‘webtool’? • De ‘webtool’ heeft als doel het Makelpunt te faciliteren in het bij elkaar brengen van vraag en aanbod. • Feitelijk gaat het om een database, die eenvoudig moet kunnen worden gevuld en uitgelezen. Door te kiezen voor een online-applicatie, wordt een deel van de werkzaamheden van het Makelpunt ondervangen. • Voor het bedieningspaneel, waarmee alle informatie uit een database wordt uitgelezen, zijn sites als www.funda.nl en www.thuisinlimburg.nl als voorbeeld genoemd. Dit vanwege hun: • gebruiksvriendelijkheid: vanzelfsprekend/intuïtief, herkenbaar; heldere structuur, layout en koppelingen • aantrekkelijkheid: goed afleesbare layout/kleurstelling; heldere indeling tekst, afbeeldingen, links; niet (teveel) afleiding door bijv. advertenties.
‘webtool’: interface
‘webtool’: interface Programma van Eisen Opbouw > een heel korte beschrijving van doel v/d website (Funda heeft dit niet meer nodig!), evt. illustreren met aantal opvallende matches ('highlights' / 'match van de maand') > een prominente zoekfunctie: een invulregel + een knop 'uitgebreid zoeken' > evt. aangeven op welke categorieen je kunt zoeken (meerdere invulregels) of suggesties doen > een account aanmaken moet niet verplicht, maar wel mogelijk zijn NB: mogelijk is het handig dat bezoeker een account moet aanmaken om te kunnen reageren > evt. een mogelijkheid voor vragers om hun zoekvraag achter te laten, zodat aanbieders en/of beheerder Makelpunt daarop kunnen reageren Overzicht zoekresultaten > kaartje google met aanduiding gevonden ruimtes > per resultaat een kleine foto van het pand, m2 en huurprijs per uur > resultaten kunnen sorteren op prijs / afstand / m2 / …? Gedetailleerd zoekresultaat > zie invoerveld, per categorie
onderliggend: database
uitgangs punten prij s pei l
s teeds aannames Alle aann ames
las ten
van het betreffend e j aar
ofwel: gein dex aange gev
eerd
en in blauw & c urs ief.
getals mat i ge v eran deri ng : - i vm ver anderend g ebruik - i vm ver ande rende regelg ev ing - iv m ander e afs praken
(kos ten)
afs c hrijv
ingen Boek waar de per 1-1afs c hri jv ing g ebouw
2009
hof ing/ waar des tijg ing grond D e N ieuwh ing / waard of es tijg ing grond park eert errein
afs c hrijv afs c hrijv
2008 2010
€ 37.61 7
De N i euw
€ 275.24 5
baten (inkoms ten)
huren en erfpach ten huur De N ieuwh of
€ 37.617
€ 8 13 .719
nv t
H an Jans
nvt
€ 37.90 0
€ 34.80 0 nv t nv t
nvt nvt
nvt
€ 25.61 3 € 17.006
€ 2.054 € 6.338
€ 114.7 57 € 70.5 57
g rondw
incl . BTW incl . BTW
19% 19% 19%
afgelos t in 2031
aarde bl ijft g el
afs c hrijv ingen + ex tra boek waar de ni euwbo + 2012 nog ex cl uw/ . boek waa
ijk
v erbou wi ng rde ni euw bouw/ v erbouwi ng
H an Jans en H an Jans en H an Jans en H an Jans en
inc l. BTW
€ 2.107 € 6.50 0
= aflos s ing;
en
H an Jans en
€ 34.800
€ 37.900
v erande ring
vari abel e
rente, gem. 4-5%
+ ex tra l ening
L eo Brouwe r Maurice … Arnout vd Burg
g ebouw
eigenaar
v erantw.
v oor groot onde
€ 0
€ 209.5 23 € 57.00 0 € 2.016
jaarrek eni ng W ynan d H.
