Bytový fond v ČR. Blok V Údržba a provoz bytových domů. Obydlené byty podle právního důvodu užívání bytu. 1. Panelák rok 1953 Obydlen 1955

Bytový fond v ČR Blok V – Údržba a provoz bytových domů

Obydlené byty podle právního důvodu užívání bytu

Datum sčítání

Obydlené byty celkem

1. Panelák – rok 1953 Obydlen 1955

z toho právní důvod užívaní bytu

1.3.1961 1.12.1970 1.11.1980 3.3.1991 1.3.2001

2 845 145 3 088 841 3 494 846 3 705 681 3 827 678

ve vlastním domě 1 238 812 1 345 783 1 412 744 1 367 027 1 371 684

26.3.2011

3 894 210

1 453 228

v osobním vlastnictví . 4 109 32 505 31 164 421 654

1 358 266 1 272 289 1 414 136 1 465 231 1 092 950

6 113 217 882 458 332 697 829 548 812

1 057 452

685 661

432 291

nájemní

družstevní

Zdroj: ČSÚ – Vybrané údaje o bydlení 2011

3

První panelový dům v Česku stojí dodnes v Praze v Ďáblicích. Je v něm dvanáct bytových jednotek 3+1 o velikosti téměř 100 metrů čtverečních. Pro stavbu byl vyvinut nový konstrukční systém, takzvaný skeletopanel, jehož autorem byl Miloslav Wimmer. 4

První celopanelový dům (panelová konstrukční metoda G 40) Architekt: H. Adamec - B.Kula, Rok:1954 První celopanelový dům (první panelová konstrukční metoda G 40) - po několikaletých experimentech s montovanými panelovými stavbami, které započaly již za II.světové války v Baťově stavebním oddělení a pokračovaly po válce, byl v roce 1954 postaven ve Zlíně na tzv. Lidmilově louce první celopanelový dům v Československu. Použitá podélná panelová metoda G- 40 (G jako tehdejší Gottwaldov a 40 podle počtu bytů v jednotlivém domě) se stala první standardizovanou konstrukční soustavou. I z tohoto důvodu je většinou odborníků tato stavba vnímána jako první panelák v Československu. Jednalo se o pětipodlažní domy o dvou oboustranně průchozích vchodech. První podlaží bylo budováno monoliticky a ostatní čtyři patra pak byla montována z panelových dílců. Spoje mezi panely jsou kryty ozdobnými pilastry. Horkovodní topení je vedeno ve stěnách a podlaze - na svou dobu dosti pokrokové řešení. Panelové domy typu G 40 byly velmi kvalitní a jezdily se na ně dívat dokonce i delegace ze zahraničí. Součástí domů byly ve sklepech taktéž v té době téměř nepostradatelné protiatomové kryty (vydržely dodnes, byť nejsou využívány). Ozdobné střešní balustrády, které původně zdobily všechny domy, byly postupně sňaty, většinou z havarijních důvodů. Nevýhodou jsou chybějící balkony. Tato konstrukční metoda byla následně sériově využita i při výstavbě sídlišť po celé republice. Dnes jsou tyto domy revitalizovány a nezasvěcený by jen těžko poznal, že se jedná o domy panelové. V roce 1955 přibyl ve Zlíně rohový nárožní dům G 55 (označení již podle roku) - tento dům se využíval k nárožním variantám. Následné metody G 57 a G 58 se dočkaly masivnějšího 5 rozšíření (ve Zlíně například na Bartošově čtvrti a v Malenovicích).

Opravy, rekonstrukce a sanace panelových domů PROČ?

Panelové domy – základní kční soustavy T1 T5 T 11 T 12 T 13 T 14 T 15 T 16 T 17 T 20 T 22 T 42 T 52

G 40 G 55 G 57 G 58 G 59 G OS 64 G OS 66 T 01 B T 02 B T 03 B T 05 B T 06 B T 08 B

T 09 B B2 B4 VM OS VO S VP OS B 60 B 70 T 70-360 T MS Průmstav PS 61 PS 69 PS 69/2

6

„Ghettoizace“ sídlišť, sociální exkluze = celospolečenský (neřešitelný) problém – NEJEN REGION SEVERNÍCH ČECH

HK 60 HK 65 HK 69 HKS 70 HKS G BP 70 OS VVÚ ETA Larsen & Nielsen BANKS OP 1.11 OP 1.13 OP 1.21 OP 1.31

