DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

Projekt rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči

Vyhlašovatel: Město Telč se sídlem: jehož jménem jedná:

náměstí Zachariáše z Hradce 10, Telč – Vnitřní Město starosta Mgr. Roman Fabeš

1/38


OBSAH 1. INFORMACE O VYHLAŠOVATELI ......................................................................................................... 4 1.1. 1.1.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE ................................................................................................................................... 4 KONTAKTNÍ OSOBA VYHLAŠOVATELE ................................................................................................... 4

2. DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ............................................................................................. 4 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

ÚČEL A OBSAH DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ ............................................................................ 4 PŘÍLOHY DOKUMENTACE ....................................................................................................................... 5 ELEKTRONICKÁ VERZE DOKUMENTACE ................................................................................................. 5 OBECNÉ PODMÍNKY A VÝHRADY VYHLAŠOVATELE ................................................................................ 5

3. ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ ............................................................................ 6 3.1. 3.2. 3.3.

PŘEDPOKLÁDANÝ ČASOVÝ PRŮBĚH ....................................................................................................... 6 ORGANIZACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ ........................................................................................................ 6 KONTAKTNÍ OSOBA ZÁJEMCE................................................................................................................. 7

4. POPIS PROJEKTU........................................................................................................................................ 7 4.1. 4.2.

4.3. 4.4.

4.5. 4.6.

4.7. 4.8.

STRATEGICKÝ ZÁMĚR............................................................................................................................. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ PODOBA PROJEKTU.................................................................................................... 8 4.2.1. Hotel....................................................................................................................................... 8 4.2.2. Kongresová infrastruktura ..................................................................................................... 8 4.2.3. Další funkce území ................................................................................................................. 9 PŘEDMĚT VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ .............................................................................................................. 9 LOKALIZACE PROJEKTU .......................................................................................................................... 9 4.4.1. Základní informace o městě ................................................................................................... 9 4.4.2. Vymezení území – lokalita v rámci města............................................................................. 10 4.4.3. Potenciál místa..................................................................................................................... 10 4.4.4. Práva třetích osob ................................................................................................................ 10 PROHLÍDKA MÍSTA PLNĚNÍ ................................................................................................................... 10 DALŠÍ PODMÍNKY PROJEKTU ................................................................................................................ 10 4.6.1. Záruka na plnění .................................................................................................................. 10 Pojištění................................................................................................................................ 11 4.6.2. 4.6.3. Jistota na nájemném............................................................................................................. 11 HARMONOGRAM PROJEKTU ................................................................................................................. 11 ZPŘÍSTUPNĚNÍ INFORMACÍ.................................................................................................................... 11

5. KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY .......................................................................................................... 12 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5.

OBECNÁ PRAVIDLA PROKAZOVÁNÍ KVALIFIKACE ................................................................................. 12 ZÁKLADNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY ............................................................................................ 13 PROFESNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY .............................................................................................. 14 EKONOMICKÉ A FINANČNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY .................................................................... 14 TECHNICKÉ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY ........................................................................................... 15

6. NÁLEŽITOSTI NABÍDKY......................................................................................................................... 16 6.1.

6.2. 6.3.

ZÁKLADNÍ NÁLEŽITOSTI NABÍDKY ....................................................................................................... 16 6.1.1. Studie řešení ......................................................................................................................... 16 6.1.2. Obchodní plán...................................................................................................................... 18 6.1.3. Finanční model..................................................................................................................... 19 6.1.4. Struktura financování........................................................................................................... 19 6.1.5. Komentovaný Návrh smlouvy............................................................................................... 19 6.1.6. Záruka na plnění .................................................................................................................. 20 6.1.7. Doklad o pojištění ................................................................................................................ 20 6.1.8. Diagram klíčových smluvních vztahů................................................................................... 20 6.1.9. Smlouvy se Subdodavateli .................................................................................................... 20 FORMÁLNÍ ÚPRAVA, STRUKTURA A OBSAH........................................................................................... 20 DORUČENÍ NABÍDKY ............................................................................................................................ 21

7. KONTROLA A POSUZOVÁNÍ KVALIFIKACE A NABÍDEK............................................................. 22

2/38


7.1. 7.2. 7.3. 7.4.

OTEVÍRÁNÍ OBÁLEK A KONTROLA NABÍDEK ......................................................................................... 22 VYSVĚTLENÍ NABÍDKY ......................................................................................................................... 22 POSOUZENÍ NABÍDEK ............................................................................................................................ 22 LHŮTA VÁZANOSTI NABÍDKAMI ........................................................................................................... 22

8. HODNOCENÍ NABÍDEK ........................................................................................................................... 23 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5. 8.6.

8.7. 8.8. 8.9.

ÚVOD ................................................................................................................................................... 23 HODNOTÍCÍ ŘÍZENÍ ............................................................................................................................... 23 HODNOCENÍ NABÍDEK – KRITÉRIA PRO UDĚLENÍ PROJEKTU ................................................................. 24 ARCHITEKTONICKÁ A URBANISTICKÁ KONCEPCE NÁVRHU................................................................... 24 8.4.1. Architektonické a urbanistické řešení projektu (12 %) ........................................................ 24 8.4.2. Hodnocení schopnosti Zájemce realizovat Projekt (8 %) .................................................... 26 FUNKČNÍ VYUŽITÍ ZAŘÍZENÍ (SLUŽEB).................................................................................................. 27 8.5.1. Návrh funkčního využití ve vztahu k zájmům Vyhlašovatele 8 % ......................................... 27 8.5.2. Vhodnost dalších funkcí Zařízení 7 % .................................................................................. 28 EKONOMICKÉ PŘÍNOSY A ZAJIŠTENÍ RIZIK VYHLAŠOVATELE (30 %) ................................................... 28 8.6.1. Hodnocení čisté současné hodnoty nájemného (12 %) ........................................................ 29 8.6.2. Hodnocení výše jistoty na nájemném (11 %)........................................................................ 29 8.6.3. Hodnocení výše bankovní záruky na realizaci výstavby nových budov (7 %) ...................... 29 FINANČNÍ ROBUSTNOST PROJEKTU (35 %) ........................................................................................... 29 8.7.1. Hodnocení ČSH volných peněžních prostředků Projektu (19 %)......................................... 30 Finanční robustnost (16 %).................................................................................................. 30 8.7.2. POKYNY PRO HODNOCENÍ..................................................................................................................... 31 POSTUP PŘI SHODNÉM HODNOCENÍ ....................................................................................................... 31

9. JEDNÁNÍ O NABÍDCE............................................................................................................................... 31 10. VÝBĚR NEJVÝHODNĚJŠÍHO PROJEKTU........................................................................................... 32 11. JISTOTA....................................................................................................................................................... 33 12. VYŘIZOVÁNÍ DOTAZŮ ZÁJEMCŮ ....................................................................................................... 34 13. NÁMITKY .................................................................................................................................................... 34 14. PRÁVA A VÝHRADY VYHLAŠOVATELE............................................................................................ 35 15. OSTATNÍ ...................................................................................................................................................... 35 15.1. JAZYK................................................................................................................................................... 35 15.2. KOMUNIKACE MEZI VYHLAŠOVATELEM A ZÁJEMCI............................................................................. 35 16. PŘEHLED POJMŮ...................................................................................................................................... 37

3/38


1.

INFORMACE O VYHLAŠOVATELI

1.1.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

1.1.

Název:

Město Telč

jejímž jménem jedná:

Mgr. Roman Fabeš

Sídlo:

náměstí Zachariáše z Hradce 10, Telč – Vnitřní Město

IČ:

00286745

DIČ:

CZ00286745

bankovní spojení:

Česká spořitelna, a.s.

Číslo účtu:

1466015399/0800

KONTAKTNÍ OSOBA VYHLAŠOVATELE Kontaktní osobou Vyhlašovatele pro účely výběrového řízení je: Jméno:

Mgr. Roman Fabeš, starosta

Adresa pro písemný styk:

náměstí Zachariáše z Hradce 10, Telč – Vnitřní Město

Telefon:

567 112 411

Fax:

567 112 403

e-mail:

[email protected]

2.

DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

2.1.

ÚČEL A OBSAH DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ Pojem Dokumentace výběrového řízení včetně jejích příloh (dále jen „Dokumentace“) zahrnuje rovněž všechny další informace (ať již písemné nebo poskytnuté v jakékoliv jiné formě) poskytnuté Zájemcům během výběrového řízení, zejména Informační CD či další dokumenty poskytnuté Vyhlašovatelem na žádost Zájemců. Účelem Dokumentace je nejen stanovit závazná pravidla výběrového řízení, ale rovněž seznámit Zájemce s výběrovým řízením a předmětem Projektu v rozsahu potřebném pro účast ve výběrovém řízení, zejména pak stanovit požadavky na obsah Nabídky včetně kvalifikace Zájemců a na způsob jejího předložení, požadavky na průběh Jednání a způsob jeho vedení s předběžně nejlépe hodnoceným Zájemcem, vzájemné poskytování informací a způsob ukončení výběrového řízení. Kromě pravidel stanovených touto Dokumentací jsou pro Zájemce závazné rovněž jimi podané Nabídky a ujednání obsažená v závazných protokolech z Jednání (viz bod 9). Pojmy uvedené velkými počátečními písmeny mají v této Dokumentaci takový význam, jaký je definován přímo v textu Dokumentace, v bodě 16 nebo v Návrhu smlouvy (Příloha 7). Odkazy na body s uvedením čísla nebo písmena odkazují na jednotlivé úrovně této Dokumentace. 4/38


2.2.

2.3.

PŘÍLOHY DOKUMENTACE Příloha 1

Nabídka – úvodní list

Příloha 2

Nabídka – text Nabídky

Příloha 3

Nabídka – krycí list Nabídky

Příloha 4

Formuláře k prokázání kvalifikačních předpokladů Příloha 4.1

Formulář – Čestné prohlášení k prokázání základních kvalifikačních předpokladů

Příloha 4.2

Formulář - Čestné prohlášení o výši obratu

Příloha 4.3

Formulář – Seznam členů odborného týmu

Příloha 4.4

Formulář – Strukturovaný životopis člena odborného týmu

Příloha 4.5

Formulář – Významné projekty

Příloha 5

Formulář – Seznam subdodavatelů

Příloha 6

Formulář k žádosti o dodatečné informace

Příloha 7

Návrh smlouvy

Příloha 8

Dohoda o zpřístupnění informací a Seznam dokumentů

Příloha 9

Náležitosti finančního modelu

Příloha 10

Požadované údaje o struktuře financování

Příloha 11

Vzor dopisu věřitele

Příloha 12

Požadavky na předmět plnění Projektu

Příloha 13

Formuláře – Studie řešení

ELEKTRONICKÁ VERZE DOKUMENTACE K poskytnuté Dokumentaci je přiložen nosič CD s elektronickou verzí této Dokumentace a jejích příloh. V případě rozporu mezi elektronickou a tištěnou formou Dokumentace Vyhlašovatel stanoví, že tištěná verze Dokumentace je nadřazená elektronické verzi. Její originál je k nahlédnutí u Vyhlašovatele.

2.4.

OBECNÉ PODMÍNKY A VÝHRADY VYHLAŠOVATELE Tato Dokumentace je zpřístupněna Zájemcům s tím, že bude použita pouze v souvislosti s přípravou, předložením a posouzením Nabídek, na základě kterých bude po jejich vyhodnocení vedeno Jednání s předběžně nejlépe hodnoceným Zájemcem, popřípadě dalšími Zájemci v pořadí (viz bod 8.3). Jakékoliv výdaje, práce či úsilí vynaložené před uzavřením Smlouvy na Projekt, který je předmětem výběrového řízení, jsou výlučně záležitostí obchodního úsudku Zájemců.

5/38


Zájemci nemají nárok na jakékoliv náhrady nákladů spojených s jejich účastí ve výběrovém řízení, zejména s přípravou a podáním Nabídek. Vyhlašovatel ani nebude v souvislosti s účastí ve výběrovém řízení poskytovat žádné soutěžní ceny ani jiné platby Zájemcům spojené s jejich účastí ve výběrovém řízení. Tato Dokumentace nesmí být považována za investiční doporučení učiněné Vyhlašovatelem pro jakéhokoli Zájemce či jinou osobu, která se zamýšlí podílet na realizaci Projektu, který je předmětem tohoto výběrového řízení. Každý Zájemce či jiná osoba, jíž byla Dokumentace zpřístupněna, si musí provést své vlastní nezávislé zhodnocení tohoto Projektu.

3.

ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ

3.1.

PŘEDPOKLÁDANÝ ČASOVÝ PRŮBĚH Vyhlašovatel předpokládá, že s ohledem na lhůtu pro podání nabídek (viz bod 6.3) bude výběrové řízení probíhat v níže uvedených orientačních termínech: a)

lhůta pro podání Nabídek je stanovena na 15.11.2007;

b)

do 12.12.2007 posoudí Vyhlašovatel kvalifikaci Zájemců a předběžně vyhodnotí Nabídky, přičemž Zájemce, který se dle předběžného hodnocení umístí jako první v pořadí, bude vyzván k Jednání o Nabídce;

c)

v době od 20.12.2007 do 24.1.2008 bude vedeno Jednání mezi Vyhlašovatelem a vyzvaným Zájemcem o všech aspektech Nabídky;

d)

do 6.2.2008 bude v případě úspěšných výsledků Jednání oznámen vítězný Zájemce (dále jen „Investor“);

e)

do 14.2.2008 bude finalizována a uzavřena smlouva mezi Vyhlašovatelem a Investorem;

f)

nejpozději do 14.5.2008 budou splněny všechny odkládací podmínky uzavřené Smlouvy, zejména bude uzavřena finanční dokumentace a dojde k zahájení realizace Projektu.

Vyhlašovatel si vyhrazuje výše uvedený časový průběh jakkoli pozměnit, zejména s ohledem na konkrétní průběh jednotlivých kroků výběrového řízení. 3.2.

ORGANIZACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ Vyhlašovatel stanoví následující pravidla a principy pro vedení Jednání s jednotlivými Zájemci:

a)

Každý Zájemce připraví v souladu s požadavky Vyhlašovatele a ve lhůtě stanovené dle bodu 6.3 Nabídku, která se stane podkladem pro Jednání s předběžně nejlépe hodnoceným Zájemcem. Požadované náležitosti Nabídky a způsob kontroly a posouzení Nabídek jsou popsány v bodech 6 a 7.

b)

Pro účely přípravy Nabídky bude Zájemcům poskytnuto Informační CD obsahující informace nezbytné pro plnění Projektu a přípravu Nabídky (viz bod 4.8.).

c)

Vyhlašovatel vyhodnotí Nabídky všech Zájemců způsobem stanoveným v bodě 8 a na základě tohoto vyhodnocení bude věcně strukturováno Jednání se Zájemcem, jehož Nabídka bude umístěna jako první v pořadí.

6/38


3.3.

d)

Jednání proběhne v rámci několika dílčích jednání ve dnech stanovených Vyhlašovatelem; organizační náležitosti jsou podrobněji specifikovány v bodě 9. Hodnocení výsledků Jednání bude provedeno na základě shodných principů stanovených pro hodnocení Nabídek.

e)

Pokud výsledky některého z průběžných hodnocení Nabídky v rámci Jednání budou odpovídat stanoveným požadavkům a představám Vyhlašovatele, označí takové hodnocení jako konečné a rozhodne o výběru vítězného Zájemce, kterého následně vyzve k uzavření Smlouvy. Vyhlašovatel očekává, že nejpozději do 5 dnů od výzvy k uzavření Smlouvy vítězný Zájemce spolu s Vyhlašovatelem provedou poslední formální úpravy textu Smlouvy v souladu s Konečnou nabídkou.

f)

V případě, že však Jednáním nebude dosahováno výsledků předpokládaných Vyhlašovatelem, může Vyhlašovatel přerušit Jednání se Zájemcem a vyzvat k Jednání Zájemce, který se na základě původního hodnocení umístil jako druhý v pořadí. Jednání s tímto Zájemcem bude probíhat obdobným způsobem.

g)

V případě, že průběh Jednání se Zájemcem druhým pořadí nebude z hlediska požadavků Vyhlašovatele uspokojivý, může Vyhlašovatel pokračovat v Jednání s původním Zájemcem nebo vyzvat Zájemce, který se v rámci původního hodnocení umístil jako další v pořadí.

h)

Nejvýhodnější Nabídka bude Vyhlašovatelem vybrána, jakmile splní očekávání a požadavky Vyhlašovatele definované Dokumentací a upřesněné v průběhu Jednání.

i)

Vyhlašovatel očekává, že vítězný Zájemce povede od okamžiku výběru Konečné nabídky vlastní jednání o dokončení Smluv o financování, jejichž schválení si Vyhlašovatel vyhradil (viz článek 3.2 Návrhu smlouvy).

j)

V případě, že Investor nepředloží Smlouvy o financování nejpozději do 3 měsíců od uzavření Smlouvy, je Vyhlašovatel oprávněn zrušit rozhodnutí o výběru vítězného Zájemce a vyzvat dalšího Zájemce v pořadí k Jednání; výběrové řízení bude pokračovat obdobným způsobem dle bodu d) a následujících.

k)

Výběrové řízení bude ukončeno splněním všech odkládacích podmínek ve Smlouvě.

KONTAKTNÍ OSOBA ZÁJEMCE Zájemce jmenuje v souvislosti s vyzvednutím Dokumentace kontaktní osobu, která bude odpovídat za veškerou komunikaci s Vyhlašovatelem a jíž může Vyhlašovatel adresovat jakékoliv dotazy a žádosti o objasnění. Nesdělí-li Zájemce jinak, je po podání Nabídky za kontaktní osobu podle tohoto odstavce považována osoba, která byla jako kontaktní určena v Nabídce.

4.

POPIS PROJEKTU

4.1.

STRATEGICKÝ ZÁMĚR Město Telč a jeho okolí patří mezi vyhledávané turistické cíle. Na základě výzkumu návštěvnosti navštíví Telč a okolí každoročně téměř 380 tis. návštěvníků z ČR i ze zahraničí. Za tuto svoji popularitu vděčí Telč zejména historickému centru města zapsanému do seznamu kulturního dědictví UNESCO, státnímu zámku Telč a dalším historickým památkám a přírodnímu bohatství Telčska.

7/38


V současnosti není potenciál návštěvnosti města, potažmo mikroregionu dostatečně využit. Rozvoj turistického ruchu limituje nedostatečná vybavenost města potřebnou infrastrukturou. V současnosti v místě chybí hotelová kapacita splňující vyšší standardy. Více než 70% ubytovacích kapacit nedosahuje úrovně 3*. Hotely odpovídající standardu 4* nejsou zastoupeny vůbec. Vyhlašovatel očekává, že v souvislosti s revitalizací a rozvojem území bývalého školního statku v lokalitě tzv. Panského dvora (dále jen „Panský dvůr“) dojde k naplnění dlouhodobých strategických cílů města v oblasti rozvoje cestovního ruchu a optimálnímu využití výjimečného přírodního a kulturního potenciálu. Primárním zájmem Vyhlašovatele je, aby v rámci rozvoje území Panského dvora vznikla infrastruktura potřebná pro rozvoj turistického ruchu, jejímž účelem bude změna struktury návštěvníků ve prospěch náročnější klientely s vyšší realizovanou útratou a prodloužení doby pobytu návštěvníků v Telči. Projekt revitalizace a rozvoje Panského dvora by měl také přispět k vyváženějšímu rozložení zájmu návštěvníků města v průběhu celého roku, respektive prodloužení turistické sezóny i mimo tradičně návštěvnicky nejatraktivnější letní měsíce. Realizovaná infrastruktura i poskytované služby Projektu by měly přispívat k funkční, ekonomické i sociální integraci území Panského dvora se svým okolím. 4.2.

PŘEDPOKLÁDANÁ PODOBA PROJEKTU Pro naplnění výše definovaných strategických cílů Vyhlašovatel požaduje, aby v rámci projektu revitalizace území Panského dvora Zájemce zabezpečil následující funkční využití řešeného území:

4.2.1.

Hotel Zájmem Vyhlašovatele je, aby na území Panského dvora vznikla nová hotelová kapacita, která bude poskytovat návštěvníkům města Telč ubytovací a pohostinské služby vysokého evropského standardu. Ve srovnání se současnou nabídkou, jež dnes nezahrnuje ubytovací služby Standardu 4*, by se tedy mělo jednat o kapacitu, která nebude přímo konkurovat stávajícím ubytovacím zařízením. Aby nová hotelová kapacita mohla sloužit k naplnění strategických cílů a záměrů města, odrážející současný trend zvyšující se poptávky po vyšším standardu služeb, mělo by se jednat o hotel poskytující služby na úrovni Standardu 4*. Kapacita hotelu by přitom neměla být nižší než 200 lůžek, ve standardních dvoulůžkových pokojích. Doprovodné služby, mezi které mohou patřit například služby kadeřníků, čistírny, pohostinství, sportovní zařízení apod., by měly být přístupné také návštěvníkům a občanům města Telč.

4.2.2.

Kongresová infrastruktura Z pohledu naplnění dlouhodobých strategických cílů a záměrů Vyhlašovatele v oblasti stabilizace služeb cestovního ruchu Vyhlašovatel očekává, že v rámci realizace Projektu vznikne nová multifunkční infrastruktura pro pořádání kongresů, přednášek a dalších kulturně společenských akcí. Kapacita kongresové infrastruktury by měla umožnit pořádání incentivních akcí pro cca 250 až 300 účastníků. Kongresová infrastruktura nemusí s hotelem tvořit jeden celek (budovu).

