First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44
[email protected] www.firstimmo.be
CAPITOLE
Vestingstraat 13-21 2018 Antwerpen
Inleiding. Nieuwbouwproject ‘Residentie Capitole’, genoemd naar het oude cinema complex Capitole die hier vroeger te vinden was, is een modern en luxueus appartementsgebouw met commercieel gelijkvloers, 16 luxe appartementen met 1 tot 3 slaapkamers, 18 autostaanplaatsen en 60 fietsenstaanplaatsen. U heeft eigen keuze in afwerking en indeling van de appartementen. Alle appartementen worden afgewerkt volgens de laatste normen en eisen, met duurzame kwaliteitsmaterialen en ruime budgetten. Verkoop gebeurt onder de Wet Breyne, met bankgarantie. Het project is gelegen in de Vestingstraat, een buurt die momenteel in volle opbloei en expansie is. Gelegen vlakbij het Centraal (HST-)station, de Zoo, de Meir, het stadspark, de Kievitwijk en de bijna vernieuwde De Keyserlei. Via deze groene wandelboulevard met zijn grote terrassen wandelt u binnenkort zo naar het historisch centrum. De heraanleg van het operaplein in 2013 is de kers op de taart. Het knooppunt van het openbaar vervoer ligt om de hoek zonder dat deze gunstige ligging de rust wegneemt (eenrichtingsstraat met beperkt verkeer). De ligging en afwerking maken dat het project zeer interessant is voor zowel eindgebruikers als investeerders.
Geveloverzicht & prijzen.
Residentie 'CAPITOLE' Geveloverzicht en prijzen - Vestingstraat 13-21 4.1
4.2
2 slk
108 m² + 12 m² terras
VERKOCHT
257.686 €*
3.1
4.4
3 slk
86 m² + 7 m² terras
221.000 €
4.3
278.000 €
VERKOCHT
324.148 €*
3.2
3.3
3.4
2 slk
3 slk
3 slk
1 slk
86 m² + 7 m² terras
108 m² + 12 m² terras
108 m² + 12 m² terras
71 m² + 4 m² terras
218.000 €
266.000 €
266.000 €
184.000 €
254.188 €*
310.156 €*
310.156 €*
214.544 €*
2.4
2.1
2.2
2.3
2 slk
3 slk
3 slk
86 m² + 7 m² terras
108 m² + 12 m² terras
108 m² + 12 m² terras
216.000 €
260.000 €
260.000 €
251.856 €*
303.160 €*
303.160 €*
1.3
1.4
VERKOCHT
VERKOCHT
1.1
1.2
2 slk
3 slk
86 m² + 12 m² terras
108 m² + 39 m² terras
221.000 €
295.000 €
257.686 €*
343.970 €*
VERKOCHT
Commercieel gelijkvloers VERKOCHT
Prijzen exclusief kosten (BTW, registratierechten, notariskosten, etc …). * Prijzen inclusief 10% registratierechten op grond en 21% BTW op constructie en tussenkomende partij.
LASTENBOEK
Bouwheer
Architect
Kaaiman Projects Calesbergdreef 10 2900 Schoten
Emanuel Jonckx Camille Huysmanslaan 38/8 2020 Antwerpen
Interieur Architect
Stabiliteit
DTJ-Interior Architect Goedehoopstraat 8 2000 Antwerpen
DS Engineering Lange Leemstraat 372 2018 Antwerpen
Bouwheer
Architect
Kaaiman Projects Calesbergdreef 10 2900 Schoten
Emanuel Jonckx Camille Huysmanslaan 38/8 2020 Antwerpen
Interieur Architect
Stabiliteit
DTJ-Interior Architect Goedehoopstraat 8 2000 Antwerpen
DS Engineering Lange Leemstraat 372 2018 Antwerpen
INHOUD
1. Beschrijving 2. Casco 3. Afwerking appartementen 4. Afwerking gemeenschappelijke delen 5. Clausules bouwwerken 6. Algemene bepalingen
1. Beschrijving 1.1 Fiche
Naam
Residentie Capitole
Adres
Vestingstraat 13-21 2000 Antwerpen
Huidige eigenaar
Miles Invest BVBA
Geplande functie -1 : parking en fietsenberging. GV : Commerciele ruimtes met doorgang naar De keyserlei. +1 tot +4 : luxe appartementen met terrassen. Perceeloppervlakte
750 m2
1.2 Ligging Het eigendom is gelegen in de Vestingstraat 13-21 te Antwerpen vlakbij het (HST-)station, de zoo, de Meir, het stadspark, de Kievitwijk en de vernieuwde De Keyserlei. Via deze vernieuwde groene wandelboulevard met zijn grote terrassen wandelt u zo naar het historisch centrum. De heraanleg van het operaplein in 2014 is de kers op de taart. Het knooppunt van het openbaar vervoer ligt om de hoek zonder dat deze gunstige ligging de rust wegneemt (eenrichtingsstraat met beperkt verkeer). Een ander pluspunt is het feit dat het gebouw in de nabijheid ligt van de leien wat de verbinding met de grote verbindingswegen ten goede komt. Vroeger kon men op deze locatie cinema Capitole terugvinden, vandaar de naam. 1.3 Concept
Het huidige gebouw (Winkelcentrum Jewel Palace) zal volledig worden afgebroken en moet plaatsmaken voor een modern en luxueus appartementsgebouw met commerciële gelijkvloers en doorgang naar de De Keyserlei. Op -1 worden 18 autostaanplaatsen , 1 motorstaanplaats en een fietsenberging voorzien naast de technische lokalen. Op de gelijkvloers komen commerciële ruimten . Op de 4 bovenliggende verdiepingen komen telkens 4 appartementen met terras. De afwerking gebeurt met kwalitatief hoogstaande materialen. De keuken is luxueus uitgerust. De strengste normen betreft akoestische en thermische isolatie worden gevolgd. Tezamen met de interieurarchitect Dennis ’T Jampens zijn er een aantal mogelijke indelingen en stijlen uitgewerkt waarvoor modulair kan gekozen worden.
