Belfeld Parallelweg 8-a Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Veelbelovend landhuis (ca. 1.350 m³) fier gelegen op een talud met fraai zicht op de Maas en aan de achterzijde een bosgebied gelegen.
Uw makelaars:
Frank Blok & Dick Uiting
Je bent thuis zodra je de Maas in zicht krijgt… Dit veelbelovende landhuis ligt fier op een talud waardoor de Maas een prominente rol heeft. Gelegen tussen Belfeld en Reuver, met aan de voorzijde de Maas- en aan de achterzijde boszicht, biedt de woning veel potentie! Deze residentie is onder architectuur gebouwd in 1986 en is artistiek gedetailleerd naar de visie van kunstenaar Frans Peters. Diens inbreng heeft raakvlakken met de tijdloze jaren ’20-stijl en is prima te vertalen naar een moderne designwoning. Het landhuis is meer dan ruim te noemen met een woonkamer/keuken van 62 m², bijkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, kantoorruimte, garage en kelders. Wonen in combinatie met werk behoort tot de mogelijkheden; zakelijk gezien is de nabijgelegen autosnelweg A73 richting Noord- en Zuid-Limburg (5 minuten) interessant. De Duitse en Belgische grens zijn eveneens nabij en goed ontsloten. De kernen Belfeld en Reuver bieden volop alle noodzakelijke (openbare) voorzieningen en de bruisende binnenstad van historisch Roermond met het Designer Outletcenter zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, alsmede de stad Venlo op 15 autominuten. Bouwjaar: 1986. Perceelgrootte: 3.560 m². Woonkamer/keuken: 62 m². Slaapkamers: 5. Badkamers: 2. Extra’s: veel bergruimte, garage (30 m²), kelder (110 m²), zwembad, alarminstallatie. De indeling is als volgt: Vestibule: De oplopende, halfronde buitentrap leidt naar een dubbel deur in art deco stijl met overkapping. De voordeur is ontworpen door Frans Peters en beslagen met koper. In de deuren zijn vierkante vormen verwerkt gedecoreerd met antiek glas. De vestibule is ruim. Naast een garderoberuimte met inbouwkasten vindt men hier een licht betegeld, modern zwevend toilet met vaste wastafel en de meterkast. Via een glazen deur met verticale lichtzuil wordt vervolgens de hal betreden. Dankzij deze hardglazen toegangsdeur zijn de fraaie eikenhouten trapopgang naar de entresols en boven- en benedenverdieping (ook ontworpen door Frans Peters), de design-lichtstraat in de gevel en het verspringende metselwerk vanuit de vestibule zichtbaar. Het trappenhuis heeft ingebouwde muurverlichting. Een natuurlijke Indiase leivloer in moderne grijs- en aardetinten ligt op de gehele benedenverdieping. Vanuit de hal zijn de verdiepingen, keuken, kantoor en de royale living toegankelijk. Kantoor: Het kantoor biedt een oppervlak van 21 m². Er zijn in deze ruimte vaste bureaus en kastenwanden gemaakt die veel werk- en opbergruimte bieden. Vanaf de werkplek is er volop zicht op de voortuin en de Maas. Living: Het hart van dit landhuis bestaat uit een geweldige living van 62 m² met heel veel lichtinval, waar maximaal genoten kan worden van alle kenmerken die dit landhuis biedt: tuin-, boszicht én permanent vrij uitzicht vanuit de zithoek met karakteristieke haard - op de Maas met scheepvaart. De open haard is dé blikvanger en is ook weer van de hand van Frans Peters. De schouw is bezet met koper en de positie van deze maakt van de living een familiekamer pur sang. De achtergevel heeft dubbele schuifdeuren (met convectorput) naar het primaire zonneterras en diverse andere zonne- en schaduwterrassen met toegang tot het zwembad en de tuin/bos. Alle raampartijen (dubbel glas) zijn voorzien van rolluiken. Keuken: De separate keuken (12 m² met tuin-/boszicht) heeft twee hoekopstellingen en veel bergruimte/kastenwanden. De keuken is zowel vanuit de hal, de woonkamer, als vanuit de bijkeuken bereikbaar. In deze woning is bij de bouw ermee rekening gehouden (d.m.v. optimaal gebruik van dragende constructies) dat ruimten gewijzigd c.q. verplaatst kunnen worden. De keuken vraagt erom bij de woonkamer betrokken te worden als een open, moderne leefkeuken (eventueel met kookeiland). De architect heeft in het vloerplan destijds ervoor gezorgd dat – mocht er een open keuken realiseerd worden – de keuken niet de woonkamer gaat domineren maar gevoelsmatig een aparte ruimte blijft. Vanaf het werkblad is er zicht op de terrassen met zwembad. De keuken is uitgevoerd met granieten aanrechtblad, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De ramen hebben dubbel glas en rolluiken. Vanuit de keuken zijn de hal en de bijkeuken toegankelijk.