8/38


Primárním cílem je vytvoření podmínek pro pořádání kongresů, seminářů a dalších firemních, respektive vzdělávacích nebo propagačních akcí, a stát se vyhledávanou destinací kongresové a incentivní turistiky. V návaznosti na strategické cíle Vyhlašovatele bude kladen důraz na multifunkčnost vybudované infrastruktury. Zájmem Vyhlašovatele je zároveň získat vhodné prostory pro pořádání kulturně společenských akcí pro zvýšení kvality života občanů města Telč. Cílem vytvoření potřebné infrastruktury pro incentivní turistiku je představení města zcela novému segmentu návštěvníků, prodloužení zájmu a návštěvnosti i mimo letní měsíce a prodloužení průměrné délky pobytu. Tyto cíle mají vytvořit podmínky pro rozvoj a stabilizaci dalších souvisejících služeb cestovního ruchu ve Městě. 4.2.3.

Další funkce území Kromě výše uvedených požadovaných funkcí řešeného území bude Vyhlašovatel pozitivně hodnotit vytvoření infrastruktury, jejíž funkce bude dále přispívat k naplnění strategických cílů a očekávání Vyhlašovatele v oblasti rozvoje cestovního ruchu, případně rozvoje volnočasových aktivit občanů a návštěvníků města Telč. Jedná se například o využití některých historických objektů v areálu či výstavby a provozu bazénu (podrobně viz bod 2.3 Přílohy 12 a bod 8.5 této Dokumentace).

4.3.

PŘEDMĚT VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ Předmětem výběrového řízení je zpracování investičního záměru regenerace a nového využití lokality Panský dvůr včetně zajištění financování navrhovaného záměru. Kromě ekonomického rozboru záměru bude do Nabídky zahrnuto též urbanisticko-architektonické řešení předmětné lokality zpracované na zakázku Zájemce autorizovaným architektem, na základě řádně a standardně uzavřené smlouvy o dílo. Účelem a posláním soutěže je nalézt nejvhodnější investiční záměr pro předmětnou lokalitu resp. Investora jako nositele tohoto záměru, a to výběrem z předložených záměrů všech Zájemců na základě odborného posouzení podle hodnotících kritérií. Vyhlašovatel předpokládá, že v souladu s výše uvedenými záměry a cíly bude v areálu Panského dvora realizován Projekt, který bude sestávat zejména z následujících sekcí: 1.

Hotel,

2.

Kongresová infrastruktura,

3.

Další infrastruktura vybudovaná v souladu se zájmy Vyhlašovatele,

které naplní strategické cíle uvedené v bodě 4.2. Bližší požadavky na předmět plnění Projektu jsou uvedeny v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 12). 4.4.

LOKALIZACE PROJEKTU

4.4.1.

Základní informace o městě Město Telč se nachází v jihozápadní části Moravy, v kraji Vysočina, v okrese Jihlava. Od krajského centra Jihlavy je vzdáleno zhruba 40 km jižně. Počet obyvatel města Telče je cca 6100, výměra katastrálního území města je 2 049 ha. Telč je charakterizována jako historické město s řadou kulturních památek. Nejvýznamnější a nejznámější je renesanční zámek se zahradou. Od roku 1970 bylo město prohlášeno památkovou rezervací a následně roku 1992 bylo zařazeno na seznam světového kulturního dědictví UNESCO. 9/38


4.4.2.

Vymezení území – lokalita v rámci města Panský dvůr se nachází v současně zastavěné části města, ve čtvrti Telče s názvem Štěpnice. Od centra města jej odděluje část zámeckého parku. Panský dvůr sloužil od svého založení po současnost k hospodářskému a zemědělskému využití. Celková rozloha areálu je cca 10 ha, ke komerčnímu využití se předpokládá intenzivněji zastavěná část o rozloze cca 7 ha. Na území města je Panský dvůr umístěn v jeho severozápadní části. Vzhledem ke své rozloze, která je porovnatelná s celkovou rozlohou telčského náměstí, tvoří podstatnou část území, které se dá charakterizovat jako centrum či širší centrum městské zástavby. Z jižní části je území ohraničeno ulicí Slavatovská a Dvorecká. Přes ulici Slavatovská se území Panského dvora téměř dotýká zámeckého parku. Na východě vymezuje hranici ulice Jihlavská. Západ území sousedí zčásti s ulicí Na Sádkách a zčásti se stávající zástavbou několika rodinných a bytového domu. Severní hranice území, které je předmětem výběrového řízení je tvořeno stávající ohradní zdí za jezdeckým cvičištěm. Historicky patří k areálu Panský dvůr rovněž část na sever od stávající ohradní zdi, kde je v současné době sportoviště, park, ubytovací zřízení a bývalý sad. Tato část však není předmětem nabízených pozemků v rámci výběrového řízení. Celková plocha území je 70 529 m2. Terén předmětného území směrem k severu mírně stoupá. Výškový rozdíl je cca 5m.

4.4.3.

Potenciál místa Panský dvůr vznikl jako zemědělské zázemí pro zásobování telčského zámku. Jeho zemědělské využití bylo do dnešní doby zachováno. S postupným útlumem zemědělských aktivit a spolu s výhodnou polohou areálu v bezprostřední blízkosti centra města vzniká potřeba využít tento prostor k jiným než zemědělským aktivitám. Ideální pro nové využití tohoto prostoru i ve vztahu k poměrné blízkosti centra a zámku se zámeckým parkem je doplnit jej funkcemi, které posílí nabídku vybavení pro cestovní ruch a občanskou vybavenost.

4.4.4.

Práva třetích osob V současné době je část areálu Panského dvora zatížena nájemními vztahy třetích osob. Vyhlašovatel upozorňuje, že zodpovídá za ukončení nájemních vztahů pouze ve vztahu ke společnosti Služby Telč, spol. s r.o. Případné ukončení ostatních nájemních vztahů, zejména nájmů bytů (blíže specifikováno v bodu 3 Příloha 12) je výhradně v zodpovědnosti Investora.

4.5.

PROHLÍDKA MÍSTA PLNĚNÍ Prohlídka místa plnění se uskuteční ve dnech 22.8.2007 a 16.10.2007 v 10 hod. Před zahájením prohlídky se Zájemci shromáždí v sídle Vyhlašovatele, kde bude provedena úvodní prezentace Projektu. Osoba účastnící se prohlídky místa plnění na místě předloží doklad opravňující jej jednat jménem Zájemce. Jiným osobám nebude přístup k místu plnění umožněn. Prohlídka místa plnění v jinou dobu nebude umožněna žádnému Zájemci.

4.6.

DALŠÍ PODMÍNKY PROJEKTU

4.6.1.

Záruka na plnění Vyhlašovatel dále požaduje, aby Zájemce spolu s Nabídkou předložil závazný příslib banky pro případ, že Zájemce bude vybrán a bude s ním uzavřena Smlouva, že je připravena vystavit bankovní záruku k zajištění veškerých finančních povinností Zájemce při realizaci 10/38


projektu, přičemž je stanovena minimální výše této záruky, která je včetně bližších podmínek a vymezení záruky obsažena v čl. 24 Návrhu smlouvy (viz Příloha 7) a konkrétní výše předložená v rámci jednotlivých Nabídek bude předmětem hodnocení Nabídek (viz bod 8.3 Dokumentace). Vystavení bankovní záruky na plnění je zároveň odkládací podmínkou účinnosti Smlouvy. 4.6.2.

Pojištění Vyhlašovatel požaduje spolu s Nabídkou předložit potvrzení pojistitele, že poskytne nejpozději ke Dni účinnosti smlouvy pojištění odpovídající podmínkám vymezeným v čl. 39 Návrhu smlouvy (viz Příloha 7) resp. příloze č. 5 Návrhu smlouvy, které mohou být v návaznosti na Jednání blíže upřesněny.

4.6.3.

Jistota na nájemném Vyhlašovatel bude požadovat, aby Investor před podpisem Smlouvy složil na účet Vyhlašovatele Jistotu na nájemném, která bude sloužit k účelům vymezeným v čl. 13.5 Návrhu smlouvy (viz Příloha 7). Výše této Jistoty na nájemném bude předmětem hodnocení Nabídky (viz bod 8.3).

4.7.

HARMONOGRAM PROJEKTU Vyhlašovatel předpokládá, že Projekt respektive jednotlivé sekce bude realizován v následujících etapách: i)

přípravné a projektové práce;

ii)

stavební práce;

iii)

dokončovací práce a uvedení do provozu.

Vyhlašovatel požaduje, aby výše uvedené rozdělení Projektu do etap zohlednili Zájemci pro přípravu harmonogramu v Nabídce (viz bod 6.1.1 Dokumentace, který stanoví podrobné požadavky na harmonogram) – doba od zahájení realizace Projektu do zahájení provozu je předmětem hodnocení Nabídek (viz bod 8.4.2). 4.8.

ZPŘÍSTUPNĚNÍ INFORMACÍ Zájemci se mohou seznámit s dokumenty, které mají význam ve vztahu k realizaci Projektu, prostřednictvím Informačního CD, které bude poskytnuto každému Zájemci po podpisu 2 vyhotovení Dohody o zpřístupnění informací a Seznamu dokumentů (viz Příloha 8), a po úhradě nákladů na vyhotovení Informačního CD ve výši 100,- Kč. Pokud bude Zájemci Informační CD zasíláno na dobírku, uhradí rovněž náklady na poštovné. Na Informačním CD budou k dispozici zejména následující dokumenty, přičemž úplný seznam dokumentů je obsažen v příloze k této Dokumentaci (Příloha 8):  zaměření areálu,  vyznačení dotčených pozemků na rastrové mapě katastru nemovitostí,  výpisy z katastru nemovitostí,  platný územní plán – výřez areálu, grafická a textová část,  schéma stávajících sítí technické infrastruktury,

11/38


 schéma areálu – členění území,  orientační schéma stávajících objektů v dotčeném území,  orientační schéma členění území,  digitální mapa katastru nemovitostí,  fotodokumentace stávajícího stavu objektů a pozemků,  veřejná vyhláška – Oznámení o zveřejnění vystavení návrhu zadání regulačního plánu – „areál Panského Dvora,“  oficiální jednotná klasifikace ubytovacích zařízení,  nabývací tituly a nájemní vztahy.

5.

KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY

5.1.

OBECNÁ PRAVIDLA PROKAZOVÁNÍ KVALIFIKACE

Prokázání splnění kvalifikace dle níže stanovených požadavků je předpokladem hodnocení Nabídek. Zájemce, který nesplní kvalifikační předpoklady v požadovaném rozsahu nebo nesplní oznamovací povinnost ohledně změn v kvalifikaci (písm. f), bude Vyhlašovatelem vyloučen z další účasti ve výběrovém řízení. Při prokazování kvalifikace je Zájemce povinen se řídit následujícími pravidly:

a)

Pokud bude Zájemce část kvalifikace prokazovat prostřednictvím subdodavatele, je povinen Vyhlašovateli zároveň předložit smlouvu uzavřenou se subdodavatelem, z níž vyplývá závazek subdodavatele k poskytnutí plnění určeného k realizaci Projektu Zájemcem či k poskytnutí věcí či práv, s nimiž bude Zájemce oprávněn disponovat v rámci realizace Projektu, a to alespoň v rozsahu, v jakém subdodavatel prokázal splnění kvalifikace a minimálně na dobu realizace Projektu. [Vyhlašovatel upozorňuje, že pro tyto účely jsou za subdodavatele považováni rovněž společníci resp. akcionáři Zájemce.]

b)

Pokud má být Projekt realizován několika subjekty společně (tzv. konsorcium), a za tímto účelem hodlají podat společnou Nabídku, je každý člen konsorcia povinen prokázat splnění základních kvalifikačních předpokladů dle bodu 5.2 a doložit výpis z obchodního rejstříku dle bodu 5.3. Splnění ostatních kvalifikačních předpokladů prokáže konsorcium jako celek, tj. prostřednictvím některého člena. V chybějícím rozsahu (vyjma splnění základních kvalifikačních předpokladů dle bodu 5.2 a doložení výpisu z obchodního rejstříku dle bodu 5.3.) je konsorcium rovněž oprávněno prokázat kvalifikaci prostřednictvím subdodavatele za podmínek stanovených v písm. a). Zároveň je konsorcium povinno předložit smlouvu, ve které je obsažen závazek, že všichni členové konsorcia budou vůči Vyhlašovateli a třetím osobám z jakýchkoliv právních vztahů vzniklých v souvislosti s realizací Projektu zavázáni společně a nerozdílně.

c)

Doklady požadované k prokázání splnění kvalifikace musí být předloženy Zájemcem v originále nebo úředně ověřené kopii jako součást originálu Nabídky. Tam, kde Vyhlašovatel požaduje čestné prohlášení, musí být čestné prohlášení podepsáno statutárním orgánem Zájemce nebo osobou k tomu výslovně zmocněnou statutárním orgánem. V případě podpisu zmocněnou osobou musí být originál nebo úředně ověřená kopie zmocnění součástí dokladů, kterými je splnění kvalifikace prokazováno.

12/38


5.2.

d)

Pokud není Zájemce z objektivních důvodů schopen prokázat splnění ekonomických a finančních a technických předpokladů způsoby stanovenými v jednotlivých bodech, je oprávněn je prokázat i jinými rovnocennými doklady, pokud je Vyhlašovatel z objektivních důvodů neodmítne.

e)

Zahraniční subjekt prokazuje splnění kvalifikace rovnocennými zahraničními doklady. Pokud se v zemi původu zahraničního subjektu určitý doklad nevydává, je povinen prokázat splnění takové části kvalifikace čestným prohlášením. Doklady prokazující splnění kvalifikace předkládá zahraniční subjekt v původním jazyce s připojením jejich úředně ověřeného překladu do českého jazyka, pokud v této Dokumentaci není výslovně stanoveno jinak.

f)

Dojde-li do doby konečného rozhodnutí o výběru vítězného Zájemce k jakékoliv změně v kvalifikaci Zájemce, která by znamenala nesplnění kvalifikace dle této Dokumentace, je Zájemce povinen nejpozději do 7 dnů tuto skutečnost Vyhlašovateli písemně oznámit a zároveň předložit potřebné dokumenty prokazující splnění kvalifikace v plném rozsahu.

g)

Vyhlašovatel může požadovat po Zájemci, aby písemně objasnil předložené informace či doklady nebo předložil další dodatečné informace, s výjimkou případů, kdy splnění prokázání kvalifikace nebylo Zájemcem prokázáno vůbec. Zájemce je povinen tuto povinnost splnit v přiměřené lhůtě stanovené Vyhlašovatelem a uvést na jednotlivé požadavky Vyhlašovatele jednoznačné odpovědi.

h)

Vyhlašovatel v Dokumentaci vymezuje některé parametry kvalifikačních předpokladů v české měně CZK (Kč). V případě, že Zájemce dokládá splnění výše uvedených kvalifikačních předpokladů v jiných měnách než v CZK, použije pro přepočet na CZK poslední čtvrtletní průměrný kurz devizového trhu příslušné měny k CZK stanovený a zveřejněný ČNB1 ke Dni uveřejnění oznámení tohoto výběrového řízení.

ZÁKLADNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY Základní kvalifikační předpoklady splňuje Zájemce,

a)

který nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný ve prospěch zločinného spolčení, trestný čin účasti na zločinném spolčení, legalizace výnosů z trestné činnosti, podílnictví, přijímání úplatku, podplácení, nepřímého úplatkářství, podvodu, úvěrového podvodu, včetně případů, kdy jde o přípravu nebo pokus nebo účastenství na takovém trestném činu, nebo došlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu;

b)

který nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem podnikání Zájemce podle zvláštních právních předpisů nebo došlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu; U předpokladů stanovených v tomto bodu pod písm. a) a b) platí, že jde-li o právnickou osobu, musí tyto předpoklady splňovat statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu, a je-li statutárním orgánem Zájemce či členem statutárního orgánu Zájemce právnická osoba, musí tento předpoklad splňovat statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu této právnické osoby; podává-li Nabídku zahraniční právnická osoba prostřednictvím své organizační složky, musí předpoklad

1

Informace je dostupná na www.cnb.cz; Ke Dni uveřejnění oznámení výběrového řízení platí např. kurz CZK k EUR 28,025.

13/38


podle tohoto písmene splňovat vedle uvedených osob rovněž vedoucí této organizační složky; tyto základní kvalifikační předpoklady musí Zájemce splňovat jak ve vztahu k území České republiky, tak k zemi svého sídla, místa podnikání či bydliště;

c)

který nenaplnil skutkovou podstatu jednání nekalé soutěže formou podplácení podle § 49 obchodního zákoníku;

d)

na jehož majetek není prohlášen konkurs nebo návrh na prohlášení konkursu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku Zájemce nebo vůči němuž není povoleno vyrovnání nebo zavedena nucená správa;

e)

který není v likvidaci;

f)

který nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště Zájemce;

g)

který nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště Zájemce;

h)

který nemá nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště Zájemce;

i)

který nebyl v posledních 3 letech pravomocně disciplinárně potrestán či mu nebylo pravomocně uloženo kárné opatření podle zvláštních právních předpisů.

Výše uvedené skutečnosti Zájemce prokazuje čestným prohlášením, jehož vzor je uveden v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 4.1) s tím, že Vyhlašovatel je oprávněn si v případě pochybností od Zájemce dodatečně vyžádat rovněž potvrzení popřípadě jiný doklad vydaný příslušným orgánem či institucí potvrzující výše uvedené skutečnosti. 5.3.

PROFESNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY K prokázání splnění profesních kvalifikačních předpokladů předloží Zájemce následující doklady:

5.4.

a)

výpis z obchodního rejstříku;

b)

doklady o oprávnění k podnikání podle zvláštních právních předpisů v rozsahu odpovídajícím předmětu plnění Projektu, zejména doklady prokazující příslušná živnostenská oprávnění;

c)

doklad potvrzující členství v České komoře architektů nebo České komoře autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě či jiný doklad potřebný pro plnění Projektu, který potvrzuje odbornou způsobilost subjektu nebo osoby, jejímž prostřednictvím odbornou způsobilost zabezpečuje. Z předkládaných dokladů musí vyplývat nebo musí být jinak doložen vztah prokazující osoby k Zájemci.

EKONOMICKÉ A FINANČNÍ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY K prokázání splnění ekonomických a finančních kvalifikačních předpokladů předloží Zájemce následující doklady:

14/38


a)

doklady o pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou dodavatelem třetí osobě v rozsahu pokrývajícím provádění staveb a činnosti autorizovaných osob. Pojištění odpovědnosti musí být doloženo na pojistnou částku ve vztahu k provádění staveb ve výši alespoň 100 mil. Kč. [Zájemce prokazuje platnou pojistnou smlouvou, popř. smlouvami včetně příslušných všeobecných pojistných podmínek a případných dodatků nebo smluvních ujednání; Zájemce může prokázat také pojistným certifikátem (pojistkou) vystaveným příslušnou pojišťovnou nebo pojišťovacím makléřem spravujícím uzavřenou smlouvu, působícím dle zákona č. 363/1999 Sb., o pojišťovnictví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů];

b)

údaj o obratu dosaženém při provádění staveb, respektive developmentu za poslední uzavřené účetní období, přičemž tento obrat musí minimálně dosahovat 1,5 mld. Kč za dokladované účetní období [Zájemce prokazuje čestným prohlášením];

c)

údaj o obratu dosaženém při provozování hotelu za poslední uzavřené účetní období, přičemž tento obrat musí minimálně dosahovat 30 mil. Kč za dokladované účetní období; [Zájemce prokazuje čestným prohlášením; v případě, že prokazovaný obrat byl dosažen zcela nebo z části při provozování jiného obdobného ubytovacího zařízení, uvede též bližší specifikaci tohoto zařízení pro účely posouzení ze strany Vyhlašovatele];

Vzor čestného prohlášení k prokázání údajů o obratu dle písm. b) a c), je uveden v příloze této Dokumentace (viz Příloha 4.2). Pro vyloučení pochybností se stanoví, že výše částek stanovených v jednotlivých písmenech musí být prokázána vždy jedním subjektem a nelze je proto sčítat na základě dokladů více subjektů. 5.5.

TECHNICKÉ KVALIFIKAČNÍ PŘEDPOKLADY K prokázání splnění technických kvalifikačních předpokladů musí Zájemce předložit níže uvedené dokumenty:

a)

seznam členů odborného týmu, jež se bude podílet na realizaci Projektu bez zřetele na to, zda jsou zaměstnanci Zájemce nebo v jiném vztahu k Zájemci, a strukturované životopisy jednotlivých členů. Ze seznamu musí vyplývat, že Zájemce bude mít pro plnění Projektu k dispozici nejméně 5 členný odborný tým ve struktuře požadované Vyhlašovatelem, která je uvedena v příloze Dokumentace (viz Příloha 4.3). Ze strukturovaného životopisu členů odborného týmu, jehož závazný vzor je uveden v příloze této Dokumentace (viz Příloha 4.4), a jeho příloh musí vyplývat splnění požadavků uvedených této v příloze. [Prokazováno seznamem ve stanovené struktuře, s uvedením informací dle uvedených příloh a doložením stanovených dokladů.]

b)

seznam významných projektů realizovaných v posledních 5 letech, přičemž Vyhlašovatel požaduje prokázání účasti minimálně na následujících projektech ve stanoveném rozsahu a období [prokazováno seznamem projektů a čestným prohlášením ve struktuře stanovené v příloze (viz Příloha 4.5), s uvedením požadovaných informací]: i)

účast na jednom projektu výstavby hotelu v hodnotě min. 250 mil. Kč investičních nákladů (projekt typu A) nebo provozování hotelu minimálně ve Standardu 4* v posledních 5 letech po dobu minimálně 3 let;

ii)

zájemce musí zároveň prokázat účast na jednom projektu výstavby v hodnotě min. 750 mil. Kč investičních nákladů a dále na jednom projektu 15/38


výstavby v hodnotě min. 500 mil. Kč investičních nákladů (projekty typu B). Pro vyloučení pochybností Vyhlašovatel stanoví, že každý Zájemce prokáže účast nejméně na 2 projektech typu B a 1 projektu typu A, přičemž projekt typu A může být shodný s některým z projektů typu B, jedná-li se o výstavbu hotelu.

