Cont ac t- Info 2008-2009
Inhoud pag. 3 pag. 4 pag. 8 pag 10 pag. 11 pag. 12 pag. 16 pag. 18 pag. 19 pag. 21 pag. 22 pag. 24 pag. 25 pag. 26
2
Woord van de voorzitter Wie is wie? Raad van Bestuur en Directiecomité Contactpersonen per wijk Nuttige info Werkgebied Huurders in de kijker Energieprestatiecertificaat Periodieke electriciteitscontrole Uitgevoerde werken in 2008 Werken in planning 2009 Werken in uitvoering 2009 Weetjes Nieuw huurbesluit
Woord
va n d e
Voorzitter
Beste huurders, Een jaar is al voorbij sedert de eerste editie van Contact-info 2007-2008. Wij willen de traditie nu effectief van start laten gaan en zullen U elk jaar in het voorjaar op de hoogte brengen van het reilen en zeilen binnen onze maatschappij. Vooral op personeelsvlak hebben zich het voorbije jaar zeer ingrijpende veranderingen voorgedaan en dit om u als huurder nog beter ten dienste te kunnen staan. Sedert 1 september 2008 hebben wij een administratief bediende aangeworven die aan de balie een eerste contact met de maatschappij verzorgt. Vanaf half maart 2009 hebben wij een eigen technisch medewerker kunnen inschakelen, die allerlei kleine, maar dikwijls héél vervelende karweien, vlug en adequaat zal aanpakken. Dit moet de ergernis van het soms lange wachten op een aannemer wegnemen. Tot slot startte begin april 2009 onze maatschappelijk werkster. Zij zal de huurders, die het om één of andere reden tijdelijk moeilijk hebben, bijstaan. De huurders kunnen in alle discretie op haar beroep doen. Door deze versterking zullen wij U allen nog beter kunnen bijstaan om eventuele vragen en problemen onmiddellijk en goed te kunnen aanpakken. Daarnaast vindt u in onze brochure nog nuttige informatie over onze renovatiewerkzaamheden, de contactverantwoordelijken voor de verschillende wijken, onze gewijzigde openingsuren, de samenstelling van onze diverse raden, onze medewerking aan het project Mobiel XL, enz…. Mijn speciale dank gaat uit naar het personeel en de leden van de Raad van Bestuur die onze bouwmaatschappij tot één van de toonaangevende in Vlaanderen hebben gemaakt. Tot slot ook mijn welgemeende dank aan alle huurders voor het verdere vertrouwen in onze bouwmaatschappij. Ik reken erop om ook in de toekomst verder goed met elkaar te kunnen samenwerken. De Voorzitter, ir.arch Christian Dewaele
3
openingsuren baLie: maanDag: 15u - 17u45 • DinsDag: 9u - 12u30 • vrijDag: 9u00 - 12u30 1 s T e z at e r Dag teLefonisch
4
va n D e
maanD
bereikbaar tijDens De
va n
9 u 00
tot
11 u 30
k a n to o ru r e n : 056/600.800
Wie
is Wie
Het personeel van CVBA Helpt Elkander is door de jaren heen uitgegroeid tot een vast team van 11 medewerkers, die u dagelijks met professionele raad en daad bijstaan bij het oplossen van allerlei vragen en problemen. We staan vooral ten dienste van de huurders, kandidaat-huurders en of kopers. Ter optimalisatie van de interne werking en dienstverlening werd het team dit jaar uitgebreid met een onthaalbediende, een maatschappelijk werkster en een technisch medewerker onderhoud.
algeMene leiding Christ Bossuyt Directeur
onThaal Elsje Depaepe Balie en Telefonie
financiËle diensT Ann Goerlandt Administratief medewerkster directie
Marianne Delabie Boekhouding
5
6
Wie
is
Wie?
