Příloha č. 1
Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci
Příloha č. 2
Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci
Příloha č. 3
Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci
Příloha č. 4
Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci
Příloha č. 5
Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci
Příloha č. 6
Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci
Příloha č. 7
Byt 3+1 v Sokolovské ulici 110 v Plzni Bolevci
Příloha č. 8
Byt 2+1 v Sokolovské ulici 15 v Plzni Bolevci
Příloha č. 9
Byt 2+1 v Sokolovské ulici 16 v Plzni Bolevci
Příloha č. 10
Byt 1+1 v Sokolovské ulici 126 v Plzni Bolevci
Příloha č. 11
Půdorys bytové jednotky 1389/24 v ulici U Jam 17
Příloha č. 12
Půdorys bytové jednotky 1571/16 v Rabštejnské ulici 21
Příloha č. 13
Půdorys bytové jednotky 1782/6 v Turistické ulici 6
Příloha č. 14
Popis bytové jednotky 1782/6 v Turistické ulici 6
Příloha č. 15 42000 18100 100 800 150
950
2000
2420
1550
2000
1600(820)
25 250
3400
1550
1600(820)
0
2000
1550
1600(820)
200 1600(8
25 150
0
3400
150
3400
150
3400
150
3400
150
3400
150
27 00
39 00
75
16 12 950
75
00 150
1400
10
00
0
75 2500
900 150 18
12
00
00 15
10
0
0
150
48 00
10 0 13 50 900 20)
2000 100 1600(820)
800 300 100 2420 250 100
2000 1600(820)
800 300 100 2420 250 100
2000 800 300 100 2420 250 100 1600(820) 17500 42000
Půdorys bytové jednotky 1437/16 v Kralovické ulici 23
2000 1600(820)
Příloha č. 16
Půdorys bytové jednotky 1105/12 v Sokolovské ulici 100
Příloha č. 17
Vymezení bytové jednotky 1295/10 v Nýřanské ulici 40
Příloha č. 18
Vymezení bytové jednotky 1113/10 v Sokolovské ulici 110
Příloha č. 19
III. Předmět převodu 1. Předmětem převodu podle této smlouvy je družstevní byt č. 9 v 3. podlaží domu č. p. 765 uvedeného v čl. II. této smlouvy, tj. v budově č. p. 764, 765, na parc. č. 11319/10, 11319/11 – jednotka č. 765/9, vedených jako zastavěná plocha
1.1 Byt se skládá z těchto místností a příslušenství o následující ploše: - kuchyň ...................................... 10, 85 m2 - pokoj 1 ...................................... 20,17 m2 - pokoj 2 ...................................... 16,37 m2 - WC ............................................ 0,93 m2 - koupelna .................................... 2,62 m2 - předsíň ....................................... 9,03 m2 ------------------------------------------------------------------------Podlahová plocha celkem
59,97 m2
Příslušenství bytu: - lodžie .............................................. 7,46 m2 - sklep ................................................ 1,20 m2
1.2 Vybavení bytu - sporák .............................................. 1 ks - kuchyňská linka .............................. 1 ks - vana ................................................. 1 ks - umyvadlo ........................................ 1 ks - WC ................................................. 1 ks - baterie ............................................. 2 ks - vestavěná skříň ............................... 2 ks
- spižní skříň ..................................... 1 ks - listovní schránka ............................. 1 ks - zvonek ............................................. 1 ks
1.3 Součástí bytu je veškerá jeho instalace (potrubí rozvodu vody, plynu, elektroinstalace apod. , kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).
1.4 Předmět převod vlastnictví je ohraničen a) vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, komora) vč. zárubně.
b) hlavními uzavíracími ventily přívodu vody, plynu a elektrickými jističi pro byt.