nv t
€ 98.03 0 € 57.00 0
€ 268. 539
nvt nv t
onvoll edig
? mail H an Jans en 7/ 6
H erman
c omputers gelever Bram B. d in 2010 s taat op - in 1x afg l oonl ijs es c hrev t gemeent en e
F uts laar , H an Jans en
€ 0
€ 5.263
nvt nvt
€ 5.134
2011 € 10.70 6 € 0 nv t nv t
€ 5.263 € 5.394 -
€ 5.31 2
BTW
€ 5.445
geen huurs
nvt
€ 0 € 0
ev t. even ementen …
€ 0 nv t
€ 0 € 0
totaal bat en gemee nte i .r.t . D e N ieuw
€ 5.263
. S ABW
of g em.be
ovk 15 jaar, v anaf
groti ng
j uni '03
€0 nv t
€ 10.70 6
prov .G
ld ad €300K i s eenm alig (zie fi nanci eri ng)
-
v erhuur g een
G S M-mas
2012
nee nee
€ 37.617 € 1 .9 1 1. 069
€ 37.61 7
-
-
€ 33.23 2
nv t
€ 33.23 2 -
obv m2
19%
obv m2 obv m2
nee
€ 33.23 2 € 33.23 2
€ 29.612 € 22.8 45
19% 19%
€ 944 € 5.823
buiten BTW -s feer, € 0 obv s ubs i di ebes c hi kki ng buiten BTW -s feer, obv s ubs idieb es c hikking -
buiten BTW -s feer , obv s buiten ubs i di ebes BTW -s feer c hi kking , obv s ubs idi ebes c hi kking
nee (confo rm
beg roting
ten ook door S ABW
nee € 160.0 00 € 160.0 00
g emid delde las ten g em eente i.r.t. D e N i euwh of:
ja, vana f 2013 j a, vana f 2013
obv m2
19%
€ 10.97 4
e kos ten tbv v ergel ijki ng :
BTW opter en
19%
BTW opt eren
19%
€ -212. 982
€ -198.8 17
€ 40.0 00 € 2.100 € 302.73 0
2012 z ij n
€ 5.529
€ 100.63 0 € 89.38 1
ja, met i nflatie € 5.445 € 5.667
ja, met inflatie
onv oll edig
€ 5.581
€ 0
gemeent e:
ntb -
€ 260.6 30
index er en
nee, KPD laten € 5.529
€ 967 € 5.969
uitgang s punten t.b.v . begro BTW ting
ipv g eme ente!
€ 5.445
€ 29.781 € 22.8 45
nee
totaal jaarlij ks
minus bat € 10.97 en G SM-m 4 as ten z ie
)
ja, met i nflatie ja, met i nflatie
v erande ring
KPD-huur rek enen hiernaas obv jaar t lij ks e las ten
looptij d ov k 15 j aar, vana f dec . '05
s ubs idi e nvt
€ 0 onv olledig
hof v oor
l ooptijd
geen € 0
€ 0 hof:
om g ev onde n in j aar rek
map SABW " onde & leve ring s c ont rhoudrac ten" map S A BW " onder & lever i ng s c ontr houdacten"
€ 0
€ 0
€ 40.00 0 € 2.100
opmerking en
nv t
€ 0
bijdrag en …
huidige s i tuatie
nvt
nv t nv t € 5.529
ntb
bron
€ 17.207 € 0
€ 1.05 4 € 6.500
€ 160.0 00 € 160.0 00
aangepas t aan mar k tc onfor aangepas me huur t aan mar N i euwh k tc onfo of rme huur Ni euwho f
2010 € 0
nvt nv t
ov erig e afs praken z o l aag mog el ijk , tbv onde rbouw ing eenmal fis c aal ig e ex tra reg ime s ubs idie naar boek iv m aanl houdi ng oopk os t naar boek S ABW en verplaat houdi ng s en of v erv al S ABW ver t (z ie S plaats en, ABW )
€ 37.61 7
€ 33.0 54 € 25.50 0
index er en
€ 37.617 € 1. 9 1 1. 069
-
€ 33.23 2
onderhoud res er
v ering confo rm beg is hoge roting 2013 r dan meer jarenon e.v.; omvang derhoud groen wor s planni omvang dt ca. 50% ng park eer minde r terrei n bl ijft c a. g el ijk
en S ABW , g emee nte
2,5% 3,0%
uitgang s punten t.b.v. begr BTW oting
nv t nv t
€ 37.61 7
€ 33.232 rhoud
nvt € 44.20 0
ni euwb ouw/ v erbou wi ng
uitg ang s punten t.a.v . inde i nflatie: xeren: s alaris s tijg ing :
€ 37.617 € 1 .9 1 1.069
rentelas ten
2009 € 5.134
