Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
Bérleti szerződés Amely létrejött egyrészről a Főnix Energiaszolgáltató Zrt (cím: 1093 Budapest, Lónyay u. 50. I. em. / 5., cégjegyzékszám: 01-10-047452, adószám: 23987687-2-43, képviseli: Pozsgai Tamás vezérigazgató, elektronikus levelezési cím:
[email protected], a továbbiakban: FEZrt.), mint Bérlő, valamint Kőröshegy Község Önkormányzata (8617 Kőröshegy, Petőfi S. u. 71., képviseli: Marczali Tamás polgármester, adószám: 157317352-14, elektronikus levelezési cím:
[email protected], a továbbiakban: Bérbeadó), mint Bérbeadó között. A szerződés tárgya a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, 0178/17 helyrajzi számú, 12436 m2 alapterületű ingatlan (a továbbiakban: ingatlan). Bérbeadó bérbe adja, FEZrt. bérbe veszi az ingatlant az alábbi feltételekkel. A szerződés célja FEZrt. napelemes kiserőművet kíván létrehozni az ügylet tárgyát képező ingatlanon a társaság vagy az erre a célra alapított projektcég beruházásában. A szerződés célja, hogy az ingatlan kizárólagos használatát biztosítsa a beruházó számára a kiserőmű hasznos élettartama idejére, valamint a projekt kockázatát minimalizálja a bérleti jogviszony megkezdését feltételekhez kötő rendelkezésekkel (a továbbiakban: sikerkritériumok). A mezőgazdasági művelés alól kivonás Az építési engedély megszerzése érdekében szükségessé válhat a szerződés tárgyát képező ingatlan mezőgazdasági művelés alóli kivonása és a vonatkozó a földvédelmi járulék megfizetése a 2007. évi CXXIX. törvény rendelkezései szerint. FEZrt. a műszaki tervezési folyamat részeként megvizsgálja, hogy szükséges-e a szerződés tárgyát képező ingatlan mezőgazdasági művelés alól kivonása, amelyről igenlő válasz esetén a székhelyre küldött írásos, cégszerűen aláírt nyilatkozattal, nemleges válasz esetén elektronikus úton értesíti bérbeadót. A szerződés „A mezőgazdasági művelés alól kivonás” fejezetéhez tartozó további rendelkezések kizárólag igenlő válasz esetén alkalmazandóak. Bérbeadó köteles az ingatlanügyi hatóság részére a FEZrt. által elkészített, művelés alóli kivonás alóli kérelem benyújtására az FEZrt-t meghatalmazni. 1
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
Bérbeadó az ingatlanügyi hatóság által meghozott határozatot köteles elektronikus úton FEZrt. részére eljuttatni legkésőbb a kézhezvételt követő munkanapon. Amennyiben az ingatlanügyi hatóság Bérbeadó részére kibocsátott határozatában földvédelmi járulék megfizetését írta elő, Bérbeadó annak összegét FEZrt-re hárítja tovább, amelyet FEZrt a Bérbeadó nevében eljárva, közvetlenül az ingatlanügyi hatóság fizetési számlájára teljesít. Amennyiben az ingatlanügyi hatóság műszaki vagy jogi akadályok miatt kizárólag Bérbeadó fizetési számlájáról tudja befogadni a földvédelmi járulék összegét, FEZrt. a törvényes határidő előtt legkésőbb két munkanappal Bérbeadó fizetési számlájára átutalja a földvédelmi járulék összegét, melyet Bérbeadó haladéktalanul köteles az ingatlanügyi hatóság részére tovább utalni. Bérbeadó az ingatlanügyi hatóság művelés alóli kivonási eljárásához köthető eljárási díjat FEZrt-re áthárítja. A bérleti jogviszony megkezdésének kritériumai Jelen szerződésben foglalt bérleti jogviszony akkor veszi kezdetét, amikor a jelen bekezdésben foglalt feltételek mindegyike teljesül, vagy amikor FEZrt. Bérbeadót a székhely címére küldött írásos nyilatkozatában értesíti arról, hogy a bérleti jogviszonyt a sikerkritériumok teljesülésétől függetlenül is meg kívánja kezdeni. A bérleti jogviszony megkezdődik, amennyiben a kiserőmű építési engedélye jogerőre emelkedett, a termelői vezeték létesítéséhez szükséges hozzájárulásokat az érintett idegen ingatlanok tulajdonosai megadták, a termelői vezeték építési engedélye jogerőre emelkedett, a területileg illetékes hálózati engedélyessel a kiserőmű csatlakozási szerződése megkötésre került, FEZrt. a kiserőműre vonatkozóan hatályos, a villamos energia szabályozott áron történő garantált értékesítését lehetővé tevő kötelező átvételi határozattal rendelkezik, 2
