosan fizetni köteles.

16.3

Bérlői

kialakítást kizárólag a Bérlő Bérbeadó által elfogadott tervek alapján és a Bérbeadó írásos engedélye birtokában szabad megkezdeni.

16.4

Bérlő

tudomásul veszi, hogy a szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében Bérbeadó nem vállal, azok beszerzése Bérlő feladata.

felelősséget

16.5

A Bérlői Át:Llakításokat a Bérlő Úb'Y köteles végezni, hogy tevékenysége az üzletközpontban jelen levő személyek közlekedését, tevékenységét (pl. vásárlását), munkavégzését ne korlátozza, akadályozza vagy veszélyeztesse, ezért azokat csak normál munkaidőn kívül végezheti.

16.6

A Bérbeadó ésszerű időben, a Bérlői Átalakítási Munkák végzése során jogosult a Bérleménybe belépni, hogy ellenőrizze a Bérlői Átalakítási Munkáinak helyzetét és haladását valamint a felhasznált anyagokat. Az egyértelműség kedvéért a Bérbeadó jogosult, de nem köteles e nnmkákat ellenőrizni.

16.7

Bérlő köteles építés-szerelés biztosítást kötni a Bérlői Átalakítási Munkák idöszakára vonatkozóan. E biztosításnak fedeznie kell a Közraktárak Épületegyüttes azon részének értéké!, me ly ben a Bérlői Átalakítási Munkák során, azokkal összeftiggésben keletkezett kár előfordulhat. Ugyancsak fedeznie kell a Bérlői Átalakítási Munkákkal összefüggésben keletkezett személyi baleset vagy kár értékét

16.8

Bérlői Átalakítási Munkák tervei, azok elfogadása

A Bérlői Átalakítási Munkák tcrvcinek és azok elfogadásának rendje egyezik a 11.13 (a)- (e) pontokban leírtakkaL 16.9

Nincs szavatosság A Bérbeadónak a Dokumentumokra vonatkozó jóváhagyása kizárólag belső célokat szolgál, és a Bérlőnek nem s7...'l.Vatolja, hogy a jóváhagyott Dokumentumok vagy más dokumentumok megfelelnek bármilyen más jogszabályi követelménynek, minden ilyen megfelelés a Bérlő felelőssége marad. (a)

Bérlői Átalakítási Munkák befejezése

(i)

Bérlő köteles a bérlői Átalakítási Munkákat az előre egyeztetett befejezési időpontra bef~jezni.

(ii)

A Bérlő köteles a Bérbeadót a Bérlői haladéktalanul értesíteni.

(iii)

A Bérlői Átalakítási Munkák Bérlő általi befejezését követően a Helyiségkönyvet a Bérlő a végső paraméterekkel haladéktalanul köteles kiegészíteni. és azt a Felek kötelesek a jelen Szerződéshez csatolni.

Átalakítási

Munkák

befejezéséről

Bérlő a Bérlői Átalakítások befejezését követően, átadja a Bérbeadónak a Bérlői Áta!akítási Munkák valamennyi megvalósuJási tervét, müszaki leírásait, üzemeltetési és karbantm1ási kézikönyveket, a beépített anyagok építőipari alkalmassági bizonylatait, garanciajegyeket (feljogosítva Bérbeadót, hogy meghibásodás esetén Bérlő helyett é!hessen a garanciális, jótállási és

18

szavatassági jogokkat), egy nyomtatott példányban és egy további példányt elektronikus formátumban temezen 17.

BÉRBEADÓHASZNÁLATI JOGAI

17.1

Reklám és marketingcélú használatijogok A Közraktárak Épületegyüttes arculatának biztosítása céljából a Bérbeadó jogosult

(a)

a Közraktárak Épületegyüttes nevét megváltozta tui;

(b)

a Közraktárak Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére grafikát, világítást,

fényfestményt elhelyezni, felszerelni és fenntartani (a Bérlemény belső területének kivételével) Bérlő a közös tcrületek tércihatároló szerkezeteinek belső felületérc csak Bérbeadó előzetes engedélye bírtokában helyezhet el bármit;

17.2

(c)

az elhelyezést megelőzően bármely típusú grafikát, ablakrolót, napel!enzőt, fiiggönyt, vászonemyőt vagy más hasonló dckorációt, és minden olyan belső kivilágítás!, berendezési tárgyat va~;,')' berendezést kijelölni vagy jóváhagyni (ezt meglagadni), amely a Bérleményen vagy az épületen kívülről látható;

(d)

Bérbeadó jelen Szakasz szerinti használati jogának gyakorlása a Bérlőt a Bérleti Díj valamint az Üzemeltetési Díj esedékességkori megfizetésének kötelezettsége, vagy a jelen Szerződésbeo meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése alól nem mentesíti.

