BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA STRATÉGIAI - FEJLESZTÉSI

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA

lkt. sz.: IV 70312015. Előadó:

Czigléczkiné Liszkai

Edit

STRATÉGIAI - FEJLESZTÉSI OSZTÁLY

Mell.: 1 db Hiv. sz.: -

Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801

Telefax: (66) 523-804 E-mail: [email protected]

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: A Békéscsaba, Szabadság tér 24. szám alatti

üzlethelyiséggel kapcsolatos döntés Előkészítő: Véleményező:

Stratégiai-Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság

Előterjesztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2015. november 25-én tartandó nyilvános ülésére

Tisztelt Közgyűlés!

A Juhász Zöldség, Gyümölcs Kereskedelmi Kft. (5600 Békéscsaba, Gerla 2034/1., adószám: 23895113-2-04, a továbbiakban: Kft.) vételi szándékát jelezte a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező, az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba, 2906/A/68 hrsz.-ú, természetben a Békéscsaba, Szabadság tér 24. szám alatti 48 m2 nagyságú üzlethelyiség megnevezésű társasházi ingatlanra vonatkozóan. Az adott ingatlanhoz kizárólagos pincehelyiség is tartozik, amelynek jogi helyzetét a társasházi alapító okirat rendezi. A Kft. korábban bérlője volt az adott ingatlannak, de tájékoztatása alapján a magas bérleti díj miatt megszüntette a bérleti jogviszonyát. A Kft. a vételi szándékát az üzlethelyiség átalakításának és korszerűsítésének szükségességével indokolta, továbbá, hogy a tevékenységének nyereséges működtetését csak saját ingatlanban tudná megvalósítani. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 97/C 209/03 számú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai

2

Bizottság eljárása nélkül, ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlemény alapján a támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vételár figyelembe vételével biztosítható. A szükséges szakértői véleményt a megjelölt ingatlanra elkészíttettük, amely szerint a társasházi ingatlan ára, figyelemmel a műszaki állapotára is, nettó 7.400.000,- Ft, azaz nettó hétmillió-négyszázezer forint. Megkeresésünkre a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. - mint a nem lakás célú helyiségek hasznosításával megbízott szervezet - azt fogalmazta meg szakmai véleményében, hogy biztosítottnak látja az adott ingatlan bérbe adhatóságát minimum nettó 100.000,- Ft/hó bérleti díj meghatározása mellett is. Amennyiben az ingatlan eladása mellett döntene a Tisztelt versenyeztetés útján értékesíteni az adott ingatlant.

Közgyűlés,

javaslom

A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi, az előterjesztéssel kapcsolatos álláspontja a közgyűlésen kerül ismertetésre. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. A határozat végrehajtásában Osztály.

közreműködő felelős

hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési

HATÁROZATI JAVASLAT:

,,A" alternatíva: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megismerte a Juhász Zöldség, Gyümölcs Kereskedelmi Kft. (5600 Békéscsaba, Gerla 2034/1., adószám: 23895113-2-04) vételi ajánlatát a Békéscsaba, 2906/A/68 hrsz.-ú, természetben a Békéscsaba, Szabadság tér 24. szám alatt található 48 m2 nagyságú üzlethelyiség megnevezésű társasházi ingatlanra vonatkozóan és az összes körülményt mérlegelve az értékesítést nem támogatja. Felelős:

Szarvas Péter polgármester Határidő: 2015. december 31. „B" alternatíva:

1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Békéscsaba, 2906/A/68 hrsz.-ú, természetben a Békéscsaba, Szabadság tér 24. szám alatt található 48 m2 nagyságú üzlethelyiség megnevezésű társasházi ingatlant nettó 7.400.000,- Ft, azaz nettó hétmilliónégyszázezer forint kikiáltási áron, árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre.

3

2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi 40 napon belül egy összegben kell megfizetnie.

szerződés

aláírásától számított

3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg. 4. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy a tulajdonjog változást követően a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata és a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. között Békéscsabán, 2002. szeptember 26. napján megkötött megbízási szerződés mellékletének módosítását az adott ingatlan tekintetében aláírja. Felelős:

Szarvas Péter polgármester 2016. március 31.

