Digna Johannaweg Hoogvliet Rotterdam

Digna Johannaweg 105 - Hoogvliet Rotterdam Koopsom € 159.000,- k.k.

Synchro Wonen B.V. Middenbaan Noord 124 3190 AH HOOGVLIET ROTTERDAM Tel: 010 - 216 11 10 E-mail: [email protected] Website:www.synchrowonen.nl

Omschrijving Moderne, goed onderhouden ééngezinswoning met riant dakterras, gelegen in het nieuwe gedeelte van de wijk "Nieuw Engeland" op rustige locatie aan het einde van de Digna Johannaweg. De woning is gesitueerd op loopafstand van winkels, openbaar vervoer, basisschool, Ruigeplaatbos en nabij directe uitvalswegen. Indeling. Begane grond: Hal/entree met (ca. 2.25 m x 2.00 m) lichte plavuizenvloer, spachtelputz wanden, meterkast (7 groepen) en inpandige berging met aparte buitendeur en verwarming. Via de hal bereikt u tevens de achterliggende woonkeuken. Keuken: De ruime woonkeuken (ca. 19 m2, 3.79 m x 5.14 m) is uitgerust met een L- vormige inrichting (cremefronten en kunststofwerkblad) en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, vaatwasser, rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, close in boiler en combi magnetron. Tevens vindt u hier ook het toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Lichte en riante woonkamer (ca. 32 m2, 6.16 m x 5.14 m) met groot schuifraam aan de voorgevel. Op de vloer liggen een hardhouten vloerdelen (plavuizenvloer met vloerverwarming aanwezig onder deze vloer) en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. 2e verdieping: Ruime overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I: Deze kamer (ca. 3.81 x 3.07 m) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van hardhouten vloerdelen en fijn stucwerk op de wanden. Slaapkamer II: Dit vertrek (ca. 2.08 m x 3.10 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens uitgerust met hardhouten vloerdelen en fijn stucwerk op de wanden. Badkamer: De badkamer (ca. 1.98 m x 2.48 m) is geheel licht betegeld en voorzien van ligbad, spatscherm, 2e toilet, design radiator en wastafel.

Digna Johannaweg 105 - Hoogvliet Rotterdam

3e verdieping: Ruime terraskamer (ca. 2.99 m x 5.15 m, thans in gebruik als 3e slaapkamer) met plavuizenvloer, lichtkoepel, opstelsplaats voor cv combiketel (Remeha, bouwjaar 2000) en deur naar het ruime dakterras, (ca. 16 m2) gelegen op het zuiden. Algemeen: - Afgekochte erfpachtgrond (afgekocht tot 25-03-2049); - Volledig geisoleerd; - Rustig gelegen; - Speelse indeling.


Kenmerken Koopsom

€ 159.000,00

Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Woonhuis Tussenwoning 5 kamer(s) waarvan 2 slaapkamer(s) 265 m3 50 m2 105 m2 Eengezinswoning 2000 Voortuin 17 m2 Geen garage C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

Locatie Digna Johannaweg 105, 3193 PE Hoogvliet Rotterdam


Foto’s


Foto’s


Kadastrale kaart


Uw elf vragen over : bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Uw elf vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze informatie krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het bindingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het schriftelijk eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure.


7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan als wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting ( 2 % ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 11 Wat is “bedenktijd”? Als een consument een woning of appartement koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. In bijna alle gevallen vloeit deze bedenktijd voort uit de wet. De wettelijke bedenktijd mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen afspreken dat de koper een langere bedenktermijn krijgt. De wet kent geen bedenktijd voor de verkoper. Partijen kunnen overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. krijgt. De bedenktijd begint bij aanvang van de dag, volgende op de datum dat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Meestal zal (de makelaar van) de verkoper direct nadat beide partijen hebben ondertekend een kopie van de akte aan de koper overhandigen. De (makelaar van de) verkoper zal dan een ontvangstbewijs van de koper vragen. Het ontvangstbewijs moet voorzien zijn van een datum zodat duidelijk is wanneer de koper de kopie van de akte heeft ontvangen. Voor de start van de bedenktijd is het is niet per se noodzakelijk dat de koper de akte altijd persoonlijk in ontvangst neemt. De akte kan ook naar het notariskantoor gestuurd worden, zie de toelichting op artikel 13. Dat is vooral praktisch als de koper moeilijk te bereiken is, of als sprake is van verschillende personen die samen een huis kopen.” Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u of bel 010 - 216 11 10.