Per appartement zijn volgende keuzes mogelijk: 1. Indeling. Ifv de voorkeuren van de klant kan er gekozen worden tussen een aantal ontwerpen op het gebied van indeling. Bv. walk-in closet ipv 2de kamer, etc… 2. Inbouwkasten. Er is een ontwerp gemaakt van kasten op maat die mee de stijl bepalen én voor de nodige opbergruimten zorgen. De keuze hiervoor is optioneel. 3. Lichtarmaturen. Er werd een lichtstudie gemaakt door Kreon. Het is optioneel mogelijk de door hun gespecificeerde armaturen mee te laten installeren. 4. Keukens. Voor de keukens wordt er samengewerkt met B&S Totaalconcept. Deze voorzien in kwaliteitsvolle keukens geproduceerd in hun eigen schrijnwerkerij evenals keukens van enkele Duitse fabrikanten zodat zij een gevarieerd gamma kunnen aanbieden. De keukens worden volledig uitgerust met toestellen van het merk Zanussi. Er is een bepaalde stijl gekozen maar u kunt eenvoudig zelf uw voorkeuren en stijl bepalen of aanpassen. 5. Sanitair. Voor het sanitair gedeelte werken we samen met de firma Desco. In hun showroom kunt u de configuratie gaan bekijken en indien nodig aanpassen. 6. Tegels Voor de tegels Werken we samen met B&S Totaalconcept. In hun showroom zijn de gekozen tegels te bekijken en indien nodig kunnen deze aangepast worden aan uw persoonlijke stijl. 7. Houten vloeren. Voor de houten vloeren werken we samen met B&S Totaalconcept. Voor zowel de woonkamer, de gang als de slaapkamers wordt er eiken parket voorzien (15 mm dik met afmetingen 189mm X 1860mm) met een toplaag van 4mm. Er bestaat keuze in de afwerking en stijl ifv uw voorkeur.
2. CASCO 2.1. Afbraak- en Ruwbouwwerken 2.1.a. Afbraakwerken De afbraakwerken van de oude gebouwen en bouwdelen voldoen aan de wettelijke bepalingen voor de stabiliteit van het gebouw te waarborgen. Deze werken worden uitgevoerd onder toezicht van de architect, ingenieur stabiliteit en veiligheidscoördinator. Deze studiebureaus worden aangesteld door Kaaiman Projects bvba. Alle puin wordt van de werf afgevoerd. 2.1.b. Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd volgens de gemeentelijke voorschriften. Alle afvoerbuizen zijn voorzien in hoogwaardig PVC en worden in volle grond en stabilisée geplaatst of tegen de plafonds van kelders en/of kruipruimten met geschikte beugels opgehangen. De fecaliën worden afgevoerd via een dubbele toezichtsput naar de straatriool. Het huishoudwater en regenwater worden via een sifonput aan de riolering toegevoegd. In de kelder worden de putten afgedicht met reukdichte deksels. 2.1.c. Funderingen De funderingen worden uitgevoerd in beton conform de studie en voorschriften van de studiebureau voor grondmechanica en de conclusies bij de genomen grondsonderingen (onderzoek draagkracht van de ondergrond). De overtollige grond wordt na de uitgraving van de werf afgevoerd. 2.1.d. Stabiliteit: gewapend beton en staal Alle nieuwe bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische normen ter zake. Worden voorzien in gewapend beton: constructieve elementen (balken, sloffen, lateien...) waar nodig volgens de stabiliteitsberekeningen opgemaakt door het ingenieursbureau trappen De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende beton of met predallen of met potten en balken in beton en worden vervolgens met wapening en een druklaag in beton afgedicht. Nadien zal de vloerafwerking voorzien worden (zie verder). De dimensioneren van alle constructieve elementen wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. 2.1.e. Metselwerk Metselwerk voor nieuwe wanden worden uitgevoerd in silicaatstenen. De nieuwe geveldelen achteraan worden in dragend metselwerk in gebakken snelbouwstenen van 14 cm dikte opgetrokken. De afwerking rond de ramen vooraan wordt uitgevoerd in gipskarton op OSB of gelijkwaardig. 2.2. Dakafwerking 2.2.a. Afwerking platte daken De platte daken zijn opgebouwd uit hellingsbeton, dat bestaat uit schuinbeton met een zeer goede cohesie, isolatieplaten van polyurethaan (of gelijkwaardig) en een waterdichte bedekking. Deze meerlaagse dakverdichting wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. Waarborg minimum 10 jaar. Op het plat dak wordt een extensief groendak voorzien. 2.2.b. Dakafvoeren en dakgoten De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. 2.3. Buitenschrijnwerk 2.3.a. Aluminium ramen en deuren Het geheel van deze werken is uit te voeren in gelakte, thermisch onderbroken aluminium profielen (kleurkeuze volgens architect). Alle opengaande delen worden voorzien van aangepast hang- en sluitwerk en sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders
door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde cornpribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De verluchtingsrooster bovenaan de ramen of tussen het glas en het raamprofiel voldoen aan de EPB eisen.
