Demografie. modrá minimální rozvoj. žlutá mírný rozvoj. Řady1. červená masivní rozvoj

Úvodní informace: • neformální prezentace (nad rámec SZ) účelem je: • všeobecné seznámení s procesem pořízení ÚP • info o možnostech ÚP (co řeší) • info o vstupech (analýzy, limity, podklady, vize) • rámcové seznámení s koncepcí • info o stavu prací na návrhu • diskuze

Demografie 7 300

6 800

6 300

5 800

5 300

4 800

4 300

• modrá – minimální rozvoj •Řady1žlutá – mírný rozvoj • červená – masivní rozvoj

3 800 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027

• rozdíl mezi statistickými daty (5200 obyvatel) a reálnou situací (6700 obyvatel) • předpokládá se nárůst počtu obyvatel o 1200-1500 obyvatel v dalších 15 letech (mírný rozvoj) • obložnost cca 3 obyv. na bytovou jednotku

Dlouhodobý vývoj - demografie 4800

4300

3800

3300

2800

2300

1800

1300 1869

1880

1890

1900

1910

1921

1930

1950

1961

1970

1980

1991

2001

2011

• dlouhodobě lze dobře sledovat rozvoj v letech 1950-1970 a pak postupný nárůst obyvatel od roku 2001

71a Mníšek pod Brdy

Požadavky na změnu (záměry) Je zřejmé, že není možné dovolit zástavbu na všech pozemcích, na kterých o to mají majitelé zájem. Stavby s sebou vždy přináší celou řadu následných trvalých investic a údržby a to nejen do přilehlých komunikací…

transformovna

71b Mníšek pod Brdy

transformovna

72 Mníšek pod Brdy

plocha trv. bydlení


plocha pro průmyslovou výstavbu





73c Mníšek pod Brdy


73d Mníšek pod Brdy


73e Mníšek pod Brdy


74 Mníšek pod Brdy 75, 87 Mníšek pod Brdy




plocha trv. bydlení...







78 Mníšek pod Brdy 79a, 80a, 90a Mníšek pod Brdy 79b, 80b Mníšek pod Brdy






plocha trv. bydlení plocha trv. bydlení




plochy sport. a rekr. využití








plocha trv. bydlení na části















93f Mníšek pod Brdy


93g Mníšek pod Brdy


93h Mníšek pod Brdy


93i Mníšek pod Brdy


93j Mníšek pod Brdy


93k Mníšek pod Brdy


93l Mníšek pod Brdy


93m Mníšek pod Brdy

vodní plochy

93n Mníšek pod Brdy

vodní plochy

93o Mníšek pod Brdy

vodní plochy

94 Mníšek pod Brdy 95, 114 Mníšek pod Brdy 96, 103, 112 Mníšek pod Brdy

plocha trv. bydlení plocha trv. bydlení




98 Mníšek pod Brdy 100, 117 Mníšek pod Brdy





105 Mníšek pod Brdy 106, 107, 110 Mníšek pod Brdy 108, 125 Mníšek pod Brdy

Číslo záměru

Kat. úz.

1

Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení

2


3


4, 5, 6

Popis

Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení, RD a BD

7a

Mníšek pod Brdy území občanské zástavby

7b


7c


7d

Mníšek pod Brdy vymezení nivy

7d

Mníšek pod Brdy vymezení nivy

8a


8b


8c


9

Mníšek pod Brdy řešení komunikace

10

Mníšek pod Brdy stavební pozemky

11

Mníšek pod Brdy průmyslová zóna

12

Mníšek pod Brdy zahrada


plocha trv. bydlení plocha trv. bydlení, městská zeleň








technické vybavení území


trv. tr. porost, zahrada




plochy trv. bydlení, komerce


sady, sportoviště


plochy trv. bydlení, komerce


komerční využití








stavební pozemky


plochy trv. bydlení










veřejné prostr., lesopark, zahrádky


veřejná cesta, VP, lesopark, zahrádky










zahrádky, park


veřejná zeleň ?