Egyéb használati jogok (a)

(b)

17.3

A Bérbeadójogosult (i)

a bejáratok, ajtók, folyosók, személyfelvonók, lépcsők, mosdók vagy a Közraktárak Épületegyüttes más közös részének, közös terlileteinek, az üzemeltetés területeinek elrendezését és/vagy helyét megváltoztatni, feltéve, hogy ez a Bértemény megközelítését vagy az onnan való távozást nem érinti hátrányosan;

(i i)

bármely személynek jogot engedni a Közraktárak Épületegyüttesben vagy annak üzemeltetésével kapcsolatosan üzleti tevékenység folytatására vagy szolgáltatások nyújtására, feltéve, hogy az ilyen jog nem akadályozza Bérlőt a Bérlemény szerződésszerlí használatában;

(iii)

megtenni minden olyan ésszerü intézkedést, ideértve a Bérlemény vagy a Közraktárak Épületegyüttes ellenőrzését, javítási munkákat, átalakításokat, dekoráció elhelyezését, kiegészítéseket és felújításokat, amelyek annak üzemeltetése során, illetve annak biztonsága, védelme vagy fenntartása céljából, továbbá amelyek Bérbeadó saját érdekében szükségesek vagy kívánatosak lehetnek; valamint

(i v)

mindenkor magánál tartani a Bérlemény kulcsait vagy kapukulcsait, riasztó kódjait, azzal, hogy e kulcsokat - vészhelyzet esetét kivéve - csak Bérlővel egyeztetett módon lehet használni.

Bérbeadó és jelen Szakasz szerinti használati jogának gyakorlása a Bérlőt a Bérleti Díj valamint az Üzemeltetési Díj esedékességkori megfizetésének kötelezettsége vagy a jelen SzerLődésben meghatározott bármely más kötelezettségének teljesítése alól nem mentesíti.

Bejárás a Bérlemény be (a)

Bérbeadónak, valamint az általa felhatalmazott személyeknek a Bérleménybe a jelen Szerződésben meghatározott feladatok ellátása érdekében bánnikor bejárási joga van, e jogának gyakorlásáról a Bérlőt annak időpontja előtt három (3) Üzleti Nappa! korábban írásban értesíteni köteles, kivéve, ha az Veszélyhelyzet elhárítása érdekében vagy biztonsági 19

okokból szükséges, amely esetben Bérbeadó, valamint az általa ft::lhatalmazott személyek a Bérlő értesítése nélkül a Bérleménybe bánnikor beléphet. (b)

A jelen Szerződés megszünését követően, vagy egyébként annak időtartama alatt is abban az esetben, ba a Bérbeadó a Bér!eményt bérbe kívánja adni, Bérbeadó a potenciúlis bérlővel a Bérlőnek a belépés időpontját megelőző három (3) Nappal korábban kézbesített előzetes é1tesítése mellett a Bérleménybe beléphet.

{c)

A Bérbeadó a Bérlemény rendeltetésszerű használatát, valamint a jelen Szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer - a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül - a fenti (a) és (b) pontban meghatározott eseteken túl - ellenőrzi. A Bérlő arra alkalmas időben a Bérleménybe történő bejutást biztosítani, és az ellenőrzést tűrni köteles.

(d)

Bérbeadó a jelen Szakasz szerinti jogainak gyakorlása a Bérlőt a Bérleti Díj valamint az Üzemeltetési Díj esedékességkori megtizetésének kötelezettsége vagy a jelen Szerződésben meghatározott bánnely más kötelezettségének teljesítése alól nem mentesíti.

VIII. FEJEZET: BIZTOSÍTÁS ÉS KÁROK 18.

BIZTOSÍT ÁS

18.1

Bérlő

biztosítási kötelezettsége

(a)

A Bérlő haladéktalanul köteles a Bérbeadónak valamennyi, a jelen Szerződés szerinti biztosítás másolatát a biztosítási díjak megfizetésének igazolásaival egyiitt átadni. Bérlő Bérbeadó kérésére köteles bemutatni a biztosítási kötvényeket is. A Bérlő vállalja, hogy azonnal é1tesíti Bérbeadót a biztosítás megszlínésérő!, különösen, ha az a díjak fizetésének elmulasztása, vagy a szerződések felmondásamiatt következik be.