Dienst verhuring Anja Ducatteeuw Administratie Huurders
Sylviane Naessens Administratie Kandidaat-huurders
Liesbeth Fack Medewerkster sociale dienst
Technische dienst Mike Vervaecke Diensthoofd
Anouschka Demeyer Administratie
Eddy Minne Huisbewaarder
Carl Goussaert Onderhoudsman
7
Directiecomité A Dhr. Dewaele Christian
Voorzitter
B Dhr. François Freddy
1ste Ondervoorzitter
C Dhr. Iacopucci Pietro
2de Ondervoorzitter
D Mevr. Deconinck Martine E Dhr. De Coninck Filip C
8
D
A
F
E
B
F Dhr. Bossuyt Christ
Directeur
Raad 8
1
9
13
5
12
6 4
16
10
va n
Bestuur
3 19 18
14
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
Dhr. Dewaele Christian Voorzitter Dhr. François Freddy* 1ste Ondervoorzitter Dhr. Iacopucci Pietro 2de Ondervoorzitter Mevr. Destoop-Dhondt Yolande Dhr. Soens Rik Dhr. De Coninck Willy Dhr. Vanheusden Patrick* Dhr. Kerkhove Joost Dhr. De Coninck Filip Mevr. Ostijn Maria Dhr. Duynslaeger Denis* Dhr. De Keukeleire Bart Mevr. De Poorter – Dehaemers Christine Mevr. Van Maele – Ottevaere Nancy Mevr. Cools Nadine* Mevr. Vande Vyvere Chantal Dhr. Declercq Wim* Mevr. Deconinck Martine Dhr. De Coninck Tom
BIJZONDERE BIJZONDERE Namens stad Waregem Namens prov. W.-Vlaanderen Namens stad Waregem Namens stad Waregem Namens stad Waregem Namens OCMW Waregem Namens gemeente Wielsbeke Namens gemeente Wielsbeke Namens gemeente Dentergem Namens gemeente Dentergem Namens stad Tielt Namens stad Tielt Namens gemeente Pittem Namens gemeente Koolskamp BIJZONDERE BIJZONDERE BIJZONDERE
* Ontbreekt op de foto
9
raad
va n
Bestuur
a g e n da
contactpersonen per wijk WAREGEM
Leeuwke + Hoop van Vrede
Christian Dewaele
Gaverhof/Duthoystraat/Vennestraat/ Christian Dewaele Toekomststraat/Desselgemseweg Torenhof Mussekouter Den Olm Dompelpark + Nokerseweg Nieuwenhove SINT-ELOOIS VIJVE
Lindentuin P. Benoitlaan + Rozenhof
WIELSBEKE
Martine Deconinck Willy De Coninck Joost Kerkhove
Filip De Coninck
AARSELE KANEGEM
10
Tom De Coninck
WIELSBEKE
Vlassenhove (OESELGEM)
ARDOOIE
Freddy Francois
Yolande Dhondt Willy De Coninck
DENTERGEM Nellekenshof
PITTEM
Patrick Vanheusden
Oostpoort
SINT-BAAFS-VIJVE
TIELT
Pietro Iacopucci Freddy Francois
EGEM KOOLSKAMP
Maria Ostijn Bart De Keukeleire Denis Duynslaeger Nancy Ottevaere Christine Dehaemers Nadine Cools Chantal Vande Vyvere
verbouwbeurs 2009 Wij hebben ook dit jaar weer de intentie om deel te nemen aan de verbouwbeurs in de Expo te Waregem. Dit gaat door van 23 tot 25 oktober 2009 en het thema van dit jaar is ‘ENERGIE-ZUINIG’ bouwen.
nuttige info
V
“verzekeringen zijn een nooDzakeLijk kwaaD” Dat beweren sommige kwatongen. Verzekeringen zijn alvast noodzakelijk. Ze beschermen u tegen de financiële gevolgen van brand, ongevallen en ander onheil.
‘Helpt Elkander’ zorgt dat uw woning goed verzekerd is. Daarover hoeft u zich geen zorgen te maken. Maar de inboedel van uw woning moet u zelf verzekeren. De eigen inboedel bevat : ‘alles wat niet aan de muren vastgehecht is’ of ‘alles wat u zou meenemen als u zou verhuizen’. De waarde van de inboedel bepaalt u zelf. Onderschat die waarde niet. Stel dat u alles verliest in een woningbrand. Hoeveel zou het u kosten om alle meubilair, beddengoed, allerhande keukengerei, kleren voor u en de kinderen, speelgoed, persoonlijke spullen … nieuw te kopen ?