…
D e N ieuw
H an Jans en
nv t
2008
(gebouw) huur/ c anon D huur/ c anon e N ieuwhof (gron park eer d) terrein T-Mobil e: gebruik dak De N i euwh of voor g s m-ma st Vodafone: g ebruik dak De N ieuw hof v oor gs m-ma st s ubs i di es
exploitat ies al do
opmerkinge n
nvt nv t
€ 37.6 17
nv t
s ituatie bron
€ 73 8 .485
€ 37.61 7
€ 19.2 49 € 10.85 7
hui dige
BTW
€ 37.61 7
€ 77 6. 102
€ 37.61 7
nv t nvt rentelas ten nv t l ening D nvt e N i euw hof: rente tl v gebouw De N i euwh nvt, rent rente tl elas t wordt € 32.700 v grond of € 39.0 De N ieuw afgele id 00 rente tl v an boek hof v park eer waarde terrei n € 32.70 0 € 39.00 onderhoud 0 nvt groot onde nv t nvt rhoud De nv t N ieuwh of onderhoud € 19.62 5 g roen € 33.42 De N ieuw onderhoud € 11.647 8 hof e.o. park eer € 25.2 terrein 46 De Ni euwh of € 1.953 ov erig e € 2.003 € 6.02 5 afs praken € 6.179 bijdrag e ex pl oi tatietekor t De N ieuw hof € 69.90 0 € 108.2 inv entar € 57.00 00 is De N i 0 euwh € 61.800 ov erhead gemeentep of ers oneel € 12.90 g emi ddel 0 de las ten € 46.400 gemee nte i.r.t. D e N ieuw hof: s ubs idie onv oll edig huis v es ti ng JG s ubs idie € 218.2 Z , AMW huis v es 45 (aan S TMG ti ng CJG totaa l jaar ) l ijks e kos ten tbv v ergelij € 57.0 00 ki ng : onv olled ig
2011
€ 37.61 7
€ 851 . 336
€ 37.6 17
ui tg angs punten t.a.v . BTW - geme -reg ime ente en S ABW - geme twee apart ente rek e fis c al ent KPD e entitei -huur, opt ten eren BTW - bijdrage -bela s t expl.tekor obv m2 bes c hi t ni et belas (z ie S ABW kk ing ) t; publ iekrec - l ag e htel ijk r integrati eg elen eheffing Voor toel v ia ic hti ng , z i e not Z ie S ABW itie Eug ene voor BTW Romijnders -belas te v erhoud ac ti vi tei d.d. … ing m2 ten en: wel / niet BTW -bel as t g ebruik v erhoud i ng wel/ : 61, 2% ni et BTW -belas te omz et: 61,5%
€ 0
€ 0
€ 0 € 0
totaal baten g eme ente i .r.t . De N ieuw hof:
exploitaties aldo
De N i euwhof voor gemeent e:
€ 0
€ 100.63 0
€ -160. 000
onderliggend: database • In het PvE is een lijst opgenomen met mogelijke invoervelden. Hoe meer velden worden ingevuld, hoe hoger de ruimte zal verschijnen bij zoekresultaten op een specifieke vraag. • Omgekeerd: hoe minder velden worden ingevoerd, hoe vaker de ruimte zal verschijnen bij een niet specifieke zoekvraag – maar wel onderaan. • We wijzen geen verplichte invoervelden aan. Het is aan de aanbieder om (de gebruiksmogelijkheden van) een ruimte aan te geven, waarmee de kans op een geschikte match evenredig toeneemt. • Het matchen van niet voor de hand liggende ruimten & zoekvragen kan niet worden geautomatiseerd – dit blijft mensenwerk! • Bij het invoeren: ˃ verschijnt per invulveld een toelichting wanneer je je muis erover beweegt ˃ kunnen gegevens worden bewaard, handig wanneer je div. ruimtes voor een gebouw invoert of je verhuurder bent van meerdere gebouwen
database vullen uitg angspun prijs pei
ten
l
s te eds v an he t bet re aannam es Al le aannam es aange ge ve n i n blauw
ofw el:
ge index ee
& curs ie
ffe nde j aar
rd
f.
