De grote woonblokken van vóór 1940

RéNOVATIONS COMPLèTES :

Les grands ensembles avant 1940 VOLLEDIGE RENOVATIE :

RODENBACH MARCONI PROGRAMME Rénovation lourde de 106 logements en 100 logements et construction de 4 logements LOCALISATION Rue Rodenbach 8-22, 27-35 et rue Marconi 30, 32, 42 à 1190 Forest MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Lorebru STADE Chantier Terminé en 2013 ARCHITECTES P & P architectes sprl + Atelier d’Architecture A4 sprl COÛT DU PROJET 14.111.542 € TTC (adjudication) EXPLICATION Rénovation lourde d’un ensemble patrimonial exceptionnel construit entre 1901 et 1903. Il s’agit d’un projet complexe qui a permis de mettre aux normes les logements et de diversifier leur typologie tout en tenant compte de la particularité du site. Une seule chaufferie couplée avec une cogénération alimente l’ensemble des logements.

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De grote woonblokken van vóór 1940

(1190) PROGRAMMA Zware renovatie van 106 woningen die worden verbouwd tot 100 woningen en bouw van 4 woningen LIGGING Rodenbachstraat 8-22, 27-35 en Marconistraat 30, 32 en 42 te 1190 Vorst OPDRACHTGEVER cvba Gebruwo STADIUM Werken voltooid in 2013 ARCHITECTEN P & P architectes sprl + Atelier d’Architecture A4 sprl KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 14.111.542 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Zware renovatie van een uitzonderlijk erfgoedkundig geheel dat tussen 1901 en 1903 werd gebouwd. Het betreft een ingewikkeld project dat erin bestond om, met respect voor het specifieke karakter van de site, de woningen aan de normen aan te passen en de typologie ervan te diversifiëren. Er is één enkele stookkamer in combinatie met warmtekrachtkoppeling voor alle woningen.

VANDEUREN PROGRAMME Rénovation lourde de 113 en 89 logements et création d’un local associatif LOCALISATION Rue Jean Vandeuren 2 à 8, rue Léopold Delbove 1 à 7 et 4 à 8, chaussée de Boondael 573 à 581 à 1050 Ixelles MAÎTRE D’OUVRAGE sa Le Foyer Ixellois STADE En chantier ARCHITECTE MDW Architecture sprl COÛT DU PROJET 16.414.479 € TTC (adjudication) EXPLICATION Importante rénovation d’un ensemble patrimonial construit entre 1930 sur base des plans de l’architecte J. Caluwaers. Il s’agit du réaménagement de l’intérieur de l’îlot sur lequel s’ouvriront les terrasses des logements aux typologies variées et misent aux normes actuelles. Les auteurs de projet ont été particulièrement attentifs au niveau de consommation énergétique qui sera proche du standard « basse énergie ». Une deuxième phase de rénovation est déjà en cours au droit de la rue F. Dons.

(1050) PROGRAMMA Zware renovatie van 113 woningen die worden verbouwd tot 89 woningen en inrichting van een verenigingslokaal LIGGING Jean Vandeurenstraat 2 t/m 8, Léopold Delbovestraat 1 t/m 7 en 4 t/m 8 en Boondaalsesteenweg 573 t/m 581 te 1050 Elsene OPDRACHTGEVER nv Le Foyer Ixellois STADIUM Werken in uitvoering ARCHITECT MDW Architecture sprl KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 16.414.479 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Grondige renovatie van een erfgoedkundig geheel dat vanaf 1930 werd gebouwd op basis van de plannen van architect J. Caluwaers. Het betreft de herinrichting van het binnenterrein van het huizenblok waarop de terrassen uitgeven van de verschillende types woningen die aan de huidige normen worden aangepast. De ontwerpers hadden bijzondere aandacht voor het energieverbruik, dat in de buurt komt van de lage-energienorm. Ter hoogte van de F. Donsstraat is er al een tweede fase van de renovatiewerken aan de gang.