Határidő:

Békéscsaba, 2015. november 19.

!1 . . .

Ellenje:::~'. ............... Pénzügyi: ...

~~--

II. példány

,

,

,

INGATLANERTEKELESI , , SZAKVELEMENY Készült az 5600 Békéscsaba, Belterület 2906/A/68 helyrajzi számú, 'üzlethel isé ' me atlan aktuális iaci értékéről.

Készült: Békéscsabán, 2015. november 11.

Ellenőrizte:

Szabó Lajos II. 8642/1993.

Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.

LUXOR TRADE KFT. 5600 Békéscsaba Andrássy u. 14.

T: 66/452-317, 30/22-869-22

Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Szabadság tér 24. földszint, Belterület 2906/A/68 helyrajzi szám

,

,

,

,

,

INGATLANERTEKELESI BIZONYITVANY · ·. Az értékelő társaság: ' ·

Luxor Trade Kft„

Szakértő(k) nev.e: KÉSZÍTETTE: :

Cseke Tamás

ELLENŐRIZTE: :. „

.

Helyszíni szemle id~pontja: Értékelés dátu.ma: Értékelés célja: ·. Megbízó neve·: · . .

Szabó Lajos

..

2015. november 9. 2015. november 11. Az ingatlan aktuális piaci értékének meghatározása értékesítéshez Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

<: ·.:

. .

.

.•

Az értékelt ingatlan helyrajzi s~ám~:: .;

Békéscsaba, Belterület 2906/A/68

Az érték~lt ingatlan címe: „.„ · :

5600 Békéscsaba, Szabadság tér 24.földszint

Ingatlan piaci (forgalmi) értékének meghatározása: Az értékélt .ingatlan fajlago$ értéke . nettó 7.400.000,- Ft Piaci összeh:asonlitó módszer ·· „ Hozamszánútáson alapuló módszer . ' ·..„. · nettó 7. 600. OOO, - Ft • .. „

,.

Végsó forgalmi érték:

nettó 7.400.000,- Ft

azaz Hétmülió-négyszázezer

Az ingatlan reális piaci értékét a' piaci

összehaSonlító adato~on alapuló érték adja, · . ezért az í

ka

tt értéket fo ad uk el. · 0

001100 forint

„„.

Ellenőrizte:


Készítette: Cseke Tamás CS·269/2006.


T: 66/452-317, 30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 2


1. Bevezetés 1.1

Előzmények

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megbízta a Luxor Trade Kft-t tárgyi ingatlan, piaci értékének megállapítására.

1.2 Az értékelés tárgya 5600 Békéscsaba, Szabadság tér 24. földszint alatti, Békéscsaba, Belterület 2906/A/68 helyrajzi számon nyilvántartott, 'üzlethelyiség' megnevezésű ingatlan.

1.3 Az értékelés célja és felhasználása Az értékbecslés adjon objektív és hiteles információt az ingatlan fajlagos értékéről megbízó részére, értékesítés céljára. A helyszíni szemlét 2015. november 9-én végeztük és az értékelés is az akkori állapotot tükrözi. Az értékbecslés 1 db eredeti (I. példány) és ldb másolati (II. példány), számozott példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. Jelen szakvélemény 11 számozott és szárazbélyegzővel hitelesített oldalt + mellékleteket (tulajdoni lap, térképmelléklet, térképmásolat, TAO részlet, fényképmelléklet, alaprajz) tartalmaz és csak együtt érvényes.

2. Adatszolgáltatás Az ingatlan értékeléséhez szükséges adatokat a megbízó bocsátotta rendelkezésünkre. Az értékelés során a következő adatok álltak a rendelkezésünkre: • • •

az értékelt ingatlan tulajdoni lap másolata (2015.11.04.) térképmásolat alaprajz/megosztási vázrajz

Azokban az esetekben, amikor az adatszolgáltatás nem volt teljes, az általános szakmai gyakorlatban elfogadott közelítéseket alkalmaztuk.

