Budapest, május

BUDAPEST FŐVÁROS VÁROSÉPÍTÉSI TERVEZŐ KFT. 1061 BUDAPEST, ANDRÁSSY ÚT 10. LEVÉLCÍM: 1364 BUDAPEST, PF. 338. TEL.: 3181-050, FAX: 3173-296

BUDAPEST XXII. KERÜLET, HŰSÉG UTCA – ERZSÉBET KIRÁLYNÉ ÚT – KAPU UTCA – JÓKAI MÓR UTCA – KÁPOLNA UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLETRE, VALAMINT A (234053/67) HRSZ.-Ú ÉS (234054/5) HRSZ.-Ú KÖZTERÜLET ÁLTAL HATÁROLT CANKÓ TÉR TERÜLETÉRE VONATKOZÓ FSZKT MÓDOSÍTÁSI HATÁSTANULMÁNY Étv. 9.§ (3) bekezdés szerinti egyeztetésre készült tervdokumentáció

Budapest, 2013. május

Budapest Főváros Városépítési Tervező Kft.

318-1050

TARTALOMJEGYZÉK 1.

BEVEZETÉS…………………………………………………………………………………………………..

4

2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ………………………………………………………………………………... 2.1. Városrendezési vizsgálatok……………………………………………………………………………. 2.1.1. Hatályos településrendezési eszközök vonatkozásai 2.1.2. Telek és tulajdonviszonyok 2.1.3. Jelenlegi területhasználat 2.1.4. Beépítés és épületvizsgálat 2.1.5. Építészeti és városképi értékek 2.2. Közlekedési vizsgálatok………………………………………………………………………………... 2.2.1. Közúti közlekedés vizsgálata 2.2.2. Közforgalmú közlekedés vizsgálata 2.2.3. Parkolás 2.2.4. Kerékpáros és gyalogos és közlekedés 2.3. Közművizsgálat…………………………………………………………………………………………. 2.3.1. Vízellátás 2.3.2. Csatornázás 2.3.3. Villamosenergia-ellátás 2.3.4. Gázellátás 2.3.5. Táv- és hírközlés 2.4. Zöldfelületi és környezetvédelmi vizsgálat………………………………………………………… 2.4.1. Zöldfelületek 2.4.2. Környezetvédelem

5 5 5 8 9 9 10 11 11 11 12 12 13 13 13 13 14 14 15 15 15

3. JAVASLATI MUNKARÉSZ………………………………………………………………………………… 3.1. Településrendezési javaslat…………………………………………………………………………… 3.1.1. Területhasználat és övezeti besorolás 3.1.2. Környezetalakítási javaslat 3.1.3. Szabályozási koncepció 3.2. Közlekedési javaslat……………………………………………………………………………………. 2.2.1. Közúti közlekedés 2.2.2. Közforgalmú közlekedés 2.2.3. Parkolási javaslat 2.2.4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés 3.3. Közműellátási javaslat…………………………………………………………………………………. 3.3.1. Vízellátás 3.3.2. Csatornázás 3.3.3. Villamosenergia-ellátás 3.3.4. Gázellátás 3.4. Zöldfelületi és környezetvédelmi javaslat…………………………………………………………… 3.4.1. Zöldfelület-rendezés 3.4.2. Környezetvédelem

17 17 17 17 17 18 18 18 18 18 19 19 19 19 19 20 20 20

Budapest XXII. kerület, Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca –Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területre, valamint a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterület által határolt Cankó tér területére vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány

2


318-1050

4. ÁTSOROLÁSSAL JÁRÓ VÁLTOZÁSOK HATÁSAINAK ELEMZÉSE…………………………………… VÁROSRENDEZÉS KÖZLEKEDÉS KÖZMŰELLÁTÁS ZÖLDFELÜLET ÉS KÖRNYEZETVÉDELEM ÖVEZETÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK

22 22 22 22 22 23

5.

ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY……………………………………………………………..

27

6.

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ…………………………………………………………………………

28

RAJZI MUNKARÉSZEK TSZT „I. Funkcionális szerkezet” tervlapjának kivonata…………………………………………………. TSZT „II. Területfelhasználás” tervlapjának kivonata……………………………………………………. Hatályos FSZKT kivonata…………………………………………………………………………………… Hatályos FSZKT védelmi és korlátozási tervlapjának kivonata…………………………………………. Hatályos KÉSZ övezeti tervlapjának kivonata……………………………………………………………. Hatályos KÉSZ szabályozási tervlapjainak kivonata…………………………………………………….. Jelenlegi úthálózat…………………………………………………………………………………………... Jelenlegi tömegközlekedési hálózat………………………………………………………………………. Környezetállapot vizsgálata………………………………………………………………………………… Környezetalakítási javaslat…………………………………………………………………………………. Szabályozási javaslatok……………………………………………………………………………………….. Javasolt úthálózat……………………………………………………………………………………………. Javasolt tömegközlekedési hálózat………………………………………………………………………… Közmű vizsgálat – javaslat: Vízellátás, Csatornázás……………………………………………………. Közmű vizsgálat – javaslat: Villamosenergia-ellátás…………………………………………………….. Közmű vizsgálat – javaslat: Gázellátás, Táv- és hírközlés……………………………………………… FSZKT módosítási javaslat…………………………………………………………………………………. Javasolt FSZKT………………………………………………………………………………………………

M = 1:50 000 M = 1:50 000 M = 1:4 000 M = 1:10 000 M = 1:4 000 M = 1:2 000 M = 1:25 000 M = 1:25 000

M = 1:2 000 M = 1:25 000 M = 1:25 000

M = 1:4 000 M = 1:4 000


3


318-1050

1. BEVEZETÉS Jelen FSZKT módosítási hatástanulmány a Budapest XXII. kerületben lévő két, egymáshoz viszonylag közel fekvő területrészre vonatkozó keretövezet-módosítási javaslatát hivatott bemutatni és alátámasztani. A módosítás zöldterületeket érintő átsorolásokat tartalmaz. A hatályos jogszabályi követelményekből fakadóan is a módosítások alapvető kritériuma kell, hogy legyen a térségen belüli zöldterületi egyenleg megtartása, ezért a hatástanulmányban szereplő két átsorolással érintett területrész értelemszerűen azonos nagyságú. Az egyik területrész a korábban egységesen tervezett Hűség utca – Erzsébet királyné út – Jókai Mór utca – Kapu utca – Kápolna utca által határolt, nagy kiterjedésű tömb belsejében helyezkedik el, amelyben a hatályos szabályozás alapján már megkezdődött a tömbbelső feltárása és fejlesztése. Jelen hatástanulmány a területi összefüggések jobb érthetősége érdekében az egykori tömb teljes területét bemutatja. A másik átsorolással érintett terület a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterületek által határolt, önálló tömböt képező Cankó tér. Tekintettel arra, hogy a két érintett területrész módosítása az egyenleg biztosítása érdekében szorosan összefügg, a hatástanulmány ezeket együtt mutatja be, átsorolásukra közös rendeleti javaslatot fogalmaz meg. A tervezési területek és elhelyezkedésük A két terület Budatétény városrészben, dombos környezetben, a Tétényi fennsík délkeleti lejtőjén helyezkedik el, nagyobb kiterjedésű kertvárosias beépítésű lakóterületek közepén. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A teljes tervezési terület nagysága 14,7 hektár, ezen belül az átsorolással érintett terület nagysága 2.100 m². Régen a terület nagyobbik része bányaterület volt. Itt bentonitot bányásztak, aminek következtében a föld felszínén és a föld alatt labilis egyensúlyi állapotba került üregek maradtak vissza, amelyek a terület egyéb célú hasznosítását sokáig korlátozták. Az átmeneti állapot a településrendezési eszközök korábbi besorolásai is tükrözték, a területrészt beépítésre nem szánt területként tartalmazták. A problámás területrész rendezésére és fejlesztésére a 2005-ben elfogadott Budapest főváros településszerkezeti terve (TSZT) nyitotta meg a lehetőséget, amikor a volt bányaterületet belterületi funkcióváltó területbe sorolta. Ez lehetőséget biztosított az FSZKT későbbi módosítására, majd a részletes rendezés kidolgozására. Jelenleg már a terület a hatályos tervekben műszaki feltételek teljesülésének kikötése mellett beépítésre szánt területté vált. A területre vonatkozó hatályos szabályozás alapján, a sajátos követelmények kialakítása mellett (tömedékelés) lakóterületi fejlesztés zajlik. A keretövezmódosítási javaslat a 228409/18 hrsz.-ú terület egy részét érinti. A Cankó tér: A terület nagysága 2.100 m², két telket foglal magába. A területet a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterületek határolják, így önálló tömböt képez. A térségben korábban megépült telepszerű beépítés által övezve jelenleg beépítetlen terület.