De kleur, de verdeling, het type en de draairichting zullen worden bepaald door de architect tijdens het bouwproces en zijn niet wijzigbaar. 2.3.b. Buitenbeglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in dubbel klaar glas. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/rn2. De k-waarde van het glas is 1,1 W/(m2.K) Alle beglazing in de gelijkvloerse commerciële ruimten wordt uitgevoerd in enkelvoudige gelaagde beglazing. 2.4. Gevelafwerking 2.4.a. Voorgevel De voorgevel op gelijkvloers wordt afgewerkt met PUR thermische isolatie en donker grijs aluminium. De voorgevel op de verdiepingen wordt afgewerkt met thermische isolatie en wit architectonisch beton. 2.4.b. Achtergevel Deze wordt afgewerkt met een grijze baksteen aangebracht voor een thermische PUR isolatie. 2.5 Isolatie Het type van de isolatie zal worden gekozen door de architect en dit volgens de geldende normen: E- 80 peil. Het gebouw zal worden geïsoleerd voor volgende elementen: thermische isolatie: - de buitenmuren worden thermisch geïsoleerd; - de platte daken worden thermisch geïsoleerd; - alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing: K 1.1 buiten de beglazing in de commerciële ruimten die wordt uitgevoerd in enkelvoudige gelaagde beglazing. - alle vloeren worden voorzien van thermische isolatie. Alle isolatiematerialen worden besproken en goedgekeurd door de EPB-verslaggever. akoestische isolatie: - er wordt een zwevende chappe voorzien met een akoestische mat. - de appartementscheidende wanden zullen volgens de geldende akoestische normering uitgevoerd worden.
3. AFWERKING APPARTEMENTEN 3.1. Technieken 3.1.a. Algemeen Ieder appartement heeft naast water, gas en elektriciteit een aansluiting voor telefoon (ADSL) en TV (coax). Een afzonderlijke wachtbuis wordt per appartement klaargelegd voor een latere toepassing naar keuze. 3.1.b. Elektriciteit Elk appartement heeft één afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en Tv-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement. Een volledige videofoon installatie verbindt alle units met de inkom, iedere unit beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, doch geen armaturen. Voor de armaturen is er ifv de gemaakte lichtstudie van Kreon een optioneel pakket voorzien. Zie bijlage. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende schakelpunten geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. In alle (slaap)kamers en de woonruimte wordt een netwerkaansluiting voorzien. Volgende bedieningen en stopcontacten zijn voorzien :
3.1.c. Sanitair en Verwarming Sanitair: Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd/gekeurd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren werd een particuliere handelswaarde voor levering voorzien.(Desco) Basisopstelling App 1.1, 2.1, 3.1 en 4.1 : 2.950 € (excl BTW, incl plaatsing) Opstelling B (upgrade) App .1.1, 2.1, 3.1 en 4.1 : 8.394 € (excl BTW, incl plaatsing) Basisopstelling App 1.2, 1.3, 2.2, 2.3, 3.2, 3.3, 4.2, 4.3 : 3.050 € (excl BTW, incl plaatsing) Opstelling C (upgrade) App 1.2, 1.3, 2.2, 2.3, 3.2, 3.3, 4.2, 4.3 : 6.110€ (excl BTW, incl plaatsing) Basisopstelling App 1.4, 2.4, 3.4, 4.4 : 2.870 € (excl BTW, incl plaatsing)
In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen : levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen en op de detaillijst in bijlage. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Verwarming: De centrale verwarming en warmwaterbereiding gebeurd individueel met een gesloten hoge rendementsketel op gas. Deze wordt geplaatst in de berging. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. In het woonvertrekken en de badkamer wordt telkens 1 plaatstalen paneelradiator voorzien welke gelakt is in gebroken wit tenzij de installateur kan aantonen dat dit niet nodig is om de voorziene temperaturen te halen. Daarnaast wordt er vloerverwarming voorzien.Bij het ontwerp werd rekening gehouden met volgende temperaturen : Buitentemperatuur : - 10°C Binnentemperaturen : o Woonkamers en keuken: 22°C o Badkamer : 24°C o Slaapkamers : 20°C o Gangen : 16°C Bergingen, kelders, toiletten en tochtsas,… : niet verwarmd. De volledige unit wordt gestuurd bij middel van een digitale klokthermostaat, voorzien van schakelklok met dag- en nacht regeling zodat een economische werking bekomen wordt. 3.1.d. Rook- en verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden. De ventilatie is van het type C. In de appartementen wordt er voorzien: Voor de individuele verwarming op gas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem. Verluchting van vochtige ruimten via mechanische ventilatie. Droogkasten dienen van een condensor voorzien te zijn. Luchtaanvoer via roosters in of de openingsstand van de ramen in slaap- en woonvertrekken De dampkappen dienen door de koper met koolstoffilter aangekocht te zijn. 3.2. Pleisterwerk en gipskartonplaten 3.2.a. Pleisterwerk wanden en plafonds. Alle wanden en plafonds van het appartement worden "klaar om de schilder te ontvangen" opgeleverd, hetzij dmv. bezetting op de metselwerken - hetzij d.m.v. een uitvlaklaag op de betonwanden, hetzij door het afsmeren van de gipskartonplaten (bvb merk gyproc). De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (oa zetting van het gebouw, overgang tussen verschillende materialen). Deze scheurvorming kan dan nooit worden beschouwd als een verborgen gebrek. Kosten voor herstelling, schilder- of behangwerk kunnen nooit ten laste worden gelegd van de verkoper. Het is mogelijk dat er vooraf aan het schilderen of behangen nog een kleine voorbehandeling nodig is om de laatste oneffenheden uit te vlakken. 3.3. Dekvloeren 3.3.a. chapewerken Aangezien het hier gaat om een cementgebonden dekvloer, moet volgens de Belgische norm rekening gehouden worden met het gevaar voor scheurvorming ten gevolge van de hydraulische krimp. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een door de koper ondertekende nota.
