2011.03.04.
azt mondd meg nékem, hol lesz majd lakóhelyünk ? maradunk itt, vagy egyszer majd továbbmegyünk? itt van a város, vagyunk lakói, maradunk itt, neve is van:
BUDAPEST
Bérháztörténet… Nemzetközi bérháztörténet Ókori többszintes bérházak - Róma Középkori nagyvárosok bérházai – Párizs Újkori példák (Edinburgh) Ipari forradalom, népességnövekedés (Anglia, Amerika) haussmann-i apartmanházak 19. század
Magyar bérháztörténet A földszintes polgárháztól a többemeletes bérházakig (magyar fejlődéstörténet) Bérháztípusok a 19. században Bérháztípusok a 20. században
1
2011.03.04.
Róma népessége i.e 70-ben 900.000 fő
Földszinti üzletek felett rabszolgák szállása WC-k hiánya Első emelet: jobbmódú polgárok 46,000 insulae és csak 1,700 domus.
2
2011.03.04.
A Római Birodalom bérházai Bérkaszárnyák is!
insulae
6-9 emeletes bérkaszárnyák
A középkori Párizs
3
2011.03.04.
Európa különleges korai bérházépítési területe: Skócia!
Újkori bérházak
Középkori bérházak
4
2011.03.04.
James Craig Edinburgh New Town terv 1767 Spekuláció kizárása (nincsenek hátsó szárnyak)
5
2011.03.04.
Kirkwood térkép1819
Magánutcák, gange-k a telken (Lübeck, a polgárházak hátsóudvaraiban élnek a szegények, a tengerészek özvegyei.. 1630-as évek a többség)
6
2011.03.04.
7
2011.03.04.
8
2011.03.04.
Charles Marville-t megkérték, hogy fotózzon a bontások előtt 1865-ben, majd utána 1877-ben…
Ipari forradalom-bérházépítés Gyors lakosságnövekedés, szlömterületek kialakulása Glasgow Gorbal nevű területén 40.000-en laktak „tenementekben” 1 WC/8 család
9
2011.03.04.
Birmingham back-to backlakásos bérházudvar
10
2011.03.04.
„Lower East Side” bérházas tömbje (ütközik a rácsos és a korábbi szerkezet)
Railroad- és dumbbell házakkal beépített tömb (a tömböt 1909-ben a Manhattan híd építésekor lebontották) Dumbbell házak axonometrikus képe
11
2011.03.04.
Railroad Plan 1850 R
Eredeti Dumbbell (súlyzó) 1879 D1
Javított Dumbbell 1887 D2
Az 1899-es tervpályázat nyertes terve. Ennek nyomán a később kialakított telkek szélesebbek, a beépítettség maximuma 70% lett.
D1
D2
R
R
R
D2
12
2011.03.04.
Apartmanházak a középosztály részére 1860-as évek (Párizs és New York
Stuyvesant 1869 Tervező:Richard Morris Hunt Modellje a párizsi apartmanház
13
2011.03.04.
Glasgow: bérházak középosztálybelieknek
Dakotaház New York
14
2011.03.04.
Zártsoru építési móddal beépített bérházas területek Berlinben. Piros szín jelzi az 1898-1909 között beépült területeket!
Jellegzetes épületszárnyak a német bérházakban
1853-as és 1887-es építési szabályzat alapján épített bérházak Berlinben
15
2011.03.04.
Építési Társaság (!) által létesített egységes bérházak 1887
Középosztálybeliek lakóháza 1900 után. Elmaradnak a zavaró függőfolyosók! (Berlini Takarék- és Építőtársaság építkezése)
16
2011.03.04.
•
Berlini bérháztipológia
Telepszerű lakásépítés története Ismérvek: Akciószerű megvalósítás Célzott népesség Beépítési terv
17
2011.03.04.
Fuggerei 1520
18
2011.03.04.
