CREMERSTRAAT 143, 3195 VA PERNIS ROTTERDAM Vraagprijs 469.900,- k.k. Vraagprijs€
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, llevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
CREMERSTRAAT 143, 3195 VA PERNIS ROTTERDAM INRUIL WONING/APPARTEMENT BESPREEKBAAR Karakteristiek wonen in deze schitterende in 2004 tot heden bijna geheel gemoderniseerde vrijstaande hoekwoning (voormalige voormalige bakkerij - winkel) met bedrijfsruimte, opslag/grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op maar liefst 504 m² m eigen grond. Centraal in het dorp Pernis bieden wij u deze unieke gelegenheid. Oude elementen als een gevelsteen met me bouwjaar "1926" en ramen met glas-in-lood lood geven charme aan dit pand.
Entree: Lopende door de prachtige groene voortuin van ca. 90 m² m komt u bij de hoofdentree, royale hal ca. 9,5 m² met op maat gemaakte schuifwandkast die toegang bied naar de geheel betegelde betegelde wasruimte en modern toilet met fontein. De tussenhal biedt tevens toegang tot de zonnige achtertuin ca. 80 m² m gelegen op het zuiden, de woonkamer en de bedrijfsruimte/ garage. Zeer ruime lichte woonkamer met openhaard (gas), licht plavuizen vloer met vloerverwarming en open keuken met een totale oppervlakte van maar liefst ca. 71 m². m . De grote raampartijen in de woonkamer zijn gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en authentieke glas-in-lood glas lood ramen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en sierlijsten sten langs het plafond. De keuken is van alle gemakken voorzien en is Landhuisstijl ingericht met o.a. 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en verlichting onder alle keukenkastjes. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken ca.18 m² m met eigen deur/entree naar buiten, deze ruimte is eventueel ook uitstekend geschikt als kantoor of praktijkruimte (2,95m 2,95m hoge plafonds). plafonds Tevens is hier de stookruimte met cv-ketel (Nefit Nefit HR 2004 & grote boiler) en de elektra- groepenkast (krachtstroom) aanwezig. Bedrijfsruimte/ garage is inpandig ca. 68 m² m (12,78 x 6,14/ 3,18m) en is voorzien van een geïsoleerde ge op afstandbedienbare elektrische sectional deur met een doorrijhoogte van 2,67m. Er passen met gemak 4 personenauto'ss in. Naast de bedrijfsruimte/ bedrijfsruimte/ garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor 2 personenauto'ss ca. 44 m². m 1e verdieping: Ruime overloop, 5 slaapkamers (voorheen ( 6),, badkamer, ruimte met inloopkast, opslagruimte en toegang tot twee zolders. erust met een dakkapel waar nog authentiek glas-in-lood glas lood zichtbaar is. De De centrale overloop is uitgerust vliering/ zolder boven dit gedeelte is middels een vlizotrap bereikbaar. Het dak is volledig geïsoleerd ge en ondersteund. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en wastafel en is is aan modernisering onderhevig. Echter is er voldoende ruimte op de verdieping aanwezig om eventueel een tweede luxe ruime badkamer te realiseren.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVES Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
Slaapkamers; De royale ouderslaapkamer ca. 22 m² m heeft een dakkapel en uitzicht op de achtertuin. Recent opgeknapte eknapte slaapkamer ca.11 m² m heeft een dakkapel en is gelegen aan de zijkant. Slaapkamer ca.14 m² met glas-in in-lood lood ramen en is gelegen aan de kant van de voortuin. Slaapkamer ca. 20 m² (voorheen voorheen 2 slaapkamers, mogelijk om weer in oorspronkelijke staat terug te brengen) met 2 grote schuiframen en is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer/ kantoorruimte ca. 7,6 m² m heeft een velux dakraam en is gelegen aan de zijkant. Via een separate hal komt u bij twee (nog naar eigen wens in te delen) ruimtes zonder daglichttoetreding van ca.11 m² en 12 m². m waarvan er nu één n in gebruik is als inloopkast en één als opslagruimte. Via deze separate hal komt via een vaste trap bij de zolderverdieping. Tuin: De achtertuin ca. 80 m² is keurig en onderhoudsvrij aangelegd, aangelegd, is zonnig op het zuiden gelegen en heel privé te noemen. De erfafscheidingen zijn een combinatie van groen en hout-beton hout schuttingen. De voor/ zij-tuin tuin springt direct in het oog, ook als u het pand passeert en is zo'n zo n 90 m². m Bijzonderheden: - Woonkamer onkamer en keuken geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; - Overige ruimtes zijn voorzien van radiatoren met termostaatkranen; - Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas; - Gedeeltelijk voorzien van authentieke glas-in-lood glas ramen; - Wanden, vloeren en plafonds volledig geïsoleerd; ge - Dak geïsoleerd; - Eigen grond; - Kadaster omschreven als wonen met bedrijvigheid; - In 2004 tot heden gedeeltelijk gemoderniseerd; - in oktober 2010 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd; - Inhoud totale woning ing inclusief bedrijfsruimte en opslag 1060 m3; - Perseeloppervlak 504 m²; - Totale woonoppervlakte inclusief bedrijfsruimte en opslag/zolderruimte circa 420m²; 420m - Perfect voor woon-werk werk combinatie (bedrijf, praktijk of atelier aan huis); - Ook geschikt om te splitsen in twee volwaardige zelfstandige woningen.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVES Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