getals ma tig e v eranderin - ivm v er g: a ndere nd - iv m v ge bruik erandere nde reg elg ev ing - ivm a nder e afs prak en
las ten (k os ten)
afsc hr ij vinge n Boe kw aar de afs chrij ving per 1-1 g ebouw afs chrijv ing/
w a ardes
afs chrijv ing / w
20 09 20 10
€ 37 .6 17
De Ni euw hof
nvt, re nt e las t w or dt
g root onder houd De Ni euw hof onde rhoud g roe n onderho De Ni euwhof ud parke e.o. erte rre in De N ie uw
hof
€ 1 .9 53 € 6.0 25
hof
i nve nta ris De N ie uw ov erhea hof d g emee nte pe rs one el
€ 69. 90 0 € 57 .00 0
€ 1 2. 90 0
g emidd e lde la ste n g emee
nte i. r.t. D e N ie uwhof : s ubs idi e hui s ve s s ubs idie ti ng JG Z, huis v es AMW (a ting CJG an ST MG tota al jaa ) rlij ks e k os ten tbv v erg eli jki ng :
onvoll edig
€ 10 8. 200 € 61 .80 0
€ 21 8.2 45
€ 275 .2 45
ba ten (ink omste n)
hure n en erfpac hten huur De N ieuwho f (ge bouw ) huur/ ca non De N ie uw hof huur/ c anon (g rond) pa rke erter re in T-Mobil e: gebruik dak De N ie uw hof voor gs m-ma s t Voda fone : ge bruik da k De Nie uw hof v oor g s m-mas t subsi die s …
nvt
H an Ja ns en
€ 3 7.9 00
€ 34 .80 0
nv t nvt
nvt
Ha n Jans en H an Jans en H an Ja ns en Ha n Jans en
nvt nv t € 2 5.6 13 € 17. 00 6
€ 2 .05 4 € 6.3 38
i ncl . BTW
€ 2. 107 € 6 .50 0
€ 11 4.7 57 € 70 .55 7
= a flos s ing ; afge los t in 2 031 g rondw a arde blijft g elij k
H an Jans en
€ 34 .8 00
€ 3 7.9 00
€ 19. 24 9 € 10 .85 7
incl. BT W inc l. BTW
1 9% 1 9% 19 %
Le o Brouw
v erander i ng
v aria be
a fsc hr i jvi nge n + e xtra boe kw aa rde + 201 2 ni euwbouw nog e xcl / ve rbouw . boe kw ing aa rde ni euw bouw / verbou w ing
er ge bouw
Ma uri ce … Arnout v d Burg
ei genaa r
v era ntw
€ 4 4.2 00
. voor g root
onderhoud
€ 2 09 .5 23 € 57 .00 0 € 2 .0 16 € 2 68 .5 39
j aa rre kening H.
nv t
en S ABW , ge me ent e
? mail Ha n Jans e n
€ 98. 03 0 € 5 7.0 00 onvolle di
nvt nvt g
computer s ge lev erd i n 2 01 0 Bram B. - in 1x afg s taa t op es chrev l oonlij s t g emee nte en
7/6
H e rma n Futs la ar , H an Jans en
€ 0 nv t nvt € 5 .26 3
-
€0
€ 0
20 11 € 1 0.7 06 € 0 nv t nvt € 5. 39 4
€ 5 .31 2
€0
BT W
€0
€0
€ 5.5 29
€ 5. 445
opmerkin g ee n huur s om ge vonde n
i n j aa rrek
. S ABW of ge m.beg
ve rande
map S ABW "onde & lev er i ng s c ontr rhoudac ten" ma p S A BW & le vering "onderhouds c ontrac te n"
loopti jd ovk 15 ja ar, va na f juni
ex ploita
tie sa ldo
D e N ie uwhof
€ 0 nv t € 0 nv t € 10 .70 6
€ 16 0. 000 € 1 60 .00 0 ntb
20 12
ne e nee
-
€
ge en
-
€ 3 3.2 32 obv m2
19 %
obv m2 obv m2
ne e
€ 33 .23 2 € 3 3. 232
€ 29 .61 2 € 22 .8 45
19 % 1 9%
€ 94 4 € 5.8 23
buite n BT W-s fe er €0 , obv s ubs idie bes buite n chikking BTW -s fe er, obv s ubs idiebes chikki ng -
nee (c onform
beg roting
s ubs idi e prov .G ld ad €3 00K
is ee nmal ig
(zie financi e ring)
las te n minus
)
€ 9 67 € 5. 969
€ 1 60 .00 0 € 160 .0 00
nee
ntb buite n BT W-s fe er , obv s ubs bui ten BT W -s fee r idie bes chikk , obv s ubs ing idie be s c hik king
ge mi dde
lde l asten
j a, v anaf 20 13 ja, va na f 20 13
ge me ent e i.r.t. D N ieuwhofe :
e kos te n tbv v erg el ijki ng :
€ -21 2.9 82
€ -19 8.8 17
€ 26 0.6 30 € 40 .0 00 € 2.1 00 € 30 2.7 30
ui tgangs punten t BT W .b.v. be gr oting ba ten
ten ook door S A BW ipv g emee nte
G SM-mas
€ 1 0.9 74 ten - z ie
obv m2
19%
€ 1 0.9 74
inde xeren
!