4


318-1050

2. VIZSGÁLATI MUNKARÉSZ 2.1. VÁROSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK 2.1.1. Hatályos településrendezési eszközök vonatkozásai a tervezési területre Budapest főváros településszerkezeti terve (TSZT) vonatkozásai A tervezési terület térsége Budapest főváros településszerkezeti terve által meghatározott zónarendszerben az elővárosi zónába tartozik.

A TSZT Funkcionális szerkezet tervlapja szerint: A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület egységesen nagy jelentőségű, elsősorban lakóterület fejlesztések számára kijelölt területfelhasználási egység, emellett belterületi funkcióváltó terület. A Cankó tér területe vegyes városias települési terület. A TSZT Területfelhasználás tervlapja szerint: A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület kertvárosi (laza beépítésű, 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szintterületsűrűség max. 0,6 m2/m2). A Kápolna utca Jókai Mór utca kereszteződésénél központi vegyes terület (szintterületsűrűség max. 3,5 m2/m2) található. A kertvárosi lakóterület középső része belterületi funkcióváltó terület. A Cankó tér kertvárosi (laza beépítésű, 7,5 m-t meg nem haladó megengedett legnagyobb építménymagasságú) lakóterület (szintterület-sűrűség max. 0,6 m2/m2) besorolásban található. A Fővárosi szabályozási keretterv (FSZKT) vonatkozásai Budapest Főváros Közgyűlése a 47/1998. (X.5.) Főv. Kgy. rendeletével hagyta jóvá a Budapesti városrendezési és építési keretszabályzatot (BVKSZ). A 46/1998. (X.5.) Főv. Kgy. rendeletében rendelkezik a Fővárosi szabályozási keretterv (FSZKT) jóváhagyásáról. A Fővárosi szabályozási keretterv (FSZKT) övezeti tervlapja szerint: A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen A Kápolna utca menti területsáv „L3”, és „I” keretövezetbe, az Erzsébet királyné út menti területsáv „L5”, míg a Hűség utca menti területet „L6” és „Z-KK” keretövezetbe van sorolva. A Cankó tér „L6” keretövezeti besorolású. A Budapesti városrendezési és építési keretszabályzat (BVKSZ) vonatkozó főbb előírásai „30. § L3 Kisvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület A keretövezet a lakóterületek hagyományos beépítésű, kisvárosias sűrűségű, jellemzően szabadonálló beépítési mód szerint beépített területe, melyben a hézagosan zártsorú vagy zártsorú beépítés is megengedett. A keretövezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1500 m2-t. Új épület elhelyezése esetén a keretövezetben a lakóterületeken megengedett épületeken kívül egyéb, azokat kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épület nem helyezhető el. A keretövezetben már meglévő és megmaradó beépítés esetén önálló funkciójú épületként csak járműtároló létesíthető, ha azt a KVSZ megengedi. Járműtároló elhelyezése telken belül a 24. § (8) bekezdése figyelembevételével: a) a fő rendeltetés szerinti épületben, Budapest XXII. kerület, Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca –Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területre, valamint a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterület által határolt Cankó tér területére vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány

5


318-1050

b) önálló épületben a KVSZ-ben meghatározott módon és feltételekkel, c) önálló terepszint alatti építményben lehetséges. Az építési övezetek képzésénél alkalmazható paraméterek: Általános határértékek − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,75 m2/m2, − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 20% − legkisebb zöldfelületi mérték: 65%, Engedményes határértékek (alapintézményi övezet esetén) − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 1,5 m2/m2, − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 40% − legkisebb zöldfelületi mérték: 35% 32. § L5 Laza kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület A keretövezet a lakóterületek hagyományos beépítésű, laza kertvárosi sűrűségű, jellemzően szabadonálló beépítési mód szerint beépített területe, melyben az oldalhatáron álló, az ikres, a csoportházas vagy a hézagosan zártsorú beépítés is megengedett. A keretövezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t. Járműtároló elhelyezése telken belül a 24. § (8) bekezdése figyelembevételével: a) a fő rendeltetés szerinti épületben, b) önálló épületben a KVSZ-ben meghatározott módon és feltételekkel, c) önálló terepszint alatti építményben lehetséges. Az építési övezetek képzésénél alkalmazható paraméterek: Általános határértékek − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,5 m2/m2, − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 20% Engedményes határértékek (alapintézményi övezet esetén) − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,6 m2/m2, − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 30% 33. § L6 Hegyvidéki, kertvárosias, jellemzően szabadonálló beépítésű lakóterület A keretövezet a lakóterületek hegyvidéki területeinek laza kertvárosi sűrűségű, szabadonálló beépítési mód szerint beépített területe. A keretövezetben elhelyezett épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg az 1000 m2-t. Járműtároló elhelyezése telken belül a 24. § (8) bekezdése figyelembevételével: a) a fő rendeltetés szerinti épületben, b) önálló épületben a KVSZ-ben meghatározott módon és feltételekkel, c) önálló terepszint alatti építményben lehetséges. Az építési övezetek képzésénél alkalmazható paraméterek: Általános határértékek − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 0,4 m2/m2, − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 15% − legkisebb zöldfelületi mérték: 75%, Engedményes határértékek (alapintézményi övezet esetén) − legnagyobb megengedett beépítés mértéke: 25% − legnagyobb megengedett építménymagassága: 7,5m 40.§. I Intézményterületek A keretövezet az intézmények, elsősorban közösségi, igazgatási, ellátási és irodai funkciók elhelyezésére szolgáló része, amelyben olyan építési övezet is meghatározható, ahol a lakófunkció is megengedett. A keretövezetben a 17. § előírásainak figyelembevételével legfeljebb a) 15 000 m2, b) 300 m-es körzetben kötöttpályás tömegközlekedési kapcsolat megléte esetén 20 000 m2 kereskedelmi célú bruttó szintterületű épület helyezhető el. Kialakult állapot esetében a környezet beépítési mértékét is figyelembe vevő szabályozási paramétereket KSZT-ben kell meghatározni. Az építési övezetek képzésénél alkalmazható paraméterek: Általános határértékek − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 3,0 m2/m2, − legkisebb zöldfelületi mérték: 35%, Engedményes határértékek (zártsorú beépítés esetén) − legnagyobb megengedett szintterületi mutató: 4,5 m2/m2, − legkisebb zöldfelületi mérték: 20%, Budapest XXII. kerület, Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca –Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területre, valamint a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterület által határolt Cankó tér területére vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány

6


318-1050

52.§. Z zöldterületek A keretövezetbe tartoznak azok a beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek, amelyek a főváros területének zöldterületi területfelhasználási egységeibe tartoznak. A zöldterületek az FSZKT-ben területileg lehatárolt célzott területfelhasználási módjaik szerint: a) fásított közterek Z-FK, b) közkertek Z-KK, c) közparkok Z-KP, d) városi parkok Z-VP, e) közhasználatra nem szánt zöldfelületek Z-EZ. A keretövezetben telket kialakítani, és azon közutat, gyalogutat, gépjárművárakozó-helyet létesíteni, valamint épületet, építményt köztárgyak kivételével - elhelyezni csak kertépítészeti munkarészt is tartalmazó KSZT alapján lehet. A keretövezet területén a) lakóépületet, b) önálló intézményi és szolgáltatási épületet, c) ipari létesítményt, d) raktározási építményt, e) üzemanyagtöltő állomást, f) bányaterületet elhelyezni, meglévő épület használati módját e célra megváltoztatni nem lehet. A területen: a) vendéglátó épület, b) pihenést, testedzést szolgáló építmény, c) ismeretterjesztés építményei, d) a terület fenntartásához szükséges építmények, e) nyilvános illemhelyek, f) terepszint alatti építmények helyezhetők el. A parkolás terepszinten fásított parkolóban vagy terepszint alatti mélygarázsban oldandó meg, melynek tetőfödémét tetőkertként kell kialakítani. A fásított parkolót csak a zöldterületet igénybevevők számára előírt parkoló férőhely elhelyezése céljára szabad létesíteni. Mélygarázs létesítésénél a meglévő fák védelme érdekében előírható a bányászati módszerek alkalmazása. Belterületen a keretövezetben épület csak teljes közművesítettség esetén helyezhető el. A keretövezet területén az övezeteket a 20. számú táblázat alkalmazásával kell meghatározni, a keretövezet és a célzott területfelhasználási módok előírásainak együttes figyelembevételével. Ha nem került rögzítésre a megengedett legnagyobb vagy legkisebb szabályozási mutató értéke, akkor azt a KVSZ-ben, illetve az KSZT-ben kell rögzíteni. 20. számú táblázat B. Z-KK KÖZKERT a) b)