U hebt dus een brandverzekering voor uw inboedel nodig. Ook een familiale verzekering is noodzakelijk. Die verzekering betaalt de schade die u aanricht of die mensen, die bij u inwonen of door u onderhouden worden, aanrichten bij anderen. Bvb. : uw kindje steekt plots de straat over, een chauffeur moet daardoor uitwijken en rijdt een fietser aan, de fietser is zwaar gewond. Uw familiale verzekering zal tussenkomen. Neem contact op met uw verzekeringsmakelaar om uw inboedel te verzekeren en om een familiale verzekering af te sluiten. De kostprijs hiervan valt reuze mee.
verzekering tuinhuizen Indien u als huurder een aantal verfraaiingen (bv. het plaatsen van een tuinhuis, afsluiting, ...) zelf aanbrengt, dient u voorafgaand de schriftelijke goedkeuring te vragen bij de bouwmaatschappij Helpt Elkander! Pas dan kan U deze verfraaiing aangeven aan uw inboedelverzekering, zodat men deze onder de rubriek “verfraaiingen” in uw polis kan opnemen. De polis van uw eigenaar (de bouwmaatschappij Helpt Elkander) voorziet hiervoor immers geen dekking.
11
12
Werkgebied Ligging- overzicht verhuurde en verkochte woongelegenheden patrimonium 31.12.2008 In totaal beschikt de bouwmaatschappij op 31.12.2008 over 1.307 woongelegenheden en dit onderverdeeld per gemeente als volgt: Ligging Verhuurd
n n n n n n n n n n
Waregem St-Eloois-Vijve Wielsbeke St-Baafs-Vijve Dentergem Oeselgem Aarsele Kanegem Egem Koolskamp
788 121 103 35 32 27 66 10 57 68
Gerealiseerde Sociale kavels 85 36 — 22 — — — — — —
Verhuurde woningen en appartementen Ve 800 600 400 200 0
Algemeen totaal 1500
1000
500 0
13
14
nuttige info vochtprobLemen : hoe onTsTaan Ze ?
Ventileren… Waarom? Teksten en ideeën van Ir. W. Gerholt en Henk Steinroth Communicatie. ®
Veel mensen hebben last van vocht in huis. Ze denken meestal dat de vochtoverlast van buiten komt: ‘optrekkend vocht’ of ‘doorslaande muren’ worden dan als oorzaak genoemd. Maar… in de praktijk blijkt dat het vocht vooral van binnenuit komt. Het meeste vocht is het zogenaamde ‘leefvocht’. Door mensen, huisdieren en planten, door koken, de plantengieter op de verwarming, het aquarium… kan per dag wel zo’n 10 tot 15 liter water in de vorm van waterdamp in huis komen. Aan de balie van Helpt Elkander ligt de brochure ‘Ventileren… Waarom?’. U kan deze gratis meenemen.
tecHniscHe dienst Algemeen nummer:
056 600 800 oPeningsuren Balie: Maandag: 15u - 17u45 • dinsdag: 9u - 12u30 • vrijdag: 9u00 - 12u30 1 s T e z at e r Dag va n D e m a a n D va n 9 u 00 tot 11 u 30 t e l e F o n i s C H B e r e i k B a a r t i j d e n s d e k a n to o r u r e n
15
16
Huurders
in de kijker
ç BurenDag In verschillende landen komen elk jaar op de laatste dinsdag van de maand mei mensen op straat om hun buren te ontmoeten. Dit initiatief kwam er nadat we constateerden dat er gechat, gemaild en gesms’t werd met mensen van de andere kant van de wereld, terwijl we onze buren in de straat nauwelijks kennen. Vandaar de oproep om een evenement op te starten, ergens in een tuin of op een plein, om een gezellige babbel te houden met een hapje en een drankje. Op het stadhuis kon gratis promotiemateriaal opgehaald worden om iedereen op de hoogte te brengen van dit initiatief. We zijn trots dat de bewoners van Den Olm o.l.v. Mevr. Lea Vanacker, Dhr. Christiaan Verhellen en Dhr. André Vanhoutte zelf het initiatief genomen hebben om op dinsdag 27 mei 2008 een geslaagd feestje te organiseren. Naast een knabbel en een babbel werd er zelfs ook gedanst! Het allerbelangrijkste is dat mensen hierdoor hun buren nu beter zullen kennen en elkaar een welgemeende goedendag zullen gunnen.