2.1 Helyszíni vizsgálat Az ingatlan helyszíni bejárására 2015. november 9-én került sor. A helyszíni szemle során bejártuk az ingatlant, megvizsgáltuk annak állapotát, a helyszíni szemle kiterjedt az értékelt ingatlan környezetének szemrevételezésére is. A vizsgálat során feltételeztük, hogy az ingatlannak nincsenek olyan rejtett vagy eltakart tulajdonságai, amelyek azt értékesebbé vagy kevésbé értékessé teszik. A megbízás értelmében nem alkalmaztunk feltáráson, mintavételen, vagy műszeres bemérésen alapuló diagnosztikai eljárást és statikai számításokat.

Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 3


Az ingatlan forgalmi értékének megállapításánál annak fekvését, megközelíthetőségét és a hasonló adottságú ingatlanok iránt megmutatkozó keresleti-kínálati viszonyok alakulását is figyelembe vettük.

2„2 Az ingatlan-nyilvántartás adatai Békéscsaba, Belterület 2906/A/68 5600 Békéscsaba, Szabadás tér 24. öldszint 48m2 Alapterülete. .· . Az ingatlan megnevezése: · üzlethelyiség használaton kívüli üzlethelyiség Az ingatlan jelenlegi hasznosítása: · Békéscsaba Megyei Jogú Város Tulajdonos: · . . .. Önkormányzata 111 tulajdoni hányad Az e~etl~ges ~zélj~~et. (ek): t~rtal~a: ~- ,; Bejegyzést nem tartalmaz. Szolgalmi jog~k, haszonélvezet, ill• ..:·· .· Bejegyzést nem tartalmaz. egyéb terbek: ·„. . 48m2 Ingatlan alapterülete:

Az in:gatlan helyrajzi száma,: . . . , . Az in atlan címe: · ,

,•

•

•

••

,

•,

....

~

• :

~

1

•

3. Az érintett ingatlan bemutatása Az alábbiakban röviden bemutatjuk az értékelt ingatlant különös tekintettel az értékelés során figyelembe vett tényezőkre.

3.1 Az ingatlan településen belüli fekvése, környezete

megközelíthetősége,

Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli reszen, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re, délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik. Békéscsaba a 44-es és 47-es fóútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsőrendú fóút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 4 7-es másodrendű főút Debrecen-Berettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely

Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. Az értékelt ingatlan a város központjában, a Szabadság téren frekventált, forgalmas környezetben helyezkedik el. A tér fontos és forgalmas tömegközlekedési csomópontja a városnak, a közelmúltban felújításra került. Az ingatlan környezetében elsősorban üzletek, irodák, többszintes társasházi lakások, illetve közintézmények helyezkednek el. Az ingatlantól 150 m-re sétálóutca, illetve a város felújított, forgalom elől lezárt főtere, a Szent István tér található. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 200 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 30 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 100 m. Az ingatlan megközelítése több irányból lehetséges, parkolás az ingatlan előtt, kiépített, fizetős parkolóhelyeken megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.) 4


3.2

Közmű

ellátottsága

Az értékelt ingatlan víz- és elektromos áramellátása saját mérőórán keresztül, városi megoldott, szennyvízelvezetése városi csatornahálózatba vezetett. Az ingatlanra gáz közmű nincs bekötve. közműhálózatról

3.3 Az ingatlan általános leírása Az értékelt ingatlan kialakítása - jelenleg használaton kívüli - üzlethelyiség, illetve az azt kiszolgáló raktár és szociális helyiségek. Társasházi jellegű, pince+földszint+3 emelet+tetőteres kialakítású épület földszintjén, az utcafronton helyezkedik el. Bejárata a Szabadság tér felől kialakított, illetve a raktár hátsó bejárattal rendelkezik. Az ingatlan korábban zöldségesként funkcionált. Az értékelt ingatlanhoz kizárólagos pincehelyiség tartozik, amely alapterülete a tulajdoni lapon feltüntetett területbe nincs feltüntetve, azonban az alapító okiratban jogi helyzete tisztázott.