Aanvullende informatie Synchro Wonen Brochure De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van de afmetingen en zijn niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Asbest In woningen met een bouwjaar van voor 1985, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken, schoorsteenpijpen of in vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de gemeente Rotterdam en / of naar DCMR Milieudienst Rijnmond. Zij verstrekken een gratis folder genaamd: “Asbest! Wat nu?”. Tevens kunt u voor inlichtingen bellen naar (010) 246 80 00. Bouwkundige keuring Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te laten voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 2 januari 2013 een huis koopt, welke u pas 2 januari 2014 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen, wanneer zij hun woning te koop aanbieden, een energielabel kunnen overhandigen aan de koper. In het label staat het adres en de energieprestatie van de woning. Het energielabel ziet er vrijwel hetzelfde uit als de labels voor witgoed en auto's. Het label loopt van klasse A t/m G. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Als de woning in 1998 of later is gebouwd, is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC), voor woningen van 10 jaar of jonger is er dus geen energielabel verplicht. Hier kan de eigenaar de EPC-berekening van de woning overhandigen in plaats van het energielabel. Meer informatie kunt u vinden op www.vrom.nl. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Synchro Wonen kunt u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.


Uittreksel Kadastrale Kaart

400,1, Go0

Om

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens bebouwing Overige topografle

Voor een eensluidend uitlreksel, ROTTERDAM, 14 met 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5ra

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HOOGVLIET A 3555

Aan dit uiltreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dlenetvoor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waeronder het auteursrecht en het dstabankenrecht.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

NVIVI Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: OPDRACHT TOT DIENSWERLENING betreffende het perceel: Digna Johannaweg 105 te Hoogvliet Voor de onderstaahde,zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter

~KEN tuinaanleg/ (sier-)bestra~ng / beplanting / &afscheiding ~ tuinhuisje] buitenberging rqeika vlaggenmast vpçSørppgmçlen antenne

-

—

-

(voor r)b& ~..~i!igPqi~s~JQte alarminstallatie -rnl~iken/zonwer~gbw•ten zonwering binnen gQrØijn~ijs gordijnen vitrages losse horren / rolhorren ~jgpj4jjne vloerbedekking / linoleum

kan worden overgenomen

E

--.—

-

gaat mee

-

-

niet van toepassin -

-

ü

-

-

fl ü

c

—.

-

U

D D

E 2~1

E

-

.

D._

.~

C

-

-

E C

-

U

-- .

--

S

fl S S

S

S

-

.~

-

-.--

..--~

[1

-

~

~..

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

--

-

-

S

-~

S

-

-

--

-

S

S

S

S

...S

S

-

Kachels .isolatievoorzienincjen (voorzetramen, radiatorfolie.etcj te .

S S S

-

-

keukenb!ok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Betreft:

S S

S S

--

S S 5 S

...

S S S S S.

S 5 S S

S S S S

S S S S

..

-

-

.

S S S S~ 5 5 S~S

S S

1_S

.

S

-

--

--

S S

D S S

-

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-,

-

~

.

--

cv mettoebehoreii klokthermostaat

S S S S

5 .

_

-

5 .

.

Ü

-

-.

Digna Johannaweg 105, 3193 PE Hoogvliet

ParaafverkoPeiØ’

-i

Paraat koper

blad 1

-

blijft achter

ZAKEN

gaat mee

-

-

inbouwverlichting / dimmers, te weten:

IE IE IE IE IE

*

-

niet van toepassin

E U IE IE ~ Qfl~fl* IE IE IE IE

-

-

kan worden overgenomen

opbouwverlichting, te weten

IE C IE IE IE

IE IE IE IE IE

IE IE~ IE IE IE

IE IE IE IE

IE IE IE IE IE IE IE IE IE IE

-

IE IE IE IE

—

-kasten spiegelwanden Jqssekçasten,bqçken.-,Iegpianken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolbouder, toiletbril, spiegel etc.)

IE IE IE TJ

-

IE

-~ -

.

-

-

-~

-

-

--

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, doychescherm etc.) .s i~a.piç~~içbehoren,te weten -

-

-

IE IE IE IE IE

-

-

IE ~ IE

--

-veiligheidsschakelaar wasautomaat (tq~)t~je~ppptqçstelJen_

IE. IE IE IE IE IE~ J

--

IE IE IE

IE IE IE~IE IE IE -

-

-

-

-

-

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open :...haarçIeP,ç.v.-lçeteis,j3oi~~rs,gÇi5ers):

IE IE IE

IE

-c

IE

IE

IE

IE

IE IE IE~IE IE IE

IE IE IE

IE

IE

r~

IE

c

-

-

-

• -

--

..~---

-

-

bijzondereopmerkingen:

..-.

~

y

IE IE IE -IE-LE.

IE.

