!"##$% & az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletér l Szentendre Város Önkormányzat Képvisel -testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított, 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.), valamint a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított, 1990. évi LXV. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 79. § (2) bekezdés b) pontjában kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeir l az alábbi rendeletet alkotja. I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya 1. § (1) A rendelet hatálya a Szentendre Város Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki. A lakások – a lakás fekvése alapján – „A” és „B” övezetbe sorolandók be. Az övezeti besorolást jelen rendelet 3. számú melléklete tartalmazza. (2) A lakások és helyiségek elidegenítésének szabályait külön önkormányzati rendelet állapítja meg. (3) A víz- és csatornadíj bérl általi fizetésének szabályait külön önkormányzati rendelet állapítja meg. A bérbeadói jogokat gyakorló és kötelezettségeket teljesít szervek 2. § (1) A bérbeadói jogokat és kötelezettségeket a) a Képvisel -testület, és b) a Polgármester gyakorolja az e rendeletben meghatározott feladatmegosztás szerint. (2) Helyiség bérleti jogának pályázati feltételeit, valamint a nyertes pályázóval kötend bérleti szerz dés alapvet kritériumait a Képvisel -testület határozza meg. (3) A lakások és helyiségek kezelésével kapcsolatos bérbeadói jogokat a Polgármester a Polgármesteri Hivatal útján gyakorolja. (4) Az (1)-(3) bekezdéseiben meghatározott szervek kötelesek ezen, rendeletben meghatározott feladataik ellátása során egymással együttm ködni, a kért adatokat haladéktalanul közölni, szakmai ismereteikkel egymást segíteni. (5) A társasházakban lév lakások és helyiségek bérbeadása során tekintettel kell lenni a társasházi alapító okiratban, illetve a társasház közgy lésének, valamint ügyintéz szervének határozataiban foglaltakra is.
2 (6) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., az Ltv. valamint az Ötv. rendelkezései megfelel en irányadóak. II. A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE A lakásbérlet jogcímei 3. § ( Az Ltv. 3. § (1) bekezdéséhez ) (1) Lakásbérleti jogviszony a következ jogcímek alapján létesíthet : 1. Szociális bérbeadás 2. Szociális csereelhelyezés 3. Lakbér mértékével meghirdetett pályázat 4. Közérdek cél teljesítése 5. Törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettség: a) bérl kijelölés és kiválasztás (Ltv. 3. § (3) bekezdés), b) elhelyezési kötelezettség teljesítése (Ltv. 23. § (4) bekezdés 67. § (2)-(4) bekezdés), c) lakáscsere, min ségi lakáscsere, szobabérlet, szükséglakás, d) bérbeadási kötelezettség teljesítése, e) másik lakás bérbeadására vonatkozó kötelezettség, (2) Lakás és helyiség csak ezen rendeletben meghatározott jogcímen és módon adható bérbe. (3) A bérbeadási jogcímek meghatározásáról, jogcímet érint bárminem módosításról, az állományból történ törlésr l a Képvisel -testület dönt. 4. § (1) Az üres vagy megüresedett, illet leg új építés lakások bérbeadásának jogcímét a Képvisel -testület határozza meg. (2) A jegyz köteles a megüresedett lakások jegyzékét a lakások fontosabb jellemz ivel, negyedévente a képvisel -testületi ülés elé terjeszteni. 5. § (1) Lakásbérleti szerz dés határozott id re, vagy feltétel bekövetkeztéig köthet . A határozott id tartam legfeljebb 5 év lehet. (2) Szociális helyzet alapján történt bérbeadás esetén a határozott id lejártát megel z en a bérl kérheti a szerz dés meghosszabbítását, melyre a bérl t fel kell hívni. A 10. § (l) bekezdésében szabályozott feltételek megléte esetén legfeljebb 5 évre a bérleti szerz dés meghosszabbítható, melyhez ki kell kérni a Szociális és Családvédelmi Bizottság véleményét. Bérl társi jogviszony