A területbe tartoznak az általában 1 ha-nál kisebb zöldfelületi létesítmények. A közkert területén: ba) játszókert, bb) sportkert, bc) pihenőkert, bd) speciális rendeltetésű kert (pl. szoborkert, bemutató kert) létesíthető. c) A területen ca) a beépítettség nem lehet nagyobb 2%-nál, cb) a legkisebb zöldfelület mértéke nem lehet kevesebb 50%-nál, cc) a legnagyobb építménymagasság 4,50 m, cd) a közhasználat elől elzárt terület nem alakítható ki. d) A területen a keretövezetben megengedett építmények közül mélygarázs nem létesíthető. e) A területen meglévő templom, kegyeleti hely az eredeti kialakításban megtartható. A keretövezetben KSZT szerint elhelyezhető az (5) bekezdésben foglaltakon túlmenően új templom, kegyeleti hely, amely számára telek kialakítható.” Az FSZKT 2. melléklete, a védelmi-korlátozási tervlap szerint a tervezési terület karsztos terület. A területen országos és helyi védelem alatt álló objektum nem található.


7


318-1050

A Kerületi városrendezési és építési szabályzat (KÉSZ) vonatkozásai A jelenleg hatályos 12/2010. (VI.30.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott KÉSZ a Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület L3, L5, L6, I, Z-KK, építési övezetekbe, ill. övezetekbe sorolta. A módosítással érintett 228409/18 hrsz.-ú területrész Z-KK-XXII/1 övezeti besorolású. A Cankó tér (234053/65) és (23405/66) hrsz.-ú, átsorolással érintett ingatlanjai Kö-h-XXII jelű övezetbe sorolt területek.

keretövezeti jele

helyi övezet jele

Szintterületi mutató m2/ telek m2

A KÉSZ-ben meghatározott építési övezetek közül jelen tervezési területekre az alábbi paraméterek vonatkoznak:

min. m

L3

-BT/1

-

800

20

15

15

70

0,7

4,5

10,5

L5

-BT/1

-

1000

14

20

50

50

0,5

3,2

6,0

L6

-BT/2

SZ

1000

16

15

25

75

0,4

3,2

6,0

I

-BT/AE-1

SZ

2000

25

35

65

35

2,0

4,0

12,0

Z-KK

-XXII/1

SZ

3000

-

2

0

50

0,02

-

4,5

Kö

-h

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Tervezési területek

Építési övezet

1. terület: Hűség utcaErzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca 2. terület: Cankó tér

Az építési telek kialakítható legkisebb beépítési szélesmódja területe sége m2

m

legnagyobb beépítettsége terepszint felett alatt % %

legkisebb zöldfelülete %

Az épület építménymagassága max. m

2.1.2. Telek és tulajdonviszonyok Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési területet határoló közterületek a kerületi Önkormányzat tulajdonában van, emellett a Kapu utcában található Cipó Pékség üzeme (hrsz.: 228421) is. A terület intézményterülete a Magyar Állam tulajdonában van, kezelője a „Reménysugár” Habilitációs Intézet. A Kápolna utca páratlan oldalán elhelyezkedő többlakásos lakóépületek társasházi tulajdonban, míg a lakóépületekkel beépült, ill. még beépítetlen telkek magántulajdonban vannak. Az átsorolással érintett 228409/18 hrsz.-ú területrész magántulajdont képez. Cankó tér: A Cankó tér (234054/66, 234054/67), valamint területet határoló közterületek a kerületi Önkormányzat tulajdonát képezik. Terület kimutatás 1. terület: Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület keretövezet módosítással érintett földrészletek Hrsz. 228409/18

Telekméret 2.888 m2

Művelési ág

Tulajdonos

beépítetlen terület

magánszemély

2. terület: Cankó tér keretövezet módosítással érintett földrészletek Hrsz.

Telekméret

Művelési ág

Tulajdonos

234054/66

1.075 m2


XXII. kerületi Önkormányzat

234054/67

1.025 m2


XXII. kerületi Önkormányzat


8


318-1050

Állami tulajdon XXII. ker. Önkormányzat tulajdona Magán tulajdon Társasházi tulajdon Gazdasági társaság tulajdona

2.1.3. Jelenlegi területhasználat Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési területen a kialakult területhasználat vegyes, az FSZKTkeretövezeti rendszere pedig ennek megfelelően tagolódik. A terület legnagyobb kiterjedésű, meghatározó eleme az alábányászott, eddig hasznosítatlan, nagyrészt beépítetlen terület. Ezt a területet két oldalról családi- ill. társasházak kertjei övezik. A terület déli oldala a „Reménysugár” Habilitációs Intézet telkével, valamint egy pékség üzemi területével határos. . Az átsorolással érintett 228409/18 hrsz.-ú területrész jelenleg használaton kívüli parlagterület. Cankó tér: A teret játszótérnek használják, egy része omlásveszély miatt el van kerítve. 2.1.4. Beépítés és épületvizsgálat Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési terület beépítése változatos képet mutat. A Kápolna utca páratlan oldalán jellemző a kétszintes, többlakásos, magas tetős beépítés, de megtalálható itt a 3-4 szintes 12-16 lakásos lakóépület is. Az újonnan épült lakóépületek alacsonyabb szintszámmal, egy-egy lakással épültek. Az Erzsébet királyné út – Kapu utca mentén, F+T, F+1 szintes épületek állnak. A terület déli részén található a „Reménysugár” Habilitációs Intézet F+2+T kialakítású főépülete. A korábban alábányászott terület jellemzően beépítetlen, az elmúlt évben megkezdődött az ingatlanok kialakítása, beépítése. A terület építészeti megjelenésére jellemző, hogy az egymás mellett lévő lakóépületek stílusa, megjelenése más-más. A lakóutcákkal határolt terület szabadonálló, laza beépítésével jellegzetesen kertvárosias jelleget mutat. Az átsorolással érintett, korábban közkert kialakítására szánt 228409/18 hrsz.-ú területrész jelenleg beépítetlen. Cankó tér A tér korábban bányaterület volt, jelenleg beépítetlenül áll, a környező társasházakkal beépített lakótömbök között. Budapest XXII. kerület, Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca –Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területre, valamint a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterület által határolt Cankó tér területére vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány

9


318-1050

2.1.5. Építészeti és városképi értékek A tervezési területeken építészeti, városképi értéket képviselő épület, objektum nem található. A tervezési területen kívül, annak közvetlen szomszédságában, a Kápolna utca nyugati oldalán található a Szent Mihály kápolna, amely műemlék.


10


318-1050

2.2. KÖZLEKDÉSI VIZSGÁLATOK 2.2.1. Közúthálózat vizsgálata A vizsgált területek a Nagytétényi út - Háros utca - Balatoni út - Dózsa György út főúthálózati elemek által határolt területegységen belül, a Szabadkai utca - Csiperke utca - Klauzál utca - Bibic utca - Bajcsy-Zsilinszky utca - Jókai Mór utca által alkotott gyűjtő út közelében helyezkednek el. Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A Dózsa György út forgalma alig haladja meg a 3.000 E/nap, a Háros utca forgalma pedig a 2.000 E/nap értéket. A területegységen belüli gyűjtőutak terhelése ennél értelemszerűen lényegesen alacsonyabb, a kiszolgáló utaké pedig egy nagyságrenddel marad el. A vizsgált terület belső része az alápincézettségből származó kötöttségek miatt sokáig nem épülhetett be, de az újabb, jelenleg is hatályos településrendezési tervek alapján a terület fejlesztése már megkezdődhetett., Először a közterületeket alakították ki, megépült és a közlekedési és közmű-infrastruktúra (lásd alábbi fotók).

