Brochure Residentie Paganini
Markt 3
8560 Wevelgem
WEVELGEM
Residentie Paganini II Gelijkvloers W in k e l r u i m t e Inkom Tr a p
1e verdiep 2 appartementen met terras en 2 slaapkamers
2e verdiep 2 appartementen met terras en 2 slaapkamers
3e & 4e verdiep 2 duplex appartementen met 3 slaapkamers en 2 badkamers
Kelder Autogarage
Varia Lift Luxe afwerking Rumle terrassen
VG/WG/GDV/GVKR/GVV
“Wonen wordt resideren op hoog niveau.” Het nieuwbouwproject Paganini combineert ruime oppervlaktes, betaalbaarheid, centrale ligging en uitzonderlijke stijl. Centraal wonen in een stijlvolle moderne architectuur met focus op comfort. Residentie Paganini II is gelegen in volle centrum van het bruisende Wevelgem, naast de kerk en rond alle winkels. Door zijn achterliggende ligging t.o.v de Markt geniet u toch van alle rust. Het openbaar vervoer ligt aan uw voordeur, terwijl het op- en afrittencomplex van de E 403 zich op minder dan 2 minuten rijden van uw toekomstige thuis bevindt. Ook de centra Kortrijk - Roeselare Moeskroen & Rijsel zijn vlakbij. Fase II van deze Residentie bestaat uit 4 kwalitatieve nieuwbouwappartementen van 2 slaapkamers verdeeld over de eerste 2 bouwlagen en 2 drie slaapkamer duplex e e appartementen verdeeld over het 3 en 4 verdiep. De woonoppervlaktes variëren tussen de 101 en 126 m². Daarenboven komen de royale terrassen van 6 tot haast 50 m². Het garagecomplex bevindt zich ondergronds, zodat u ook in weer en wind gemakkelijk uw appartement kan bereiken. Alle appartementen en gemeenschappelijke gedeeltes worden steeds volledig en met zorg afgewerkt sleutel op de deur’. Individuele aanpassingen aan uw woonwens blijven uiteraard mogelijk.
Ook overname van uw eigen woning mogelijk! Ook overname eigen woning mogelijk 1
© Vobis 102012
Gemeente met toekomst voor jonge mensen Wonen of beleggen in Wevelgem, of beide?
AP AR T E U I T S T R AL I N G In dit stijlvolle luxe ontwerp, geheel
In
in lijn van Fase I, wordt uw zin voor
uitstraling,
smaak en stijl echt geuit.
leefkwaliteit gefocust wordt? Vanwaar je in
Luxueuse
ruimtes,
een
appartement waar
met
naast
een
design
aparte ook
op
no time op school, op werk en in de win-
schitterende
kelcentra bent? Wij bouwen het voor u.
afwerking, buikbare terrassen en rust
Voor Wevelgem was de rivier de Leie jaren-
in hartje Wevelgem bieden ontspan-
lang belangrijk. Men liet er vroeger het vlas
ning met minimaal onderhoud.
in weken ("roten") om het daarna te verwerken in de vele vlasfabrieken in Wev-
KWALITATIEF BOUWEN
elgem. In de glorie van de vlasteelt immi-
De traditionele bouwmethode, de
greerden velen naar Wevelgem en bleven er
vooruitstrevende technieken en de
dan uiteindelijk na enkele generaties wonen.
all-in afwerking zorgen voor een duurzame thuis die de tand des tijd moeiteloos kan doorstaan. Jarenlang zorgeloos woonplezier zonder financiële zorgen is hier gewaarborgd! Het vliegveld heeft Wevelgem te danken aan de KORTE BOUWTERMIJNEN
Duitsers die het tijdens de eerste wereldoorlog
De ervaring van de promotor en de
aanlegden. Thans wordt dit vliegveld vooral voor
no nonsense aanpak garanderen
privé verplaatsingen gebruikt.
afgelijnde en snelle afleveringster-
Op het grondgebied van de gemeente Groot-
- Verkoop onder wet Breyne – betaling
mijnen.