€ 5 .52 9
€ 5 .4 45
2 01 2
nee , KPD late n z ijn BT W opt e ren
19%
BTW opt e re n
19 %
€ 10 0. 630 € 89 .38 1
€ 5 .52 9 ja , met inflatie € 5 .44 5 € 5 .66 7
j a, me t infla tie
onvoll e dig
€ 5.5 81
€0
v oor ge m e ente:
€ 29 .78 1 € 2 2.8 45
j a, me t infla tie ja, met i nfl ati e
nee
totaa l ja arl ijks
G SM-mas
1 .9 1 1.069
€ 3 3. 23 2
nvt
-
€ 40 .00 0 € 2.1 00
€ 3 7.6 17 € 37 .61 7
-
ring
KPD-huur hie rna as reke ne n obv ja arlijk s e t v erhuur
'03
. '0 5 g een
€0
1. 91 1.069
roting
looptijd ov k 1 5 j aa r, v anaf dec
2,5 % 3 ,0%
index ere n
€ 37 .61 7 € 37 .61 7
nv t
nvt
€ 0 nvt
€ 5 .2 63
00
ing fi s c aa l re gime
naa r boek ex tra s ubs idi e i vm aa houding na ar boe SABW v erpla nloopko s te n khoudin ats en of ve rv alt g S ABW ve (z i e S ABW) rpl aats e n,
ge n
€0
€0 onvol ledig
€ 1 .05 4 € 6.5
huidige s i tuatie
nv t
nvt nv t
€ 0 tota al baten ge me ent e i.r. t. D e Ni euwho f:
ov eri ge afs pra ke n z o la ag mog elij k, tbv onde rbouw
ee nmal ige
€ 33 .05 4 € 25 .5 00
bron
€ 17 .20 7
€
-
aa ng epas t a an ma a ange pa rktconfo s t a an mar rme huur N ieuwh k tconforme of huur N ie uw hof
20 10 € 5.2 63
€ 3 3.2 32
-
2 00 9 € 0 nv t nvt
nv t nv t
€ 3 3. 23 2
ng
onde rhoud res e rve r ing confor m be grot is hoger ing 2 01 3 da n me er ja re nonde omv ang e .v. ; groe n w rhouds planni ordt ca. omva ng ng 50 % minde pa rke erter r re in bl ijft ca . g eli jk
€ 0
W ynand
1 . 9 1 1.0 69
-
/ v erbouwi
punten t.a. v. index infl ati e: ere n: s a la ris s tij ging:
€ 37 .61 7 € 37 .61 7
rente las ten + e xtra le ning nie uw bouw
uitga ngs
uitgangs punte n t.b. v. begr BTW oting €
-
le rente , ge m. 4-5%
2 00 8 € 5. 134
€ 5 .13 4
€ 0
bijdrag en … e vt. ev eneme nten …
H an Ja ns en
nvt € 4 6. 400
€ 57 .00 0 onvolle dig
opmerk ingen
nvt nv t
nvt
nvt
€ 2 .00 3 € 6.1 79
s ituatie bron
73 8 .485
€ 3 7.6 17
nv t
€ 32. 70 0 € 39. 00 afg ele id 0 va n boe kw aa rde € 3 2.7 00 € 3 9.0 00 nv t nv t nvt nvt € 19 .62 5 € 33 .42 € 1 1.6 47 8 € 2 5.2 46
ove rig e
a fs pra ke n bijdrag e e xploitati ete kort De Ni euw
€
€ 37. 61 7
nv t nv t
huidi ge
BTW
€ 3 7. 617
€ 7 76 .102
€ 37 .61 7
nv t nv t
N ieuwh rente tlv of: ge bouw De N ieuwho rente tlv grond De f re nte t N ie uw hof l v park ee rte rre in onde rhoud
€ 37 .61 7
€ 8 1 3 .719
€ 37 .61 7
N ie uw hof ing grond park ee rterrei n
2 01 1
€ 37 .6 17
€ 8 5 1 .336
tijg ing grond De
aa rde s tijg
rentel asten le ning De
uitg angs punt e n t.a. v. BTW -reg - geme ent ime e - ge meent e n S ABW tw ee aparte e rek ent fis c ale e KPD-huu nti teiten r, opte ren - bij dra ge BTW -bela ex pl .tek s t obv m2 bes chikk ort ni et (z ie S A ing bel as t; publiek BW ) - lag e re chteli jk i nte gra tie reg ele n he ffing Voor toeli v ia chting , z Zie SABW ie notitie E uge ne v oor BTW Romijnd -bela s t verhoud ers d.d. e a cti i ng m2 w … el/ ni et BTW vite ite n e n: -bel as t ge v erhouding bruik : we l/ nie 6 1,2 % t BT W -be la s te omz e t: 61 ,5 %
20 08
€ 0
€ 0
€0 €0
totaa l bat e n geme ente
i.r.t. D e N ieuwh of:
€0
€ 10 0.6 30
ex ploita t ie sa ldo D e N ie uwhof
v oor g emee nt e:
€ -16 0. 000
database up-to-date • De database kan vooralsnog alleen handmatig worden gevuld via een online invulformulier, vergelijkbaar met een excelsheet. • Het zou mooi zijn als de database op termijn automatisch wordt gevuld door te communiceren met de softwaresystemen van verhuurders. Hiermee is het aanbod (beschikbaarheid, prijzen, etc.) altijd actueel en wordt de kans op fouten verkleind. • Vooralsnog zetten we deze wens op de kladblok; wel is het handig om bij de bouw van de webtool in te spelen op deze mogelijkheid. Daarom de vraag met welke softwaresystemen waarmee de webtool in ieder geval moet kunnen communiceren:
MET WELKE SYSTEMEN WERKT U ZELF?