A vizsgált területet határoló és tagoló utak - a Jókai utca kivételével - kiszolgáló utak, melyek a térség jellegzetesen „családi házas jellegű” laza beépítését tárják fel. A tervezési területet körülvevő utcák jól kiépített lakóutcák, melyek differenciáltan forgalomcsillapítottak. A Kápolna utcán 30 km/ó sebesség korlátozás, a Hűség utcán 40 km/ó sebesség korlátozás van érvényben, az Erzsébet királyné út tempó 30-as övezetbe tartozik. Cankó tér: A tér vizsgált terület beépítését is az alábányászottságból származó kötöttségek gátolták meg, emiatt nem épülhetett be. A tér körül telepszerű lakóterületi beépítés valósult meg. A vizsgált területet határoló utak kiszolgáló út szerepkörrel rendelkeznek, melyek a térség jellegzetesen alacsony intenzítású, családi házas beépítésű városszövetét tárják fel. 2.2.2. Közforgalmú közlekedési hálózat vizsgálata Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgált terület közvetlen tömegközlekedési kapcsolatát a Szabadkai utca - Csipke utca - Klauzál utca - Bibic utca Bajcsy-Zsilinszky utca - Jókai Mór utca által alkotott útvonalon közlekedő 150-es busz járat biztosítja. A Budatétény vasútállomás (Campona) - Újbuda központ között közlekedő járat Budatétény vasútállomás (Campona) végállomásánál kedvező átszállás biztosított a közvetlen belvárosi kapcsolatot nyújtó MÁV pusztaszabolcsi (pécsi) vasút vonalra, továbbá a XXII. és XI. kerület gyors elérését biztosító BKV autóbusz járatokra. A reggeli csúcsidőben 15 perces, a délutáni csúcsidőben 20 perces követési idővel közlekedő 150-es autóbusz vonal forgalomterhelése a vizsgált terület környezetében alig haladja meg az 1.000 utas/nap értéket.


11


318-1050

Cankó tér: A vizsgált terület közvetlen tömegközlekedési kapcsolatát elsősorban a Háros utcán közlekedő 58-as és 141-es járat biztosítja, másodsorban a Szabadkai utca - Csiperke utca - Klauzál utca - Bibic utca - Bajcsy-Zsilinszky utca - Jókai Mór utca által alkotott útvonalon közlekedő 150-es busz járat. 2.2.3. Parkolás Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgált területen az alacsony intenzítású, legnagyobb részben családi házas beépítésnek köszönhetően a parkolás mindenütt telken belül biztosított. A Kápolna utca 11-13. szám alatti úszótelkes társasházak az útra merőleges parkolókat alakítottak ki. Cankó tér: A vizsgált területen jelenleg nincsen beépítés, így parkolási igény sem jelentkezik. A környező – új építésű lakóterületek parkolása telken belül megoldott.

2.2.4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgált terület, és annak nagyobb térsége a domborzati adottságok következtében nem biztosít ideális lehetőségeket a kerékpáros közlekedés számára. Kerékpáros közlekedési elemek nem érintik a területet. A gyalogos közlekedés számára a vizsgált területet határoló utcákon - vagyis a korábbi időszakban beépített területek ellátását biztosító közterületeken - csak szakaszosan áll rendelkezésre a járda hálózat. A jelenleg beépítés illetve alatt álló terület közterületein az összefüggő járdahálózat az útpályákkal együtt már kiépült. A Z-KK övezet területén a gyalogos kapcsolat részben már megvalósult. Cankó tér: A vizsgált terület, és annak nagyobb térsége a domborzati adottságok következtében nem biztosít ideális lehetőségeket a kerékpáros közlekedés számára. Kerékpáros közlekedési elemek nem érintik a területet. A gyalogos közlekedés számára a vizsgált területet határoló utcákon - vagyis a korábbi időszakban beépített területek ellátását biztosító közterületeken - csak szakaszosan áll rendelkezésre a járda hálózat.


12


318-1050

2.3. KÖZMŰVIZSGÁLATOK 2.3.1. Vízellátás A vizsgált térség vízellátását a Fővárosi Vízművek Zrt. által üzemeltett 22. számú, un. Budafoki felső nyomászónájának hálózata biztosítja. A Budafoki felső nyomászóna a Budafoki alsó zónára épül, az alsó zóna medencéi mellé telepített nyomásfokozó gépházak valamint az új ellennyomó medencéjeként üzemelő Budafoki Víztorony által. A víztorony 3000 m3-es tétfogatú, fenékszintje pedig 234,7 m Bf. található. A felső zónában az új víztorony átadása óta egyes mélyebben fekvő területeken a hálózati nyomás megnövekedett. Ezen területrészeken élő vízfogyasztók berendezéseinek megóvása érdekében az előírt hálózati nyomás biztosításának céljából nyomáscsökkentők kerültek beépítésre, így a hálózatban a közel azonos nyomásszint egységesen biztosíthatóvá vált. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgálati területen lévő elosztóhálózat megtáplálása a Sándor utca DN 200 – Kápolna utcai DN 150 mm átmérőjű vezetékek által történik. A határoló utcákban, illetve a tömbbelsőben is DN 100 mm átmérőjű elosztóvezetékek találhatóak, kivétel ez alól a Kapu utca, ahol egy rövid szakaszon DN 80 mm-es vezeték létesült. Cankó tér: A Cankó térre a Kékbegy utcában érkezik a DN 150 mm-es ivóvízvezeték, amelyről a teret határoló utcákban DN 100as elosztóvezetékek épültek ki. 2.3.2. Csatornázás A kerület az Általános Csatornázási Terv szerint elválasztott rendszerben csatornázott. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A Fővárosi Csatornázási Művek Zrt. által üzemeltetett szennyvízcsatorna-hálózat a térségben kiépült. A tömbbelsőben, a közlemúltban megépített ø 30 cm átmérőjű gravitációsan üzemelő szennyvízcsatornák a terepviszonyoknak megfelelő nyomvonalon épültek meg, így a 228422 hrsz. telken keresztül szolgalommal vezették át a csatornát, majd kötötték a Kápolna utcai hálózathoz. A csapadékvizek elvezetése a környező utcákban nyílt árkokkal történik. A tömbbelsőben zárt csapadékcsatornahálózat létesült, mely a szennyvízcsatornához hasonló nyomvonalon jut el a Kápolna utcához, majd a nyílt árok rendszerhez. Ezen hálózat üzemeltetője a kerületi önkormányzat. Cankó tér: A Kékbegy utcában ø 30 cm átmérőjű gravitációsan üzemelő szennyvízcsatorna található, amelyről a teret határoló utcában is tovább épült ez a rendszer. Csapadékcsatorna a közelben nem található a csapadékvizek a területen elszikkadnak. 2.3.3. Villamosenergia-ellátás A térség középfeszültségű ellátását 10 kV-os hálózat biztosítja, amelynek táppontja a Nagytétényi út és Növény utca mellett lévő Rózsakert 120/10 kV-os alállomás. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: Az alállomásból kiinduló 10 kV-os hálózat egyik kábele a közelben a Széchenyi utca – Húr utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca és Csipke utca nyomvonalon épült ki. Ez a rendszer a Kápolna utca 14-28-ban a 0976-os és a Jókai Mór utca és Erzsébet királyné út közötti közterületen a 3128-as számú és a Kápolna utca 27és 29 között nyitott zsákutcában a 3774-es számú 10/0,4 kV-os transzformátorokat táplálja meg. A transzformátorokból kiinduló kisfeszültségű és közvilágítású hálózat a vizsgált terület nagy részén légvezetékként létesült, kis szakaszon földkábel is üzemel: - korszerű szigetelt szabadvezeték található a Kápolna utcában, a Jókai Mór utcában, az Erzsébet királyné úton és a Hűség utca páratlan, valamint a Kapu utca páros oldalán, - korszerűtlen csupasz légvezeték csak kis szakaszon érinti a területet a Bajcsy Zsilinszky utcában és a Sándor utca páros oldalán, - kisfeszültségű kábel a Jókai Mór utcában a 3428-as számú transzformátortól délre a Kápolna utcában a 0976-os számú transzformátor és a Sándor utcai szabadvezeték között, valamint a tömbbelsőben kiépült utak mellett található, ahol minden ingatlan önálló csatlakozást kapott.


