Csajág település Településrendezési eszközök módosítása Msz: 09013

- C s a j á g t e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z m ó d o s í t á s _ M s z: 0 9 0 1 3 -

T• P

TALENT˘PLAN

Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft.

9023 Gyõr, Richter János u. 11.; Tel: 96/418− 373; Fax: 96/418− 699; E−mail: [email protected]; internet: www.talent−plan.hu

Csajág település Településrendezési eszközök módosítása Msz: 09013

Előlap - Jogosultsági számok: Felelős vezetőtervező:

Németh Gyula

……………………………………

TT1 08-0066 Településmérnök:

Cseh-Németh Ida

………………………………………

TT 08-0477

Társtervező:

Lakiné O. Renáta

…………………………….

Közlekedés-,

Miklósi Attila

………………………………………

közművezetőtervező:

K1d-1/08-513, V3a-2/08-0513, V4d-2/08-0513 „tervezői jogosultság folyamatban”

Villamos tervező:

Nemes László

..………………………………

V-1-08-0431, HK-2, HSZ-2, HTR-2, HV-2

Táj-, és kertépítész:

Pintér Gabriella

……………………………………

K-2 08-0373 Környezetmérnök:

Szabó Béla

……………………………………

Gázközműtervező:

Horváth Ferenc

……………………………………

GO- T 080219

T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 1 -


Tartalomjegyzék: MŰSZAKI LEÍRÁSOK - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1. ELÕZMÉNYEK, 2. MAGASABBRENDŰ TERVVEL VALÓ EGYBEVETÉS 3. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁSA 3.1. Szerkezeti tervi módosítások 3.2. Szabályozási tervi módosítások 4. KÖTELEZÕ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. Közlekedési javaslat 4.2. Közmûvesítettség 4.3. Tájrendezés és környezetalakítás 4.4. Kulturális örökségvédelem 4.5. Biológiai aktivitásérték számítás 4.6. BTSZ övezetek és övezetek területi mérlege 4.7. Hírközlési munkarész 5. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 5.1. Balatonfüredi Körzeti Földhivatal Végzés- Közigazgatási határ átcsatolás Földhivatal határozata Térképmásolat 5.2. Településrendezési szerződés 6. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELJÁRÁS HATÓSÁGI KÖREINEK ÖSSZEFOGLALÓJA 6.1. Előzetes hatósági kör 6.2. Területrendezési hatósági eljárás 6.3. Balatoni Területi Tervtanács 6.4. Véleményezési hatósági kör 6.5. Véleményezési hatósági kör 2

TERVIRATOK Előzetes hatósági kör Területrendezési hatósági eljárás Balatoni Területi Tervtanács Véleményezési hatósági kör 1. Véleményezési hatósági kör 2. Eltérő vélemények egyeztető tárgyalása Lakossági közzététel Főépítészi jóváhagyás



JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK 178/2012. (XII.11.) KT. határozat Mellékletek: 1. melléklet TSZT-1 Településszerkezeti tervlap 2. melléklet Településszerkezeti leírás

M = 1: 10 000

RENDELETTEL JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK 15/2012. (XII.13.) önkormányzati rendelet Mellékletek: 1. melléklet Sz-1/a Sz-1/b Szabályozási tervlap 2. melléklet Sz-2 HÉSZ külterületi rendelkezések melléklete 3. melléklet Sz-1 Beépítésre szánt területek szabályozási tervlap 4. melléklet Sz-2 Beépítésre nem szánt területek övezeti terv

M = 1: 2 000 M = 1: 10 000 M = 1: 2 000 M = 1: 10 000

ALÁTÁMASZTÓ TERVLAPOK TRA-1 A-1

Közművek helyszínrajza BTSZ övezetek Beépítési terv _ vázlat

M = 1: 2 000 M = 1: 10 000



1. ELŐZMÉNYEK Csajág település mind szerkezeti (Csajág község Önkormányzata képviselő-testületének 96/2005. (X. 5.) határozata a településszerkezeti tervről); mind szabályozási tervvel (Csajág Önkormányzat képviselő-testületének 8/2005. (X. 10.) rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről) rendelkezik. A település képviselőtestülete 7/2009. (I.27.) Kt. határozatában a település szabályozási tervének és a szerkezeti tervének módosítását határozta el. A településrendezési eszköz módosítási eljárás megkezdésekor nyílvánvalóvá vált, hogy a tervezett módosítást előzetesen területrendezési hatósági eljárásban is el kell fogadtatni. A 02/2,3,4,9,10,11,12,13 hrsz-ú ingatlanok beépítésre szánt területként történő kijelöléséhez a Dél-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítészi 08-130/28/2010 sz határozat hozzájárul, a tervdokumentációban is jelölt Csajág és Küngös települések közötti közigazgatási határrendezéssel.

2. BALATON TÖRVÉNNYEL VALÓ ÖSSZEVETÉS A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény alapján: 1) A térségi szerkezeti tervéről szóló településre és környékére vonatkozó része:



2) Magterület övezete, Ökológiai folyosó övezete, Pufferterület övezete településre és környékére vonatkozó része:

3) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

4) Történeti települési terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:



5) Világörökség és világörökség-várományos terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

6) Szélerőmű elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

7) Ásványi nyesanyag-gazdálkodási terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:



8) Térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő és Ökológiai rehabilitációt igénylő terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

9) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny területének övezete a településre és környékére vonatkozóan:

10) Földtani veszélyforrás övezete a településre és környékére vonatkozóan:



11) Vízeróziónak kietett terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

12) Felszíni vízminőség-védelmi és Tómeder területének övezete a településre és környékére vonatkozóan:

13) Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható területének övezete a településre és környékére vonatkozóan:



14) Települési terület övezete, Gazdasági terület övezete, Általános mezőgazdasági terület övezete, Kertgazdasági terület övezete, Erdőterület övezete és Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

15) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete és Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

16) Turisztikai fejlesztési terület övezete, Szőlőtermôhelyi kataszteri terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:



17) Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete a településre és környékére vonatkozóan:

Csajág település rendezési tervében a Balaton törvény alapján rögzítésre kerültek: Térségi szerkezeti terv alapján: - az 508 Adony-Papkeszi NA 600 nagynyomású gázvezeték nyomvonala, melynek nyomvonala az üzemeltetővel egyeztetve nem a jelölt helyen halad, hanem a 8-as úttal párhzuzamosan a közigazgatási terület nyugati oldalán, - a 400 kV-os vezeték nyomvonala, - a Balatonkenes irányába tervezett kiemelt jelentőségű mellékút nyomvonalak, - a 8-as út M8 történő fejlesztésének lehetősége és az ezzel járó 250-250 m-es védtáv jelölésre került, - a törzshálózati vasútvonal és az egyéb vasúti mellékvonalak szintén jelölésre kerültek. A további mellékletekben felsorolt kategóriák közül az alábbiakkal érintett a település közigazgatási területe, melyek a tervlapon rögzítésre kerülnek - magterület és ökológiai folyosó, - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület, - felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület a település teljes területe, - vízeróziónak kitett terület, - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete, szintén minden mezőgazdasági besorolású területet érint. A külön eljárásban lefolytatott területrendezési hatósági eljárásban a 02/2,3,4,9,10,11,12,13 hrsz-ú ingatlanok beépítésre szánt területként történő kijelöléséhez a Dél-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítészi 08-130/28/2010 sz határozat hozzájárul, a tervdokumentációban is jelölt Csajág és Küngös települések közötti közigazgatási határrendezéssel.



* gáz adatszolgáltatás:



3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZ MÓDOSÍTÁSA A településrendezési eszköz módosítása a vonatkozó Szerkezeti és Szabályozási tervlapok tartalmazzák. A település területén megjelent befektetői igény és a település érdeke szorosan egymásba fonódtak a 02/2,3,4,9,10,11,12,13 hrsz-ú ingatlanok beépítésre szánt területként történő kijelöléséhez. Csajág település belterülete tradicionálisan Küngös irányában helyezkedik el, és a lakóterület határa egyben a közigazgatási határ is. A fejlesztési terület kijelölése során a kialakult állapot meghatározó, hiszen a közlekedési és közmű kapcsolatok gazdaságos kiépíthetősége nagyon fontos szempont. A meglévő településszerkezeti adottságok, beépítésekhez való kapcsolat biztosítása a lakóterületek közvetlen környezetében történő fejlesztési elképzeléseket teszik gazdaságossá.

3.1. Szerkezeti tervi módosítások 1. sz. helyszín: A 070/14 hrsz-ú területen (vasút és tervezett M8-as út között) tervezett lakóterület a vele szemben elhelyezkedő gazdasági területen üzemelő felsőfokú veszélyes üzem védterületének 1 zónájába esik, ezért katasztrófavédelmi szempontból nem alakíthatóak ki a területen lakótelkek. A település lakott területei egyébként is a vasút terület keleti oldalán találhatóak, ezért nem is szerencsés egy vasút nyomvonallal leválasztott funkcionálisan eltérőlakóegység kialakítása a gazdasági területtel szemben. Szintén fontos tényező a területen, hogy a gazdasági területeket megközelítő áruszállító forgalom nagyon jelentős környezeti terhelést jelent (2000 kamion/év + 40000 tonna gabona szállítása Balatonfőkajár irányából a település központján keresztül), az ott lakók tehát állandó konfliktus helyzetnek lennének kitéve. A terület tehát mezőgazdasági területté minősülne vissza. A település szempontjából életbevágó lenne a meglévő gazdasági terület előtt elhaladó 046/3 hrsz-ú út közvetlen kapcsolata a tervezett M8-as úttal. A településrendezési tervi eljárás eredményekét a tervezett lakó és gazdasági területek általános mezőgzadasági területkéntfelhasználású területekké válnak. 2. sz. helyszín: A 017/1-6, 018, 019, 020/2-4, 021/1-4 hrsz-ú területen tervezett lakóterületek közművesítése jelentene nagy költséget. Bár a helyszín adottságai kedvezőek lakóterület fejlesztés céljára a területen érintett tulajdonosok nem partnerek a terület T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 12 -


fejlesztésében. A területek általában nem is eladóak, rajtuk jelenleg is mezőgazdasági művelés van. A terület mezőgazdasági területté minősülne vissza. 3. sz. helyszín: Csajágnak azonban létérdeke, hogy az önkormányzathoz beérkezett konkrét megkeresések kapcsán lakótelkek kialakítását megkezdhesse, hiszen a fiatalok letelepedése, az intézményhálózat (óvoda, iskola stb) működtetése a település jövőjének záloga. A település vonzerejének számíthat a letelepülők számára két autópálya gyors elérhetősége (M7, M8), Siófok-Veszprém-Székesfehérvár mindennapi munkahelyi ingázásra alkalmas közelsége és a Balaton. Az önkormányzat tehát maximálisan támogatja a 02/2, 9,12,13 hrsz-okon elképzelt új fejlesztési helyszínt, ahol a települési és befektetői érdekek szerencsésen találkozhatnak és a mezőgazdasági területté átminősítendő területeket, melyek korábban lakóterület fejlesztésre kerültek kijelölésre, erre a helyszínre átcsoportosíthatná. A településrendezési tervi eljárás eredményekét lakó és településközpont vegyes területek kerülnek kijelölésre mezőgazdasági területek felhasználásával. A lakó és településközpont vegyes területek kijelölése során a kulturális örökségvédelem szempontjai voltak az elsődlegesen meghatározóak. Az elvégzett próbafeltárások során kijelölt római kori lelőhely és környezete a tervben nagykiterjedésű zöldterületként kerül rögzítésre. A módosítások:



A terv készítés során részletes egyeztetést folytatunk a Katasztrófavédelmi Hatóságokkal, melynek eredményeként a terv módosítása során emlegetett felső küszöbértékű veszélyes ipari üzem (ami érinti a korábban lakóterület céljára kijelölt területek általános mezőgazdasági területbe sorolásást) katasztrófavédelmi szempontú védterületei is jelölésre kerülnek a terven:

A tervezés eredményeként ábrázolt szerkezeti tervi állapot:



3.2. Szabályozási tervi módosítások A tervezési területen közparkok, családiházas területek és településközpont vegyes területek kerültek kijelölésre. Annak érdekében, hogy építészeti megoldásaiban ne szakadjon el az új beépítésű terület a már meglévő települési magtól: A tervezés során a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerül, hogy a meglévő és újonnan beépítésre szánt területeken kialakítandó tömbökben az új épületek elhelyezése a meglévő épületek tömegarányainak és stílus jegyeinek figyelembe vételével történhet. Az épületek tömegformálásban a kialakult arányokat, anyag használatában a településen túlsúlyba levő megoldásokat kell alkalmazni. A szabályozási tervre került átvezetésre a konkrét megvalósítás során javasolt beépítési ütemezés. A terv készítése során többszöri egyeztetés és helyszíni bejárás eredményeként került rögzítésre a terület egyik közlekedési feltárópontjának nyomvonala, mely a Kossuth lajos utcára az utolsó építési teleket kikerülve (1/1 hrsz), a mezőgazdasági területen történő kivezetéssel csatlakozhat, megoldva ezzel az eltolt csomóponti problémát, melyet a korábban bemutatott tervanyag tartalmazott.



A helyi építési szabályzatban és szabályozási terven alkalmazott előírások részletesen: A falusias lakóterület (Lf-4) legfeljebb 4,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. A falusias lakóterületen elhelyezhető: lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, üzemanyagtöltő. A falusias lakóterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb - nem nagyüzemi - gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény is. A falusias lakóterületek építési övezeti jele: Lf-4:

Lf

O 4,5

30

40 800-16

Lf: területfelhasználás jele, falusias lakóterület O: oldalhatáron álló beépítési mód 30: 30% beépítési százalék 40: 40% minimális zöldfelület 4,5: 4,5 max. építménymagasság 800: 800 m² min. teleknagyság 16: 16 m min. telekszélesség A településközpont vegyes terület (Vt-3) több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. A településközpont vegyes területen elhelyezhető: lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, parkolóház, üzemanyagtöltő, A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhető: nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület, termelő kertészeti építmény. A településközpont vegyes területen építési övezeti jele: Vt-3:

Vt

SZ 7,5

40 40 1000-20

Vt: területfelhasználás jele, településközpont vegyes területen SZ: szabadonálló beépítési mód 40: 40% beépítési százalék 40: 40% minimális zöldfelület 7,5: 7,5 max. építménymagasság 1000: 1000 m² min. teleknagyság 20: 20 m min. telekszélesség A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. A zöldterületen elhelyezhető: a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), vendéglátó épület, a terület fenntartásához szükséges épület. T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 16 -


A zöldterületen épületek legfeljebb 2%-os beépítettséggel helyezhetők el. Tervezett véderdő terület került kijelölésre a Bürkös réti patak mentén, ökológiai szempontok figyelembe vételével. Továbbá a módosuoló területen tervezett telkeken településrendezési kötelezésként, ahol a tervezett területfelhasználás (pl. lakó) és a meglévő területfelhasználásból (pl. mezőgazdasági) eredő konfliktus lehetősége nagyobb beültetési kötelezésként kötelező fásítást írunk elő a szabályozási tervlapon jelöltek szerint.



4. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT Meglévő hálózatok Csajág község közlekedési kapcsolatai – mint a Balatonhoz közeli település – jónak mondhatók. A Balatont megközelítő és kiszolgáló főúthálózat két meghatározó eleme a: - 71. számú főút - Tervezett M8 számú főút főutak szolgáltatták és szolgálják ezt a minősítést. Ezen két főút közül a 8 (M8) számú állami főút, érinti Csajág község külterületének nyugati részét, de csomóponti – közvetlen megközelítést biztosító csatlakozás nélkül. A község elsődleges közúti közlekedési hálózat eleme az állami mellékúthálózat részeként funkcionáló 7207 sz. összekötő út, amely Lepsény és Várpalota közötti összekötő útként épült ki. 7207 sz. összekötő út forgalmi adatai az alábbiak: össz.motoros forgalo m

j/nap /Enap 3112 3688

személy gk.

kisteher gk.

autóbusz

tehergépkocsi spec.

egyes

csukló s

j/nap

j/nap

j/nap

j/nap

1928

365

91

9

közep. nehéz nehéz j/na j/na p p 270 190

motorkerékp.

kerékp

lassú járm.

össz. forgalo m

j/nap E/nap 88

j/nap E/nap 195

j/nap

j/nap E/nap 3307 3747

pótk. nyerges j/na p 55

j/nap

j/nap

96

0

20

Az adatokból leszűrhető, hogy az összekötő út a régiónak is és Csajág községnek is fontos, meghatározó eleme. Az állami mellékút községen belüli szerepe is jelentős, mind az átmenő forgalom, mind pedig a kiszolgáló – célforgalom szempontjából. Ezen úthoz – a belterületen Kossuth L. u. – csatlakozik a másik állami mellékút a 72311.számú állomáshoz vezető kiszolgáló út – Petőfi S. út. E két kiemelt jelentőségű út belterületi szakasza BV.c A besorolású. A 7207 sz. összekötő út külterületi szakaszának besorolása K.V.B. A község többi útjának - a község életében betöltött szerepe miatt - kiemelkedik még a Sport utca, amely a mellette elhelyezkedő intézmények miatt is kiemelt jelentőségű. Besorolás belterületi gyűjtőút B.V.c.C. A község többi utcája lakóövezetként funkcionáló besorolásúak. B.VI.d.B. Az OTÉK 26.§a alapján kiszolgáló út kategóriába tartoznak. A község kiépült utcaszerkezete jellemzően geometrikus – szabályos elrendezésű. Csomóponti kialakításuk – útkapcsolataik jellemzően szabályozottak, világos elrendezésűek, jól és balesetmentesen közlekedhetőek. A községet átszelő 7207. j. összekötő út - Kossuth L. u.- követi a Bürkös patak nyomvonalát és ezt a község geometriai tengelyében híddal keresztezi. Az átmenő főúthoz kapcsolódó utcák kialakítása rendezett faluképet ad.



Fejlesztési elképzelések és javaslatok: A 8 (M8) számú főút megépítését és forgalomba helyezését követően a legfontosabb fejlesztési elképzelés a községet északi irányban elkerülő Csajág és Küngös község közötti kiemelt jelentőségű mellékút megvalósíthatósága. Ezen út megvalósíthatósága esetén közvetlen kapcsolat létesülhet a település és a 8. (M8 ) számú főút között, valamint a 71. számú főutak között, így létrejöhet a közvetlen útkapcsolat Balatonakarattya községgel, így a Balatonnal is. Ezen út K.V.A. besorolású lehet. A jelenleg tervezett lakóterületi fejlesztések a község Keleti részén helyezkednek el, a Bürkös patakon túli községrészen. Ez a földrajzi elhelyezkedés alapvetően meghatározza a közlekedési kiszolgálhatóságát is. Az elsődleges megközelítést a Posta utcai csatlakozás adja, amelynek csatlakozó szelvénye szintén a Patakon túl van - így a csatlakozás műtárgy építését nem teszi szükségessé. A tervezett fejlesztési elképzelések mérete - telekszáma az egy irányból való feltárás – megközelítési lehetőségét kizárja. Szükség van a második számú és irányú útkapcsolat megvalósítására is, ami a község északi irányából lehetséges, a Sport utca - Kossuth L. utca csatlakozásának környezetében. Az állami úthoz való csatlakozás csak új csomópont létesítésével valósulhat meg, gondos forgalmi és geometriai tervezést követően. A fejlesztési terület kiszolgálóútjai egységesen lakóúti besorolást kapnak B.VI.a.C osztályba sorolással. A javasolt lakóutcák nyomvonalának vonalvezetése íves elrendezésükkel oldottabb, mint a meglévő község szerkezete, így megjelenésével a fejlesztések időbeli elhatárolódását is hangsúlyozza. A javasolt közterületek szabályozási szelvényei 14,00 m-ek. A közterületek elrendezésére a felszerkesztett mintakeresztmetszetek adnak útmutatást.



Gyalogos kapcsolatok A tervezett lakóterületi fejlesztések közterületi kiszabályozása - amely a gépjárművek közlekedési felülete mellett gondoskodik a gyalogos közlekedési felületek elhelyezhetőségéről is. Ezek alapján rögzíthető, hogy a javasolt egyoldali telekbeépítéseknél a közterületeken a lakótelkek előtti telekhatáron egyoldali járdák megépítése szükséges. A tervezett beépítések jellege miatt felfestett - kijelölt gyalogátkelő létesítését nem látjuk indokoltnak. Parkolási rend A tervezett beépítések teljes nyomvonalán a javasolt lakóutcák következtében közterületi parkoló építését nem javasoljuk- illetve nem látjuk indokoltnak. Ennek megfelelően a kialakított lakótelkek saját területén kell az OTÉK által előírt parkolási számot biztosítani. Vasúti közlekedés Csajág község vasúti érintettsége kiemelt - mind a törzshálózat, mind pedig a mellékhálózati vasúti nyomvonal tekintetében. A mellékhálózati nyomvonalon létesült és üzemel is Csajág község vasútállomása, amely a közlekedési kapcsolatok vonatkozásában még ma is fontos szempont illetve lehetőség. Tekintettel arra, hogy a vasúti pályák nyomvonalai a község lakóterületeinek (belterületének) határán vannak, így azok nem érintik a javasolt lakóterületi fejlesztésekkel összefüggő közúti közlekedés nyomvonalának fejlesztését.