Mobiel XL Mobiel XL is een sociaal artistiek project dat plaats vond in het Torenhof begin 2009 waarbij de bewoners van de multiculturele wijk elkaar beter hebben leren kennen. Diverse partners, waaronder de bouwmaatschappij, het OCMW en de stad, sloegen de handen in elkaar om onder leiding van Klein Verhaal allerlei activiteiten te organiseren voor en door de buurt: een vertelavond, een theatervoorstelling, een bezoek aan de moskee, een multi-culturele voetbalwedstrijd, etc.. Het geheel mondde uit in een kunstproject waarbij de bewoners samen met een kunstenaar enkele koffers hebben gemaakt, als symbool voor de wijk. De bouwmaatschappij vond het belangrijk te participeren in dit project gelet op het groot aantal huurders woonachtig in de wijk. Samen met de buurt en onze huurders zijn wij ervan overtuigd dat het aangenaam wonen is in de wijk en wij hopen dat er ook in de toekomst nog interculturele activiteiten worden georganiseerd. Dat samen de buurt doen bewegen tot grootse resultaten kan leiden was de inzet van Mobiel XL en is tot grote tevredenheid van de bouwmaatschappij ook duidelijk gelukt.
17
energiePresTaTiecerTificaaT algMene info Sinds 1 november 2008 is het energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van woningen, appartementen, ... verplicht. Vanaf 1 januari 2009 gaat de verplichting ook in voor verhuur van woongebouwen. Verkopers en verhuurders doen een beroep op een erkende energiedeskundige type A voor de opmaak van een EPC voor hun woning. Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Het energieprestatiecertificaat informeert op die manier de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast informeert het energieprestatiecertificaat over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. De energiecertificering van gebouwen is het gevolg van de Europese richtlijn 2002/91/EG van het Europees Parlement en de Raad van 16 december 2002, betreffende de energieprestaties van gebouwen. Deze richtlijn legt op dat zowel voor nieuwbouwwoningen als voor de verkoop en de verhuur van bestaande woningen een energieprestatatiecertificaat moet worden opgemaakt.
18
info voor De huurDer / koper huurder Bij iedere nieuwe verhuring van een woning doet de bouwmaatschappij een aanvraag aan een energiedeskundige type A tot het opmaken van een energieprestatiecertificaat. De energiedeskundige komt ter plaatse om de energetische eigenschappen van de woning te bekijken om met deze gegevens het karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik per bruikbare vloeroppervlakte te kunnen bepalen. De huurder krijgt van de bouwmaatschappij een kopie van het certificaat.
KoPer Ook bij de verkoop van een woning wordt een energieprestatiecertificaat opgemaakt. Dit wordt door de verkoper gratis aan de koper bezorgd. De notaris vermeldt het nummer van het EPC in de verkoopsakte.
Nuttige Info PERIODIEKE ELEKTRICITEITSCONTROLE Algmene info
Info voor de huurder / koper
Verhuur
Verhuur
Artikel 271 van het AREI bepaalt dat elke huishoudelijk installatie om de 25 jaar aan een controle van een erkend keuringsorganisme (Vincotte, Vanhemelen, BTV, …) moet onderworpen worden. Concreet wil dit zeggen dat alle elektrische installaties in gebruik genomen vanaf 1 oktober 1981 (datum van voorlopige oplevering) en die 25 jaar oud zijn moeten gecontroleerd worden door een erkend keuringsorganisme. In geval van een negatief controleverslag heeft de eigenaar 1 jaar tijd om aan de inbreuken te verhelpen. Voor woningen van vóór 1 oktober 1981 is geen controle verplicht tenzij bij eigendomsoverdracht. Wel wordt aangeraden deze installaties uit te rusten met veiligheidsvoorzieningen.
Eind 2008 zijn er in het patrimonium van de bouwmaatschappij Helpt Elkander 83 woningen die voldoen aan de voorwaarde > 25 jaar vanaf 01/10/1981. Daarvan werden er reeds 19 woningen aan een periodieke controle onderworpen (bij overdracht van de woning dient dit automatisch te gebeuren). Bijgevolg dienen 64 woningen nog aan een controle onderworpen te worden. De woningen bevinden zich in volgende wijken : Groene Wandeling 46 W (36 H) VO 10/05/1982: 30 woningen te controleren Oostpoort 2de fase 16 W (15 H) VO 20/12/1983: 12 woningen te controleren Albrecht Rodenbachlaan 12+8 W (15 H) VO 18/08/1982 : 11 woningen te controleren Koolskamp 18 patio’s ( 17 H) VO 27/12/1983: 11 woningen te controleren
Verkoop Vanaf 1 juli 2008 is de verkoper van een woongelegenheid verplicht een controleonderzoek van de elektrische installatie te laten uitvoeren voor oude installaties daterend van vóór 1 oktober 1981
Verkoop Bij verkoop van een woning daterend van vóór 1 oktober 1981 dienen we de huishoudinstallatie te laten keuren, doch de aanpassingswerken vallen niet ten laste van de bouwmaatschappij Helpt Elkander.