3 (Az Ltv. 4. § (3) bekezdéséhez) 6. § (1) Önkormányzati lakásra bérl társi szerz dés jelen rendeletben meghatározott feltételek szerint köthet . (2) Bérl társi szerz dés megkötését a bérl és a leend bérl társ együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól. (3) Bérl társi szerz dést kell kötni: a) a házastárs – önkormányzati lakásba történt beköltözésének id pontjától függetlenül – a bérl és a vele együttlakó házastársa közös, írásbeli kérelmére, b) a bérl és élettársa közös kérelmére, feltéve, ha az élettársi kapcsolat legalább három éve fennáll, vagy a kapcsolatból gyermek született. (4) Bérl társi szerz dés köthet azzal a személlyel, aki a) a bérl gyermeke (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermeke), jogszer en befogadott gyermekét l született unokája, valamint szül je (örökbe fogadó, mostohaés nevel szül je), feltéve, hogy b) a bérl vel legalább három éve életvitelszer en együtt lakik. (5) Egy háztartásban életvitelszer en együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerz dést. (6) Nem köthet bérl társi szerz dés, ha a (3)-(4) bekezdésben említett hozzátartozó Szentendre Város területén beköltözhet lakással rendelkezik. (7) Jelen §-ban a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja. Hozzájárulás a lakásba történ befogadáshoz 7. § (1) A lakásba a bérl házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén és annak házastársán), jogszer en befogadott gyermekét l született unokáján, valamint szül jén (örökbe fogadó, mostoha- és nevel szül jén) kívül más személyt – az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve – csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) A befogadáshoz történ hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalba benyújtani. (3) A befogadott személy köteles nyilatkozni közjegyz el tt arról, hogy a bérl lakásbérleti jogviszonyának bármely okból való megsz nése esetén a lakást 30 napon belül elhagyja. (4) Amennyiben a bérl a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogad be a lakásba bárkit, aki kívül esik az Ltv. 21. § (2) bekezdés körén, a bérbeadó a bérleti szerz dést felmondhatja. (5) Jelen §-ban a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja.
A lakásigény mértéke 8. §
4
A bérbe adható lakás szobaszáma (lakásigény) szociális bérlet esetén a) két személyig az 1,5 lakószobát, b) három személyig a 2 lakószobát, c) négy személyig a 3 lakószobát nem haladhatja meg. Minden további személy esetén a szobaszám az önkormányzat által elismert fels határa fél szobával n . 9. § (1) A szociális lakásokra kétévente bérbeadási névjegyzéket kell készíteni. (2) A 3. § (1) bekezdés 3. pontja alapján bérbe adandó lakásokra nyilvános pályázatot kell kiírni. Szociális bérbeadás 10. § (1) Szociális, jövedelmi, vagyoni helyzet alapján lehet a lakást bérbe adni annak az igényl nek, aki jelen §-ban meghatározott feltételeknek megfelel és nem áll fenn vele szemben a (3) bekezdésben meghatározott kizáró ok. (2) Lakás szociális helyzet alapján történ bérbeadásának feltételei: a) magyar állampolgárság, b) nagykorúság (kivéve ha házasságkötés útján vált nagykorúvá), c) Szentendre város területén a kérelem benyújtását megel z en folyamatosan fennálló hat évet meghaladó állandó vagy ideiglenes bejelentett lakcím és tényleges itt tartózkodás, d) az igényl és a vele együttlakó hozzátartozóinak az 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontja szerint egy f re jutó nettó jövedelme a kérelem benyújtását megel z 12 hónapban a saját jogú öregségi nyugdíjminimum legkisebb összegének másfélszeresét nem haladja meg. Gyermekét egyedül nevel szül , egyedülálló nyugdíjas, illet leg nyugdíjas házaspár esetén az egy f