veřejná zeleň ?








změna regul plánu















137f Mníšek pod Brdy


137g Mníšek pod Brdy


137h Mníšek pod Brdy


137i Mníšek pod Brdy


137j Mníšek pod Brdy














13




15a

Mníšek pod Brdy plochy výr. a nevýr. služeb



15b


15c


15d


16, 81

Mníšek pod Brdy rekreace nebo trv. bydlení




travnatý porost






zrušení v novém ÚP



17




18a




18b




19 Mníšek pod Brdy bydlení nebo smíšené území 20, 21, 22, 158 Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 23 24

Mníšek pod Brdy FVE Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení

25


26

Mníšek pod Brdy průmyslové využití

27a


27b


28a, 154a Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 28b, 154b Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 28c, 154c Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 28d, 154d Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 28e, 154e Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení 28f, 154f


29, 168

Mníšek pod Brdy průmyslový areál, výrobní plochy

30 31

Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení

32

Mníšek pod Brdy parkoviště

33

Mníšek pod Brdy

34


34


35

Mníšek pod Brdy obchodní centrum

36

Mníšek pod Brdy výstavba

37a, 38a


37b, 38b


37c, 38c


37d, 38d


37e, 38e


39, 99


40


155 Mníšek pod Brdy 156a Mníšek pod Brdy

veřejná zeleň


veřejná zeleň


individuální rekreace








snížení výměry pro RD






RD








rekreace, trv. bydlení




dětské hřiště, zeleň





186a Stříbrná Lhota


186b Stříbrná Lhota

uvést do souladu

186c Stříbrná Lhota

část pro stavbu RD





187c Stříbrná Lhota


187d Stříbrná Lhota


187e Stříbrná Lhota


187e Stříbrná Lhota


188 Stříbrná Lhota




189 Stříbrná Lhota 190, 203 Stříbrná Lhota



plochy zem. výroby farma





změna využití, oplocení












zemědělská půda


zemědělská půda


zemědělská půda

41




42




43




44



zemědělská půda


zemědělská půda

45

Mníšek pod Brdy ochranné pásmo



46a, 164

Mníšek pod Brdy ochranné pásmo, trvalé bydlení

46b

Mníšek pod Brdy ochranné pásmo

47


48


49a


49b


50,115a 51, 170

Mníšek pod Brdy stavební pozemky, plochy trv. bydlení, služby, průmysl Mníšek pod Brdy plocha trv. bydlení, stavební pozemky

52


53, 176


54


55, 92


56


57

Mníšek pod Brdy

58a


59

60b, 66a

Mníšek pod Brdy motel rozv. plochy, skladování, služby, servis s autoklim. a Mníšek pod Brdy pneuservis rozv. plochy, skladování, služby, servis s autoklim. a Mníšek pod Brdy pneuservis

61, 177

Mníšek pod Brdy stavební pozemky, plochy trv. bydlení

60a, 66b

62


63

Mníšek pod Brdy technické vybavení území

64


65

Mníšek pod Brdy sportoviště

67


68

Mníšek pod Brdy plochy prům. výroby a skládek

69a

Mníšek pod Brdy plochy trv. bydlení









208 Rymaně 209, 210, 211 Rymaně


rekreační nebo trvalé bydlení ?

212 Rymaně


213 Rymaně 214, 237 Rymaně


215 Rymaně


216 Rymaně


plocha obč. vybav. a trv. bydlení ?

217 Rymaně




220a Rymaně

ochranné pásmo

220b Rymaně

ochranné pásmo


220c Rymaně

ochranné pásmo

221 Rymaně


222 Rymaně


223 Rymaně

stavební pozemek



226 Rymaně


227 Rymaně



228 Rymaně


229 Rymaně


230 Rymaně 231, 232a Rymaně


232a Rymaně


plocha trv. bydlení, rekreace

232b Rymaně


232c Rymaně


233a Rymaně


233b Rymaně

plocha trv. bydl., rekreace

234 Rymaně


236 Rymaně



rodinné domy


přestavba stávajícího objektu na bytový dům

69b

Mníšek pod Brdy


zelený pruh podél silnice, alej ?