Energeticky úsporná opatření – požadavky směrnice 2010/31/EU o energetické náročnosti budov Prorůstový, ekonomicky pozitivní nástroj s vysokým stupněm zapojení soukromých zdrojů – opatření proti ekonomické stagnaci Zaměstnanost – 1 mld stavební prací = cca 1000 pracovních míst Opravy statických poruch atd.. Prodloužení životnosti objektů Zvýšení standardu bydlení 7

8

Opravy, rekonstrukce a sanace panelových domů

Roční potenciál úspor v segmentu panelových domů Teplo GJ, mld. Kč Emise : Prach, SO2, NOX, CO2 Potenciál úspor

SČMBD

Panelový fond

Počet bytů

700.000

1.200.000

Teplo (GJ)

12.061.538

20.676.923

5,464

9,367

Teplo ( mld. Kč) (GJ = 453 Kč) Prach

(tuny)

578

992

SO2

(tuny)

6.778

11.620

NOX

(tuny)

1.978

3.391

CO2

(tuny)

352

603

Jsou zpracovány analýzy odhadů nárůstu cen tepla, z nichž jasně vyplývá, že v horizontu roku 2012 – 15 se budou ceny tepla blížit v průměru k hranici 700 Kč/GJ. Pak bychom hovořili o možnosti úspor v sumách přesahujících 15 mld. Kč ročně.

• Statické poruchy hlavních konstrukcí • Poruchy prefabrikovanýck konstrukcí – balkony, lodžie, atiky atd • Koroze výztuže • Zatékání do interiérů • Nebezpečí vzniků plísní • Nedostatečná tepelná izolace • technická zařízení budov • Výtahy

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

Stav panelových domů Ve správě členu SČMBD – cca 600 000 bytů (rok 2011)

%

V původním stavu

Po celkové regeneraci

Pouze výměna oken

Pouze zateplení pláště

15

42

29

14

Pozn.: plášť budovy + související Zdroj: statistika SČMBD Náklady na opravu bytu – panelové domy (plášť budovy + související)

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Náklady 153.998 187.980 186.992 214.994 221.780 229.320 226.460 226.200 na byt Náklady 2.366 2.938 2.990 3.484 3.692 3.822 3.770 3.770 na m2 26

25

Fond oprav, kolik?

Fond oprav, kolik? V 70. letech bylo doporučeno státními orgány tvořit rezervy na budoucí údržbu opravy ve výši 0,4 % z investičního nákladu ročně. Už tehdy odborníci varovali a hovořili o reálné částce daleko vyšší, blížící se 2,5 %. Dnes se ukazuje, že měli pravdu.

•„fond oprav“ (dlouhodobá záloha na opravy) •dostatečný objem prostředků na údržbu, opravy a modernizace je důležitý pro zachování požadovaných vlastností bytového domu

Dle našich zkušeností se jako minimální hranice jeví částka ve výši 1,5 % z investičního nákladu ročně. V modelovém příkladě uvažovaném pro průměrný panelákový byt o velikosti 65 m2 a současné ceně 1,5 mil. Kč by pak tento příspěvek představoval částku cca. 28 Kč/m2 (viz tabulka.)

•platba vztažená k 1 m2 plochy bytu? Kolik? - „plán údržby a oprav objektu“ •technický stav jednotlivých domů se liší •platby do fondu oprav se pohybují od 8 Kč/m2 po 45 Kč/m2

% z investičního nákladu ročně

Platba za Kč/byt/rok

Kč/byt/měsíc

Kč/m2/měsíc

0,4

6 000

500

7,7

1,5

22 500

1 875

28,8

2,5

37 500

3 125

48

Kde je hranice? Kolik je minimum? 27

28

Fond oprav, kolik?

Stav panelových domů 1 200 000 panelových bytů celkem v ČR

•komplexní opravy bytu (plášť, okna, střecha, rozvody TZB, jádra, výtahy atd.) se pohybuje v rozmezí 300 – 500 tis. Kč

Panel SCAN 2009 – u panelových bytových domů je opravami dotčeno 55 %, Pozn.: ne všechny domy komplexně opraveny

•oprava pouze pláště objektu (fasáda, okna, střecha), pohybuje se tato částka mezi 180 – 200 tis. Kč.