3.4. Schrijnwerk 3.4.a. Binnendeuren. De anti-inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn tubespaan deurbladen, gevat in een houten omlijsting en voorzien van een driepuntsluiting. Deze deuren worden voorzien van een brandweerstand Rf 30' en een cilinderslot volgens een sleutelplan. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een inox beslag. 3.4.b. houten vloerafwerking: parket en plinten In de slaapkamers, woonkamer en voorkomend geval, nachthal van de appartementen wordt een houten vloer voorzien met bijhorende plinten. De eikenplankenvloer met toplaag 4 mm heeft een handelswaarde van 45 €/m² excl BTW aangekocht bij B&S Totaalconcept. De koper kan de afwerking (olie, vernis, …) kiezen of opteren voor een andere vloer bij dezelfde leverancier. Er zijn moderne MDF overschilderbare plinten voorzien. 3.4.c. vensterbanken. NVT. 3.5. Maatwerk en keukens 3.5.a. Keukenkasten en toestellen In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken van B&S Totaalconcept voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals in bijlage opgegeven en afhankelijk van het type appartement. Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten : dampkap, combi oven, vitrokeramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. Basisopstelling App 1.1, 2.1, 3.1 en 4.1 : 6.650 € (excl BTW, incl plaatsing) Basisopstelling App 1.2, 1.3, 2.2, 2.3, 3.2, 3.3, 4.2, 4.3 : 7.750 € (excl BTW, incl plaatsing) Basisopstelling App 1.4, 2.4, 3.4, 4.4 : 6.000 € (excl BTW, incl plaatsing) Zie bijlagen voor details. www.bstotaalconcept.be
3.5.b. Afwerking gashaarden. Optioneel kan er gekozen worden voor een gashaard de prijzen zijn afhankelijk van de positie van het appartement (gasafvoer). In detail te bespreken. 3.5.c. Maatwerk kasten Optioneel kan er gekozen worden voor kasten op maat in slaapkamer en/of woonkamer en/of hal. De details en prijzen zijn terug te vinden in bijlage. In de basisopstelling zijn er geen kasten voorzien buiten de keuken. 3.6. Tegelwerken 3.6.a. Vloertegels In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van stenen vloeren opgenomen voor de badkamer, berging en keuken. Hiervoor is een handelswaarde van 25 €/m² excl. BTW voorzien. De plinten hebben handelswaarde 9,5 €/lm (excl BTW) De tegels worden recht op recht geplaatst met cementen of witte voeg.
De basismaten zijn 30x30 en 45x45. Voor afwijkende maten en plaatsingswijzen kunnen verrekeningen opgesteld worden. De vloer kan gekozen worden bij B&S Totaalconcept Merksplasseweg 1 te 2340 Beerse. www.bstotaalconcept.be 3.6.b. Wandtegels Op de plaats waar muurtegels voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Rond de baden en in de douches wordt kamerhoog tegels voorzien. Twv. 25 €:/m² excl BTW De tegels worden recht op recht geplaatst met cementen of witte voeg. De basismaten zijn 20x20 en 25x40 Voor afwijkende maten en plaatsingswijzen kunnen verrekeningen opgesteld worden. De vloer kan gekozen worden bij B&S Totaalconcept Merksplasseweg 1 te 2340 Beerse. www.bstotaalconcept.be 3.7. Schilderwerk 3.7.a. Schilderwerk op pleisterwerk en op deuren Niet standaard voorzien voor appartementen. Wel voor de gemeenschappelijke delen. 3.8. Buitenaanleg 3.8.a. Afwerking terras verdieping 1. Op de roofing (zie afwerking platte daken) worden een terras op tegeldragers voorzien. 3.8.b. Terrassen en balustrades Alle leuningen buiten voor de lage ramen en rond de balkons worden uitgevoerd in gehard glas of gelakt staal. De architect zal de vormgeving bepalen. De terrassen bestaan uit architectonisch beton dat thermisch onderbroken geplaatst wordt.
4. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 4.1. Technieken 4.1. Algemeen Alle nutsvoorzieningen zijn in het gebouw aanwezig. Zij komen binnen in de technische kelder links in van het gebouw. Daar staan de meters voor gas, elektriciteit en water. Vervolgens worden deze nutsvoorzieningen via technische schachten naar de resp appartementen geleidt. 4.1.a. Lift Het gebouw beschikt over twee moderne liften, voor 8 personen conform de Europese richtlijnen en toegankelijk voor mindervaliden. De lift heeft op iedere verdieping een stopplaats. 4.1.b. Brandinstallatie Op de bordessen worden brandhaspels en blusapparaten voorzien volgens de geldende normen en voorschriften. 4.1.c. Elektriciteit De volledige elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel private als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle-organisme. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de bouwheer. De drukknoppen zijn zowel voor het bovengronds als het ondergronds gedeelte aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en zijn lichtgevend. De zone voor de toegangsdeuren van het appartementsgebouw worden na donker verlicht door een lamp met schernerschakelaar. De installatie van de ondergrondse verdieping wordt in opbouw geplaatst. Volgens de geldende bepalingen wordt er noodverlichting voorzien waar nodig. Per traphal wordt de elektriciteitsverdeling van de algemene delen aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter te weten : verlichting trapzaal, liftbordessen, inkomgeheel, lift en kelder. 4.1.d. Verwarming en sanitair In de gemeenschappelijke kelder wordt een uitgietbak met koud water voorzien. Alle aanvoerteidïngen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd/gekeurd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. 4.1.e. Rook- en verluchtingskanalen De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden. 4.2. Pleisterwerk en gipskartonplaten 4.2.a. Pleisterwerk wanden en plafonds. De wanden van de gelijkvloerse inkomhal, de lifthal op de bovengrondse verdiepingen en de trapzaal worden bepleisterd. 4.3. Dekvloeren 4.3.a. chapewerken De inkomhal en traphal wordt afgewerkt met vloertegels op een chape. 4.3.b. gepolierde betonvloer De keldervloeren (incl. de verkoop-kelders) worden afgewerkt met een vlakke polybetonnen vloer. 4.4 Binnentrappen De vluchttrappen binnen in het gebouw bestaan uit geprefabriceerde betontrappen. De vluchttrappen worden niet geschilderd. In de traphallen worden aluminium leuningen geplaatst. Alle technische leidingen in de traphallen worden voorzien in opbouw.
Bovenstaande elementen worden volgens het detailplan van de architect uitgevoerd. 4.5. Schrijnwerk 4.5.a. Binnendeuren. De deur tussen de inkomhal en traphal bestaat uit thermisch onderbroken. Het is voorzien van een slot. Iedere bewoner krijgt een sleutel volgens het sleutelplan. 4.5.b. vensterbanken. NVT. 4.6. Maatwerk en accessoires 4.6.a. Brievenbussen Per unit wordt een brievenbus, met slot voorzien in de inkom. 4.6.b. Brandladders De brandladders worden geïnstalleerd conform de brandweereisen en voorschriften van de Stad Antwerpen. 4.7. Tegelwerken 4.7.a. Vloertegels De inkomhal en de traphal op de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in volkeramische tegels met als handelswaarde 55 €/m² (excl. BTW)met aangepaste plinten. Aan de inkom wordt een vloermat voorzien. De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect en de materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonieus geheel. 4.7.b. Wandtegels NVT. 4.8. Schilderwerk 4.8.a. Schilderwerk op pleisterwerk De wanden, plafonds en onderzijden van trappen en bordessen van de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden uitgevlakt en geschilderd (grondlaag + afwerklaag). De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. 4.8.b. Schilderwerk op hout De gemeenschappelijke deuren in de gemeenschappelijke delen worden geschilderd. 4.8.c. Schilderwerk op staal De liftdeuren en zelfsluitende branddeuren voor de liftuitgangen worden geschilderd. 4.9 Autostaanplaatsen en fietsenberging De autostaanplaatsen hebben verschillende breedtes en dieptes en zijn voorzien op niveau –1. Deze autostaanplaatsen zijn voorzien voor wagens met normale afmetingen. De doorrijhoogte onder de laagste buis (riool of regenwater) is ten minste 1.90m. Tegen de muren zouden afvoer- of aanvoerbuizen plaatselijk soms lager kunnen zijn dan 1.90m. Wagens met LPG zijn uitdrukkelijk niet toegelaten in de parkeergarage. Deze autostaanplaatsen worden niet beschouwd als bergplaatsen. Het is dan ook niet toegelaten om constructies op deze plaatsen te voorzien voor een berging tenzij uitdrukkelijk voorzien is in het verkoopscontract en goedgekeurd door aannemer. De fietsenbergingen worden voorzien in de parking in afgebakende delen. Vloeren en plafond zijn in beton niet geschilderd.