6.

NÁLEŽITOSTI NABÍDKY Závazným požadavkům vyhovuje pouze taková Nabídka, která splňuje formální a obsahová kritéria stanovená touto Dokumentací, zejména která byla řádně předložena ve stanovené lhůtě a byla úplná podle požadavků stanovených v Dokumentaci. Nabídka, která nevyhoví některému ze závazných požadavků stanovených Dokumentací, může být Vyhlašovatelem vyloučena a nebude nadále předmětem hodnocení. Vyhlašovatel předpokládá následující náležitosti Nabídky:

6.1.

ZÁKLADNÍ NÁLEŽITOSTI NABÍDKY Nabídka musí obsahovat zejména následující části, jejichž podrobné členění a řazení za sebou včetně dalších součástí je popsáno v příloze této Dokumentace (viz Příloha 3). Svazek I: Doklady prokazující splnění kvalifikačních předpokladů stanovených v bodu 5 této Dokumentace ve struktuře uvedené v příloze této Dokumentace (viz Příloha 3). Svazek II.: iii)

Studie řešení (bod 6.1.1),

iv)

Obchodní plán (bod 6.1.2),

v)

Finanční model (bod 6.1.3),

vi)

Popis předpokládané struktury financování (bod 6.1.4),

vii)

Komentovaný Návrh smlouvy (bod 6.1.5),

viii) Doklad o záruce na plnění (bod 6.1.6),

6.1.1.

ix)

Doklad o pojištění (bod 6.1.7),

x)

Diagram klíčových smluvních vztahů doprovozený vysvětlujícím popisem (bod 6.1.8)

xi)

Smlouvy se subdodavateli (bod 6.1.9),

Studie řešení Textová část Textová část bude obsahovat zejména i)

popis výchozích podmínek;

16/38


ii)

popis koncepce navrženého využití areálu;

iii)

popis jednotlivých objektů s údaji o základních funkcích, kapacitách, standardech, architektonickém řešení a nákladech;

iv)

popis koncepce řešení dopravní a technické infrastruktury.

V této souvislosti Zájemce vyplní tabulky obsažené v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 13). Grafická část Zájemce předloží jako součást nabídky architektonicko-urbanistický návrh zpracovaný autorizovaným architektem na zakázku Zájemce, a to na základě řádně a standardně uzavřené smlouvy. Návrh musí být opatřen autorizačním razítkem. Architektonicko urbanistický návrh bude obsahovat minimálně následující rozsah výkresové části: i)

situace se zakreslením jednotlivých objektů v měřítku 1:1000 s vymezením Veřejných ploch a Vyhrazených ploch a návrhem řešení zeleně

ii)

návrh dopravního řešení – napojení na vnitřní a vnější komunikace v měřítku 1:2000;

iii)

schémata půdorysů (dispoziční řešení objektů) jednotlivých podlaží v měřítku 1:500;

iv)

schematické pohledy objektů v měřítku 1:500;

v)

situaci širších vztahů v měřítku 1 : 2000;

vi)

etapizace výstavby v měřítku 1:2000;

vii)

charakteristické řezopohledy v měřítku 1:500;

viii) vizualizace. Propočet investičních nákladů Součástí stavebního řešení bude i propočet investičních nákladů v členění na následující části: i)

projektová a inženýrská činnost;

ii)

stavební část;

iii)

venkovní úpravy;

iv)

provozní soubory;

v)

přípojky;

vi)

demolice.

Propočet investičních nákladů bude proveden pro každý objekt samostatně. Propočet stavebních nákladů pro úpravy ploch (např. parky, veřejná prostranství, inženýrské sítě) bude zpracován v obdobném rozsahu jako u objektů. 17/38


Propočet stavebních nákladů bude vypracován v programu MS Excel. Harmonogram Návrh harmonogramu bude členěn na jednotlivé fáze postupu projektu. Z harmonogramu bude zřejmý i návrh etapizace realizace investice. Hlavní členění postupu výstavby bude obsahovat následující základní položky s vlastním návrhem podrobnější struktury: i)

přípravné a projektové práce (projekty, stavební řízení, finanční zajištění investice);

ii)

stavební práce (objekty, inženýrská a dopravní infrastruktura);

iii)

dokončovací práce a uvedení do provozu.

Vyhlašovatel se zavázal, že zpřístupní Investorovi celý areál Panského dvora ihned po Dni účinnosti smlouvy (s výhradou práv třetích osob k bytům dle bodu 4.4.4). Nebude-li však Zájemce vyžadovat přístup k celému areálu současně, uvede v Harmonogramu taktéž požadavky na postupné uvolnění jednotlivých částí areálu respektive nemovitostí ze strany stávajícího nájemce. Harmonogram výstavby bude zpracován ve formátu MS Project (Gantův diagram). 6.1.2.

Obchodní plán Zájemce v Nabídce podrobně popíše uvažovaný obchodní plán, který by měl demonstrovat zkušenosti Zájemce v daném oboru, dostatečnou míru propracovanosti strategie a měl by napomoci posoudit realističnost předpokladů Projektu. Očekává se, že obchodní plán bude primárně reflektovat komerční část Hotelu a kongresového centra. Níže je uveden indikativní, nikoli vyčerpávající, seznam oblastí, které by měly být podrobně popsány v obchodním plánu: i)

cílový segment zákazníků, charakteristiky a cílení obchodních aktivit v daném segmentu;

ii)

sezónnost poptávky;

iii)

očekávaný vývoj trhu;

iv)

analýza konkurence;

v)

způsob akvizice nových a způsob retence stávajících zákazníků;

vi)

způsob cenotvorby včetně indikace ceny produktů a služeb;

vii)

marketingové výdaje;

viii) analýza senzitivity; ix)

další relevantní údaje.

18/38


6.1.3.

Finanční model Zájemce v Nabídce předloží pro účely hodnocení Nabídek finanční model, jehož základní náležitosti jsou podrobně upraveny v příloze této Dokumentace (viz Příloha 9).

6.1.4.

Struktura financování Zájemce vypracuje a v rámci Nabídky předloží podrobné údaje o financování Projektu v souladu s náležitostmi, které jsou upraveny ve zvláštní příloze této Dokumentace (viz Příloha 10). V případě, že Zájemce hodlá pro realizaci Projektu použít dluhové financování, předloží zároveň Dopis věřitele ohledně struktury financování, jehož vzor je obsažen rovněž v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 11) a jehož obsah bude dále předmětem hodnocení.

6.1.5.

Komentovaný Návrh smlouvy V rámci Nabídky může Zájemce navrhnout úpravu Návrhu smlouvy ve znění přílohy k této Dokumentaci (viz Příloha 7) s doplněnými údaji, které jsou v Návrhu smlouvy označeny k doplnění Zájemcem (Nájemcem) a přílohy, které má dle Návrhu smlouvy doplnit Zájemce (Nájemce). Za tímto účelem Zájemce předloží navrhované změny formou přehledné tabulky následující struktury: i)

označení měněného ustanovení Návrhu smlouvy;

ii)

text ustanovení, dle něhož bude patrné, jaká změna je navrhována (označení slov určených ke vložení či odstranění);

iii)

u každé věcné změny vysvětlující komentář, který bude zejména rozlišovat, zda se jedná: 1) o změny v návaznosti na specifickou strukturu financování; nebo 2) o změny potřebné subdodavateli; nebo

pro

reflektování

smluvních

vztahů

s Hlavními

3) o změny potřebné pro přizpůsobení se technické stránce Nabídky; nebo 4) o jiné změny. Zájemce není oprávněn navrhnout změny článku 34 Návrhu smlouvy (smluvní pokuty), ustanovení o důsledcích předčasného skončení pro Selhání Nájemce (článek 37.1 Návrhu smlouvy) a změny případů Selhání Nájemce dle článku 1. Návrhu smlouvy, které by vedly ve svém důsledku ke zhoršení postavení Vyhlašovatele. Vyhlašovatel požaduje, aby tabulka byla k Nabídce přiložena v tištěné i elektronické podobě a dále aby komentovaný Návrh smlouvy byl k Nabídce přiložen: a)

v tištěné podobě, v níž jsou seznatelným způsobem vyznačeny provedené změny;

b)

v tištěné podobě, v čisté verzi (se změnami, které již nejsou odlišeny);

c)

v elektronické verzi, v níž jsou seznatelným způsobem vyznačeny provedené změny;

d)

v elektronické čisté verzi (se změnami, které již nejsou odlišeny). 19/38


Pro vyloučení veškerých pochybností Vyhlašovatel stanoví, že je zcela na jeho uvážení zda a v jakém rozsahu změny navržené Zájemcem akceptuje, či nikoliv. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo upravit požadavky na Návrh smlouvy před výzvou k podání upravené Nabídky s ohledem na výsledky Jednání. 6.1.6.

Záruka na plnění Vyhlašovatel bude požadovat, aby součástí Nabídky bylo ujištění poskytovatele záruky (závazný příslib banky), že nejpozději ke Dni účinnosti Smlouvy poskytne Zájemci dle požadavků této Dokumentace (bod 4.6.1) neodvolatelnou a nepodmíněnou záruku na plnění dle podmínek stanovených v této Dokumentaci.

6.1.7.

Doklad o pojištění Vyhlašovatel bude požadovat, aby součástí Nabídky bylo potvrzení od pojistitele, že nejpozději ke Dni účinnosti Smlouvy poskytne Zájemci pojištění v souladu s čl. 39 Návrhu smlouvy. Vyhlašovatel požaduje, aby náklady pojištění byly jednoznačně identifikovány v rámci příslušné části Nabídky (viz bod 4.6.2).

6.1.8.

Diagram klíčových smluvních vztahů Vyhlašovatel požaduje, aby z diagramu smluvních vztahů byly zejména patrny tyto skutečnosti:  identifikace subjektů odpovědných za stavební, finanční a provozní část s odlišením těch subjektů, prostřednictvím kterých Zájemce prokazoval svou kvalifikaci;  naznačení základních finanční toků mezi těmito subjekty navzájem a vůči Vyhlašovateli;  povaha jednotlivých smluvních vztahů.

6.1.9.

Smlouvy se Subdodavateli Pro účely posouzení Diagramu klíčových smluvních vztahů dle bodu 6.1.8 Vyhlašovatel požaduje předložit informace o navrhovaných smluvních vztazích a navrhovaných dohodách (popřípadě term sheets) s budoucími Subdodavateli. Vyhlašovatel upozorňuje, že na základě Smlouvy má právo neschválit kteréhokoli Subdodavatele, nejde-li o Hlavního subdodavatele; ustanovení Smlouvy týkající se Hlavních subdodavatelů tím nejsou dotčena.

6.2.

FORMÁLNÍ ÚPRAVA, STRUKTURA A OBSAH Požadavky Vyhlašovatele na formální úpravu, strukturu a obsah Nabídky mají zajistit přehlednost Nabídek, a tím usnadnit Vyhlašovateli jejich posouzení a minimalizovat pravděpodobnost chybného vyloučení Zájemce. Pro úplnost Vyhlašovatel uvádí, že případné nedodržení níže uvedených formálních požadavků na členění Nabídky nebude považováno Vyhlašovatelem za nesplnění požadavků na Nabídku. a)

Nabídka bude zpracována ve dvou svazcích – svazek I. bude obsahovat prokázání kvalifikace a svazek II. bude obsahovat samotnou Nabídku ve struktuře popsané v příloze této Dokumentace (viz Příloha 3).

b)

Nabídka bude zpracována ve 2 tištěných výtiscích v písemné formě v českém jazyce, přičemž jeden výtisk bude tvořit tzv. „Originál“ Nabídky a druhý výtisk pak „Kopii“. Oba výtisky musí být zcela shodné, tj. Kopie musí být úplnou a věrnou kopií 20/38


Originálu. Výjimku tvoří samozřejmě úvodní list výtisků nebo případné ruční číslování listů, které může být na Kopii originálně.

6.3.

c)

Vyhlašovatel požaduje, aby jednotlivé části Nabídky resp. její přílohy (v každém výtisku) byly odděleny samostatnými prázdnými listy (tzv. oddělovači), které umožní jednoduchou orientaci mezi jednotlivými částmi výtisků. Oddělovače budou po pravé straně částečně přesahovat listy a budou označeny čísly dle bodů obsahu Nabídky přizpůsobené dle potřeb Zájemce.

d)

Všechny listy Originálu i Kopie Nabídky budou ve spodním pravém okraji očíslovány nepřerušenou vzestupnou číselnou řadou počínající číslem 1 na straně tzv. „OBSAHU“ (např. ručně psané). Pro účely tohoto číslování se nepočítá úvodní list Nabídky ani listy oddělovačů. Vkládá-li Zájemce do Nabídky jako její součást některý samostatný celek (listinu), který má již listy očíslovány vlastní číselnou řadou, Zájemce zřetelně odlišně očísluje i tyto všechny strany znovu, v rámci nepřerušené číselné řady.

e)

Úvodní list každého výtisku bude zpracován v souladu se vzorem, který je přílohou této Dokumentace (viz Příloha 1).

f)

Prvním číslovaným listem bude „OBSAH", ve kterém budou uvedeny názvy jednotlivých kapitol (částí, bodů, příloh apod.) a čísla stránek.

g)

Druhým číslovaným listem výtisku bude text Nabídky, jejíž vzor je uveden v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 2). Nabídka bude datována, orazítkována a podepsána statutárním orgánem Zájemce, popř. Zájemců.

h)

Další list Nabídky bude tvořit přehled základních údajů Zájemce, popř. Zájemců, tzv. „Krycí list“ v souladu se vzorem uvedeným v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 3).

i)

Závazně se stanoví pořadí kapitol, včetně jejich označení, které bude odpovídat struktuře uvedené v příloze k této Dokumentaci (viz Příloha 2).

j)

Jednotlivé výtisky Nabídky (a každý svazek, je-li výtisk tvořen více svazky) musí být dostatečným způsobem zajištěny proti manipulaci s jednotlivými listy takovými bezpečnostními a jedinečnými prvky, které vyloučí možnost neoprávněného nahrazení listů. Vyhlašovatel doporučuje jako jeden z možných bezpečnostních prvků provázání šňůrkou, jejíž konec bude po převázání přelepen zálepkou, opatřen razítkem Zájemce a podpisem statutárního orgánu.

k)

Zájemce předloží úplnou elektronickou verzi výtisku Originálu ve formátu PDF (není-li jinde v Dokumentaci stanoven jiný požadavek na formát), a to na fyzickém nepřepisovatelném nosiči dat (např. CD-R, DVD-R). Nosič bude označen identifikačními údaji Zájemce a názvem Projektu.

l)

Výtisky Nabídky spolu s nosičem dle předchozího bodu budou podány v jedné, neprůhledné, uzavřené a zcela neporušené obálce, či jiném obalu označeném na přední straně následovně: v levém horním rohu obálky (obalu) bude poštovní adresa Zájemce (tak, aby na ní bylo možné v případě opožděného podání Nabídky zaslat oznámení, že Nabídka nebyla podána ve stanovené lhůtě), uprostřed bude nápis „NABÍDKA – Projekt rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči“ a „NEOTEVÍRAT“ a v pravém dolním rohu bude adresa Vyhlašovatele. Obálka (obal) bude opatřena na uzavření razítkem Zájemce, případně podpisem statutárního orgánu Zájemce.

DORUČENÍ NABÍDKY Nabídka musí být doručena doporučeně poštou nebo předána osobně v podatelně Vyhlašovatele na adrese:

21/38


Město Telč náměstí Zachariáše z Hradce č. 10 588 56 Telč I a to nejpozději do 15.11.2007 do 10 hodin.

7.

KONTROLA A POSUZOVÁNÍ KVALIFIKACE A NABÍDEK

7.1.

OTEVÍRÁNÍ OBÁLEK A KONTROLA NABÍDEK Otevírání obálek s Nabídkami se uskuteční dne 15.11.2007 v 11 hodin v sídle Vyhlašovatele. Otevírání obálek se mohou zúčastnit Zájemci, jejichž Nabídky byly Vyhlašovateli doručeny ve stanovené lhůtě, a to za každého Zájemce maximálně dvě osoby k tomu oprávněné nebo pověřené na základě plné moci. Vyhlašovatel bude po osobách účastnících se za Zájemce otevírání obálek požadovat stvrzení své účasti v listině přítomných Zájemců. Komise otevře obálky podle pořadového čísla doručení a zkontroluje, zda je Nabídka zpracována v požadovaném jazyku, podepsána oprávněnou osobou a z hlediska požadovaného obsahu (bod 6.1 a Příloha 2 této Dokumentace) úplná. Přítomným Zájemcům budou po provedení této kontroly sděleny pouze identifikační údaje Zájemců (tj. obchodní firma, IČ a sídlo) a informace o tom, zda Nabídka splňuje požadavky dle předchozího odstavce.

7.2.

VYSVĚTLENÍ NABÍDKY Aniž by tím byla jakkoli dotčena práva Vyhlašovatele uvedená v jiných ustanoveních této Dokumentace, Vyhlašovatel je oprávněn vyzvat libovolného Zájemce a požadovat vysvětlení ohledně jakékoli záležitosti uvedené nebo obsažené v Nabídce. Zejména je Vyhlašovatel oprávněn požadovat dodatečné informace nebo dokumenty, jejichž cílem je podanou Nabídku objasnit, konkretizovat či vysvětlit. Za tímto účelem je Vyhlašovatel rovněž oprávněn pozvat Zájemce na jednání Hodnotící komise. Zájemce je povinen odpovědět nebo se dostavit na jednání v termínu stanoveném Vyhlašovatelem.

7.3.

POSOUZENÍ NABÍDEK Vyhlašovatel posoudí včas a řádně doručené Nabídky, zda splňují kvalifikaci a ostatní požadavky stanovené touto Dokumentací. Nabídky, které nebyly vyřazeny v průběhu tohoto posouzení, budou dále hodnoceny Hodnotící komisí, a to v souladu se způsobem stanoveným níže v bodě 8.

7.4.

LHŮTA VÁZANOSTI NABÍDKAMI V souvislosti s výběrovým řízením Vyhlašovatel stanovuje lhůtu, po kterou jsou Zájemci vázáni svými Nabídkami. Tato lhůta počne běžet okamžikem skončení lhůty pro podání Nabídek a bude ukončena 1. 5. 2008. Zájemci jsou povinni v Nabídce učinit prohlášení o tom, že jsou Nabídkou po dobu této lhůty vázáni. Toto prohlášení bude obsahovat rovněž prohlášení Zájemce o akceptaci všech podmínek vymezených v rámci Dokumentace.

22/38


8.

HODNOCENÍ NABÍDEK

8.1.

ÚVOD Tento oddíl vysvětluje metodiku, kterou Vyhlašovatel použije při hodnocení podaných Nabídek. Při hodnocení bude ke všem Nabídkám přistupováno jako k rovnocenným. Před obdržením Nabídek nebudou poskytovány žádné další informace ohledně metody hodnocení. Nabídky budou hodnoceny dle níže stanovených dílčích kritérií, které zohledňují ekonomickou výhodnost Nabídky pro Vyhlašovatele. Každému dílčímu kritériu je dle jeho významu přiřazen maximální počet bodů, který může Zájemce za jeho hodnocení získat, přičemž součet bodů u všech těchto kritérií je roven 100.

8.2.

HODNOTÍCÍ ŘÍZENÍ Otevírání obálek, posuzování kvalifikace i hodnocení Nabídek včetně následného Jednání s vybraným Zájemcem bude provedeno Hodnotící komisí, která se bude skládat z následujících osob v alternaci: 1.

Mgr. Roman Fabeš

Hana Müllerová

2.

Ing. Miroslav Brzek

Bohumil Norek

3.

Mgr. Pavel Soukop

JUDr. Jana Matoušková

4.

Vladimír Švec, DiS

Ing. Bohumil Tripal

5.

Ing. arch. Jiří Ondráček

Ing. Jan Heralecký

6.

doc. Ing. arch. Roman Koucký

doporučený (náhradník komorou architektů)

Českou

7.

Ing. arch. Radek Kolařík

(náhradník doporučený komorou architektů)

Českou

Nabídky musí být zpracovány a předloženy v souladu s požadavky stanovenými touto Dokumentací. Každá Nabídka bude po posouzení úplnosti Nabídky v souladu s výčtem náležitostí (viz bod 6 a Příloha 2) posouzena a hodnocena v souladu s kritérii uvedenými v bodu 8.3 a blíže specifikovanými v následujících bodech.

23/38


8.3.

HODNOCENÍ NABÍDEK – KRITÉRIA PRO UDĚLENÍ PROJEKTU Vyhlašovatel všechny Nabídky posoudí a vyhodnotí podle následujících kritérií: Hodnotící kritéria ekonomické výhodnosti 1. Architektonická a urbanistická koncepce návrhu (bod 8.4)

(1) Architektonické a urbanistické řešení projektu (12%) (2) Hodnocení schopnosti Zájemce realizovat Projekt (8%)

2. Funkční využití Zařízení (bod 8.5)

Váha (%)

20

(1) Návrh funkčního využití ve vztahu k zájmům Vyhlašovatele (8%) (2) Vhodnost dalších funkcí Zařízení (7%)

15

3. Ekonomické přínosy a zajištění (1) Čistou současnou hodnotu nájemného rizik Vyhlašovatele (bod 8.6) ze Smlouvy (12%) (2) Výši jistoty na nájemné (11%)

30

(3) Výše bankovní záruky na realizaci výstavby nových budov (7%) 4. Finanční robustnost Projektu (bod 8.7)

(1) Posouzení ČSH volných peněžních prostředků generovaných Projektem (19%) 35 (2) Finanční robustnost navrhovaného plánu financování Zařízení (16%)

Celkem

100

Výsledky hodnocení budou společně tvořit celkové souhrnné skóre ze 100 možných bodů u každé Nabídky, přičemž příznivěji budou hodnoceny ekonomicky výhodnější Nabídky, tj. Nabídky s vyšším počtem bodů. Poté bude stanoveno odpovídající pořadí jednotlivých Nabídek. Pro vyloučení pochybností Vyhlašovatel stanoví, že souhrnné skóre může nabývat hodnot i v desetinných řádech. 8.4.