Wevelgem liggen verschillende industriezones die
volgens vordering der werken.
100 % ZEKERHEID
zorgen voor een permanente demografische- en - Lokale en betrouwbare aannemers uit de PERSOONLIJKE BEGELEIDING
commerciële groei.
Op elk moment kan u rekenen op de
Wevelgem heeft bovendien de goede gewoonte
begeleiding, de ervaring en de ken-
om sterk in te zetten op cultuur voor en door de
nis van het bouwteam.
inwoners. Getuige de talrijke culturele en socio-
Welkom in woonproject Paganini II.
culturele
gezelschappen
grondgebied:
Ook overname van uw eigen woning mogelijk!
streek.
actief
Vrouwenclubs,
fanfare,
op
het
theater,
- Alle attesten en vergunningen reeds afgeleverd.
- Volledig traditionele bouwmethode. - Doordreven isolatie.
zangkoor, voetbal.... Met een tiental basisscholen doet Wevelgem zijn
- Verkoop onder BTW stelsel
naam als gemeente voor jonge mensen eveneens alle eer aan.
Ook overname eigen woning mogelijk 2
© Vobis 102012
Inplanting: Het complex wordt opgetrokken als tweede fase van het Project ‘Paganini’ naast de Kerk op de Grote Markt te Wevelgem. Vanuit deze uiterst centrale ligging in het hart van het bruisende Wevelgem, zijn station, kerk, gemeentehuis, ontmoetingscentrum, supermarkt, slager, bakker en andere sociale gelegenheden stapvoets bereikbaar. Dit alles op een boogscheut van oprit A17 – A19!
Standing : Het geheel wordt opgetrokken in tijdloze villa stijl. Het gebruik van nobele en specifieke materialen waarborgt een luxueuse en degelijke uitstraling.
Ligging: Centraal stedelijk gebied in groeiende en actieve gemeente.
Veiligheid : Videofoon – parlofoon welke toelaat te observeren zonder zelf gezien te worden. Dubbele inkomdeur met brievenbussen geheel.
Comfort : De vloeren worden over hun volledige oppervlakte voorzien van geluidsisolatie. Tussen twee naburige appartementen wordt een akoestische isolatie aangebracht om maximaal geluidscomfort te garanderen. Doorgedreven isolatie om lage gebruikskosten na te streven in overeenstemming met EPB norm.
Meerwaarde : De uitzonderlijk centrale ligging en het gebruik van waardevolle materialen garanderen een uitstekende belegging en biedt vooruitzichten op een mooie meerwaarde en hoge huurrendementen.
Persoonlijke begeleiding, eigen accenten en inbreng : Tot en met de start van de bouwwerken kunnen kleine veranderingen aangebracht worden aan de indeling van uw appa rtement, zolang rekening wordt gehouden met de draagstructuur van het gebouw. Samen met u wordt uw appartement met uw eigen ideeën en accenten op punt gezet.
Afwerking: De ervaring van zowel de promotor als aannemer staat borg voor een vlekkeloze en stijlvolle afwerking tot in de puntjes binnen de afgesproken termijn. Talrijke referenties in de streek te bezichtigen op afspraak. ( Residentie Wijnberg, Neerhof)
Voltooiingwaarborg: Het volledige gebouw (met uitzondering van de reeds aanwezige garages & kelders) wordt opgetrokken met 100% voltooiingwaarborg. Alle betalingen gebeuren in schijven volgens de vordering der werken. Zo neemt u niet het minste risico.
Overname: Wij bieden u de mogelijkheid tot het inruilen van uw bestaande te verkopen eigendom.