4.2. KÖZMÛVESÍTETTSÉG 4.2.1 Villamos energiaellátás A vezeték üzembentartó megnevezése: Létesítmény üzemi feszültsége: A vezetők száma: keresztmetszete: anyaga - típusa: elrendezése:

EON Zrt., 22 kV 3 db 240 mm2 NA2XS(F)2Y 12/20 kV árokban és védőcsőben

A területen az Önkormányzat a község területét, az RRT szerint bővíteni szándékozik. A tárgyi munka ügyében megbeszéléseket folytattunk a meglévő villamos hálózat üzemeltető szakemberével, az Áramszolgáltató E.ON Zrt. területgazdájával. A megbeszélések szerint a bővítési terület villamos energiaellátását az alábbiak szerint javasoljuk megoldani. A meglévő villamos hálózat leírása: Az E.ON képviselője rögzíti, hogy A területen, a meglévő 20 kV-os hálózatok a Kossuth út tervezési területtel ellentétes oldalán találhatóak, ezért az új hálózatok létesítésénél a Tr. állomásoktól csak viszonylag távoli pontot lehet megjelölni. Az E.ON megbízásából tervezés alatt áll a Sport út és Kossuth út keresztezésében új BHTR létesítése, mellyel a Szabadság úti OTR körzete módosul. Az új terület 20 kV-os villamos energiaellátását az alábbi módon lehet megoldani: 20kV-os körvezeték kiépítése kb. 2600 m hosszúságban, valamint 3 új transzformátor körzet kialakítása a várható terhelések súlypontjaiban. Az új transzformátor állomásokat a Szabadság út – Petőfi út találkozásánál lévő vasoszlopról (új oszlopkapcsolón át) induló, új, 20 kV-os kábelhálózattal lehet ellátni. A 20 kV-os kábelkör a Petőfi és a Posta utcán éri el tervezési területet. A kábel a Posta utca végén ráfordul a 72/4-es helyrajzi számú közútra, majd követi az újonnan kialakított utca nyomvonalát a 02/7 helyrajzi számú közút metszéspontjáig. A kábel itt ÉNY-i irányba fordul a tervezett gyalogút mentén, és tart a következő sarkra tervezett TR3 transzformátor állomáshoz. A TR3 transzformátor állomástól a kábel DNY-i irányba halad a tervezett út mellett, majd a következő sarkon ÉNY-i irányba fordulva éri el a 03/1-es helyrajzi számú közutat, melynek a nyomvonalán halad DNY-i irányba a Kossuth utca kereszteződéséig. A kábel a Kossuth utcán DK-i irányba fordulva éri el a tervezés alatt álló BHTR állomást. A 3 db új transzformátor állomás a várható terhelések és KIF hálózathosszok figyelembevételével kerülnek elhelyezésre. A terület kisfeszültségű villamos energiaellátását: A telepített transzformátor állomásoktól indított kisfeszültségű erőátviteli hálózat létesítésével a terület felosztása, a létesítendő utak és a fogyasztók számának függvényében. E-ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. nyilatkozata: T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 21 -


A fejlesztési terv nagysága miatt célszerű több ütemet kijelölni, és a szerződéskötéseket megalapozó konkrét energiaigényeket - a vezetékjogi eljárást is figyelembe véve - a villamos energia fogyasztás tervezett megkezdése előtt kb. egy- másfél évvel kérjük a beruházó által megküldeni, melyre megadjuk a részletes műszaki gazdasági feltételeket Villamos Tervező nyilatkozata: A konkrét megvalósulás során a hálózatépítési munkákra és az új 20kV-os földkábel nyomvonalának és az új transzformátor állomások konkrét kiépítésének javasolt helyére, az engedélyezési és kiviteli terv részletes leírást fog tartalmazni az igényelt teljesítmények figyelembevételével.

4.2.2 Gázenergia ellátás Gázenergia szükséglet: A tervezési területen falusias beépítéssel számolunk. A kialakítható lakó ingatlanok száma 209. A súlyponti részen – a feltáró utak kereszteződésének környezetében – vegyes hasznosítású területek alakulnak ki (kereskedelmi egységek, intézmény, stb.). Ipari- mezőgazdasági technológiai gázenergia felhasználást igénylő tevékenységgel nem számolunk. Túlnyomó többségében lakossági (fűtés, főzés, használati melegvíz) gázenergia igényét, és a vegyes hasznosítású területen a lakóegységhez hasonló nagyságrendű általános fogyasztó gázellátását kell biztosítani. Ezek figyelembe vételével a terület gázenergia szükségletét 440 Nm3/h mennyiségben határoztuk meg. A gázellátás műszaki megoldása: A településen középnyomású gázelosztó hálózat üzemel, névleges nyomás 3 bar. A tárgyi tervezési terület gázenergia ellátása a meglevő gázelosztó rendszerek alapján a posta utcairányából biztosítható. A Posta utca a község központi részén keresztül, a Szabadság utcai D100 PE majd a Kossuth utcai D90 PE gázvezetékről van ellátva. A tervezési terület új gázigényét a Posta utca jelenlegi D63 PE vezetékéről megfelelő nyomásviszonyok között nem lehet biztosítani. Ezért a vezetéket az utca teljes hosszában teljes át kell építeni D90 Pe vezetékre. A leendő fogyasztók számára a földgázt középnyomású gázelosztó vezetéken közterületről kell szolgáltatni. A középnyomású vezetékeket célszerűen a közlekedési utak mentén, azok szabályozási területén belül kell kialakítani, úgy hogy a szükséges védőtávolság (4-4 m) közterületen biztosított legyen. A szükséges vezetékek nyomvonalát, méreteit a szakági tervlap tartalmazza. A közművek nyomvonalas létesítményei jelenleg tervezett bővítési területeken kizárólag közterületen kiépített közmű nyomvonalakkal alakíthatók ki.



4.2.3. Vízellátás Csajág községben az ivóvízhálózat kiépítésre került amelynek üzemeltetője a DRV DélBalatoni Üzemigazgatósága. Az ivóvizet a Szolgáltató a Délkelet-Balatoni Regionális Vízmű- Keleti ágról biztosítja. A nyári időszakban a község ivóvíz ellátására (vízpótlására) a Balatonkenesei Csúcsvízmű szolgáltat vizet. A községben kiépített vízvezetéki hálózat NA 80 – NA 160 KM méretű vezeték amelyről a telkek ivóvíz ellátása biztosított. A tervezett fejlesztések ivóvízigényét a Szolgálta előzetes nyilatkozata alapján biztosítani lehet. A kialakuló fejlesztési területeken a vízellátás hálózatbővítéssel valósítható meg a tényleges beépítés függvényében a meglévő hálózatot hidraulikailag felül kell vizsgálni. A csatlakozást a közüzemű hálózathoz a Posta utcai NA 160 KM vezetékhez javasoljuk kiépíteni NA 100 KM méretben. A körvezeték kialakíthatóságát úgy lehet biztosítani, hogy a visszakötő gerincet a működő hálózathoz tervezett beépítések északi lehatárolását biztosító közterületen kiépítendő NA 100 KM kiépítik a Kossuth L. utcai gerinchez. Az egyes fogyasztók vízmérését a tervezett telekhatáron belül aknákba elhelyezett vízórák biztosítják. Csajág községből a küngösi nyomás-fokozóhoz a 7207 számú közút mellett került kiépítésre. Az egyes fogyasztások mérésére a telekhatáron belül vízmérőaknákat kell építeni.

4.2.4. Külső oltóvíz biztosítás A községben a jelenleg beépített területen vízhálózat üzemel, melyen meglévő tűzcsapok biztosítják a külső oltóvízigényt. A meglévő hálózaton lévő tűzcsapok elhelyezését felül kell vizsgálni, miden létesítmény 100 m-es körzetén belül kell tűzcsapot biztosítani, ha ez nem biztosított, úgy új földfeletti tűzcsapokat kell elhelyezni. Az új területek beépítésénél minimum NA 100 körvezetéki hálózatot kell kialakítani, melyen 200 m-ként földfeletti tűzcsapokat kell elhelyezni. Az egy telken elhelyezendő épületeknél a mértékadó oltóvízmennyiséget a legnagyobb tűzszakasz alapján kell meghatározni. Az oltóvíz biztosítása 600 l/perc nagyságrendben a községi hálózatról történik, vagy ha az arról közvetlen egyidejűleg nem biztosítható, úgy önálló – saját telken kialakítandó tűzivíztárolót kell létesíteni.

4.2.5. Szennyvízelvezetés A községben a szennyvízcsatorna hálózat kiépítése megtörtént. A szennyvízcsatornázás közösen készült Küngös községgel, a községekből a szennyvíz átemelőkkel nyomóvezetéken keresztül jut a Berhidai szennyvíztisztító telepre, ahol a megfelelő tisztítás biztosított. A szolgáltató – Bakonykarszt Víz és Csatornamű Zrt. – előzetes nyilatkozata alapján a jelenlegi rendszer több eleme Szennyvíz telep Szennyvíz átemelők kiterhelt és azok felülvizsgálata és bővítése szükségszerű, és elengedhetetlen. A jelenleg tervezett fejlesztési területek kijelölésével azonos időben – és jelenlegi módosítás kapcsán a község másik két területén a lakóterületet arányosan csökkenteni szándékoznak. Ezen csökkentés és a tervezett bővítések közmű igénye kiegyenlíti egymást, ami a fenti probléma megoldhatóságát is jelentheti. T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 23 -


A fejlesztési terület tényleges megvalósítási fázisában a Szolgáltatóval részletesen egyeztetni szükséges a csatornahálózatot az igényeknek megfelelően bővíteni szükséges. Az új beépítések lakóutcákban NA 200 KG-PVC csövekből készülhet a szennyvízcsatorna, a szükséges tisztítóaknák közbeiktatásával. A tervezett fejlesztések domborzati viszonya következtében a közüzemi hálózatot a Posta utcai beépítések szennyvízcsatorna végpontjához lehet csatlakoztatni. A lakó telekre önálló bekötést kell biztosítani. A tényleges beépítés függvényében a meglévő átemelők kapacitását felül kell vizsgálni.

4.2.6. Csapadékvízelvezetés - A község mélyvonalán keresztül húzódik a Börkös (Bürkös) -réti patak, mely önkormányzati tulajdonban és a Börkös-réti Vízitársulat kezelésében van. Ezen vízfolyás a község csapadékvizek befogadója. - Az utcákban a domborzati viszonyok figyelembevételével alakultak ki a vízelvezető árkok, melyek a patakba vezetik a csapadékvizeket. A nyílt árkok főleg a községet átszelő 7207 számú állami út mellett a Kossuth Lajos utcában kerültek kiépítésre, valamint a mellékutcák egy részében. - A kapubehajtók alatt változó keresztmetszetű átereszek találhatók. A meglévő átereszeket felül kell vizsgálni és a nem megfelelő méretű átereszeket át kell építeni. Az utak melletti nyílt árkok helyenként rendezetlenek, a kapubehajtók alá minimum ∅ 40 cm-es átereszeket kell elhelyezni. - A Börkös-réti patak mellett 3-3m-es sávot a kezelés biztosításához szabadon kell hagyni. A jelenleg tervezett fejlesztések csapadékvizeit a jelenleg meglévő befogadóhoz kell csatlakoztatni - A tervezett lakóutcákban a domborzati viszonyok figyelembevételével alakíthatók ki a vízelvezető árkok, melyek a patakba vezethetik a csapadékvizeket. A lakótelkek bejáratai ( kapubejáró ) alatt valamint a tervezett lakóutcák csomópontjai alatt méretezett csőátereszeket kell beépíteni amelyeket az Építési hatóság köteles ellenőrizni az építési engedélyek kiadásának eljárása folyamán.