re es jövedelemhatár a saját jogú öregségi nyugdíjminimum kétszerese. (3) Nem köthet bérleti szerz dés azzal, aki a) e rendelet hatálybalépése után birtokháborítás (önkényes beköltözés) révén költözött szentendrei önkormányzati tulajdonú lakásba, b) aki kérelme benyújtását megel z öt éven belül bérlakásáról pénzbeli térítés ellenében lemondott, vagy az önkormányzattól megvásárolt bérlakását 1993. évi LXXVIII. törvény alapján kedvezményesen megvásárolta, c) akinek maga, vagy vele együttköltöz családtagjai tulajdonában, haszonélvezetében lakás van, vagy lakásra bérleti jogviszonya áll fenn, kivéve az albérleti jogviszonyt és a komfortnélküli szükséglakásra fennálló bérleti jogviszonyt, d) aki a kérelem benyújtásánál szándékosan valótlan adatot szolgáltat, illet leg az adatok változásáról az önkormányzatot nem értesítette a bérbeadásáról szóló döntésig, e) akinek szentendrei önkormányzati bérlakásra fennálló lakásbérleti jogviszonya az Ltv. 24. § a), b), c), d) pontja alapján alapuló felmondás miatt sz nt meg,
5 f) akinek Szentendrén köztartozása áll fenn. (4) A szociális bérlet tekintetében a bérbeadói jogokat a Szociális és Családvédelmi Bizottság javaslata alapján a Képvisel -testület gyakorolja. A szociális bérbeadás eljárási rendje 11. § (1) A lakás bérbeadására vonatkozó kérelmet jelen rendelet 1. számú mellékletét képez nyomtatványon a Polgármesteri Hivatalnál kell benyújtani. (2) A fenti feltételek teljesülése esetén az önkormányzat a kérelmez t nyilvántartásba veszi, és err l a lakásigényl t értesíti. (3) A várható bérbe adható lakások számához igazodóan a Képvisel -testület kétévente a nyilvántartott kérelmez k közül sorrendet megállapító várakozó listáról dönt. A várakozó lista elfogadását követ en azt 30 napra az önkormányzat hirdet tábláján el kell helyezni. Ez id alatt a listára bárki észrevételt tehet, melyet a Szociális és Családvédelmi Bizottság megtárgyal és elbírál. (4) A konkrét lakás bérbe adására vonatkozó javaslattétel el tt ismételten meg kell vizsgálni, hogy a 10. §-ban szabályozott feltételek fennállnak-e. (5) A bérleti szerz dést a bérl vel a Polgármester köti meg a Jegyz ellenjegyzése mellett. Bérbeadás pályázat útján 12. § (1) Lakás piaci alapon történ bérbe adása pályázat keretében történik. (2) Lakás pályázat útján történ bérbeadására a Polgármester tesz el terjesztést a Képvisel testület felé. A bérbeadói jogokat a Képvisel -testület gyakorolja. Pályázat üres vagy megüresed lakásra írható ki, ha a megüresedés id pontja ismert. (3) Piaci alapú bérbeadásra olyan pályázat írható ki, melynek alapján a lakás rendeltetésszer használatra való alkalmassá tételére, felújítására, komfortfokozatának emelésére vagy a lakbér emelésére kell ajánlatot tenni. (4) Az el terjesztésben meg kell jelölni a bérbeadás jogcímét. (5) Az el terjesztés a következ adatokat tartalmazza: − az önkormányzati bérlakás pontos címét, helyrajzi számát, − a lakás m szaki állapotát és egyéb jellemz it (szobaszám, alapterület, komfortfokozat) berendezési tárgyait, − a lakbér összegét, illetve a minimális lakbéremelésre teend ajánlat mértékét, − az önkormányzati lakás megtekintésének lehet ségére vonatkozó tájékoztatást, − a rendeltetésszer használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett önkormányzati lakás esetén az elvégzend munkák megjelölését és költségeit, − az önkormányzat által nyújtott szolgáltatások körét, a bérbeadás id tartamát, − a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét. (6) A Képvisel -testület döntését követ en az elfogadott határozatnak megfelel pályázati hirdetményt kell készíteni. A hirdetményt a Polgármesteri Hivatal hirdet tábláján el kell helyezni, ezzel egyidej leg a helyi újságoknak közzététel céljából meg kell küldeni.