‘webtool’: realtime informatie uitg angspun prijs pei
ten
l
s te eds v an he t bet re aannam es Al le aannam es aange ge ve n i n blauw
ofw el:
ge index ee
& curs ie
ffe nde j aar
rd
f.
getals ma tig e v eranderin - ivm v er g: a ndere nd - iv m v ge bruik erandere nde reg elg ev ing - ivm a nder e afs prak en
las ten (k os ten)
afsc hr ij vinge n Boe kw aar de afs chrij ving per 1-1 g ebouw afs chrijv ing/
w a ardes
afs chrijv ing / w
20 09 20 10
€ 37 .6 17
De Ni euw hof
nvt, re nt e las t w or dt
g root onder houd De Ni euw hof onde rhoud g roe n onderho De Ni euwhof ud parke e.o. erte rre in De N ie uw
hof
€ 1 .9 53 € 6.0 25
hof
i nve nta ris De N ie uw ov erhea hof d g emee nte pe rs one el
€ 69. 90 0 € 57 .00 0
€ 1 2. 90 0
g emidd e lde la ste n g emee
nte i. r.t. D e N ie uwhof : s ubs idi e hui s ve s s ubs idie ti ng JG Z, huis v es AMW (a ting CJG an ST MG tota al jaa ) rlij ks e k os ten tbv v erg eli jki ng :
onvoll edig
€ 10 8. 200 € 61 .80 0
€ 21 8.2 45
€ 275 .2 45
ba ten (ink omste n)
hure n en erfpac hten huur De N ieuwho f (ge bouw ) huur/ ca non De N ie uw hof huur/ c anon (g rond) pa rke erter re in T-Mobil e: gebruik dak De N ie uw hof voor gs m-ma s t Voda fone : ge bruik da k De Nie uw hof v oor g s m-mas t subsi die s …
nvt
H an Ja ns en
€ 3 7.9 00
€ 34 .80 0
nv t nvt
nvt
Ha n Jans en H an Jans en H an Ja ns en Ha n Jans en
nvt nv t € 2 5.6 13 € 17. 00 6
€ 2 .05 4 € 6.3 38
i ncl . BTW
€ 2. 107 € 6 .50 0
€ 11 4.7 57 € 70 .55 7
= a flos s ing ; afge los t in 2 031 g rondw a arde blijft g elij k
H an Jans en
€ 34 .8 00
€ 3 7.9 00
€ 19. 24 9 € 10 .85 7
incl. BT W inc l. BTW
1 9% 1 9% 19 %
Le o Brouw
v erander i ng
v aria be
a fsc hr i jvi nge n + e xtra boe kw aa rde + 201 2 ni euwbouw nog e xcl / ve rbouw . boe kw ing aa rde ni euw bouw / verbou w ing
er ge bouw
Ma uri ce … Arnout v d Burg
ei genaa r
v era ntw
€ 4 4.2 00
. voor g root
onderhoud
€ 2 09 .5 23 € 57 .00 0 € 2 .0 16 € 2 68 .5 39
j aa rre kening H.