-

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

Betreft:

Digna Johannaweg 105, 3193 PE Hoogvliet blad 2

Synchro ~ makelaardij

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVIVI NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partij en dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) DEEL B Persoonlijke gegevens Naam: __________niet vullen____________________________________________________________________ Adres: ___________niet vullen_________________________________________________________________________ Postcode en plaats:

niet vullen________________________________________________________________

Telefoon: _____________niet vullen__________________________________________________________ Adres te verkopen perceel: (uitsluitend invullen als dat afrijkt van bovengenoemd adres) 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? jinee b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? /alnee (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat:

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? *Jnee (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, ofgrond van ii die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schuif ing gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

j~inee

Synchro

makeLaardij

e. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke?

f.

~fl

j~/nee

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen ete.? ja/nee (1’ ijv. recht van overpad P recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan ofvan derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke?

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

jlnee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?

/alnee

1.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rij ksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object?

j~Inee ja/nee ja/nee

J.

Is er sprake van ruilverkaveling?

~Inee

k. Is er sprake van onteigening? 1.

j’dlnee

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Wnee Zo ja: is er een huurcontract? Ja/nee welk gedeelte is verhuurd?__________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja/nee zo ja, hoeveel? hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? j alnee zo ja, welke? -

-

-

-

-

m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? ja/nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting:

Ja/nee

—

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

9ii’nee

Synchro ~ makeLaardij

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? j~Inee q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r.

»mee

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? j)Jnee (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, ofeen woon huis met praktjjkgedeelte, ofomdat upas ingrijpend verbouwd hebt)

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk winkel, opslag)______ Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

_____

ja/I)€e

2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?

4mnee

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar?

jfrnee

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

jamn4 jNnee

_____

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? jalnèe Zo ja, volgens welke methode?__________________________________________________________ 3. Dak(en)

d

a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?

frnee

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, kralcende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? /ajnee Zo ja, waar? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

/alnee

e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

ja/qbe )&nee

f

j ai4e

Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:

g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting:

___________________

jamr/’ee -

1 Synchro~ makelaardij

4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrij f7

.2or~Q

j a/iy’e

b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:

ja/9êe

c. Zijn alle sleutels aanwezig?

ja/nee

d. Is er sprake van isolerende beglazing? e. Is erbij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?

ja/21e/g,deeltelijk ja/nee

5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? j9~nee Zo ja, waar? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?

jhnee

/

c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of1 wanden aanwezig? fr/nee Zo ja, waar? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? t/nee (bj/v. loszittend tegelwerlç loslatend behang ofspuitwerk, hoiklinkend ofloszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja/nee Zo ja, waar? f.

Is er sprake van vloerisolatie?

4/nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?

ja/nee

b. Is de kruipruimte toegankelijk?

ja/nLe

c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

~a/n~e/mee~tal jS~fnee/sc$ns

e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? jfrnee

Synchro M makelaardij

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

ja/nee

7. Installaties a. Is er een CV-installatie aanwezig? ja/te Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?_______________________________________________ Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?____________________________________________________ b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?

jknee

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

j~nee

d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?

ja/nee

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?

Linee

f.

ja/nee

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?

g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegdlgereinigd?___________________________________________________________________________ h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

~f’nee

i.

Is de elektrische installatie vernieuwd? .j~/nee Zo ja, wanneer en welke onderdelen?____________________________________________________________

j.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke?_____________________________________

~aJnee

8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?

ta/nee

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?

ja/nee

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

jak/ee

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke?

/a/nee

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

$/nee

1 Synchro~ makeLaardij

9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning?____________

______________________________________

b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?

(ja/nee

c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? ja/nee d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar?

jlt/nee

e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

j~Jnee jbnee ja/nee

f.

j lt’nee

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

ja/nee ja/nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? jL/nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? fa/nee Is deze aantasting al eens behandeld? ja/nee Zo ja, wanneer en door welk bedrijf?_____________________________________________________ i.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(’betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal ofManta. Ook andere betonelem enten vb. balkons kunnen aangetast zijn) ja/nee

j.

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?

ja/nee

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?

ja/nee

10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar

. ~

-

.

b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastin~ aar?

. . .

t

2156

~SYnchroM makeLaardij e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas Elektra Blokverwarming f.

Zijn er leasecontracten (bj/v. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? ja/r~e Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog?______________________________________________________________

g. Als er sprake is van erfjacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? 2~ ~st h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor?

i.

€ € €

€ ja/nee ja/n~

-

ja/ne,é

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijnde kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

ja/nee €

j~nee €

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? &LW + CI ~tVOE ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats:

I1ÔTreeov)

Datum:__ Handtekening: S’

Handtekening

~0

Digna Johannaweg Hoogvliet Rotterdam

Recommend Documents