Les maisons individuelles et petits immeubles avant 1940 VOLLEDIGE RENOVATIE :

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De individuele huizen en kleine gebouwen van vóór 1940

ARTISANS / AMBACHTSLIEDEN PROGRAMME Rénovation complète en 3 phases de 27 maisons, 16 appartements et, création d’un local associatif LOCALISATION Rue des Artisans 1 à 39, rue des Deux Ponts 24 à 1050 Ixelles MAÎTRE D’OUVRAGE sa Le Foyer Ixellois STADE Chantier Terminé en 2015 ARCHITECTE ETAU sprl COÛT DU PROJET 5.162.882 € TTC (adjudication) EXPLICATION Il s’agit de la rénovation en trois phases d’un ensemble architectural construit entre 1910 et 1914. Les petits immeubles collectifs sont situés aux quatre angles de la rue des Artisans tandis que les maisons individuelles sont disposées de part et d’autre de cette dernière comme dans beaucoup d’autres cités construites au début du siècle dernier. Le projet a permis d’adapter les logements aux normes actuelles de confort tout en préservant le caractère architectural particulier du site.

HOMBORCH PROGRAMME Réhabilitation de 12 maisons unifamiliales LOCALISATION Cité-jardin du Homborch 29,30,31,33,34,35,36,37,44,73,100 à 1180 Uccle MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Société uccloise du logement STADE Chantier Terminé en 2014 ARCHITECTES Karbon’ architecture et urbanisme COÛT DU PROJET 2.200.858,56 € TTC (adjudication) EXPLICATION Le projet parvient à concilier les trois dimensions fondamentales que sont le respect du patrimoine, les normes de l’habitat durable et enfin l’usage actuel des espaces. En effet, les cités jardins sont une part fondamentale de l’histoire de l’architecture à Bruxelles et en Belgique. Le projet répond aux normes actuelles et même plus au niveau énergétique. Finalement ces maisons ouvrières construites selon les normes de l’entre-deux guerres s’adaptent aux modes de vie familiaux contemporains.

(1180) PROGRAMMA Rehabilitatie van 12 eengezinswoningen LIGGING Tuinwijk Homborch 29, 30, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 44, 73 en 100 te 1180 Ukkel OPDRACHTGEVER cvba Ukkelse Maatschappij voor de Huisvesting STADIUM Werken voltooid in 2014 ARCHITECTEN Karbon architectuur en stedenbouw KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 2.200.858,56 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Het project slaagt erin de drie fundamentele aspecten - respect voor het erfgoed, normen inzake duurzaam wonen en huidig gebruik van de ruimten - met elkaar te verzoenen. De tuinwijken vormen immers een fundamenteel onderdeel van de Brusselse en Belgische architectuurgeschiedenis. Het project beantwoordt aan de huidige normen en doet het op energievlak zelfs beter. De arbeiderswoningen, die gebouwd werden volgens de normen ten tijde van het interbellum, werden tot slot aangepast aan de hedendaagse levenswijze van gezinnen.

(1050) PROGRAMMA Volledige renovatie in 3 fasen van 27 huizen en 16 appartementen en inrichting van een verenigingslokaal LIGGING Ambachtsliedenstraat 1 t/m 39 en Tweebruggenstraat 24 te 1050 Elsene OPDRACHTGEVER nv Le Foyer Ixellois STADIUM Werken voltooid in 2015 ARCHITECT ETAU sprl KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 5.162.882 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Het betreft de renovatie in drie fasen van een architecturaal geheel dat tussen 1910 en 1914 werd gebouwd. De kleine appartementsgebouwen bevinden zich op de vier hoeken van de Ambachtsliedenstraat en de individuele huizen aan weerskanten van die straat. Die schikking vinden we ook terug in vele andere wijken die begin vorige eeuw werden gebouwd. Het project maakte het mogelijk de woningen aan de huidige comfortnormen aan te passen en tegelijk het bijzondere architecturale karakter van de gebouwen te behouden.