69c




70

Mníšek pod Brdy vodní plochy



240a Mníšek pod Brdy 240b Mníšek pod Brdy 241 Mníšek pod Brdy

rekreace a veřejný park

7

rekreace a veřejný park víceúčelová plocha (sport, admin, nevýr. služby)

Výsledky dotazníků, počty odpovědí

Co vám v Mníšku chybí? • bazén, koupaliště, koupání (142) • kino, divadlo, kulturní středisko (97) • obchody, služby, kavárny (33) • škola, školka (32) • dětská hřiště (18-21) • sportovní areál, zimní stadion (14)

Další podněty ke zlepšení • podchod pod R4 směrem na nádraží • park Pivovárka • více laviček

Budoucí podoba města • - charakter města - rekreační a historické místo (326), zeleň (365), klidný život (309) • - dále plošně nerozrůstat, využít zastavěné území (336) • - cílový počet obyvatel: 6000 (145)

Další vstupy:

• zhodnocení platné ÚPD města (co je nutné respektovat a převzít) • zadání ÚP • aktuální projekty (stavební úřad) • limity (ochr. pásma, omezení, hodnoty) • komise pro územní plán • diskusní fórum http://forum.mnisek.cz • vazby na sousední obce • nadřazená dokumentace (PÚR, ZÚR)

Z předchozího m.j. pro návrh vyplývá: • žádoucí je pouze umírněný nárůst obyvatel (1200-1500) • neregulovaný rozvoj by přinesl neúměrné nároky na • inženýrské sítě (kanalizace, voda, ČOV, elektro, plyn, …) • komunikace (většina stávajících nemá dostatečnou šířku) • propustnost na nadřazené silnice (křižovatky, nájezd na R4) • občanskou vybavenost (kapacity MŠ, ZŠ, služby, aj.) • omezit rozvoj mimo zastavěné území (zejm. odlehlé lokality) • zvýšené inv. náklady (délky sítí, komunikací) • zvýšené provozní náklady města obecně (údržba sítí a kom., odvoz TKO, hasiči, zimní údržba, …) • související nároky na další vybavenost, aj.

Vize a cílová podoba území (vychází ze schváleného zadání ÚP)

• ubránit se tlaku na rychlou a urbanisticky nekvalitní zástavbu (nejen bytovou!) • udržet mírný a stabilní růst počtu obyvatel a zároveň doplnit chybějící či nevyhovující vybavenost (školky, doprava, ...)

• udržet a posílit hodnotné přírodní prostředí • vize budoucí podoby je mírně a stabilně rostoucí město s kvalitní veřejnou infrastrukturou a hodnotným přírodním prostředím • vytvořit podmínky pro přírůstek přibližně 1 200 – 1 500 obyvatel (tedy pro představu cca 80 - 100 obyvatel za rok)

• právě z důvodu limitů území a rizik způsobených neúměrným nárůstem obyvatel je územní plán navržen jako umírněný, není revoluční a snaží se zejména stabilizovat současnou situaci a zajistit kvalitní dopravní obslužnost, občanskou vybavenost a kvalitní veřejná prostranství pro současný, potažmo plánovaný umírněný nárůst obyvatel. 11

12

KDE NYNÍ JSME (postup zpracování územního plánu zjednodušeně)

1. doplňující průzkumy a rozbory 2. zadání 3. návrh územního plánu 4. společné jednání (s úředníky) a úprava 5. veřejné projednání a úprava 6. vydání územního plánu 13

Podrobnost územního plánu

Co ÚP řeší - plochy a hmotu zástavby (počet podlaží) - míru zastavění plochy - charakter zástavby (RD)