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
a kiserőmű mérlegköri tagsági szerződése megkötésre került, a mindenkori jogszabályi környezet által előírt, jelen szerződésben nem nevesített, az adott kiserőmű jogszerű üzemeléséhez és a megtermelt energia értékesítéshez szükséges jogerős hatósági engedélyek kiadása megtörtént. Az ingatlan használata a szerződés kelte és bérleti jogviszony megkezdése között Bérbeadó a bérleti jogviszony hatályba lépéséig az ingatlant hasznosíthatja, vagy a hasznosítást harmadik fél számára átengedheti azzal a kitétellel, hogy kizárólag olyan tevékenység végezhető az ingatlanon, amely megszűntetése és az ingatlan beruházás megkezdésére alkalmas állapotban történő átadásra előkészítése legfeljebb egy hét alatt elvégezhető. Amennyiben Bérbeadó vagy az ingatlant hasznosító harmadik fél (a továbbiakban: átmeneti hasznosító) a fenti lehetőséggel élve mezőgazdasági tevékenységet folytat az ingatlanon, az alábbi feltételek megtartása mellett, a meghatározott esetekben és mértékben FEZrt. kártalanítja. Az átmeneti hasznosítónak jelen szerződés keltét követő 30 napon belül kötelessége FEZrt. részére a tárgyévet megelőző év legutolsó terménybetakarítását követően elvégzett munkákról gazdálkodási naplót, a tárgyév hátralévő időszakára vonatkozóan pedig gazdálkodási tervet küldeni elektronikus úton, amelynek tartalmaznia kell az ingatlan területén elvégzett valamint elvégezni tervezett munkák időpontját és költségét. FEZrt. ezen dokumentumok tartalmát figyelembe veszi a beruházás megkezdését érintő gazdasági döntés meghozatalakor. Amennyiben FEZrt. a beruházást olyan időpontban kívánja megkezdeni, amely révén átmeneti hasznosító a tárgyévi terményét nem tudja betakarítani és ezáltal kár éri, átmeneti hasznosító a termelésre fordított, számlával igazolt közvetlen költségek mértékéig, de legfeljebb nettó 200 000 Ft/ha összegig kártalanításra jogosult FEZrt. részéről. Átmeneti hasznosítónak az ingatlant olyan állapotban kell átadni, hogy azon gépjárművel közlekedni, cölöpölési, árokásási munkákat további tereprendezés nélkül végezni lehessen. Az esetleges korábbi vegetációt vegyszeres és/vagy mechanikai úton el kell pusztítani. A beruházás fizikai megvalósításának kezdő időpontjáról FEZrt. elektronikus úton értesíti Bérbeadót legalább 7 nappal a tervezett időpont előtt. Bérbeadó kötelessége az átmeneti 3
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
hasznosító haladéktalan értesítése és a jelen szerződésben foglaltak átmeneti hasznosítót érintő rendelkezéseinek érvényesítése, illetve az ideiglenes hasznosítóval a bérleti vagy egyéb hasznosítási megállapodás haladéktalan felmondása. Nem élhet a kártalanítás lehetőségével átmeneti hasznosító, amennyiben a gazdálkodási naplót és tervet nem bocsátotta határidőre FEZrt. rendelkezésére, vagy amennyiben az abban foglalt időpontoktól a tényleges művelés során két hetet meghaladó eltérés következett be. Nem mezőgazdasági hasznosítás esetén FEZrt. a beruházás ideiglenes hasznosító számára kedvezőtlen időpontban történő megkezdése miatt kártalanítást kizárólag külön megállapodás létrejötte esetén fizet. A nettó 200 000 Ft/ha maximális érték az esetleges külön megállapodásban semmilyen esetben nem léphető túl, illetve nem tekinthető irányadó mértéknek. A szerződés időbeli hatálya Jelen szerződés az egyéb bekezdésekben definiált bérleti jogviszony megkezdésétől számított 25 évre szól, amelyet FEZrt. Bérbeadó székhelyére