19
20
1
2
3
4
5
6
7
8
9
9
10
10
U i t g e vo e r d e
werken
2008
Onderhoud & herstellingen
TYPE
PLAATS
AANTAL Woningen
BESTELBEDRAG in e incl. BTW
Schrijnwerk
Waregem, Torenhof (voordeuren) (1) Wielsbeke, duplexen (volkern aan oversteken) (2)
11 28
29.041,21 9.801,32
Zinkwerken
Wielsbeke 8W (22W) Wielsbeke 23W (38W) Oeselgem 18W (31W en 6+2W) (3)
8 23 18
10.778,08 46.200,10 25.817,36
Koolskamp 1ste fase 21W (32W) (4)
10
56.509,35
Koolskamp 2de fase 14W+15W (16W+17W) (5) Aarsele 1ste fase 23W (40W)
29 23
9.526,33 6.613,36
Voegwerken
Brievenbussen
Vervanging toiletten Diverse gemeenten, oudere woningen Algemeen Waregem, garages Res. Ter Beke (Torenhof) (afrastering garageboxen) (6)
90 43
Totaal
34.246,48 8.469,40 237.002,99
Investeringen
28
17.778,32
Algemene renovatie
Diverse gemeenten, 5X2 OVD-woningen 1ste fase (8) 10
309.299,56
Totaal
327.077,88
Garagepoorten
Waregem, Mussekouter 36W (46W) (7)
21
Werken
in
P l a n n i n g 2009
Onderhoud & herstellingen
22
TYPE
Schrijnwerk
PLAATS
AANTAL Woningen
prijsraming in e incl. BTW
Waregem, Torenhof (voordeuren)
10
49.400,00
Zinkwerken
Aarsele, 2de fase 43W (50W) Waregem, Mussekouter 15W (18W) Waregem, Mussekouter 14W (20W) Sint-Eloois-Vijve, Oostpoort 15W (16W) Wielsbeke, Centrum 1&2 17W+8W (44W+28W)
21 15 14 15 19
40.664,00 26.520,00 24.752,00 26.520,00 33.592,00
Voegwerken
Koolskamp, 1ste fase 21W (32W) Koolskamp, 2de fase 30W (16W+17W) Oeselgem, 1ste fase 18W (31W en 6+2W)
7 10 18
40.000,00 50.000,00 14.040,00
Centrale verwarming
Waregem, Torenhof patiowoningen 7W (17W) Sint-Eloois-Vijve, Oostpoort 1ste fase 51W (55W)
6 35
33.000,00 192.500,00
Vervanging toiletten
Waregem, Mussekouter 1ste fase 46W (48W), 75 2de fase 15W (18W) en 3de fase 14W (20W) ste de Koolskamp, 1 fase 21W (32W) en 2 fase 30W (16W+17W) en patiowoningen 17W (18W) 68
Totaal
39.000,00 35.360,00 605.348,00
Werken
in
P l a n n i n g 2009
Investeringen TYPE PLAATS AANTAL WONINGEN Algemene renovatie
Koolskamp, Patiowoningen
Algemene renovatie Algemene renovatie
7
591.958,40
Diverse gemeenten, 15 EGW 3de fase
15
926.527,00
Diverse gemeenten, 15 EGW 4de fase Uitbreiding op de 3de fase
15
926.527,00
24
1.520.325,20
8
39.639,64
2x2
435.000,00
Nieuwbouwwoningen Kastorwegel, Waregem (Nieuwenhove)
Keukens
Liften
PRIJSRAMING in e excl. BTW, kosten en erelonen
Waregem, Torenhof, Hof Ter Waaien Waregem, Torenhof, Res. Ter Dompel & Ter Beke
S chrijnwerk ZW-gevel +balustrades, badkamers,behandeling zijgevels+brandpreventie Waregem, Torenhof, Res. Ter Dompel - Schrijnwerk, kroonlijsten, keukens & elektriciteitscontrole Uitbreiding Kraaienhof 2de fase 6W (20W) Kanegem, Astenhove 10W (16W) Wielsbeke 4W (35+3) + 28 duplexen Wielsbeke 8W (22W) Aarsele 23W (40W)
1.350.000,00
6 6 32 8 23
112.701,63 165.000,00 915.000,00 220.000,00 632.500,00
Garagepoorten
Waregem, Gaverke, losse garageboxen Kanegem 10W (16W) Denteregem, Nellekenshof 1ste fase 14W (28W) Aarsele 1ste fase 23W (40W)
14 5 14 23
10.992,45 3.926,04 10.992,45 18.844,98
Aarsele 1ste fase 23W (40W)
23