6 (7) A pályázatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell: a) az e rendelet vonatkozó mellékleteiben szerepl személyes adatokat és személyi körülményeket, valamint b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja. Lakáscsere 13. § (1) Lakás bérleti joga kizárólag másik önkormányzati lakás bérleti jogára vagy lakás egészére fennálló tulajdonjogra cserélhet . Kivételesen a bérleti jog akkor cserélhet el másik lakás tulajdoni hányadára, ha az ehhez tartozó használati jog biztosítja az önálló lakáshasználatot. (2) Feltétel bekövetkeztéig szóló szerz dés esetén a lakás nem cserélhet el. (3) Lakás elcseréléséhez való hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja, ha: a) a bérl határozott id re szóló bérleti szerz déssel rendelkezik, b) a cserél felek a jogszabályi határid n belül nem csatolják be az alábbi iratokat: - az 1993. december 31-e el tti lakáskiutalásoknál a kiutaló határozatot, - a lakásbérleti szerz dést, - az adásvételi szerz dést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsere-szerz déssel együtt tulajdonosváltozás is van, - a lakáscsere-szerz dést, c) a bérl nek lakás-használatbavételi díj tartozása, lakbértartozása vagy közüzemi díj és Szentendrén köztartozása, hátraléka van, és felszólításra azt még nem fizette ki, d) a cserél fél az új bérleti szerz désnek a megsz n bérleti szerz déshez képest terhesebb feltételeit nem vállalja, (4) Ha a bérbeadó a lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerz dés feltételeit nem állapíthatja meg terhesebben a cserével megsz n bérleti szerz dés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerz hozzájárul. (5) A bérbeadó a lakás elcseréléséhez hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, illetve jogvita esetén annak joger s befejezéséig kötve marad. E határid elteltével – ha az önkormányzati lakást nem cserélik el – a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti. (6) A lakásokat akkor lehet elcserélni, ha mindegyik érintett bérbeadó hozzájárult a lakás, lakások elcseréléséhez. (7) Jelen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Képvisel -testület gyakorolja. Min ségi lakáscsere 14. § (1) Lakás a bérbeadó hozzájárulásával kisebb, nagyobb, magasabb vagy alacsonyabb komfortfokozatú lakásra cserélhet . (2) Jelen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Képvisel -testület gyakorolja.
7 Kötelezettségvállalás 15. § (az Ltv. 31. § (1) és (2) bekezdéseihez) (1) A Ltv. 31. § (1) bekezdés alapján a szerz dés megsz nése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra akkor tarthat igényt, ha a) a bérl halálát megel z en legalább tíz éve a bérl vel együtt lakott, illet leg vele együtt költözött a lakásba, b) a bérl halálát megel z en legalább két éve a bérl vel együtt lakott, és a bérl unokája vagy testvére. (2) Nem tarthat igényt másik lakásra az (1) bekezdésben foglalt feltételek fennállása esetén sem az, a) akinek tulajdonában, haszonélvezetében vagy bérletében másik lakás van, vagy házastársának tulajdonában van ilyen lakás, b) ha a bérl a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadta be, vagy a bérbeadót megtévesztette, illetve valótlan adatokat a szolgáltatott. c) ha a 10. § (3) bekezdés alapján vele bérleti szerz dés nem köthet . Közérdek cél megvalósítása 16. § (1) A Képvisel -testület bérleti szerz dést köthet olyan személlyel, akinek Szentendre városban történ letelepedése közérdeket szolgál. (2) A bérleti szerz dés csak feltétel bekövetkeztéig, szentendrei közalkalmazotti, közszolgálati jogviszony vagy munkaviszony fennállásának id tartamára, illet leg szentendrei lakás tulajdonjogának megszerzéséig