Vymezení bytové jednotky 765/9 v Sokolovské 15
Příloha č. 20
Půdorys bytové jednotky 800/4 v Sokolovské ulici 16
Příloha č. 21
Půdorys bytové jednotky 1131/22 v Sokolovské ulici 126
Příloha č. 22
Výpočet ocenění bytů nákladovým způsobemm
a) Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. a) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu - 80,68 m2 Podlahová plocha lodžie - 7,34 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,86 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
80,68 m2
Započítaná podlahová lodžie:
7,34 m2 * 0,17
=
1,25 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,86 m2 * 0,10
=
0,19 m2
=
82,12 m2
Podlahové plochy celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnocní
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,001
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00 00,0010
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00 0,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
keramická dlažba, koberec
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný elektrický sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00
C
100,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet
koeficientu K4:
Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: 8 020,- Kč/m2
Základní cena
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená
=
22 164,64 Kč/m2
=
1 820 160,06 Kč
Opotřebení - 100 % * 30 / 100 = 30,000 %
-
506 458,91 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 313 701,15 Kč
Plná cena:
82,12 m2 * 22 164,64 Kč/m2
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 30roků Předpokládaná další životnost -
70 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
b) Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. b) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 91,51 m2 Podlahová plocha lodžie – 4,38 m2 Podlahová plocha sklepa – 2,76 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
91,51 m2
Započítaná podlahová lodžie:
4,38 m2 * 0,17
=
0,74 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
2,76 m2 * 0,10
=
0,28 m2
=
92,53 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
C
100,00
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
hladké plné dveře
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
PVC, koberce
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný plynový sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
26.Instalační prefabrikovaná
Instalační šachty, koupelny, WC
S
100,00 10010 0,0010 0,00
jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
C
1,30
100,00
0,00
0,00
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
S
3,70
100,00
1,00
3,70
Součet upravených objemových podílů:
98,70
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9870
Ocenění: Základní cena =
8 020,- Kč/m2
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9870
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 717,03 Kč/m2
= 92,53 m2 * 22 717,03 Kč/m2
=
1 534 723,96 Kč
Opotřebení - 100 % * 26 / 100 = 26,000 %
-
546 521,77 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 555 485,02 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 26 roků Předpokládaná další životnost -
74 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
c) Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. c) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu –
77,73 m2
Podlahová plocha komory na chodbě - 1,82 m2 Podlahová plocha lodžie –
8,74 m2
Započítaná podlahová plocha jednotky: Započítaná podlahová lodžie: Podlahové plochy celkem:
8,74 m2 * 0,17
=
79,55 m2
=
1,49 m2
=
81,04 m2
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické:
běžné obklady
S
100,00
10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
dlažba, plovoucí podlaha, koberec
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný elektrický sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
C
100,00 10010 0,0010 0,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
24 195,15 Kč/m2
= 81,04 m2 * 24 195,15 Kč/m2
=
1 960 774,96 Kč
Opotřebení - 100 % * 20 / 100 = 20,000 %
-
392 154,99 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 568 619,97Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 20 roků Předpokládaná další životnost -
80 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
d) Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. d) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 60,77 m2 Podlahová plocha lodžie – 4,39 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,48 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
60,77 m2
Započítaná podlahová lodžie:
4,39 m2 * 0,17
=
0,75 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,48 m2 * 0,10
=
0,15 m2
=
61,67 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
zatřená omítka
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické:
běžné obklady
S
100,00
10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