Ook overname eigen woning mogelijk 3
© Vobis 102012
I Beschrijving van het gebouw Residentie "Paganini" is een residentieel hedendaags villa appartementsgebouw bestaande uit 6 bouwlagen: -1
kelders en garages
0
inkom en winkelruimte,
+1
2 appartementen
+2
2 appartementen
+3
2 appartementen
+4
duplex gedeeltes van +3
Het gelijkvloers omvat: - 1 winkelruimte - Gemeenschappelijke inkomhal - Lift - Trappenhal - Brievenbussen en videofoon - Gesloten inkomdeur - Autolift Het kelder verdiep omvat: - De autostaanplaatsen - 1 evacuatie trap - Lift - Technische ruimte water & gas - Technische ruimte elektriciteit - Gemeenschappelijke berging - Technieken lift Het eerste verdiep omvat: - 2 appartementen ingedeeld zie plan; - Gemeenschappelijke traphall - 1 trap - 1 liftkoker Het tweede verdiep omvat: - 2 appartementen ingedeeld zie plan; - Gemeenschappelijke traphall - 1 trap - 1 liftkoker Ook overname eigen woning mogelijk 4
© Vobis 102012
Het derde verdiep omvat: - 2 appartementen ingedeeld zie plan; - Gemeenschappelijke traphall - 1 trap - 1 liftkoker Het vierdiep omvat: - De duplex gedeeltes van het 3e verdiep - 1 liftkoker
II Beschrijving van het terrein Residentie “Paganini” wordt opgetrokken op een terrein van +/- 700 m² te Wevelgem, kadastraal gekend 2 e afd sectie B, n° 735/g
III Beschrijving van de Privatieven III.A. Gelijkvloers: Casco winkleruimte n° 3, 182 m² Individuele inkom Vaste ramen met gezandstraald glas richting Grot.
III.B Eerste verdiep: Appartement C1
(rechts ) 106 m² + 22 m² terrassen
Ruime individuele inkom met vestiaire. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 3 ramen Open keuken. Berging. Twee slaapkamers. Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Terras vooraan Terras achteraan
Ook overname eigen woning mogelijk 5
© Vobis 102012
Appartement D1 (links) 106 m² + 50 m² terrassen Ruime individuele inkom met vestiaire. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 3 ramen Open keuken. Berging. Twee slaapkamers. Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Terras op zijkant en achteraan
III.C. Tweede Verdiep: Appartement C2
(rechts ) 106 m² + 7 m² terrassen + balkon
Ruime individuele inkom met vestiaire. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 3 ramen Open keuken. Berging. Twee slaapkamers. Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Balkon vooraan Terras achteraan Appartement D2 (links) 106 m² + 13 m² terrassen + balkon Ruime individuele inkom met vestiaire. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 4 ramen Open keuken. Berging. Twee slaapkamers. Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Terras zijkant Terras achteraan Balkon vooraan
Ook overname eigen woning mogelijk 6
© Vobis 102012
III. D. Derde verdiep Appartement C3
(rechts ) 142 m² + 24 m² terrassen + 8m² duplex terras
Ruime individuele inkom. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 4 ramen Individuele keuken. Berging. Eén slaapkamer. Trap Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Terras vooraan Terras achteraan
Niveau +1 2 slaapkamers Badkamer met bad, lavabo & toilet Appartement D3 (links) 142 m² + 24 m² terrassen + 8m² duplex terras Ruime individuele inkom. Individueel toilet met handwasbakje. Woonkamer voorzien van 4 ramen Individuele keuken. Berging. Eén slaapkamer. Trap Badkamer met douche, bad en lavabomeubel. Terras vooraan Terras achteraan
Niveau +1 2 slaapkamers Badkamer met bad, lavabo & toilet
Ook overname eigen woning mogelijk 7
© Vobis 102012
IV Beschrijving van de constructies Het gebouw wordt, volledig traditioneel, opgetrokken uit materialen van goede kwaliteit die de stevigheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen volgens de aanwijzingen op het plan. De opgegeven afmetingen zijn indicatief en worden slechts definitief na voltooiing van het gebouw.