13


318-1050

Cankó tér: A tér közelében a Háros utcában épült ki a 10 kV-os kábelhálózat, amely a Kékbegy utcasarkon egy 10/0,4 kV-os transzformátort táplál meg. A transzformátorból kiinduló kisfeszültségű és közvilágítási hálózat a környéken szigetelt szabadvezetékekből áll. 2.3.4. Gázellátás A térség gázellátását az Erzsébet királyné út és Zsigmond utcasarkon lévő gáz-nyomásszabályzó biztosítja. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A nyomásszabályzóból kiinduló növelt kisnyomású hálózat DN 200, ill. DN 160mm méretű gerincvezetéke az Erzsébet királyné úton, a Kapu utcában és a Kápolna utca egy szakaszán létesült. Erről a gerincvezetékről DN 110-es vezetékek ágaznak le a Kápolna utcában és a Hűség utcában és látják el a fogyasztókat gázenergiával. A tömbbelső gázellátására a Hűség utcai DN 110 mm-es vezetékről azonos méretű két vezeték leágazással körvezetéket építettek ki, amelyről az összes inatlan részére kiépült a csatlakozóvezeték. Cankó tér A Kékbegy utcában DN 110-es növelt kisnyomású gázvezeték található, amelyről a tér utcáiban DN 63-as vezetékek ágaznak le. 2.3.4. Táv- és hírközlés A kerület vezetékes hírközlési és adatátviteli ellátását a Mária Terézia utca és Mihalik S. utca mellett lévő Budafok HOST típusú telefonközpont biztosítja. A központokról indított helyi előfizetői hálózat un. kültéri nagyelosztós rendszerű, optikai kábellel kiépített, nagy nyílásszámú alépítmény nyomvonalak indulnak ki a közterületi járdákban. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: Az egyik alépítmény az Erzsébet királyné úton érkezik a vizsgált területre és a Hűség utcában és a Kápolna utca egy szakaszán folytatódik tovább. A vizsgált terület környezete családi-házas beépítésű, ahol földfeletti – légkábeles – hálózat látja el az ottani ingatlanok előfizetőinek igényeit. Az elosztóhálózatokat ellátó kültéri elosztók törzskábelei a központok felől többnyire műanyagcsöves alépítményekből állnak, amelyekből közvetlen földbefektetett kábelek lépnek ki a Kápolna utca egy szakaszán és a Jókai Mór utcában. A légkábeles hálózat a tömböt határoló utcák mindegyikében kiépült. Cankó tér A területen és környezetében a kültéri elosztókból kiinduló légkábel hálózat található. A mobil telefonellátás a térségben jónak mondható a szolgáltatók antenna telepítésének köszönhetően.


14


318-1050

2.4. ZÖLDFELÜLETI ÉS KÖRNYEZETVÉDELMI VIZSGÁLAT 2.4.1. Zöldfelületek Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgált terület jelentős része beépítetlen, de a lakóterületi beépítés már megkezdődött, megvalósult a közművek valamint az utak és járdák nagyobb részének kiépítése is. A fejlesztésre szánt területen jelenleg zömében ligetesbozótos, gyomvegetációval keveredett növényzet található. A néhány honos faj (pl. mezei juhar – Acer campestre) mellett főleg kőris, akác, bodza és különböző gyümölcsfák alkotják az állományt. A tervezési terület északnyugati szegletében egy értékes, idős, 10-12 méter korona átmérőjű vadgesztenyefa található. Az egykor itt működött bentonitbánya az övezet szinte teljes területét érinti, a bányagödrök, horpák jellegzetes terepalakulatai révén változatos terepfelszín alakult ki a területen. Lakókertek A tömbben lévő lakóterületeken a kizárólag díszkertként funkcionáló kertek mellett vegyes hasznosítású, azaz haszonkerti és díszkerti kialakítású kertek is előfordulnak. A Kápolna utcában lévő társasházakhoz közös használatú zöldfelületek kapcsolódnak, helyenként kevésbé korszerűen felszerelt játszóterekkel. Intézménykertek Az intézmény övezetbe tartozó „Reménysugár” Habilitációs Intézet jelentős, 70% körüli zöldfelületi borítottsággal rendelkezik, az épület környékén gondozott kert található. A Kápolna utca mentén 40 cm törzsátmérőjű vadgesztenyékből (Aesculus hippocastanum) álló fasor húzódik. A juharokból (Acer sp.), nyírfákból (Betula pendula), platánból (Platanus hispanica), tujákból (Thuja occidentalis) és fenyőkből (Picea pungens) álló 10-20 év körüli növényállomány idősebb (50-60 éves), de kevésbé jó állapotú juharokat is tartalmaz. Az intézménykertben a fogyatékos gyermekek számára játszótereket alakítottak ki, amelyeket nyírott sövények tagolnak, illetve választanak el egymástól. A pékség telkének nagyobb hányada burkolt, növényállomány csak a kerítések mentén jellemző. Nyugati tuják (Thuja occidentalis) alkotnak fasort. Közterületek A tervezési terület utcái közül kevésben található közterületi fasor. A Kápolna utcában szakaszosan 30-50 cm törzsátmérőjű vadgesztenyékből, valamint nyárakból álló fasorok húzódnak. A vadgesztenyék a légvezeték miatt csonkoltak. A nyárfák jó állapotúak, de egyes példányok a járda közepén nőnek, a burkolatot tönkreteszik. A Hűség utcának mindössze két rövid szakaszán található fasor. Ez a két kis fasorszakasz fiatal fákból áll (szivarfa és gyümölcsfák alkotják a fasorszakaszokat). Az Erzsébet Királyné utcában elszórtan gyümölcsfaegyedek, valamint néhány fiatal juharfa él. Az újonnan kiépített közterületek zöldsávjait még nem fásították. Cankó tér: A Cankó tér jelenleg beépítetlen, kertvárosias lakóövezetbe sorolt külterjes jellegű, gyepes, fás-ligetes tér. A tér alábányászottsággal érintett, a pince feletti tér rész jelenleg kerítéssel elzárt a balesetveszély elhárítása érdekében. A téren egy kis játszótér került kialakításra, növényzetéből egy ritkának mondható eperfa (Morus alba „Fegyvernekiana”) érdemel említést. A teret határoló közterületek keskeny zöldsávjaiban néhány fiatal fa él, zömében vérszilva egyedek (Prunus cerasifera „Nigra”). 2.4.2. Környezetvédelem Földtani viszonyok A térség a Budai-hegység déli szegélyén található szerkezeti vonalakkal határolt Tétényi-fennsík része. Genetikailag lenyesett, letarolt felszíntípus, tagolatlan fennsík. A felszínt felsőmiocén-pannóniai üledékek, mint oolitos mészkő, mészmárga borítja, a terület észak-keleti részén középső-miocén mészkő és márga a talajképző kőzet. Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A mészkőhöz kapcsolódóan a földtörténeti korok folyamán több bentonit szint alakult ki, amelyek fejtésére a területen bányát működtettek. A 10-55 cm vastagságú bentonitszintek fedőösszletét adó mészkő 5-34 m vastagságú. A korábban bányászattal érintett terület határa, valamint a bemért pincejáratok a Környezetállapot vizsgálat című tervlapon került feltüntetésre. A bányászat 1965-ben megszűnt a területen. Az alábányászott terepen már történt kőzetmozgás amiatt, hogy a megmaradt üregrendszer egyes helyein a beszivárgó vizek hatására kőzetmállás következett be, amely szilárdságcsökkenést okozott. A terep kialakult egyensúlyi állapotát, a bányászati szakvélemény vizsgálta és rögzítette. A beépítésre szánt területre 2004-ben bányászati szakvélemény készült, amely megállapította, hogy a terület földalatti környezetében jelenleg is nyitva lévő üregek létezésével kell számolni. Budapest XXII. kerület, Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca –Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területre, valamint a (234053/67) hrsz.-ú és (234054/5) hrsz.-ú közterület által határolt Cankó tér területére vonatkozó FSZKT módosítási hatástanulmány