plovoucí podlaha, koberec
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný plynový sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
C
100,00 10010 0,0010 0,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 164,64 Kč/m2
= 61,67 m2 * 22 164,64 Kč/m2
=
1 366 893,35 Kč
Opotřebení - 100 % * 29 / 100 = 29,000 %
-
396 399,07 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 29 roků Předpokládaná další životnost -
71 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
970 494,28 Kč
e) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. e) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 67,21 m2 Podlahová plocha lodžie – 7,36 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky: Započítaná podlahová lodžie: Podlahové plochy celkem:
7,36 m2 * 0,17
=
67,21 m2
=
1,25 m2
=
68,46 m2
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
C
100,00
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
PVC, koberce, keramická dlažba
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný plynový sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
C
100,00 10010
24. Výtahy: 25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
26.Instalační prefabrikovaná
Instalační šachty, koupelny, WC
S
100,00 10010 0,0010 0,00
jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
C
1,30
100,00
0,00
0,00
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
C
1,30
100,00
0,00
0,00
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
S
3,70
100,00
1,00
3,70
Součet upravených objemových podílů:
97,40
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9740
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9740
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 417,82 Kč/m2
= 68,46 m2 * 22 417,82 Kč/m2
=
1 534 723,96 Kč
Opotřebení - 100 % * 33 / 100 = 33,000 %
-
506 458,91 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 028 265,05 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 33 roků Předpokládaná další životnost -
67 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
f)
Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci
Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. f) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 62,41 m2 Podlahová plocha lodžie – 7,46 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,20 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
62,41 m2
Započítaná podlahová lodžie:
7,46 m2 * 0,17
=
1,27 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,20 m2 * 0,10
=
0,12 m2
=
63,80 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
zatřená omítka
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické:
běžné obklady
S
100,00
10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
koberce,plovoucí podlaha,PVC
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný elektrický sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
C
100,00 10010 0,0010 0,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 164,64 Kč/m2
= 63,80 m2 * 22 164,64 Kč/m2
=
1 414 104,03 Kč
Opotřebení - 100 % * 30 / 100 = 30,000 %
-
424 231,21 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 30 roků Předpokládaná další životnost -
70roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků
989 872,82 Kč
g) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 110 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. g) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 75,09 m2 Podlahová plocha lodžie – 5,32 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,10 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
75,09 m2
Započítaná podlahová lodžie:
5,32 m2 * 0,17
=
0,90 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,10 m2 * 0,10
=
0,11 m2
=
76,10 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické:
běžné obklady
S
100,00
10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
koberce, PVC
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný plynový sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
nákladní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání, stropní plastové podhledy v kuchyni
S
10010 0,0010 100,00 0,0010 0,00
C
100,00 0,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
10010 0,0010 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 164,64 Kč/m2
= 76,10 m2 * 22 164,64 Kč/m2
=
1 686 729,10 Kč
Opotřebení - 100 % * 34 / 100 = 34,000 %
-
573 487,89 Kč
Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
=
1 113 241,21 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost -
66 roků
Předpokládaná celková životnost - 66 roků
h) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 15 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. h) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 58,53 m2 Podlahová plocha lodžie – 5,45 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,44 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
58,53 m2
