Don Carloshof 20 - Hoogvliet Rotterdam

Don Carloshof 20 - Hoogvliet Rotterdam Vraagprijs € 115.000,- k.k.

Synchro Wonen B.V. Middenbaan Noord 124 3191 EK HOOGVLIET ROTTERDAM Tel: 010 - 216 11 10 E-mail: [email protected] Website: www.synchrowonen.nl

Omschrijving Goed onderhouden hoek-ééngezinswoning, gelegen op 210 m2 eigen grond in de wijk "Oudeland". De woning is rustig gesitueerd aan een hofje met voldoende parkeermogelijkheden en nabij gelegen voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, kinderboerderij en uitvalswegen. De woning beschikt verder geheel over dubbele beglazing en kunststof kozijnen, 3 slaapkamers en een ruime zonnige tuin. Begane grond: De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, meterkast, wandlambrizering en toilet met fonteintje. Tevens vindt u in de hal, netjes weggewerkt de wasmachine- en droger opstelling en de cv combiketel (type Fasto, bouwjaar 1998). Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is ca. 23 m2, 5.57 m x 4.08 m groot en voorzien van een laminaatvloer, zijraam, trapkast en open keuken. Keuken: De open keuken (type Bruynzeel, ca. 3.27 m x 1.66 m) is uitgerust met een eenvoudige inrichting, afzuigkap en vaste kast. 1e verdieping: De overloop is voorzien van spachtelputz wandafwerking, zijraam en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een nette badkamer. Slaapkamer 1: Deze kamer (ca. 4.57 m x 2.31 m) is uitgerust met een vaste kast en laminaatvloer. Slaapkamer 2: Dit vertrek, eveneens met laminaatvloer is aan de achterzijde gesitueerd en ca. 3.65 m x 1.70 m groot. Slaapkamer 3: De ouderslaapkamer (ca. 4.09 m x 3.10 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over 2 vaste kasten en een laminaatvloer. Badkamer: De licht betegelde badkamer (ca. 1.43 m x 1.06 m) is voorzien van een douche, verwarming, mechanische ventilatie en wastafel. Tuin: De ruime tuin (ca. 210 m2) is gelegen op het zuid/oosten en middels een achterom bereikbaar. In de tuin bevinden zich 2 houten bergingen waarvan één met elektra.

Don Carloshof 20 - Hoogvliet Rotterdam

Algemeen: - Eigen grond; - Dakbedekking dateert van ca. 2000; - De woning is gelegen nabij het "Oudelandsepark". - Onderhoudsvrije woning; - Zeer rustig gelegen.


Kenmerken Vraagprijs

€ 115.000,00

Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

Woonhuis Hoekwoning 4 kamer(s) waarvan 3 slaapkamer(s) 195 m3 210 m2 75 m2 Eengezinswoning 1960 Achtertuin, voortuin, zijtuin 85 m2 Geen garage C.V.-Ketel

Locatie Don Carloshof 20, 3194 GB Hoogvliet Rotterdam


Foto’s


Foto’s


Elf vragen en antwoorden over… Bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Door middel van dit formulier hopen we u antwoord te geven op deze vragen en nog negen veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het bindingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het schriftelijk eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure.


7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan als wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de openbare registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet de verkoper ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 11 Wat is “bedenktijd”? Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. In bijna alle gevallen vloeit deze bedenktijd voort uit de wet. De wettelijke bedenktijd mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen afspreken dat de koper een langere bedenktermijn krijgt. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd begint bij aanvang van de dag, volgende op de datum dat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Meestal zal (de makelaar van) de verkoper direct nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend een kopie van de akte aan de koper overhandigen. De (makelaar van de) verkoper zal dan een ontvangstbewijs van de koper vragen. Het ontvangstbewijs moet voorzien zijn van een datum zodat duidelijk is wanneer de koper de kopie van de akte heeft ontvangen. Voor de start van de bedenktijd is het is niet perse noodzakelijk dat de koper de akte altijd persoonlijk in ontvangst neemt. De akte kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden, zie de toelichting op artikel 13. Dat is vooral praktisch als de koper moeilijk te bereiken is, of als sprake is van verschillende personen die samen een huis kopen. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel 010 - 216 11 10.. Wij nemen graag de tijd voor.