3.4 Felépítmény szerkezete, állapota Az értékelt társasházi ingatlan, a Szabadság téren, zártsorúan, az utcafrontra került elhelyezésre. Az épület az 1960-as években épült hagyományos építési móddal, tégla falazattal, pince+földszint+3 emelet+tetőteres kialakítású. Az értékelt ingatlan a földszinten található, felújítandó állapotú, a pincében salétromosodás, vizesedés tapasztalható. Az ingatlan belső állapota felújítandó, a fal- és padlóburkolatok avultak, a nyílászárók korszerűtlenek. Az ingatlanban fűtési rendszer nem kiépített.

Alap · . · . . . . . .· Tégla- és beton sávalap, vasbeton lábazat Függöleges tehetbordó ~erke~ezek .· . ·. · ·.~ "· · Tégla Vízszintes teherhordó szerkezetek : · · · ·· . · i Vasbeton pallófödém Tetőzet .· · ..· . ·. : . ··: ~ :. „ Fa szerkezetű nyeregtető

HéJ~t

, · .. .::

·.

NyílásZáró szerkezetek .·. . ·

·

Padlóburkolatok Külső. burkolat '. · Belső bur~olat . ·.· · · Fűtés · · .. :·· Mele ízellátás

Cserépfedés . ·. ·: : .·:·: ·..· ·...' Acél szerkezetű, egyrétegű üvegezésű külső ·· · .· : nyílászárók, tömör fa belső ajtók · ··< : kerámia, mettlachi, simított beton · Vakolt, festett ·. . · ·i Vakolt festett fal, részben csempeburkolat . . . ·Nincs · · ·· ·. · ·. · , Elektromos vízmele ítővel „ .. ·

..

<·:·:

3.5 Az ingatlan hasznosítása, forgalmi értéket befolyásoló

tényezők

A vizsgált ingatlan üzlethelyiség megnevezésű, Békéscsaba frekventált helyezkedik el, azonban fűtetlen, felújítandó állapotú. Jelenleg nem üzemel.


részén


3.6 Helyiséglista Megnevezés

Alapterület

Súlyozás

Pissoir

1,57 m2 1,56 m2 1,44 m2

WC

1,08 m2

100% 100% 100% 100% 100% 100%

Pincelejárat

4,81 m2

100%

Zöldségbolt

22,60 m2

Raktár

14,50 m2

Közlekedö Mosdó

Összes alapterület:

47,56 m2

Redukált alapterület 22,60 m2

4,81 m2

14,50 m2 1,57 m2 1,56 m2 1,44 m2 1,08 m2

47,56 m2

Az ingatlanhoz tartozik még az alapító okirat szerint, kizárólagos használati jogú 25,42 m2 alapterületű raktárhelyiség a pinceszinten.



4. Értékelési módszerek Általánosan elfogadott értékelési módszerek Az értékelés során a nemzetközi gyakorlatban elfogadott értékelési módszereket, az ingatlan jellegének megfelelően a piaci összehasonlító- és a jövedelem megközelítést alkalmaztuk. Az említett értékelési módszereket ·az alábbiakban részletesen ismertetjük.