4.3. TÁJRENDEZÉS ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁS 4.3.1. Környezetalakítás A terület földrajzi lehatárolása

Cseralja dűlő, mezőgazdasági általános terület Az új lakóterület építésére kijelölt terület a község ÉK-i részén a 02/3-4, 02/9-13 hrsz-ú külterületi ingatlanjait foglalja magába. A nagyrészt erdősávval határolt egységes szántóterületből a tervezési terület nem tartalmazza a 02/2, 02/5-6 hrsz-ú területeket, amik megmaradnak általános mezőgazdasági művelésű területeknek. DNY-on a Bürkös-réti patak határolja a kijelölt lakóterületet. A rendezési tervmódosítás a területre falusias lakóterület, településközponti vegyes területet, erdőterületet jelöl. Megközelítés a Déli oldalról a Posta utcán keresztül, az Északi oldalon a 8hrsz-ú közterületen kialakítandó útról lehetséges. A közművezetékek kiépítése szintén innen oldható meg. Meglevő állapot Talaj Az önkormányzat tulajdonában levó szántóterület átlagos aranykorona értéke 29,73 AK/ha, 27,8-33,00 AK/ha között változik. Csajág átlagos AK értéke 26, 48 AK/ha. A Balaton törvényben a 02/3-6 terület vízeróziós területként szerepel. (Művelés alóli kivonásra csak a 02/3-4 területek kerülnek). Felszántott, megművelt, de még növényzet nélküli állapotban nagyon heves esőzések alkalmával a felső humuszos rétegből kimosódás lehet. Ezt mutatják a dombtetők környezetében kialakult világosabb területek. Vízmosásos helyek nincsenek.

• • • • • • • • •

Az AGROTOPO GIS Agrotopográfiai térképsorozat adatai alapján a termőhelyi talajadottságokat meghatározó főbb talajtani paraméterek: genetikai talajtípus : réti csernozjom talajképző kőzet : harmadkori és idősebb üledék fizikai talajféleség : vályog agyagásvány összetétel : illit. klorid, szmektit talaj vízgazdálkodási tulajdonságai: jó víznyelő és vízvezető képességű, jó víztározó és víztartó képességű kémhatás és mészállapot : felszíntől karbonátos talaj szervesanyag készlet : 100-200 t/ha termőréteg vastagság : >100 cm talajértékszám : 81-90 (max 100 pont) (A talajértékszám a különböző talajok természetes termékenységét fejezi ki a legtermékenyebb talaj termékenységének százalékában.)

A területhasználat különböző kategóriáihoz rendelt értékmutató súlyozott átlaga 2-4 közötti, szegényes.



Felszíni és felszín alatti vizek Csajág település a Duna vízgyűjtőjén levő 1-11 Sió alegység alvízgyűjtő területén fekszik. A Sió alegységre a vízgyűjtő gazdálkodási tervezési munkák elkészültek. A felszíni és felszín alatti vizekről az információk egy része innen származik. Felszín alatti vizek A felszín alatti vizek állapota szempontjából Csajág az érzékeny területi kategóriába tartozik, 20 mm-nél nagyobb utánpótlódású terület. A talajvíz lefelé áramlik, mennyiségi állapota jó. A sekély felszín alatti víztestek nitrát szennyeződésének aránya a térségben nagyobb 50 %-nál. A 2008. évi nitrátjelentés alapján a tervezési terület nem tápanyag és nitrátérzékeny terület. Kémiai állapota gyenge A talajvíz terepszint alatti mélységét a terepviszonyok határozzák meg, érvényesül a csapadékvizek befogadója, a Bürkös-réti patak elszívó hatása. Felszíni vizek A Bürkös-réti patak befogadója a Cinca-Csíkgát patakon keresztül a Sió-csatorna. A tervezési terület a Duna vízgyűjtőjéhez tartozik. A patak Berhida-Küngös határán ered, síkvidéki meszes, közepesen finom szemcséjű mederrel, kicsi vízgyűjtővel. Koncentrált szennyezés nem éri. Diffúz foszforterhelése 100-1000 g/m3. A víztest fizikai kémiai állapota a jó állapotnál gyengébb. Biológiai, ökológiai állapota adathiány miatt nem ismert, hidromorfológiai állapota mérsékelt. A meglevő patakmeder növényzettel sűrűn benőtt. A partisáv, 20-40 m széles, fás-bokros, dús aljnövényzettel. A Balaton törvény alapján a terület felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny. Levegőminőség A tervezési terület környezetében légszennyező pontforrás nincs. A környéken szilárd burkolatú út nem épült. A mezőgazdasági munkavégzésnél növénytakaróval nem védett, megmunkált szántóföldön a szél eróziós munkája okoz kisebb porterhelést. Csajág a szennyzőanyagok koncentrációja a 10. légszennyezettségi agglomerációba esik. A szennyezőanyagok koncentrációja, határértékek:

mértékegység csoport órás Légszenynyezettség

24 órás éves

Határérték

órás 24 órás éves

Kéndioxid

Nitro-géndioxid

PM10

µg/m3

µg/m3

µg/m3

F

F

E

<8 -

<70 <32

10-14 -

200

10-14

Szénmono-xid

Benzol

Talajkö-zeli ózon

PM10 Arzén (As)

PM10 PM10 Kadmium Nikkel (Cd) (Ni)

PM10 Ólom (Pb)

PM10 benz (a)pirén

mértékegység

mg/m3

µg/m3

µg/m3

ng/m3

ng/m3

ng/m3

ng/m3

ng/m3

10. zónacsoport

F

F

O-I

F

F

F

F

D

Légszenynyezettség

<2,5

<2

<120

<2,4

<2,0

<10

<0,15

0,6-1,0 között

Határ érték

5

5

<120

6

5

20

0,3

1,0

D csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a légszennyezettségi határérték között van. T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 26 -


E csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső és az alsó vizsgálati küszöb között van. F csoport: azon terület, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. O-I csoport: azon terület, ahol a talajközeli ózon koncentrációja meghaladja a célértéket. Hulladékok A kijelölt területet övező erdősávokban, patakparton illegálisan lerakott hulladék nem volt. A környéken feltárt talajszennyezés nincs. A községből heti egy alkalommal van kommunális hulladékszállítás, évente egyszer lomtalanításból származó hulladékszállítás. Az önkormányzat a Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zrt-vel van szeződéses jogviszonyban. A Zrt komplex hulladékkezelési szolgáltatást nyújt – vegyes kommunális hulladék, inert hulladék - kezelés. A községben szelektív hulladékgyűjtő helyek vannak kialakítva papír, vegyes üveg és PET palackok gyűjtésére. Az építés ütemezése A Cseralja-dűlőben kialakítandó 29,95 ha lakóterületen mintegy 200 lakótelek kerül kialakításra településközponti vegyes területtel, közművekkel, lakóutakkal. A lakóterületen átmenő forgalom nem lesz, a lakosságot zavaró ipari létesítmények nem létesülhetnek. Az építési munkákat tereprendezésre, a közművek (ivóvíz, szennyvíz, csapadékvíz hálózat, villamos- és hírközlő hálózat, út), majd telekosztás után a lakóházak valamint a településközponti vegyes terület kiépítésére lehet bontani. A lakóterület megvalósítása minimum két ütemben történik. Az első ütem a településközponti vegyes terület kialakítása a környezetében levő mintegy 80 lakótelekkel a 02/6-7 hrsz-ú mezőgazdasági területig. A terület feltárása két oldalról történik. Délen a Posta utca felől, Északon a 8 hrsz-ú dűlőút és Bürkös-réti patakon híd/áteresz kiépítésével. A teljes lakóterület közműellátottságát az Északi megközelítési út környezetében kialakított közműsában kell biztosítani. Az első ütem építési ideje telekosztásig váratóan két évet vesz igénybe. Az építési munkák során várható környezeti hatások, a hatások csökkentése Tereprendezés, lakóterületre vezető út, áteresz/híd építése - Föld- és talajvédelem A kijelölt terület aranykorona értéke az országos átlagnál jobb, a talaj vízháztartása jó. A tereprendezés során letermelendő humusz vastagságát talajmechanikai szakvélemény alapján kell megállapítani. A letermelt, feleslegessé vált humusz hasznosításáról gondoskodni kell. Deponálására külön helyet kell kijelölni. A terület ÉK-i irányban emelkedik. A tereprendezési tervekben a töltés-bevágás egyensúlyára kell törekedni. Meghibásodott földmunkagépekből főként olajfolyás. A területen gyűjtőedényt kell tartani, amibe a szennyezett föld ártalmatlanításig gyűjthető. - Légszennyezés A földmunkáknál száraz időszakban kiporzással lehet számolni, amit locsolással lehet csökkenteni. A leggyakoribb szélirányok DNY-NY-ÉNY, a község lakóit kevésbé zavarja. - Hulladékkezelés A keletkezett nem veszélyes hulladékok szelektív gyűjtését lehetővé kell tenni. T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 27 -


A keletkezett veszélyes hulladékokat, amik elsősorban olajtartalmúak, hulladékfajták szerint zárható edényzetben kell gyűjteni, és szállításra, ártalmatlanításra engedéllyel rendelkező szervezetnek átadni. - Zaj A munkák lakóhelytől távol zajlanak, a községben határérték feletti zajterhelés nem várható. Útépítési munkák miatt a Kossuth u. 125 sz, lakóit időszakosan határérték feletti zajterhelés érheti. Előközművesítési munkák A feltáró út mellett a közművek védőtávolságának megfelelő szélességű közműsávot kell kialakítani. A közművezetékek föld alatt húzódnak. A csapadékvíz elvezetés nyílt csapadékvíz csatorna hálózattal lesz megoldva, Befogadó a Bürkös-réti patak. A szilárd burkolatot a Kossuth Lajos úttól és a Posta utcától ki kell építeni. A közművek építését csak létesítési engedéllyel rendelkező kiviteli tervek alapján lehet megkezdeni. A település bővítése során a meglévő hálózatotok további terhelhetőségét felül kell vizsgálni és a tényleges beépítéstől függően egyes meglévő vezetékek keresztmetszetét bővíteni szükséges. - Föld- és talajvédelem A letermelt, feleslegessé vált humusz hasznosításáról gondoskodni kell. Deponálására külön helyet kell kijelölni. A kiszorított inert anyagot feltöltésbe kell beépíteni. - Légszennyezés A tehergépjármű forgalomnövekedés nem számottevő. Rövid időre, pl útpálya építésekor a megközelítő út környékén lakóknak a por zavaró lehet. - Hulladékkezelés A keletkezett nem veszélyes hulladékok szelektív gyűjtését lehetővé kell tenni. A keletkezett veszélyes hulladékokat hulladékfajták szerint zárható edényzetben kell gyűjteni, és szállításra, ártalmatlanításra engedéllyel rendelkező szervezetnek átadni. A vegyes kommunális és inert építési hulladékok kezelését a térségben Zöldfok Zrt végzi. - Zaj Az előközművesítési munkák alatt a meglevő közműleágazások környezetében lehet időszakosan zajhatár túllépéssel számolni. - Felszíni víz Az összegyűjtött csapadékvizek befogadója a Bürkös-réti patak. A patakba a víz koncentrált bevezetésével az élővíz szennyezéskockázata megnő. Ezt csökkenteni lehet hordalékfogó építésével. A terepviszonyok kihasználásával a patak menti zöldterületen a csapadékvíz nagy felületen szétteríthető. A patak karbantartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Évi kétszeri kaszálással a nagyvizek biztonságosabban levezethetők, a feldúsult szervesanyag csökkenthető.