(b)

Amennyiben a Bérlő a jelen Szerződés szerinti biztosításokat nem köti meg. a Bérbeadó jogosult azokat- kedvezményezettként a Bérbeadót megjelölve- saját maga megkötni, és az ezzel felmerü it költség megtérítését a Bérlőtől követelni.

(c)

A jelen Szerződés szerint a biztosításokra vonatkozó kötelezettségek teljesítése a Bérlőt nem mentesíti a jelen Szerződés szerinti egyéb kötelezettségei és felelőssége alól. Bérbeadó Bérlő keretbiztosítását is elfogadja a 13.1 (d) pontban leÍlt kötelezettség te!jesítéseként, amennyiben abban feltüntetésre kerül a Bérlemény telephelyként történő bejegyzése, melynek esetén a biztosítás a Bérlő minden telephelyére kiteJjesztésre kerül.

19.

KÁROK

19.1

A Bérlő nem jogosult Bérbeadóval szemben követelést támasztani a szolgáltatúsok, vagy külső forrásból származó ellátás olyan ideiglenes meghillsulása \'agy félbeszakadása miatt (az elosztó rendszerek, a felvonák, a mozgólépcsők, mozgójárdák, emelők üzemének leállása, közmüellátás szünete!ése), illetve a Bérleményben, vagy a Közraktárak Épületegyüttes közös terliletein történt lopás, bombariadó vagy más kár miatt), amelyet a Bérbeadó nem szándékosan, vagy nem súlyosan gondatlan magatmtásával okozott (például a víz, gáz, villanyáram, csatorna, energia, rütési, légkondicionálási, távközlési vagy más rendszerek vagy szolgáltatások). A Bérlő továbbá nem jogosult a szolgáltatások ilyen meghiúsulása vab'Y félbeszakadása következtében felmerü It károkat az Üzemeltetési Díjba vagy a Bérleti Díjba beszámítani.

19.2

Bérbeadó köteles az elvárható intézkedéseket a szolgáltatás vagy ellátás meghiúsulásának orvosiása érdekében a legrövidebb időn belül megtenn i.

19.3

A Bérbeadó nem felel a Bérlő tulajdonában lévő vagy harmadik rél által a Bérleménybc bevitt ingóságaiban, bútm·zatban vagy egyéb dolgokban bekövetkezett semmilyen káré11.

20

I 9.4

A Bérlő köteles a Bérlői Munkák végzése során harmadik személyeknek okozott károkat megtéríteni, ideé!ive kOlönösen a Bérbeadó által elszenvedett minden olyan kárt, amely az építési engedély Bérlő általi - a használatbavételi engedély kiadását lehetetlenné tevő - megsértéséből ered, és bármely szomszédos tulajdonos, bérlő, használó, hatóság által a Bérbeadóval szemben- a Bérlői Munkák végzésével összeft.iggésben- benyújtott igény következtében merü! fel.

IX. FEJEZET: VIS MAJOR ESEMÉNYEK 20.

MENTESÜLÉS Sem a Bérbeadó sem pedig a Bérlő nem ta11ozik felelősséggel a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségeinek nem- vagy késedelmes teljesítésemiatt abban a terjedelemben, amennyiben ezt közvetlen ül Vis Major Esemény okozta.

21.

EGYÜTTMÜKÖDÉS

21.1

Az Érintett Fél köteles a Vis Major Esemény bekövetkezéséről, valamint annak részleteiről (ideértve a Vis Major Eseménynek az Érintett Fél kötelezettségeire gyakorolt hatásának igazolását, és bánnilyen olyan feladat megjelölését, amely a Vis Major Esemény következményeit enyhítheti) a nem Érintett Feleket haladéktalanul értesíteni.

21.2

A fenti 19.1 Szakaszban hivatkozott értesítést követően a Felek haladéktalanul kötelesek egymással a Vis Major Esemény következményeit enyhítő ésszerű lépések és feltételek tárgyában egyeztetni, valamint a jelen Szerzödés szerinti teljesítés folytatását előmozdítani.