CREMERSTRAAT 143, 3195 VA PERNIS ROTTERDAM Kadastrale gegevens Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie Soort Type woning Soort bouw Bouwjaar Soort dak Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers Ligging
: PERNIS B 2642 : € 469.900,- k.k. : In overleg : Volle eigendom : Woonhuis : Vrijstaande woning : Bestaande bouw : 1926 : Zadeldak (pannen) : 192 m² : 1060 m³ : 10 kamer(s) waarvan 6 slaapkamer(s) : In woonwijk
Aantekeningen: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ___________________________________________________
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVES Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
niet van toepassing
kan worden/is overgenomen
gaat mee
blijft achter
Lijst van zaken
tuinaanleg / (sier-)bestrating )bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder egingsmelder tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - CV combiketel (2005) - Boiler (2005) c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, sse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
niet van toepassing
kan worden/is overgenomen
gaat mee
blijft achter - Vaatwasmachine (2005) - Koelkast (2005) - Oven (2005) - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - Spots - Opbouwspots opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-,, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires ires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Gashaard met afstandbediening
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten uurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.c.v. ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING BEDRIJFSHUISVEST Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, sse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een huis en het nemen van financiële financi le beslissingen. Ooms heeft voor u op een rij gezet welke stappen er in zo’n zo n proces in het algemeen voorbij komen: komen 1. De bezichtiging nteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het U bent geïnteresseerd maken van een afspraak. Zo kunt u kennismaken met de woning en eventuele vragen stellen. Tijdens deze bezichtiging zullen wij u alle informatie geven over de woning en de omgeving. 2. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Wij horen graag wat u van de woning vind zodat we de verkoper op de hoogte kunnen brengen van uw reactie. Indien u vragen heeft ft of meer wilt weten, kunt u altijd bij ons terecht. Als u interesse heeft in de woning kunt u voor een tweede keer bezichtigen - eventueel met uw aankoopmakelaar - of een bod uitbrengen. 3. De hypotheek Ooms biedt naast de diensten in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend goed en taxaties, financieel advies aan. Wij bieden deze mix van diensten onder één n dak aan om u te ontzorgen. Er komt immers al genoeg kijken bij het kopen van een huis en het nemen van belangrijke financiële financi beslissingen. Wat kan n en wil ik per maand betalen? betalen Welke hypotheekvorm is voor mij geschikt? ? Hoe verhouden de woonlasten zich tot mijn financiële le situatie? situatie Wat gebeurt er als ik langdurig ziek word? word Of werkloos? Hoe ziet mijn situatie er over tien jaar uit? uit En hoe zit het als mijn partner komt te overlijden? overlijden Zo maar een aantal vragen die tijdens een adviesgesprek bij Ooms Financieel Adviseurs ter sprake komen. Uw adviseur bespreekt niet alleen de beste hypotheekoplossing met u, maar maakt desgewenst een compleet financieel plan n zodat wij u in uw gehele financiële financi le traject kunnen adviseren. Het advies van Ooms Financieel Adviseurs is eerlijk en op maat gemaakt: gemaakt we vertellen u niet wat u het liefst wilt horen maar zijn duidelijk over wat uw financiële financi mogelijkheden en beperkingen zijn. Niet alleen voor nu, maar vooral voor in de toekomst. U kunt er van op aan dat ons advies 100% 100 onafhankelijk is. Wij doen zaken met alle grote geldverstrekkers en verzekeraars. Hierdoor kunt u ervan op aan dat wij de best passende oplossing kunnen selecteren lecteren tegen de meest aantrekkelijke rente en voorwaarden. We plannen graag een kosteloos eerste advies in met een van onze adviseurs om uw korte én lange termijn wensen en verwachtingen te bespreken. 4. Bouwkundige keuring en taxatie Nu u weet wat u wiltlt en kunt uitgeven aan deze woning, is het verstandig - voordat u een bod uitbrengt - de woning ook door deskundigen te laten beoordelen. Tijdens het proces van aankoop kan de woning geïnspecteerd nspecteerd worden door een bouwkundige. Verborgen gebreken kunnen door doo de keuring vóórr de aankoop gesignaleerd worden. Ooms raadt klanten aan de bouwkundige keuring uit te laten voeren door een gecertificeerd bouwkundig adviesbureau. Waar een bouwkundige keuring in niet alle gevallen verplicht gesteld wordt door banken, geldt gel dit wel voor een taxatierapport.