Bürkös-réti csatorna



A kialakított lakóterület Lakóházak építésénél az építési munkák időben eltolódnak, jelentős környezeti hatással nem kell számolni. A kiépült lakóterületen megoldott a szenny- és csapadékvíz elvezetés, a kommunális hulladékszállítás, ill. a szelektív hulladékgyűjtés. Nagy zöldfelületeivel, csapadékvíz elvezető rendszer kiépítésével a lehullott csapadékvizek kártétel nélkül elvezethetők. A befogadó a Bürkös- réti patak, medre növényzettel sűrűn benőtt. Rendkívüli oldott szerves szennyezés esetén a növényzet a szennyezőanyagot megköti. Minden ingatlant külön közműbekötéssel kell ellátni.

4.3.2. Tájrendezés: Indoklás Csajág község meglévő rendezési tervében szereplő lakóterületek (1.sz. és 2.sz. helyszín) fejlesztése több oknál fogva kivitelezhetetlenné vált, azonban az önkormányzathoz beérkezett ez irányú megkeresések új helyszín kiválasztását tették szükségessé. Ennek érdekében egy új fejlesztési helyszín ( 3.sz.helyszín) került kijelölésre. Az 1.sz. helyszín a 070/14 hrsz-ú területen a vasút és a 8-as sz. út között található. A 2.sz. helyszín a 017/1-6, 018-19, 020/4, 021/1-4 hrsz-ú területeken. A 3.sz. helyszín pedig a 0262,9,12,13 hrszú területen.

Tájvizsgálat Természeti adottságok: 1.sz. – helyszínt főleg a földrajzi fekvése, elhelyezkedése teszi alkalmatlanná a funkció ellátására. A lakott területektől elválasztva, veszélyes üzem védterületén, található ami miatt az egészséges környezethez való jog nem biztosítható. Az átmenő forgalom miatt zajterhelt területen fekszik, így a lakók nyugalomhoz csendhez, valamint a pihenéshez való joguk sem biztosíthatók. Sík területen fekszik, szántókkal körülvéve, széleróziónak kitett területen. A meglévő településsel a lehetséges fejlesztés irány a miatt nem mutat egységet. A felsorolt okok miatt az 1. sz. helyszín jelenlegi –lakóterületterületfelhasználási kategóriába való besorolása nem életszerű, elhibázott. A területet mezőgazdasági területté célszerű visszaminősíteni. Visszaminősítése a tájban sem funkcionális, sem vizuális-esztétikai szempontból nem jelentene változást, mivel a terület most is szántóként működik. 2.sz – helyszín földrajzi elhelyezkedése a feladat szempontjából már kedvezőbb, viszont az itt létrejövő lakóterületek vélhetően nagyon magas közművesítési költségek miatt a tulajdonosokat nem serkentik azok kialakítására. Befektetési szándék híján e területen belátható időn belül fejlesztés nem várható. Ezt a területet is mezőgazdasági területté



célszerű visszaminősíteni. A visszaminősítés ebben az esetben sem okoz tájképi változást. 3.sz. helyszín földrajzi fekvése lehetővé teszi, hogy a település keleti nyúlványaként szerves egységet alkosson a meglévővel. Növényzete, domborzata változó. A terület egy részét erdő alkotja, egy részét szántó , a patak mentét a lakóterületek kert felöli oldalát pedig elburjánzott növényzetű zöldfelületek. A patak választja el a meglévő és a tervezett lakóterületeket. A patak némely szakaszon rendezett kísérő növényzettel rendelkezik. Az elhanyagolt zöldterületeket rendbe hozva, felfűzve ezekre a területekre, összefüggő zöldfolyosó alakítható ki. A zöldfolyosó összekötné az északi erdősávot a település déli határát övező erdővel, annak ökológiai folyosójával, valamint természetes határt biztosítana az újonnan létrejövő településrésznek. A keleti nyúlványban elhelyezkedő lakóterület erdőkkel övezett. Északról és délről is markáns erdősáv veszi körül nagyon kellemes klímát biztosítva a területnek. A nagy kitterjedésű terület lazább, szellősebb beépítési mód alkalmazását tesz lehetővé, egy új településközpont létrejöttének lehetőségével, valamint gyalogutak és belső zöldfolyosók kialakításával. A szántók kiváltására az előző két helyszínen visszaadott jó minőségű szántók szolgálhatnának alapul, hasonló minőségű szántókról lévén szó. A terület a vele támasztott társadalmi elvárásoknak is megfelel. Konkrét befektetői csoport érdeklődik iránta, az önkormányzat teljes egyetértése mellett. A terület jól megközelíthető, infrastruktúrája kiépíthető. Táj adottságai kielégítők. Tájértékelés A terület adottságait megvizsgálva kijelenthető, hogy a 3.sz. helyszín alkalmas az új lakóterület kialakítására, mivel: - a meglévőhöz könnyen csatolható, egységet alkotva azzal - épített elemei megvalósíthatók - természeti adottságai kiválóak, erdős területei szinte körbeölelik a területet, melyek a terület egészséges klímájának és a pihenés számos lehetőségének a záloga - növényzete megfelelő, bővíthető, tájba illesztése optimális - földrajzi fekvése, megközelíthetősége optimális- az autópályák közelsége miatt a munkahelyekre való ingázás könnyen megoldható - várható társadalmi, gazdaságfejlesztési hatása felbecsülhetetlen figyelembe véve a konkrét települési és befektetői szándékokat, valamint a várható letelepedési kedvből fakadó lakosság számának növekedését - kialakítása a két meglévő terület visszaminősítése árán történhet - közintézményi háttér adott és bővíthető - nagysága lehetőséget biztosít egy új központ kialakítására - vizuális- esztétikai megjelenése a tervezett és a meglévő zöldfelületek összhangban történő kialakításának függvénye Tájrendezési javaslatok Funkcióváltás miatt nyilván arculatváltással kell számolni e területen. Az arculatváltás akkor válik a település előnyére, ha a lakóterületet a fokozatosság elve alapján, az igényeknek megfelelően, több ütemben építik ki a zöldfelületek kialakítását szem előtt tartva. Az úthálózat kialakításánál valamint a telekkiosztásnál megfelelő nagyságú zöldfelületek létrehozását kell biztosítani. A zöldfelületek –közparkok, védőfásítások, utcafásítások - funkciójuk ellátása mellett összekötő kapocsként a terület egységes arculatának kialakításáért felelősek, a tájba illesztés legfőbb alkotóelemei. Ennek érdekében törekedni kell a beruházás során a meglévő természeti potenciál megóvására, valamint a tájba illesztés szempontjainak figyelembe vételére. A növénytelepítések során pedig a honos fafajok alkalmazására.



Az északi tervezési területen, valamint a Burkos-réti pataktól keletre eső tervezési területen kialakítandó zöldfelületek esetében, törekedni kell a felületek ligetes kialakításáról. A tárgyi területek részben, vagy egészében régészeti lelőhelyek. A ligetes, cserjés- bokorfás kialakítás a leletek védelme érdekében indokolt. Hatványozottan érvényes ez a feltétel a római kori lelőhely területére, ahol egyáltalán nem javasolt fás növény ültetése. Annak környéke szintén laza-ligetes beültetést igényel, lehetőleg nem mélyen gyökerező növények választásával. A kellő összhang elérése, valamint a tájba illesztés érdekében a növénykiválasztásnál a gyökérzet mellett, a honos fajok alkalmazása a mérvadó.



4.4. KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG VÉDELME





Az örökségvédelmi hatósággal folytatott egyeztetések a terviratokban kerültek rögzítésre, a rendezési tervi módosítás -a próbafeltárások utáni- minden fél számára kompromisszumos megoldást tartalmazza a beépítésre vonatkozóan. T·P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fax: 96/418-699; E-mail: [email protected] - 34 -


4.5. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK Az Étv. 8.§ (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. A rendezési terv módosítása során az aktivitásérték változása a korábbi rendezési tervi területfelhasználásnak és a tervezett területfelhasználásnak az összevetését jelenti. A településrendezési eszköz módosítása során a biológiai aktivitásérték változása: A módosítás előtt: 15,666 ha Lf terület 0,125 ha Z terület 0,250 ha Vt terület 0,528 ha E terület 3,637 ha KÖu terület 30,270 ha Má terület Összesen: 50,476 ha

x x x x x x

2,4 6,0 0,5 9,0 0,6 3,7

= = = = = =

37,5984 0,75 0,125 4,752 2,1822 111,999 157,2816

Módosítás után: 18,493 ha Lf terület 2,173 ha Vt terület 1,74 ha E terület 4,033 ha Z terület 3,831 ha KÖu terület 20,206 ha Má terület Összesen: 50,476

x x x x x x

2,4 0,5 9,0 8,0 0,6 3,7

= = = = = =

44,3832 1,0865 15,66 32,264 2,2986 74,7622 170, 4545

BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS: 1. Az egyes területfelhasználási egységek biológiai aktivitásérték mutatói: ÉrtékTerületTERÜLETHASZNÁLAT mutanagyság tó (ha) BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK: Lakóterület Falusias lakóterület 2,4 15,666 Vegyes terület Településközpont vegyes terület 10% zöldfelülettel 0,5 0,250 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK: Közlekedési és közmûterület Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, kiszolgáló utak, 3,637 0,6 kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák Zöldterület Zöldterület 3 ha felett 8,0 Zöldterület 3 ha alatt 6,0 0,125 Erdőterület Erdőterületek 9,0 0,528 Mezőgazdasági terület Általános mezőgazdasági terület 3,7 30,270

Összesen:

Területnagyság (ha)

50,476

B.a. értéke Rt. változás elõtt


B.a. értéke Rt. változás után

37,5984

18,493

44,3832

0,1250

2,173

1,0865

2,1822

3,831

2,2986

4,033

32,2640

4,7520

1,740

15,6600

111,9990

20,206

74,7622

0,7500

B.a. értéke Rt. változás elõtt

157,2816


50,476

B.a. értéke Rt. változás után

170,4545



Biológiai aktivitás számítás melléklete:



4.6. BTSZ ÖVEZETEK ÉS AZ ÖVEZETEK TERÜLETI MÉRLEGE Csajág településrendezési terv / Területkimutatás 2000. évi CXII. törvényhez A Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze (Fabacsovics Zoltán 08-49-5/2011 üi. levél alapján) kérésére

Övezet jele

Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület SZ - 1 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület E-3 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület M-3 Települési terület övezete U-1 Gazdasági terület övezete U-2 Általános mezőgazdasági terület övezete M-1 Kertgazdasági terület övezete M-2 Erdőterület övezete E-1 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete E-2 Vízeróziónak kitett terület övezete P-2 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete T-1 Magterület övezete Ö-1 Ökológiai folyosó övezete Ö-2

Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze által megadott BTSZ övezet m² adatok

Csajág rendezési tervében jelölt BTSZ övezet m² adatok

A BTSZ-hez A BTSZ-hez viszonyított % arány a eltérés viszonyított településrendezési településrendezési tervben tervben

2234,98

2234,98

100,00 %

± 0,00 %

8,97

8,97

100,00 %

± 0,00 %

1878,37

1867,07

99,39 %

- 0,63 %

146,58

150,45

102,64 %

+ 2,64 %

22,72

22,72

100 %

± 0,00 %

1878,37

1867,07

99,39 %

- 0,63 %

100 %

± 0,00 %

0,48

Nem esik Csajág közigazgatási területére BTSZ tervlapon sem

152,93

152,93

100 %

± 0,00 %

1,30

1,30

100 %

± 0,00 %

7,45

7,45

100 %

± 0,00 %

219,92

219,92

100 %

± 0,00 %

34,77

34,77

100 %

± 0,00 %

8,37

8,37

100 %

± 0,00 %















4.7. HÍRKÖZLÉSI MUNKARÉSZ Csajágon meglévő kábel TV hálózat kiépült, közösségi médiaszolgáltató az Öböl TV. A településen az EuroCable Magyarország Kft. szolgáltatja az elektronikus hírközlés ezen formáját. Az igénylők száma meghaladja a 130-at. A meglévő telefonhálózat földkábeles megoldású. A jelenlegi tulajdonos a Vivendi Telecom Rt. A település újonnan kialakításra kerülő lakó- és egyéb ingatlanjainak vezetékes telefonnal való ellátását a meglévő vonalhálózat bővítésével, földárokban fektetett földkábeles megoldással lehet megvalósítani. Igény esetén a kábel TV hálózat kiépítésekor a kábel TV és telefonhálózat egy nyomvonalon, egy árokban is vezethető. A községet 88-as körzetszámmal kapcsolták az országos távhívó hálózatba. A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Internet szolgáltatók csajágon: ADSL a következő szolgáltatóknál: Invitel, Drávanet, Printer-fair, BTel, Externet, T-Home, UPC Business. Mobil internet szolgáltatás: Mobilhoz: T-mobile, Djuice, Vodafone. Számítógéphez: NordTelekom, Printer-fair, Externet, Vodafone, Enternet, T-mobile, Telenor, BTel, ALTAinternet Szolgáltato Kft., Drávanet. Feltöltő kártyás mobil szolgáltatóknál érhető el:

internet

szolgáltatás

számítógépekhez

az

alábbi

T-mobile, Djuice, Vodafone, Telenor.



5. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 5.1. BALATONFÜREDI KÖRZETI FÖLDHIVATAL VÉGZÉS KÖZSÉGHATÁR ÁTCSATOLÁS





















5.2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS







6. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELJÁRÁS HATÓSÁGI KÖREINEK ÖSSZEFOGLALÓJA: 6.1. Előzetes hatósági kör 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 9.§.(2) A településrendezési eszköz kidolgozása előtt - beazonosítható módon - meg kell határozni a rendezés alá vont területet, ki kell nyilvánítani a rendezés célját és várható hatását oly módon, hogy az érintettek azzal kapcsolatban 15 munkanapon belül javaslatokat, észrevételeket tehessenek, véleményt nyilváníthassanak. Ennek során biztosítani kell: a) a helyben szokásos módon a kidolgozás elhatározásának tudomásra hozatalát és az érintett lakosság, szervezetek, érdek-képviseleti szervek véleménynyilvánítási lehetőségét, b) az érintett települési önkormányzati szervek bevonását az előkészítésbe úgy, hogy azok írásban ismertethessék a település fejlődése és építési rendje szempontjából jelentős terveiket és intézkedéseiket, valamint ezek várható időbeli ütemezését, c) az e törvény végrehajtására kiadott kormányrendeletben meghatározott államigazgatási szervek megkeresését oly módon, hogy azok véleményt nyilváníthassanak és ismertethessék ca) a rendezési feladat ellátásához szükséges - nyilvántartásuk részét képező - mindazon adatokat, amelyek a rendezés alá vont területtel kapcsolatosak, továbbá cb) a hatáskörükbe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló követelmények érvényre juttatásának feltételeit.

Véleményező hatóság

Vélemény, észrevétel

A terv a Btv hatálya alá tartozik. Vízvédelem: A beépítésre szánt terület vízellátása, szennyvízelvezetése a meglévő közműhálózatról kiépíthető. A szennyvízcsatorna hálózatra kötés kötelező. Táj-és természetvédelem: A módosítás természetvédelmi szempontból védett területet nem érint. Az új lakóterületek külterülettel határos részein javasolt 10-30 m széles vádőfásítás tervezése. A tervezési terület villamosenergiaE-on Zrt. (R-253/637/2009) ellátásához a meglévő hálózat bővítése szükséges. Dél-dunántúli Regionális A 2000. évi CXII. törvény a Balaton Kiemelt Államigazgatási Hivatal (08- Üdülőkörzet Területredezési Terve alapján: 194-1/2009) - 41.§. kiváló termőhelyi szántóterület a tervezési terület, illetve Csajág település teljes külterülete. A település területén a fenti szabályozás figyelembe vételével egyáltalán nincs lehetőség újonnan beépítésre szánt területet kijelölni, ezért az OTrT 13/A § alapján a 76/2009.(IV.8.) Korm. rendeletben rögzített területrendezési hatósági eljárás elvégzése és annak pozitív eredménye alapján a térségi területfelhasználási kérelemben van mód a település tervezett területfelhasználási lehetőségeinek biztosítására. Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvdelmi és Vízügyi Felügyelőség (10581/2009)

Észrevételekre adott válaszok

Közműtervezés során a meglévő és tervezett állapot kapcsoltát és kiszolgálását az illetékes szolgáltatókkal egyeztetve dolgozzuk ki. A tervezés során a kért helyeken kötelező fásítást ír elő a terv, mint településjogi követelményt. A tervező kolléga leegyeztette az E-on Zrt. munkatársával a szükséges hálózatfejlesztéseket. A főépítészi észrevétel alapján a rendezési terv további eljárási rendjét a 76/2009. (IV.8.) Korm. rendeletben rögzített területrendezési hatósági eljárás, térségi területfelhasználási kérelem lefolytatása és annak pozitív eredménye után lehet folytatni.

ÁNTSZ, Veszprém (3076/3/2009) A hatáskörrel rendelkező ÁNTSZ, Balatonfüredi Intézetéhez áttette. Honvédelmi Minisztérium Észrevételt nem tesz. (HKF/1426-1/2009/szakhat) Nemzeti Közlekedési Hatóság, Észrevételt nem tesz Légiközlekedési Igazgatóság (LI/RT/A/NS/2221/1/2009) Veszprém Megyei Az OTÉK, a Ttv, és az OTSZ előírásai Katasztrófavédelmi betartandóak. Igazgatóság (193/2009/Mege) Erdészeti Igazgatóság A tervmódosítás erdőterületet nem érint. (28.3/1123-2/2009) Földművelésügyi Igazgatóság A tervmódosítás során a 2000. évi CXII. (28.4/441/2009) törvény, az 1994. évi LV. tv.és 1995. évi LVII. tv. betartását kéri. Nemzeti Hírközlési Hatóság A település tervezésénél, rendezésénél, utak Hivatala (HS/12377-2/2009) és közművek építésénél, korszerűsítésénél, egyéb építmények és más létesítmények megvalósításánál, felújításánál- a külön jogszabályban meghatározott módon-



Növény-és Igazgatóság 1/2009)

Talajvédelmi (28.2/10385-

Veszprém Megyei Földhivatal (10.073/2/2009)

ÁNTSZ, Balatonfüred (12382/2009) Veszprémi Bányakapitányság (122/6/2009)

Papkeszi Község Önkormányzat (1209-2/2009) Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (430/2189/1/2009) Bakonykarszt Víz-és Csatornamű Zrt. (11161/2009/K-1) DRV Zrt. (ÜfmÉ-0342/2009)

biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. A tervezett beruházás földmunkáinak kivitelezésekor talajvédelmi terv készítése szükséges a humuszos termőréteg megmentése érdekében. A tervezett módosítás 3,4,5 minőségi osztályú termőterületet érint. A tervezés során területek kerülnek visszaminősítésre mezőgazdasági területekké. A tervezett módosításhoz közegészségügyi szempontból hozzájárulnak. A módosítással érintett területen ásávnyi nyersanyag lelőhelyet, bányatelket nem tartanak nyílván. A Cseralja-dűlő terület felszínmozgás –veszélyes terület, ezért nagyobb beépítés esetén geotechnikai vizsgálat szükséges. Észrevételt nem tesz. 7644 sz. régészeti lelőhely található a tervezési területen. A szennyvízelvezető rendszer kapacitása lekötött, bővítése szükséges.

Az ivóvíz rendszerre történő csatlakozás műszaki feltételei adottak. Nemzeti Közlekedési Hatóság Az Oték és útügyi műszaki előírások (2155/1/2009) betartandóak.

A Cseralja-dűlő terület felszínmozgás – veszélyes terület, ezért nagyobb beépítés esetén geotechnikai vizsgálat szükséges, melyet az építési előírásokban rögzíteni érdemes.

A régészeti lelőhelyek tekintetében további egyeztetésekre került sor. A tervező kolléga leegyezteti a szükséges hálózatfejlesztéseket. A tervező kolléga leegyezteti szükséges hálózatfejlesztéseket. A tervező kolléga leegyeztette fejlesztések műszaki paramétereit.

a a

6.2. Területrendezési hatósági eljárás A 76/2009. (IV.8.) Korm. rendeletben rögzített területrendezési hatósági eljárás, térségi területfelhasználási kérelem lefolytatására került sor, mely értelmében Csajág területén a 02/2, 02/3, 02/4, 02/9, 02/10, 02/11, 02/12, 02/13 hrsz-ú ingatlanoknak a beépítésre szánt terület kivételes kijelölése megtörtént. (08-130-28/2010 ü.i htározat, a 2004. évi CXL. törvényben és 76/2009. (IV.8.) Korm. rendeletben foglaltakon alapul) A tervezés a hatósági eljárás pozitív véleményével folytatódik.

6.3. Balatoni Területi Tervtanács Ideje, helye: 2011.02.16. Keszthely, Városháza tárgyalója (8-56/2010) B-01/2011. számú tervtanácsi vélemény Vélemény, észrevétel Észrevételekre adott válaszok A településrendezési eszközök módosítását megelőzte területrendezési hatósági eljárás. A tervtanács 200 lakóteleknyi lakóterület fejlesztést nem tartja megalapozottnak. Ekkora volumenű fejlesztés tervezését sokkal részletesebb, alaposabb, több szakterületre kiterjedő vizsgálatnak kell megelőznie. Az ütemezett, szakaszos megvalósítást a szabályozási tervnek biztosítani kell.