4.1 Piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer A piaci összehasonlításon alapuló érték-megközelítés az a folyamat, amelynek során a hasonló ingatlanok piacának elemzése és ezen eszközöknek a vizsgált vagyontárggyal való összehasonlítása révén készül piaci értékbecslés. Az összehasonlító elemzés az eszközök és az értékre ható tényezők közötti hasonlóságokra és eltérésekre összpontosít. Az értékelő az értékelt ingatlan és az összehasonlító piaci adatok közötti hasonlóság, illetve különbség fokát az összehasonlítás különböző szempontjainak figyelembe vételével becsüli meg, és kiigazításokat végez az olyan tényezőkülönbségek kiküszöbölésére, mint az értékesítés időpontja; elhelyezkedés; az ingatlan fizikai jellemzői, jellege, állaga és kora; jövőbeni hasznosíthatóság; gazdasági, környezeti tényezők; valamint pénzügyi feltételek. Földterület, vagy beépített ingatlanok értékelélésénél az értékelési módszerek közül a piaci megközelítésnek jelentős szerepe van, amikor is az értékelendő vagyontárgy bizonyos körzetében, hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal végzünk összehasonlításokat. Amennyiben közvetlen összehasonlításra alkalmas értékesítési információk nem állnak rendelkezésre, akkor ezek hiányában, egyéb hasonló vagyontárgyakat is figyelembe veszünk, mivel így kijelölhetünk egy olyan egységártartományt, amelyen belül a jelenlegi piac mozog, és amelyen belül a szóban forgó vagyontárgy várhatóan értékesíthető lesz a nyílt piacon. Ezen technika megbízhatósága az egyes értékesítéseknek a szóban forgó vagyontárggyal való hasonlósági fokától, az értékelés és az értékesítés időpontjának viszonyától függ, figyelembe véve az időközben bekövetkezett piaci változásokat valamint az árat, vagy az értékesítés feltételeit befolyásoló bármilyen szokatlan körülményt.

4.2 Jövedelem-megközelítés A hozamszámításon alapuló megközelítés az adott ingatlan birtoklásából származó hasznok jelenlegi értéke alapján következtet az értékre, vagyis az értékelt ingatlan jövedelemtermelő képességét és várható értéknövekedését vagy értékcsökkenését veszi figyelembe jelenértékre számolva. A jövedelemelemzés során azt vizsgáljuk, hogy a vagyontárgy megfelelő nettó évi megtérülést tud-e biztosítani a befektetett tőkére. A hozamszámításon alapuló megközelítés alkalmazásánál az értékbecslést úgy végezzük, hogy tökésítjük a tervezett nettó jövedelmeket egy olyan rátával, amely arányban áll a vagyontárgy tulajdonjogához társuló befektetési kockázattal. A jövedelemnek az ily módon történő átalakítása figyelembe veszi azokat a megtérülési rátákat, amelyeket az alternatív befektetési lehetőségek kínálnak.

jövőbeni



5„ Forgalmi érték kialakítása 5.1 Piaci összehasonlító megközelítés i ,_:.· "· ·_. :,.~ :.. ,; : -~~~---~..; ,P. Ja~t f!ssze~a·o~utó· á,datok ~·~l!l~~séi! aléip\Jí~ '1~d~zö1(-~,: .:~:~-~~,_. .~: :~,.: :~.:~· ,:~ ·~ Adat jellege I dátuma Irányítószám

Vizsgált ingatlan

Realizált adat 1 2015

Realizált adat 1 2013

Realizált adat

2012

5600

5600

5600

5600

Település

Békéscsaba

Békéscsaba

Békéscsaba

Békéscsaba

Közterület neve Ingatlan megnevezése Építés éve

Szabadságtér

Bartók Béla

Andrássy

Munkácsy

üzlethelyiség

Ozlethelyiség

Ozlethelyiség

Ozlethelyiség

1960

1990

1940

1980

Telek terület

Om2

0

0

0

Redukált alapterület

48m2

49

112

37

jó mOszaki állapotú, tégla

jó mOszaki állapotú, tégla falazatú, egyedi, központi fOtésO, Ozlethelyiség, használaton klvüli, jó bels6 állapottal

Jellemzők

Eladási/kínálati ár

8500000 __ „.

20 OOO OOO

-.-.•.

~

lnflációkorrekció

~

-10%

Fajlagos ár

156 122 Ft/m2

Környezeti

'"l>' ...... ,.

Infrastruktúra •O

·e; ~

„„Cl>

L..:

:.v

.....

Kizárólagos használatú pince

•.- -10%

Egyéb

~...

:_·

·.„

J

>.-

-

-

r

+10%

f:.„.t::

••••„,,, . . . ....,....:

•-e

·.·

..,,._

'.

.„,..-... ..,_ .-.• ···-

! ,;~-;("~;7 ·-

'

vr·:

··~ ~ 10%

.

·;-:-~r."f

.

...

