Informační memorandum
D2 Logistický park – developerský projekt
Celková plocha pozemků 152 084 m² Platné stavební povolení na 53 000 m² logistických ploch Umístění na dálnici D2 (Praha – Bratislava) Skvělé dálniční spojení do Rakouska, Německa, Maďarska, Polska a Slovenska Lokalita je dosažitelná pro 60 mil. lidí do osmi hodin jízdy Tři letiště dostupná do jedné hodiny jízdy Železniční stanice Břeclav je hlavním regionálním dopravním uzlem Místní železniční zastávka Hrušky je nedaleko pozemku Přístavy na řece Dunaj v Bratislavě a Vídni jsou vzdáleny do jedné hodiny jízdy
+420 224 217 217
Knight Frank, spol. s r.o., Václavské náměstí 3, 110 00 Praha 1 www.knightfrank.com
Úvod Knight Frank si Vám dovoluje představit unikátní příležitost ke koupi pozemku se stavebním povolením a projektovou dokumentací pro industriální budovu A třídy, kterou připravila společnost AIG/LINCOLN. Návrh budovy byl proveden v obdobném standardu jako ostatní projekty AIG/LINCOLN – APP Lozorno, D1 East & West, Textron Hodonín a PCP Plzeň. D2 Logistický park Hrušky („D2LP“) nabízí koncovým uživatelům nebo investorům kompletně připravený projekt ve velmi dobře dostupné lokalitě. Proces
Naším úmyslem je oslovit omezený okruh investorů tak, abychom mohli zajistit cílený a kompaktní marketing. Proto bychom si dovolili požádat o zaslání Vašich nabídek na adresu uvedenou níže do 31. července 2014. Vítězná nabídka bude vybrána do 11. srpna 2014. Výběrové řízení bude pokračovat technickou a právní Due dilligence s termínem uzavření transakce do 30. září 2014.
D2 Logistický park - Informační memorandum
2
Popis nemovitosti adresa
Hrušky (Břeclav)
GPS LOkalita
48°47’14.327”N, 16°56’39.482”E
předmět prodeje
Předmětem prodeje je 100% podíl ve společnosti vlastnící pozemky parc. č. 2159/72, 2159/73, 2159/74, 2159/75, 2159/76, 2159/77, 2159/78, 2159/79, 2159/80, 2159/81, 2159/82, 2159/83, 2159/84, 2159/85, 2159/86, 2159/87, 2159/88, 2159/102, 2159/103, 2159/104, 2159/105, 2159/106, 2159/107 2159/108, 2159/109, 2159/110, 2159/111, 2159/112 2159/113, 2159/114, 2159/115, 2159/116, 2159/117 2159/118, 2159/119, 2159/120, 2159/121, 2159/122 2159/123, 2159/124, 2159/125, 2159/126, 2159/127. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1980 – Katastrální území Hrušky, katastrální pracoviště Břeclav.
lokalita
Pozemek se nachází v ideální lokalitě z hlediska dostupnosti do celé střední Evropy a je dosažitelná až pro 60 mil. lidí ze sedmi států do osmi hodin jízdy. Lokalita je zobrazena na následujících mapách. Pozemek je umístěn na sjezdu č. 48 dálnice D2, spojující Prahu, Brno a Bratislavu. Dále jsou do jedné hodiny jízdy dostupná tři letiště. Na základě jeho umístění na křižovatce dopravních uzlů, nabízí projekt D2LP skvělé spojení na trhy v Rakousku, České republice, Německu, Maďarsku, Polsku a Slovensku. Bližší popis lokality, Evropských/regionálních logistických středisek a informace k statistickým ukazatelům naleznete v zadní části této publikace.
WROCLAW
KYJOV
DRESDEN
HUSTOPEČE
KATOWICE
VESELÍ NAD MORAVOU PRAGUE
HODONÍN
VELKÉ BÍLOVICE
K
HRADEC KRÁLOVÉ OSTRAVA
SKALICE PLZEŇ
MIKULOV
NURBERG
BŘECLAV
HRUŠKY
15 min.
30 min.