IV.A. BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE CONSTRUCTIE ELEMENTEN 1. Grondwerken, graafwerken, funderingen en aardingselectrode conform AREI : reeds uitgevoerd. 2. Riolering: Alle rioleringen en aansluitingen worden uitgevoerd in harde PVC, Benor keurmerk en worden aangesloten op de gemeenteriolering volgens de vingerende voorschriften. ( septische putten - regenwaterputten) = bestaande toestand 3. Nutsleidingen: Elektrciteit & gasaansluitingen reeds aanwezig. 4. Metselwerk: - Buitengevels Schakering van grijze en zacht grijs/beige gevelsteen, opgevoegd in de tint van de gevelsteen, conform kleurkeuze architect en grijs/beige sierbetonelementen volgens de aanduidingen op het plan. - Dragende binnenmuren Uit te voeren in geperforeerde baksteen snelbouw , of betonmetselwerk volgens studie IR. Bij gewapende betonmuur, dikte en bewapening te bepalen door architect of technisch bureau - Niet dragende binnenwanden Worden zorgvuldig uitgevoerd in snelbouw stenen van 9 cm. - Vochtisolatie Onder alle muren wordt, waar nodig, een waterdichte folie aangebracht. - Terrassen De terrassen boven de winkelruimtes (1e verdiep) worden uitgevoerd in betonklinkers of betondalen geplaatst op de gewelven, volgens aanduidingen op het plan. De terrassen op het 2 e en volgende verdieppen worden uitgevoerd in hangend sierbeton of geïntegreerd in het gebouw naargelang de aanduidingen op het plan. 5. Gewapend beton: Ook overname eigen woning mogelijk 8
© Vobis 102012
Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien, enz. worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 4 vermeld. Het staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. De architectuur plannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de bewapening ervan dienen te voldoen aan de desbetreffende Belgische normen. 6. Gevelbekleding: Wordt uitgevoerd volgens de geveltekening en de daarop vermelde materialen. De ramen worden uitgevoerd in hoogwaardig en kleurvaste PVC kleur donkergrijs. 7. Isolatie: Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de thermische en akoestische isolatie. Het gebouw voldoet 100% aan de vigerende energieprestatie norm en zal een E-peil behalen die minstens gelijk is of lager aan E-80. - geluid: chappen van het type "zwevende vloer" waarop een cementchappe. (Schuimchappe, akoestische isolatie) (niet op gelijkvloers) wordt aangebracht. - thermisch: muurisolatie minstens 3 cm tussen aanpalende privatieven en 5 cm minstens als spouwisolatie. (Waarden eventueel aan te passen volgens EPB verslag) 8. Dak: - Hoofdgebouw Isolatie en waterdichte bedekking worden conform de bouwaanvraag plannen uitgevoerd, conform de Belgische normen. De dakconstructie wordt thermisch geïsoleerd dmv rotswol minimum 15 cm dik op gedrenkte spanten Europese oregon 3,4/18, voorzien van een onderdakplaat 3,2mm, tengellatten, panlatten en afgewerkt met anthraciet kleurige vlakke kleidakpannen. -Achterbouw winkels Dakbedekking in bitumeus vilt met alu dakrandprofiel, geïsoleerd en geplaatst op gewelvenconstructie volgens plan voor de achterbouw. 9. Voegwerk: De zichtbare blijvende muren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid in kleur asso rti met de gevelsteen, conform kleurkeuze architect. 10. Dorpels: Alle dorpels, worden voorzien in blauw hardsteen en sierbeton ter plaatse van de prefab terrassen. 11. Koperwerken: Zichtbare afvoerbuizen en /of goten in zink. Ingewerkte afvoerbuizen in hard PVC. 12. Dakranden: Conform dakbedekking, afvoergoten in zink. Ook overname eigen woning mogelijk 9
© Vobis 102012
13. Vloeren en ondervloeren: - Ondervloeren: Teneinde een optimale akoestische isolatie te bekomen wordt de ondervloer opgebouwd uit 3 lagen: een uitvullingslaag, een isolatielaag en een zandcement ondervloer. Op de verdiepingen van een geluids-, thermische isolatie. ( chappen van het type "zwevende vloer") De eigenlijke ondervloer bestaat uit een zandcement mengsel eventueel verstevigd met een netwapening of met staalvezels. De dikte wordt bepaald door de EPB berekeningen. - Vloerbekleding In de gemeenschappelijke inkomhal op het gelijkvloers, 1 e,2e en 3e verdiep is er voorzien in hard doorbakken keramische vloertegel van goede kwaliteit, 45x45 met bijhorende plinten en een verzonken kokos deurmat. ( Kleur pierre de france of athraciet) Deze vloeren worden eveneens doorgelegd in de technische lokalen binnen het gebouw die niet in de kelders gelegen zijn. 14