.-

+10% „

;

-10%

komfortfokozat

komfortfokozat

-10% -

Alapterület

Korrigált fajlagos ár

_..,

•O'-C

135 OOO Ft/m2

-20%

,.(.,tt·r.1J

'

.f

y

"',...~.,:.-?:

+10%

'··

'.

':!:';l-• ..... -. „ .1•

~·-·

Pl.: befejezetlenség, panoráma, emeleti komfortfokozat elhelyezkedés, jelleg.„

~

~

... •„ „ "'7;31t

,'H"ILJlllE.M:-·.-~

Jogi jelleg (társasház)

0

~-·4

"'~'.·'

Állapot

-----~::0....1

_....--,

-

;,

178 571 Ft/m2

~10%

Y•'•·

~-

4 995 OOO

~

~.

--

Kínálati ár korrekció

jó mOszaki állapotú, tégla falazatú, egyedi, központi fOtésO, üzlethelyiség, jelenleg irodaként funkcionál, átlagos belső állapottal

falazatú, egyedi, kOzponti fOtésO, üzlethelyiség, jelenleg irodaként funkcionál, felújltandó bels6 állapottal, sétálóutcában

-

-10%

.

+10%

155112 Ft/m2

156 122 Ft/m2

160 714 Ft/m2

Piaci hasonlító alapú módszerrel számított érték:

Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)

8

148 500 Ft/m2

7 400 OOO Ft


5.2.Hozamalapú értékmeghatározás: Az ingatlan bérleti díját a tulajdonostól kapott adat szerint vettük figyelembe.

1€=

313,4 Ft

A.BEVÉTELEK

Osszes bevétel

Terület megnevezése

Terület mérete

Fajlagos bérleti díj

Üzlethelyiség

48

7,25

€

1308758

Faji pótlási kts. ( Ft/m2)

pótlási ktg.

Alap%

140 OOO

6 720 OOO

1

Faji. béri. dij Éves mértékegysége bevétel (Ft)

kihasználtm

ság 60%

működési

785 255 Ft/év

B.KIADÁSOK Terület

Felújítási alapképzés ÉKS alapján beszedési veszteséa:

Üzlethelyiség

m2 48

15 705 Ft

összes működési bevétel 2%-a

Menedzsment díja

15 705 Ft

összes működési bevétel 2 %-a

Ingatlanadó

4 800 Ft

100 Ft/m2

épületbiztosítás:

33 600 Ft

pótlási ktg. 0,50 %-a Összes kiadás

137 010 Ft

EVES CASH FLOW (C=A-8)

648 245 Ft

tőkésítési

Tőkésített

(PV =Clr)

8,5%

ráta (r)

egyenleg

,';,'' ~· ~=··. ao11, ~„,

~

,,,l,.


fe~újítási

alap 67 200 Ft


5.3.Forgalmi érték meghatározása: Az értékelést két különböző módszerrel elvégezve az alábbi eredményeket kaptuk:

· Placf 6suehasonl(to · 'i'U. ;J:..~ Hozamszámfton alapuló érték aua OJ\uA a1ap,Pn1Anwuszer u: -t

.l,,Iö.,.

7 600 OOO ,-Ft

A két módszerrel számított eredmények az alkalmazott módszerek eltéréséből fakadóan különbözőek.

Az ingatlanok értékelésének elsődleges módszere a piaci összehasonlító adatokon

alapuló értékmeghatározás, ezért végső forgalmi értékként az ezzel a módszerrel számított értéket vettük figyelembe. Az ingatlan értékének meghatározásánál figyelembe vettük az ingatlanhoz tartozó (hasznos alapterületbe nem számolt), pinceszinten kialakított raktárhelyiség meglétét is.


Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Szabadság tér 24. földszint, Belterület 2906 /A/ 68 helyrajzi szám

6„ Összefoglalás Az 5600 Békéscsaba, Szabadság tér 24. földszint alatti, Békéscsaba, Belterület 2906/A/68 helyrajzi számú,

111 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező

ingatlan aktuális piaci értéke, nettó

7.400.000 Ft, azaz Hétmillió-négyszázezer forint.

A kialakított értéket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogadtam. Békéscsaba, 2015. november 11.