HOLÍČ
BRNO JIHLAVA
ŽILINA
LANŽHOT GBELY
POYSDORF
SENICE KÚTY
VIENNA BRATISLAVA
MUNICH
ŠAŠTÍN - STRÁŽE
SALZBURG
D2 Logistický park - Informační memorandum
LINZ
BUDAPEST
3
Popis nemovitosti Popis nemovitosti
D2LP je rovinatý pozemek s pravidelným tvarem určený pro developerské účely. Pozemek má přímé napojení na veřejnou silnici a je vzdálený jen pár set metrů od napojení na dálnici D2. V současné době je pozemek využíván jako orná půda. Územní plán uvádí, že tento pozemek je vhodný pro lehkou výrobu. Celková rozlohu pozemku činí 152 084 m².
A B HLAVNÍ VJEZD
HODONÍN
Popis projektu
Momentálně je k pozemkům uděleno stavební povolení, které umožňuje okamžitou výstavbu dvou moderních logistických staveb. Podle uvedené specifikace se jedná o moderní logistické jednotky A třídy, které by mohly být také užívány pro lehký průmysl nebo lehkou výrobu. Hlavní specifikace navržené výstavby jsou uvedeny níže:
Dimenze sloupů 12x25 m Flexibilní výstavba kancelářských prostor Světlá výška 10,5 m Nosnost podlah 5 T/m2 Nákladová vrata s vyrovnávacími můstky Nákladová vrata s možností přímého vjezdu Sprinklerový systém typu ESFR Plynové vytápění Kancelářské prostory na vyžádání
D2 Logistický park - Informační memorandum
4
Výměry Pozemky
Katastrální mapa a tabulka zobrazuje pozemky, které jsou součástí D2LP
Parcela č.
Výměra [m ] 2
Využití
Parcela č.
Výměra [m2]
Využití
2159/72
825
Orná půda
2159/107
1 975
Orná půda
2159/73
1 470
Orná půda
2159/108
1 274
Orná půda
2159/74
2 743
Orná půda
2159/109
4 517
Orná půda
2159/75
3 812
Orná půda
2159/110
2 997
Orná půda
2159/76
4 246
Orná půda
2159/111
7 330
Orná půda
2159/77
4 327
Orná půda
2159/112
6 657
Orná půda
2159/78
8 499
Orná půda
2159/113
6 720
Orná půda
2159/79
470
Orná půda
2159/114
5 761
Orná půda
2159/80
530
Orná půda
2159/115
6 821
Orná půda
2159/81
1 006
Orná půda
2159/116
4 214
Orná půda
2159/82
480
Orná půda
2159/117
3 426
Orná půda
2159/83
550
Orná půda
2159/118
3 645
Orná půda
2159/84
1 570
Orná půda
2159/119
4 003
Orná půda
2159/85
936
Orná půda
2159/120
4 102
Orná půda
2159/86
2 163
Orná půda
2159/121
5 100
Orná půda
2159/87
16 000
Orná půda
2159/122
3 980
Orná půda
2159/88
462
Orná půda
2159/123
8 420
Orná půda
2159/102
1 736
Orná půda
2159/124
3 833
Orná půda
2159/103
714
Orná půda
2159/125
2 641
Orná půda
2159/104
760
Orná půda
2159/126
1 150
Orná půda
2159/105
1 577
Orná půda
2159/127
3 761
Orná půda
2159/106
4 881
Orná půda
Celkem: 152 084 m²
Vlastnictví
A/L Real One s.r.o.