Vyšší stupeň „opravennosti“ – bytová družstva

„plášť“ na byt

Varianta oprav Celkové náklady

„komplexní“ na byt na m2

na m2

Po rekonstrukci 50 – 55 %, tj. 600 000 – 660 000 bytů

200 000

3 077

400 000

6154

40 000

615

80 000

1 230

160 000

2 461

320 000

4 923

Měsíční splátka (úrok 6 % - bez dotace)

1 350

20

2 700

42

Měsíční splátka (úrok 6 % - 2 % dotace)

1184

18

2 367

36

Měsíční splátka (úrok 6 % - 4 % dotace)

1030

16

2 059

32

Vlastní zdroje: 20% Úvěr :

80 %

30

29

Aktuální stav „opravenosti“ panelových domů

Stav panelových domů – ČR

Odhad Celkem 1 200 000 bytů

Stav:

Po rekonstrukci 50 – 55 %, tj. 600 000 – 660 000 bytů Počet panelových bytů před rekonstrukcí Odhadované náklady nutné v příštích 10 letech

560 000 – 600 000 bytů před rekonstrukcí Pozn.: plášť budovy + související

Odhad: cca 300 000 bytů bude rekonstruováno v následujících 5 – 10 letech (odhad) • tzn. 2,9 mld. Eur stavebních činností

560 000 – 600 000 4,7 –5 mld. Eur

Pozn.: plášť budovy + související

Budou tyto práce provedeny?

cca 300 000 bytů zůstane ve stávajícím stavu (odhad) • vyloučené a sociálně slabé lokality, • oblasti, kde je tržní cena bytů nižší než náklady na opravu • vznik sociálních problémů, ghetta atd. • nezbytný zásah státu ve formě dotačních opatření • NEODKLÁDAT ŘEŠENÍ

Otázka:

31

32

2. Etapa v opravách panelových domů

Pláště budov s již realizovaným zateplovacím systémem:

Předpoklad • domy po realizaci 1. etapy oprav a modernizací • domy u kterých již došlo ke splacení úvěrů z 1. etapy • domy s „poučenými“ obyvateli

• opatření k prodloužení životnosti • opravy vad a poruch • ochrana před napadením řasami a plísněmi

Motivace • snížení provozních nákladů • prodloužení životnosti opatření z 1. etapy • opravy vad a poruch z 1. etapy, • zvýšení bezpečnosti provozu domů • zvýšení komfortu bydlení

9,3 – 15 Eur/m2 600 tis. Bytů 0,4 – 0,55 mld. Eur

nebo • dodatečné „přiteplení“ pláště

1,5 – 3 mld. Eur

33

Konstrukční prvky a systémy budov

Energetika – snižování energetické náročnosti, nové zdroje energií

• vyregulování otopných soustav • solární a fotovoltaické systémy pro ohřev TV či výrobu elektřiny • výměny kotlů • tepelná čerpadla • systémy řízeného větraní s využitím rekuperace

• opravy a náhrady balkonů či lodžií • opravy a modernizace výtahů • rozvody TZB - společné - v bytech

34

doposud neřešeno

!

• CZT vs. lokální zdroje

až 7400,- Eur/byt 4,4 – 6,7 mld. Eur

Náklady Tech. realizovatelnost Ekonomická návratnost

35

audity, posudky, spolupráce se specialisty

36

Systémy řízeného větraní s využitím rekuperace

Rekapitulace

2. etapa – potřeba oprav a modernizací v rozsahu 9 – 13 mld. Eur v období 2014 – 2020 tj. 1,3 – 1,9 mld. Eur ročně 35.000 – 50.000 pracovních míst ročně

Klíčový prvek pro další snižování energetické náročnosti bytových domů

Zvyšování tepelně – technických parametrů konstrukcí vs. Hygienické požadavky na kvalitu vnitřního prostředí Výměna vzduchu v místnostech

1. + 2. etapa Potenciál prací ve výši 12 – 16 mld. Eur tj. 1,7 – 2,3 mld. Eur ročně 46.000 – 62.000 pracovních míst ročně

Panelový dům v pasívním (či výrazně nízkoenergetickém) standardu pouze v případě aplikace systému řízeného větrání.

37

38

Státní podpora – předchozí období

Nový Panel:

Státní podpora budoucí období

PANEL 2013+

10 154 akcí (2001 – 2011) cca 14 mld Kč – výše podpory cca 55 mld podpořených úvěrů cca 400 tis. opravených bytů

Nová Zelená Úsporám IROP – Integrovaný regionální operační program v letech 2014 – 2020.