Započítaná podlahová lodžie:
5,45 m2 * 0,17
=
0,93 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,44 m2 * 0,10
=
0,14 m2
=
59,60 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
zatřená omítka
S
100,00
9. Vnitřní obklady keramické:
běžné obklady
S
100,00
10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
PVC, plovoucí podlaha
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný elektrický sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
C
100,00 0,0010 0,00
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
10010 0,00 0,0010 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
C
3,70
100,00
0,00
0,00
Součet upravených objemových podílů:
96,30
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9630
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9630
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 164,64 Kč/m2
= 59,60 m2 * 22 164,64 Kč/m2
=
1 321 012,54 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 35 roků Předpokládaná další životnost -
65 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků Opotřebení - 100 % * 35 / 100 = 35,000 % Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
462 354,39 Kč
=
858 658,15 Kč
i) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 16 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. i) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 59,88 m2 Podlahová plocha lodžie – 4,43 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,62 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
59,88 m2
Započítaná podlahová lodžie:
4,43 m2 * 0,17
=
0,75 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,62 m2 * 0,10
=
0,16 m2
=
60,79 m2
Podlahové plochy celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
zatřená omítka
S
100,00
C
100,00
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
PVC, koberce
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný plynový sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, vana
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
26.Instalační prefabrikovaná
Instalační šachty, koupelny, WC
S
100,00 10010 0,0010 0,00
jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
C
1,30
100,00
0,00
0,00
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
S
3,70
100,00
1,00
3,70
Součet upravených objemových podílů:
98,70
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9870
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9870
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 717,03 Kč/m2
= 60,79 m2 * 22 717,03 Kč/m2
=
1 380 968,25 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost -
66 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků Opotřebení - 100 % * 34 / 100 = 34,000 % Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
469 529,21 Kč
=
911 439,04 Kč
j) Byt 1+1 v Sokolovské ulici 126 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. j) Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu – 35,51 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,20 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky: Započítaná podlahová plocha sklepa: Podlahové plochy celkem:
1,20 m2 * 0,10
=
35,51 m2
=
0,12 m2
=
35,63 m2
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce, vybavení
Provedení
Hodnoceí
Část
standardu
[%]
1. Základy včetně zemních prací:
betonové pasy izolované
S
100,00
2. Svislé konstrukce:
panely betonové sendvičové s izolací
S
100,00
3. Stropy:
železobetonové panelové
S
100,00
4. Krov, střecha:
plochá
S
100,00
5. Krytiny střech:
asfaltové
S
100,00
6. Klempířské konstrukce:
pozinkovaný plech
S
100,00
7. Úprava vnitřních povrchů:
stěrkové omítky
S
100,00
8. Úprava vnějších povrchů:
panel s vymývaným povrchem a fas. nátěry
S
100,00
C
100,00
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody:
železobetonové montované s běžným povrchem
S
100,00
11. Dveře:
prosklené
S
100,00
X
100,00
12. Vrata: 13. Okna:
plastová
S
100,00
14. Povrchy podlah:
PVC, koberce
S
100,00
15. Vytápění:
ústřední
S
100,00
16. Elektroinstalace:
světelná třífázová
S
100,00
17. Bleskosvod:
bleskosvod
S
100,00
18. Vnitřní vodovod:
plastové trubky
S
100,00
19. Vnitřní kanalizace:
plastové potrubí
S
100,00
20. Vnitřní plynovod:
rozvod zemního plynu
S
100,00
21. Ohřev vody:
centrální ohřev teplé vody
S
100,00
22. Vybavení kuchyní:
běžný elektrický sporák
S
100,00
23. Vnitřní hygienické vybavení:
WC, umyvadla, sprchové kouty
S
100,00
24. Výtahy:
osobní výtah
S
100,00 10010
25. Ostatní:
běžné digestoře a odvětrání
S
100,00 10010 0,0010
26.Instalační prefabrikovaná
Instalační šachty, koupelny, WC
S
100,00 10010 0,0010 0,00
jádra:
10010 0,0010 0,00 0,0010 0,00 0,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
Upravený obj. podíl
1. Základy včetně zemních prací:
S
5,40
100,00
1,00
5,40
2. Svislé konstrukce:
S
18,20
100,00
1,00
18,20
3. Stropy:
S
8,40
100,00
1,00
8,40
4. Krov, střecha:
S
4,90
100,00
1,00
4,90
5. Krytiny střech:
S
2,30
100,00
1,00
2,30
6. Klempířské konstrukce:
S
0,70
100,00
1,00
0,70
7. Úprava vnitřních povrchů:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
8. Úprava vnějších povrchů:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
9. Vnitřní obklady keramické:
C
1,30
100,00
0,00
0,00
10. Schody:
S
2,90
100,00
1,00
2,90
11. Dveře:
S
3,30
100,00
1,00
3,30
13. Okna:
S
5,30
100,00
1,00
5,30
14. Povrchy podlah:
S
3,00
100,00
1,00
3,00
15. Vytápění:
S
4,80
100,00
1,00
4,80
16. Elektroinstalace:
S
5,10
100,00
1,00
5,10
17. Bleskosvod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
18. Vnitřní vodovod:
S
3,20
100,00
1,00
3,20
19. Vnitřní kanalizace:
S
3,10
100,00
1,00
3,10
20. Vnitřní plynovod:
S
0,40
100,00
1,00
0,40
21. Ohřev vody:
S
2,20
100,00
1,00
2,20
22. Vybavení kuchyní:
S
1,90
100,00
1,00
1,90
23. Vnitřní hygienické vybavení:
S
3,90
100,00
1,00
3,90
24. Výtahy:
S
1,30
100,00
1,00
1,30
25. Ostatní:
S
5,70
100,00
1,00
5,70
26.Instalační prefabrikovaná jádra:
S
3,70
100,00
1,00
3,70
Součet upravených objemových podílů:
98,70
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9870
Ocenění: Základní cena
8 020,- Kč/m2
=
Koeficient konstrukce K1
*
1,0370
Koeficient vybavení stavby K4
*
0,9870
Polohový koeficient K5
*
1,1000
Koeficient změn cen staveb Ki
*
2,1540
Koeficient prodejnosti Kp
*
1,1680
Základní cena upravená Plná cena:
22 717,03 Kč/m2
= 35,63 m2 * 22 717,03 Kč/m2
=
809 407,78 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří - 34 roků Předpokládaná další životnost -
66 roků
Předpokládaná celková životnost - 100 roků Opotřebení - 100 % * 34 / 100 = 34,000 % Zjištěná cena bez podílu na příslušenství
275 198,65 Kč
=
534 209,13 Kč
Příloha č. 23
Výpočet ocenění bytů porovnávacím způsobem dle vyhlášky
a) Byt 4+1 v ulici U Jam 17 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. a) Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu:
Bytový prostor
Poloha objektu:
Plzeň
Stáří stavby:
30 roků
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
27 695,- Kč/m2
pozn.: typ objektu, poloho objektu a Indexovaná průměrná cena IPC je u všech dalších oceňovaných bytů stejná, dále budu uvádět jen stáří stavby
Podlahové plochy: Podlahová plocha bytu - 80,68 m2 Podlahová plocha lodžie - 7,34 m2 Podlahová plocha sklepa – 1,86 m2 Započítaná podlahová plocha jednotky:
=
80,68 m2
Započítaná podlahová lodžie:
7,34 m2 * 0,17
=
1,25 m2
Započítaná podlahová plocha sklepa:
1,86 m2 * 0,10
=
0,19 m2
Podlahové plochy celkem:
=
82,12 m2
pozn.: určení podlahové celkové plochy koresponduje s určením podlahové plochy u nákladové metody, dále budu uvádět jen podlahovou plochu celkem
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu
č. II II II
Vi -0,05 0,00 0,00
4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
II
0,00
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
č.
Pi
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
0,00
Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,750
i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
III II III III II II III II
0,00 0,00 0,00 0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,020
i=1
pozn.: dále budu uvádět spolu s indexem polohy i tabulku, jen v případech indexu odlišujícího se od hodnoty 1,020
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku
č.
1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu
II II II
Ti -0,05 0,00 0,00
Tab. č. 28 – index trhu s nemovitostmi k bytu a) 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = 0,950
i=1
pozn.: u všech dalších oceňovaných bytů je index trhu s nemovitostmi stejný, dále budu uvádět výpočet indexu bez tabulky
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,750 * 1,020 * 0,950 = 0,727 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,727 = 20 134,27 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 20 134,27 Kč/m2 * 82,12 m2 = 1 653 426,25 Kč
b) Byt 4+1 v Rabštejnské ulici 21 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. b) Stáří stavby:
26 roků
Podlahové plochy celkem:
92,53 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
č. II II
Vi -0,05 0,00
II
0,00
II
0,00
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
II
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 26 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,673
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,673 * 1,020 * 0,950 = 0,652 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,652= 18 057,14 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 18 057,14 Kč/m2 * 92,53 m2 = 1 670 827,16 Kč
-0,10
c) Byt 2+1+J+H v Turistické ulici 6 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. c) Stáří stavby:
20 roků
Podlahové plochy celkem:
81,04 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku
č.
1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
II II
Vi -0,05 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
II
1,05
č.