21.3

A Vis Major Esemény bekövetkezését követő idöszakban a Felek kötelesek minden tőlük ésszerüen elvárható lépést megtenni a Vis Major Esemény következményeinek megelőzése vagy enyhítése érdekében, valamint kötelesek a Vis Major Esemény fennállása alatt a Vis Major Esemény hatásainak megelőzése vagy minimumra csökkentése érdekében a megfelelő lépéseket megtenni.

X. FEJEZET: IDŐTARTAM ÉS MEGSZÜNÉS 22.

IDŐTARTAM

22. t

A jelen Szerzödést a Felek a 2. pontban meghatározott évre, határozott idejü bérleti időtartamm kötik. A bérleti időszak .... év ,,,, .. hó ........ napján jár Ic. (Lejárat Napja). A jelen Szcrződés mindkét fél által történő aláírásának Napján lép hatályba.

23.

MEGSZŰNÉS

23.1

A bérleti jogviszony megszűnésc (a)

A bérleti jogviszony megszünésére a Nemzeti vagyontörvény, valamint a Lakástörvénynek a lakásbérlet megszünésére, továbbá a helyiségbérlet megszünésére vonatkozó szabályait egyaránt alkalmazni kell a Helyiségrendelet, Vagyonrendelet és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel összhangban. A bérleti jogviszony megszünik: (i)

a Lejárat Napján;

(ii)

a Felek közös megegyezésével;

(iii)

amennyiben az arra jogosult a jelen Szerződést az meghatározottak szerint egyoldalúan megszünteti;

(iv)

amennyiben a Bérlemény megsemmisül, azaz olyan súlyos mértékben károsodik vagy semmisül meg, hogy a Bérlemény helyreáHítása az okszerüen eljáró Bérbeadó véleménye szerint üzleti és müszaki szempontok alapján nem indokolható és ezért a Bérbeadó úgy dönt, hogy a Bérleményt nem állítja helyre. Ebben az esetben az előre

ezen

Szerződésben

21

kitizetett Bérleti Dij és az Üzemeltetési Díj a Bérlő részére a még ki nem fizetett összegek levonása után haladéktalanul visszatérítendő, és a Bérlő az ilyen időszakra vonatkozóan további Bérleti Dij vagy Üzemeltetési Díj fizetésére nem köteles; 23.2

Egyoldalú mcgszüntetés

szerződésszegés

miatt

(a)

Amennyiben a Bérbeadó vagy a Bérlő a jelen Szerződésben meghatározott kötelezettségcit neki felróhatóan nem teljesíti (Szerződésszegés), a Felek a Szcrződésszcgés következményeinek elhárítása érdekében egyeztetni és együttmüködni kötelesek. Amennyiben a Szerződésszegés nem sztintethető meg, és annak következményei nem háríthatók el, a sérelmet szenvedett Fél ~ amennyiben a jelen Szerződés egyéb jogkövetkezményt nem határoz meg- a jelen Szerződést a másik Félhez intézett írásbeli nyilatkozattal felmondha~a, összhangban az ezen Szerződés más pontjaiban foglalt rendelkezésekkel.

(b)

A

Bérlő részéről

különösen

Szerződésben

Szerződésszegésnek minősül,

amennyiben a

Bérlő

(i)

a jelen

(ii)

a Bérbeadó írásos jóváhagyása nélkül a jelen Szerződés szerinti jogait átruházza. az ilyen jogait megterheli vagy a Bérleményt vagy annak egy részét albérletbe adja;

(i i i)

a Bérleményt a jelen veszi birtokba;

(i v)

a jelen Szerződésben vállatt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, például a IL fejezet szerinti adatszolgálatási kötelezettségnek nem tesz eleget;

(v)

vállalt fizetési és egyéb kötelezettségeit nem teljesíti

Szerződésben

meghatározott feltételek fennállása ellenére nem

megszegi a Házirendet, a Bérbcadóval, vagy a környezetével szemben botrányos, magatartást tanúsít, a Bérleményt a közös használatra szolgáló helyiségeket illetőleg teriiletet rongálja, vagy a rendeltetésükkel ellentétcsen használja;

tűrhetetlen

(c)

(vi)

a Bérlő csődeljárást kezdeményez maga el!cn, vagy bánnely hannaclik személy felszámolási eljárást kezdeményez a Bérlő ellen, vagy a Bérlő elhatározza jogutód nélküli megszűnését, vagy a cégbíróság a Bérlő hivatalból történő törlését jogerősen elrendeli

(vii)

a Bérlői Munkákat a be.