Zelená úsporám: cca. 80 000 akcí (2009 – 2012) z toho cca. 6 000 bytových domů cca 20 mld kč podpory IPRM:

41 měst 858 – podaných projektových žádostí = 4,9 mld Kč (podíl ERDF) 794 – schválené projekty = 2,7 mld Kč (podíl ERDF)

Stav k 3.5.2012

39

40

„Užitečnost“ Nového PANELU

Statistika SČMBD – PANEL Počet akcí 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 celkem

RN celkem počet bytů Celkem m2 2 25 558 000 120 11 494 2 32 100 334 216 13 318 29 210 104 345 1 438 74 467 57 486 056 247 2 787 172 480 70 577 191 053 3 124 191 694 71 446 683 391 3 098 187 571 391 2 494 929 044 14 026 843 537 424 2 962 678 905 16 331 982 705 336 3 066 256 068 14 376 877 531 163 1 388 945 564 6 568 401 041 300 2 364 132 376 11 909 667 073 79 570 214 659 2 840 176 994 1 92414 624 849 986 76 833 4 599 905

Nový PANEL – výše dotace poskytnuté ze zdrojů SFRB Celkové rozpočtové náklady na stavební činnosti podpořené z programu Nový PANEL 6 mld. Kč (1 mld. dotace generuje 6 mld. stavebních prací) Daň z přidané hodnoty – stavební činnost v oblasti bydlení 10 % Daň z příjmu právnických osob – předpokládáme ziskovost v úrovní cca 10 % z celkových rozpočtových nákladů, tedy zisk 600 mil Kč (DPPO 19%)

cena /Bj cena/m2 212 983 2 224 148 613 2 410 146 109 2 821 174 401 2 818 184 760 3 011 144 184 2 381 177 879 2 958 181 414 3 015 213 290 3 494 211 472 3 463 198 516 3 544 200 780 3 222 190 346 3 179

+442 Předpoklad pro výpočet výše podpory: Průměrný pracovník – 50 let, mzda 24 000 Kč Délka vyplácení podpory 8 měsíců, podpora celkem pro jednoho nezaměstnaného: 98 400 Kč (4 500 nezaměstnaných = cca 442 mil Kč úspor na nevyplacené podpoře v případě zachování pracovních míst.)

Program Panel/Nový Panel – počty opravených bytů

100 140 100 000

82 403 80 000

76 570 60 000

45 073 8 866 5 684 4 537 1 600

29 644 36 568

9 032

0

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Odvody pojistného a DPFO V okamžiku, bude-li zrušeno uvedených 4 500 pracovních míst, přijde státní rozpočet o odvody pojistného a DPFO ve výši cca. 14 000Kč/osoba (mzda 24 0000 mzda), tedy celkem 14 000 x 4 500 = 672 mil Kč CELKEM

+630 +786 mil Kč 42

Stavební zákon

120 000

20 000

+600 +114

Úspora rozpočtu za nevyplacenou podporu v nezaměstnanosti – ze statistik Svazu podnikatelů ve stavebnictví plyne skutečnost, že v podmínkách malých a středních stavebních firem, tedy firem, které realizují modernizace a regenerace bytových domů, představuje 1 mld stavebních prací cca 1 000 pracovních míst. Tzn., že podpora Nový PANEL ve výši 1 mld. Kč ročně zajisti cca 6 000 pracovních míst. Dle předpokladů, dojde-li k zastavení Nového PANELU, bude zrušeno cca 4 500 pracovních míst.

41

40 000

Dopad na státní rozpočet v mil. Kč -1 000

2011

43

Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších Zákon č. 183/2006 Sb. předpisů Vyhláška o autorizovaných inspektorech Vyhláška č. 498/2006 Sb. Vyhláška o dokumentaci staveb Vyhláška č. 499/2006 Sb. Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu Vyhláška č. 500/2006 Sb. evidence územně plánovací činnosti Vyhláška o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. Vyhláška č. 501/2006 Sb. Vyhláška o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního Vyhláška č. 503/2006 Sb. opatření Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech Vyhláška č. 526/2006 Sb. stavebního řádu Vyhláška o stanovení seznamu aglomerací pro účely hodnocení a snižování hluku Vyhláška č. 561/2006 Sb. Vyhláška o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání Vyhláška č. 398/2009 Sb. staveb Zákon o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění zákona č. 164/1993 Sb., zákona č. Zákon č. 360/1992 Sb. 275/1994 Sb., zákona č. 224/2003 Sb a zákona č. 189/2008 (úplné znění publikováno pod č. 357/2008 Sb.). Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o Zákon č. 184/2006 Sb. vyvlastnění) Vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby Vyhláška č. 268/2009 Sb. Vyhláška č. 269/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných Vyhláška č. 269/2009 Sb. požadavcích na využívání území 44

Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce nevyžadující stavební povolení ani ohlášení

Stavební zákon Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu § 2 odst. 5 Změnou dokončené stavby je

§ 103 odst. 1

a) nástavba, kterou se stavba zvyšuje,

d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,

b) přístavba, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou, c) stavební úprava, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby.