ARCHITEKTONICKÁ A URBANISTICKÁ KONCEPCE NÁVRHU

8.4.1.

Architektonické a urbanistické řešení projektu (12 %) Urbanistická koncepce 6 % Jedná se o kriterium, které bude zohledňovat 24/38


▪

navrženou koncepci v rámci širších vztahů ve městě v návaznosti na stávající zástavbu a funkce,

▪

soulad navrhovaného využití s podmínkami, danými územním plánem,

▪

kvalitu urbanistického řešení vlastního areálu,

▪

navrženou koncepci areálu z hlediska zachování půdorysného uspořádání hlavního dvora,

▪

splnění podmínky otevření areálu veřejnosti,

▪

koncepci dopravní a technické infrastruktury,

▪

řešení zeleně,

▪

splnění Regulativů a doporučení, jež jsou součástí přílohy (viz Příloha 12).

Hodnocení bude primárně provedeno expertním posouzením architekty, kteří budou členy výběrové komise. Jejich doporučení pak bude předloženo hodnotící komisi, která hlasováním rozhodne o hodnocení. Hodnocení bude provedeno ve stupnici odpovídající číslům 1 až 5, přičemž 1 znamená nejlépe vyhovující návrh, 5 je návrh zcela nedostatečný. Jednotlivým číslům stupnice pak bude uděleno následující bodové ohodnocení: číslo 1….100 bodů číslo 2….75 bodů číslo 3….50 bodů číslo 4….25 bodů číslo 5…..0 bodů Body nabídky budou dále přenásobeny procentuální váhou kriteria: Body Nabídky max = 100bodů * 6% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 6 % Podkladem pro hodnocení bude Zájemcem zpracovaná a předložená Studie řešení. Architektonický návrh 6 % Architektonický návrh bude hodnocen z hlediska požadavků na architektonickou úroveň navržených objektů, zejména: ▪

navržený stavební program,

▪

doporučení zachování části stávajících budov,

▪

na objemové řešení staveb,

▪

dispoziční řešení staveb,

▪

technologické vybavení a řešení infrastruktury, 25/38


▪

na použité materiálové řešení.

Hodnocení bude primárně provedeno expertním posouzením architekty, kteří budou členy hodnotící komise. Jejich doporučení pak bude předloženo hodnotící komisi, která hlasováním rozhodne o hodnocení. Hodnocení bude provedeno ve stupnici, odpovídající číslům 1 až 5, přičemž 1 znamená nejlépe vyhovující návrh, 5 je návrh zcela nedostatečný. Jednotlivým číslům stupnice pak bude uděleno následující bodové ohodnocení: číslo 1….100 bodů číslo 2….75 bodů číslo 3….50 bodů číslo 4….25 bodů číslo 5…..0 bodů Body Nabídky budou dále přenásobeny procentuální váhou kriteria: Body Nabídky max = 100bodů * 6% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 6 % Podkladem pro hodnocení bude Zájemcem zpracovaná a předložená Studie řešení. 8.4.2.

Hodnocení schopnosti Zájemce realizovat Projekt (8 %) Reálnost navrženého harmonogramu, a jeho akceptovatelnost z hlediska představ Vyhlašovatele 4 % Při posouzení reálnosti navrhovaného harmonogramu budou zohledňovány: ▪

termíny jednotlivých fází přípravy projektu, stavební realizace projektu a zahájení provozu jednotlivých objektů,

▪

reálnost časových intervalů (doby trvání) pro fázi přípravy projektu, stavební realizace projektu pro území jako celek resp. pro jednotlivé etapy výstavby,

▪

termíny a uzlové body, které jsou součástí návrhu Smlouvy

Hodnocení bude primárně provedeno srovnáním s expertním posouzením reálnosti navrhovaného řešení. Posouzení provede externí expert. Na základě expertního posouzení s přihlédnutím k představám a strategickým cílům Vyhlašovatele komise rozhodne o hodnocení projektu ve třech stupních, přičemž číslo 1 bude přiděleno Nabídce, která bude ohodnocena komisí jako nejvíce reálná a akceptovatelná a číslo 3 nejméně reálné a akceptovatelné nabídce. Jednotlivým číslům stupnice pak bude uděleno následující bodové ohodnocení: číslo 1….100 bodů číslo 2….50 bodů číslo 3….0 bodů

26/38


Body nabídky budou dále přenásobeny procentuální váhou kriteria: Body Nabídky max = 100bodů * 4% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 4 % Podkladem pro hodnocení bude Zájemcem zpracovaná a předložená Studie řešení respektive Harmonogram Projektu. Reálnost předpokládaných investičních nákladů ve vztahu k předkládanému návrhu 4 % Posouzení nabídky bude zohledňovat: ▪

reálnost celkových investičních nákladů na Projekt jako celek

▪

reálnost investičních nákladů na jednotlivé objekty či úpravy ploch v částech území nebo etapách projektu

▪

reálnost nákladů na vybudování technické a dopravní infrastruktury

Hodnocení bude primárně provedeno srovnáním s expertním posouzením reálnosti navrhovaného řešení. Posouzení provede externí expert. Na základě expertního posouzení s přihlédnutím k představám a strategickým cílům Vyhlašovatele komise rozhodne o hodnocení projektu ve třech stupních, přičemž číslo 1 bude přiděleno Nabídce, která bude ohodnocena komisí jako nejvíce reálná a akceptovatelná a číslo 3 nejméně reálné a akceptovatelné nabídce. Jednotlivým číslům stupnice pak bude uděleno následující bodové ohodnocení: číslo 1….100 bodů číslo 2….50 bodů číslo 3….0 bodů Body nabídky budou dále přenásobeny procentuální váhou kriteria: Body Nabídky max = 100bodů * 4% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 4 % Podkladem pro hodnocení bude Zájemcem zpracovaná a předložená Studie řešení respektive Harmonogram Projektu a propočet investičních nákladů. 8.5.

FUNKČNÍ VYUŽITÍ ZAŘÍZENÍ (SLUŽEB) Hodnocení navržených funkcí a využití objektů bude sestaveno ze dvou základních kriterií, která se budou týkat naplnění funkcí, požadovaných městem a dále funkcí navržených Zájemcem v rámci jeho Nabídky, které nejsou požadovány, avšak které budou pro Vyhlašovatele (resp. pro vybavenost města Telč) přínosné.

8.5.1.

Návrh funkčního využití ve vztahu k zájmům Vyhlašovatele 8 % Sledováno bude naplnění předpokládané podoby Projektu ve vztahu ke splnění funkčního využití v rozsahu, jaký je uveden v kapitole 4.2.1a 4.2.2.

27/38


▪

v případě splnění funkcí, kapacity a standardů hotelu a kongresového centra minimálně v rozsahu, uvedeném v kapitole 4.2.1a 4.2.2, bude uděleno 100 bodů.

▪

v případě dílčího či částečného splnění funkcí, kapacity a standardů hotelu a kongresového centra minimálně v rozsahu, uvedeném kapitole 4.2.1a 4.2.2, bude uděleno 50 bodů.

▪

v případě zásadního nesplnění funkcí, kapacity a standardů hotelu a kongresového centra minimálně v rozsahu, uvedeném v kapitole 4.2.1a 4.2.2 bude uděleno 0 bodů.

Body Nabídky max = 100bodů * 8% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 8 % Podkladem pro hodnocení bude Studie řešení vypracovaná Zájemcem. 8.5.2.

Vhodnost dalších funkcí Zařízení 7 % Sledován bude návrh dalších funkcí a využití území nad rámec funkcí, požadovaných Vyhlašovatelem v rozsahu, uvedeném v kapitole 4.2.3. Posouzení bude vycházet z představ, potřeb a strategických cílů Vyhlašovatele. Posouzení provedou členové hodnotící komise. Při rozhodování se bude přihlížet například ke způsobu budoucího nakládání s objektem Panské sýpky a k případné realizaci veřejně přístupného krytého bazénu v rámci Projektu. Komise rozhodne o hodnocení projektu ve třech stupních, přičemž číslo 1 bude přiděleno Nabídce, která bude ohodnocena komisí jako nejvíce přínosná a číslo 3 pro záměry Vyhlašovatele nejméně vyhovující. Jednotlivým číslům stupnice pak bude uděleno následující bodové ohodnocení: 1….100 bodů 2….50 bodů 3….0 bodů Body nabídky budou dále přenásobeny procentuální váhou kriteria: Body Nabídky max = 100bodů * 7% Body Nabídky(i) = BodyNabídky(i) / Body Nabídky max * 100 * 7 % Podkladem pro hodnocení bude Zájemcem zpracovaná a předložená Studie řešení a v ní uvedený popis funkčního využití a návrhu jednotlivých objektů.

8.6.

EKONOMICKÉ PŘÍNOSY A ZAJIŠTENÍ RIZIK VYHLAŠOVATELE

(30 %)

Kritéria hodnoty příjmů Vyhlašovatele mají následující váhu: Kritéria hodnocení ekonomických přínosů a zajištění Procentuální váha rizik Vyhlašovatele Čistá současná hodnota nájemného ze Smlouvy

12 %

28/38


8.6.1.

Výše jistoty na nájemném

11 %

Výše bankovní záruky na realizaci výstavby nových budov

7 %

Hodnocení čisté současné hodnoty nájemného (12 %) Při hodnocení čisté současné hodnoty nájemného získá hodnocená nabídka (i) bodovou hodnotu, která vznikne jako součin podílu čisté současné hodnoty nájemného hodnocené Nabídky k čisté současné hodnotě nájemného nejvyšší Nabídky, čísla sto a váhy kritéria. Body Nabídky(Nájemné)max = 100 bodů * 12 % Body Nabídky(i) = ČSH(Nájemné)i / ČSH(Nájemné)max * 100 * 12 % Čistá současná hodnota předpokládaných celkových finančních plnění se hodnotí na základě informací uvedených Zájemcem ve finančním modelu (viz Příloha 9).

8.6.2.

Hodnocení výše jistoty na nájemném (11 %) Výše jistoty na nájemné, která má být na základě podmínek Smlouvy složena před nabytím účinnosti Smlouvy, bude hodnocena v nominální hodnotě ke dni Základní ceny (viz Příloha 9) takto: Při hodnocení výše jistoty na nájemném, získá hodnocená nabídka (i) bodovou hodnotu, která vznikne jako součin podílu výše jistoty na nájemném hodnocené nabídky k výši jistoty na nájemném nejvyšší nabídky, čísla sto a váhy kritéria. Body Nabídky(JistotaNáj)max = 100 bodů * 11 % Body Nabídky(i) = ČSH(JistotaNáj)i / ČSH(JistotaNáj)max * 100 * 11 %

8.6.3.

Hodnocení výše bankovní záruky na realizaci výstavby nových budov (7 %) Výše bankovní záruky na realizaci staveb, která má být na základě podmínek Smlouvy neodvolatelně vystavena před zahájením stavebních prací, bude hodnocena jako procentní podíl vůči hodnotě předpokládaných investičních nákladů na výstavbu nových budov / sekcí takto: Při hodnocení procentního podílu bankovní záruky na realizaci staveb, získá hodnocená nabídka (i) bodovou hodnotu, která vznikne jako součin podílu procentního podílu bankovní záruky na realizaci staveb hodnocené Nabídky k procentnímu podílu bankovní záruky na realizaci staveb nejvyšší nabídky, čísla sto a váhy kritéria. Body Nabídky(%BankZáruka)max = 100 bodů * 7% Body Nabídky(i) = ČSH(BankZáruka)i / ČSH(BankZáruka)max * 100 * 7%

8.7.

FINANČNÍ ROBUSTNOST PROJEKTU (35 %) Kritéria hodnocení finanční robustnosti mají následující váhu: Kritéria pro finanční hodnocení

Procentuální váha

Finanční hodnocení čisté současné hodnoty (ČSH) volných 20 % 29/38


peněžních prostředků Projektu Finanční robustnost navrhovaného finančního plánu 8.7.1.

10 %

Hodnocení ČSH volných peněžních prostředků Projektu (19 %) Hodnocení čisté současné hodnoty volných peněžních prostředků (ekvivalent Free Cash Flow - FCF) Projektu bude sloužit k posouzení schopnosti zájemce dostát svým závazkům vůči věřitelům a provozovat Služby v rámci Projektu na principech dlouhodobé ekonomické udržitelnosti. Při hodnocení čisté současné hodnoty FCF, získá hodnocená nabídka (i) bodovou hodnotu, která vznikne jako součin podílu čisté současné hodnoty FCF hodnocené nabídky k čisté současné hodnotě FCF nejvyšší nabídky, čísla sto a váhy kritéria. Body Nabídky(FCF)max = 100 bodů * 19% Body Nabídky(i) = ČSH(FCF)i / ČSH(FCF)max * 100 * 19% Čistá současná hodnota předpokládaných celkových finančních plnění se hodnotí na základě informací uvedených Zájemcem ve finančním modelu (viz Příloha 9).

8.7.2.

Finanční robustnost (16 %) V rámci hodnocení finanční robustnosti budou posouzeny následující body: a) robustnost výsledků při různých citlivostních scénářích; i)

v případě, že Zájemce prokázal robustnost výsledků při různých citlivostních scénářích, bude uděleno 100 bodů;

ii)

v případě, že Zájemce prokázal částečnou robustnost výsledků při různých citlivostních scénářích, bude uděleno 50 bodů;

iii) v případě, že Zájemce není schopen prokázat robustnost výsledků při různých citlivostních scénářích, bude uděleno 0 bodů. Model bude testován pomocí scénářů vycházejících ze změny očekávaných výnosů, nákladů financování a inflaci. b) podmínky financování (úvěry, kvazi-vlastní kapitál a vlastní kapitál) a související způsoby zajištění; i)

v případě, že Zájemce prokázal odpovídající podmínky financování a způsoby zajištění, bude uděleno 100 bodů;

ii)

v případě, že Zájemce prokázal částečně odpovídající podmínky financování a způsoby zajištění, bude uděleno 50 bodů

iii) v případě, že Zájemce není schopen prokázat částečně odpovídající podmínky financování ani způsoby zajištění, bude uděleno 0 bodů. c) posouzení realističnosti předpokladů finančního modelu a obchodního plánu Projektu; i)

v případě, že Zájemce prokázal realistické předpoklady finančního modelu a východiska obchodního plánu, bude uděleno 100 bodů;

30/38


ii)

v případě, že Zájemce částečně prokázal realistické předpoklady finančního modelu a východiska obchodního plánu, bude uděleno 50 bodů;

iii) v případě, že Zájemce nevychází z realistických předpokladů finančního modelu a východisek obchodního plánu, bude uděleno 0 bodů. Robustnost bude hodnocena na základě součtu přidělených bodu dle dílčích kritérií a) až d) takto: Hodnocená nabídka (i) získá bodovou hodnotu, která vznikne jako součin podílu součtu přidělených bodů dle a) až d) hodnocené nabídky k nejvyššímu dosaženému součtu bodů dle a) až d), čísla sto a váhy kritéria. Body Nabídky(SumaAazD)max = 100 bodů * 16% Body Nabídky(i) = ČSH(SumaAazD)i / ČSH(SumaAazD)max * 100 * 16% 8.8.

8.9.

9.

POKYNY PRO HODNOCENÍ a)

Při hodnocení ČSH Vyhlašovatel použije předpokládanou míru inflace ve výši 2,8 % (dvě celé osm desetin procenta). Vyhlašovatel si vyhrazuje právo upravit předpokládanou míru inflace pro účely hodnocení Nabídek kdykoli během lhůty pro podání Nabídek, nejpozději však 10 dnů před koncem lhůty pro podání Nabídek.

b)

Vyhlašovatel si vyhrazuje právo podle vlastního uvážení opravit zjevné chyby nebo opomenutí ve finančních modelech Zájemce.

POSTUP PŘI SHODNÉM HODNOCENÍ a)

V případě shodných celkových výsledků hodnocení dvou Nabídek pokračuje Vyhlašovatel v řízení se Zájemcem, který předložil Nabídku s nejvyšším celkovým hodnocením podle bodu 8.6.

b)

V případě shodných celkových výsledků hodnocení dvou Nabídek určených postupem podle písmene a) pokračuje Vyhlašovatel v řízení se Zájemcem, který předložil Nabídku s nejvyšším celkovým hodnocením podle bodu 8.5.

c)

V případě shodných celkových výsledků hodnocení dvou Nabídek určených postupem podle písmene b) pokračuje Vyhlašovatel v řízení se Zájemcem, který předložil Nabídku s nejvyšším celkovým hodnocením podle bodu 8.4.

JEDNÁNÍ O NABÍDCE Na základě výsledků hodnocení provedeného v souladu s bodem 8 Vyhlašovatel vybere Zájemce, který se umístil jako první v pořadí. Vyhlašovatel vyrozumí všechny Zájemce, jejichž Nabídka byla hodnocena, o pořadí hodnocených Nabídek a zároveň vyzve nejlépe hodnoceného Zájemce k Jednání o nabídce. Cílem Jednání je, aby vybraný Zájemce na základě provedeného Jednání předložil upravenou Nabídku, která při Celkovém hodnocení dosáhne vyššího počtu bodů než v rámci dosavadního hodnocení všech Nabídek (včetně jeho původní) a která bude Vyhlašovatelem označena jako Konečná nabídka. Celkové hodnocení bude provedeno na základě shodných principů stanovených v bodu 8. Jednání proběhne v rámci několika dílčích jednání, přičemž přesný termín konání prvního dílčího jednání bude uveden ve výzvě Zájemci k Jednání o Nabídce a termín každého dalšího dílčího jednání bude stanoven v příslušném protokolu z jednání. 31/38


O každém dílčím jednání bude pořízen protokol. Dílčí jednání mohou být rozdělena zejména do následujících tématických bloků: a)

technické podmínky Projektu,

b)

architektonické podmínky Projektu,

c)

finanční podmínky Projektu,

d)

právní podmínky Projektu.

V rámci Jednání může proběhnout několik Celkových hodnocení nabídky. Celkové hodnocení Nabídky bude provedeno v okamžiku, kdy bude Vyhlašovatel z hlediska svých požadavků považovat výsledky dosavadního průběhu Jednání za úspěšné a zároveň byly projednány všechny aspekty Nabídky tak, aby mohl Zájemce upravit a podat upravenou Nabídku jako celek. Před tím, než Vyhlašovatel vyzve Zájemce k podání upravené Nabídky, sepíše se Zájemcem protokol, ve kterém bude stanoveno, které výsledky dílčích jednání budou pro podání upravené Nabídky závazné („Závazný protokol“). V případě, že budou výsledky Celkového hodnocení příznivější, než výsledky předchozí, stane se upravená Nabídka výchozí a závazná pro pokračování v případném dalším Jednání dle výše uvedených principů. Pro přesnost Vyhlašovatel stanoví, že Celkové hodnocení nabídky bude probíhat vždy včetně srovnání nejen s dosud podanými Nabídkami Zájemce, se kterým probíhá Jednání ale rovněž s dosud podanými Nabídkami ostatních Zájemců. V případě, že dle přesvědčení Vyhlašovatele nebude průběh Jednání vést k dosažení výsledků předpokládaných Vyhlašovatelem, nebo Nabídka Zájemce při některém Celkovém hodnocení nedosáhne vyššího počtu bodů než v hodnocení předchozím nebo nejlepšího hodnocení po srovnání s dosud podanými Nabídkami ostatních Zájemců, je Vyhlašovatel oprávněn přerušit Jednání se Zájemcem (současně ovšem bude tento Zájemce stále vázán svou dosavadně nejlépe hodnocenou Nabídkou) a vyzvat k Jednání Zájemce, který se na základě dosavadního hodnocení Nabídek umístil jako druhý v pořadí. Jednání s tímto Zájemcem bude probíhat obdobným způsobem dle výše uvedených principů. V případě, že průběh Jednání se Zájemcem druhým v pořadí nebude rovněž uspokojivý z hlediska výše popsaných okolností, může Vyhlašovatel přerušit Jednání i s tímto Zájemcem a obnovit Jednání s původním Zájemcem, nebo vyzvat Zájemce, který se v rámci dosavadního hodnocení Nabídek umístil jako další v pořadí. Výběr dalšího Zájemce Vyhlašovatel učiní vždy s ohledem na rozdíly v dosaženém počtu bodů jednotlivými Zájemci v rámci dosavadního hodnocení Nabídek. Vyhlašovatel je oprávněn přerušit Jednání se Zájemcem opakovaně.

10.

VÝBĚR NEJVÝHODNĚJŠÍHO PROJEKTU Pokud po některém Celkovém hodnocení Vyhlašovatel usoudí, že Nabídka Zájemce je již ve všech aspektech projednána a výsledky hodnocení odpovídají stanoveným požadavkům a představám Vyhlašovatele, označí Vyhlašovatel takové hodnocení jako konečné a rozhodne o výběru Konečné nabídky hodnoceného Zájemce jako o vítězné. Následně Vyhlašovatel vyzve Zájemce k uzavření Smlouvy (odpovídající výsledkům Jednání a podobě Konečné nabídky). Ve lhůtě stanovené ve výzvě provedou vítězný Zájemce spolu s Vyhlašovatelem poslední formální úpravy textu Smlouvy v souladu s Konečnou nabídkou. Smlouva bude uzavřena a

32/38


podepsána po splnění všech podmínek stanovených Dokumentací výběrového řízení, obsažených v Konečné nabídce vítězného Zájemce a dohodnutých v rámci Jednání. Uzavření smlouvy podléhá v souladu s ustanoveními zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (Obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů souhlasu zastupitelstva Vyhlašovatele. Souběžně povede vítězný Zájemce jednání o dokončení Smluv o financování, jejichž uzavření bude podmíněno souhlasem Vyhlašovatele. Pokud vítězný Zájemce nepředloží Smlouvy o financování nejpozději do 3 měsíců od podpisu Smlouvy, Vyhlašovatel je oprávněn zrušit rozhodnutí o výběru vítězného Zájemce a vyzvat dalšího Zájemce v pořadí k Jednání. Výběrové řízení pak bude pokračovat obdobným způsobem, jak je uvedeno výše. Výběrové řízení bude ukončeno splněním všech odkládacích podmínek stanovených v uzavřené Smlouvě mezi Vyhlašovatelem a Investorem.