54.245,28
Tuinhuizen
Totaal
7.934.180,07
23
Werken
in
U i t vo e r i n g 2009
Onderhoud & herstellingen
TYPE
Platte daken
PLAATS Waregem, Mussekouter 36W (46W) Waregem, Mussekouter, losse garageboxen
AANTAL Woningen 7 48
BESTELBEDRAG in e incl. BTW 8.020,65 4.170,04
Totaal
12.190,69
Investeringen Schrijnwerk, kroonlijsten, keukens & elektriciteitscontrole Sint-Baafs-Vijve, Kraaienhof 1ste fase 10w (20W) + 11 Kraaienhof 1W (38BA) (9) Oeselgem, Vlassenhove 15W (31W) + 3W (6+2W)(10) 18 Dentergem, Nellekenshof 14W (28W) 14 17 Egem, Molenakker 2de fase 17W (29W)
Schilderwerken
Schrijnwerk
387.592,25 363.435,64 420.007,31
Waregem, Torenhof, bel-étagewoningen (gevel)
72
465.873,15
Div. gemeenten, OVD-woningen
88
1.185.401,59
Fincanciële tussenkomst opritten Egem, Molenakker 1ste fase Dentergem, Nellekenshof 1ste en 2de fase
10 32
25.000,00 25.000,00
Aanpassing elektriciteit Diverse gemeenten
64
57.600,00
24
427.796,46
Totaal
3.357.706,40
Weetjes Centrale verwarming + warmwaterproductie, wie contacteren ? Diverse gemeenten Gerenoveerde woningen Van Meerhaeghe Waregem Wijk Torenhof (*) Wijk Mussekouter Wijk Den Olm Wijk Nieuwenhove Wijk Dompelpark 1ste en 2de fase Sint-Eloois-Vijve Wijk Oostpoort Wielsbeke (*) Wijk Vlasblomme Sint-Baafs-Vijve (*) Dentergem Oeselgem (*) Kanegem (*) Aarsele Egem (*) Koolskamp (*)
Nellen Favesan Favesan Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Favesan Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe Van Meerhaeghe
Indien u huurlasten betaalt voor onderhoud & herstel cv-installatie, kan u steeds, bij problemen met uw cv-installatie, rechtstreeks contact opnemen met één van de onderstaande aannemers aan de hand van hoger vermelde lijst. Van Meerhaeghe Nv 051/63.39.40 Favesan Bvba 056/61.08.47 Nellen Nv 056/60.02.00
(*) sommige woningen in deze gemeenten hebben (ook) een elektrische boiler: indien u huurlasten betaalt voor onderhoud & herstel van de elektrische boiler kan u bij problemen rechtstreeks bellen naar Bulex Service Gent : 09/231.12.92 of Bulex Service Roeselare: 051/22.80.55 25
Nieuw Huurbesluit van de Vlaamse Regering dd. 12/10/2007, gewijzigd bij bvr14/03/2008 (optimalisatiebesluit), bvr 18/07/2008, bvr 10/10/2008 en bvr 6/02/2009 (evaluatiebesluit) Huurders : Wat te doen indien iemand wil komen bijwonen? 1) Attest ‘aanvraag tot bijwoning’ invullen en ondertekenen door de huurder (te verkrijgen bij de Cvba Helpt Elkander of bij gemeente- of stadsbestuur) 2) Attest bezorgen aan de Cvba Helpt Elkander samen met de nodige bewijsstukken van de inkomsten (2006). 3) Aanvraag wordt goedgekeurd indien voldaan wordt aan de rationele bezetting en aan de toelatingsvoorwaarden: Inkomensvoorwaarde Eigendomsvoorwaarde Voorwaarde van taal- en inburgeringbereidheid 4) Goedgekeurde aanvraag bezorgen aan gemeente- of stadsbestuur die de bijwoner zal inschrijven in het bevolkingsregister. 5) Na inschrijving in het bevolkingsregister, uitnodiging door de maatschappij ter ondertekening van een bijvoegsel aan de huurovereenkomst.