15


318-1050

A területre készült bányászati vizsgálat megállapította, hogy az aláfejtett terület a szakvéleményben részletesen kifejtett geotechnikai és szerkezeti módszerek betartásával biztonságosan beépíthető. Tömedékelés szükséges a teljes terület stabilizálása érdekében, de annak jelentős költségkihatásai miatt az csak a már tömedékelt terület beépítésével válik lehetővé. Cankó tér: A Cankó tér alatt bemért pincejáratok találhatók, ezért potenciálisan omlásveszélyes terület. A járatok felszín feletti térrésze kerítéssel elzárt. Talaj-, talajvízviszonyok A térség rés- és hasadékvizes terület, a vízszint a térszint alatt 40-50m között található, lényegesen mélyebben, mint a terepszint. Szulfáttartalma a talajvíz-agresszivitás határértéke (300 mg/l) körül van. A 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet alapján a terület „Fokozottan érzékeny” felszín alatti vízminőség védelmi terület, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területek kategóriájába tartozik. A térség nagy részén — a bolygatottságából, beépítettségéből fakadóan — már nem lelhető fel a Tétényi-fennsík egyik jellemző eredeti talajtípusa, a barnaföld. Talajszennyezettségi vizsgálat a területen nem készült, de a mára felszámolt ismeretlen és ellenőrizhetetlen összetételű illegális hulladék-lerakatok hatására lokális talajszennyezés bekövetkezhetett. A volt bentonitbányát nem érintette veszélyes hulladéknak számító gázgyári masszával történő feltöltés, így a terület felszín alatti szennyeződése nem következhetett be. Levegőminőség A XXII. kerület a 4/2002. (X. 7.) KVVM rendelet alapján a "Budapest és környéke" légszennyezettségi agglomerációba tartozik. A térség a lokálisan enyhén szennyezett, természetes alapú, vegyes beépítésű – dombsági klímatípusban fekszik (Tőkei L. 1995.). A fejlesztési területen a nagyvárosokra jellemző hősziget-effektus a laza beépítésnek köszönhetően mérsékelten jelentkezik Kedvező jelenség, hogy a hegy-völgy irányú széljárás jótékonyan frissíti a terület levegőjét. A térségben jelentős légszennyező forrás nem található, a mérsékelt légszennyezettség elsősorban a háttérterhelésből adódik. A lakó- és intézményterületek hőtechnikai berendezései, valamint a közlekedés okoz kisebb mértékű szennyezést. A fejlesztési területeken az építési tevékenységből adódóan átmenetileg megnövekszik a kiporzás mértéke. A vonatkozó légszennyezettségi határértékeket a 4/2011. (I. 14.) VM rendelet határozza meg. Zajterhelés A két tervezési területen jelentős zajforrás nem található, a határoló közutak alacsony gépjárműforgalmából adódóan határérték közeli zajszint nem jellemző. A vonatkozó határértékeket a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 3. sz. melléklete tartalmazza. Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A Jókai Mór utca helyi buszjárattal érintett, a stratégiai zajtérkép alapján kis mértékű (0-5 dB) határérték túllépés jelentkezik a védendő homlokzatok mentén. Az építési tevékenységek időszakos zajkonfliktust eredményeznek. A Cankó téren zajkonfliktus nincs kimutatva. Hulladékgazdálkodás A vizsgált területeken a kommunális jellegű hulladékok konténeres rendszerű gyűjtése és szállítása megoldott. Az intézményben és a telephelyeken keletkező veszélyes hulladékokat elkülönítetten gyűjtik és rendszeres elszállíttatásukról gondoskodnak. Az építési területeken időszakos sitt- és törmelékkupacok találhatók. Környezeti konfliktusok Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A fejlesztési területen állandó jellegű, környezetterhelő tevékenységet nem folytatnak, környezetszennyező forrás nem üzemel. Környezeti terhelés az erdős-bozótos terület felhagyottságából, elhanyagoltságából adódik, valamint az építési tevékenység eredményez időszakos zaj-és légszennyező konfliktust, továbbá talaj-degradációt. Cankó tér: A Cankó tér beállt lakóterületbe ágyazott, a térségben környezetterhelő tevékenységet nem folytatnak, környezetszennyező forrás nem üzemel. Környezeti konfliktus a tér alápincézettségéből adódik, mely korlátozza a zöldfelületek rekreációs célú hasznosítását.


16


318-1050

3. JAVASLATI MUNKARÉSZ 3.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT 3.1.1. Területhasználat és övezeti besorolás A keretövezet módosítási javaslat a Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület 228409/18 hrsz.-ú területéből további két lakóingatlan kialakításának igényéből fakad. Az új telkek a környezetben hatályos építési övezeti besorolásnak megfelelően L6-os jelű keretövezetbe kerülnek. Az átsorolással érintett területrész tömbjén át vezető gyalogos kapcsolatot a módostást követően a megmaradó, közkert besorolású területsáv továbbra is biztosítja. A tervezési terület közterületi rendszere egyebekben nem változik. Az itt megszűnő zöldterület pótlására a Cankó téren (234053/65 és 234053/66 hrsz.-ú telkek) javasolt csereterületet biztosítani.

Tervezett telekalakítás, M = 1:2.000

3.1.2. Környezetalakítási javaslat Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési terület még be nem épített részein a hatályos szabályozás, az annak megfelelően végrehajtott telekalakítás lehetővé teszik a korábban alábányászott terület fokozatos beépülését. F+T, F+1 szintes lakóépületek építése kezdődött meg. Az átsorolt területen a környéken tervezettel azonos beépítés fog megvalósulni. A megmaradó közkerti besorolású területsávok a gyaloglási távolságok lerövidítését szolgálják. A tervezett növénytelepítést követően árnyas sétányok alakulnak ki. Cankó tér: A zöldterületi besorolást követően a területen jó minőségű közkertet, benne járszóteret fejlesztenek.

3.1.2. Szabályozási koncepció Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A 228409/18-as hrsz.-ú ingatlan egy részéből beépítésre szánt terület kialakítása javasolt, a tömb jelenleg meglévő átjárhatóság megtartása érdekében a terület egy része közkert besorolású marad.. Az övezetmódosítást követően a kialakítható építési telkek szabályozási paraméterei a hatályos KÉSZ-ben szereplő L6-BT/2 építési övezettel megegyezőek lesznek. L6-BT/2-es jelű kertvárosias lakóterület paraméterei: - beépítési mód: szabadonálló - beépítettség: max. 15% - szintterületi mutató: max. 0,4 - legkisebb zöldfelület: min. 75% - legnagyobbépítménymagasság: 6.0 m Az L6-os keretövezetben meglévő egyéb szabályozási elemek (beépítés feltétele a bányászati hatóság kikötéseinek teljesítése, legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el) továbbra is érvényben maradnak.