Fuggerei 67 ház 140 lakás
Ipari forradalom idején MODELL-FALVAK építtetők: paternalisták (Robert Owen, Titus Salt,Will. Lever, Cadbury, Pullmann stb.)
Port Sunlight 1899 3500 fő
Saltaire 1853
Pullmann
Bournville 1879
viktorianus modell-falu
19
2011.03.04.
szociáldemokrata lakáspolitikák (szociális lakásépítés) az 1920-as és 30-as években években (Bécs 1919-1934, weimari Köztársaság 19081933 lakáspolitikája Németország)
1920: Nagy-Berlin 1921 lakáshoz való jog törvényben 1925 betilitják a hátsószárnyakat, még mindig 1 milliós a lakáshiány beépített telkek megadóztatása
1919 és 1925 között 60.000 városi lakás épül
20
2011.03.04.
BUDAPEST LAKÁSAI
21
2011.03.04.
Erzsébetváros 1720
1760
1790
1860
22
2011.03.04.
Tipikus bérház 1820-1850-ben (klasszicizmus, romantika) Zártsorú beépítés Belterületen egy-két, ritkán három emelet, külterületen földszint Elegáns bejárat, főlépcső Udvar végén hátsólépcső Utca felé üzlet Udvar végén istálló (esetleg a pincében) Udvari lakások: kétszoba-konyha, szoba-konyha Utcai lakások: „úri” lakás, fogadótér, ebédlő, stb. TEREMSOR! Fafödém, kő és téglafal Nyitott tűzhelyű konyha, fűtőfolyosók Mivel 1866-ig nincs vízmű, addig artézi kutak, helyi kutak, Orczy forrás elvezetése
Szerb u. 9 1848-1855
23
2011.03.04.
24
2011.03.04.
A „Gründerzeit” tempója
Részlet a Halácsy-féle 1872-es várostérképből
25
2011.03.04.
Tipikus telekbeépítés: körülépített udvaros 19. századi városszövet
26
2011.03.04.
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1873-1920
27
2011.03.04.
19. század: vegyes összetételű körülépített udvaros bérház Horizontális és vertikális szegregáció (még a Nagykörúton és a legtöbb Andrássy úti „bérpalotában is!) Eltérő szintek alaprajza között (eltérő szintenkénti lakásösszetétel) Eltérő udvarok között Homlokzati emeletsávok között
28
2011.03.04.
29
2011.03.04.
30
2011.03.04.
A századforduló és a 20. század jellegzetes bérháztípusai
Bérlői kör szerint:
nagypolgárok-felső középosztálybeliek bérháza polgári, úri bérház tisztviselőbérház (állami, városi, társas) kislakásos bérház (magánépíttetők bérházai, városi kislakásos építkezések)
Beépítési mód szerint:
zártsorú, körülépített udvaros zártsorú, franciaudvar, utca felé megnyitott udvar „Court d’Honneur”-ös beépítés szabadonálló (bérvilla, társasvilla)
31
2011.03.04.
32
2011.03.04.
LAKÁSVISZONYOK 1910
33
2011.03.04.
1908. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni!
Bárczy-féle községi kislakásépítési program 25 bérház 2010 lakással és 17 kislakásos telep 2800-2900 lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy 6200-6300 bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 10.000 az 1910-es évek közepén mintegy 55.000 lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede.
34
2011.03.04.
MÁV telepi házak
35
2011.03.04.
36
2011.03.04.
37
2011.03.04.
Keretes (tömbszegélyes) beépítés és az 1934es adókedvezmény előírásai
38
2011.03.04.
A háromtraktusos bérház
39
2011.03.04.
40
2011.03.04.
IRODALOM
•Körner Zs. – Nagy M.: A telepszerű lakásépítés története Magyarországon 1850-1945 •Gyáni G.: Bérkaszárnya és nyomortelep •Ambrus P.: A Dzsumbuj – Egy telep élete
•Budapesti Negyed 2002 tavasz-nyár
41
2011.03.04.
LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN 1950-1966
ÖTVENES ÉVEK
HATVANAS ÉVEK
42
2011.03.04.
HETVENES ÉVEK
43
2011.03.04.
NYOLCVANAS ÉVEK
44
2011.03.04.
18 16 14
millió Ft
12 Családiház
10
Társasház 8
Lakótelepek pozíciójának változása 1990-2002
Lakótelep
6 4 2 0 1990
1998
2002
250 200 150
"jó" lakótelep "rossz" lakótelep
100 50 0 1990
1998
2002
45
2011.03.04.
hagyományos ép. parasztház
13%
egyszintes ikervagy családi ház
11%
többszintes ikervagy családi ház
9%
többlakásos nem zöldövezeti épület
26%
többlakásos zöldövezeti épület
22%
lakótelepi nem panel épület
23%
lakótelepi panel épület
26%
városi bérház jellegű épület
22% 5%
hagyományos ép. parasztház
20%
20%
35% egyszintes ikervagy családi ház többszintes ikervagy családi ház
Mobilitási index: 32 % költözött az elmúlt 5 évben Átmeneti lakás: költözési szándék Társadalmi összetétel: Fiatalok Első városi lakás Lakásárak: relatíve olcsó
17%
15%
többlakásos nem zöldövezeti épület többlakásos zöldövezeti épület lakótelepi nem panel épület
33%
19%
23%
lakótelepi panel épület
32%
városi bérház jellegű épület 10%
26% 25%
40%
BUDAPEST ÖRÖKLÖTT TÉRSZERKEZETE sajátos lakóterületi struktúra: •lakótelepek, •leromlott belső városrészek és speciális agglomerálódás, •városi családiházas területek építési tilalma társadalmi-térbeni egyenlőtlenségek: •szegregáció: létezik, de nem releváns •ipari területek dominanciája, •kereskedelem alárendelt városrehabilitáció alárendelődik a lakáspolitikának
40 35
35
30 25 20 15 2
2
3
4
4
5
6
7
17
17
19
21
23
23
9
Sp an y
ol o Lu r szá xe g m bu rg S Po váj rtu c gá lia Iz la No n d r O la vé g sz i or a sz á Be g lg iu m Í Né ror s z m e t ág or Fi sz á n Fr no r g an s cia zág or sz ág Na gy Dá - B nia r it Sv an éd nia or sz Au á g sz Ho tria lla nd ia
10 5 0
15
46
2011.03.04.
LAKÁSÉPÍTÉS 1950-2004
Lakásépítés
Lakásépítési engedélyek száma
70 000
LAKÁSÉPÍTÉS 1988-2005
60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
0
Ország összesen
MI TÖRTÉNT AZÓTA?
Budapest
120 100 80 60 40 20
1989-1994: „szanálás” időszaka
0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
Lakásprivatizáció, „Régi hitelek” kezelése Kísérletek:lakásfenntartási támogatás, lakástörvény
1995-1999: intézményépítés Lakástakarékok, jelzálogbank, építőipar átalakulása Kísérletek: „Szocpol” átalakítása,
2000-2004: aktív lakáspolitika Bérlakás probléma Lakáshitelezés Lakások minősége (lakótelepe, társasház felújítás)
2004 után -- kiigazítás
47
2011.03.04.
2 gyermek
3 gyermek
LAKÁSTÁMOGATÁSOK MÉRTÉKE
250 200 150 100 50
20 01
19 99
19 97
19 95
19 93
19 91
19 89
19 87
19 85
19 83
19 81
19 79
19 77
19 75
19 73
19 71
0
Lakásépítés 1991-2004 között 7
6,3
6
5,5
5 4 1000 lakás/év 3 2
1,7 1,2
1
0,9
0,8
1,1
0 BP.I.KER.
BP.V.KER. BP.VI.KER. BP.VII.KER. BP.VIII.KER. BP.IX.KER. BP.XIII.KER.
48
2011.03.04.
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !
49