Co neřeší - pozemky a stavby - tvar a sklon střechy, stavební čáru, ... - chodníky, přechody apod. 14

Vysvětlivky

Hlavní výkres

Hlavní výkres - detail

17

Hlavní výkres – Mníšek, pod Skalkou

18

Hlavní výkres – Mníšek, Madlenka, Šibenec, Eden

19

Hlavní výkres – Mníšek, průmyslová zóna

20

Hlavní výkres – Mníšek, Štítek

21

Hlavní výkres – Mníšek, k Řitce a Líšnici

22

Hlavní výkres – Stříbrná Lhota

23

Hlavní výkres - Rymáň

24

Hlavní výkres – Rymáň, U Nádraží

25

Příklad regulativů BI – bydlení – rodinný dům – příměstský a) hlavní využití • bydlení v rodinných a řadových domech b) přípustné využití • související plochy soukromé zeleně spojené s aktivitami, které svou činností nevyvolávají žádné negativní vlivy na funkci bydlení (např. podnikatelské, komerční, drobné výroby či řemesel) • drobné podnikání, nekomerční aktivity či občanská vybavenost bez rušivých vlivů na okolí (např. hluk, emise, zápach, nadměrná doprava) • ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku • pozemní komunikace, parkovací stání • související technická infrastruktura • veřejná prostranství • veřejná zeleň, dětská hřiště • izolační zeleň c) nepřípustné využití • Jakékoli jiné využití nesouvisející s hlavním či přípustným využitím. BI1 - v ploše může být realizováno též bydlení v kompaktnější formě - bytové domy do maximální výšky 2NP + podkroví (startovací bydlení) BI2 - z přípustného využití se vylučuje: • drobné podnikání, nekomerční aktivity či občanská vybavenost bez rušivých vlivů na okolí (např. hluk, emise, zápach, nadměrná doprava) • ubytovací služby se zajištěným parkováním pro hosty na pozemku BI3 – z prostorového uspořádání se povoluje pouze typ řadové domy

Tabulka navržených ploch (názorný příklad) Označení

Využití

Popis

Orientační počet BJ

Rozloha (m2)

Z48

BI, DS, OS, NS nové RD, sport (tenis. hřiště), veř. prostor, odstup od lesa

8

12 979

Z49

BI, DS

nové RD

12

14 710

Z50

DS

nová komunikace mezi II/116 a III/11626 nadjezd nad R4

0

19 616

Z51

BI

nový RD

1

2 058

Z52

BI

nové RD

2

2 403

Z53

BI, DS

nové RD

2

8 211

Z54

BI, OV, DS

nové RD, nespecif. obč. vybav.

6

10 069

Z55

OS, DS

sport - hřiště, komunikace

0

18 662

Z56

DS

rozšíření komunikace

0

223

Z57

BI, OV, DS

nové RD, nespecif. obč. vybav., rozšíření komunikace

6

11 182

Z58

BI, DS

nové RD

6

7 718

Z59

OS, OM, ZV, DS rozšíření komerce a služeb, tenis. kurty, zeleň

0

7 489

Z60

DS

rozšíření pro chodník/cyklostezku, vč. aleje

0

5 824

Z61

RN

přírodní plocha pro rekreaci - cvičák, louka pro čarodejnice, draky...

0

5 342

Doprava – „Mníšecký trojúhelník“

29

Doprava – „Mníšecký trojúhelník“

30

Doprava – nadjezd a podchod

Doprava - Rymáň

Další bezprostředně navazující výkony: • vyhodnocení dnešních dotazů, připomínek a poznámek • dokončení návrhu ÚP • dokončení Vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území • zahájení projednávání (společné jednání – určené pro DO)

Demografie. modrá minimální rozvoj. žlutá mírný rozvoj. Řady1. červená masivní rozvoj

Recommend Documents