BUDAKALÁSZ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISEL -TESTÜLETE Szám: 21/2014 K I V O NAT Készült:
Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2014. augusztus 28-án megtartott rendkívüli zárt ülésén készült jegyzőkönyvből
Tárgy:
Javaslat a Luppa-tó kavicsvagyonának 338/2012.(XII.20.) KT határozat módosítására
értékesítésére
vonatkozó
Budakalász Város Önkormányzat Képviselőtestülete 7 igen 1 tartózkodás mellett az alábbi határozatot hozta: 170/2014.(VIII.28.) Kt. határozat Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete módosítja a Luppa-tó körzetében meglévő kavicsvagyonának értékesítésére vonatkozó 338/2012.(XII.20.) KT határozatot. Ennek során a QL Invest Kft.-vel (1139 Budapest, Váci út 87. II. em. 20., képviseli: Bényei Gábor ügyvezető) megkötött szerződés az alábbiak szerint változik: A szerződés II. fejezet 2. pontja első mondatában szereplő 2013. május 30-i határidő törlendő, helyébe az „Amennyiben a „Budakalász IV kavics” bányatelek északi határát alkotó gát elbontását engedélyező bányahatósági és környezetvédelmi engedély kiadására sor kerül” szövegrész kerül. A szerződés II. fejezet 2. pont harmadik bekezdése (vevői fizetési kondíciókat érintő szakasz) a következőképen módosul: „- a Vevő vállalja, hogy az 1. sz. mellékletben szereplő területen lévő kavicsvagyon ellenértékeként Budakalász Város Önkormányzata számlájára 18 millió Ft. + ÁFA összeget négy részletben megfizet az alábbiak szerint: 2014. november 30-ig 5 millió Ft + ÁFA, valamint 2015. március 31-ig 4 millió Ft + ÁFA, április 30-ig 4 mFt + ÁFA és május 31-ig további 5 millió Ft + ÁFA.” Törlendő továbbá a szerződés ugyanezen pontjának utolsó mondata, amely okafogyottá vált. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a mellékelt kavicsvagyonértékesítési szerződés módosítását a megismert formában aláírja. Felel s: polgármester határid : azonnal k.m.f. Rogán László sk. polgármester A kivonat hiteléül:
dr. Molnár Éva sk. jegyző
Barna Yvette 1
Adásvételi szerződés amely létrejött egyrészről Budakalász Város Önkormányzata (székhelye: 2011 Budakalász Petőfi tér 1.; adószám: 1539366-2-13.; törzskönyvi nyilvántartási száma 730963, képviseletében eljár: Rogán László polgármester), mint eladó (a továbbiakban: Eladó), valamint a Kaláz Ipari Kereskedelmi Szolgáltató Kft. (cégjegyzékszáma: 13-09-063522; székhely: 2011 Budakalász Szentendrei út. 24.; KSH szám: 10566460-6820-113-13.; adószám: 10566460-2-13.; képviseli: Dr. Udvarhelyi István Gergely ügyvezető), mint bányavállalkozó (a továbbiakban: Kaláz Kft.), valamint a QL Invest Kft. (cégjegyzékszáma: 01-09-915517.; székhely: 1139 Budapest, Váci út 87. II. em. 20.; KSH szám: 14693975-0812-113-01.; adószám: 14693975-2-41.; képviseli: Bényei Gábor ügyvezető), mint vevő (a továbbiakban: Vevő) között az alulírott napon, az alábbi feltételek szerint: Előzmények: A) A Felek egybehangzóan rögzítik, hogy: - az Eladónak 1/1 arányban kizárólagos tulajdonát képezik az ingatlan-nyilvántartásban
a Budakalász, 0180/3 hrsz.-ú út művelési ágú út, a Budakalász, 0180/5 hrsz.-ú út művelési ágú út a vízfelület határáig, a Budakalász, 0184/4 hrsz.-ú kivett anyagbánya
A Szentendrei Földhivatal előtt 09-05-II./2011 munkaszámon készített változási vázrajzon szereplő 0180/3, 0180/5, 0180/4, 0189/9 hrsz.-ú ingatlanok változás utáni helyrajzi számai 0180/7 (kivett közút), 0180/8 (kivett anyagbánya), 0180/9 (kivett anyagbánya), 0180/5 (kivett közút), 0184/4 (kivett anyagbánya), 0189/9 (kivett lakóház és udvar) művelési ágú ingatlanok (1. sz. melléklet: változási vázrajz). -
A Kaláz Kft. tulajdonában van a Budakalász IV. – kavics bányatelek bányászati joga, egyúttal terheli a bányatelek rekultivációja a jóváhagyott Műszaki Üzemi Tervben (a továbbiakban: MÜT) rögzített 2012. december 31. véghatáridőig.