küldött írásos nyilatkozatával a lejáratot megelőzően minden évben, írásban további egy évre meghosszabbíthat legfeljebb az eredeti lejáratot követő 5 éven keresztül. Az ingatlan használata FEZrt. által Bérbeadó kifejezett hozzájárulását adja, hogy az ingatlan területén napelemes kiserőmű épüljön, az ezzel kapcsolatos építési és földmunkák elvégzésre kerüljenek, valamint a kiserőmű üzemeléséhez kapcsolódó berendezések elhelyezésre kerüljenek. Bérbeadó hozzájárulását adja, hogy az ingatlanon kerítés kerüljön elhelyezésre. Bérbeadó hozzájárulását adja, hogy a bérleti jogviszony lejártáig az ingatlan építéssel megváltoztatott állapota fennmaradhasson. Az eredeti állapot visszaállításának módját és határidőit a szerződés egyéb rendelkezései szabályozzák. Bérleti díj és fizetési feltételek Bérleti díj a bérleti jogviszony kezdési időpontját követő időszakokra fizetendő. 4
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
A bérleti díj évente fizetendő, minden tárgyévet követő év első hónapjának 15. naptári napjáig. A nem teljes évekre fizetendő bérleti díjat a ténylegesen igénybe vett napok száma szerint arányosítani kell. Egy évet 365 napnak tekintünk jelen szerződés értelmezésében. Amennyiben az első időszakra esedékes bérleti díj fizetésének határnapja megelőzi azt a napot, amikor a kiserőműben termelt és értékesített energiáról kiállított számla ellenértékét a villamos energia befogadója (jelen szerződés keltekor a MAVIR Zrt) pénzügyileg teljesítette, a bérleti díj esedékességének napja a befogadó pénzügyi teljesítésének napját követő 3. munkanapra módosul. A bérleti díj összege évi nettó 400 000 Ft + ÁFA, amelyet FEZrt. banki átutalással teljesít Bérbeadó 50800214-10004380 számú bankszámlájára. Amennyiben FEZrt. a fentiekben foglalt fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, Bérbeadó köteles a székhely címére küldött levéllel írásban, valamint ezzel egyidejűleg elektronikus levélben felszólítani kötelezettsége teljesítésére. Amennyiben FEZrt. az átvételt követő 30 napon belül nem teljesíti fizetési kötelezettségét, Bérbeadó köteles tárgyalásos úton megkísérelni a tartozás rendezését, különösen, de nem kizárólagosan FEZrt. nem pénzbeli vagyonának beszámítása révén. Amennyiben a jelen tárgyalásos eljárás nem vezet eredményre 180 napon belül, Bérbeadó 60 napos határidővel felmondhatja a szerződést. A szerződés átruházása, megszűnése és felmondása Jelen szerződés FEZrt. részéről 30 napos felmondási idővel felmondható, a bérleti jogviszony megkezdése előtt pedig 30 napos határidővel FEZrt. elállhat a szerződéstől Bérbeadó székhelyére küldött írásos nyilatkozattal. Bérbeadó részéről a bérleti jogviszony rendes felmondással nem mondható fel. Bérbeadó a bérleti jogviszony megkezdését megelőzően elállhat jelen szerződéstől, amennyiben a bérleti jogviszony jelen szerződés keltét követő 3 éven belül nem kezdődik meg. Az elállás szándékáról Bérbeadó FEZrt-t a székhely címére küldött írásos nyilatkozattal értesíti. Amennyiben az elállás nem történik meg a szerződés keltét követő 3. év és a 3. évet követő 15. nap között, úgy Bérbeadó elálláshoz való joga egy évre felfüggesztésre 5
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