Aanvullende informatie Synchro Wonen Brochure De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van de afmetingen en zijn niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Asbest In woningen met een bouwjaar van voor 1985, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken, schoorsteenpijpen of in vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de gemeente Rotterdam en / of naar DCMR Milieudienst Rijnmond. Zij verstrekken een gratis folder genaamd: “Asbest! Wat nu?”. Tevens kunt u voor inlichtingen bellen naar (010) 246 80 00. Bouwkundige keuring Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te laten voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 2 januari 2015 een huis koopt, welke u pas 2 januari 2016 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Energielabel Met een energielabel kunt u zien of een woning veel of weinig energie verbruikt (de energieprestatie). Woningen met een A-label zijn het energiezuinigst. De minst zuinige woningen krijgen een G-label. Op het energielabel staat ook welke energiebesparende maatregelen in de woning mogelijk zijn. Denk hierbij aan plaatsing van dubbel glas of isolatie van dak, gevel of vloer. Een definitief energielabel is vanaf 1 januari 2015 verplicht bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van woningen. Wie dan geen definitief label kan overhandigen, loopt het risico op een boete. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Een erkend deskundige (energieadviseur, makelaar of bouwtechnisch specialist) controleert de gegevens. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Synchro Wonen kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Synchro Wonen behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies: neem uw eigen NVM-makelaar mee.


Uiltreksel Kadastrale Kaart

Om

12345 25

Deze kaart is rioordgericht Perceelnumnier Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uitt~eksel, Apeldoorn. 1 februari 2012 De bewaarder von het kadaster en de openbare registers

Sni

25m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HOOGVLIET S 3321

Aan dit uit~ekset kunnen geen botromvbsro maten worden onueend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechton voor, waaronder het auteursrecht en het databsnkenrecht.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: OPDRACHT TOT DIENSWERLENING betreffende het perceel: Don Carloshof 20 te Hoogvliet Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

tuinaanleg!

-

(~-

bestrating / beplanting! erfafscheiding

ruj~v~çjitng

~ -v~ggenmast ~-j~getdmog~o~ep antenne

-~

-~ u

Ei Ei

—-

-

-

0 j~j

U .0~ iZ 0 —-—----—-——, 0 — 0 EL. iJ ~ 0 0 0 -

0

—

0 -~-—- -— Ei

~ 0

~ 0 -~

-—

—

i~zzz z zzzzzz zzzïzzzr zzo~zzo zr~ losse horren / rolhorren 0 0

~g~5j~

______

ZJZ

-

vloerbedekking / linoleum

-

__0

-

~

gordijnen

—

0

0 0

~

Lggr4’jnra~z~ -

fl__

0 0

E~

—

-

—

0~U~ ~L1

(vooj~b~ ~ alarminstallatie ~ zonwering binnen

-

—-

iZEJ

__

-

-

D

ta4] ~D~U~W

-

El EEEZC 0 0

—

-0-- JZ~E0Z-i El 0

zzz zzzz z:zozzozjnzz zo: 0 0 :zzz :zzzzzzo o zzo :zo :i warmwatervoorziening, te weten rzzzzzzzrz zzzz Zzzozzozzzozzzo --

-

El

0

-

-

r -

—E

-

El -

El

_____

-r-: ~

—~--~-—

-

0-

_

g~;rnettog~ehoren klokthermostaat

—

0

—

0~::_

0

0 ~E 0 —

-,

--

-

nE~t

zZ0ZJ0zELZ~0~

-

o o El zo: zo: zoz::oz El 0 0 El EEzJ~zoT J0ZZEl JE1X EI El 0 _

-

Kachels — ,nsolatievoorzieninqen (voorzetramen, radiatorfoli&etcj te_L -

_____ -

——

—\

El

—

0

_~zzEzJEzzzzz-:zoJEUz -

~j

:iS~!Senblok met bovenkasten inclusief verlichting ~ Betreft:

u__LJ _____

_j__L_.

0

0

El

EEEo~ J—L

-.

L_J

El.___E:L

Don Carloshof 20, 3194 GB te Hoogvliet

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 1

blijft

gaat

atlit~i —n-~

ihêè

‘t”

ZAKEN

,

—

-

≠~‘-,

—---

-

kan Würdèh

niet ‘~v~n

toe-t ~ p~s~p

1E 1E 1E 1E zzJ0Zz1Ezzz1Ezz31Ez 1E 1E 1E 1E

-

-

0 0 1E 1E EJOZ ZOZEZEOZE:1E 0 1E 1E 0 ZZZTDZZ1EZE JOTEEOZ 1E 1E 1E E]

opjtuwy~rl~hung,tewetem

-

-

-~

—

--

0

1E 1E 0 zz:zzzzzzzzzzzz ZZZJEZE JZ1E~EZZ1EZEU~2 0 0 1E 0 zzzzzjzzz z rrzo :zzozz uz:zzi~z spiegelwanden 0 1E 0 -

-

-~

-

~-

-

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, doucheschermetc.)