Metaalwerken
- Trapleuning Uitgevoerd in aluminium en/of gelakt staal. - Balustrades De balustrades op de gevels en rond de terrassen worden uitgevoerd conform de aanduidingen op het plan in aluminium, daar waar aangeduid in mat glas of geperforeerde aluminiumplaat. Hoogtes volgens aanduidingen op het plan en minstens conform de geldende veiligheidsvoorschriften. 15. Trap De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in (prefab)beton en afgewerkt met anti slip neuzen. 16. Bepleisteringen/spuitplamuur: De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst in hard plakwerk voorzien van hoekprofielen. Eventuele hellende gedeeltes onder daken worden uitgevoerd in Stuc-a-net of gipsplaten. Technische lokalen en garages worden niet bepleisterd. Gladde plafondgewelven worden geplamuurd.
Ook overname eigen woning mogelijk 10
© Vobis 102012
17. Buitenschrijnwerk: -
Ramen & deuren Het geheel van deze werken is uit te voeren in PVC profielen kleur donkergrijs (ral keuze architect) aan de buitenzijde en, wit aan de binnenzijde. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een goede dichtheid voor water, lucht en geluid. Waar aangeduid en nodig volgens EPB verslag zijn de ramen voorzien van afsluitbare verluchtingsroosters Invisivent Ranson of gelijkwaardig. Het buitenschrijnwerk zal bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden en zijn bovendien onderhoudsarm.
Vormgeving en kleur worden door de architect bepaald conform de bouwtoelating. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met compribanden en het geheel wordt nadien vakkundig dichtgespoten met een gekleurde Thiocolvoeg teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De inkomdeur voor de gemeenschappelijke inkomhall wordt uitgevoerd in PVC profielen met thermische onderbreking voorzien van glas, pomp en elektrische deuropener. -
Dakkapellen
De buitenwanden van de standvensters worden afgewerkt in zink conform de tekening op plan. -
Terras afscherming.
De terrassen worden van elkaar gescheiden door mat glas in aluminium kaders loodrecht op het gebouw tot een diepte = de terras. 18. Glaswerk: De ruiten zullen een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Alle woonlokalen zijn van dubbele, super isolerende beglazing voorzien. K waarde minimum 1,1 w/m2K. Verluchtingsroosters volgens EPB verslag. 19. Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen: De verluchting van de badkamers, W.C., en douches wordt aangesloten door middel van een mechanische buizenventilatie bestaande uit het systeem C met statische toevoer via roosters De dampkappen worden voorzien, waar mogelijk, van een rechtstreekse afvoer naar buiten. 20. Lift: Zal beantwoorden aan de Belgische normen betreffende veiligheid en snelheid. Er zijn moderne metalen brandwerende telescopische deuren voorzien. Signalisatie binnen en buiten de kooi. Grootte: 4 personen uitvoering en spiegel Ook overname eigen woning mogelijk 11
© Vobis 102012
21. Schilderwerken: De inkomhal de gemeenschappelijke hal per verdiep worden volledig geschilderd afgeleverd. De technische lokalen worden niet geschilderd. 22. Brandveiligheid: Elk appartement vormt een compartiment. De inkomdeuren hebben een brandweerstand van Rf ½, de structuurelementen van Rf 1. Er wordt voorzien in noodverlichting op elk verdiep en signalisatiebordjes voor evacuatie uitgang. Brandpreventie volgens verslag plaatselijke brandweercommandant. 23. Elektriciteit Technische lokalen, gemeenschappelijke ruimtes: In de technische lokalen worden uniforme armaturen gekozen, volledig afgesloten, conform keuze architect en aantallen te bepalen door architect teneinde te voldoen aan de wettelijke bepalingen. De verlichting zal dmv PIR detectoren automatisch of via drukknoppen in werking treden. Er wordt een verlichting met drukknoppen en trappenhuisautomaat voorzien of PIR detectie in de gemeenschappelijke inkomhall.