Věcná břemena
Nejsou
Zástavní právo
Nejsou
D2 Logistický park - Informační memorandum
5
Přehled k pozemku Klíčové benefity
Umístění na dálnici D2 (Praha – Bratislava) Skvělé dálniční spojení do Rakouska, Německa, Maďarska, Polska a Slovenska Lokalita je dosažitelná pro 60 mil. lidí do osmi hodin jízdy Tři letiště dostupná do jedné hodiny jízdy Železniční stanice Břeclav je hlavním regionálním dopravním uzlem Místní železniční zastávka Hrušky je nedaleko pozemku Přístavy na řece Dunaj v Bratislavě a Vídni jsou vzdáleny do jedné hodiny jízdy Blízkost zákazníků z Rakouska a Německa a zároveň rychle rostoucí trh střední a východníEvropy Populace 80 000/120 000 ve vzdálenosti 15/30 minut 4 technické univerzity v dostupnosti jedné hodiny jízdy Několik středních technických škol vzdálených do 30 minut Oblast s vysokou nezaměstnaností s dobrou dostupností vládních pobídek
Specifikace
Dimenze sloupů 12x25 m Flexibilní výstavba kancelářských prostor Světlá výška 10,5 m Nosnost podlah 5 T/m2 Nákladová vrata s vyrovnávacími můstky Nákladová vrata s možností přímého vjezdu Sprinklerový systém typu ESFR Plynové vytápění Kancelářské prostory na vyžádání
D2 Logistický park - Informační memorandum
6
Přehled k pozemku Přístup N
NÍ
DO
HO
HLAVNÍ VJEZD
KY
HRUŠ
BR
NO
IT 48
D2
Situace
A D2 EXIT 48
B HLAVNÍ VJEZD
Budova
Plocha [m²]
A
41 000
B
12 000
D2 Logistický park - Informační memorandum
7
Regionální centrum Souhrn
D2LP je umístěné v lokalitě Břeclav v trojúhelníku mezi Prahou, Vídní a Budapeští. Leží na sjezdu č. 48 dálnice D2 ve vzdálenosti 55 km jižně od Brna a 85 km severně od Bratislavy. D2LP nabízí skvělou dostupnost pěti států – Slovenska, Rakouska, Maďarska, Polska a Německa. Stávající dálniční síť a probíhající rekonstrukce v rámci EU propojují D2LP k více než 60 milionům zákazníků v rámci střední Evropy dostupných v rámci jednoho distribučního rozvozu. Dvě hlavní mezinárodní železniční trasy se kříží v Břeclavi, která má blízko k tomu, stát se klíčovým dopravním terminálem. Z předmětného pozemku je možné, dostat se v rámci jedné hodiny jízdy na tři mezinárodní letiště – Brno, Vídeň a Bratislava. Také je v blízkosti dvou dunajských přístavů ve Vídni a Bratislavě, které jsou vyčleněny pro renovaci a významné investice z EU v blízké budoucnosti. D2LP má potenciál stát se mezinárodní distribučním střediskem propojujícím všechny způsoby dopravy ve střední Evropě.
ŠVÉDSKO
WROCLAW
DRESDEN
LOTYŠSKO
LITVA
DÁNSKO
HRADEC KRÁLOVÉ
RIGA
OSTRAVA PRAGUE
BELARU
HRADEC KRÁLOVÉ BRNO JIHLAVA
AMSTERDAM
BERLÍN
HAMBURG
VARŠAVA
OSTRAVA
POLSKO BELGIE
KATOVICE
FRANKFURT
BRNO
LVOV
PRAHA OSTRAVA
MNICHOV
JIHLAVA
REPUBLIKA
LINZ
BRNO
SLOVENSKO BRATISLAVA
RAKOUSKO
BRATISLAVA E ŽENEVA
SALZBURG
LINZ
TERST
VIENNA
YON
MILANO
BRATISLAVA SPLIT
SALZBURG
SOFIJA
Vzdálenost [km]
Časová dostupnost [hod]
Dostupnost žel. nákladní dopravou [dny]
Brno
55
1
0,5
390 000
Bratislava
85
1,5
1
425 000
Vídeň
100
2
1
1 700 000
Ostrava
227
3,5 (3*)
1
324 000
Praha
255
3
1
1 200 000
Budapešť
305
4,5
2
1 700 000
Katovice
328
5 (4,5*)
2
320 000
Populace
* Rozšíření a rekonstrukce dálnic sníží časovou dostupnost.
D2 Logistický park - Informační memorandum
8
Regionální centrum souhrn
V posledních letech byly viděny přesuny výrobních, logistických a distribučních míst stále více na východ z tradičních západoevropských zemí tak, aby více zahrnovaly rychle rostoucí ekonomiky, jako tomu bylo u České republiky, Maďarska, Polska, Slovenska a dalších nových států Evropské unie. Masivní příliv zahraničních investic do “nové Evropy”, nejen že oživil průmysl regionu, ale také radikálně zlepšil sektor služeb a byl jedním z hlavních hybatelů značného zvýšení kupní síly spotřebitelů, které region zažil v posledních letech. D2LP je ideálně umístěna pro různé možnosti využití, jako distribuční středisko pro zákaznické produkty ve střední Evropě nebo logistické centrum pro dodávky do nových výrobních továren postavených ve střední Evropě v posledních letech. Skvělá lokalita D2LP jako průmyslového logistického střediska je posílena přítomností spousty známých zahraničních společností, které sídlí v okolí. Lokalita neslouží jen pro obsluhu nově vznikajících trhů, ale také je strategicky umístěna aby upevnila a centralizovala distribuční body v již existujících západních trzích.