Ellenőrizte:


Készítette: Cseke Tamás CS-269/2006.


T: 66/452-317, 30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy űt 14.) 11

Nem hiteles tulajdoni lap

Nem hiteles tulaj doni lap

111 Nem taffeles tu~l lap „ SZt'll!llM mimJat ~gtaldclés sdiru

3000S/306S61201S

20U.11.04

290,;/A/68 holyraj&í szám S600 BÉf<éSCSABA

S'Zabada.lg tér 24. fölcts:dnt.

11

felwv.iU<JÜat a,latt"'

1.arsz

-------.....-

l. A-z agyib önálló ing-atl&rl ad..atai1

nagneve-zéa

terület n2

aaab.6Jc a-=ma

•9'•tlf•l

----~-------------·--~-------··

udethdyl.d*J 4.9 0 d Bejegyzó hat:á.roaat: 999954/1996.01.\)2 2.

bajeg~6

---·- ----------·--

hat.á,rout: 36966ll99-4.06.l·5

T.haamruíz

Az ön.illó inqatlanho:

tatto~nak

a: a1

pi.tó ókiratban máfh.atáro

n.atsz l. tctbjdon.i hányad: l/l bttjegy~Ö hathozat, érke-aési idői l66l9ll/l992.lló . l9 jogcfar uedet:J. fdvétel t:W.•jdoni hányad: Oil J7 jogc'l:nl: t1;1bjdonba .ad.b tulajdoni h4nyad; 0/1 36. j09áll.b: tl.1lajdcnoz

ni•• eál<éscSABA MECYU JOGÚ VÁROS ~ e.ím: SSOO Btl<ÉSCSllBA S-zent: Iat:vÁn tér 7



Térképmelléklet ....

•.„.

j

Tf:ikép ; Mű iwld ' ..

r

/„

Térkép

FuH sc:reen

Mű hol d

~~

~~

K.a:zonclY Fer~c

~

Huoyádi tét

Atta8ános rskola "'

De
beothu • Budapest Bank Beké~Fiók •

BeD<éscsaba l posta

1111

ID

+

-72-

A 2906/A/66. hrsz-u társasháztulajdoni rész

Bék•scsaba, Tulajdonosa A nem lakás a vázrajzon

Szabadság tér 24. sz. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata. céljára szolgáló helyiség /zöldségbolt/ színezése piros.

Az egészhez viszonyított tulajdoni hányad a 47.56 m2-t figyelembe véve 140/lo.ooo-ed, az alábbi helyiségekb61 áll.

Zöldségbolt Raktár

22.Go m2 14.50 m2

Közlekedő

1. 57 m2

Mosdó Pissuár Wc Pincelejárat

1. 56 m2

. Hasznos alapterület összesen:

l. 44 m2

1.08 m2

4.81 m2

47. 56 m2

A 2906/A/68. hrsz-u társasháztulajdon! részhez tartozik még a pincében lév6 raktár 25.42 m2 alapterülettel .

.

-

~'

,.,. l·

i.

.

·.{

tL:. :. ..

··:."1

r.

~ ~\

-t · ~-- · · -'.

. l l

J

~- ~·--- :

l'

.

l

~1 ~I

" lf - I

~

15~·1

~" f gyo:g y&iertar

·.

. 1

zöldsE!gbo 1t ·. tz .Sl> "1 2

••

·Ási rn 2

·

;

i .

1

!

·24 11 .

11

- - - - -- -··

1 .

:

.

.

- -- -·

; ~·

SZt

t i.

. fk l · rok~t~·r

J .

t· r

1

?S,42 m2

@ ~ @~

e

„,,,s :K'. -t roktcir n. 36

m2

,,/

L .

1 J

t

i

~u

í

l

z.11s

2.2;

l·,2~

.

~ --~

-----------. ----· ~· ·

·-

--- ------ --- -

-----·- - - ---- - ... ----- --·---------

Szabadság tér felóli homlokzat

Hátsó homlokzat

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA STRATÉGIAI - FEJLESZTÉSI

Recommend Documents