11.

JISTOTA a)

Zájemce, který hodlá podat Nabídku, je povinen nejpozději v poslední den lhůty pro podání Nabídek poskytnout jistotu ve výši 3 000 000,- Kč (slovy tři miliony korun českých) k zajištění plnění svých povinností vyplývajících z účasti ve výběrovém řízení (dále jen „Jistota“), která připadne Vyhlašovateli, pokud i)

bude Zájemce vybrán jako vítězný a odmítne s Vyhlašovatelem uzavřít smlouvu,

ii)

bude Zájemce vybrán jako vítězný a neposkytne řádnou součinnost pro uzavření Smlouvy,

iii) nedojde ke splnění některé z odkládacích podmínek Smlouvy stanovených v čl. 3.2 Návrhu smlouvy (viz Příloha 7). V takovém případě Vyhlašovatel použije propadlou jistotu zejména na úhradu nákladů na realizaci výběrového řízení. b)

c)

Zájemce může poskytnout Jistotu i)

ve formě bezpodmínečné a neodvolatelné bankovní záruky vystavené ve prospěch Vyhlašovatele s platností do konce Lhůty vázanosti Nabídkami, ze které musí jednoznačně vyplývat, že banka poskytne Vyhlašovateli plnění na základě první výzvy Vyhlašovatele obsahující sdělení, že Zájemce porušil povinnosti související s jeho účastí ve výběrovém řízení, nebo

ii)

ve formě složení finanční částky na bankovní účet Vyhlašovatele číslo 1466015399/0800.

Jistota (včetně úroků zúčtovaných peněžním ústavem) bude bezodkladně vrácena Zájemci, i)

který byl z výběrového řízení vyloučen,

ii)

jehož Nabídka nebyla v rámci hodnocení hodnocena jako ekonomicky nejvýhodnější a nebyl tudíž vyzván k Jednání,

iii) s nímž bylo přerušeno Jednání a následně byla uzavřena smlouva s vítězným Zájemcem,

33/38


iv) s nímž byla po ukončení Jednání uzavřena smlouva, která nabyla účinnosti splněním všech odkládacích podmínek; to neplatí v případě, že Zájemce složí jistotu na účet Vyhlašovatele v hotovosti.

12.

d)

V případě, že Zájemce zvolí způsob poskytnutí jistoty podle bodu b)ii), uvede v Nabídce identifikační údaje pro bankovní účet, na který požaduje provést uvolnění jistoty.

e)

Pokud Zájemce složí jistotu na účet Vyhlašovatele v hotovosti a následně s ním bude uzavřena smlouva, bude tato jistota transformována na Jistotu na nájemném dle bodu 4.6.3 Dokumentace a rozdíl obou částek Zájemce následně doplatí Vyhlašovateli v souladu s čl. 13.5 Návrhu smlouvy (viz Příloha 7).

f)

Zájemce, jemuž byla jistota vrácena dle bodu c)ii) je povinen opětovně složit jistotu v případě, že bude vyzván k Jednání nebo k uzavření Smlouvy.

VYŘIZOVÁNÍ DOTAZŮ ZÁJEMCŮ Za účelem zajištění transparentnosti výběrového řízení stanoví Vyhlašovatel následující pravidla pro podávání dotazů týkajících se požadavků stanovených touto Dokumentací a jiných podmínek Projektu a odpovídání na tyto dotazy. Zájemce je povinen podávat žádosti o dodatečné informace (dotazy) prostřednictvím formuláře (viz Příloha 6). Dotazy mohou být Vyhlašovateli, resp. kontaktnímu centru pro vyřizování dotazů zasílány písemně doporučenou poštou nebo elektronickou poštou na následující adresy: Název: Adresa: Tel: E-mail:

Deloitte Advisory s.r.o. Karolinská 654/2, Praha 8, PSČ 186 00 246 042 500, 246 042 972 [email protected]

V případě, že dotaz byl zaslán elektronickou poštou (e-mailem) a zpráva nebyla opatřena zaručeným elektronickým podpisem, je nezbytné takový dotaz doručit i písemně nejpozději do 3 dnů. Zájemce je oprávněn požádat o dodatečné informace nejpozději 12 dnů před uplynutím lhůty pro podání Nabídek, tj. do 3.11.2007 včetně. Vyhlašovatel poskytne dodatečné informace vždy do 10 dnů od jejich doručení a to všem Zájemcům, včetně uvedení textu žádosti o dodatečné informace.

13.

NÁMITKY Zájemce, který se domnívá, že Vyhlašovatel v průběhu výběrového řízení jednal v rozporu s pravidly stanovenými Dokumentací, je oprávněn proti takovému úkonu vznést námitky a doručit je Vyhlašovateli do 15 dnů ode dne, kdy se o takovém úkonu Vyhlašovatele dozvěděl, nejpozději však do doby uzavření smlouvy s vítězným Zájemcem. Zájemce musí v námitkách vždy uvést své identifikační údaje, proti kterému úkonu Vyhlašovatele námitky směřují, v čem je spatřován rozpor úkonu s pravidly stanovenými touto Dokumentací, jaká újma Zájemci v důsledku tohoto úkonu hrozí nebo vznikla a čeho se Zájemce domáhá. Námitky, které nebudou splňovat výše uvedené požadavky, budou Vyhlašovatelem odmítnuty.

34/38


Řádně a včas doručené námitky budou projednány radou města Telč do 7 dnů od jejich doručení a vyrozumění o jejich výsledku bude kromě stěžovatele zasláno i ostatním Zájemcům, kteří nebyli z výběrového řízení v jeho průběhu dosud vyloučeni. Proti oznámení o posouzení podaných námitek není možné podat opravný prostředek.

14.

PRÁVA A VÝHRADY VYHLAŠOVATELE Vyhlašovatel si vyhrazuje níže uvedená práva vztahující se k průběhu celého výběrového řízení: i)

právo podanou Nabídku Zájemci nevracet;

ii)

právo vyžadovat po Zájemcích, aby ctili autorská práva autorů předkládaných urbanistických koncepcí;

iii)

právo zrušit výběrové řízení v případě, že počet Zájemců v řízení klesne pod tři nebo Nabídku podají méně než tři Zájemci;

iv)

právo zrušit výběrové řízení v případě, že odpadly důvody pro pokračování ve výběrovém řízení v důsledku podstatné změny okolností, které nastaly v době od zahájení výběrového řízení a které Vyhlašovatel s přihlédnutím ke všem okolnostem nemohl předvídat a ani je nezpůsobil;

v)

právo zrušit výběrové řízení v případě, že se v průběhu výběrového řízení vyskytly důvody hodné zvláštního zřetele, pro které nelze na Vyhlašovateli požadovat, aby ve výběrovém řízení pokračoval;

vi)

právo zrušit výběrové řízení v případě, že bude podána pouze jedna Nabídka.

Vyhlašovatel zároveň stanoví, že Návrh smlouvy (viz Příloha 7) nepředstavuje veřejný návrh na uzavření smlouvy ve smyslu zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník a výběr vítězného Zájemce včetně uzavření Smlouvy je podřízen pouze pravidlům definovaným v Dokumentaci výběrového řízení.

15.

OSTATNÍ

15.1.

JAZYK Čeština bude oficiálním jednacím jazykem pro veškerou komunikaci (včetně podání Nabídky) mezi Zájemcem a Vyhlašovatelem týkající se záležitostí souvisejících s tímto výběrovým řízením. Vyhlašovatel nebude zajišťovat ve prospěch Zájemců žádné překladatelské služby. Vyhlašovatel tímto připouští, aby Zájemci, kteří mají sídlo ve Slovenské republice, používali jako jednací jazyk slovenštinu.

15.2.

KOMUNIKACE MEZI VYHLAŠOVATELEM A ZÁJEMCI Pro účely komunikace mezi Vyhlašovatelem a Zájemci poskytnou Zájemci Vyhlašovateli seznam osob, které jsou oprávněny se účastnit dílčích jednání v rámci Jednání. Písemnou komunikaci uskutečňují Zájemci vždy prostřednictvím kontaktní osoby (viz bod 3.3). Vyhlašovatel bude pro tyto účely používat jak poštovní, tak elektronickou komunikaci (email).

35/38


Osoby, které se nemohou prokázat oprávněním jednat jménem Zájemce (plnou mocí nebo dle seznamu podle předchozího odstavce), se nemohou účastnit Jednání.

36/38


16.

PŘEHLED POJMŮ

Celkové hodnocení

Hodnocení upravené Nabídky podané Zájemcem v průběhu Jednání na základě výzvy Vyhlašovatele provedené v souladu s pravidly stanovenými v bodu 8.

ČSH

Čistá současná hodnota

Den účinnosti

Den, ve kterém byly splněny všechny odkládací podmínky podle článku 3.2 Návrhu smlouvy.

Den uveřejnění

Den uveřejnění oznámení o zahájení výběrového řízení na úřední desce Vyhlašovatele.

Dokumentace výběrového řízení (Dokumentace)

Soubor dokumentů, údajů, požadavků a technických podmínek vymezující podrobně předmět Projektu v nezbytném rozsahu pro zpracování Nabídky, (včetně závazných protokolů a podkladů použitých při Jednání).

Hlavní subdodavatelé

Subdodavatelé, jejichž prostřednictvím Zájemce prokazuje splnění kvalifikačních předpokladů dle bodu  Dokumentace a osoba jež zpracovala Návrh architektonického řešení.

Hodnotící komise

Hodnotící komise pověřená Vyhlašovatelem k hodnocení Nabídek (původních i upravených), která bude zároveň přítomná na všech dílčích jednáních v rámci Jednání se Zájemcem a která rozhodne o výběru vítězného Zájemce.

Investor

Vítězný Zájemce, s nímž Vyhlašovatel uzavře Smlouvu.

Informační CD

CD obsahující vybrané relevantní dokumenty a informace vztahující se k Projektu, jejichž výčet je obsažen v Seznamu dokumentů, a které bude poskytnuto Zájemcům po podpisu Dohody o zpřístupnění informací a úhradě nákladů na jeho vyhotovení.

Jednání

Soubor dílčích jednání se Zájemcem vyzvaným k Jednání, které vede k podání upravené Nabídky a následnému výběru vítězného Zájemce způsobem popsaným v bodu 8.6.

Konečná nabídka

Upravená Nabídka, která byla Vyhlašovatelem po Celkovém hodnocení označena jako konečná, protože dle výsledků hodnocení zcela odpovídala stanoveným požadavkům a představám Vyhlašovatele. Smlouva bude uzavřena v souladu s touto Konečnou nabídkou.

Lhůta závaznosti Nabídkami

Lhůta, po kterou je Zájemce vázán svou nabídkou.

Nabídka

Nabídka podaná Zájemcem v souladu s Dokumentací.

37/38


Návrh smlouvy

Text smluvních podmínek (Příloha 7), obsahující nájemní smlouvu včetně jejích příloh

Projekt

Projekt rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči spočívající v nájmu pozemků za účelem zajištění výstavby a následného provozování Zařízení Investorem za podmínek stanovených v uzavřené Smlouvě.

Prvotní hodnocení

Hodnocení všech nevyloučených Nabídek v rámci otevírání obálek a jejich posouzení provedené Hodnotící komisí dle bodu 8 Dokumentace.

Seznam dokumentů

Seznam dokumentů, které budou Zájemcům zpřístupněny na Informačním CD

Smlouva

Nájemní smlouva uzavřená mezi Vyhlašovatelem a Investorem na základě výsledků výběrového řízení.

Standard 4*

Standard dle „Oficiální jednotné klasifikace ubytovacích zařízení České republiky“ vydané profesními svazy HO.RE.KA ČR NFHR ČR a UNIHOST, Ministerstvem pro místní rozvoj ČR a CzechTourism pro období let 2006 – 2009 (dostupné na stránkách www.ahrcr.cz)

Subdodavatel

Osoba, pomocí které Zájemce zamýšlí plnit určitou část Projektu nebo která má poskytnout Zájemci k realizaci Projektu určité věci či práva.

Vyhlašovatel

Město Telč

Zájemce

Dodavatel nebo konsorcium tvořené několika dodavateli, který má zájem se účastnit výběrového řízení, jehož účelem je výběr nejvhodnějšího subjektu pro plnění předmětu Projektu, za tímto účelem si vyzvedl Dokumentaci výběrového řízení, a který v průběhu výběrového řízení nebyl vyloučen.

Zařízení

Zařízení, tak jak je tento pojem definován v čl. 1 Návrhu smlouvy (Příloha 7)

38/38

PŘÍLOHY K DOKUMENTACI VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ


Vyhlašovatel: Město Telč se sídlem: jehož jménem jedná:

náměstí Zachariáše z Hradce 10, Telč – Vnitřní Město starosta Mgr. Roman Fabeš


Příloha 1: Nabídka – úvodní list

Město Telč náměstí Zachariáše z Hradce 10 588 56 Telč – Vnitřní Město

ORIGINÁL / KOPIE


Nabídka ve výběrovém řízení (dále jen „Nabídka“) [Datum podání Nabídky]

[Jméno Zájemce podávajícího Nabídku, resp. více Zájemců, pokud podávají Nabídku společně] [popřípadě firemní logo/loga]

Poznámka: Titulní strana může obsahovat i grafické prvky dle volby Zájemce.

2/17


Příloha 2: Nabídka – text Nabídky

NABÍDKA VE VÝBĚROVÉM ŘÍZENÍ: „Projekt rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči“ Společnost [●], se sídlem [●], IČ: [●], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●] soudem v [●], oddíl [●], vložka [●], za kterou jedná [●],* tímto podává nabídku ve výběrovém řízení „Projekt rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči“, o kterém byla informována na základě oznámení výběrového řízení uveřejněného na úřední desce Vyhlašovatele. K Nabídce jsou dokládány dále uvedené podklady, kterými je prokazováno splnění kvalifikačních předpokladů a dalších požadavků stanovených v Dokumentaci. Nabídka bude členěna do dvou svazků, které budou obsahovat následující doklady: ** Svazek I.: I.

Dokumenty prokazující splnění kvalifikačních předpokladů: a)

b)

c)

d)

Splnění základních kvalifikačních předpokladů stanovených v bodu 5.2.. Dokumentace je prokazováno: Splnění profesních kvalifikačních předpokladů stanovených v bodu 5.3. Dokumentace je prokazováno: Splnění ekonomických a finančních kvalifikačních předpokladů stanovených v bodu 5.4. Dokumentace je prokazováno: Splnění technických kvalifikačních předpokladů stanovených v bodu 5.5 Dokumentace je prokazováno: -

Svazek II: II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI.

Studie řešení (dle bodu 6.1.1. Dokumentace) Obchodní plán (dle bodu 6.1.2. Dokumentace) Finanční model (dle bodu 6.1.3. Dokumentace) Popis předpokládané struktury financování (dle bodu 6.1.4. Dokumentace) Komentovaný návrh smlouvy (dle bodu 6.1.5. Dokumentace) Doklad o záruce na plnění (dle bodu 6.1.6. Dokumentace) Doklad o pojištění (dle bodu 6.1.7. Dokumentace) Diagram klíčových smluvních vztahů (dle bodu 6.1.8. Dokumentace) Prohlášení o vázanosti nabídkou (dle bodu 7.4 Dokumentace) Smlouva konsorcia (dle bodu 5.1.b) Dokumentace)***

3/17


XII. XIII. XIV.

Smlouvy se subdodavateli (dle bodu 6.1.9 Dokumentace) Seznam subdodavatelů, jejichž prostřednictvím je prokazována kvalifikace včetně Smluv se subdodavateli dle bodu 5.1.a) Dokumentace. Závazný vzor tohoto seznamu je uveden v příloze k Dokumentaci (Příloha 5). Plné moci.****

Společnost [●]* prohlašuje, že oba výtisky (tj. tzv. „Originál,“ jakož i „Kopie“) této Nabídky se všemi přílohami mají celkem [●] listů. Společnost [●]* dále prohlašuje, že v souladu s bodem 6.2.b) Dokumentace je výtisk označený jako Kopie věrnou kopií výtisku Originálu a zároveň, že elektronická verze na přiloženém nosiči CD souhlasí s tištěným výtiskem Originálu. Společnost [●]* prohlašuje, že veškeré dále uvedené informace, údaje a podklady, které uvádí k prokázání kvalifikačních předpokladů a splnění všech dalších podmínek stanovených v Dokumentaci, jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Místo: Datum: ____________________ Název Zájemce: * Jméno: Funkce:

Přílohy: dle textu

_______________________________________ * V případě, že Nabídku podává více Zájemců společně, uvedou údaje o všech takových Zájemcích. ** Zájemce uvede označení skutečně předkládaných dokumentů. *** V případě, že Nabídku podává více Zájemců. **** Zájemce uvede a předloží v případě, že plná moc není přímo součástí doložených dokumentů.

4/17


Příloha 3: Nabídka – krycí list KRYCÍ LIST NABÍDKY Údaje o Zájemci*: Název: Právní forma: Sídlo: IČ: DIČ: Statutární orgán: Pověřený zástupce – osoba oprávněná jednat za zájemce: Kontaktní osoba na území ČR: Jméno a příjmení: Telefon: Fax: E-mail: Úplná adresa pro poštovní styk na území České republiky: * V případě, že Nabídku podává více Zájemců společně dle bodu 5.1.b) Dokumentace, zkopírují výše uvedenou tabulku a vyplní ji pro každého Zájemce zvlášť.

Výše uvedený Zájemce oprávněný jednat za více Zájemců [pokud Nabídku podává více Zájemců společně]: Název: Osoba oprávněná jednat za Zájemce [popřípadě za více Zájemců, pokud Nabídku podává více Zájemců společně]: Jméno a příjmení: Telefon: Fax: E-mail: Úplná adresa pro poštovní styk: Kontaktní osoba pověřená věcným jednáním za Zájemce [popřípadě za více Zájemců, pokud Nabídku podává více Zájemců společně]: Kontaktní osoba na území ČR: Jméno a příjmení: Telefon: Fax: E-mail: Úplná adresa pro poštovní styk na území České republiky:

5/17


Příloha 4:

FORMULÁŘE K PROKÁZÁNÍ KVALIFIKAČNÍCH PŘEDPOKLADŮ

6/17


Příloha 4.1: Formulář – Čestné prohlášení k prokázání základních kvalifikačních předpokladů

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ K PROKÁZÁNÍ ZÁKLADNÍCH KVALIFIKAČNÍCH PŘEDPOKLADŮ Společnost [●], se sídlem [●], IČ: [●], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●] soudem v [●], oddíl [●], vložka [●], za kterou jedná [●], prohlašuje, že dle bodu 5.2. Dokumentace výběrového řízení: a) nenaplnila skutkovou podstatu jednání nekalé soutěže formou podplácení podle § 49 obchodního zákoníku (viz bod 5.2.c) Dokumentace); b) na její majetek není prohlášen konkurs ani návrh na prohlášení konkursu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku ani vůči ní není povoleno vyrovnání nebo zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů (viz bod 5.2.d) Dokumentace); c) není v likvidaci (viz bod 5.2.e) Dokumentace) d) nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště dodavatele (viz bod 5.2.f) Dokumentace); e) nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště (viz bod 5.2.g) Dokumentace); f) nemá nedoplatek na pojistném a na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště (viz bod 5.2.h) Dokumentace); g) Osoba, prostřednictvím níž je prokazována odborná způsobilost dle bodu 5.3.c) Dokumentace, nebyla v posledních 3 letech pravomocně disciplinárně potrestána, ani jí nebylo pravomocně uloženo kárné opatření podle zvláštních právních předpisů (viz bod 5.2.i) Dokumentace). Prohlašuji, že všechny výše uvedené údaje jsou pravdivé a úplné. Místo: Datum: ____________________ Název: Jméno: Funkce:

7/17


[●], r.č.: [●] jako statutární orgán společnosti [●] se sídlem [●], IČ: [●], zapsané v obchodním rejstříku vedeném [●] soudem v [●], oddíl [●], vložka [●], prohlašuje, že dle bodu 5.2.a) a b) Dokumentace: a) nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin spáchaný ve prospěch zločinného spolčení, trestný čin účasti na zločinném spolčení, legalizace výnosů z trestné činnosti, podílnictví, přijímání úplatku, podplácení, nepřímého úplatkářství, podvodu, úvěrového podvodu, včetně případů, kdy jde o přípravu nebo pokus nebo účastenství na takovém trestném činu, ani nedošlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu; b) nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem podnikání Zájemce podle zvláštních právních předpisů ani nedošlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu; Prohlašuji, že všechny výše uvedené údaje jsou pravdivé a úplné. Místo: Datum: ____________________ Jméno: Funkce:

8/17


Příloha 4.2: Formulář - Čestné prohlášení o výši obratu

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ O VÝŠI OBRATU Společnost [●], se sídlem [●], IČ: [●], zapsaná v obchodním rejstříku vedeném [●] soudem v [●], oddíl [●], vložka [●], za kterou jedná [●], prohlašuje, že dosáhla při realizaci [stavebních prací/ provozování hotelu*] v posledním uzavřeném účetním období následujícího obratu: Výše obratu v posledním účetním období Obrat za [stavební činnost/ provozování hotelu]* Roční obrat (v milionech Kč) Roční obrat (v milionech ___)** Použitý směnný kurz na ___ **

12 měsíců končících [k datu]

Prohlašuji, že všechny výše uvedené informace jsou správné a úplné.

