BAYER Diegem Energiebewuste ontwerphouding

BAYER Diegem

BAYER Diegem Energiebewuste ontwerphouding

Uitgangspunten voor het ontwerp

 Analyse programma en randvoorwaarden  Specifieke terreingegevens  Studie van de omgeving  Constructiewijze en snelheid van bouwen  Optimale gebouwschil  Integratie van energiezuinige technieken

Vanaf de start van het project alle partijen samen rond de tafel

BAYER Diegem Programma van eisen en randvoorwaarden

 Duurzaam kantoorgebouw in groene omgeving          

Min. 250 werkplekken Vergaderzalen Expo-ruimte Keuken, restaurant, gastenrestaurants Parking Gezond klimaat voor de werknemers Laag energieverbruik Lage Facility Management- en onderhoudskosten Beperken van de hinder van de spoorweg, luchthaven, … Zeer korte uitvoeringstermijn

 Extra randvoorwaarden:  Belgocontrol, Fluxys  Beperken afvoer grond, integreren in tuinontwerp  Optimaal gebruik van Bayer Materials

BAYER Diegem Terreingegevens

 Terrein: bestaand kantoorgebouw, magazijn en parkings  Omgeving: inspiratieloze kantoren

BAYER Diegem Inplanting in een nieuw aangelegd park

 Nieuwbouw langs noordzijde, evenwijdig met spoor

 Energetisch oogpunt  Lange gevels: Noord-Zuidoriëntatie.

 Maximale zichtbaarheid  Zichtbaar vanuit de trein en vanaf de Ring.

 Latere uitbreidingen  Groot deel van het terrein blijft beschikbaar.

 Nieuw groen park  Strakke vormgeving met waterpartijen    

(=regenwaterbuffers). Respect voor hoogteverschillen & streekeigen groen. Aankleding terrein ondersteunt duurzaam & groen bedrijfsimago. Frontaal zicht vanuit gebouw Actief gebruik van park door werknemers.

BAYER Diegem Logische en snelle constructie

 Snelheid van bouwen  Structuur opgebouwd uit prefabelementen  14 dagen per bouwlaag

 Toekomstgerichte flexibiliteit  Vrije overspanning van 13,5 m  Intelligent casco voor later hergebruik

 Circulatie en technieken in 2 vaste kernen  Optimaal gebruik daglicht  Grote flexibiliteit mogelijk

BAYER Diegem Bouwproces: Bouwteam

 Aanbesteding  Deel 1: Vaste aannemingssommen: ruwbouw & technieken  Deel 2: Bouwteam: Afwerking

 Bouwteam  Principe:  Bouwheer en aannemer bepalen:  de omvang van de werken  het plafondbudget  De partijen (bouwheer, architect, aannemer) zoeken samen naar kostengunstigere oplossingen & alternatieven  Globale verdeelsleutel afgesproken voor elke besparing  Voordeel: (win-win situatie)  Kwaliteit  Prijs  Termijnen

BAYER Diegem Bouwproces: Fast Track

BAYER Diegem Expressieve gevelopbouw: Noordgevel

 Optimale gebouwschil  Enkel de noodzakelijke raamopeningen.  Thermische & akoestisch zeer goed geïsoleerd.  PUR-isolatie (Recticel) gemaakt uit Bayergrondstoffen.

 Led-wall  Lengte 80 m.  Bewegende beelden zichtbaar vanuit trein en vanaf de Ring.  LED-beschermingsbuisjes (Makrolon) gemaakt uit Bayergrondstoffen.

BAYER Diegem Expressieve gevelopbouw: Zuidgevel

 Volledig beglaasd  Uitkragende voorzetgevel  Daglichtgestuurde lamellen  Winter: lamellen openen zich om licht en zonnewarmte binnen te halen.  Zomer: lamellen sluiten zich tegen oververhitting en te veel licht op de beeldschermen

BAYER Diegem Expressieve gevelopbouw: Zuidgevel

 Decoratieve folie  In gesloten toestand kleuren de lamellen het gebouw actief (andere look).  Ontwerp = abstract en geïnspireerd op het bedrijfslogo.