Pi
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
0,00
Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 1,082
i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení
III II III
0,00 0,00 0,00
4. Dopravní spojení - výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - výborné, privátní parkování 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí
III III II
7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu
III
8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
II
0,02 0,02 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = 1,040
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 1,082 * 1,040 * 0,950 = 1,069 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 1,069 = 29 605,96 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 29 605,96 Kč/m2 * 81,04 m2 = 2 399 267,- Kč
d) Byt 3+1 v Kralovické ulici 23 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. d) Stáří stavby:
29 roků
Podlahové plochy celkem:
61,67 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu
č. III II II
Vi 0,00 0,00 0,00
4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
II
0,00
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 29 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,788
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,788 * 1,020 * 0,950 = 0,764 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,764= 21 158,98 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 21 158,98 Kč/m2 * 61,67 m2 = 1 304 874,30 Kč
0,00
e) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 100 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. e) Stáří stavby:
33 roků
Podlahové plochy celkem:
68,46 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku
č.
1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
II II
Vi -0,05 0,00
II
0,00
II
0,00
II
0,00
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
II
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 33 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,578
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 + i=1
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
-0,10
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,578 * 1,020 * 0,950 = 0,560 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,560 = 15 509,20 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 15 509,20 Kč/m2 * 68,46 m2 = 1 061 759,83 Kč
f) Byt 3+1 v Nýřanské ulici 40 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. f) Stáří stavby:
30 roků
Podlahové plochy celkem:
63,80 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
č. III II
Vi 0,00 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
0,00
Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,90 = 0,826
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,826 * 1,020 * 0,950 = 0,800 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,800 = 22 156,- Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 22 156,- Kč/m2 * 63,80 m2 = 1 413 552,80 Kč g) Byt 3+1 v Sokolovské ulici 110 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. g) Stáří stavby:
34 roků
Podlahové plochy celkem:
76,10 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
č. II II
Vi -0,05 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
II
1,05
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,865
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,865 * 1,020 * 0,950 = 0,838 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,838 = 23 208,41 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 23 208,41 Kč/m2 * 76,10 m2 = 1 766 160,- Kč
0,00
h) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 15 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. h) Stáří stavby:
35 roků 59,60 m2
Podlahové plochy celkem: Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku
č.
1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
III II
Vi 0,00 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
III
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 35 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,734
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 + i=1
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
0,00
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,734 * 1,020 * 0,950 = 0,711 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,711 = 19 691,15 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 19 691,15 Kč/m2 * 59,60 m2 = 1 173 592,54 Kč i) Byt 2+1 v Sokolovské ulici 16 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. i) Stáří stavby:
34 roků
Podlahové plochy celkem:
60,79 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku
č.
1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
III II
Vi 0,00 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
II
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
0,00
III
0,00
III
0,00
III
0,85
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 + i=1
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,666
-0,01
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,666 * 1,020 * 0,950 = 0,645 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,645= 19 691,15 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 19 691,15 Kč/m2 * 60,79 m2 = 1 197 025,01 Kč j) Byt 1+1 v Sokolovské ulici 126 v Plzni Bolevci Informace a popis oceňovaného bytu viz kapitola 5.3.1 písm. j) Stáří stavby:
34 roků
Podlahové plochy celkem:
35,63 m2
Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - s výhledem
č. III II
Vi 0,00 0,00
II
0,00
III
0,05
III
0,03
6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro
II
7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)
III
-0,01 0,00
8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 9
Index vybavení IV = (1 +
Vi ) * V10 * 0,80 = 0,592
i=1
Index polohy: 8
Index polohy IP = (1 +
Pi ) = (1 + 0,02) = 1,020
i=1
Index trhu s nemovitostmi: 3
Index trhu IT = (1 +
Ti ) = (1 + (-0,05)) = 0,950
i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,592 * 1,020 * 0,950 = 0,574 Ocenění: Cena upravená (CU) = IPC * I = 27 695,- Kč/m2 * 0,574 = 15 896,93 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * PP = 15 896,93 Kč/m2 * 35,63 m2 = 566 407,62 Kč
III
0,00
III
0,00
III
0,85