Místo: Datum: ____________________ Název: Jméno: Funkce:

_______________________________________ * Nehodící se škrtněte, popřípadě doplňte v souladu s bodem 5.4.b) a c) Dokumentace. ** Zájemce vyplní v případě, že původní obrat je stanoven v cizí měně, s uvedením měny.

9/17


Příloha 4.3: Formulář – Seznam členů odborného týmu Zájemce je povinen doložit k prokázání technických kvalifikačních předpokladů dle bodu 5.5.a) Dokumentace seznam členů odborného týmu (viz vzor 4.3.B). K předloženému seznamu musí Zájemce přiložit životopisy s podpisy příslušných členů odborného týmu. Přílohou životopisu člena bude i osvědčení o nejvyšším dosaženém vzdělání (postačí prostá kopie dokladu s překladem do českého jazyka). Ze seznamu členů odborného týmu a životopisů musí vyplývat, že odborný tým splňuje všechny požadavky na jednotlivé členy, které jsou uvedené níže v této Příloze 4.3 (viz tabulka 4.3.A). Vyjma níže uvedených požadavků Vyhlašovatel rovněž vyžaduje, aby Hlavní manažer projektu nebo Zástupce hlavního manažera projektu hovořil plynně českým jazykem. č.

Pozice

Požadovaná praxe

Vzdělání

Zkušenosti na obdobné pozici

1.

Hlavní manažer projektu

5 let v oboru projektového managementu v oblasti výstavby budov

VŠ

Účast na 2 projektech zahrnujících výstavbu budov, přičemž se musí jednat o projekty s minimální hodnotou investičních nákladů 500 mil. Kč každého z nich; na každém z těchto projektů se podílel na řídící pozici.

2.

Zástupce hlavního manažera projektu

5 let v oboru projektového managementu v oblasti výstavby

VŠ

Účast na alespoň 1 projektu zahrnujícím výstavbu budovy přičemž se musí jednat o projektu s minimální hodnotou investičních nákladů 500 mil. Kč; na němž se podílel na řídící pozici.

3.

Hlavní architekt

7 let v oblasti výstavby budov

VŠ

4.

Manažer stavby

5 let ve stavební činnosti na řídící úrovni

VŠ

5.

Odborník na provozování hotelu

5 let v oblasti provozování hotelu minimálně ve Standardu ****

SŠ

Účast na 2 projektech výstavby budov realizovaných v posledních 7 letech s minimální hodnotou investičních nákladů 500 mil. Kč každé z nich, a to na pozici hlavního architekta. Účast na 2 stavebních projektech spojených s výstavbou hotelu nebo objektů obdobného charakteru realizovaných v posledních 5 letech s minimální hodnotou investičních nákladů 500 mil. Kč, a to na řídící (manažerské) pozici. Znalost provozování hotelu min. ve Standardu 4* o kapacitě minimálně 150 lůžek, a to na řídící pozici po dobu min. 3 roky.

Vzor 4.3.A: Požadavky na sestavení odborného týmu

10/17


SEZNAM ČLENŮ ODBORNÉHO TÝMU Pozice

1.

Hlavní manažer projektu

2.

Zástupce hlavního manažera projektu

3.

Hlavní architekt

4.

Manažer stavby

5.

Odborník na provozování hotelu

Jméno

Délka praxe v letech

Vzdělání (SŠ/VŠ)

Jazyk (ČJ)

Prokazování zkušeností na obdobné pozici (stručný přehled – název a doba)

Vzor 4.3.B: Seznam členů odborného týmu

11/17


Příloha 4.4: Formulář – Strukturovaný životopis člena odborného týmu Zájemce je povinen dle bodu 5.5a) Dokumentace doložit životopisy členů odborného týmu. Každý člen použije k prokázání tohoto kvalifikačního předpokladu tabulku v níže uvedené struktuře. STRUKTUROVANÝ ŽIVOTOPIS ČLENA ODBORNÉHO TÝMU Jméno a příjmení: Datum narození: Pozice v odborném týmu: Zaměstnavatel: Současné pracovní zařazení: Počet odpracovaných let u současného zaměstnavatele: Role zaměstnavatele při plnění této veřejné zakázky (přímá, subdodavatel): Vzdělání VŠ/SŠ) [Vzdělávací instituce (od-do), dosažené vzdělání – diplomy]: Jazykové znalosti a jejich úroveň (velmi dobrá/dobrá/komunikační – včetně uvedení případných certifikátů a studií): Profesní členství: Další znalosti (certifikáty): Bezúhonnost (ano/ne): Odborná praxe (zaměstnavatel, místo, oddo, pracovní zařazení):* * Tuto tabulku člen odborného týmu vyplní (zkopíruje) pro každou relevantní odbornou praxi.

Zkušenosti na obdobné pozici* Označení (název) projektu/zakázky Investor/objednatel (název, IČ a sídlo) Poskytovatel (název, IČ a sídlo) Místo realizace projektu/zakázky Bližší charakteristika projektu/zakázky (dle prokázání splnění zkušeností a požadavků na danou pozici) Řídící pozice (ano/ne) Pozice v projektu/zakázce (popis činnosti a odpovědnosti člena týmu)

Návrh Příloh k Dokumentaci výběrového řízení 20.6.2007

12/17


Doba účasti člena odborného týmu na projektu/zakázce (od – do, celkem let) Finanční rozsah projektu/zakázky (v tis. Kč bez DPH) Kontaktní osoba objednatele k příp. potvrzení reference (jméno, funkce, telefon, e-mail) * Tuto tabulku člen odborného týmu vyplní (zkopíruje) pro každý relevantní projekt/zakázku, na jejíž realizaci se podílel.

Prohlašuji, že všechny výše uvedené informace jsou správné a úplné. Souhlasím s ověřením příslušných referencí ze strany Vyhlašovatele a potvrzuji, že objednatel je oprávněn uvedené informace Vyhlašovateli poskytnout.

Místo: Datum:

________________________ Jméno: (Vlastnoruční podpis člena odborného týmu)


13/17


Příloha 4.5: Formulář – Významné projekty Vyhlašovatel požaduje, aby Zájemce dle bodu 5.5.b) Dokumentace a s uvedením informací v souladu s následujícím vzorem (viz vzor 4.5.A) předložil seznam významných projektů. Ke každému z projektů uvedenému v seznamu významných stavebních projektů dle vzoru 4.5.A je nutné zároveň předložit čestné prohlášení obsahující všechny informace uvedené ve vzoru, který je součástí této přílohy (viz vzor 4.5.B). Vzor 4.5.A: Seznam významných stavebních projektů SEZNAM VÝZNAMNÝCH PROJEKTŮ Prokázání kvalifikace

Investor (název, IČ a sídlo)

Poskytovatel (název, IČ a sídlo, vztah k zájemci)

Název projektu (název a finanční rozsah)

Výstavba nebo provozování hotelu projekt výstavby v hodnotě 750 mil. Kč Projekt výstavby v hodnotě 500 mil. Kč

.

Místo: Datum: ____________________ Název zájemce: Jméno: Funkce:


14/17


Vzor 4.5.B: Čestné prohlášení o řádném plnění stavebního projektu

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ O ŘÁDNÉM PLNĚNÍ PROJEKTU Investor/Objednatel (název, IČ a sídlo) Poskytovatel (název, IČ a sídlo) Název projektu Typ nemovitosti [hotel, jiný projekt]* Stručná charakteristika předmětu projektu (bližší popis charakteru, velikosti, kapacity a umístění stavěné respektive provozované nemovitosti; uvedení specifik dle prokázání splnění dané reference Doba realizace (od - do) Finanční rozsah zakázky (průměr v tis. Kč bez DPH) Kontaktní osoba investora/objednatele k příp. potvrzení reference (jméno, funkce, telefon, e-mail) * Uvést dle prokazované reference.

Tímto prohlašujeme, že výše uvedený projekt byl proveden řádně a odborně. Zároveň prohlašujeme, že všechny výše uvedené údaje jsou úplné a pravdivé. Souhlasíme s ověřením příslušných referencí ze strany Vyhlašovatele a potvrzujeme, že objednatel je oprávněn uvedené informace Vyhlašovateli poskytnout.

Místo: Datum:

____________________ Název: Jméno: Funkce:


15/17


Příloha 5: Formulář – Seznam subdodavatelů SEZNAM SUBDODAVATELŮ

Prokazovaná kvalifikace Subjekt (název, IČ a sídlo)

Část plnění Projektu*

Uvedení bodu Dokumentace

Název dokumentu k prokázání kvalifikace včetně čísla listu**

Označení/název smlouvy mezi Zájemcem a subdodavatelem (včetně čísla listu)**

____________________________________________ *Např. výstavba nebo provozování atd. ** Zájemce uvede číslo listu Nabídky, kde se dokument nachází/začíná.


16/17


Příloha 6: Formulář k žádosti o dodatečné informace Tato Žádost o dodatečné informace je podávána:

doporučenou poštou/e-mailem*

Název: Sídlo: IČ: Statutární orgán: Kontaktní osoba:

Poř.č. dotazu

Vztah k bodu Znění dotazu Dokumentace

Místo: Datum:

____________________ Název: Jméno: Funkce:

____________________________________________ * Nehodící se škrtněte.


17/17


Příloha 8 : Dohoda o zpřístupnění informací a Seznam dokumentů DOHODA O ZPŘÍSTUPNĚNÍ INFORMACÍ Smluvní strany

Město Telč se sídlem: náměstí Zachariáše z Hradce 10, Telč-Vnitřní Město, 58856 Telč IČ: 00286745 DIČ: CZ 00286745 bankovní spojení: 1466015399/0800 (dále jen „Vyhlašovatel“)

a

[●] se sídlem: [ ● ] IČ: [ ● ] DIČ: [ ● ] bankovní spojení: [●], bankovní účet č. [●] (dále jen „Zájemce“)

1.

VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ Dne 30. 7.2007 bylo Vyhlašovatelem uveřejněno oznámení o zahájení výběrového řízení, jehož předmětem je realizace Projektu rozvoje a revitalizace území Panského dvora v Telči (dále jen „Projekt“ a „výběrové řízení“). Podrobné podmínky výběrového řízení stanovil Vyhlašovatel v Dokumentaci výběrového řízení (dále jen „Dokumentace“).

2.

DOHODA O ZPŘÍSTUPNĚNÍ INFORMACÍ Tato Dohoda o zpřístupnění informací (dále jen „Dohoda“) uzavřená mezi Vyhlašovatelem a Zájemcem v souladu s bodem 4.8 Dokumentace upravuje práva a povinnosti osob účastnících se výběrového řízení (a osob jednajících jménem, případně za Zájemce při seznamování se s informacemi a podklady, které se týkají Projektu, a které budou Zájemci zpřístupněny za účelem právního a ekonomického šetření na elektronickém nosiči dat (CD) (dále jen „Informační CD“).

1/6

Projekt rozvoje a revitalizace území bývalého školního statku v Telči

3.

INFORMACE Na Informačním CD jsou Zájemci zpřístupněny vybrané relevantní dokumenty a informace vztahující se k Projektu, jejichž zpřístupnění umožnili technické a administrativní možnosti Vyhlašovatele při přípravě Informačního CD. Výčet všech dokumentů a informací, které Vyhlašovatel poskytne Zájemci, a s nimiž se Zájemce bude mít možnost seznámit (dále také „zpřístupněné informace“), je uveden v seznamu dokumentů dle čl. 4 tohoto Řádu (dále jen „Seznam dokumentů“). Vyhlašovatel je oprávněn v souladu s návrhem Zájemce nebo z vlastního podnětu ve stejné formě poskytnout všem Zájemcům, kteří obdrželi Informační CD, další dokumenty a informace, které do prvního Informačního CD nebyly zahrnuty. Z důvodu povahy a způsobu zpřístupněných informací a dokumentů Vyhlašovatel nemůže poskytnout a ani neposkytne jakékoliv záruky či prohlášení týkající se úplnosti, pravdivosti či přesnosti zpřístupněných informací. Každý Zájemce je povinen si na základě zpřístupněných informací sám zhodnotit a posoudit jejich obsah a učinit veškeré věcné i právní závěry a hodnocení ve vztahu k Projektu. V případě, že obsahem zpřístupněných Informací budou jakékoliv hodnotící závěry, posudky či stanoviska, mají tyto pouze informační povahu a Vyhlašovatel nepřebírá žádnou odpovědnost za jejich správnost, úplnost či platnost. Na Informačním CD budou poskytnuty dokumenty resp. informace dle Seznamu dokumentů, a to formou naskenovaných originálů dokumentů ve formátu PDF.

4.

SEZNAM DOKUMENTŮ Seznam dokumentů je písemným přehledem všech dokumentů a podkladů, které Vyhlašovatel poskytne Zájemci, a s nimiž se Zájemce bude mít možnost seznámit v rámci Informačního CD. Zájemce je povinen Vyhlašovateli písemně potvrdit, že převzal Seznam dokumentů i Informační CD. V případě, že Zájemce dojde k závěru, že Seznam dokumentů neodpovídá dokumentům a informacím zpřístupněným na Informačním CD, je povinen na tuto skutečnost písemně upozornit Vyhlašovatele a vyzvat ho k tomu, aby Seznam dokumentů a informací doplnil či opravil, případně daný dokument či informaci do Informačního CD zahrnul. V případě, že oprávnění osoby jednající při podpisu protokolu o převzetí Seznamu dokumentů a Informačního CD jménem či za Zájemce, který je právnickou osobou, nevyplývá z veřejně dostupné evidence, je tato osoba povinna své oprávnění k jednání písemně prokázat nejpozději současně s podpisem tohoto protokolu.

5.

ZPŘÍSTUPNĚNÍ INFORMAČNÍHO CD Zájemci bude poskytnuto Informační CD pouze tehdy, jestliže Zájemce: a)

se zaváže dodržovat podmínky stanovené v této Dohodě, a to tak, že podepíše její písemné vyhotovení;

b)

vezme na vědomí Seznam dokumentů a to způsobem uvedeným v čl. 4 této Dohody (tj. podepíše protokol o jeho převzetí);


2/6


c)

6.

uhradí náklady na vyhotovení Informačního CD včetně poštovních nákladů.

PRAVIDLA UŽÍVÁNÍ INFORMAČNÍHO CD Osoby, kterým bude Informační CD zpřístupněno, jsou povinny zachovávat mlčenlivost o informacích, které jsou na zpřístupněných dokumentech označeny jako „Důvěrné“. V případě, že zpřístupněný dokument je na své titulní stránce označen jako „Důvěrný“, vztahuje se povinnost podle předchozí věty na veškeré informace v takovém dokumentu uvedené. V případě jakéhokoliv porušení této Dohody je Vyhlašovatel oprávněn vyloučit kteroukoli či všechny oprávněné osoby daného Zájemce z účasti na procesu nahlížení do zpřístupněných informací v rámci Informačního CD, a to i okamžitě bez předchozího upozornění. Zájemce je ve vztahu k užívání Informačního CD oprávněn zejména a)

nahlížet do zpřístupněných informací a dokumentů za podmínek stanovených v této Dohodě;

b)

žádat o doplnění či opravu Seznamu dokumentů nebo informací a dokumentů zpřístupněných na Informačním CD a to v souladu s podmínkami stanovenými v čl. 3 a 4 tohoto Řádu; (Žádosti o doplnění informací na Informačním CD jsou Zájemci oprávněni doručit Vyhlašovateli v písemné podobě, nejpozději do 30.9.2007. Vyhlašovatel si vyhrazuje právo odmítnout jakýkoli požadavek na doplnění informací na Informačním CD.)

Vyhlašovatel není povinen na dotazy či podněty jakkoli reagovat ani poskytovat dodatečné informace; Zájemce bere na vědomí, že veškeré reakce a oznámení o doplnění týkající se zpřístupněných informací a dokumentů budou zaslány všem osobám, které si vyžádaly Informační CD.

7.

ZÁVAZNÁ PROHLÁŠENÍ Prohlašuji tímto jako Zájemce ve výběrovém řízení, že jsem si přečetl tuto Dohodu, a že jsem se plně seznámil s jejím obsahem. Souhlasím, že podpisem této Dohody se jako Zájemce zavazuji, že budu řádně plnit veškeré povinnosti z této Dohody plynoucí a současně zajistím, aby všechny osoby, kterým v mém zájmu budou dokumenty obsažené na Informačním CD zpřístupněny, byly touto Dohodou vázány v plném rozsahu. V případě, že dojde k porušení povinností plynoucích z této Dohody ze strany těchto osob, přijímám za takové jednání plnou odpovědnost.

Tato Dohoda o zpřístupnění informací je vyhotovena ve dvou stejnopisech v českém jazyce. Vyhlašovatel i Zájemce si ponechá jedno vyhotovení této Dohody.


3/6


Dne:__________________ Za Zájemce:

_________________________________ Jméno oprávněné osoby: Funkce/plná moc: Dne:__________________ Za Vyhlašovatele:

_________________________________ Jméno oprávněné osoby: Funkce:


4/6


SEZNAM DOKUMENTŮ 1.

2.

NABÝVACÍ TITULY A NÁJEMNÍ VZTAHY 

Nájemní smlouva na dům č.p. 88, byt č. 16 ze dne 11.6.2004













































Nájemní smlouva na část pozemku p.č. 85/3 ze dne 1.7.2004












Smlouva o pronájmu movitého a nemovitého majetku uzavřená mezi Město Telč a Služby Telč, spol. s r.o. ze dne16.1.2007



Darovací smlouva uzavřená mezi Vysočina a Město Telč ze dne 28.2.2005






Smlouva o bezúplatném převodu uzavřená mezi Vysočina a Město Telč dne9.4.2004






Smlouva o nájmu nebytových prostor na budovu č.p. 3 ze dne 19.2.2007



Výpis z katastru nemovitostí ze dne 11.1.2007

TECHNICKÁ DOKUMENTACE  Oznámení o návrhu RP o

Dendrologická studie

o

Návrh zadání pro zpracování regulačního plánu


5/6


o

Oznámení o zveřejnění vystavení návrhu zadání regulačního plánu – „areál Panského dvora“

o

Panský dvůr v Telči

o

Prostorová regulace

o

Stavby a plochy

 Územní plán o

Legenda k hlavnímu výkresu územního plánu města Telč

o

Územní plán města – změna č.2

o

Výřez z hlavního výkresu územního plánu města Telč

 Zaměření o

9706_1NP

o

9706_2NP

o

9706_dwg

o

9706_ezy

o

9706_Krov_holubniku

o

9706_Pohledy

o

10392_dwg

o

970604_SIT

o

985605_1NP

o

985605_2NP

o

985605_3NP

o

985605_4NP-KROV

o

985605_4NP-STROJOVNA

o

985605_g

 Orientační schéma objektů v dotčeném území  Formulář-objekty,plochy  Fotodokumentace  Katastrální mapa  Orientační schéma budoucího uspořádání objektů  Orientační schéma členění území  Ortofotomapa s vyznačením řešeného území  Situace inženýrských sítí  Vyznačení dotčených pozemků na rastrové mapě katastru nemovitostí


6/6


Příloha 9: Náležitosti finančního modelu 1.

OBECNÉ NÁLEŽITOSTI FINANČNÍHO MODELU a)

Finančním modelem se rozumí elektronická verze finančního modelu Projektu zpracovaná v tabulkovém procesoru.

b)

Zájemce předloží model na nosiči CD. Disky budou zkontrolovány a zajištěny proti virům.

c)

Ke každému modelu bude přiložena úplnou tištěnou verze předběžných účetních výkazů. Pro zabránění pochybností předloží Zájemci tištěnou verzi předběžných účetních výkazů a nejdůležitějších vstupů a výstupů finančního modelu. Předběžnými účetními výkazy se rozumí modelované účetní výkazy Investora ve Finančním modelu Projektu.

d)

Ve Finančním modelu Zájemci předloží finanční výhledy na každý smluvní rok (včetně fází projektování, výstavby a provozu).

e)

Struktura Finančního modelu je v kompetenci Zájemce. Není požadavkem navrhnout model tak, aby dovedl zpracovat jakoukoli změnu bez nutnosti určitých úprav modelu. Měl by však být strukturován tak, aby bylo možné případné změny do Finančního modelu zakomponovat.

f)

Přestože je formát a struktura každého Finančního modelu v kompetenci Zájemce, musí vždy splnit následující minimální podmínky: i)

kompatibilita s aplikací Microsoft Excel, verze 7.0 pro Windows,

ii)

poskytnutí půlročních finančních projekcí počínaje začátkem Projektu a konče dvouletým obdobím po ukončení termínu smlouvy,

iii) finanční projekce v CZK, iv) schopnost prezentace hodnot prezentace v reálných a nominálních hodnotách; v)

umořnit tisk všech relevantních části finančního modelu,

vi) odstranění jakékoli ochrany heslem z modelu, nebo oznámení hesla Vyhlašovateli, vii) neexistence uzamčených nebo skrytých buněk, sloupců, řádků nebo listů, viii) zdrojový kód vstupních hodnot, vzorců, maker a dalšího obsahu finančního modelu musí být otevřený a editovatelný, ix) neexistence zabezpečení maker heslem, x)

neexistence cyklického odkazu nebo vyrovnávací hodnoty,

xi) neexistence vstupních hodnot v listech, které obsahují výpočty.

2.

VÝCHODISKA PRO VSTUPNÍ ÚDAJE FINANČNÍHO MODELU Zájemci předloží výkaz s údaji obsahující veškerá východiska a předpoklady pro finanční výhledy Finančního modelu. Tento výkaz bude obsahovat níže uvedené položky jako minimum: 1/2


3.

a)

prognóza kapitálových výdajů vyjádřená v cenách platných ke Dni základní ceny;

b)

předpokládané odpisy – rozdělené do příslušných odpisových skupin dle zákona o dani z příjmu;

c)

provozní náklady vyjádřené v cenách platných ke Dni základní ceny;

d)

náklady životního cyklu vyjádřené v cenách platných ke Dni základní ceny;

e)

všechna finanční východiska včetně, mimo jiné, čerpání, pozastavení splátek kapitálu, splátkový kalendář a splatnost, úrokové sazby a marže, smluvní a ostatní poplatky (všechny musí být zaznamenány v souboru s podmínkami příslušné financující strany).

