BYTOVÁ DRUŽSTVA
BYTOVÁ DRUŽSTVA Úprava a organizace bytových družstev
STANOVY = „ústava“ družstva
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Vymezení bytového družstva Orgány družstev Uspokojování bytových potřeb Členství, společné členství manželů Samosprávy družstev Převod družstevního podílu Vypořádací podíl
1. Vymezení bytového družstva
STANOVY Povinné náležitosti stanov společné pro všechna družstva (§ 553 ZOK): a) firma družstva - obsahuje označení "bytové družstvo". b) předmět podnikání nebo činnosti, c) výši základního členského vkladu, popřípadě vstupního vkladu, d) způsob a lhůtu jejich splacení přistupujícím členem, e) způsob svolání členské schůze a pravidla jejího rozhodování, f) počet členů představenstva a kontrolní komise a délka jejich funkčního období, g) podmínky vzniku členství v družstvu a h) práva a povinnosti člena družstva (dále jen "člen") a družstva. Povinný obsah stanov bytových družstev (§ 731 ZOK): a) podmínky, za kterých vznikne členovi bytového družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a b) podrobnější úprava práv a povinností člena bytového družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena bytového družstva spojených s užíváním družstevního bytu.
2. ORGÁNY DRUŽSTEV
1. Vymezení bytového družstva
DEFINICE, ČLENOVÉ OD 1.1.2014 • ZOK § 727: „Bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Bytové družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob“. Bytové družstvo může za podmínek stanovených tímto zákonem provozovat i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a tato činnost má ve vztahu k činnosti podle odstavců 1 a 2 pouze doplňkový nebo vedlejší charakter. - Musí mít nejméně 3 členy
2.1 ČLENSKÁ SCHŮZE 2.2 PŘEDSTAVENSTVO 2.3 KONTROLNÍ KOMISE 2.4 DALŠÍ ORGÁNY URČENÉ STANOVAMI (ředitel) 2.5 SPECIFIKA VELKÝCH A MALÝCH DRUŽSTEV 2.6 SPOLEČNÁ PRAVIDLA PRO ČLENY ORGÁNŮ
2. Orgány družstev
2. Orgány družstev
2.1 ČLENSKÁ SCHŮZE
2.1 ČLENSKÁ SCHŮZE • ROZHODOVÁNÍ:
= schůze všech členů družstva, nejvyšší orgán družstva
•
SVOLÁVÁNÍ nejméně 1x ročně (představenstvo), do 30.6. pro schválení úč. závěrky - představenstvo svolává vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, v zákonem stanovených případech, - na žádost 10% členů, kteří mají 1/5 všech hlasů, neurčují-li stanovy jinak - na žádost kontrolní komise
•
PŮSOBNOST: – – – – – –
–
Změna stanov Volba a odvolávání členů představenstva a kontrolní komise a jejich odměňování Schvalování účetní závěrky Hlavní koncepce rozvoje družstva Zásadní změny družstva (přeměna družstva/zrušení družstva) Rozhodování o majetkových dispozicích s nemovitostmi (jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem Rozhodování o dalších záležitostech podle stanov, zákona, nebo o záležitostech které si k rozhodování vyhradí
• Usnášeníschopnost: přítomna alespoň nadpoloviční většina (50%) všech členů; při hlasování o zásadních otázkách (likvidace družstva) nutná přítomnost 2/3 všech členů • Každý člen 1 hlas (od 1.1.2014: stanovy mohou určit, že členové družstva – nájemci bytů - mají více hlasů - § 755 odst. 1 ZOK) • Možné zastoupení na základě plné moci – písemná, prostá, z obsahu musí být patrné, zda platí zmocnění pro zastupování na jedné či více schůzích • Přijetí rozhodnutí: • nadpoloviční většina (50 %) členů přítomných na schůzi • Kvalifikovaná většina (2/3) pro důležitá rozhodnutí (např. likvidace družstva) – nutná přítomnost alespoň 2/3 všech členů • Od 1.1.2014: Souhlas všech členů družstva (100%), kteří mají nájemní smlouvu/právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu se vyžaduje pro změnu stanov ve věcech nájmů družstevních bytů • Vyhotovuje se zápis (obsahuje usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali zaprotokolování), k zápisu se přikládá seznam účastníků, pozvánka a podklady k projednávaným bodům; v případě změny stanov je nutná forma notářského zápisu • Možné rozhodování per rollam (od 1.1.2014) • Zákaz hlasování v určitých případech týkajících se osoby člena (§ 660 a 661 ZOK)
2. Orgány družstev
2. Orgány družstev
2.2 PŘEDSTAVENSTVO
2.3 KONTROLNÍ KOMISE
ÚKOLY: -
ÚKOLY:
statutární orgán družstva (jedná „navenek“ jménem družstva) výkonný (řídící) orgán - obchodní vedení družstva všeobecná kompetence - naplňuje cíle (usnesení) stanovené členskou schůzí vedení účetnictví schází se podle potřeby
-
kontroluje veškerou činnost družstva projednává stížnosti členů může požadovat jakékoli informace a doklady o hospodaření družstva nezávislost na ostatních orgánech družstva právo účastnit se jednání orgánů družstva
SLOŽENÍ:
SLOŽENÍ:
-
- 3 a více členů volených členskou schůzí - předseda představenstva volen členy představenstva nebo čl. schůzí - místopředseda / místopředsedové
ROZHODOVÁNÍ:
ROZHODOVÁNÍ:
-
- usnášeníschopnost: přítomnost nadpoloviční většiny členů - rozhodnutí přijímá nadpoloviční většina přítomných
Varianta I.:
dílčí schůze dílčí schůze dílčí schůze
3 a více členů volených členskou schůzí předseda komise volen členy představenstva nebo čl. schůzí místopředseda / místopředsedové USNÁŠENÍSCHOPNOST: přítomnost nadpoloviční většiny Rozhodnutí přijímá nadpoloviční většina přítomných
2. Orgány družstev
2. Orgány družstev
2.4 VELKÁ DRUŽSTVA
2.5 MALÁ DRUŽSTVA
ČLENSKÁ SCHŮZE sčítají se hlasy všech dílčích schůzí stejný program, rozmezí 40 dnů
Varianta II.