45

46

Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce vyžadující ohlášení

Stavební zákon vs. zákon o vlastnictví bytů

Zákon č. 72/1994 Sb.

§ 104 odst. 1 k) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí,

Ostatní stavební úpravy – stavební povolení

47

§ 11 (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.

48

Stavební zákon vs. NOZ a ZOK

Stavební zákon vs. NOZ a ZOK

NOZ – § 1206 (společenství vlastníků)

Stavební zákon – § 110

(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.

(2) K žádosti o stavební povolení stavebník připojí:

(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

ZOK – § 645

…doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud nelze tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem, a je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu (dále jen "doklad o právu"),

(bytové družstvo)

Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li tento zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů.

49

50

Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií § 7 Snižování energetické náročnosti budov (1) V případě výstavby nové budovy je stavebník povinen plnit požadavky na energetickou náročnost budovy podle prováděcího právního předpisu a při podání žádosti o stavební povolení, žádosti o změnu stavby před jejím dokončením s dopadem na její energetickou náročnost nebo ohlášení stavby doložit průkazem energetické náročnosti budovy

Novela zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií

a) kladným závazným stanoviskem dotčeného orgánu podle § 13 splnění požadavků na energetickou náročnost budovy na nákladově optimální úrovni od 1. ledna 2013, c) kladným závazným stanoviskem dotčeného orgánu podle § 13 splnění požadavků na energetickou náročnost budovy s téměř nulovou spotřebou energie, a to v případě budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 od 1. ledna 2018, větší než 350 m2 od 1. ledna 2019 a menší než 350 m2 od 1. ledna 2020, d) průkazem energetické náročnosti budovy posouzení technické, ekonomické a ekologické proveditelnosti alternativních systémů dodávek energie. 51

52



§ 7 Snižování energetické náročnosti budov

§ 7a Průkaz energetické náročnosti

(4) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou dále povinni

(1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen

a) vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným uživatelům v rozsahu stanoveném prováděcím právním předpisem; konečný uživatel je povinen vlastníci a uživatelé prostor budov jsou povinni umožnit instalaci, údržbu a kontrolu těchto přístrojů,

a) zajistit zpracování průkazu průkaz energetické náročnosti (dále jen „průkaz“) při výstavbě nových budov nebo při větších změnách dokončených budov,

c) zajistit zpracování průkazu průkaz pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy f) vybavit fyzickým nebo právnickým osobám, jež nakupují teplo, chlad nebo teplou vodu pro své vlastní konečné užití (dále jen „konečný zákazník“), vnitřní tepelná zařízení budov měřiči spotřeby tepla, chladu a teplé vody způsobem stanoveným prováděcím předpisem; konečný zákazník má právo na instalaci těchto měřičů a zároveň je povinen umožnit jejich instalaci, údržbu a kontrolu.

1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015, 2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m2 do 1. ledna 2017, 3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m2 do 1. ledna 2019,

Novela vyhlášky 149/2007 Sb. 53


54




(2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni

(3) Vlastník jednotky5) je povinen

a) zajistit zpracování průkazu průkaz 1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy, 2. při pronájmu budovy, 3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,

a) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii 1. možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky, 2. od 1. ledna 2016 možnému nájemci jednotky před uzavřením smluv týkajících se nájmu jednotky,

b) předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii 1. možnému kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy, 2. možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy,

b) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii 1. kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 2. od 1. ledna 2016 nájemci jednotky nejpozději při podpisu nájemní smlouvy, c) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při 1. prodeji jednotky, 2. od 1. ledna 2016 pronájmu jednotky.

c) předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii 1. kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy, 2. nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy, 55

(4) Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován

56


Soutěž panelák roku – 2008


(9) Průkaz se nezajišťuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947. Pokud se pro tuto budovu nebo ucelenou část budovy průkaz nezajišťuje, pak se v informačních a reklamních materiálech uvede místo ukazatelů energetické náročnosti nejhorší klasifikační třída podle prováděcího právního předpisu,

(10) Počet kontrol průkazů podle odstavce 4 písm. d), které provádí Státní energetická inspekce, je alespoň jedna desetina všech průkazů vydaných v kalendářním roce předcházejícím roku, ve kterém je kontrola prováděna. Kontrola průkazů zahrnuje ověření vstupních údajů o budově použitých k vydání průkazu a výsledků v průkazu uvedených.

57



Děkuji za pozornost

Martin Hanák

61

Bytový fond v ČR. Blok V Údržba a provoz bytových domů. Obydlené byty podle právního důvodu užívání bytu. 1. Panelák rok 1953 Obydlen 1955

Recommend Documents