Les tours après 1950 VOLLEDIGE RENOVATIE :

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De torengebouwen van na 1950

LA CITÉ MODÈLE / DE MODELWIJK PROGRAMME Rénovation de la Cité Modèle - Phase I. Réhabilitation de 236 logements et construction de 142 logements + Rénovation de l’immeuble 4 et 5 (110 + 60 logements) + aménagement paysager LOCALISATION Blocs 9-10-11-12 et 9+, 10+, 11+, 13, 14, et 15 au sein de la Cité Modèle à 1020 Bruxelles MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Le Foyer Laekenois STADE A l’étude / En chantier et Chantier Terminé en 2013 ARCHITECTES Archi+I, A33, TV Architecktenbureau PAYSAGISTES Gilles Clément et Bureau JNC COÛT DU PROJET 82.159.730,00 € TTC EXPLICATION Projet d’un grand ensemble exemplaire de l’urbanisme moderniste lancé dans le cadre de l’exposition de 1958 et complété en 1978. Il a du faire l’objet d’un vaste projet de réhabilitation défini en 2006 par un Masterplan intégrant aussi l’extension de certains blocs et la rénovation du parc paysager. Le projet de rénovation est issu, comme l’était le projet de 1958, d’un travail collégial rassemblant plusieurs bureaux d’architectes et de paysagistes. Les tours de 58 sont rénovées à l’identique et mises aux normes actuelles tandis que les blocs de 78 sont modifiés et agrandis. De nouvelles infrastructures communautaires sont prévues.

BRUNFAUT PROGRAMME Rénovation lourde de 97 logements en 98 logements LOCALISATION Rue F. Brunfaut 65 à 1080 Molenbeek Saint-Jean MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Le Logement Molenbeekois STADE A l’étude ARCHITECTES Atelier 229 sprl + Dethier Architectures sa COÛT DU PROJET 13.310.324,52 € TTC (avant-projet) EXPLICATION La rénovation de la tour Brunfaut, construit en 1965 est un chantier de grande envergure de par son impact urbain mais également de par sa complexité structurelle. Outre une mise aux normes, ce projet a pour objectif d’offrir des logements de qualité. Il améliore les espaces intérieurs, le confort thermique et acoustique et il crée des espaces de rencontre intérieurs en relation avec le quartier.

(1080) PROGRAMMA Zware renovatie van 97 woningen die worden verbouwd tot 98 woningen LIGGING F. Brunfautstraat 65 te 1080 Sint-Jans-Molenbeek OPDRACHTGEVER cvba Le Logement Molenbeekois STADIUM Wordt onderzocht ARCHITECTEN Atelier 229 sprl + Dethier Architectures sa KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 13.310.324,52 € inclusief BTW (voorontwerp) TOELICHTING De renovatie van de Brunfauttoren, die in 1965 werd gebouwd, is een project van grote omvang. Niet alleen door de impact van het gebouw op de stad, maar ook door de structurele complexiteit ervan. Het doel van de werken is enerzijds de woningen aan de huidige normen aanpassen en anderzijds kwaliteitswoningen aanbieden. Het project zorgt voor een verbetering van de binnenruimten, van het thermische en akoestische comfort en omvat de inrichting van ontmoetingsruimten in het gebouw die met de wijk in relatie staan.

(1020)

PROGRAMMA Renovatie van de Modelwijk - Fase I. Rehabilitatie van 236 woningen en bouw van 142 woningen + renovatie van gebouw 4 en 5 (110 + 60 woningen) + landschapsinrichting LIGGING Blokken 9-10-11-12 en 9+, 10+, 11+, 13, 14 en 15 in de Modelwijk te 1020 Brussel OPDRACHTGEVER cvba Lakense Haard STADIUM Wordt onderzocht / In uitvoering en werken voltooid in 2013 ARCHITECTEN Archi+I, A33, TV Architectenbureau LANDSCHAPSARCHITECTEN Gilles Clément en Bureau JNC KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 82.159.730,00 € inclusief BTW TOELICHTING Het project betreft een groot geheel dat een typisch voorbeeld is van de modernistische stedenbouw en werd gelanceerd in het kader van de wereldtentoonstelling van 1958 en vervolledigd in 1978. Het kaderde in een uitgebreid rehabilitatieproject dat in 2006 werd vastgelegd in de vorm van een Masterplan waarvan ook de uitbreiding van sommige blokken en de heraanleg van het landschappelijk park deel uitmaakten. Het renovatieproject is, net als het project uit 1958, het resultaat van een collegiale samenwerking tussen verschillende (landschaps) architectenbureaus. De torengebouwen uit 1958 worden authentiek gerenoveerd en aangepast aan de huidige normen. De blokken uit 1978 worden gewijzigd en vergroot. Er zijn nieuwe gemeenschappelijke infrastructuren gepland.