A közel 200 lakóteleknyi bővítési szándék számszerűen is szinkronban van a település jelenleg érvényes rendezési tervében foglalt lakótelek számával, csupán jelen tervezési területre csoportosítja át azokat. A kért előzetes vizsgálatokat az önkormányzat és a tervező elkészítette, ezen vizsgálatok már szerepeltek - a tervtanácsot megelőző - előzetes véleményezési eljárásban és a területrendezési hatósági eljárásban, azok a véleményezési eljárási anyaghoz továbbdolgozásra kerültek. A fejlesztés tervezésébe a tervtanács által javasolt részletesebb-, több szakterületre kiterjedő vizsgálat is belekerült. Kidolgozásra került a szakaszos megvalósíthatóságot biztosító építési ütemezés is. (Külön tervlapon) A tervtanács felhívja az Önkormányzat figyelmét a Az önkormányzat településrendezési szerződés településrendezési szerződés szükségességére, annak előkészítésén dolgozik, ehhez a településtervezők részletes és megfelelő garanciákat tartalmazó segítséget adnak. kidolgozásra, ehhez a településtervező segítéségét kéri. A falu északkeleti oldalára tervezett lakóterület egy új, a A tervezett új lakóterület közvetlenül a településközponti meglévő településtől ekülönülő településrész lesz, nem kialakult lakóteleksorhoz kapcsolódik. A legdirektebb kapcsolódik szervesen a meglévő lakóterülethez. kapcsolat egy új utca kiszabályozásával történne, amely a Szabadság u. É-K-i meghosszabbításával kiszabályozott közlekedési terület lenne. Ennek leendő helybiztosítása azonban nem lehetséges, hiszen ott kialakult beépítés (ráadásul prosperáló mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó lakóterület) található. Az önkormányzat és tervezők véleménye alapján a kialakult utcák kiszabályozásával, reális lehetőségek szerinti kiszélesítésével a szerves kapcsolat biztosítható. A terv a javaslat hatására új gyalogos - kerékpáros összekötést is tartalmaz.


- C s a j á g t e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z m ó d o s í t á s _ M s z: 0 9 0 1 3 Bizonytalan a két tervezett közlekedési feltárás, fontos a Nemzeti Közlekedési Hatóság előzetes véleményében leírt szempontok szerinti tervezés és az bizonyosan más szerkezet fog eredményezni.

A gyalogos közlekedési rendszerét is meg kell tervezni, a meglévő és tervezett településrész között több, átgondolt gyalogos kapcsolatot kell biztosítani. A falusias lakóterületként tervezett területet a kínálat érdekében szükséges lenne megbontani kertvárosias és falusias lakóterületre. A falusias lakóterületre tervezett 600 m² legkisebb telekméret nem elfogadható, jóval nagyobb telekméretet kellene megadni az állattartás lehetőségét is figyelembe véve.

Az új lakóterület alközpontjának szánt településközponti vegyes terület szabályozási előírásait alaposan ki kell dolgozni, megvizsgálva a meglévő telekigényes alapintézmények kapacitását, hogy a teljes beépítés után is elegendőek lesznek-e. A vegyes területen a társashézépítés és a lakótelekként való kiosztás lehetőségét ki kell zárni a HÉSZ-ben. Az új lakóterület alközpontjának szánt településközponti vegyes terület szabályozási előírásait alaposan ki kell dolgozni, megvizsgálva a meglévő telekigényes alapintézmények kapacitását, hogy a teljes beépítés után is elegendőek lesznek-e. A vegyes területen a társashézépítés és a lakótelekként való kiosztás lehetőségét ki kell zárni a HÉSZ-ben. A régészeti területen tervezett közpark szabályozási előírásait alaposan át kell gondolni és a Kulturális Örökségvédelmi Irodával egyeztett módon megfogalmazni.

A patak északkeleti oldalán is zöldsávot kell tervezni, ami kapcsolódjon a tervezett közparkhoz és a szabályozási terven a természetvédelmi tv. vízfolyásra vizes élőhelyre vonatkozó előírásaira is figyelemmel kell lenni. Az erdőterületek funkcióit és a beültetési kötelezettséget /lakóterület és mezőgazdasági terület között/ át kell gondolni. A településrendezési eszközöknek a BTSZ övezeteknek való megfeleltetését igazolni kell.

A közlekedési feltárás kérdésköre a Nemzeti Közlekedési Hatóságnál, Holonics Renátával egyeztetésre került. Hatósági észrevételként elhangzott, hogy a tervezési terület É-Ny-i feltárásaként, jelen kialakuló telekszám figyelembevételével meg kell vizsgálni a Sport utca meghosszabbításának egyenes vonalú továbbvezetését (ne legyen eltolt csomópont), így viszont új utcaszakasz kiszabályozása válna szükségessé a 9 hrsz-ú telekből. Ugyanitt javasolta a tervezett út egyoldali járda mellett kerékpárút kialakíthatóságának biztosíthatóságát. (A tervezett kerékpárút ténye jó lehetőséget teremthet a Beruházó számára pályázat elnyeréséhez.) További javaslat hangzott el a Posta utca (72/1, 65/2 hrsz-ú) telkekből történő kiszabályozásra, ilyen módon a szabályos út nyomvonal ívek és keresztszelvények megvalósíthatók. A gyalogos közlekedési rendszer átdolgozásra került. A területet eredetileg keretező gyalogút jelölés kikerült a tervből. A telekkínálat átalakításra került falusias lakó és kertvárosias kategóriájú területté. Az állattartásra szánt telkekre - a befektető és önkormányzat tapasztalati szerint is - nagyon csekély mértékű az igény. A módosított terv ezen szempontok alapján, csupán az OTÉK által ajánlott 800 m² minimális teleknagyságot kívánja biztosítani. A szabályozott minimum telekméretekhez képest nagyobb telekméret kialakítható. A terület(és gazdaságos területfelhasználás) adottságaiból következően néhol (70 m a szabályozott telekhossz és 16 m a min. telekszélesség=1120 m2), így a minimális értéknél magasabb a kialakítható telekméret. A településközponti területen a javasolt szabályozási elemek a helyi építési szabályzatban kidolgozásra kerültek azzal, hogy az intézményeken felül (részlegesen) a lakó funkció se legyen kizárva a kategóriából. (Ezen a téren a befektető és az önkormányzat élni kíván az OTÉK adta lehetőséggel, mely szerint az övezetben a 17§1.-9. pontok szerinti funkciók is elhelyezhetők legyenek) A településközponti területen a javasolt szabályozási elemek a helyi építési szabályzatban kidolgozásra kerültek azzal, hogy az intézményeken felül (részlegesen) a lakó funkció se legyen kizárva a kategóriából. (Ezen a téren a befektető és az önkormányzat élni kíván az OTÉK adta lehetőséggel, mely szerint az övezetben a 17§1.-9. pontok szerinti funkciók is elhelyezhetők legyenek) A régészeti területen tervezett közpark funkció a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal képviselőjével, Sárosi Edittel telefonon egyeztetésre került. Javasolta, hogy a tájtervező bevonásával a régészeti terület határán belül olyan közpark kerüljön kiszabályozásra, amelyben a telepíteni szánt növényzet fű, cserje és csökkent gyökérzetű fafajokból álló, jellemzően ligetes kialakítású területfelhasználási kategória legyen. Az 1-4. Pontokkal határolt „Római kori lelőhely” területén csak gyep engedélyezhető. A patak É-K-i oldalán is kialakításra került a BTSZ alapján előírt 20 m zöldsáv a mezőgazdálkodási terület határától.

A lakóterületek mezőgazdasági területekkel határos hátsókerti zónájában „telken belüli védőfásítás” előírását szerepelteti az átdolgozott terv. A településrendezési eszközöknek a BTSZ övezeteknek való megfeleltetésére külön, azokat igazoló tervlap került kidolgozásra.



6.4. Véleményezési hatósági kör 1. 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 9.§.(3) A készítés alatt lévő településrendezési tervet és helyi építési szabályzatot a polgármesternek (főpolgármesternek) - külön jogszabályban meghatározottak szerint - véleményeztetnie kell az 5. § (4) bekezdésében említett tervtanáccsal. Az elkészített helyi építési szabályzatot és településrendezési terveket a megállapítás, illetve a jóváhagyás előtt a polgármesternek (főpolgármesternek) véleményeztetnie kell a külön jogszabályban meghatározott közigazgatási, az érintett települési önkormányzati és az érdek-képviseleti szervekkel, valamint a társadalmi szervezetekkel, amelyek 22 munkanapon belül adhatnak írásos véleményt.

Véleményező hatóság


1. Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész (08-49-5/2011) 2.

3. 4.

5. 6. 7.

8. 9.

Észrevételekre adott válaszok

A kért beépítésre szánt terület kivételes 1. A „településrendezési eszköz” elfogadásáig a kijelöléséhez úgy járul hozzá, hogy a már folyamatban levő közigazgatási határ településrendezési tervek készítésére a Csajág csere mindenképpen megtörténik. és Küngös települések közötti közigazgatási határrendezést követően kerül sor. A kéri a jogharmonizációt a teljes Helyi Építési 2. A Helyi Építési Szabályzatban a kertvárosias Szabályzat tartalmára vonatkozóan. lakóterületen a tetőhajlásszög 30-42 fok Az új területfelhasználási módként megjelenő közöttire módosul. kertvárosias lakóterület előírásaiban javasolja A műleírásban is bemutatottak szerint: Annak tetőhajlásszög 35-42 fok közötti érdekében, hogy építészeti megoldásaiban ne megállapítását, továbbá a tömegformálás, szakadjon el az új beépítésű terület a már anyaghasználat, szinezés, mint meglévő települési magtól: környezetalakítási munkarész kidolgozását. (A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről 7.§ (5) bek. Az építési övezetekre, övezetekre vonatkozóan meg lehet határozni: 2. a helyi sajátosságok megőrzése vagy kialakítása érdekében a telkek legkisebb szélességi és mélységi méretét, a legkisebb építménymagasságot, az építészeti karakter jellemzőit:) A tervezés során a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerül, hogy „a meglévő és újonnan beépítésre szánt területeken kialakítandó tömbökben az új épületek elhelyezése a meglévő épületek tömegarányainak és stílus jegyeinek figyelembe vételével történhet. Az épületek tömegformálásban a kialakult arányokat, anyag használatában a településen túlsúlyba levő megoldásokat kell alkalmazni.” A kért környezetalakítási munkarészt a terv a jogszabályi előírásoknak és az erre a mukarészre vonatkozó külön jogszabályi előírásoknak (2/2005.(I.11.) Korm. rendelet) Javasolja a meglévő övezeti jelölések megfelelően tartalmazza. alkalmazását az új beépítések esetében is. 3. A meglévő övezeti jelölések kerültek alkalmazásra. Felhívja a figyelmet a szabályozási tervek közötti összhangra, javasolja az M 1: 2000 4. A szabályozási tervek közötti összhang érdekében M 1: 2000 méretarányú terv kerül méretarányú terv készítést. Szintén javasolja a teljes település szabályozási kiadásra. A tervezés során nem feladatunk a teljes település településrendezési eszközeinek tervének felülvizsgálatát, mely megkönnyítené felülvizsgálata. A tervben egyértelműen a megszűnő és újonnan beépítésre szánt lehatárolható a tervezési terület, melyre területek értelmezését. vonatkozóan szükséges megállapításokat megtesszük. Bár a terven korábban szerepeltetettük az új és megszűnő területfalhsználásokat a tervezési szituáció könnyebb megértéséhez, de a továbbiakban a tervanyagokban csak a tervezett állapot szerepel a félreértések elkerülése érdekében. Biológiai aktivitásérték számítás 5. Mellékeljük. visszaellenőrzéséhez rajzi mellékletet kér. BTSZ övezeteihez területi mérleg becsatolását 6. Mellékeljük. kéri a +/- 5%-os területi küszöb teljesüléséhez. A Balatoni Tervtanács véleményét további 7. A műleírásban és a terviratokban is megfontolásra javasolja. szerepeltettük a Tervtanács javaslataira vonatkozó részletes és a hatóságokkal egyeztetett álláspontunkat Az 1. fokú építési hatósággal is kéri a 8. Bevonásra kerül. véleményeztetést. A véleménykérő levél tárgyában és a dokumentáció megnevezésében a 9. A véleménykérő levél tárgyában és a dokumentációban a „településrendezési „rendezési terv módosítás” helyett a


- C s a j á g t e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z m ó d o s í t á s _ M s z: 0 9 0 1 3 településrendezési használatát.

eszköz

fogalom

Fejér Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája (430/0033/230/2011)

A területen illetékes hatóság a Győr-MosonSopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, melyhez áthelyezi a megkeresést.

Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala (10.105/2/2011)

A korábban tett nyilakozat észrevételeit a terv feldolgozza. Az ingatlanok övezeti besorolás változása ellen kifogása nem emel. A Tfvt. törvény szellemében kell eljárni a termőföldek igénybevételekor. Az igénybevételt az indokolt szükségletnek megfelelő területre kell korlátozni. További észrevétele nincs, kifogást nem emel.

eszköz” fogalom használatát eszközöljük.

Veszprém Megyei A tervezetben szereplő változtatások ellen Kormányhivatal hatáskör hiányában kifogást nem emel, hozzá Erdészeti megjegyzést nem fűz. Igazgatóság (28.3/2077-2/2011) Veszprém Megyei A dokumentációban foglaltak alapján Kormányhivatal közegészségügyi szempontból kifogást nem Népegészségügyi emel. Szakigazgatási Szerve (4385/2/2011) Veszprém Megyei A dokumentációban foglaltak alapján Kormányhivatal talajvédelmi szempontból megfelelően Növény – és kidolgozott a terv. Talajvédelmi Igazgatóság (28.2/706-2/2011) Győr-Moson-Sopron A dokumentációban foglaltak alapján a Megyei Kulturális régészeti örökségi elemek védelme, illetve a Örökségévdelmi fenntartható használat biztosítható. Irodája (410/1408/2/2011) DRV 0102/2011)

(ÜfmÉ- Az ivóvizet a Délkelet-Balatoni Regionális Vízműkeleti ágról biztosítják. Szezonon kívül a Balatonkenese csúcsvízmű nem üzemel. A tervezett fejlesztések létesítményei az ivóvíz rendszerre történő csatlakozás műszaki feltételei adottak. A szükséges közművek kiépítési kötelezettsége a beruházókat terheli.

Nemzeti Média- és A dokumentáció nem tartalmaz hírközlési szakági Hírközlési Hatóság anyagot. (HS/15708-2/2010) Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság (VBK/1745/2/2011)

Veszprém megye felszínmozgás veszélyességi térképén Csajág és Küngös között potenciális felszínmozgás veszélyes területet jelölnek. Ez gyakorlatilag talaj-sár és iszapfolyás lehetőségét jelenti a Cseralja terület keleti felén. Megközelítőleg a vízerózióval érintett területként megjelölt területen. A településrendezési terv módosítással kapcsolatban kifogása nincs.

Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség (53412/2011)

A dokumentációban foglaltak alapján a Felügyelőség nem tartja szükségesnek a környezetei vizsgálat elkészítését, a tervanyag megfelelő tájékoztatást nyújt. Zajvédelmi szempontból a vonatkozó jogszabály előírásai betartandóak. A vízvédelmi szempontokat a hatályos HÉSZ is már tartalmazza. Tájés természetvédelmi szempontból őshonos növények telepítése javasolt.


- C s a j á g t e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z m ó d o s í t á s _ M s z: 0 9 0 1 3 Bakonykarszt Víz-és Berhida, Papkeszi, Csajág és Küngös települések A tervezés során mind a szennyvízelvezetés, mind Csatornamű Zrt. szennyvízelvezető rendszerében a kapacitás a csapadékvíz elvezetés előírásoknak megfelelő (1505-1/2011/K-1) lekötött. A rendszer eleminek felülvizsgálata és módon töténő kialakítását irányozza elő a terv. szükségszerű bővítése és felújítása mellett, a kistérségi szennyvízelvezető – és tisztító rendszer fejlesztés mindenképpen az önkormányzatok döntésével szükséges. A csapadékvizek szennyvízcsatornába történő bejutását mindenképpen meg kell akadályozni. Veszprém Megyei A településrendezési terven jelölni kell a felső A terveken jelölésre kerültek a kért vezsélyességi Katasztrófavédelmi küszöb értékű veszélyes üzem veszélyességi határok. Igazgatóság (445- övezeti határait. (Külső Védelmi Terv alapján) 3/2011/TÜO) Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (4446/2011/SEVESO)

Az 1. és 2. számú tervezési helyszínek A terveken jelölésre kerültek a kért vezsélyességi mezőgazdasági területként való határok. szerepeltetéséhez hozzájárul, a 3. helyszínen új fejlesztések megvalósításához hozzájárul. A 3. helyszínt a felső küszöb értékű veszélyes ipari üzem veszélyességi övezete nem érinti.

6.5. Véleményezési hatósági kör 2. A 2. véleményezési eljárás tárgyi módosítás kapcsán 2012. márciusában vette kezdetét, az Étv. 9.§. (3) bek. szerinti eljárás megismétlésére a Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész 08-495/2011 ügyiratszámon Fabacsovics Zoltán szakmai tanácsadó véleménye alapján kerül sor. A megismételt második hatósági körre az 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§. (3) bekezdése alapján került sor. A véleményezési hatósági körben 22 munkanap ált a hatóságok rendelkezésére a véleményük megadásához. A szakmai véleményezési eljárás valamint az ezt követő egyeztető tárgyalás fázisába a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről szóló (továbbiakban: OTÉK) 3. számú mellékletben felsorolt a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat véleményezési eljárásában érdekelt államigazgatási szerveken kívül a közműszolgáltatók, civil és társadalmi szervezetek, környező települések, részönkormányzatok is bevonásra kerültek és kerülnek. A továbbiakban az eljárás 2012. áprilisában a Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész (Fabacsovics Zoltán) véleményében rögzítettek alapján eltérő vélemények egyeztető tárgyalása körre az 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§. (3) bekezdésben foglaltak szerint folytatódik. A rendezési terv módosítás véleményezési eljárásában érkezett vélemények:

Véleményező hatóság Somogy Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Főépítész (XVD-08/91-2/2012)

Fejér Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája (VII-P021/871-2/2012)


Észrevételekre adott válaszok tervezői részvétellel

10. A kért beépítésre szánt terület kivételes kijelöléséhez úgy járul hozzá, hogy a településrendezési tervek készítésére a Csajág és Küngös települések közötti közigazgatási határrendezést követően kerül sor. Kéri a közigazgatási határrendezés jogerős és végrehajtott lezáró határozatot. 11. A kéri a jogharmonizációt a teljes Helyi Építési Szabályzat tartalmára vonatkozóan. Az új területfelhasználási módként megjelenő kertvárosias lakóterület előírásaiban javasolja tetőhajlásszög 35-42 fok közötti megállapítását, továbbá a tömegformálás, anyaghasználat, szinezés, mint környezetalakítási munkarész kidolgozását. 12. A tervezési területek kiterjesztése szükséges a visszaminősítésre kerülő területekre is. 13. A helyi építési szabályzatot a BTSZ övezetekkel is összhangba kell hozni. 14. A határozat és rendelet tervezet a jogalkotási követelményeknek is meg kell, hogy feleljen.

1. A kért határozatot csatoljuk a dokumentációhoz. 2. A Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálata megtörtént, az elkészült rendeletet szintén csatoljuk a dokumentációhoz. 3. A tervlapokat korrigáltuk. 4. A HÉSZ felülvizsgálata ebből a szempontból is megtörtént. 5. A tervezeteket megvizsgáltuk.

A területen illetékes hatóság a Győr-MosonSopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, melyhez áthelyezi a megkeresést.


- C s a j á g t e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z m ó d o s í t á s _ M s z: 0 9 0 1 3 Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala (10.062/2/2012)

A korábban tett nyilatkozat észrevételeit a terv feldolgozza. Az ingatlanok övezeti besorolás változása ellen kifogása nem emel. A Tfvt. törvény szellemében kell eljárni a termőföldek igénybevételekor. Az igénybevételt az indokolt szükségletnek megfelelő területre kell korlátozni. További észrevétele nincs, kifogást nem emel.

Magyar Bányászati A tervezetben a módosítással és Földtani Hivatal észrevételüket figyelembe vették. Veszprémi Bányakapitányság (VBK/483/2/2012)

A kért szempontokat figyelembe vesszük.

kapcsolatos

A hiányzó alátámasztó munkarészt pótoljuk. Nemzeti Média- és A dokumentáció nem tartalmaz hírközlési szakági Hírközlési Hatóság anyagot. (SU/7091-2/2012) DRV 1/2012)

(ÜfmÉ-0035- Az ivóvizet a Délkelet-Balatoni Regionális Vízműkeleti ágról biztosítják. Szezonon kívül a Balatonkenese csúcsvízmű nem üzemel. A tervezett fejlesztések létesítményei az ivóvíz rendszerre történő csatlakozás műszaki feltételei adottak. A szükséges közművek kiépítési kötelezettsége a beruházókat terheli.

Közép-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség (6428/2012) Veszprém Megyei Kormányhivatal Növény-és Talajvédelmi Igazgatóság (XIX-F001/00414-2/2012)

A dokumentációban foglaltak alapján a Felügyelőség környezetvédelmi, természetvédelmi és vízgazdálkodási szempontból kifogást nem emel, a tervet elfogadásra javasolja. A termőföldön tervezett beruházások esetén a A kért szempontokat figyelembe vesszük. humuszos termőréteg megmentéséről és további hasznosításának módjáról rendelkezni kell. A szomszédos mezőgazdasági területek további megközelítését és művelhetőségét biztosítani kell. A szomszédos mg-i területek termőtalajára gyakorolt hatásit meg kell vizsgálni. A mezőgazdasági művelésű ingatlanok végleges más célú hasznosításánál szakhatóságként vesznek részt.


Csajág település Településrendezési eszközök módosítása Msz: 09013

Recommend Documents