Bérlői

Munkák elvégzésére irányadó

A Bérlő Szerződésszcgése csetén a Bérbeadó a jelen mondhatja fel:

határidőn

Szerződést

beliil nem fejezi

az alábbiak szerit1t

(i)

Amennyiben a jelen Szerződés 23.2 (b) (i) Szakaszában meghatúrozott felmondási ok áll fenn, a Bérbeadó a Bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssei - írásban felszólítja a teljesítésre. Amennyiben a Bérlő a felszó!ít:"tsnak a felszólítfis kézhezvételétől számított nyolc (8) Napon belül nem tesz eleget. úgy a Bérbeadó további nyolc (8) Napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt (\5) Napnál.

(ii)

Amennyiben a jelen Szerződés 23.2 (b) (ii)-(iii)-(iv)-(vi)-(vii) Szakaszában meghatározott felmondási ok áll fenn, a Bérbeadó a Bérlőt ~ a következményekre figyelmeztetéssei - megfelelő határidő kitűzésével fclszólí~a a magatartás megszüntetésére vagy a megismétléstől való trn1ózkodásra, illetve a szerződésszegés orvoslására a szerződésszegés részletes megnevezéséveL Amennyiben a Bérlő a felszólításnak a felszólításban meghatározott határidőn belül nem tesz eleget, úgy a

22

Bérbeadó a határidő leteltétől számított tizenöt (15) Napon belül írásban felmondással élhet. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat. A felmondás i idő nem lehet rövidebb tizenöt ( 15) Napnál. (i ii)

23.3

Amennyiben a jelen Szerződés 23.2 (b) (v) Szakaszában meghatározott felmondási ok áll fenn, a Bérbeadó köteles a Bérlőt~ a következményekre történő figyelmeztetésseia magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc (8) Napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított (8) Napon belül írásban kell közölni. A felmondást nem kell előzetes felszólításnak megelőznie, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a Bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni, amely esetben a felmondást a tudomásra jutástól számított nyolc (8) Napon belül írásban kell közölni. A felmondás a hónap utolsó napjára szálhat A fe!mondási idő nem lehet rövidebb tizenöt ( 15) Napnál.

(d)

A Bérbeadó részéről Szerződésszegésnek minősül, ha a Bérbeadónak felróható okból és folyamatosan tizenöt (I 5) Napig a Bérlemény nem alkalmas a rendeltetésszerű haszná latra;

(e)

A Bérbeadó Szerzödésszegése esetén a Bérlő a jelen Szerződést olyan módon mondhatia fel, hogy a Bérlő - a következményekre figyelmeztetéssei - írásban felszólítja a szerződésszegés orvoslására. Amennyiben a Bérbeadó a felszólítás kézhezvételétől számított tizenöt (15) Napon belül nem orvosolja a szerződésszegést, úgy a Bérlő további harminc (30) Napon belül írásban telmondással élhet. A felmondás legkorábban a közlését követő hmmincadik (30.) Napra szólhat.

(f)

A felmondás a jelen jogviszony jön létre.

Szerződést

a jövőre nézve szünteti meg, és a Felek közöttelszámolási

Az Óvadék visszaadása A bérleti jogviszony bármely okból történő megszünése esetén a Bérbeadó köteles a Bérlemény Bérlő által történő szerződés szerinti visszaszolgáltatását követő hatvan (60) Üzleti Napon belül az Óvadékat (illetve ennek esetlegesen fel nem használt részét) a Bérlő bankszámlájára átutalni.

24.

VISSZAADÁS

24.1

A Bédernény visszaszolgáltatása (a)

A Bérlő a jelen Szerződés felmondása esetén a felmondási idő utolsó Napján, illetve a bérleti jogviszony lejárta esetén a Lejárat Napján a rendeltetésszerű használatból származó elhasználódástól eltekintve- eltérő megállapodás hiányában- ugyanolyan állapotban köteles a Bérleményt a Bérbeadó részére visszaszolgáltatni, amilyenben az, az Átadás Napján volt.

(b)

Bérlő a Bérlemény részét nem képező ingóságok, valamint az alkalmazottak által a Bérleménybe bevitt ingóságok elszállításakor megfelelő gondossággal köteles eljárni.