17


318-1050

3.2. KÖZLEKEDÉS FEJLESZTÉSI JAVASLAT 3.2.1. Közúti közlekedés Dél-Buda XXII. kerületét jelentősebb úthálózat-fejlesztések nem érintik közvetlenül. Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési terület mellékúthálózata kialakult, melynek működésében a keretövezeti rendszer, és a szabályozás módosulása után alakítható két új lakótelek (maximum négy lakás) érdemi változást nem okoz majd. Cankó tér: A tervezési terület mellékúthálózata kialakult, melynek működésében a keretövezeti rendszer változást nem okoz majd. 3.2.2. Közforgalmú közlekedés A kerület tömegközlekedési hálózatát jelentősen befolyásoló várható fejlesztések a tervezési területeket nem érintik majd közvetlenül. Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési területet ellátását is biztosító autóbuszvonal fejlesztését értelemszerűen a két új lakó telek nem igényli. Cankó tér: A tervezési területen kialakuló, méreténél fogva a helyi igényeket biztosító zöldfelület tömegközlekedési vonzattal nem rendelkezik. 3.2.3. Parkolási javaslat Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési területen megvalósuló lakó funkciójú beépítés rendeltetésszerű használatához szükséges parkolási igény telkenként, telken belül kell biztosításra. Cankó tér: A tervezési területen megvalósuló zöldfelület a rendeltetésszerű használatához ténylegesen parkolóhelyet nem igényelne, a jogszabályok szerint szükséges parkolási mennyiség természetesen telken belül biztosítható. 3.2.4. Kerékpáros és gyalogos közlekedés Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A kerület kerékpáros közlekedési hálózatának tervezett fejlesztése a tervezési területet nem érinti majd közvetlenül. A tervezési terület fejlesztéssel érintett részén a gyalogos közlekedés infrastruktúrája lényegében már kiépült, melynek terhelését a két új lakó telek nem változtatja meg érdemben. Cankó tér: A kerület kerékpáros közlekedési hálózatának tervezett fejlesztése a tervezési területet nem érinti majd közvetlenül. A tervezési terület környezetében a gyalogos közlekedés infrastruktúra már kiépült, a zöldfelület esetében a belső gyalogos utak, felületek a fejlesztés szerves részét képezik majd.


18


318-1050

3.3. KÖZMŰELLÁTÁSI JAVASLAT 3.3.1. Vízellátás Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: Az újonnan kialakuló telkek kedvező helyzetben vannak, mivel a vízvezeték az utca északi oldalán húzódik, így a telekhatárhoz közel vannak. Ennek köszönhetően útbontás nélkül lehet a bekötővezetékeket kiépíteni. A két telekre becsült 1,0 m3/d nagyságrendű ivóvízigényt és az 1200 l/perc értékű tüzivízigényt a meglévő hálózat biztonsággal el tudja látni. Cankó tér A területen az ivóvízhálózat megépült, de a tervezett módosítás vízigény növekménnyel nem számoltunk, ugyankor a hálózatról az esetleges locsolási vízmmenyiség biztosítható. 3.3.2. Csatornázás Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A szenny- és csapadékcsatorna-hálózat kiépült. A becsült, keletkező 0,8 m3/d szennyvízmennyiséget, valamint az 5,5 l/s nagyságrendű csapadékvíz mennyiséget a nemrégiben kiépített hálózat fogadni képes. Cankó tér A területen megépüplt a közcsatornahálózat. A terület zöldfelületi kialakítása miatt a csapadékvízeket teljes mértékben a telken kell elszikkasztani. 3.3.3.Villamosenergia-ellátás A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: Az elmúlt időszakban kiépült a 3774-es számú transzformátortól a kisfeszültségű kábelhálózat úgy, hogy a középen minden telek részére a csatlakozók a másik oldalról az útburkolat alatt létesültek. A 228409/18 hrsz.-ú ingatlan

ennek megfelelően egy csatlakozást kapott, telekosztás után ki kell alakítani a másik csatlakozást is. Cankó tér A téren villamosenergia-felhasználást nem terveztünk, az esetleges közvílágítás tovább építésére a meglévő hálózat alkalmas.

3.3.4.Gázellátás A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: Az elmúlt időszakban a burkolt út alatt kiépült a DN 110-es elosztóhálózat úgy, hogy a középen minden építési telek részére egy-egy csatlakozó létesült. A 228409/18 hrsz.-ú ingatlan a zöldterületi besorolásnak megfelelően egy

csatlakozást kapott, így telekosztás után ki kell alakítani a másik csatlakozást. Cankó tér A téren gázfelhasználással nem számoltunk, de az utcákban lévő vezetékek alkalmasak lennének a fogyasztó kiszolgálásra.


19


318-1050

3.4. ZÖLDFELÜLETI ÉS KÖRNYEZETVÉDELMI JAVASLAT 3.4.1. Zöldfelület-rendezés Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A tervezési terület kertvárosias lakóterületbe sorolt, jelenleg beépítetlen, parlag részének fejlesztése elkezdődött. . A javasolt FSZKT módosítás a 228409/18 hrsz.-ú terület egy részét lakóterületbe sorolja át. Ennek alapja, hogy a TSZT a teljes tervezési területet belterületi funkcióváltó, kertvárosi lakóterületbe sorolja. A megszűnő zöldterület a tervezési területtől északra elhelyezkedő területen pótlásra kerül, így a térségben a zöldterületek aránya nem változik. A Z-KK keretövezetben maradó sáv a tömbbelső gyalogos feltárását teszi lehetővé, a területen javasolt intenzív növénykiültetésű sétányt, valamint kis játszókertet kialakítani. A tervezett funkciónak megfelelően a magánházak kertjeiben intenzív zöldfelületekkel bíró lakókertek kialakítására nyílik lehetőség. Változatos növényfajok alkalmazásával megteremthető az épülettel szerves egységet képező esztétikus külső környezet. A terület meglévő, értékesebb facsoportjai megőrzendők és beilleszthetők a terület új zöldfelületi rendszerébe. Az L6-ös jelű lakóterület paraméterei alapján telkenként minimum 75% teljes értékű zöldfelület biztosítandó. A meglévő, és újonnan létesített közterületeken fatelepítés szükséges, mely — az egységes utcaképen kívül — lineáris zöldfelületi kapcsolatot teremt a térség zöldfelületi rendszerének különböző elemei között. Cankó tér: A Cankó tér részben jelenleg is a környező lakosság által igénybe vett közcélú zöldfelületként működik. A használatnak megfelelő Z-KK keretövezetbe való átsorolással hosszútávon biztosítható a rekreációs igények biztosítása. Az alápincézettségből fakadó omlásveszély elhárítását követően javasolt a közkert intenzifikálása növénytelepítéssel, valamint új játszó és sportlétesítményekkel. 3.4.2. Környezetvédelem Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület: A vizsgálatban foglaltak alapján a közlekedésből eredő zajterhelés nem haladja meg az előírt határértékeket a területen. A forgalomból származó zajterhelés érdemben nem növekszik a fejlesztési terület beépítése esetén sem. A zajhatás csökkentésére széles, több szintes növénysávok telepítését ajánljuk a tervezett épületek és az utak között. A tömböt határoló utcák közül a Jókai utca forgalma a legnagyobb, de ez az újonnan beépítésre szánt területtől távolabb esik, így passzív akusztikai védelem eszközeinek alkalmazására nincsen szükség. A lakókörnyezet zavartalansága érdekében kerülendők a zajterhelést okozó tevékenységek. A tervezési terület további beépítése nem okoz jelentős változást a térség levegőminőségében. Az építkezések megszűnése és a porképző felületek növényzettel való betelepítése tisztább levegőt eredményez. A növények levélfelületének por és szennyezőanyag megkötő képessége jelentős szerepet játszik a levegőminőség, mikroklíma javításában. A beépítéssel ugyan növekszik a biológiailag inaktív felületek aránya, azonban a tervezett intenzív zöldfelületű lakókertek, utcafásítások létrehozásával ellensúlyozható a kedvezőtlen hatás. A tömbön belül levegőszennyező forrás nem létesül. A meglévő kedvező levegőminőség megőrzése céljából káros légszennyezést előidéző emissziós forrás, külső térbe bűzt kijuttató tevékenység a területen nem folytatható. A jelenleg környezeti terhelésként jelentkező, felhagyott, rendezetlen bozótos terület „kitisztítása” szükséges. Az inert hulladék lerakásokat legkésőbb az építési tevékenységek befejeztével fel kell számolni. A terület fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi kategóriába tartozik, ezért a talaj- és talajvízszennyező tevékenységek kerülendők. Az alsóbb rétegek szennyezésének elkerülése érdekében a bánya tömedékeléséhez használt anyag veszélyes hulladék nem lehet. A korábban végrehajtott telekalakítás során az illetékes bányakapitányság hozzájárulását adta a terület beépítéséhez, a Geotechnikai szakvéleménnyel összhangban ajánljuk a terület építésre alkalmassá tételét. A módszerek és az ajánlott technikák részletesebb leírását a 228409/9 hrsz. számú telekre 2004-ben készült bányászati szakvélemény tartalmazza. Az alábányászottság miatt a lefejtés által érintett területen az építési engedélyhez talajmechanikai és tömedékelési terv csatolandó, geofizikai méréseket kell végezni az esetleges földcsuszamlások, tárna beszakadások és felszínmozgások megelőzése érdekében.