26
Wat te doen bij gezinswijzigingen of inkomstenwijzigingen? 1) Alle wijzigingen in de gezinstoestand zoals geboorte, overlijden, inwonen, huwelijk en werkloosheid moeten onmiddellijk worden aangegeven met de nodige bewijsstukken. 2) Alle personen die komen inwonen moeten hun inkomen bezorgen voor de herberekening van de huur. 3) Wanneer het inkomen gedurende 3 opeenvolgende maanden met minstens 20% is gedaald t.o.v. het geïndexeerde inkomsten van 2006, de nodige bewijzen voorleggen ter herziening van de huurprijs. 4) Bij overlijden of pensionering de nodige bewijzen voorleggen ter herziening van de huurprijs. Wat te doen indien u de huurovereenkomst wenst te beëindigen? De opzeg gebeurt per aangetekend schrijven. De opzegperiode is drie maanden, te rekenen vanaf de eerste van de maand volgend op de datum van de kennisgeving. Bv. U geeft uw opzeg op 20 maart, dan loopt de periode over april, mei en juni. De plaatsbeschrijving en overname
Nuttige Info waarbij de sleutels overhandigd worden, dient minimaal drie werkdagen voor het einde van de laatste huurmaand te gebeuren.
Nuttige Links
Wanneer kan de bouwmaatschappij de huurovereenkomst beëindigen? 1) Meermaals het huurgeld of de huurlasten niet of niet tijdig betalen; 2) Zich niet als een goede huisvader gedragen en de leefbaarheid van de woonomgeving in het gedrang brengen, zodanig dat de verhuurder al verscheidene gegronde klachten van omwoners ontving of de politie al verscheidene malen proces-verbaal opstelde; 3) Bij weigering of het meermaals nalaten om de verhuurder de elementen mee te delen die nodig zijn voor de berekening van de huurprijs; 4) Het niet betrekken van de sociale huurwoning door de huurder samen met de aan hem toegewezen minderjarige kinderen; 5) In de sociale huurwoning niet gedomicilieerd zijn of er niet zijn hoofdverblijfplaats hebben.
www.swzw.be: SWZW is de vereniging van 10 Zuidwestvlaamse sociale bouwmaatschappijen. Op deze site kan u terecht wanneer u informatie wenst over sociale woningen en kavels in de regio Zuid-West Vlaanderen. Met verschillende links naar sociale bouwmaatschappijen uit deze regio.
K andidaat-Huurders : Voorrang aan 55+ In tegenstelling tot vorige jaren worden de seniorenwoningen en gelijkvloerse appartementen met voorrang toegewezen aan 55-plussers i.p.v. 60-plussers.
www.helpt-elkander.be: hier vindt u alle nuttige informatie over onze werking.
www.vmsw.be: op de site van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen kan U terecht voor algemene info aangaande het zoeken naar een betaalbare woning en lening. www.waregem.be: website van Waregem www.wielsbeke.be: website van Wielsbeke www.dentergemonline.com: website van Dentergem www.tielt.be: website van Tielt www.pittem.be: website van Pittem www.ardooie.be: website van Ardooie www.ocmwwaregem.be: OCMW Waregem, hier kan je ook terecht voor informatie aangaande RSVK - Regionaal Sociaal Verhuurkantoor Waregem. www.vreg.be: hier kan je terecht voor info aangaande levering van electriciteit en gas. www.vmw.be: hier kan je terecht voor info aangaande levering van water.
27
E-mail:
[email protected] www.helpt-elkander.be
Openingsuren balie: Maandag: 15u - 17u45 Dinsdag: 09u - 12u30 Vrijdag: 09u - 12u30 1ste zaterdag van de maand: 9u00 tot 11u30 Telefonisch bereikbaar tijdens de kantoor uren
Contact Info is een uitgave van de coöperative vennootschap voor sociale woningbouw Helpt Elkander - 2de jaargang v.u.: Christian Dewaele, Hazepad 1, 8790 Waregem ı Lay-out: Joof Duthoy ı Fotografie: Dirk Van Overwalle ı Druk: Drukkerij Dhondt
Hazepad 1 8790 Waregem Telefoon: 056/600.800 Fax: 056/611.325