Az Eladó nyilatkozik, hogy az A) pontban felsorolt hrsz-ú ingatlanok bányászati igénybevételéhez hozzájárul és a kavicsvagyon kitermelését engedélyezi. A kavicsvagyon kitermelését és értékesítését a Vevő saját kockázatára, felelősségére, saját eszközeivel, és saját költségén a Vevő végzi. I.
Előzmények:
Budakalász Város Önkormányzata, mint tulajdonos rendelkezései alapján a Kaláz Kft., mint a Budakalász IV. védnevű bánya bányavállalkozója 2011-ben előkészítette a Budakalász IV. bánya bezárását. Ennek keretein belül a Kaláz Kft. szakértő bevonásával elkészítette a bányabezárási műszaki üzemi tervet (MÜT), megszerezte a MÜT teljesítéséhez szükséges engedélyeket. Ezután a Vevő jelezte az Eladónál, hogy szeretné kitermelni a Budakalász IV. bányában még meglévő kavicsvagyont, amely az ún. „félszigetet”, valamint a budakalászi 0180/3, illetve (a vízfelület határáig) a 0180/5 hrsz.-ú, jelenleg út megjelölésű földterületben lévő nyersanyagot jelenti (a félsziget és a bányászattal érintett terület lehatárolása a szerződés 2. sz. melléklete). Az út 2
forgalomképtelen önkormányzati vagyontárgy, ahhoz, hogy az abban lévő kavicsvagyon kitermelhető legyen, szükséges az út, mint vagyontárgy megszüntetése, majd átminősítése, ezáltal a terület forgalomképessé tétele. A szükséges engedélyek beszerzése és a kitermelés kizárólag ezt követően lehetséges. Amennyiben az út megszüntetése, valamint az átminősítés végbemegy, a kitermelési tevékenység ezt követően az engedélyek birtokában kezdődhet meg. A bányabezárási MÜT helyett a Kaláz Kftnek új kitermelési MÜT-öt kell készíttetnie, amelynek része a környezetvédelmi hatóság engedélye is. A környezetvédelmi engedély azonban 2012. december 31-én lejár, tehát a kitermelési MÜT készítése során meg kell újítani, ennek egyszeri fix költsége 1.300.000 Ft. Ezt (és minden felmerülő, így az engedélyezéshez kapcsolódó) költséget a Vevő vállalja, előlegezi és viseli. Amennyiben a megfelelő engedélyeket a Vevő és a Kaláz Kft. megszerzi, úgy a Vevőnek módja van a kavicsvagyon kitermelésére. Abban a nem várt esetben, ha a szükséges engedélyek nem szerezhetőek be, a Kaláz Kft., végrehajtva tulajdonosa eredeti döntését, a bányabezárási MÜT megvalósításával bízza meg a Vevőt, az út és a félsziget pedig érintetlenül marad. Az engedélyezi eljárás során a Vevő által előlegezett és viselt díjak, költségek a Vevő kockázatát jelentik, így azok megtérítésére, vagy az Eladó és/vagy a Kaláz Kft. felé bármilyen felelősségi jogviszony fennállásának megállapíttatására abban az esetben sincs joga, ha az engedélykérelmek valamelyikét vagy mindegyikét elutasítják. 1. A szerződés tárgya a) Az Eladó megbízza a Vevőt a Budakalász IV-kavicsbányatelek részét képező 0180/3, illetve (a vízfelület és rézsű határáig) a 0180/5 hrsz-ú, valamint a 0184/4 ingatlanokon található kavicsvagyon kitermelésével és a kitermelt kavicsvagyont ellenérték fejében a Vevő tulajdonába adja (értékesíti). Az ingatlanokra vonatkozóan előzetes szakértői anyagbecslés készült az elfogadott bányabezárási MÜT-höz tartozó alapadatok alapján (3. sz. melléklet). b) Felek közötti jogviszonyba beletartozik a bányai termelőmunka, a lefedés, meddőzés, deponálás és tájrendezés, amely mind a Vevő feladata. c) A Vevő a kitermeléshez szükséges hatósági engedélyezési eljárásokat saját költségén lefolytatja, az Eladó és a Bányavállalkozó a szerződés teljesítése során, különösen a hatósági engedélyezési eljárásokban a Vevővel együttműködnek, a szerződés teljesülését nem akadályozzák. A koordinációs feladatokat Udvarhelyi István, a Kaláz Kft. ügyvezetője végzi. d) A Felek rögzítik, hogy a Budakalász IV. - kavics bányatelek tájrendezésére kötelezett Kaláz Kft. helyett a Vevő a MÜT szerint, az abban rögzített véghatáridőig a tájrendezést elvégzi. A Vevő és a Kaláz Kft. rögzíti, hogy a rekultivációs MÜT végrehajtásának pénzügyi forrásigénye összesen 10.600.000 Ft. + ÁFA. Amennyiben a tájrendezési munkálatok költsége ezen összeget meghaladja, azt is a Vevő köteles viselni. Szintén a Vevőt terheli a tájrendezés nem szakszerű, vagy a MÜT-nek – főképpen a véghatáridő és az előírások szempontjából - nem megfelelő, vagy nem szerződésszerű alkalmazása miatt felmerülő valamennyi többletköltség (pl. engedélyek, bírságok). A tájrendezési feladatok műszaki tartalma és ütemezése (tájékoztató mennyiségi adatokkal, 3. sz. melléklet): -
A „Budakalász IV kavics” bányatelek közvetlenül a „Szentendre II” kavicsbánya-telekkel határos, így annak nyugati partja bányató vízfelületen kapcsolódik a „Szentendre II” kavicsbánya-telekhez, ezért ezen a részen (vízfelület) tájrendezési feladatok nincsenek.
-
A Déli part tájrendezése: A bányatelek vonalában, a 2., és 7. sarokpontok között kb. 0,5 m magas, 2 m széles földsáncot kell kialakítani, a bányatelken meglévő anyagból. Ennek az anyagszükséglete: 386 m3. Összességében a déli parton 3020 m3 feltöltésre, és 1929 m3 3
bevágásra van szükség. A hiányzó anyagmennyiség a keleti part tájrendezésénél bevágással keletkező 1595 m3 anyag részleges átcsoportosításával, áthordásával biztosítható. Az érintett ingatlanok: 0184/4, 0189/179, 0226/1, 0205/3, 0226/5, és a 4195. -
-
A Keleti part tájrendezése: az eredeti 10 m-es védősáv a tájrendezési MÜT szerint már nem állítható helyre, ezért a jelenlegi rézsű-élt 1 m szélességben és 1 m mélységben be kell vágni majdnem a teljes keleti part hosszban. A bevágott anyagmennyiségből a védősávban 2 db párhuzamosan húzódó 2 m széles, kb. 0,5 m magas csapadékvízvisszatartó sáncot kell építeni, amelyek között kb. 2 m széles sétánynak is megfelelő, gyalogos forgalom számára is alkalmas vízszintes terület marad vissza. A Keleti part északi részén további rézsűkiigazítást kell elvégezni. Összességében a keleti parton 4399 m3 bevágásra, és 2804 m3 feltöltésre van szükség. A többletként keletkező 1595 m3-nyi anyag a déli part tájrendezésére kerül átszállításra. Érintett ingatlan: 0226/5. Az északi part a „Szentendre II” kavics bányatelek védőpillérével közös gátszakasz. Erre vonatkozóan közös tájrendezési térkép készült, és az abban szereplő adatok szerint a tájrendezésénél 1100 m3 fordítandó partfeltöltésre, pillérrekonstrukcióra. II.