5. Clausules bouwwerken. 5.1 Plannen Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de aannemer/promotor echter kan ten allen tijde de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als "circa" maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
Voor de verkoop gelden enkel de notariële plannen, de commerciële plannen zijn slechts ter info. 5.2 Controle op uitgevoerde werken en technische studies Betreffende ARCHITECTUUR wordt de controle op de werken uitgevoerd door Architect Emanuel Jonckx. Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs (excl 21% BTW). Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. 5.3. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, afsluitings-, plaatsings-, indienststelling-, keurings-, verbruiks-, en abonnementskosten van nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) en de hieraan gerelateerde kosten als ook de kosten van het studiebureau zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers, mits toeslag van 10%. De koper zal op eerste verzoek haar aandeel in de kosten van de nutsleidingen en de coördinatie aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen – overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De Aannemer heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een overdracht van eigendomsrecht, recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend. Daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over gezamenlijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle nuttige werkzaamheden uit te voeren. Door de ondertekening van deze aannemingsovereenkomst verleent de Bouwheer van een privatieve kavel volmacht aan de Aannemer om dergelijke tussenkomsten, ook bij notariële akte, vast te leggen. Alle eventuele andere belastingen en taksen vermeld in de statuten van het gebouw zijn ten laste van de Bouwheer. 5.4. Materialen, handelswaarden en merkaanduidinqen De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/promotor tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hen aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren enz.... De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige of betere kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming "handelswaarde" gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld.
5.5. Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De aannemer/promotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. De promotor zal wel regelmatig bezoeken ter plaatse organiseren tijdens de weekends. 5.6. Opleveringen Voorlopige oplevering Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn, behoudens bepaalde geringe onvolkomenheden, kleine herstellingen of aanpassingswerken. Het goed moet volgens zijn bestemming in gebruik kunnen worden genomen. Het “proces-verbaal van oplevering” wordt door alle partijen ondertekend. Het bevat de opsomming van de zaken welke niet aanvaard werden omdat zij niet of niet goed uitgevoerd werden. De onvolkomenheden, kleine herstellingen of aanpassingswerken worden binnen een overeengekomen termijn (vermeld op het PV van voorlopige oplevering) na de voorlopige oplevering hersteld of aangepast. De aannemer waarborgt dat het herstel van dergelijke gebreken niet zal leiden tot een ernstige belemmering van het gebruik van het gebouw. De Aannemer vraagt de voorlopige oplevering schriftelijk aan door de Bouwheer met een ter post aangetekend schrijven te verzoeken er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de ontvangst van die opleveringsaanvraag toe over te gaan. De datum van opleveringsaanvraag doet het lopen van de uitvoeringstermijn stoppen. In het geval de termijn nog niet verstreken is en de Aannemer vraagt de voorlopige oplevering aan dewelke wordt geweigerd door de Bouwheer loopt vanaf de weigering van oplevering de termijn gewoon door. De werken worden geacht klaar te zijn om in voorlopige oplevering te worden genomen, behoudens tegenbewijs, op de datum van de voltooiing die de Aannemer op het verzoek tot oplevering heeft aangeduid. De laatste schijf alsook de verrekening van de meer- en minwerken, de belasting over de toegevoegde waarde, nutsvoorzieningen en alle eventueel door de Bouwheer nog verschuldigde bedragen (met inbegrip van ev. kelder) dienen in elk geval voldaan te zijn voor het overhandigen van de sleutels bij het moment van voorlopige oplevering. Ook het ondergetekende (handtekening gewettigd op gemeentehuis) document van borgtocht voor de helft van de waarborg dient in elk geval overhandigd te zijn aan de Bouwheer voor het overhandigen van de sleutels en bij het moment van voorlopige oplevering. Worden aanzien als een stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering : 1) Het in gebruik of het in bezit nemen van de privatieve delen. Wordt o.a. aanzien als inbezitname: het ophalen van de sleutels, het aanbrengen van meubelen, het uitvoeren van inrichtingswerken en/of versieringswerken en/of alle werken die de Bouwheer zelf of een vreemde nevenaannemer of leverancier in opdracht van de Bouwheer uitvoert vóór de datum van de voorlopige oplevering. 2) Het feit dat de Bouwheer het geschreven verzoek van de Aannemer, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en daarenboven binnen vijftien dagen nadat hij door de Aannemer daartoe bij gerechtsdeurwaarderexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum voor de oplevering niet is verschenen. Kan niet aanzien worden als reden voor weigering tot oplevering : 1) De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot het uitstellen van betaling en/of vrijgeven van borg en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de Bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 2) De toestand van de gemene delen kunnen geenszins een voorlopige oplevering van een privatieve kavel verhinderen. Voor de gemene delen wordt een langere uitvoeringstermijn voorzien wat kan resulteren in het feit dat bv. de lift nog niet in dienst gesteld werd. Wel zal de toegang tot de privatieve kavel verzekerd worden en de normale bruikbaarheid en