VÝSTUPY FINANČNÍHO MODELU Finanční model sestavený pro účely zařízení Projektu poskytne následující výstupy: a)

čisté současné hodnoty budou diskontované ke Dni účinnosti,

b)

nominální hodnoty budou stanoveny v souladu s indexem vývoje nákladů,

c)

všechny položky týkající se návratnosti projektu a čisté současné hodnoty budou v souladu s ukazatelem dluhového krytí;

d)

volný přebytek finančních toků generovaných projektem jako ekvivalent (Free Cash Flow)

e)

hotovostních toků pro Zadavatele, kterými bude hrazeno nájemné a kupní cena nemovitostí, respektive cena pozemků náležejících novým stavbám,

f)

souhrnný přehled zdrojů a použití předložených finančních prostředků, grafické znázornění ukazatelů dluhového krytí a profil hotovostních bilancí,

g)

roční závěrky (hotovostní tok, rozvaha a výsledovka) v nominálních hodnotách během období stavby a v souladu s všeobecně uznávanými účetními postupy v České republice, samostatné položky ve výkazu hotovostních toků bez DPH, tzn. uvést pohyby čisté DPH ve výkazu hotovostních toků na samostatném řádku,

h)

rozklad hotovostních toků určených pro věřitele, společníky a/nebo další subjekty v pořadí podle seniority (tzv. „cash cascade“) a to v souladu s návrhy předpokládaných smluv / term sheets,

i)

další finanční ukazatele požadované financující stranou,

j)

další ukazatele relevantní pro navrhovanou finanční strukturu.

Vyhlašovatel stanoví pro účely předložení Nabídky tyto základní vstupní údaje: a)

Den základní ceny: 30. 6. 2007

b)

Den účinnosti: 1. 3. 20081

c)

Reálnou diskontní sazbu ve výši 3%.


2/2


Příloha 10: Požadované údaje o struktuře financování 1.

PŘEDPOKLÁDANÉ FINANCOVÁNÍ PROJEKTU a)

Zájemci musí předložit podrobné informace o svém plánu financování, aby Vyhlašovatel měl jistotu, že je Zájemce schopen uspokojivým způsobem zajistit financování návrhu.

b)

Zájemci musí předložit podrobné informace, jak finančně zajistí předmět Projektu. Tyto informace budou obsahovat mimo jiné: i)

Kompletní informace o každém zdroji financování, včetně práv a povinností spojených s jednotlivými typy financování, i podrobné informace o smlouvách uzavřených s institucemi zajišťujícími financování.

ii)

Podmínky všech záruk mateřské společnosti, včetně způsobů plnění těchto podmínek Zájemcem.

iii) Diskontní úrokové sazby vztahující se k nabídce stanoví Vyhlašovatel ve výši 4%, s výhradou oznámit změnu nejpozději 10 dnů před lhůtou pro podání Nabídky. Zájemci by měli jasně specifikovat marže vztahující se k základním úvěrovým sazbám i to, zda základní úvěrová sazba zahrnuje všechny náklady na financování, mimo jiné i náklady spojené s marží úvěru.

2.

VLASTNICKÁ STRUKTURA ZÁJEMCE Ke každému zdroji vlastního kapitálu je třeba předložit následující informace:

3.

a)

Totožnost investorů.

b)

Výše finančních prostředků, které jsou jednotliví investoři ochotní vynaložit, načasování takového úpisu a výslednou kapitálovou strukturu Zájemce.

c)

Podmínky úpisu, včetně práv na dividendy vztahujících se k akciím, v rozsahu vynaložených prostředků a doba, po kterou finanční prostředky zůstávají Zájemci.

d)

Pokud se předpokládá, že v průběhu trvání projektu dojde ke změně celkové výše financování vlastního kapitálu (včetně kvazi vlastního kapitálu), podmínky jakéhokoli dalšího plánovaného úpisu vlastního kapitálu, včetně předpokládaného načasování a výše a včetně toho, zda bude zajištěn stávajícími akcionáři nebo investory třetích stran.

DLUHOVÉ FINANCOVÁNÍ A KVAZI VLASTNÍ KAPITÁL (VČETNĚ PODŘÍZENÝCH A MEZANINOVÝCH DLUHŮ) Zájemci musejí poskytnout ke každému samostatnému úvěru nebo k jinému dluhovému nástroji (včetně dluhového financování získaného z kapitálových trhů) níže uvedené informace v podobě podrobného rozpisu ze strany financujících subjektů: a)

Totožnost hlavních koordinátorů, hlavních manažerů a/nebo upisujících bank a nebo poskytovatelů kvazi vlastního kapitálu, kteří přislíbili účast nebo se k ní zavázali.

b)

Druh úvěrového rámce.

c)

Účel úvěrového rámce.

d)

Výše finančních částek poskytnutých či přislíbených jednotlivými financujícími subjekty a měna, ve které budou poskytnuty. 1/3


e)

Podmínky související s úvěrem.

f)

Doba dostupnosti.

g)

Harmonogram čerpání.

h)

Moratorium splácení kapitálu.

i)

Harmonogram splácení a konečné datum splatnosti.

j)

Všechny navrhované způsoby finančního zajištění s ohledem na úrokové sazby (Zadavatel si vyhrazuje právo schválit konečnou strategii finančního zajištění).

k)

Ošetření úroků v době výstavby (tj. zda je úrok kapitalizován).

l)

Poplatky za zprostředkování a další poplatky.

m) Podmínky předcházející čerpání.

4.

n)

Ujednání o jistině (včetně podrobných údajů o dluhovém krytí).

o)

Případy neplnění.

p)

Požadované zajištění (včetně záruk).

q)

Veškeré účty rezerv (včetně podrobných informací o základu pro financování rezerv, např. počtu plánovaných let).

r)

Všechny další informace, které jsou relevantní pro specifické formy dluhového financování.

s)

Podrobný časový rozpis plánovaného období jednání a podpisu úvěrových smluv.

t)

Zájemci popíší, jak jsou v ujednáních o financování ošetřeny prodlevy ve výstavbě předmětu projektu či překročení nákladů.

UJEDNÁNÍ O PROVOZNÍM KAPITÁLU Zájemci uvedou informace vztahující se k požadavkům na provozní kapitál, jakož i podrobné informace o způsobu plnění těchto požadavků.

5.

DALŠÍ FORMY FINANCOVÁNÍ Pokud budou kromě úvěrů, vlastního kapitálu či kvazi vlastního kapitálu použity jiné formy financování, zajistí Zájemci takové informace, které jsou požadovány pro financování vlastního kapitálu a dluhového financování.

6.

SÍLA FINANČNÍHO ZÁVAZKU Vyhlašovatel může požadovat setkání s poskytovateli úvěrů, vlastního kapitálu a kvazi vlastního kapitálů za účelem posouzení výše jejich finančního závazku. Zájemci doloží úroveň závazku v Nabídce poskytnutím níže uvedených dokumentů: a)

Vlastní kapitál/kvazi vlastní kapitál i)

U každého investora, který upisuje vlastní kapitál nebo kvazi vlastní kapitál, jsou požadovány podrobné informace o dostupnosti prostředků vlastního kapitálu/kvazi vlastního kapitálu včetně, je-li to relevantní, kopií všech příslušných smluv a zápisů z jednání vedení, které schvalují výši vlastního kapitálu/kvazi vlastního kapitálu, jež má být poskytnut.


2/3


ii)

Pokud je tak navrhováno v Nabídce, je od každé mateřské společnosti akcionáře požadováno písemné potvrzení, že je mateřská společnost ochotna garantovat dostupnost vlastního kapitálu/kvazi vlastního kapitálu pro projekt a že má k dispozici adekvátní finanční prostředky.

iii) Pokud je některou část vlastního kapitálu nebo kvazi vlastního kapitálu nutné získat z externích zdrojů, tyto musejí být specifikovány a poskytovatelé musejí předložit písemné potvrzení, že jsou ochotni nabídnout financování a uvést výši dostupných finančních prostředků. b)

Úvěr i)

U každého zdroje dluhového financování musí upisující banka nebo finanční instituce předložit souhlasné stanovisko, respektive v okamžiku podání nabídky alespoň Dopis věřitele (viz Příloha 11).


3/3


Příloha 11: Vzor dopisu věřitele v souvislosti s prokazováním údajů o struktuře financování představující indikativní nabídku financování Projektu

[hlavička financující strany] [datum] Pro:

[ Zájemce ]

PROJEKT ROZVOJE A REVITALIZACE ÚZEMÍ PANSKÉHO DVORA V TELČI

Vážení, 1.

Termíny použité v tomto dopise mají stejný význam jako termíny použité v Dokumentaci výběrového řízení v souvislosti s Projektem.

2.

Tímto potvrzujeme, že jsme zkontrolovali Smlouvu (včetně všech jejích příloh), Dokumentaci výběrového řízení a všechny údaje poskytnuté Vyhlašovatelem.

3.

Potvrzujeme, že za předpokladu následujícího hloubkového šetření, které bude provedeno v následující fázi výběrového řízení (po upřesnění při Jednání), souhlasíme s (a)

technickými aspekty Projektu a technickým přístupem,

(b)

návrhy na pojištění obsažené v Nabídce a s požadavky Vyhlašovatele týkající se pojištění pro účely Projektu,

(c)

s podmínkami a převedením nejdůležitějších rizik zakotvených v: (i)

aktualizované Smlouvě (včetně jejích příloh), s výhradou její aktualizace ve výběrovém řízení, a

(ii)

zárukách plnění a

(d)

rovněž souhlasíme se vstupními údaji finančního, které vycházejí z podmínek stanovených ve Smlouvě, s ustanovením zavazujícím Zájemce odpovědností za dopady jakékoli následně zjištěné chyby a dále s tím, že výsledky finančního modelu jsou schopny podpořit navrhované úvěrové prostředky,

(e)

dále s tím, že podmínky vztahující se k [instrument banky] přiložené k tomuto dopisu stanovují základní podmínky finanční struktury, která vytvoří základ k finanční dokumentaci, která bude zkompletována po výběru nejvhodnější Nabídky, 1/2


(f)

s podmínkami smluv s Hlavními subdodavateli,

(g)

věříme, že budeme schopni provést uzavření podmínek financování v souladu s termínem požadovaným Zadavatelem.

Abychom předešli jakýmkoli pochybám, tento dopis nepředstavuje nabídku nebo jakýkoli právní závazek k poskytnutí peněžních prostředků. Náš budoucí závazek bude závislý na dostačující dokumentaci a konečném schválení úvěrovým výborem. Tento dopis je určen pro Vaši výhradní potřebu, nikoli k použití třetí osobou, nebo spolehnutí se třetí osoby na předložených údajích. Tento dopis je předkládán s podmínkou, že bude chápán jako dopis osobní a přísně důvěrný, který nebude poskytnut nebo citován jako celek nebo část žádné jiné osobě než Vyhlašovateli a/nebo jejich poradcům. S úctou

[věřitel]


2/2


Příloha 12: Požadavky na předmět plnění Projektu 1.

POPIS SOUČASNÉHO STAVU ÚZEMÍ

1.1.

SOUČASNÝ STAV Současný stav budov a pozemků byl vyhotoven na základě dostupných podkladů, které byly k dispozici v okamžiku zpracování této Dokumentace výběrového řízení. Stav budov a objektů je popsán v rozsahu a stavu, platném k červnu 2007. Existující zaměření stávajícího stavu areálu a budov v rozsahu, který má Vyhlašovatel v současné době k dispozici, je obsažen na Informačním CD. Fotodokumentace objektů a stavu území je obsažena rovněž na Informačním CD.

1.1.1.

Budovy Soubor budov, ležících na předmětném území je možno označit z větší části jako zemědělské stavby a jejich zázemí a stavby sloužící k bydlení. Jejich situace je podrobně vyznačena na dokumentu obsaženém na Informačním CD. U stávajícího hlavního vstupu z ulice Slavatovská je situován polouzavřený blok budov, tvořící nádvoří. V jihovýchodní části dvora je umístěna jednopodlažní zděná budova (objekt č. 1) s podkrovím a sedlovou střechou, kde je umístěna správa statku (obr. č. 1, 2). Na tuto budovu navazuje východní křídlo s dvoupodlažním domem se čtyřmi bytovými jednotkami (obr. č. 1, 2) a jednopodlažní budova kravínu (objekt č.2, obr. č. 3). Obě budovy jsou zděné, se sedlovou střechou. Krov je dřevěný. Přízemí kravína je zastropeno valenou klenbou (obr. č. 4). Na tuto budovu z počátku 20. století navazuje další objekt kravína (objekt č.3, obr. č. 5, 6), tentokrát z počátku 70.let 20. století s nosnou konstrukcí ze železového betonu. Stavebně technický stav těchto budov lze označit jako zachovalý. V jihozápadní a západní části dvora jsou umístěny jednopodlažní zděné budovy dílen a koňských stájí (objekty č. 4 a 5), dnes nevyužívané. Budova stájí pochází přibližně z počátku 19. století. Za zmínku stojí kamenné ostění u části oken a dveří (obr. č.7,8,9) Severní část dvora uzavírá budova stodol (objekt č. 6), využívaných dříve jako sklady, dnes prázdných. Jedná se o zděné stavby halového charakteru, bez vnitřního vodorovného dělení stropy. Konstrukce krovu je nesena dřevěnými vzpěrami ležaté stolice, jež prochází po celé výšce budovy a kotveny jsou do základů v přízemí. (obr. č. 10. a 11). Ve dvoře školního statku se dále nachází historicky cenná budova barokního holubníku (objekt č. 7), která je zapsána v seznamu nemovitých kulturních památek - rejstříkové číslo památky 16978/7-5291 (obr. č. 12,13,). K holubníku je přistavena jednopodlažní zděná budova (objekt č.8, obr. č. 14), odhadem z počátku 19. století. Tato přístavba je kryta sedlovou střechou. Dříve byla využívaná jako sklady a garáže. Holubník byl v nedávné době (duben 2007) rekonstruován a jeho stavebně technický stav je výborný. Součástí zástavby ve dvoře je dále objekt nevyužívané váhy (objekt č. 9, obr. č. 12). Podél obslužné komunikace, která vychází z dvorní části, se po její levé straně (v západní části areálu) nachází dvě budovy využívané dříve pro chov prasat, dnes prázdné (objekty č. 10,11, obr. č. 15, 16, 17) a objekt, který sloužil jako sběrna druhotných surovin (objekt č. 12, obr.č. 18). Všechny tři objekty jsou jednopodlažní, zděné, se sedlovou střechou. Na sever od těchto objektů jsou volné plochy, které sloužily jako jízdárna a dvě silážní jámy (objekt č. 13, obr č. 19). 1/11


Podél pravé strany obslužné komunikace, ve východní části areálu se jako první budovy po výjezdu se dvora nachází objekty stájí (objekt č. 14, obr. č. 20,21) a dílen (objekt č. 15) a obytné budovy (objekt č. 18, 19, obr. č. 24, 25, 26). Stáje a dílny – půdorysně vzájemně propojené do tvaru L, jsou jednopodlažní zděné budovy, odhadem z počátku 20. století, objekt dílen je zastropen typickou konstrukcí nízkých cihlových valených kleneb o malém rozpětí do nosníků tvaru I. Jižně od těchto objektů se nachází prostranství, jež je od obslužné komunikace odděleno budovou kravína (objekt č. 3), zasahující z hlavního vstupního dvora. Na prostranství je umístěn sloupový jeřáb (objekt č. 16, obr. č. 22), kotvený v betonovém základě. Podél části východní hranice areálu jsou umístěny venkovní otevřené přístřešky (objekt č.17, obr. č. 23), i dnes sloužící pro chov skotu. Přístřešky jsou zhotoveny z jednoduché ocelové trubkové konstrukce, kryté pultovou střechou. Obytné budovy a zázemí tvoří půdorysně tvar L a spolu s budovami dílen a stájí tak vymezují další dvůr. Jižní část obytných budov je dvoupodlažním objektem s vestavěným podkrovím. Budova je zděná, s valbovou střechou prolomenou vikýři. Byty v objektu jsou využívány. V kolmém směru na tuto budovu je přízemní objekt, rovněž sloužící k bydlení. Objekt je zděný, se sedlovou střechou. Celkem je zde umístěno 12 bytových jednotek, z nichž je většina využívána. Severně od bytových domů je přízemní objekt zázemí a šaten (objekt č. 20, obr. č. 26). Jedná se o lehkou konstrukci (snad dřevostavbu), odhadem z 50-tých let 20 století, která je v současné době nevyužívaná. V severní části areálu se nachází objekt panské sýpky (objekt č. 21, obr. č. 27 až 35). K tomuto historickému objektu je přistavena další budova posklizňové linky (objekt č. 22, obr. č. 28). Vlastní sýpka je další památkově chráněnou stavbou - rejstříkové číslo památky 16978/7-5290. Přízemí sýpky sloužilo pro ustájení zvířat. Stropy na přízemím jsou klenuté do masivních sloupů. Konstrukce nad přízemím je zčásti volná do otevřeného krovu a zčásti předělena do tří vodorovných úrovní (včetně podkroví). Vodorovné konstrukce (stropy, i schodiště) nad přízemím jsou dřevěné. Krov je dřevěný, v severní části budovy byla provedena oprava vazných trámů, sloupů a pozednic i nosných zdí pod pozednicemi. Budova je dnes nevyužívána, její stavebně technický stav vyžaduje rekonstrukci. Jihovýchodně od objektu sýpky, při ohradní zdi, je přízemní zděný objekt s dřevnými přístavky, který sloužil pro chov drobného hospodářského zvířectva. (objekt č. 23, obr. č. 37). Památkově chráněným objektem i barokní zeď, (objekt č. 24, obr. č. 37) která ohraničuje severní a východní hranici předmětného území. Zeď je zapsána v seznamu nemovitých kulturních památek pod číslem 16978/7-5292. 1.1.2.

Pozemky Dvůr za vjezdovou bránou u správní budovy, dílen a stájí je zčásti vydlážděn žulovými kostkami. Část, přiléhající k holubníku a ke skladu je zatravněná. Ve středu dvora jsou vzrostlé stromy jírovce a parkových keřů. Před kravínem (objekt č.2) je umístěno hnojiště. Průběžní obslužná komunikace je zpevněná, částečně krytá asfaltovým povrchem. Prostor dvora mezi kravínem (objekt č. 3) a přístřeškem pro venkovní ustájení (objekt č. 17). je zpevněnými betonovými panely a slouží jako venkovní skladovací plochy. Plocha u obytných budov je ozeleněná a je využívána nájemci bytů. Plochy v západní části areálu (nalevo od obslužné komunikace) jsou převážně ozeleněné. Prostor mezi objekty pro chov prasat sloužil jako výběh. Severozápadní část pozemků sloužila jako jezdecké cvičiště. Severovýchodní část areálu, u Panské sýpky a posklizňové linky je zatravněna a k příjezdu slouží zpevněná komunikace. 2/11


Pro areál není k dispozici podrobnější průzkum stávající zeleně. Na území je možno nalézt nejrůznější druhy a typy stromů nebo keřů – od hodnotných vzrostlých stromů po skupiny náletové zeleně. 1.1.3.

Technická infrastruktura V blízkosti areálu se nachází dostupné sítě technické a dopravní infrastruktury – kanalizace, vodovod, el. energie a plyn. Trasy sítí, jejich stavebně technický stav a kapacity uvnitř areálu nejsou v současné době známy. Elektrická energie Na severním okraji, již mimo předmětné pozemky, se nachází stávající sloupová trafostanice. Z té jsou provedeny rozvody nízkého napětí pro stávající zástavbu. Vedení nízkého napětí je kabelové a prochází ulicemi Na Sádkách, Slavatovská a Jihlavská. Vodovod Stávající uliční vodovodní síť je vedena ulicemi Slavatovská a Jihlavská. Průměr vodovodního potrubí v ulici Slavatovská je 200mm, v ulici Jihlavská 100mm. Rozvody užitkové vody nejsou známy. Kanalizace Trasy kanalizační sítě města procházejí ulicemi Na Sádkách (průměr potrubí 500mm), Slavatovská (průměr potrubí 500mm) a Jihlavská (průměr potrubí 300mm) Plynovod Stávající středotlaká plynovodní síť je v ulicích Slavatovská a Jihlavská. Doprava V současné době jsou komunikace v bezprostředním okolí podél jižní. východní a malého úseku západní části areálu. Stávající vjezd do areálu je ze silnice I/23, ul. Slavatovská. Vnitřní komunikační síť v areálu je dána především hlavní obslužnou komunikací, která prochází od stávajícího vjezdu, vede přibližně severojižní m směrem a končí výjezdem do ulice Na Kotnově. Účelem ostatních (příčně vedených) komunikací nebo zpevněných ploch je přístup k jednotlivým objektům v areálu - objekty, pozemky, doprava, technická infrastruktura, na základě podkladů, předaných městem

1.2.

