1
DI C A R I I N V E S T O R PROPOSAL KERJASAMA PROYEK TANAH KAVLING SIAP BANGUN
Jenis Proyek
:
Tanah Kavling Siap Bangun
Nama Proyek
:
Sekar Pamenang
Lokasi
:
Suramadu Bangkalan
Luas Lahan
:
± 10000 meter persegi
Harga Tanah
:
Rp. 135.000 / meter
Estimasi Jumlah Unit Kavling
:
75 unit Kavling
Estimasi Umur Proyek
:
15 – 20 Bulan
Modal yang dibutuhkan
:
Rp. 1.596.500.000
Estimasi Keuntungan bersih
:
Rp. 1.803.500.000
Share keuntungan Investor 70%
:
Rp. 1.262.450.000
Share keuntungan Pelaksana 30% :
Rp. 541.050.000
Pelaksana Proyek
Budi Santoso, Wibowo, dan Hamonangan
:
Lampiran : Peta bidang tanah Peta Pengembangan Bisnis Wilayah Suramadu Peta Jalur Lokasi Latar belakang pelaksana Proyek
TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
2
Proyek Tanah Kavling Siap Bangun Sekar Pamenang Suramadu Bangkalan KEUNGGULAN LOKASI TANAH 1. Berbatasan dengan Wilayah Pengembangan Bisnis Suramadu 2. Lokasi tanah merupakan pengembangan dari proyek tanah kavling yang sudah laku terjual 3. Jarak lokasi lokasi tanah Kavling dari jembatan Suramadu hanya 6,7 km (peta satelit) 4. Lokasi tanah Kavling hanya 30 menit dari Mall IT THR Surabaya 5. Lokasi tanah Kavling hanya 15 menit dari pusat kota Bangkalan. 6. Kondisi tanah padat. 7. Kondisi air tanah bagus. 8. Harga dasar tanah masih murah sehingga harga jual kavling sangat terjangkau masyarakat menengah ke bawah 9. Gratis biaya jalan tol jembatan Suramadu untuk kendaraan roda dua
DASAR PERTIMBANGAN INVESTASI 1. Secara investasi aman, sertifikat tanah langsung dibalik nama ke Investor. 2. Terkendali, setiap kali terjadi transaksi jual beli kavling dapat terpantau oleh Investor karena dibutuhkan tanda tangan Investor sebagai pemilik lahan dalam proses jual beli tanah kavling. 3. Sederhana, tidak membutuhkan perijinan yang njlimet. 4. Modal operasional proyek minimum, hanya membutuhkan modal Rp. 110.750.000. 5. Kecepatan jual tinggi, karena : lokasi sangat dekat sekali dengan kota Surabaya, dimana tingkat kebutuhan tanah kavling siap bangun sangat tinggi. Harga jual yang sangat terjangkau. Luas kavling yang lebih besar dari luas kavling rata-rata maka sangat mungkin dapat terjual habis lebih cepat dari perkiraan umur proyek. TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
3
6. Tingkat keuntungan maximal.
ESTIMASI MODAL PROYEK 1. Biaya beli lahan (10000 x Rp. 135000)
Rp. 1.350.000.000
2. Biaya pajak pembelian 5%
Rp. 67.500.000
3. Biaya SHM, balik nama dan notaris
Rp. 48.000.000
4. Komisi makelar 1,5%
Rp. 20.250.000
5. Biaya IPPT, Peta bidang, Site plan
Rp. 50.000.000
6. Biaya urug jalan (90m x lebar 5m x 2 x 50 cm x Rp. 55.000)
Rp. 24.750.000
7. Biaya pembuatan bedeng kantor + alat kantor
Rp. 8.000.000
8. Biaya Pemasaran: banner, spanduk dan iklan Koran
Rp. 20.000.000
9. Biaya beton Patok batas Kavling (75 unit)
Rp. 8.000.000
TOTAL MODAL
Rp. 1.596.500.000
ANALISA PEMASARAN A. Tanah Kavling no 51 – 75 dengan luas 100 meter persegi Harga jual dasar @ Rp. 38.000.000 x 25 unit
Rp. 950.000.000
Biaya yang di tanggung pembeli kavling/unit adalah sbb : Biaya pecah sertifikat
Rp. 2.500.000
Biaya balik nama
Rp. 2.000.000
Pajak + Notaris
Rp. 3.000.000
Komisi marketing
Rp. 2.500.000
Total
Rp. 10.000.000 per unit kavling
B. Tanah Kavling no 26 – 50 dengan luas 100 meter persegi Harga jual dasar @ Rp. 45.000.000 x 25 unit TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
Rp. 1.125.000.000
4
Biaya yang di tanggung pembeli kavling/unit adalah sbb : Biaya pecah sertifikat
Rp. 2.500.000
Biaya balik nama
Rp. 2.000.000
Pajak + Notaris
Rp. 3.000.000
Komisi marketing
Rp. 2.500.000
Total
Rp. 10.000.000 per unit kavling
C. Tanah Kavling no 1 – 25 dengan luas 100 meter persegi Harga jual dasar @ Rp. 53.000.000 x 25 unit