veiligheid van de gemene delen. De aanvaarding van de voorlopige oplevering houdt in dat het nieuw opgerichte gebouw in haar geheel in bezit en gebruik wordt genomen, behoudens in het geval waarin er sprake is van een eerdere ingebruikname dan op datum van de voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt zonder meer de goedkeuring in door de Bouwheer van de afgeleverde werken en sluit ieder verhaal van hunnentwege voor zichtbare gebreken uit. Als de Bouwheer de “Opleveringsaanvraag” van de Aannemer zonder gevolg laat en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de Aannemer hem daartoe bij deurwaardersexploot aan. De desbetreffende partij wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, zo hij binnen de vijftien dagen na de aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij de deurwaardersexploot bepaalde datum. De tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen op de dag van de aanvaarding van de voorlopige oplevering. Elke rechtsvordering uit dien hoofde met betrekking tot zowel de privatieve als de gemeenschappelijke delen is echter slechts ontvankelijk mits ze ingesteld wordt binnen de termijn van twaalf maanden na de dag dat de Bouwheer kennis kreeg van het gebrek. De Aannemer zal de voorlopige oplevering van de gemene delen aanvragen aan de syndicus. De voorlopige oplevering van de gemene delen houdt de goedkeuring in van de afgeleverde werken door de syndicus en/of de vertegenwoordiger van de mede-eigenaars. Indien deze oplevering wordt geweigerd zal dezelfde procedure gevolgd worden als deze bij de oplevering van de privatieve kavels. Verplichtingen van de Aannemer tijdens waarborgtermijn Tijdens de waarborgtermijn tussen de voorlopige en de eindoplevering, is de Aannemer gehouden, benevens de bij de voorlopige oplevering vastgestelde punten, onverminderd de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, op zijn kosten en risico alle onzichtbare gebreken te verhelpen, nadat een schriftelijk bevel werd overgemaakt aan de Aannemer per aangetekend schrijven en dit onder voorbehoud van aanvaarding door de Bouwheer van het ingeroepen feit en/of gebrek. Eventuele herstellingen na de voorlopige oplevering worden steeds uitgevoerd op werkdagen tussen 7:30u en 17:00 rekeninghoudend met de planning van de technieker op de dag van herstelling. Definitieve oplevering: De eindoplevering van de privatieve kavels behoort 12 maanden na de datum van de voorlopige oplevering ervan te geschieden. De Aannemer vraagt de eindoplevering schriftelijk aan de Bouwheer met een bij de post aangetekend schrijven er binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de ontvangst van die aanvraag toe over te gaan. De eindoplevering dient tussen de Bouwheer en de Aannemer tegensprekelijk te worden verricht. Alleen een schriftelijk en tegensprekelijk“ PV van definitieve oplevering“ van de partijen geldt als bewijs voor aanvaarding van de eindoplevering van het werk. Als de Bouwheer het verzoekschrift van de Aannemer zonder gevolg laat en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de Aannemer hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De Bouwheer wordt geacht de eindoplevering te aanvaarden, zo hij binnen vijftien dagen na de aanmaning niet verschenen is voor de eindoplevering op de bij het deurwaardersexploot bepaalde datum. Elke rechtsvordering uit dien hoofde met betrekking tot zowel de privatieve als de gemeenschappelijke delen is echter slechts ontvankelijk mits ze ingesteld wordt binnen de termijn van zes maanden na de dag dat de Bouwheer kennis kreeg van het gebrek. Bovenvermelde bepalingen gelden ook voor de eindoplevering van de gemene delen met de syndicus en/of de vertegenwoordiger van de mede-eigenaars.
5.7. Diverse Eenmaal het goed opgeleverd dient de eigenaar zich te gedragen als een goede huisvader en kan schade aan het opgeleverde goed die voortvloeit door een gedrag dat niet als dusdanig wordt aanvaard, ertoe leiden dat de schadelijder geen aanspraak kan maken op enige schadevergoeding bij het ontstaan van gebrek. Instellingen van elektrische en/of andere toestellen (lichtschakelaars, sectionaalpoorten,...} vallen onder verantwoordelijkheid van de gemeenschap van eigenaars; de daaruit voortvloeiende klachten kunnen dan ook niet worden aanzien als een gebrek aan het gebouw als dusdanig. Het is mogelijk dat eenmaal een goed opgeleverd is, de werken aan een ander goed in hetzelfde project blijven doorlopen. De koper dient zich bewust te zijn dat dit enige hinder met zich kan meebrengen en dat hij hiervoor geen aanspraak kan maken op mingenot of schadeloosstelling onder welke vorm dan ook.