IV.B. CONSTRUCTIE ELEMENTEN PRIVATIEVEN. 1.
Centrale verwarming met aardgas:
Gecombineerde verwarmingsinstallatie per appartement bestaande uit: Individuele kondenserende gaswandketel voor warm water en centrale verwarming: voor alle appartementen is een ketel ( Merk Chaffeauteau & Maury, Bulex of gelijkwaardig) met een voldoende vermogen voorzien om warm water productie van minimaal 13 l/min.voorzien, bij delta T van 25°C en een calorische opbrengst zoals hieronder beschreven. Paneelradiatoren in woonkamer - keuken, badkamer en slaapkamer(s). Alle radiatoren zijn uitgerust met thermosstatische kranen, behalve in de woonkamer waar een klokthermostaat voorzien is. De vermogens van de verwarmingslichamen zijn berekend door en op verantwoordelijkheid van de studiedienst van de installateur. Alle radiatoren zijn ontworpen om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van -10°C: Woonkamer en keuken:
22° C Badkamer(s):
24° C
Slaapkamer(s)/bureel:
18° C
2. Sanitaire inrichting: De waterleidingen vanaf de individuele teller worden uitgevoerd in kunststofbuizen Alpex, bestand tegen corrosie, geïsoleerd waar nodig, en bestand tegen verbruikswarme watertemperaturen. Individuele teller per appartement voorzien in tellerlokaal, voorzien van kranen voor afsluiten en Ook overname eigen woning mogelijk 12
© Vobis 102012
ledigen. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Verticale leidingen liggen volgens plan in een speciaal daarvoor voorziene koker. Toevoer en afvoer voor wasmachine worden voorzien in de berging. 3.
Toestellen :
(per appartement) - W.C. : Hangtoilet + handwasbakje in porselein + koudwaterkraantje & beslag. - Badkamer: Douche in acryl met opbouw thermosstatische kraan voorzien van keramische schijven en douchegarnituur.(Kraan en sproeier) Douchedeur in optie Ingebouwde lavabo in meubel met 1 kolomkast, ééngreeps keramische mengkraan Boven lavabo spiegel en verlichting, onderkast. Alle sanitaire toestellen zijn standaard wit. (zie afzonderlijk dossier) Er is verschillende kleurkeuze voor de kasten. (Afwijkende illustratie op plan zijn niet inbegrepen doch verkrijgbaar tegen meerprijs)
- Keuken: · Een luxe maatkeuken vervaardigd in hoogwaardige en weerstand biedende materialen wordt voorzien met de nodige kasten, vrije keuze kleur en handgrepen. Het werkblad is voorzien in afgeronde hoeken, assorti met de keuken. De keuken is tevens standaard voorzien van 5 toestellen ( Elektrische kookplaat, oven, dampkap, koelkast + diepvries & vaatwasser, merk Whirlpool) Dubbele spoeltafel in inox en ééngreepsmengkraan voorzien van keramische schijven. Er is een detailplan beschikbaar bij de door de promotor aangeduide leverancier. *(Dit detailplan heeft steeds voorrang op wat op het algemene plan afgebeeld staat) Ook overname eigen woning mogelijk 13
© Vobis 102012
4. Elektriciteit: Algemeen De elektrische installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. De aanvraag van de elektrische keuring gebeurt door de verkoper en de keuringskosten zijn ten zijner laste. De kosten voor tellerkast, meters, aansluiting van alle meters van alle nutsvoorzieningen en de daaruit voortvloeiende kosten en de definitieve aansluiting ervan zijn inbegrepen. Er zijn géén armaturen voorzien in de privatieve gedeelten behalve op de terrassen. Leidingen De leidingen worden zoveel als mogelijk ingewerkt, behalve in de bergingen. Per appartement is er een zekeringenkast met automatische zekeringen voorzien. Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit). De plaatsing gebeurt volgens de vigerende voorschriften (AREI) of gebruiken in overleg met de klant. Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit). De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen en conform het AREI. Verlichtingstoestellen Er zijn geen armaturen voorzien behalve daar waar expliciet vermeld (terras). Lichtpunten, bedieningen en stopcontacten standaard voorzien:
Slaapkamer(s): 1 Lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten Hall appartement 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 1 stopcontact Badkamer
1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact ingebouwd in het meubilair, lichtspots in de luifel.