Vybrané společnosti
Linde + Wiemann (Německo)
v okolí
OTIS (USA) Arens Service (Rakousko) Goldmann Druck (Rakousko) Priema (Nizozemsko)
Automobilové doplňky Výtahy a eskalátory Povrchová úprava kovů Tiskařství Kovovýroba
Grupo Recyde (Španělsko)
Automobilové doplňky
IAC/Textron (Německo/USA)
Automobilové doplňky
Seiko Flowcontrol (Rakousko) ABA Group (Švédsko) Westfalia Metal (Německo) Emerson Copeland (USA) Gebauer & Griller (Německo) Nichias (Japonsko)
Inženýrské produkty Automobilové doplňky Ocelové výrobky Klimatizační jednotky Kabelové systémy Automobilové doplňky
Robert Bosch (Německo)
Opravy ručního elektrického nářadí
Saint Gobain Vertex (Francie)
Skleněné materiály pro stavebnictví
D2 Logistický park - Informační memorandum
9
Regionální centrum Automobilové
Bratislava - SK (Volkswagen)
82 km
továrny v regionu
Trnava - SK (Peugeot)
86 km
Gyor - HU (Audi)
155 km
Nošovice - CZ (Hyundai)
186 km
Žilina - SK (KIA)
189 km
Kolín - CZ (Toyota Peugeot Citroen)
212 km
Esztergom - HU (Suzuki)
254 km
Steyr - AT (BMW, Chrysler)
274 km
Bielsko-Biala - PL (Fiat)
286 km
Gliwice - PL (Opel)
306 km
Mladá Boleslav - CZ (Skoda)
314 km
D2 Logistický park - Informační memorandum
10
Zaměstnanost Souhrn
D2LP je situován na jižní Moravě (1,1 milionu obyvatel) na hranici okresů Břeclav a Hodonín. Tyto dva okresy zahrnují celkem 280 000 obyvatel. Hustota obyvatelstva je v okolí D2LP poměrně vysoká – přibližně 100 obyvatel na km². Oblast nabízí širokou škálu dostupné a vzdělané pracovní síly - přibližně 80 000 lidí v okruhu 15 km. Mimo Břeclavi a Hodonína, většina obyvatel žije v malých městech a vesnicích a za prací cestují do větší měst (včetně Brna vzdáleného 55km). Okresní město Břeclav s 25 000 obyvateli je vzdáleno jen 5 km od D2LP. Okresní město Hodonín je vzdáleno 15 km východně po silnici první třídy. Břeclav je pouze jednu zastávku a Hodonín tři od předmětného pozemku na železniční trase Břeclav – Hodonín, oba směry jsou dostupné ze zastávky Hrušky, ze které jezdí místní autobusy k pozemku. V lokalitě je poměrně vysoká nezaměstnanost, především oblast Hodonínska má nejvyšší nezaměstnanost z celé jižní Moravy. Vysoká nezaměstnanost v oblasti také způsobuje, že průměrná mzda je zde o 15 – 20 % nižší než je tomu např. v Brně.
Míra
0-5 % 5-8 % 8-11 % 11+ %
nezaměstnanosti
Národní průměr
7,59 %
Praha
5,08 %
Jižní Morava
8,09 %
Ústí
12,34 %
Břeclav BV Hodonín HO Znojmo ZN
7,63 % 10,25 % 9,14 % * Září 2013
Oblast
Populace
Populace v produktivním věku
Nezaměstnanost
Břeclav
123 000
60 000
6 205
Hodonín
157 000
79 000
11 387
Znojmo
114 000
58 000
7 178
Průměrná hrubá mzda v roce 2013
D2 Logistický park - Informační memorandum
11
KNIGHT FRANK, spol. s r.o. Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 +420 224 217 217 www.knightfrank.com Stewart Thomson MRICS
[email protected] +420 224 217 217 Ing. Jan Kušnír
[email protected] +420 224 217 217
Vyloučení odpovědnosti Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené. D2 Logistický park - Informační memorandum