(c)

A Bérlemény Bérbeadónak történő visszaszolgáltatásakor a Felek a Bérleti Díjjal, az

Üzemeltetési Díjjal, biztosítással, ÁFA-val vagy egyéb költségekkel kapcsolatosan elszámolnak egymással, amely elszámolás kiterjed különösen minden esedékes követelésre, és ezen szerződés az elszámolási lehetőséget nem zárta ki. (d)

A Bérlő a jelen Szerződés megszünését követő öt (5) Üzleti Napon belül köteles gondoskodni az esetlegesen székhelyeként vagy telephelyként bejegyzett Bérlemény bírósági vagy cégnyilvántartásból való törlésének kérelmezéséről, és ennek a ténynek a megtö11éntét a Bérbeadó felé hitelt érdemlően igazolni.

Ezen pontban meghatározottak maradéktalan teljesítése az Óvadék visszafizetésének feltétele.

24.2

Használati díj

23

Amennyiben Bérlő a jelen Szerződés megszűnésénck Napján, va&,ry a Lejárat Napján, nem üríti ki a Bér!eményt, a Bérbeadó rendelkezésére álló egyéb igényektől függetlenül Bérlő köteles a Bérlemény használatáért a birtokbaadás időpontiáig a Helyiségrendelet vonatkozó szabályai szerint a Bérbeadónak használati dUat, valamint a jelen szerződésben meghatározott méJtékű Üzemeltetési Díjat fizetni. 24.3

Elszámolás Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő a Bérlői Munkák és az Átalakítási Munkák ellenértékének megtérítésére sem a szerződés hatálya alatt, sem annak megszünését követően semmilyen jogcímen, még jogalap nélküli gazdagodás címén sem talthat igényt. azt Bérbeadótól nem követelheti.

24.4

Átalakítás (a)

Abban az esetben, ha Bérlő olyan átalakítást végzett a Bérleménybcn, amely lényegesen változtat annak szerkezetén vagy, ha Bérlő berendezéseket helyezett el a Bérleményben, Bérlő Bérbeadó kérésére köteles a Bérlemény kiürítéséig az ilyen berendezéseket eltávolítani, és a Bérleménytannak eredeti állapotába visszaállítani kivéve, ha Bérbeadó írásban lemond a Bérlemény eredeti állapotba történő visszaállításáról és az a Bérbeadó érdekeit nem sérti. A Bérlemény eredeti állapotba történő visszaállításának kö!tségét Bérlő viseli.

(b)

A Felek a kétségek elkerülése végett rögzítik, hogy a Bérlő a Bér!eményen végzett - a szerkezetet lényegesen megváltoztató - átalakítások, valamint az általa a Bérleményben végleges jelleggel elhelyezett berendezések ellenétiékét akkor sem követelheti és ezekre nézve tulajdonjogi igényeket sem támaszthat, ha a Bérbeadó írásban Jemond a Bérlemény eredeti állapotba történő visszaállításáról.

XI. FEJEZET' KIJELENTÉSEK ÉS SZAVATOSSÁGOK

25.

A BÉRBEADÓ SZA VATOSSÁGAI

25.1

Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy: (a)

a Bérlemény az Átadás Napján alkalmas arra, hogy a Bérlő a Bérlemény végleges kialakítására irányuló munkálatokat el tudja kezdeni;

(b)

a jelen Szerződést aláíró megkötésére;

(c)

a Jogszabályoknak

(d)

a jelen Szerződés és a jelen Szerzödés alapján a Bérbeadó által átadott minden dokumentum a Bérbeadó érvényes és kötelező erejü kötelezettségeit testesíti meg, amelyek a megfelelő feltételek szerint érvényesíthetöek.

képviselője

megfelelően működő

26.

A BÉRLŐ SZAVATOSSÁGAl

26.1

Bérlő

(a)

teljesjogkönel és felhatalmazással bír a jelen

Szerződés

helyi önkormányzat;

kijelenti és szavatolja, hogy a jelen

Szerződést

Szerződés

aláíró megkötésére;

képviselője

teljes jogkön·eJ és felhatalmazással bír a jelen Bérleti

24

megfelelően

(b)

a Jogszabályoknak

(c)

nem áll fenn a Bérbeadó lelé 3 hónapnál régebben lejárt tartozása;

(d)

nem áll

(e)

a jelen Szerződés és a jelen Szerződés szerint a Bérlő által átadott dokumentumok a Bérlő érvényes és kötelező erejű kötelezettségvállalásai, amelyek megfelelő feltételek szerint

csőd~,

müködik;

végelszámolási vagy felszámolási eljárás alatt, valamint

érvényesíthetőek.