WC
1 lichtpunt, 1 bediening
Berging (CV)
1 lichtpunt, 1 bediening, 5 stopcontacten waarvan 1 voor CV ketel
Woonkamer
2 lichtpunten, 2 bedieningen, wachtbuis thermostaat, 6 stopcontacten, 1 radio- TV buisleiding, 1 te-
lefoonstopcontact,.
Keuken
1 lichtpunt, 1 bediening, 4 stopcontacten, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact
dampkap, 1 stopcontact kookplaat en 1 stopcontact vaatwas.
Terras
1 lichtpunt, 1 stopcontact, 1 bediening, 1 armatuur.
Ook overname eigen woning mogelijk 14
© Vobis 102012
Videofoon: Er wordt een videofoon voorzien welke toelaat te zien zonder gezien te zijn. De hoofd inkomdeur van het appartementsgebouw is voorzien van een elektrisch slot (cilinderslot). Bel aan de hoofdinkom + bel aan de inkomdeur appartement. Telefoon: Plaatsaanduiding volgens plan. Er wordt een inbouwdoos en leidingen met trekdraad voorzien. De werkelijke aansluiting (en leidingen) aan het telefoonnet zijn niet inbegrepen. Radio- en TV distributie: De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen volgens de voorschriften van de maatschappij. De werkelijke aansluiting is lastens de koper. Terras verlichting: Per terras wordt voorzien in één lichtpunt inclusief homogene armatuur en één bediening. 7. Isolatie – Ventilatie - EPB Het volledige gebouw maakt het voorwerp van een isolatie en ventilatiestudie. Elk privatief wordt geventileerd en geïsoleerd volgens de normen van het EPB verslag. Epb verslaggeving is inbegrepen in de verkoopprijs. Mechanische ventilatie van de woonruimten bestaande uit het systeem C met statische toevoer via roosters. In de badkamers zonder buitenraam en wc worden de nodige verluchtingen voorzien dmv buizensysteem . 8. Duplex trap. De toegang tot de duplex verdieping zal gebeuren middels een ongeschilderde beuken houten trap voorzien van leuning & tegentreden.