kerül, amely alatt a bérleti jogviszony a szerződés eredeti rendelkezései szerint megkezdhető. Az elállás joga ezt követően évente, a szerződés keltétől számított egész évek és az azt követő 15. nap között megnyílik Bérbeadó számára. FEZrt. az ingatlanról a szerződés megszűnését követően a kiserőművet alkotó berendezéseket, szerkezeti elemeket saját költségén elszállítja legkésőbb a megszűnést követő 6 hónapon belül. Kivételt képez az elszállítási kötelezettség alól az ingatlan rendeltetés szerinti használatát nem vagy csak elhanyagolhatóan kis mértékben akadályozó, aránytalanul nagy ráfordítás árán elmozdítható elem, különösen, de nem kizárólagosan a földbe ásott termelői vezeték és egyéb talajszint alatti, mezőgazdasági munkát vagy tervezett egyéb jövőbeli hasznosítást nem akadályozó kábelek. FEZrt. a jelen szerződést a benne foglalt jogokkal és kötelezettségekkel, a szerződés céljának megtartása mellett harmadik félre átruházhatja, különösen, de nem kizárólagosan abban az esetben, ha a finanszírozásban érintett harmadik fél a beruházás megvalósítására projektcég létrehozását kéri vagy egyéb okból a kiserőmű beruházást FEZrt-től eltérő jogi vagy természetes személy valósítja meg. Egyéb kikötések Bérbeadó hozzájárul ahhoz, hogy FEZrt. jelen szerződés keltétől kezdődően a szerződés tárgyát képező ingatlanra a cégjegyzékben szerepeltetett fióktelepet jegyeztessen be. Bérbeadó a FEZrt. kérésére a fióktelep bejegyzéséről külön hozzájáruló nyilatkozatot ad ki, amelynek minimálisan tartalmaznia kell, hogy Bérbeadó hozzájárul a kiserőmű létesítéséhez az ingatlanon, valamint annak fenntartásához és üzemeltetéséhez a kereskedelmi üzem megkezdését követő legalább 25 éven keresztül a külön szerződésben meghatározott feltételek szerint. A nyilatkozat tartalmától FEZrt. rendelkezése alapján el lehet térni. Bérbeadó kijelenti, hogy az ingatlan jelenleg per- és igénymentes, arra jövőbeli kötelezettséget keletkeztető megállapodása harmadik féllel nem áll fenn. A vezetékjoggal érintettség megengedhető, amelyről Bérbeadó a részletes műszaki dokumentáció átadásával tájékoztatja FEZrt-t jelen szerződés keltét követő 15 napon belül. Bérbeadó a termelői vezeték elhelyezéséhez szükséges vezetékjogi hozzájárulást az ingatlanon, valamint Bérbeadó tulajdonában álló egyéb ingatlanokon köteles megadni. 6
Helyen termelt, környezetbarát, költséghatékony energia.
Szerződő felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben, ha a kiserőmű telepítéséhez és üzembe helyezéséhez bármilyen nyilatkozatra, engedélyre vagy határozatra van szükség, ezen dokumentum megszerzése érdekében felek együttműködnek. Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy az engedély vagy határozat kiadásához szükséges minden jognyilatkozatot haladéktalanul a szükséges formában megtesz. Értelmezési viták esetén az érintett rendelkezést akként kell értelmezni vagy kiegészíteni, hogy az ezáltal az egyébként szándékolt célnak megfelelően legyen alkalmazható. Abban az esetben, ha a szerződés szövegében szabályozási hiány mutatkozik, vagy ilyen a későbbiek során merül fel, a felek kötelesek arra, hogy ezt olyan szabályozással pótolják, amelyet e szerződés megkötésekor megkívántak volna. Az együttműködés során FEZrt. információkat, terveket, adatokat és know-how-t adhat át Bérbeadó részére, amelyek az átadó kizárólagos szellemi tulajdonát képezik és üzleti titoknak minősülnek. A jelen megállapodás során az átadott bizalmas információk kizárólag az ingatlanon tervezett kiserőmű beruházás előkészítése és megvalósítása érdekében használhatóak fel, azokat harmadik félnek, egyes jogszabály által kötelezően előírt, hatóság részére történő adatszolgáltatási kötelezettségek kivételével, szigorúan tilos. Kivételt képez továbbá minden, a nyilvánosság tájékoztatására törvényben előírt eset a titoktartási kötelezettség alól. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a jelen jogviszonnyal összefüggő, felmerülő vitás ügyeiket elsősorban peren kívül kísérlik meg rendezni, annak eredménytelensége esetén alávetik magukat a Pesti Központi Kerületi Bíróság, illetve a Fővárosi Törvényszék illetékességének. Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag írják alá. Budapest, 2017. 02. 09.
_____________________________
_____________________________
Bérbeadó
FEZrt.
7