—

~

—

ZZZL~ZZZZ JiJ

veiligheidsschakelaar wasautomaat ~hfag~~ii~p

1E 1E 1E 1E ZZUZZOEZ EOEZZUZ 1E 1E 1E

ZE

-

—

1E

-

1E

1E

1E

1E

1E

1E

:Z~~ZZZ OJZEEZZZBLEZZ1EZ

-

zaken die ~ eigê’ndom van dei’erkopêr:zijn maar ~ ‘le~s t~k6ö~èöhtrac~ten t~ huurcontracten zijn over-te nemen (keukens,’open ‘~L4rs~, ~-~nrt -4’ -fl ~

1E

r

-

~

~

-~-~--

-~

-

-

-

-

_

1E

1E

1E

1E

1E

1E

1E

1E

EZLZZZZZZZZZ 7ÏZ ZZOZZOZZZOEJZOZ 1E 1E 1E 1E ZJZJZJZZZJEJiZZ~ZZ1EJi~1EZZ 1EZ

-

-

~

-

—

-

~E~0

~ 1E 1E 1E 1E~_0 0 i 0 1E 1E 1E JZ ZJUZZ ZO ZJZ0 J1EZ

~ wastafels met accessoires ~ spi~gçj~et_c.)

~

—

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en ~

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

flooyv/,~

Betreft:

t Raff’~i~’

Don Carloshof 20, 3194 GB te Hoogvliet blad 2

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVIVI NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B Persoonlijke gegevens Naam: __________niet vullen____________________________________________________________________ Adres: __________niet vullen____________________________________________________________________ Postcode en plaats: __niet vullen_______________________________________________________________ Telefoon: _____________niet vullen_____________________________________________________________ Adres te verkopen perceel: (uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres) 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? $/nee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? JS/nèe (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat:

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? )&nee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

)≤2nee

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?

,j42nee

f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? j~/nee (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur optiebedingen, etc) Zo ja, welke?

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?

~/nee

1.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van eèn gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?

jlalnee jWnee \a/nee

J.

Is er sprake van ruilverkaveling?

,JS/nee

k. Is er sprake van onteigening? 1.

ja/nee

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? $‘nee Zo ja: is er een huurcontract? ja/nee welk gedeelte is verhuurd?__________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(btjv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? Je/nee zo ja, hoeveel? hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? 4/nee zo ja, welke? -

-

-

m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? )~‘nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat?

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

$‘nee

~‘nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? »‘nee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r.

~*nee

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? )&nee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat ii pas ingrijpend verbouwd hebt)

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

~8

1 fl jail)he

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?

$nee

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?

1j4nee

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijnde gevels daarna geïsoleerd?

1

6

w&c.-i kcJ n;L-z & €€. t h vt n £

-.

ja/nee ja/nee

~..iec-t i-ic# fl)€t d. Zijn de gevels ooit gereinigd? ja/nee Zo ja, volgens welke methode?__________________________________________________________________ 3. Dak(en) a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? ‘t ,~ 00 b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?

,)d2nee

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Anee Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

~“

1~ 6 t n”ct e~J Ii e4 ~ let

,j&nee ja/nee ja/nee

f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________—

jaJ~e

4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijnde kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?___________________________ Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrjf? ja/nee b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:

ja/y6e

c. Zijn alle sleutels aanwezig?

ja/~e

d. Is er sprake van isolerende beglazing? e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?

jaIn~e/gè~eeltelijk j~Inee

5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? $/nee Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden ? Zo ja, waar?

ja/nee

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ~j~/nee Zo ja, waar? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? 4nee (bijv. losziuend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, hoiklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ,jC’nee Zo ja, waar? f.

Is er sprake van vloerisolatie?

~~/nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

,2≤/nee

ja/y~e ~frn/e/meestal )~/nee/y6s

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? )tnee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

ja/nee

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja/1)€e Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?______________________________________________ Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? in 2 G 11 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?

)zQnee

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

Øinee

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?

$Jnee

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?

ja/nee

f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?

$/nee

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

ja/n/e

i.

Is de elektrische installatie vernieuwd? )~/nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?____________________________________________________________

j.

Zijn ti gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?

frnee

8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?

$‘nee

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?

ja/i/e

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

ja/ij/e

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

,J&nee

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning?

‘2

-~

o

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?

ja/nee

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? $‘nee d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?

ir/nee

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

jalnee ja/nee ja/nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

,jI/nee ja/nee ja/nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?j/nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? /$nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja/nee Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?________________________________________________________ i.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) $/nee

j.

Hebben er verbouwingen en!of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

$/nee

)&nee

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastin~aar

€.

b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar?

€.

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?

€.

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar?

€.

~

! î.~

.i~ft. .‘.

Zsr? 1.1.

L~3

.2.41,1

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Elektra Blokverwarming t

/

€i?~9. €. JS~. €.

Zijn er leasecontracten (btjv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? $nee Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog?______________________________________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? i.

-o

€ ja/nee ja/nee

ja/~Se

Heeft ii, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

)&nee € j&nee €

[1. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? ONDERTEKEMNG Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats: Datum:

fioo~v//ej R0e~~c,h (~—ô2-2ôl’i.

Handtekening:

Handtekening

Don Carloshof 20 - Hoogvliet Rotterdam

Recommend Documents