Ook overname eigen woning mogelijk 15
© Vobis 102012
V. Afwerking privatieven 1. Bevloering: Er wordt standaard een zeer degelijke onderhoudsvriendelijke uniforme keramische vloer (45x45), kleur ‘antraciet’ of ‘lichtbeige’ in het volledige privatief. (living, keuken, inkomhall en slaapkamers, berging en badkamers). Rechte plaatsing .Vloeren en plinten worden niet doorgeplaatst onder keukenmeubels, baden en stortbaden. Plinten zijn in overeenstemming met bevloering. Bij wanden met faience wordt geen plint geplaatst. 2. Tussendorpels: Waar verschillende vloeren elkaar raken kan er, volgens de noodwendigheid, voorzien worden in natuurstenen tussendorpels of dilatatievoegen. 3. Faiences: Er worden muurtegels voorzien van goede hoedanigheid in de badkamers tot plafondhoogte boven het vloerniveau, dit rond de douchebak en/of het bad voor zover dit besteld is. 4. Venstertabletten: De horizontale vlakken van de vensters worden uitgevoerd in pleisterwerk, voorzien van hoekijzers. Vensterdeuren worden voorzien van een natuurstenen tablet kleur assorti de vloer. 5. Binnenschrijnwerk: Binnendeuren, type schilderdeuren, met deurkruk in inox of gelijkwaardig. Inkomdeur appartement met brandweerstand 1/2 uur. Raamomlijstingen uitgepleisterd en voorzien van hoekprofielen. Ander meubilair is niet voorzien. 6. Bepleisteringen, spuitplamuur, schilderwerken: De muren en plafonds zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden volgens de regels der kunst in hard plakwerk voorzien van hoekprofielen. Eventuele hellende gedeeltes onder daken worden uitgevoerd in Stuc-a-net of gipsplaten. De privatieven worden niet geschilderd. 7. Garages: Er zijn garages beschikbaar in het reeds gebouwde gedeelte. Deze kunnen middels een individuele overeenkomst aangekocht worden doch vallen niet onder de verkoop op plan.
VI. Buitenafwerking. De deelmuren met de buren worden afgewerkt met cementplaten of eternit zoals voorzien op plan, homogeen met de bestaande toestand van het voorgebouw.
Ook overname eigen woning mogelijk 16
© Vobis 102012
VII. Opmerkingen - verkoopsvoorwaarden 1. Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd en de opgegeven afmetingen zijn opgemaakt te goeder trouw. Indien afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot enige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboek en plannen: De aannemer-verkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidig lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of opgelegd worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op a dvies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... 4.Attesten en erelonen Erelonen van de architect - Coördinatiekosten – Administratiekosten – EPB verslag : De erelonen van de architect, EPB verslaggeving en studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. 5. Tellers - Taksen : Het huren van tellers (elektriciteit – gas – water - enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend, alsook de definitieve aansluitingen van alle nutsvoorzieningen. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. Opgegeven prijsberekeningen en kortingen aangaande registratierechten en notariskosten worden louter indicatief gegeven en zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper. 6. Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de voorlopige oplevering van zijn privatief, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. 7. Borgstelling: Er wordt voorzien in een 100% voltooiingwaarborg conform de wet Breyne. Betalingsschijven in functie van de vooruitgang der werken. 8. Aansprakelijkheid: De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden betreffende betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz… Ook overname eigen woning mogelijk 17
© Vobis 102012
Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. 9.Voorverwarming Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door de promotor. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper. 10.Opkuis van het gebouw Op het moment van de voorlopige oplevering zal een summiere opkuis uitgevoerd worden door de bouwheer. Het grondig reinigen van de privatieven (ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, keuken –en badkamermeubilair) is ten laste van de kopers. 11. Basisakte De koper verklaart akkoord te gaan met de algemene verkoopsvoorwaarden en de basisakte van het gebouw. 12. Voorrangsregeling - afmetingen De hier beschreven afwerking, materialen en aanduidingen hebben voorrang op de plannen, die slechts indicatief zijn. De opgegeven afmetingen zijn indicatief en te goeder trouw gegeven. Enige afwijking in meer of min kan géén aanleiding geven tot enige vergoeding in min of meer.
VIII Plannen Detailplannen zijn ter inzage op het kantoor.
Ook overname eigen woning mogelijk 18
© Vobis 102012
z
“The details are not the details, they are design” (Charles Eames)
Aalbeeksesteenweg 15 8500 Kortrijk
Contact: Patrick Bouckenooghe 0475/647707
[email protected] BIV 204178 Rpr Kortrijk BTW 0431.613.772
www.vobis.be T 056 25 25 25 F 056 20 31 00 Steeds welkom op het kantoor voor detailplannen. Ook overname eigen woning mogelijk
19
© Vobis 102012