köthet . A lakáshasználati díj 17. § (az Ltv. 20. § (3) bekezdéséhez) (1) A lakást jogcím nélkül használó által fizetend lakáshasználati díjat a jogcím nélküli használat kezdetét l számított hatodik hónap elteltével a használati díj 300%-ára kell emelni, a jogcímnélküli használat kezdetét l számított 1 év elteltével 1000%-ára emelkedik. (2) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat tudomására jutásától számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást indítani, kivéve, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt. Hozzájárulás tartási szerz déshez 18. §
8
(az Ltv. 22. § (3) bekezdéséhez) (1) A bérl a lakásbérleti jog folytatása ellenében tartási szerz dést a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával köthet. (2) A bérbeadó megtagadhatja a tartási szerz déshez való hozzájárulását, ha a szerz d felek életkora vagy egyéb körülményei alapján a bérl tartásra nem szorul illetve az eltartó tartásra nem képes. (3) Jelen §-ban meghatározott bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja. A lakásbérlet megsz nése, a pénzbeli térítés mértéke 19. § (az Ltv. 23. § (3) és 27. § rendelkezéseihez) (1) A felek a lakásra kötött szerz dést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérl nek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. A másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés is fizethet . A másik lakás bérbeadására, a pénzbeli térítésre, illetve a fizetési feltételekre vonatkozó szabályokat jelen rendelet határozza meg. (2) A bérbeadó a Ltv. 26. § (1) bekezdés szerinti felmondás esetén a bérl vel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére pénzbeli térítést fizet. (3) A másik lakás megfelel ségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás a) komfortfokozatát, b) alapterületét, c) m szaki állapotát, d) lakóhelyiségeinek számát, e) településen és épületen belüli fekvését, f) lakbérét. (4) Ha a bérl másik önkormányzati lakásként kisebb alapterület , kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfort fokozatú lakás bérletét is elfogadja, úgy a pénzbeli térítés mértéke a két lakás éves lakbére közötti különbség tízszerese. (5) Ha a bérl másik lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke a lakás beköltözhet forgalmi értékének legalább 5% – legfeljebb 50%-a. (6) A pénzbeli térítés akkor fizethet ki, ha a) a bérl a lakást rendeltetésszer használatra alkalmas állapotba hozta, vagy hozzájárult ahhoz, hogy a fizetend pénzbeli térítés összegéb l ezen kiadásait a bérbeadó rendezze, így a pénzbeli térítés maradék összegére tarthat igényt, és b) a lakást kiürítve a bérbeadónak átadta, és c) határozatlan id re szóló, nem feltételhez kötött bérleti szerz déssel rendelkezik. (7) Jelen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja. Lakás albérletbe adása (az Ltv. 33. § (3) bekezdéséhez) 20. §
9
(1) Lakást albérletbe adni a bérbeadó hozzájárulásával lehet akkor, ha a bérl igazolta, hogy a) külföldön végzi tanulmányait, b) betegségére, illet leg id s korára tekintettel ellátásáról saját háztartásában nem tud gondoskodni, c) tartósan külföldön, más településen dolgozik, ha ennek id tartama legalább a hat hónapot meghaladja. (2) A lakásra vonatkozó albérleti szerz dést a Polgármesteri Hivatalban be kell mutatni és az albérleti díj 50%-át havonta el re az önkormányzat által megadott számlára be kell fizetni. (3) A lakás egy részének albérletbe adásához a bérbeadó akkor adhat hozzájárulást, ha a lakásban lakó személyek száma lakószobánként az 1 f t nem haladja meg. (4) A bérl által hozzájárulás nélkül történ albérletbe adás az Ltv. 24. § (1) bekezdés