Rp. 1.325.000.000
Biaya yang di tanggung pembeli kavling/unit adalah sbb : Biaya pecah sertifikat Rp. 2.500.000 Biaya balik nama
Rp. 2.000.000
Pajak + Notaris
Rp. 3.000.000
Komisi marketing
Rp. 2.500.000
Total
Rp. 10.000.000 per unit Kavling
Total Pendapatan Penjualan
ESTIMASI KEUNTUNGAN Keuntungan
= Total Pendapatan Penjualan - Total Biaya Pengeluaran = Rp. 3.400.000.000 - Rp. 1.596.500.000 = Rp. 1.803.500.000
TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
Rp. 3.400.000.000
5
STRATEGI PEMASARAN 1. Bekerjasama dengan koperasi perusahaan/sekolah/rumah sakit/pabrik untuk menawarkan pada karyawan/guru 2. Menawarkan pada masyarakat di daerah kantong kantong TKI yang berasal dari Pamekasan Madura 3. Memasang banner di pusat perumahan perumahan di Surabaya 4. Membagi brosur, memasang iklan di koran
URUTAN PEKERJAAN PROYEK 1. Minggu Pertama AJB di Notaris. Proses balik nama dan proses SHM kurang lebih 5 bulan. 2. Minggu Kedua BPN akan mengeluarkan Peta Bidang Kasar. Pembuatan site plan Proses pengurugan lahan untuk jalan dimulai Pembangunan bedeng untuk kantor marketing 3. Minggu Keempat BPN akan mengeluarkan Peta Bidang resmi. 4. Minggu Kelima IPPT keluar Proyek Penjualan Tanah Kavling Siap Bangun Resmi di mulai.
TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
6
POLA KERJASAMA Pembiayaan dari investor sebesar Rp. 1.596.500.000 (satu milyar lima ratus sembilan puluh enam juta lima ratus ribu rupiah). Sertifikat lahan langsung di balik nama ke Investor, sehingga setiap kali terjadi transaksi jual beli kavling maka selalu membutuhkan tanda tangan Investor. Uang pembayaran kavling langsung masuk ke rekening yang telah di sepakati antara Investor dengan pelaksana. Estimasi umur proyek maksimal adalah 20 bulan. Keuntungan Investor adalah 70% dari total profit yang nilainya sudah ditentukan yaitu sebesar Rp. 1.262.450.000 (satu milyar dua ratus enam puluh dua juta empat ratus lima puluh ribu rupiah) Kami membuka diri untuk berdiskusi membahas sistim kerjasama, sharing ataupun detil yang lain. Demikian surat penawaran kami ini semoga bisa bermanfaat buat kita semua.
Kontak person Budi Santoso 085-606-460-002 (IM3); WA 0881-3468-438 ; BBM 53F28930 Yopie Parlindungan telp 081333157115; WA. 0813-3340-7919
TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
7
Latar Belakang Pelaksana proyek berpengalaman dalam proyek penjualan tanah kavling siap bangun. Pernah menangani beberapa proyek diantaranya : Proyek tanah kavling di Domas Menganti Kabupaten Gresik dengan luas tanah proyek 2500 meter persegi menjadi 25 unit kavling dengan luas @ 84 meter persegi. Proyek tanah kavling di Peniron-Gadingwatu Menganti Kabupaten Gresik dengan luas tanah proyek 3000 meter persegi menjadi 33 unit kavling dengan luas @ 70 meter persegi Proyek tanah kavling di Boteng Menganti Kabupaten Gresik dengan luas tanah proyek 2000 meter persegi menjadi 20 unit kavling dengan luas @ 84 meter persegi Proyek tanah kavling di Benjeng Kabupaten Gresik dengan luas tanah proyek 4700 meter persegi menjadi 44 unit kavling dengan luas @ 84 meter persegi Proyek tanah kavling di Peniron-Gadingwatu Menganti Kabupaten Gresik dengan luas tanah proyek 3000 meter persegi menjadi 33 unit kavling dengan luas @ 70 meter persegi Proyek perumahan di Turen Kabupaten Malang dengan luas tanah proyek 3780 meter persegi menjadi 27 unit rumah. Proyek tanah kavling di desa alang alang Bangkalan dengan luas tanah proyek 3200 meter persegi menjadi 24 unit kavling dengan luas @ 100 meter persegi Peta Pengembangan Bisnis Wilayah Suramadu
Peta rute satelit
TANAH KAVLING SIAP BANGUN, SURAMADU BANGKALAN
Peta bidang tanah