nv t
en S ABW , ge me ent e
? mail Ha n Jans e n
€ 98. 03 0 € 5 7.0 00 onvolle di
nvt nvt g
computer s ge lev erd i n 2 01 0 Bram B. - in 1x afg s taa t op es chrev l oonlij s t g emee nte en
7/6
H e rma n Futs la ar , H an Jans en
€ 0 nv t nvt € 5 .26 3
-
€0
€ 0
20 11 € 1 0.7 06 € 0 nv t nvt € 5. 39 4
€ 5 .31 2
€0
BT W
ov eri ge afs pra ke n z o la ag mog elij k, tbv onde rbouw
ee nmal ige
€0
€0
€ 5.5 29
€ 5. 445
opmerkin g ee n huur s om ge vonde n
i n j aa rrek
. S ABW of ge m.beg
ve rande
map S ABW "onde & lev er i ng s c ontr rhoudac ten" ma p S A BW & le vering "onderhouds c ontrac te n"
ex ploita
tie sa ldo
D e N ie uwhof
ntb
20 12
ne e nee
-
€
loopti jd ovk 15 ja ar, va na f juni
-
€ 3 3.2 32 obv m2
19 %
obv m2 obv m2
ne e
€ 33 .23 2 € 3 3. 232
€ 29 .61 2 € 22 .8 45
19 % 1 9%
€ 94 4 € 5.8 23
buite n BT W-s fe er €0 , obv s ubs idie bes buite n chikking BTW -s fe er, obv s ubs idiebes chikki ng -
nee (c onform
beg roting
ge en
G SM-mas
€ 0 nv t € 0
s ubs idi e prov .G ld ad €3 00K
is ee nmal ig
las te n minus
(zie financi e ring)
€ 9 67 € 5. 969
nee
ntb buite n BT W-s fe er , obv s ubs bui ten BT W -s fee r idie bes chikk , obv s ubs ing idie be s c hik king
ge mi dde
lde l asten
j a, v anaf 20 13 ja, va na f 20 13
ge me ent e i.r.t. D N ieuwhofe :
e kos te n tbv v erg el ijki ng :
G SM-mas
€ 1 0.9 74 ten - z ie
€ 5 .52 9
obv m2
€ 5 .4 45
19%
€ 1 0.9 74
€ -19 8.8 17
€ 30 2.7 30
inde xeren 2 01 2
nee , KPD late n z ijn BT W opt e ren
19%
BTW opt e re n
19 %
€ 10 0. 630 € 89 .38 1
€ 5 .52 9 ja , met inflatie € 5 .44 5 € 5 .66 7
j a, me t infla tie
€ 5.5 81
€0 € -21 2.9 82
€ 26 0.6 30 € 40 .0 00 € 2.1 00
!
onvoll e dig
v oor ge m e ente:
€ 29 .78 1 € 2 2.8 45
€ 1 60 .00 0 € 160 .0 00
ui tgangs punten t BT W .b.v. be gr oting ba ten
ten ook door S A BW ipv g emee nte
nv t
)
j a, me t infla tie ja, met i nfl ati e
nee
totaa l ja arl ijks
KPD-huur hie rna as reke ne n obv ja arlijk s e t v erhuur
'03
. '0 5
1 .9 1 1.069
€ 3 3. 23 2
nvt
-
€ 40 .00 0 € 2.1 00
€ 3 7.6 17 € 37 .61 7
-
ring
g een
€ 10 .70 6
1. 91 1.069
roting
looptijd ov k 1 5 j aa r, v anaf dec
nvt
2,5 % 3 ,0%
index ere n
€ 37 .61 7 € 37 .61 7
nv t
nvt
€ 0
€0
€ 16 0. 000 € 1 60 .00 0
ge n
€0
€ 5 .2 63
00
ing fi s c aa l re gime
huidige s i tuatie
nv t
nvt nv t
€0 onvol ledig
€ 1 .05 4 € 6.5
naa r boek ex tra s ubs idi e i vm aa houding na ar boe SABW v erpla nloopko s te n khoudin ats en of ve rv alt g S ABW ve (z i e S ABW) rpl aats e n,
€ 0 tota al baten ge me ent e i.r. t. D e Ni euwho f:
€ 33 .05 4 € 25 .5 00
bron
€ 17 .20 7
€
-
aa ng epas t a an ma a ange pa rktconfo s t a an mar rme huur N ieuwh k tconforme of huur N ie uw hof
20 10 € 5.2 63
€ 3 3.2 32
-
2 00 9 € 0 nv t nvt
nv t nv t
€ 3 3. 23 2
ng
onde rhoud res e rve r ing confor m be grot is hoger ing 2 01 3 da n me er ja re nonde omv ang e .v. ; groe n w rhouds planni ordt ca. omva ng ng 50 % minde pa rke erter r re in bl ijft ca . g eli jk
€ 0
W ynand
1 . 9 1 1.0 69
-
/ v erbouwi
punten t.a. v. index infl ati e: ere n: s a la ris s tij ging:
€ 37 .61 7 € 37 .61 7
rente las ten + e xtra le ning nie uw bouw
uitga ngs
uitgangs punte n t.b. v. begr BTW oting €
-
le rente , ge m. 4-5%
2 00 8 € 5. 134
€ 5 .13 4
€ 0
bijdrag en … e vt. ev eneme nten …
H an Ja ns en
nvt € 4 6. 400
€ 57 .00 0 onvolle dig
opmerk ingen
nvt nv t
nvt
nvt
€ 2 .00 3 € 6.1 79