20


318-1050

A területen keletkezett hulladékok megfelelő, zárt tárolásáról, valamint elszállításáról — a meglévő rendszerbe történő bekapcsolással — gondoskodni kell. Az esetlegesen kialakuló illegális hulladék - lerakatokat környezet- és településkép-védelmi okokból fel kell számolni. Lakókörnyezetet zavaró, jelentős zajhatással, valamint veszélyes hulladék keletkezésével járó tevékenységek (pl. autószerelő műhely, autómosó, kovácsműhely, bőrgyártással kapcsolatos kisipar) folytatása a területen nem javasolt. Cankó tér: A Cankó tér alatti pincejáratok geotechnikai állapotfelmérése szükséges az omlásveszély és a szükséges beavatkozások megállapítása érdekében. A területen építményt létesíteni csak részletes geotechnikai (talajmechanikai) szakvélemény megállapításait figyelembe véve és az illetékes szakhatóság hozzájárulásával szabad. A szakvéleményt célszerű kiterjeszteni a pince- és üregvédelemre, pincefeltárásra, a talaj- és rétegvízviszonyokra, a talajvízmozgás veszélyére, továbbá az építési tevékenységgel (kivitelezéssel) összefüggő állapotváltozásokra, a feltétlenül együtt kezelendő terület lehatárolására, és a vizsgálatok megállapításainak megfelelő műszaki megoldásokra.


21


318-1050

4. ÁTSOROLÁSSAL JÁRÓ VÁLTOZÁSOK HATÁSAINAK ELEMZÉSE VÁROSRENDEZÉS A javasolt átsorolások révén a térség városszövetének szerkezete lényegében nem módosul, a térség terhelése kimutathatóan nem változik. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen belül történő átsorolás eredményeként két új lakóingatlan lesz kialakítható, az új beépítés a környezetébe illeszkedően valósul meg. A tömb belsejében a hatályos tervek szerint kialakított átjárhatóság továbbra is megmarad, a közkerti területsávokba telepített növényzet révén árnyas sétányok alakulnak ki. A Cankó téren, annak zöldterületi besorolását követően, közkert, benne játszótér magas színvonalú kiépítésére nyílik lehetőség. A változtatással érintett területek nagysága azonos, így a zöldterületi egyenleg a térségben nem romlik. . KÖZLEKEDÉS A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen a javasolt területrész L6 jelű keretövezetbe sorolása esetén összesen két telek alakítható ki, melyeken, együttesen négy lakás építhető. Az új lakóterület létrejötte kimutatható terhelésnövekedést nem eredményez a közlekedési rendszerben. Az itt megszűnő zöldterület ugyanazon főúthálózati elemekkel határolt területegységen belül visszapótlásra kerül, a Cankó téren, ahol az eddig be nem épített lakóterület zöldterületi besorolást nyer. A fenti keretövezet módosításoknak közlekedési hatása nincsen. KÖZMŰELLÁTÁS A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen belül tervezett új lakóterületi fejlesztés ellátására nagyobb részben már kiépültek az elosztóhálózatok. A 228409/18 hrsz.-ú telek részére, annak eddigi zöldterületi besorolása miatt a csak részlegesen épültek ki a csatlakozóvezetékek. Az övezetátsorolás után megvalósítható további két lakóingatlan számára a hiányzó csatlakozásokat ki kell építeni. A hatályos szabályozás szerint tervezett közmőhálózat kialakításának, fejlesztésének feltételei a javasolt módosításokat követően nem változnak. A Cankó tér környezetében a közművezetékek megépültek, az esetlegesen felmerülő közműigényeket ki tudják szolgálni. ZÖLDFELÜLET ÉS KÖRNYEZETVÉDELEM A javasolt keretövezeti átsorolások eredményeként a közhasználatú zöldterületek aránya a térségben változatlan marad. A Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen megvalósuló lakóterületi fejlesztések miatt a biológiailag inaktív felületek aránya kismértékben növekszik. A létesülő lakókertek legalább 75 %-os zöldfelületi aránnyal kerülnek kialakításra, így a zöldfelületi intenzitás, az asszimiláló, biológiailag aktív felületek összességében várhatóan növekedni fognak. A környezetvédelem tekintetében legfontosabb változás, hogy a területhasználati átalakulás feltételeként az alábányászott területen a kármentesítés tömedékeléssel megvalósul. A beavatkozás eredményeként a beomlás, felszínmozgás veszélye megszűnik. Mindez a környező beépített telkek esetén is elhárítja a baleset- és épületkárok veszélyét. Ezzel évtizedes környezeti probléma kerül végleges megoldásra. A terület beépülésével a terület környezeti terhelése csak kis mértékben fog növekedni, mely a tervezett zöldfelületi fejlesztések kedvező hatása révén ellensúlyozható. A tömbön belüli, átsorolással érintett területrész jelenleg roncsolt parlagterület, melyen gyomnövényzet telepedett meg. A Cankó téri csereterület zöldterületi keretövezetbe történő átsorolásával megvalósul a jelenlegi használatnak megfelelő besorolás, lehetőség nyílik a tér jó minőségben történő rekreációs fejlesztése számára.


22


318-1050

ÖVEZETÁTSOROLÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK Hrsz. Terület (m2) 228409/18

2.888

A telek Jelenlegi besorolása Z-KK

Javasolt besorolása Z-KK L6

788 2.100 2.100

Z-KK Z-KK

1.075 1.025 2.100

Átsorolásra javasolt terület összesen 234054/66 234054/67

1.075 Kö-h 1.025 Átsorolásra javasolt terület összesen

Átsorolt telek terület (m2)


23


318-1050


24


318-1050

FSZKT módosítási javaslat (M=1:4.000): Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt terület:


25


318-1050

Cankó tér és környéke


26


318-1050

5. ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNY A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. Törvény 66.§ (1) bekezdésének értelmében „Nem kell elkészíteni a hatástanulmányt, ha a helyi önkormányzat a településrendezési eljárás alá vont terület tekintetében tíz évnél nem régebbi hatástanulmánnyal rendelkezik, vagy a területre elkészített korábbi hatástanulmány alapján a rendezés alá vont terület örökségvédelmi szempontból nem érintett.” Budafok - Tétény Budapest XXII. Kerületi Önkormányzat 12/2010. (VI. 30) Ök. sz. rendeletével jóváhagyott Budafok – Tétény Budapest XXII. Kerület Városrendezési és Építési Szabályzata a törvényi előírások szerint tartalmazott örökségvédelmi hatástanulmányt. Régészeti emlékek, műemlékek érintettsége A hatástanulmány elkészítése óta történt változás, hogy a kerület területén meghatározott régészeti lelőhely lehatárolása módosult, amelyet alább a KÖH Nyilvántartási Iroda 600/1133-3/2012 iktató számú adatszolgáltatása alapján mellékelünk. Ennek megfelelően jelen hatástanulmány átsorolással érintett területei Budafok őskori telep, népvándorláskori telep, rómei kori telep, 69977 egyedi azonosító számú, nyilvántartott lelőhely területen belül helyezkednek el.

Jelen keretövezet-módosítási javaslatok műemléket és műemléki környezetet nem érintenek.

András István vezető településrendező tervező TT/1É 01- 0525


27


318-1050

6. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ …./2012. (…….) Főv. Kgy. rendelet a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet módosításáról Budapest Főváros Közgyűlése a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. törvény 63/C. § (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdése, továbbá 14. § (5) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja: 1. § A Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet 1. számú mellékletét képező 1:4000 méretarányú térkép a Budapest XXII. kerület Hűség utca – Erzsébet királyné út – Kapu utca – Jókai Mór utca – Kápolna utca által határolt területen az e rendelet 1. és 2. számú mellékletében foglaltaknak megfelelően módosul. 2. § E rendelet …………………… lép hatályba.

Sárádi Kálmánné dr.

Tarlós István

főjegyző

főpolgármester


28


318-1050


29


318-1050

1. számú melléklet


30


318-1050

2. számú melléklet


31

Budapest, május

Recommend Documents