Bijkeuken: Ook hier weer zijn veel vaste kastenwanden aangebracht en bevinden zich de opstellingen voor het witgoed. Er is een extra, dubbele stortbak aanwezig met wandbetegeling. In de bijkeuken komt een waskoker uit vanaf de eerste verdieping. Entresol: Master bedroom: Via de hal wordt de eerste splitlevel slaapkamer bereikt: de master bedroom (gelegen aan de achtergevel). Deze slaapkamer met royale raampartij, inbouwverlichting, airconditioning en tuinzicht is 20 m², heeft een eigen, geheel betegelde badkamer van ca. 13 m². Er is een ligbad, aparte doucheruimte, zwevend toilet, zwevend bidet, grote vaste wastafel met spiegelkast erboven en een designradiator aanwezig. In deze slaap- en badkamer is ook sprake van veel (vaste) kastruimte! Via de trap gaat men vervolgens verder naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Een verrassende, ruime en hoge overloop (hoogte vanuit souterrain 2.60 m en met piramidevormig plafond in de verbindingshal) loopt over in een L-vormige hal met toegang tot vier slaapkamers (resp. 15,5, 16,5, 14 en 9,5 m²). Er zijn op de overloop veel vaste kastenwanden aangebracht voor optimale bergruimte. Twee slaapkamers hebben dakkapellen met zicht op de Maas en twee hebben tuinzicht (zijgevel). Ook in deze slaapkamers zijn weer veel vaste kastenwanden aanwezig. Daarnaast biedt een royale zolderruimte toegang tot een grote (droge) bergzolder en is er ook nog een royale vliering aanwezig. Deze verdieping heeft een eigen, grote badkamer met dakraam en veel lichtinval. Deze tweede en eveneens geheel betegelde badkamer is ca. 7 m² en heeft een inloopdouche, zwevend bidet en vaste wastafel. Naast de badkamer is er een aparte toiletruimte met zwevend toilet. De kastenwanden bieden weer veel bergruimte en een waskoker richting bijkeuken. Garage en kelders: De inpandige garage is toegankelijk via de entresols vanuit de hal/trap. Een elektrisch bedienbare kantelpoort met loopdeur biedt toegang vanaf de oprit. In deze ruimte is ook een stortbak gerealiseerd, naast elektra en wateraansluitingen. Naast de garage op een lager niveau is een (droge) provisiekelder, een verwarmingskelder met de opstelling van de CV-installatie en boiler (merk Nefit). Daarnaast is er een enorme multifunctionele (droge) betonnen kelder van 110 m² en 2.60 m hoog. Elektra en mechanische ventilatie zijn aanwezig en er zijn diverse kelderramen. Tuin: De woning ligt royaal terug van de verbindingsweg Belfeld-Reuver en langs een parallelweg waardoor er geen verkeershinder is. De oprit naar de woning is bestraat en op eigen terrein kunnen meerdere auto’s parkeren. De achtertuin is op het noorden gelegen. Het oppervlak van de achtertuin biedt veel opties om van zowel zon en schaduw te kunnen profiteren dankzij diverse beklinkerde terrasjes en het royale gazon. De tuin heeft optimale privacy want deze wordt omringd door groene bosschages. Aangrenzend aan de living ligt het centrale halfronde, betegelde zonneterras met open haard (bekleed met koper en is eveneens een creatie van Frans Peters). Op het terras is ook een vaste barbecue gerealiseerd. In de tuin is belichting en een beregeningsinstallatie aangebracht plus een waterput. In de tuin bevindt zich een zwembad van 5 x 10 meter (1.50 m diep). Het zwembad is met groen omheind en heeft zonnecollectoren en een roldek. De terrassen rondom het zwembad zijn weer beklinkerd en er is veel ruimte voor ligstoelen of om er een sauna bij te plaatsen. Het zwembad is in 2008 vernieuwd. Naast het bad staat een gemetseld tuinhuis met berging en toilet en de technische installaties van bad en tuin. Via een doorgang is het privé bos bereikbaar. Algemeen: Bij het ontwerp van de woning heeft de architect er rekening mee gehouden dat wijzigingen in woonwensen in de loop der jaren kunnen plaatsvinden. Daarom zijn bij de bouw extra dragende balken in de constructie geplaatst, die het nu mogelijk maken om de indeling makkelijk te kunnen aanpassen aan woonbehoeften/wensen van nieuwe bewoners. De algemene staat van onderhoud van dit fraaie huis is meer dan uitstekend. Bij de bouw is gekozen voor kwaliteitsmaterialen zoals hardhout en koperen hemelwaterafvoeren. Op de begane grond ligt een hoogwaardige Indiase leivloer en het landhuis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, ingebouwde horren en alle ramen (m.u.v. de dakkapellen en achterdeur) zijn voorzien van rolluiken. Alle ruimtes hebben cai-aansluiting en de slaapkamers, de keuken en de kelder hebben een intercominstallatie. Deze royale woning is op diverse manieren beveiligd (o.a. met veiligheidssloten) en heeft
bovendien een alarminstallatie. Het spreekt voor zich dat er veel aandacht is besteed aan isolatie (dak-, spouw- en vloerisolatie). De grote kelderruimte van 110 m² kan eventueel worden aangepast als bedrijfsruimte of hobbyruimte. De vlieringen op de zolder staan het vergroten van de slaapkamers toe, terwijl er altijd meer dan voldoende bergruimte bewaard blijft. Kortom dit landhuis biedt zoveel potentie dat het meer dan de moeite waard is om de mogelijkheden ervan eens te komen bestuderen met een aankoopmakelaar en/of architect. U zult verbaasd zijn van de volumes en de eenvoud waarmee dit huis getransformeerd kan worden naar een contemporaine woning die goed te onderhouden is en waar alle luxe voorhanden is. Degenen voor wie wonen lifestyle is, nodigen wij uit om alle mogelijkheden die dit landhuis biedt door te nemen!
Lijst van zaken Betreffende het object: Parallelweg 8-a te Belfeld De aangekruiste zaken in de kolom “blijft achter” zijn in de koopprijs inbegrepen. Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keuken (inbouw)apparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Verlichting deels - Verlichting deels (Losse) kasten, legplanken, te weten: - (Losse) kasten, legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