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ DANÉ PLATNÝM ÚZEMNÍM PLÁNEM Návrh územního plánu města byl schválen 12.11.1998, obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu nabyla účinnosti 16.6.1999. S účinností ode dne 31.5.2003 byla vydána změna č. 1 územního plánu. Dne 29.11.2006 byla schválena změna územního plánu č. 2, která se dotýká i lokality Panský dvůr (školní statek) pod i.č. 2.07. V následujícím textu jsou uvedeny hlavní zásady, týkající se funkčního využití a charakteristických regulativů pro využití daného území. Podrobné znění vyhlášky o závazných částech územního plánu a změnu č. 2 územního plánu lze najít na internetových adresách: 3/11


a)

http://wh14.rowanet.cz/telc/store/dokumenty_odboru/56.pdf (obecně závazná vyhláška Města Telče č. 1/2003 o závazných částech územního plánu Města Telče)

b)

http://wh14.rowanet.cz/telc/store/dokumenty_odboru/114.pdf (textová část změny č. 2 územního plánu Telč),

c)

http://wh14.rowanet.cz/telc/store/dokumenty_odboru/115.pdf (hlavní výkres změny č. 2 územního plánu Telč)

Navržené funkční využití změnou č.2 územního plánu: Smíšená funkce občanské vybavení + sport a rekreace a bydlení bez určení převládající funkce. Přípustné jsou zařízení pro sportovní zařízení, sloužící výhradně pro sportovní činnosti a rekreační areály, pro občanské vybavení – stravování, ubytování, zdravotní zařízení, zařízení sociální péče, popř. maloobchod a bydlení bez určení převažující funkce. Přípustná je pouze taková polyfunkčnost využití území, při které se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení. Podmínečně přípustné je na těchto plochách zařízení nezbytného technického vybavení včetně odstavných stání, které budou plnit pouze doplňkovou službu a to za podmínky, že nedojde k narušení pohody bydlení. Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností pěstitelských a chovatelských, které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují režim tohoto území. Dopravní napojení Dopravní napojení je navrženo změnou územního plánu z ulice Jihlavská a z komunikace na západním okraji lokality (ulice Na Sádkách). Technická infrastruktura Napojení na inženýrské sítě je navrženo na stávající sítě města. Základní předpoklady a podmínky, ochrana hodnot území Z hlediska ochrany kulturních hodnot je třeba dodržovat podmínky ochrany objektů, zapsaných do seznamu nemovitých kulturních památek. Lokalita se nachází v ochranném pásmu městské památkové rezervace a bude nutno respektovat podmínky tohoto pásma. Při zásazích do terénu je třeba respektovat skutečnost, že se území nachází v místech možných archeologických nálezů a je nutno zajišťovat záchranný archeologický průzkum. Z hlediska ochrany přírodních hodnot je třeba respektovat obecnou ochranu přírody, lokalitou neprochází ÚSES. V území se nenachází územním plánem vymezené veřejně prospěšné stavby.

4/11


1.3.

SOUPIS A VYHODNOCENÍ POUŽITELNOSTI DALŠÍCH EXISTUJÍCÍCH PODKLADŮ PRO PŘEDMĚTNÉ ÚZEMÍ Pro lokalitu Panský dvůr byly dále zpracovány podrobnější územně plánovací podklady v rozsahu urbanistické studie, která byla zpracována v prosinci 2004 společností ROMAN KOUCKÝ ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ s.r.o. Tato studie podrobněji navrhuje prostorové a plošné regulativy, návrh komunikační sítě. Urbanistická studie řeší širší část území, než které je předmětem výběrového řízení, nicméně základní plošné a prostorové regulativy lze využít k architektonickému a urbanistickému řešení zastavěné pozemků, jež jsou předmětem výběrového řízení. Dalším podkladem, která byl v rámci přípravy projektu Panský dvůr zpracován, je práce Zadání – development projektu „Panský dvůr“. Dokument předkládá ucelené informace o městě, údaje o územně plánovací dokumentaci, možnostech napojení areálu na inženýrské sítě. Součástí této práce je i návrh prostorové a plošné regulace, který vychází z výše uvedené urbanistické studie, dodržuje stejnou strukturu zástavby a prostorové regulativy. Zadání je zpracováno opět pro širší část území, než které je předmětem výběrového řízení. Dne 1. června bylo veřejnou vyhláškou zveřejněno Oznámení o zveřejnění vystavení návrhu zadání regulačního plánu – „areál Panského Dvora“. Tato vyhláška jako závazný podklad regulačního plánu uvádí výše uvedenou urbanistickou studii, zpracovanou společností ROMAN KOUCKÝ ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ s.r.o., která v základní míře uvádí prostorové uspořádání stávajících i navrhovaných staveb. Text vyhlášky a její přílohy jsou uveřejněny na internetové adrese: http://wh14.rowanet.cz/telc/?target=urdeska&id=597&menu=2

2.

PŘEDPOKLÁDANÁ PODOBA PROJEKTU (SEKCE A POŽADAVKY NA SLUŽBY) Pro naplnění výše definovaných strategických cílů město předpokládá, že v rámci projektu revitalizace území Panského dvora Zájemce zabezpečí následující funkční využití řešeného území:

2.1.

HOTEL Zájmem města je, aby na území Panského dvora vznikla nová hotelová kapacita, která bude poskytovat návštěvníkům města ubytovací a pohostinské služby vysokého evropského standardu. Aby nová hotelová kapacita mohla sloužit k naplnění strategických cílů a záměrů města, odrážející současný trend zvyšující se poptávky po vyšším standardu služeb, mělo by se jednat o hotel poskytující služby na úrovni Standardu 4*. Kapacita hotelu by přitom neměla být nižší než 200 lůžek, ve standardních dvoulůžkových pokojích. Doprovodné služby, mezi které mohou patřit například služby kadeřníků, čistírny, pohostinství, sportovní zařízení apod., by měly být přístupné také návštěvníkům a občanům města Telč. Ve srovnání se současnou nabídkou, jež dnes nezahrnuje ubytovací služby Standardu 4*, by se tedy mělo jednat o kapacitu, která nebude přímo konkurovat stávajícím ubytovacím zařízením.

5/11


2.2.

KONGRESOVÁ INFRASTRUKTURA Z pohledu naplnění dlouhodobých strategických cílů a záměrů města v oblasti stabilizace služeb cestovního ruchu město Telč očekává, že v rámci realizace Projektu vznikne nová multifunkční infrastruktura pro pořádání kongresů, přednášek a dalších kulturně společenských akcí. Kapacita kongresové infrastruktury by měla umožnit pořádaní incentivních akcí pro cca 250 až 300 účastníků. Kongresová infrastruktura nemusí s hotelem tvořit jeden celek (budovu). Primárním cílem je vytvoření podmínek pro pořádání kongresů, seminářů a dalších firemních, respektive vzdělávacích nebo propagačních akcí, a stát se vyhledávanou destinací kongresové a incentivní turistiky. Cílem vytvoření potřebné infrastruktury pro incentivní turistiku je představení města zcela novému segmentu návštěvníků, prodloužení zájmu a návštěvnosti i mimo letní měsíce a prodloužení průměrné délky pobytu. Tyto cíle mají vytvořit podmínky pro rozvoj a stabilizaci dalších souvisejících služeb cestovního ruchu ve Městě. V návaznosti na strategické cíle města bude kladen důraz na multifunkčnost vybudované infrastruktury. Zájmem města je zároveň získat vhodné prostory pro pořádání kulturně společenských akcí pro zvýšení kvality života občanů města.

2.3.

DALŠÍ FUNKCE ÚZEMÍ Cílem města Telče jako Vyhlašovatele je vytvořit v souvislosti s Projektem podmínky pro další rozvoj Města jako destinace pro trávení pobytové dovolené a vytvoření podmínek pro oslovení segmentu návštěvníků, kteří si Telč zvolí jako výchozí bod pro poznávání přírodního a kulturního bohatství území regionu renesance, ležícího na pomezí Vysočiny, Jihočeského a Jihomoravského Kraje. Město jako Vyhlašovatel očekává, že v souvislosti s realizací Projektu vznikne v řešeném území i další infrastruktura a budou poskytovány další funkce související a rozvíjející nabídku služeb v oblasti rozvoje cestovního ruchu, případně dalších volnočasových aktivit návštěvníků a občanů Města. Příkladem takové funkce, která by podle Vyhlašovatele dobře naplňovala dlouhodobou strategii Města by byla nabídka wellness, sportovních a rekondičních programů, které by dobře doplňovaly nabídku vyžití pro hosty Hotelu i ostatní návštěvníky a občany Města. Vyhlašovatel bude pozitivně hodnotit, pokud v rámci Projektu vznikne plavecký nebo rekreační bazén, který v místě nyní chybí. Při hodnocení budou preferovány ty nabídky, které kromě hotelových a kongresových služeb budou reálně počítat s rozšířením aktuální nabídky služeb pro návštěvníky Města.

3.

MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Jedná se o majetkově scelené území, jediným vlastníkem je Město Telč, nám. Zachariáše z Hradce 10, Telč.

6/11


Soubor nabízených pozemků a staveb je definován následujícím přehledem: Přehled parcel výměra

č.parc.

2

(m )

Druh pozemku

Poznámka

Ochrana ZPF, BPEJ

180

12 041 zastavěná plocha a nádvoří

budova č.p. 180

nemá BPEJ

1358

833 zastavěná plocha a nádvoří

budova bez č.p.

nemá BPEJ

67

4 205 ostatní plocha

nemá BPEJ

7363


nemá BPEJ

97

869 trvalý travní porost

96

76701


186

nemá BPEJ


94/2

budova bez č.p.

244 orná půda

94/1

nemá BPEJ nemá BPEJ


nemá BPEJ

1357


budova č.p.88

nemá BPEJ

185/2


budova č.p.87

nemá BPEJ

1027


budova č.p. 297

nemá BPEJ

185/1


budova bez č.p.

nemá BPEJ

1079


budova bez č.p.

nemá BPEJ

1527


budova bez č.p.

nemá BPEJ

85/4


nemá BPEJ

85/1


nemá BPEJ

85/3

1 631 zahrada

76701

75/1

620 ostatní plocha

75/2

854 zahrada

74 Výměra celkem

nemá BPEJ 76701


nemá BPEJ

70 529

Přehled budov č.p. nebo č.e.

na parcele 86

využití 180 zemědělská usedlost

bez č.p. nebo če

1358 zemědělská stavba

bez č.p. nebo če


88

1357 objekt občanské vybavenosti

87

185/2 objekt k bydlení

297

1027 objekt k bydlení

bez č.p. nebo če

185/1 objekt občanské vybavenosti

bez č.p. nebo če


bez č.p. nebo če


7/11


Část dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku v areálu Panského dvora je pronajata společnosti Služby Telč, spol. s r.o., jejímž jediným vlastníkem je Město Telč. V nájmu je rovněž pozemek parc. č. 85/3 a byty v domech č.p. 86, 88 a 297. Informace týkající nabývacích titulů Města Telč k majetku v Areálu a informace týkající se nájemních vztahů k majetku Města Telč v Areálu budou Zájemcům zpřístupněny v rámci Informačního CD (viz bod 4.9 Dokumentace).

4.

POŽADAVKY NA URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ A KONCEPCI ZÁSTAVBY (POŽADAVKY NA ZAŘÍZENÍ)

4.1.

ZÁKLADNÍ ZÁSADY ŘEŠENÍ Základní charakteristikou urbanistické koncepce budoucí zástavby Panského dvora je otevření a zpřístupnění areálu občanům a návštěvníkům města. To vyvolává samozřejmě potřebu regenerace stávajících budov, respektive dostavby nových objektů, které naplní zamýšlený podnikatelský a urbanistický záměr. Hlavním tématem řešení tedy je regenerace celého území, které leží v blízkosti historického centra města a nové možnosti jeho dalšího využití v době, kdy přestal sloužit zemědělskému využití. Obecnou zásadou urbanistického a architektonického řešení bude soustředění poměrně intenzivní zástavby v jižní části území, které je nejblíže (a navazuje) na centrum města. Směrem k severu se intenzita zastavěnosti bude postupně snižovat. Urbanistická stránka projektu bude splňovat podmínku celkové dopravní propustnosti a dodržení limitů, daných podmínkami pro zástavbu a regulativy. Cílem architektonického řešení jednotlivých nově budovaných objektů zejména nové zástavby je vytvoření jakési „protiváhy“ historickým budovám v centru města soudobou kvalitní městskou architekturou, která nebude obsahovat historizující či „neo“ prvky.

4.2.

STAVEBNÍ POŽADAVKY

4.2.1.

Vnitřní členění území, regulativy a doporučení, ochrana zeleně Pro řešení budoucí zástavby areálu je nutno vycházet z následujících předpokladů:

4.2.2.

i)

funkční využití v souladu s požadavky územního plánu Města Telče,

ii)

respektovat limity dané územním plánem Města Telč,

iii)

respektovat památkově chráněné stavby,

iv)

respektovat další požadavky, dané dokumentací výběrového řízení.

Vnitřní členění území Předmětné území je možno z hlediska intenzity budoucí zástavby rozdělit do tří částí: Část Jih - jižní část území, které je ohraničena z jihu, západu a východu stávajícími hranicemi statku, severní hranici je možno vymezit prodloužením úrovně stávající budovy skladu (objekt č. 6). Na pozemcích této části jsou dále budovy objektů správy statku a bytů (objekt č. 1, kravína (objekt č.2), dílen (objekt č. 4), stájí (objekt č.5), holubníku (objekt č.7), 8/11


skladu u holubníku (objekt č. 8), jeřábu (objekt č. 16) a váhy (objekt č. 9). Částečně sem zasahují objekty část budovy kravína (objekt č.3) a přístřešku pro venkovní ustájení (objekt č. 17). Část Jih je tvořena souborem parcel č. 180, 67 (část parcely), 1358 (část parcely), 7363 (část parcely), 85/3 (část parcely). Rozloha části Jih je cca 1,7 ha. Část Střed – z jižní části tvoří hranici severní křídlo hlavní budovy statku. Západní a jižní ohraničení je dáno stávajíc hranicí. Sever části Střed je prodloužením severního ohraničení parcely č. 94/1. Na pozemcích této části jsou stavby objektů pro chov prasat (objekt č. 10, 11), sběrných surovin (objekt č. 12), stájí (objekt č. 14), dílen (objekt č. 15), bytového domu (objekt č. 18, 19), zázemí a šaten (objekt č. 20) a posklizňové linky (objekt č. 23). Částečně do tohoto území zasahují objekty budovy kravína (objekt č.3) a přístřešku pro venkovní ustájení (objekt č. 17).Část pozemků byla využívána jako jízdárna. Část Střed je tvořena souborem parcel č. 67 (část parcely), 1358 (část parcely), 7363 (část parcely), 185/1, 185/2, 1027, 1079, 1527, 85/4 (část parcely), 74, 75/1,75/2, 85/3 (část parcely), 94/1, 94/2, 1357, 85/1 (část parcely). Rozloha Části Střed je cca 3,0 ha. Část Sever – je z jižní část i ohraničena příčným prosloužením severní hranice parc. č. 94/1. Západní, jižní a severní hranice části jsou hranicemi předmětného území. Na pozemcích části Sever je památkově chráněná budova sýpky (objekt č.21) a přístavku u sýpky (objekt č. 22), silážní jámy (objekt č. 13). Část pozemků sloužila jako jízdárna. Část Střed je tvořena souborem parcel č. 7363 (část parcely), 85/4 (část parcely), 85/1 (část parcely), 97, 96, 186. Rozloha části Sever je cca 2,0 ha. 4.2.3.

Regulativy a doporučení Část Jih – část nejblíže městskému centru. Předpokládá se zachování rázu polozavřeného nádvoří komunikujícího s centrem Města. Povolena je poměrně intenzivní zástavba. Koeficient zastavěných ploch max. 50%, výška nových objektů max. 2NP a nepřekročí stávající objekty. Koeficient zeleně min. 20%. Ze stávajících budov musí být zachována budova barokního holubníku. Vhledem k charakteru a historické kontinuitě místa je doporučeno zachovat i stávající historické budovy statku, tvořící původní nádvoří. Doporučené funkce: byty, obchod, ubytovací služby, služby. Část Střed - v jižní polovině se předpokládá velmi intenzivní zástavba, koeficient zastavěných ploch max. 50%, koeficient zeleně min. 25%. Sever střední části bude zastavěn s menší intenzitou - koeficient zastavěných ploch max. 40%, Výška nových objektů na jihu části Střed 2,5 NP, v severní části až 3,5 NP. Ze stávajících budov je možno využít budovy při východní hranici části. Jejich historický význam i význam budov ostatních není velký. V případě potřeby a jasného investičního lze tyto objekty demolovat. 9/11


Doporučené funkce: byty, obchod, ubytovací služby, služby, komerce. Část Sever - od centra nejvzdálenější část, intenzita zástavby se předpokládá nižší. Koeficient zastavěných ploch max. 20%, koeficient zeleně min. 50%. Novostavby budou mít max. 4 NP, jejich výška nepřekročí výšku hřebene stávající sýpky. Ze stávajících objektů nutno zachovat budovu sýpky a stávající kamennou zeď. Doporučené funkce: kultura, sport, ubytovací služby, služby. 4.2.4.

Dopravní a technická infrastruktura Podmiňující a vyvolané investice Pozemek není zasíťován, projekt bude vyžadovat investice do rozvodů v rámci areálů. Přípojné body jsou na hranici pozemku. Na základě předběžného vyhodnocení kapacitních potřeb nebude třeba investovat do posílení přivaděčů vody, elektřiny, plynu, apod. Elektrická energie Elektrická energie bude napojena ze stávajícího vrchního vedení 22kV, vedoucí na severní hranici území, svedením do kabelového vedení a novou TS 22/0,4k. Druhý kabel dále povede do jižní části území a bude napojen na stávající TS. Trasy vedení VN i NN budou sledovat trasy navrhovaných komunikací. Vodovod Zásobování vodou je řešeno ze stávajících uličních sítí. V průběhu přípravných prací bude nutno prověřit tlakové poměry v potrubí. Trasy hlavních zásobovacích řadů vodovodu povedou v trasách navržených komunikací. Kanalizace Kanalizace bude budována jako oddílná. Dešťové vody budou odváděny do Telčského potoka. Rovněž je doporučeno uvážit využití dešťové vody k užitkovým účelům nebo navrhnout jejich likvidaci na pozemcích v méně intenzivně zastavěných částech areálu. Splaškové vody budou zaústěny do stávající kanalizační sítě. Trasy kanalizační sítě povedou v trasách komunikací. Kanalizace bude spolu s dopravní infrastrukturou po dokončení převedena do majetku města Telč. Plynovod Plyn bude sloužit pro vytápění objektů, ohřev TUV a přípravu jídel. Nové řady budou napojeny na stávající STL síť v okolních ulicích. Trasy plynovodů povedou souběžně s trasami komunikací. Dopravní napojení a řešení dopravní obslužnosti území Dopravní obslužnost v území bude řešena novým systémem komunikací, pro který je možno částečně využít stávajících tras obslužných komunikací.

10/11


Pro přístup do areálu – části Jih lze využít stávající vjezd z ulice Slavatovská. Dopravní obsluha dalších částí území je možná v souladu s územně plánovací dokumentací (změna š. 2) z ulice Jihlavská a z komunikace na západním okrají lokality (ulice Na Sádkách). Doprava v klidu bude řešena podle platných předpisů – součástí řešení bude odhad potřebného počtu parkovacích míst. Parkování bude řešeno na povrchu. Hlavní komunikační osa bude procházet od jižní části areálu z ulice Slavatovská pokračovat dále k severu. Tam se napojí na stávající komunikaci - odbočku ze silnice č. 112 (ul. Batelovská). Komunikace bude navržena jako účelová o šířce min. 6m s chodníky po obou stranách š. min. 1,5m. Příčné dělení komunikačními sítěmi není požadováno, resp. vyplyne z konkrétního návrhu. Dopravní infrastruktura bude po dokončení převedena do majetku města Telč. 4.2.5.

Etapizace, časový horizont realizace Návrh etapizace bude vycházet ze stávajícího stavu území a z navrhovaných funkcí a služeb a možného rozvoje areálu v návaznosti na dopravní napojení, technickou infrastrukturu a s ohledem na postup a organizaci výstavby.

11/11

Příloha 13 - Formuláře - Studie řešení x

ČÍSLO OBJEKTU NÁZEV OBJEKTU Hlavní využití (převažující funkce) Počet nadzemních podlaží Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha (m2) Obestavěný prostor (m3) Plocha všech podlaží celkem (m2) Plocha pozemku celkem včetně vyhrazené zeleně (m2) Datum zahájení výstavby Datum ukončení výstavby Etapa (označení etapy) Funkce a plochy ubytování (m2) kanceláře (m2) obchodní plochy (m2) restaurace, stravování (m2) komunikační prostory (m2) další……(vypsat) Celkem Parkování potřebný počet parkovacích míst z toho: zajištěno na terénu zajištěno v objektech Předpokládaný objem stavebních nákladů (tis. Kč) projektová a inženýrská činnost stavební část venkovní úpravy provozní soubory přípojky demolice Celkem Stručný popis konstrukce a stavebních úprav

stávající

nově budované

VENKOVNÍ ÚPRAVY, DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA, ŘEŠENÍ ZELENĚ Inženýrské sítě Kanalizace splašková délka DN XXX Kanalizace dešťová délka DN XXX Elektrická energie délka kabelového vedení TS Vodovod délka DN XXX Plynovod délka DN XXX Komunikace, zpevněné plochy, doprava v klidu Komunikace typ, délka Počet parkovacích míst Zpevněné plochy druh, výměra Zeleň Plocha zeleně Předpokládaný objem stavebních nákladů (tis. Kč) Kanalizace dešťová Kanalizace splašková Komunikace, zpevněné plochy, doprava v klidu Zeleň Celkem

Část Jih

Část Střed

Část Sever

Celkem

SUMARIZACE NÁVRHU ŘEŠENÍ Stavby Zastavěná plocha celkem - z toho Obestavěný prostor - z toho Podlahová plocha celkem - z toho Komunikace, zpevněné plochy, doprava v klidu Komunikace Počet parkovacích míst Zpevněné plochy Zeleň Plocha zeleně Předpokládaný objem nákladů (tis. Kč) Stavby Dopravní infrastruktura Inženýrské sítě Zeleň Celkem

Část Jih

novostavby stávající objekty novostavby stávající objekty novostavby stávající objekty

Část Střed

Část Sever

Celkem

DOKUMENTACE VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ

Recommend Documents