(f)

a Nemzeti vagyonról szóló törvény l J.§ (l O) bekezdésében foglaltakra tekintettel nyilatkozik, hogy a Nemzeti vagyonról szóló törvény 3. § L pont b) alpontjában megfogalmazott feltételeknek megfelel, és átlátható szervezetnek minősül. Bérlő vállalja, hogy a jelen bérleti szerzödésben foglaltakkal kapcsolatos, a vonatkozó jogszabályokban (Nemzeti vagyonról szóló törvény, állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007.(X.4.) Kom1. rendelet) foglalt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak mcgfele!ően használja, továbbá a hasznosításban ~ a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban ál!ó harmadik félként ~ kizárólag tennészetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt.

XII. FEJEZET: ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 27,

Bizalmas infonnációl< A felek a jelen bérleti szerződést bizalmasan kezelik, annak feltételeit valamint az egymás számára á tadott adatokat, információkat a jelen szerződés hatálya alatt és azt követően is időbeli korlátozás nélkül üzleti titokként kezelik és vállalják, hogy harmadik személynek - ide nem értve a jogszabá!yon, hatósági vagy bírósági megkeresésen alapuló adatszolgáltatási kötelezettséget ~ arról illetve a teljesítéseikről kizárólag a másik fél előzetes írásbeli hozzájárulásával adnak információkaL

28.

NYELV A jelen szerződés magyar nyelven kerül aláírásra és kézbesítésl"e. A jelen szerzödés minden módosítását, kiegészítését, továbbá valamely rendelkezésének mellőzését, valamint a felek között a jelen szcrződéssel kapcsolatban minden más írásos dokumentumot, értesítést és közlést magyar nyelven kell elkészíteni.

29.

PÉLDÁNYOK A jelen Szerződés [ij számú oldalból álló b) példányban kerül aláírásra, amelyből Bérbeadót, t~ példány pedig a Bérlőt illeti.

30.

Cj példány a

TEL.IES SZERZÓDÉS A jelen Szerződés és me!lékletei a Felek között tárgyát tekintve teljes Szerződést képez, és hatályon kívül helyez minden előző Szerződést, megegyezést, tárgyalást és megbeszélést, fUggetlenül attól, hogy az a Felek között szóban vagy írásban történt.

31.

ÉRTESÍTÉSEK

31.1

A jelen Szerzödés szerint vagy azzal kapcsolatban kell elküldeni: (a)

az írásbeli értesítés személyesen

történő

küldendő

írásbeli értesítést az alábbi módokon

átadásával;

25

31.2

(b)

e-mailen;

(c)

faxon és/vagy

(d)

postán vagy futárszo!gálat útján.

Az írásbeli értesítést az alábbi címekre kell elküldeni: A Bérbeadó részére:

ffi

m f3j részére Tei.lEf

Fax: jE E-mail cím: A

Bérlő

f!

részére:

m lEl mrészére Tel.;[~

rax:m E-mail cím:

f!J

vagy bármilyen más olyan címre, amelyet bármelyik Fél bármikor megadhat, a másik Fél jelen Szakasz szerinti írásbeli értesítése me !lett. 31.3

Az írásbeli értesítés megérkezettnek tekintendő töt1énő

átadáskor, amikor a címzett

képviselője

(a)

személyes kézbesítés esetén a címzettnek átvételt megerősíti, vagy megtagadja;

az

(b)

e-mailen történő kézbesítés esetén abban az időpontban, amikor az e-mail a címzett e-maileimére elküldésre kerül, és amennyiben az e-mailt nem Üzleti Napon vagy Üzleti Napon, de 16.00 órát követően kiildik el, a következő Üzleti Nap l 0.00 órakor;

(c)

fa.xon tö11énő kézbesítés esetén abban az időpontban, runikor a faxot (a feladást igazoló gépi vevény szerint sikeresen) elküldték a címzett faxszámára, és amennyiben a fa.\.ot nem Üzleti Napon vagy Üzleti Napon, de 16.00 órát követően küldik el, a következő Üzleti Nap 10.00 órakor;

(d)

postán vagy futárszolgálattal történő kézbesítés esetén a címzettnek történő átadáskor, amikor a címzett képviselője az átvételt megerősíti, vagy megtagadj a.

32.