 Vertikale lamellen  Hoogte van het gebouw visueel onderbroken op directieniveau (+3).

BAYER Diegem Expressieve gevelopbouw: Oostgevel

 Gelijkvloers  Publiek toegankelijke functies.  Transparant uitgewerkt.

 Verdiepingen  2 zwevende C-vormige volumes omhullen elk 2 verdiepingen kantoren.  3de verdieping met andere vormtaal ligt dieper.

 Ondergronds  2 parkeerniveaus.  Niveau -1 rijst langs de straatzijde uit de grond o.w.v. natuurlijke helling.  Gebouw presenteert zich op een natuurstenen sokkel.

BAYER Diegem Flexibiliteit: Gelijkvloers

 Receptie  Presentatieruimtes  Expositieterras langs de straatzijde  Vide met monumentale glazen trap  Ruime refter met eigen keuken  Gastenrestaurants

BAYER Diegem Flexibiliteit: Verdiepingen

 Verdieping 1 = semi-publiek  Grote en kleine vergaderzalen

 Kantoorverdiepingen  Vrije indeling mogelijk door vrije overspanning  Noordzijde alleen gesloten kantoren  Zuid-/parkzijde: landschapkantoren

 Centrale vergaderzaal  Gebogen glaswand  Gekleurde print

 Vaste kernen  Technieken  Liften en trappen  Sanitair

 Koffie- en copycorners  Accent met kleur en vorm

BAYER Diegem Akoestiek

 Omgevingsgeluid  Trein, vliegtuig, verkeer, …  Verbeterde akoestische beglazing.  Aansluiting buitenschrijnwerk op ruwbouw.

 Intern geluid  Absorberend tapijt.  Baffels in landschapskantoren.  Geluidsdempende decoratieve panelen in gesloten kantoren.  Akoestiek tussen verschillende lokalen.

BAYER Diegem Duurzaam karakter: ruimer zien dan enkel het gebouw

Bijv.:

BREEAM (Duurzaamheidsmethode)

MANAGEMENT

GEZONDHEID

ENERGIE

TRANSPORT

WATER

MATERIALEN

AFVAL

LANDGEBRUIK

VERVUILING

BAYER Diegem Duurzaam karakter: ruimer zien dan enkel het gebouw

Gezondheid  Niet alleen een meerkost voor duurdere technieken en een lagere energiefactuur.  Ruimer bekijken = minder onderhoudskosten (total cost of ownership)  Nog ruimer = gezond gebouw  minder zieke werknemers

Transport  Nabij treinstation, luchthaven en autosnelweg.

Materialen  Gebruik van recuperatiematerialen, nadien herbruikbaar.  Cradle to cradle: keuze van duurzame materialen

Landgebruik en ecologie  Hergebruik terrein = afbraak van energieverslindend gebouw  Nieuw groen park (terrein voordien 80% verhard)

Water  Regenwaterbuffering in vijvers met maximale recuperatie en infiltratie

BAYER Diegem Trias Energetica

BAYER Diegem Integratie van duurzame & innoverende technieken

 Innovatief totaalconcept  Maximale integratie van energiezuinige        

technologieën. Betonkernactivering. Warmtepompen. Boorgatenergieopslag (BEO) Aardwarmtewisselaars. Warmtewielen. Daglichtsturing. GebouwBeheerSysteem (GBS) Verhoogde vloer voor leidingen, data en ventilatie.

 Drastische energiebesparing

BAYER Diegem Zonwering

BAYER Diegem Zonwering

 Stap 1: K30, zonwering  Impact op verbruik: ca. 20% besparing op energieverbruik en energiekost.