Árak, feladatok és díjak
2. A Felek rögzítik, hogy a Vevő árajánlatot tett a Kaláz Kft. felé a jelen szerződés 1.d) alatt részletezett feladatok elvégzésére, ennek összege 10.600.000 Ft. + ÁFA, ezt a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg minden szerződő fél elfogadja. Amennyiben a „Budakalász IV kavics” bányatelek északi határát alkotó gát elbontását engedélyező bányahatósági és környezetvédelmi engedély kiadására sor kerül, - a fenti összegű munkadíjat a Kaláz Kft-nek a Vevő részére nem kell megfizetnie,valamint - a Vevő előlegezi és viseli a „Budakalász IV.” védnevű bánya tájrendezésének, valamint bezárásának valamennyi költségét, és - a Vevő vállalja, hogy az 1. sz. mellékletben szereplő területen lévő kavicsvagyon ellenértékeként Budakalász Város Önkormányzata számlájára 18 millió Ft. + ÁFA összeget két részletben megfizet az alábbiak szerint: 2014. november 30-ig 5 millió Ft + ÁFA, valamint 2015. április 30-ig további 13 millió Ft. + ÁFA A Kaláz Kft megbízza a Vevőt a Budakalász IV.- kavics bányatelek tájrendezési munkáinak elvégzésével és a bányászati tevékenység lezárásával a hatályos MÜT szerint, az abban foglalt véghatáridővel. A Kaláz Kft. nyilatkozik arról, hogy a MÜT részét képező környezetvédelmi engedély 2012. december 31. napjáig érvényes, a Kaláz Kft. annak meghosszabbítását vállalni nem tudja. A Kaláz Kft. és a Vevő kifejezetten úgy állapodnak meg, hogy a jelen szerződésre tekintettel, amelynek eredményeképpen a Vevő optimális esetben megvásárolhatja és kitermelheti a fent körülhatárolt kavicsvagyont, a Vevő valamennyi szükséges engedély meghosszabbítását (beleértve a 2012. december 31-én lejáró környezetvédelmi engedélyt, valamint az új, bányászati-kitermelési, majd ezt követően a bányabezárási MÜT-öt) a Vevő saját költségére és kockázatára elvégzi, annak költségeit teljes körűen előlegezi és viseli. A Felek rögzítik, hogy Bányavállalkozónak jelen szerződésből bevétele nem keletkezik. III.
Költségviselés
1. Vevőt terhelik mindazon költségek, amelyek a bányászati tevékenység során a bányatörvényből, és a kötelező eljárásokból kötelezően adódnak (műszaki üzemi terv készítése, és engedélyeztetése, időszakos érintésvédelmi, szabványossági, villám-, és tűzvédelmi felülvizsgálatok, és mérések, bányahatóság, és társhatóságok által előírt feladatok, jelen szerződésben rögzített feladatok teljesítésének költségei). 4
2. Ugyancsak Vevőt terhelik a berendezések, épületek, villamos hálózat, transzformátor javítási költségei, baleset-védelem, a kitermeléshez, illetve a szerződés teljesítéséhez szükséges eszközöket kizárólag a Vevő biztosítja, saját költségén. 3. A Vevőt terhelik ezen felül mindazok a költségek, amelyek a rekultivációs munkák elvégzésével kapcsolatban felmerülnek a hatóságok által elfogadott rekultivációs terv alapján. A Vevő további kötelezettségei
IV.