s ituatie bron
73 8 .485
€ 3 7.6 17
nv t
€ 32. 70 0 € 39. 00 afg ele id 0 va n boe kw aa rde € 3 2.7 00 € 3 9.0 00 nv t nv t nvt nvt € 19 .62 5 € 33 .42 € 1 1.6 47 8 € 2 5.2 46
ove rig e
a fs pra ke n bijdrag e e xploitati ete kort De Ni euw
€
€ 37. 61 7
nv t nv t
huidi ge
BTW
€ 3 7. 617
€ 7 76 .102
€ 37 .61 7
nv t nv t
N ieuwh rente tlv of: ge bouw De N ieuwho rente tlv grond De f re nte t N ie uw hof l v park ee rte rre in onde rhoud
€ 37 .61 7
€ 8 1 3 .719
€ 37 .61 7
N ie uw hof ing grond park ee rterrei n
2 01 1
€ 37 .6 17
€ 8 5 1 .336
tijg ing grond De
aa rde s tijg
rentel asten le ning De
uitg angs punt e n t.a. v. BTW -reg - geme ent ime e - ge meent e n S ABW tw ee aparte e rek ent fis c ale e KPD-huu nti teiten r, opte ren - bij dra ge BTW -bela ex pl .tek s t obv m2 bes chikk ort ni et (z ie S A ing bel as t; publiek BW ) - lag e re chteli jk i nte gra tie reg ele n he ffing Voor toeli v ia chting , z Zie SABW ie notitie E uge ne v oor BTW Romijnd -bela s t verhoud ers d.d. e a cti i ng m2 w … el/ ni et BTW vite ite n e n: -bel as t ge v erhouding bruik : we l/ nie 6 1,2 % t BT W -be la s te omz e t: 61 ,5 %
20 08
€ 0
€ 0
€0 €0
totaa l bat e n geme ente
i.r.t. D e N ieuwh of:
€0
€ 10 0.6 30
ex ploita t ie sa ldo D e N ie uwhof
v oor g emee nt e:
€ -16 0. 000
softwaresysteem X softwaresysteem X softwaresysteem Z softwaresysteem Y
wensen webtool: verlanglijstje Tot slot een kladblok met zaken die niet essentieel zijn voor het functioneren van het Makelpunt, maar mogelijk wel interessant voor de toekomst: • Reserveringsagenda: Hiervoor is realtime-info nodig uit het reserveringssysteem van de verhuurder, mits deze daarin ook echt alles bijhoudt: vaste, reguliere/periodieke EN incidentele verhuur. Ook moet de agenda rekening houden met de verhuur van naastgelegen ruimtes, om te voorkomen dat een yogales wordt gepland naast de ruimte waar een rockbandje staat het oefenen. • "Bezoekers van deze ruimte bekeken ook …”: Ofwel: suggesties voor andere ruimten. De vraag is dan op basis waarvan het systeem suggesties kan/mag doen: m2, huurprijs, ligging, alle criteria (en kun je hierin zelf prioriteiten aangeven?), …?
wensen webtool: verlanglijstje Tot slot een kladblok met zaken die niet essentieel zijn voor het functioneren van het Makelpunt, maar mogelijk wel interessant voor de toekomst: • Recensies Mogelijkheid voor gebruikers om hun mening achter te laten over een gebouw/ruimte (ook over beheerder?), liefst dmv sterren of cijfers. • Managementinformatie Het verzamelen van vraag/aanbod naar accommodaties levert belangrijke informatie over markt- en maatschappelijke ontwikkelingen. De vraag is dan: Welke informatie is relevant? En voor wie? Is het inventariseren van het zoekgedrag van bezoekers strijdig met privacy-wetgeving? Moeten de eigenaren/partners van een lokaal Makelpunt afspraken maken over welke informatie mag worden verzameld? • … meer?
‘webtool’: stappenplan • samenstellen aparte werkgroep • uitwerken Programma van Eisen + wensen • gesprekken met websitebouwers; offertes opvragen • afspraak over verdeling ontwikkelkosten • ontwikkeling basis-tool • gebruik door partners / werkgroepleden • doorontwikkeling en uitbreiding • als compleet en voldoende aanbod: ‘live’ gaan voor openbaar gebruik • doorlopend: beheer: functionaliteit, juistheid/volledigheid aanbod