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben over de waarde van de woning dat als onderpand geldt voor de te verstrekken hypotheek. Een taxatie kan door de desbetreffende hypotheekverstrekker worden bemiddeld, maar u bent vrij in de keuze voor het inschakelen van een taxateur. Er geldt alleen één n regel: regel uw eigen aankoopmakelaar is betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Hij mag om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit geldt ook voor voor de verkoopmakelaar. Dit taxatierapport dient dus door een onafhankelijke derde partij te worden opgesteld. U kunt een taxateur van Ooms dus wél w inschakelen als u niet een woning via ons koopt of Ooms inschakelt als aankoopmakelaar. Het taxatierapport geeft eft slechts een globaal inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de woning. Uw taxateur zal u indien nodig adviseren om een nader bouwkundig onderzoek uit te laten voeren. 5. Een bod uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, ontvangen wij graag uw bod – al dan niet via uw aankoopmakelaar. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen. Aangezien Ooms voor de verkopende rkopende partij optreedt, kunt u via de Ooms-makelaar Ooms makelaar een reactie verwachten in de vorm van een tegenbod, acceptatie of afwijzing. Bij het uitbrengen van een bod moeten ook andere voorwaarden aangegeven worden. Denk bijvoorbeeld aan de gewenste overdrachtsdatum, overdrachtsdatum, het voorbehoud financiering (en tot welk bedrag) of het meeverkopen van goederen die ter overname worden aangeboden. 6. De overdracht Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, zal Ooms het koopcontract opmaken en na het ondertekenen kenen van de koopovereenkomst voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. Op basis van de koopakte zal de notaris de akte van levering opstellen. De koper mag de notaris uitkiezen waar de overdracht plaats zal vinden. En als het anders loopt? Om verschillende redenen kan bovenstaand proces afgebroken worden. Denk bijvoorbeeld aan de volgende redenen: na een eventuele bezichtiging blijkt dat de woning toch niet aan uw wensen voldoet, loopt de onderhandeling spaak of krijgt u de financiering niet niet rond. En dan? dan De zoektocht naar uw droomhuis wordt waarschijnlijk voortgezet. Als u geen geschikte woning in de portefeuille van Ooms vindt, kan Ooms als aankoopmakelaar optreden om u in uw koop te begeleiden. De Ooms aankoopmakelaar is een specialist op het gebied van onderhandelen waardoor de beste prijs wordt onderhandelt voor uw droomhuis. Bovendien zal de Ooms aankoopmakelaar alle juridische aspecten van de woning onderzoeken en u begeleiden in het gehele proces door onder meer advies te geven voorr een bouwkeuring en milieuonderzoek maar ook controle uitvoeren van het bestemmingsplan.
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
De Ooms (NVM) aankoopmakelaar: • Maakt de afspraak voor de tweede bezichtiging • Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door • Adviseert rt u over de reële marktwaarde van de woning • Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden, perceelgrenzen, omschrijving appartementsrecht ed.) • Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is • Voert namens u op professionele profe wijze de onderhandelingen • Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door • Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst • Kan u over een goede notaris adviseren • Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering • Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur zoals Ooms Financieel Adviseurs • Inspecteert met u samen men de woning voor de overdracht • Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra • Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
Over Ooms Al 85 jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden met vestigingen in Rotterdam, Dordrecht, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Hellevoetsluis, Schiedam en Spijkenisse. Ooms is gespecialiseerd in woningmakelaardij, bedrijfsmatig onroerend onroerend goed, taxaties en financieel advies. Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Ooms gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van regionaal opererende makelaarskantoren, werkend in heel Nederland. Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Het kantoor: Noordkade 15 3201 AZ SPIJKENISSE Postbus 558 3200 AM SPIJKENISSE Tel: +31 31 181 69 23 33 Fax: +31 31 181 69 23 45 E-mail: spijkenisse@ @ooms.com Website: www.ooms.com Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: van 9.00 tot 17.30 uur Zaterdag: op afspraak
AANKOOP – VERKOOP – TAXATIES – FINANCIEEL ADVIES – BEDRIJFSHUISVESTING Wij zijn gevestigd in: Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam, Spijkenisse, Hellevoetsluis, Dordrecht en Barendrecht