ELVÁLASZTHATÓSÁG

32.1

Amennyiben a jelen Szerződésben foglalt valamely feltétel vagy más rendelkezés bármely Jogszabály vagy közérdek alapján érvénytelen, jogellenes vagy nem végrehajtható, a jelen Szerzödésben foglalt valamennyi egyéb feltétel és rendelkezés mindazonáltal érvényes és hatályos marad mindaddig, ameddig az a bérleti jogviszony gazdasági és jogi lényegét bármely Félre nézve semmilyen módon lényegesen hátrányosan nem érinti.

32.2

Amennyiben bármely feltételről vagy egyéb rendelkezésről bebizonyosodik, hogy érvénytelen. joge!Jenes vagy nem végrehajtható, a Felek kötelesek a jelen Szerzödés módosítása érdekében

26

egymással jóhiszemü tárgyalásokat folytatni azért, hogy a Felek eredeti szándéka elfogadható módon a lehető leginkább kifejezödjön.

33.

IRÁNY ADÓ JOG jelen Szerződés értelmezésével és a Felek jelen Szerzödésben foglalt jogaival kötelezettségeivel kapcsolatos minden kérdésben a Magyarországjogszabályai irányadók. A

34.

és

SZERZÖDÉSMÓDOSÍTÁS A jelen

Szerződés

bármikor, mindkét Fél által aláírt módosító

Szerződéssel

módosítható.

A FENTIEK TANÚSÍTÁSÁUL a Felek a jelen Szerződést képviselőik útján az alábbiak szerint a!áírták: Budapest, 2013. [~]

Budapest Főváros Önkormányzata Bérbeadó képviseletében a

Fővárosi

Bérlő

képviseletében

KözgyiBés Gazdasági

Bizottságának elnöke

Pénzügyi ellenjcgyzést végezte:

főosztályvezető

Pénzügyi Főosztály 2013 .................... hónap ........ nap

27

l. SZÁMÚ MELLÉKLET

A BÉRLEMÉNY LEÍRÁSA, ALAl'RAJZA

28

2. SZÁMÚ MELLÉKLET HELYISÉGKÖNYV (KÉSŐBBIEKBEN CSATOLANDÓ)

29

3.SZ. MELLÉKLET JEGYZŐKÖNYV (KÉSŐBBIEKBEN CSATOLANDÖ)

30

4. SZÁMÚ MELLÉKLET

HÁZIREND (KÉSŐBBIEKBEN CSATOLANDÖ)

31

5. SZÁMÚ MELLÉKLET BÉRLŐI MUNKÁK KÉZIKÖNYVE (KÉSŐBBIEKBEN CSATOLANDÓ)

32

6. SZÁMÚ MELLÉKLET BÉRLEMÉNY MŰSZAKI ÁLLAPOTA Á T ADÁS NAPJÁN l.

külsö szerkezeti falak;

2.

belső

szerkezeti falak;

3.

belső

válaszfalak a Bérlemények között;

4.

beton aljzat;

5.

nyers határoló falfcliilctek;

6. szerkezctkész mennyezet; 7.

egy csatlakozási pont a vizes berendezési tárgyak részérc (víz, csatoma);

8.

hütési, fűtési, légtechnikai csatlakozási pontok a központi rendszerhez (Bérleményen belül a hütési, fütési, légtechnikai rendszer kiépítése bérlői feladat);

9.

szellőző

rendszer csatlakozási pontja a Bérlemény határán;

1O. elektromos csatlakozási pont (kábelvég); ll. vés?Jbiztonsági világítás a Bérleményben-a jelen állnpothoz illcszkedöen; 12.

tűzjelző

rendszer,

Histérzékelők

és

tűzoltórendszer

-Bérlemény jelen állapotához il!eszkedően

13. ISDN csatlakozási pont; 14.

tűzcsap

a Bérlemény területén (amennyiben szükségcs), valamint

l 5. strukturális kábelezés csatlakozási pontia a Bérleményen belül; 16. kirakat (shopfi·ont) szerkezel, vagy biztonsági rács a Bérlemény határán;

17. kirakat (shopfront) i.ivegezése;

18. nyílászárOk a Bérlemény határán;

19. KÖRNYEZET FELMÉRÉSE

33

7. SZÁMÚ MELLÉKLET BŐVÍTETT HELYISÉGKÖNYV (KÉSŐBBIEKBEN CSATOLANDÖ)

34