Het is mogelijk dat de appartementen afzonderlijk worden opgeleverd. In functie van de planning van de algemene aanneming zal door de architect, in samenspraak met de aannemer/promotor een keuze worden gemaakt inzake afwerking van appartementen. Voor dit moment zal de koper de mogelijkheid hebben om een eigen keuze van afwerking in te brengen. Daarna zal hij zich moeten neerleggen bij hetgeen reeds is vastgelegd. Het is aan de koper om zich bij de verkoper te vergewissen van de toestand inzake. De koper zal zijn goed ten gepaste tijd voldoende ventileren. Hiervoor zijn de ramen voorzien van een kipstand. Tevens mogen de aangebrachte roosters niet worden afgeplakt omwille van trek of koude. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : BTW, registratie -en notariskosten. De definitieve aansluitingen van water (aan- en afvoer), elektriciteit, telefoon en kabel-TV. (zie artikel 3 punt 7 van de aannemingsovereenkomst)
6. ALGEMENE BEPALINGEN Partijen: 1.1.: Taxandria N.V. : algemeen aannemer. Partijen komen overeen dat de Taxandria N.V. al haar rechten en verplichtingen van deze overeenkomst kan overdragen aan een andere aannemer die vanaf de overdracht zal instaan voor de uitvoering van deze overeenkomst. Enkel en alleen de door de promotor aan te duiden aannemer, zal bevoegd zijn voor de realisatie van het volledige project, zowel casco als afwerking. 1.2: Kaaiman Projects BVBA: coördinerende partij en ontwikkelaar. 1.2.: Architect: Emanuel Jonckx 1.3.: Binnenhuis architect: DTJ-Interior Architect 1.4.: Studiebureau stabiliteit en technieken: DS Engineering 1.5 : Eigenaar bestaand gebouw: Miles Invest BVBA Waarborg: De tienjarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften is van toepassing. De verjaringstermijn vangt aan op het ogenblik van de voorlopige oplevering der werken. Uitvoeringstermijn: Zie artikel 8 aannemingsovereenkomst. Verkoopprijs: In de aannemingsovereenkomst is één oriënterend gesprek met de interieurarchitect voorzien. Ifv de wensen kan er op aanvraag een pakket worden opgesteld voor een verdere begeleiding van de de interieurarchitect. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen ( zie optie), de telefooninstallaties, de zonnewering, het losstaand meubilair, de decoratiewerken en het plaatsen van de privatieve tellers voor water, aardgas en elektriciteit. De aanduidingen van de huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen. Zijn eveneens niet in de prijs inbegrepen: aansluitingskosten voor elektriciteit, gas, water, telefoon, internet en TV distributie, alsmede registratierechten, btw en notariskosten. Betalingschema wooneenheden: 10% binnen de veertien dagen na aanvang van de afbraakwerken 10% bij het gieten van de vloerplaat kelder op niveau -1 10% bij het gieten van de vloerplaat gelijkvloers 10% bij het gieten van de vloerplaat van de eerste verdieping 10% bij het gieten van de vloerplaat van de tweede verdieping 10% bij het gieten van de vloerplaat van de derde verdieping 10% bij onderdakstelling 5% bij plaatsen buitenschrijnwerk 5% bij het plaatsen van leidingen elektriciteit en sanitair 10% bij de stukadoor/chape werken 2.5% na het plaatsen van de vloeren 5% bij plaatsen van keuken en sanitaire toestellen 2.5% bij voorlopige oplevering Betalingschema garages: 10% binnen de veertien dagen na aanvang van de afbraakwerken 40% bij het gieten van de vloerplaat kelder op niveau -1 40% bij het gieten van de vloerplaat gelijkvloers 10% bij de voorlopige oplevering Betreffende de betalingen van deze schijven verwijzen wij naar de aannemingsovereenkomst. Wederzijdse verbintenissen van partijen: De aannemer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de geldende wetgeving en de basisakte anderzijds.
De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek gebeuren op het volledige risico van de bezoeker of de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval. Wijzigingen: De wijzigingen die aan het in bijlage toegevoegd lastenboek afwerking, op verzoek van de koper zouden moeten worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De plannen kunnen alleen gewijzigd worden in samenspraak met de architect, waarbij de architect nadien met de promotor en het studiebureau de gevraagde wijzigingen zal evalueren of deze binnen het bouwproces nog realiseerbaar zijn. Indien de promotor oordeelt dat de gewenste wijzigingen in studie kunnen genomen worden, zal de koper hiervoor een studievoorstel voorgelegd worden, omvattende de erelonen voor de architectuur en technische studie. Enkel mits schriftelijk akkoord van de klant zal de studie worden aangevangen. Na studie zal door de architect aan de koper een kostprijsberekening voorgelegd worden voor de gevraagde aanpassingen. Deze kostprijsberekening omvat alle extra aannemingskosten, de erelonen van architect en studiebureau en alle eventuele bijkomende kosten voor wijzigingen aan de bouwaanvraag e.d. Alle supplementaire werken/bestellingen die enkel mits schriftelijk akkoord van de koper worden uitgevoerd zullen hem volledig worden aangerekend bij bestelling. De promotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de lastenboeken, indien deze hem door de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd, door de regels van de kunst zouden worden ingegeven, door de architect en/of andere adviseurs nodig geacht worden. De promotor garandeert daarbij het behoud van de kwaliteit. Deze documenten zullen voor de aanvang van de gewenste wijzigingen voor akkoord door de Koper dienen ondertekend te worden. Vanzelfsprekend zal bij aanvang van deze werken een opleveringsdatum vooropgesteld worden rekening houdend met de extra tijd nodig voor de uitvoering van de supplementaire werken. Alle wijzigingen dienen op voorhand betaald te worden alvorens te worden uitgevoerd. Voor de oplevering is het de koper niet toegelaten werken uit te (laten) voeren. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst uit te laten uitvoeren door de promotor en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de laatste betaalschijf. De aanvang van de fase afwerking is ten vroegste voorzien aansluitend op het bereiken van de casco waarde en neemt slechts aanvang na ondertekening door de klant van de definitieve afwerkingsplannen. Materialen: De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen door de extra belasting van de invullingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch het studiebureau verantwoordelijk kunnen worden gesteld. Plannen: De erelonen van de architect zijn enkel inbegrepen in de verkoopprijs van de basisaanneming (excl 21% BTW). Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de promotor. De binnenhuisinrichting is niet begrepen in het ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken van de verkoopovereenkomsten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van kolommen en
balken worden vastgesteld door de ingenieur. De secties van de kokers worden bepaald in functie van de technische leidingen die zij moeten bevatten. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. (v9)
Alle inlichtingen & Verkoop :
First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/206.76.76 Fax. 03/227.33.44
[email protected]
www.firstimmo.be