1. Vevő köteles betartani a bányászatról szóló 1993 évi LXVIII. törvény, 43/2011. (VIII.18.) NFM rendelet valamint az ezekhez kapcsolódó más jogszabályok, utasítások, továbbá a bányahatóság és egyéb érdekelt hatóságok előírásait. Köteles folyamatosan tájékoztatni a szerződő feleket az esetleges meghibásodásokról, a hibák okainak feltüntetésével, és azokat saját költségén megjavíttatni. 2. Vevő tevékenységével összefüggésben bekövetkezett károkért egyedüli felelősséggel és kártérítéssel tartozik. Vevő köteles gondoskodni a bánya területének őrzéséről, védelméről. V.
Munkavédelmi feladatok
1. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a biztonságos üzemeltetés feladata a Vevő kötelezettsége. Köteles betartani és betartatni a bányászati tevékenységgel kapcsolatos összes vonatkozó előírásokat, rendelkezéseket, különös tekintettel az 43/2011. (VIII.18.) NFM rendeletre és az ahhoz kapcsolódó mellékletekre. 2. A Vevő a biztonságos munkahely kialakításáról gondoskodik, meghatározza az ott dolgozók tevékenységi körét, feladatait, alá és fölérendeltségi viszonyait. Gondoskodik a szabályos munkafeltételek megteremtéséről, az ezzel kapcsolatos előírásokat betartja. 3. Kötelezettséget vállal a Vevő arra, hogy a bányahatóságnál teljesítendő, az által meghatározott feladatokat végrehajtja, azok utasításait, előírásait magára nézve kötelezőnek elismeri, irányukban teljes jogú felelősséget vállal a szerződés megkötése utáni időszakra. VI.
Egyéb rendelkezések
1. Szerződés megszűnése: -
ha a felek azt közös megegyezéssel megszüntetik, vagy felbontják. azonnali felmondással, amennyiben a másik fél súlyos szerződésszegést követ el. Súlyos szerződésszegésnek minősülnek: ha Vevő tevékenysége során nem tartja be a bányavállalkozó jogából fakadó hatósági előírásokat, rendeleteket, törvényeket, a felelős műszaki vezető és helyettesének utasításait.
2. Felek megállapodnak, hogy a kitermelt kavics után a bányajáradékot a Vevő fizeti. Az Óbuda Termelő és Szolgáltató Szövetkezet (cégjegyzékszáma: 13-02-050095; székhely: 2011 Budakalász József Attila u. 75.; KSH szám: 10102646-6820-129-13.; adószám: 10102646-213.; képviseli: Tatár Tamás vezető tisztségviselő) nyilatkozik arról, hogy a műszaki üzemi terv alapján végzendő munkálatok során a Vevő az Óbuda Szövetkezet területén munkálatokat végezhet, arra behajthat, azon áthajthat. 3. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a vitás kérdéseiket mindenekelőtt tárgyalások útján rendezik. Amennyiben vitás kérdéseikben a felek nem jutnak egyezségre három egymást követő nap alatt, úgy a jogvita eldöntése céljából kikötik a Szentendrei Városi Bíróság illetékességét. 4. Fenti szerződésben nem érintett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv vonatkozó előírásai az irányadók. Ez a szerződés 5 oldalt tartalmaz és 10 eredeti példányban készült. A felek a szerződést elolvasás után, mint akaratukkal mindenben egyezőt, jóváhagyólag írják alá.
5
Budakalász, 2014. augusztus ____________________________ Rogán László polgármester
____________________________ Tatár Tamás vezető tisztségviselő
____________________________ Dr. Udvarhelyi István Gergely ügyvezető
____________________________ Bényei Gábor ügyvezető
Ellenjegyzem:
6