volební obvod
delegát
200 členů min.
volební obvod
delegát
volební obvod
delegát
méně než 50 členů
PŘEDSTAVENSTVO
může nahradit PŘEDSEDA DRUŽSTVA (je statutárním orgánem družstva)
KONTROLNÍ KOMISE
nemusí se zřizovat (ale může) (kontrolu vykonává členská schůze)
ČLENSKÁ SCHŮZE beze změn SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ namísto členské schůze Pokud chce družstvo některou z variant využít – musí ji upravit ve stanovách!!!
nutno upravit ve stanovách! po zvýšení počtu členů musí do 3 měsíců jmenovat představenstvo a kontrolní komisi
2. Orgány družstev
3. USPOKOJOVÁNÍ BYTOVÝCH POTŘEB
2.6 SPOLEČNÁ PRAVIDLA PRO ČLENY ORGÁNŮ • členem orgánu může být jen člen družstva • pro platnost rozhodování se vyžaduje: • řádné svolání • přítomnost nadpoloviční většiny • souhlas většiny přítomných • funkční období maximálně 5 let (končí všem členům orgánu stejně) • jednat pečlivě s potřebnými znalostmi, v zájmu družstva • odpovědnost za porušení povinnosti jednat s péčí řádného hospodáře: • vydání majetkového prospěchu (i v penězích) • vypořádání újmy na základě dohody s družstvem (schvaluje členská schůze 2/3 všech hlasů)
• PRÁVO NÁJMU SPOJENO S ČLENSTVÍM • PODÍL ČLENA NA VÝSTAVBĚ NEBO JINÉM POŘÍZENÍ BYTU • NÁJEM NA DOBU NEURČITOU • NEZISKOVÝ PRINCIP - platby za užívání bytu ve výši nákladů - omezení nakládání se ziskem družstva – zisk BD lze použít pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva
• regulace pro případy střetu zájmů • ručení členů orgánů při úpadku (rozhodnutím soudu) • členská žaloba vůči členu orgánu (náhrada újmy – 584 ZOK) • odměňování – smlouva o výkonu funkce schválená čl. schůzí
4. ČLENSTVÍ • VZNIK ČLENSTVÍ • při založení družstva dnem vzniku družstva, • na základě rozhodnutí o přijetí do existujícího družstva • převodem nebo přechodem družstevního podílu
• PODMÍNKY ČLENSTVÍ • spoluvlastnictví možné, pokud to stanovy nevyloučí • členství právnické osoby možné, pokud to stanovy nevyloučí nebo neomezí • stanovy mohou upravit další podmínky členství (např. pobyt, splacení dalšího vkladu nebo jiné podmínky), nesplnění podmínek je důvodem pro vyloučení z družstva
4. ČLENSTVÍ pokračování I.
• ZÁNIK ČLENSTVÍ dohodou vystoupením člena vyloučením člena převodem družstevního podílu (dobrovolné zcizení) přechodem družstevního podílu, smrtí člena družstva/zánikem právnické osoby, která je členem, prohlášením konkursu na majetek člena/zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, • v případech stanovených zákonem při výkonu rozhodnutí nebo exekuci • zánikem družstva bez právního nástupce.
• • • • • • •
4. SPOLEČNÉ ČLENSTVÍ MANŽELŮ
5. SAMOSPRÁVY DRUŽSTEV
pokračování I.
OD 1.1.2014 VZNIK SPOLEČNÉHO ČLENSTVÍ MANŽELŮ: Společné členství manželů v družstvu vzniká jen v případě, že je družstevní podíl součástí společného jmění (§ 739 ZOK) SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO: - jestliže je družstevní podíl ve společném jmění manželů - přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo (§ 746 ZOK) - Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva.
• základní vnitřní organizační jednotka družstva • podmínky určují stanovy • společné řízení a rozhodování o životě v jednotlivých družstevních bytových domech, jejich správě, opravách a údržbě • orgány (lze modifikovat stanovami): • schůze samosprávy • výbor předseda výboru • delegát
SMLUVNÍ VOLNOST – manželé mohou společné členství vyloučit
6. PŘEVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Po 1.1.2014 • družstevní podíl = představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu • převodem družstevního podílu dochází k převodu nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči BD a dluhů BD vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu (dluhy na nájemném a úhradách za služby spojené s nájmem bytu) § 736 ZOK • nabyvatel musí splňovat podmínky členství
6. VYPOŘÁDACÍ PODÍL • VYPOŘÁDACÍ PODÍL = část majetku BD, na kterou má člen nárok při zániku členství za trvání družstva • Po 1.1.2014: - Nesmí být nižší než splněná vkladová povinnost člena - Stanovy mohou stanovit jiný výpočet, ne však méně než je splněná vkladová povinnost - Splatnost VP – 3 měsíce po vyklizení bytu nebo 3 měsíce po zjištění výše vkladu