De bâtiments moyens après 1950 VOLLEDIGE RENOVATIE :

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HAUTE / HOOG PROGRAMME Transformation d’un immeuble de 24 studios en 11 appartements LOCALISATION Complexe 12 Haute II, rue Haute à 1000 Bruxelles MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Le Foyer Bruxellois STADE A l’étude ARCHITECTES Bureau d’architecture Ledroit - Pierret - Polet COÛT DU PROJET 2.040.938,00 € TTC (adjudication) EXPLICATION Dans le complexe Haute, le projet de transformation du bloc 4, situé au cœur de l’îlot, apporte de réelles améliorations urbaines. Chaque modification du bâtiment amène une qualité esthétique, crée une requalification de l’espace public adjacent et est une plus-value à la vie privée de ses habitants. Le volume de base moderniste de 1952 devient un ensemble lisible de logements variés qui se lie avec la place intérieure. Les nombreux studios deviennent différents logements unifamiliaux avec de larges baies ouvertes sur la ville, de grandes terrasses, un vrai confort et une basse consommation énergétique.


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Van middelgrote gebouwen van na 1950

(1000) PROGRAMMA Verbouwing van een gebouw met 24 studio‘s tot 11 appartementen LIGGING Complex 12 Hoog II, Hoogstraat te 1000 Brussel OPDRACHTGEVER cvba Brusselse Haard STADIUM Wordt onderzocht ARCHITECTEN Bureau d’architecture Ledroit - Pierret - Polet KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 2.040.938,00 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING De verbouwing van blok 4, in het midden van het huizenblok van het complex Hoog, zorgt voor een verbetering van de stedelijke infrastructuur. Elke wijziging aan het gebouw brengt verfraaiing, herkwalificeert de aangrenzende openbare ruimte en betekent een meerwaarde voor het privéleven van de bewoners. Uit het modernistische basisvolume uit 1952 ontstaat een duidelijk geheel van gevarieerde woningen dat uitzicht geeft op het binnenplein. In de plaats van de vele studio‘s komen er verschillende eengezinswoningen met grote op de stad gerichte raampartijen, grote terrassen, heel wat comfort en een laag energieverbruik.

TANNEURS LAVOIR / HUIDEVETTERS WASSERIJ PROGRAMME Rénovation d’un immeuble de 23 logements et aménagement de la Place de la Querelle en parc semi-privatif LOCALISATION Rue des Tanneurs et du Lavoir à 1000 Bruxelles MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Le Foyer Bruxellois STADE En chantier ARCHITECTES Bureau DEWIL architectes COÛT DU PROJET 5.737.500,00 € TTC (adjudication) EXPLICATION Situé dans les Marolles, ce projet est une importante requalification d’un lieu problématique dans une espace urbain très dense. L’amélioration intérieure des logements va de pair avec une nouvelle esthétique valorisant le quartier. Le réaménagement de l’intérieur d’îlot clarifie la limite des espaces publics et privés pour une meilleure appropriation par les habitants.

(1000)

PROGRAMMA Renovatie van een gebouw met 23 woningen en inrichting van het Krakeelplein als semi-privatief park LIGGING Huidevetters- en Wasserijstraat te 1000 Brussel OPDRACHTGEVER cvba Brusselse Haard STADIUM Werken in uitvoering ARCHITECTEN Bureau DEWIL architectes KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 5.737.500,00 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Dit project, gelegen in de Marollen, is een belangrijk voorbeeld van een opwaardering van een probleembuurt in een dichtbevolkte stedelijke ruimte. De verbetering van de binnenkant van de woningen gaat samen met de verfraaiing van de buitenkant en dat zorgt voor een opwaardering van de wijk. De herinrichting van het binnenterrein van het huizenblok maakt dat de grens tussen openbare en privéruimten beter wordt afgebakend, waardoor de bewoners beter gebruik kunnen maken van die ruimten.