BAYER Diegem Betonkernactivering

BAYER Diegem Betonkernactivering

 Stap 2: Technische installaties: Betonkernactivering

BAYER Diegem Betonkernactivering: Gebouwevolutie

   

 Groot bufferend vermogen  Zelfregelend effect  Zelfs in de zomer lekker fris

Goed geïsoleerde gebouwen Weinig bufferend vemogen Hogere comforteisen Koelinstallatie noodzakelijk

Verwarmingsbehoefte daalt Koelbehoefte stijgt

BAYER Diegem Betonkernactivering: Traditionele oplossing

Kan dit ook anders ?

JA

BAYER Diegem Betonkernactivering: Nieuwe trend

Thermisch activeren van de gebouwmassa om te koelen of te verwarmen

 Doel:  Een aangenaam en weldadig klimaat creëren.

 Principe:  Actief gebruik maken van accumulatie van warmte en koude in de bouwconstructie.

 Hoe:  Watervoerende leidingen in de kern voorzien.

BAYER Diegem Betonkernactivering: Voordelen

 Financieel / economisch  Grote energiebesparing (buffercapaciteit spreidt vermogens over 24 u)  Lage onderhoudskosten  Kleinere luchtbehandelinginstallatie  Hogere arbeidsproductiviteit  Milieu  CO2 uitstoot daalt  Zeer geschikt voor alternatieve energievormen  Gezondheid  Een gezond binnenklimaat  Flexibiliteit  Geen hinderlijke verwarmingselementen in de ruimte

BAYER Diegem Betonkernactivering: Voordelen

 Comfort  Temperatuur blijft binnen de comfortzone van 20 °C – 26 °C  Stralingswarmte-koelte = hoger comfort  Geen hinderlijke geluiden  Lucht- en stofbewegingen nemen af

BAYER Diegem BoorgatEnergieOpslag

BAYER Diegem BoorgatEnergieOpslag

 Stap 2: Technische installaties: BEO-veld (BoorgatEnergieOpslag)  60 putten – diepte 100 m

BAYER Diegem Warmtepomp

BAYER Diegem Warmtepomp

 Stap 2: Technische installaties:  Warmtepompen

BAYER Diegem Aardwarmtewisselaar

BAYER Diegem Aardwarmtewisselaar

 Stap 2: Technische installaties: Grond-Lucht warmtewisselaars  1 060 m

BAYER Diegem Warmtewiel

BAYER Diegem Warmtewiel

 Stap 2: Technische installaties: Warmterecuperatie luchtgroepen met warmtewiel

BAYER Diegem Verlichting

 Stap 2: Technische installaties: Daglichtsturing + aanwezigheidsdetectie

BAYER Diegem Resultaat duurzame technieken

 Resultaat stap 1 + 2:  Volgens EPB-software:  K30  E63  Niet mogelijk om in de software in te geven:  Betonkernactivering  BEO-veld  Grond-lucht warmtewisselaars  Handmatige aanpassing grond-lucht warmtewisselaars  K30  E57 (6 E-punten)  Besparing op energieverbruik en -kost: geschat op >50%  Terugverdientijd: 6 à 7 jaar

BAYERKantoorgebouw Diegem Bayer - Diegem

PLAATS

J.E. Mommaertslaan 14, Diegem

BOUWHEER

Bayer

Volume

31 002 m³

PROJECTMANAGEMENT

Bayer Technology Services

Oppervlakte AT

8 125,76 m²

ARCHITECT

Schellen Architecten

compactheid

3,82 m

STABILITEIT

Stabo

K-peil

30

TECHNIEKEN

Ingenium

E-peil

63 (57)

AKOESTIEK

Daidalos Peutz

Um,T

0,58 W/m².K

LANDSCHAPSARCHITECT

Ontwerpbureau Pauwels

venster/m² vloer

46,9 %

HOOFDAANNEMER

Van Roey

transmissieverlieseenheden/m³ volume

1,52 W/Km³

ventilatiesysteem

D

totaal verlieseenheden

2,14 kWh/m²a

OPPERVLAKTE

12 930 m²

VOLUME

61 678 m³

START

november 2007

OPLEVERING

maart 2009

INVESTERING

19 miljoen euro

EPB GEGEVENS (EPB-software)