Rénovations énergétiques VOLLEDIGE RENOVATIE :

CRAPS 2 PROGRAMME Rénovation de l’enveloppe d’un immeuble de 110 logements et mise en œuvre d’un système de ventilation LOCALISATION Rue F. Craps 2 à 1070 Anderlecht MAÎTRE D’OUVRAGE Foyer Anderlechtois sa STADE Chantier Terminé en 2015 ARCHITECTE Roose Partners Architects COÛT DU PROJET 3.161.247,05 € TTC (adjudication) EXPLICATION Le bâtiment rénové se présente comme un encadrement de briques agrafées, entourant un jeu d’éléments modulaires pleins, vides, transparents ou colorés. La rénovation des façades de cet immeuble de 11 étages, datant de 1970, ainsi que la mise en œuvre d’un système double flux, a permis de solutionner conjointement ses défauts thermiques, acoustiques (proximité du ring) et de ventilation (double flux).

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Energierenovatie

(1070) PROGRAMMA Renovatie van de buitenschil van een gebouw met 110 woningen en installatie van een ventilatiesysteem LIGGING F. Crapsstraat 2 te 1070 Anderlecht OPDRACHTGEVER De Anderlechtse Haard nv STADIUM Werken voltooid in 2015 ARCHITECT Roose Partners Architects KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 3.161.247,05 € inclusief BTW (aanbesteding) TOELICHTING Het gerenoveerde gebouw ziet eruit als een kader in verankerde baksteen met daarin een spel van volle, lege, transparante of gekleurde modulaire elementen. De renovatie van de gevels van dit 11 verdiepingen tellende gebouw uit 1970 én de installatie van een balansventilatiesysteem zorgden ervoor dat de tekortkomingen van de constructie zowel op het gebied van warmte, akoestiek (nabijheid van de ring) als ventilatie (balanssysteem) werden aangepakt.

ARTICHAUT / ARTISJOK PROGRAMME Rénovation complète de l’enveloppe de 24 logements et mise en conformité des installations techniques LOCALISATION Rue de l’Artichaut 21-23 à 1210 Bruxelles MAÎTRE D’OUVRAGE scrl Les HBM de Saint-Josse-Ten-Noode STADE A l’étude ARCHITECTE Baneton - Garrino Architectes sprl COÛT DU PROJET 1.925.971 € TTC (avant-projet) EXPLICATION La rénovation de l’enveloppe et le réaménagement du rez-de-chaussée permettront de donner une image beaucoup plus contemporaine à ce bâtiment d’angle construit en 1977, tout en assurant une meilleure liaison avec l’espace public. En matière d’énergie, le bâtiment sera conforme au standard « basse énergie ». Les occupants de l’immeuble devraient bénéficier d’une économie de +/-71% par rapport à la situation actuelle.

(1210) PROGRAMMA Volledige renovatie van de gebouwschil van 24 woningen en conform maken van de technische installaties LIGGING Artisjokstraat 21-23 te 1210 Brussel OPDRACHTGEVER cvba GW van Sint-Joost-ten-Node STADIUM Wordt onderzocht ARCHITECT Baneton - Garrino Architectes sprl KOSTPRIJS VAN HET PROJECT 1.925.971 € inclusief BTW (voorontwerp) TOELICHTING Door de gebouwschil te renoveren en de benedenverdieping te herinrichten ziet dit hoekgebouw uit 1977 er veel hedendaagser uit. Er wordt ook gezorgd voor een betere verbinding met de openbare ruimte. Het gebouw zal na de werken voldoen aan de lage-energienorm. Vergeleken met de huidige situatie zullen de bewoners ongeveer 71% minder aan energie uitgeven.

De grote woonblokken van vóór 1940

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