b) pontja alapján jogszabályban el írt kötelezettség nem teljesítésének min sül. (5) A bérbeadó az albérl kés bbi elhelyezésére kötelezettséget nem vállal. (6) Jelen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja. Lakás más célra történ bérbeadása (az Ltv. 3. § (2) bekezdéséhez) 21. § (1) Lakás nem lakás céljára akkor adható bérbe, ha a) a kívánt célra az építésügyi szabályok figyelembe vételével alkalmas, vagy átalakítható és b) egylakásos ingatlanról van szó vagy az ingatlanon található valamennyi lakás nem lakás céljára hasznosul és c) az átalakítás költségeit a bérl bérbeszámítási, megtérítési igény nélkül vállalja és d) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megfizetését szerz désben vállalja. (2) Az (1) bekezdésben alkalmazandó bérleti díj legkisebb összege: minimum 1.500,-Ft/m2/hó + ÁFA. A lakbér mértéke 22. § (az Ltv. 34. § (1) és (2) bekezdéséhez)
(1) A lakbér mértéke a lakás alapterülete és komfort fokozata alapján egységesen: lakás min sége:
„A” övezet
„B” övezet
10 összkomfortos lakás komfortos félkomfortos komfort nélküli
240,-Ft/m2/hó 170,-Ft/m2/hó 120,-Ft/m2/hó 75,-Ft/m2/hó
165,-Ft/m2/hó 113,-Ft/m2/hó 80,-Ft/m2/hó 50,-Ft/m2/hó
(2) A nem szociális bérlakásként (átmeneti, közérdek célt szolgáló lakás és helyiségek bérletér l szóló önkormányzati rendeletben meghatározott egyéb jogcímeken) bérbe adandó lakások lakbérére jelen §-ban foglaltakat akkor kell alkalmazni, ha a felek másként nem állapodnak meg. (3) A külön szolgáltatás díját a bérbeadó a szolgáltatás biztosításával kapcsolatosan felmerül kezelési, üzemeltetési, karbantartási és felújítási költségeinek figyelembevételével úgy állapítja meg, hogy ezen költségekre fedezetet nyújtson. (4) Amennyiben a bérbeadó és a bérl a lakás rendeltetésszer használatra alkalmassá tételében, vagy komfortfokozatának emelésében állapodnak meg, a bérl – a bérbeadó által igazolt – beruházás költségeit lakbérbeszámítás útján érvényesítheti. A lakbérbeszámítás útján havonta fizetend bérleti díj 50%-ig számítható be, legfeljebb öt éves id tartamra. Lakbértámogatás 23. § (az Ltv. 34. § (3) és (4) bekezdéséhez) (1) A lakás bérl jét lakbértámogatás illeti meg, ha a bérl és családja, valamint a vele életvitelszer en együttlakó hozzátartozók 1 f re jutó nettó havi jövedelme a jelen rendelet 2. számú mellékletében meghatározott számítási mód szerint meghatározott összege nem haladja meg a 8.000,-Ft. összeget. (2) A lakbértámogatás mértéke az (1) bekezdésben meghatározott számítási mód szerint megállapított jövedelem családtagonként 8.000,-Ft-ra kiegészített összege, melynek mértéke nem lehet magasabb a lakás után fizetend lakbér összegénél. (3) A támogatás igényléséhez be kell csatolni: - a közös háztartásban él jövedelemmel rendelkez hozzátartozók jövedelem igazolását, illetve nyugdíjszelvényét, - bérleti szerz dést, - lakbérszámlát, - igazolást arról, hogy nem áll fenn lakbérhátraléka, - lakásfenntartási kiadásait igazoló számlákat, - gyógyszerkiadásait igazoló orvosi igazolást, (4) A támogatást a bérl nek kell kérelmeznie a rendelet mellé csatolt erre a célra rendszeresített 2. számú nyomtatványon, melyet a Népjóléti és Gyámügyi Irodánál kell benyújtani. (5) Nem biztosítható támogatás továbbá annak a kérelmez nek, aki a) a lakását részben vagy egészben albérlet vagy más módon hasznosítja, b) a támogatás iránti kérelemben olyan adatokat közöl, vagy valótlan adatokat állít, vagy olyan adatszolgáltatást elmulaszt, mely számára jogosulatlan el nyt jelentene,
11
(6) (7) (8) (9)
c) tartási, életjáradéki, vagy öröklési szerz dés jogosultja, kivéve, ha annak felbontására a bírósági eljárás megindult, d) lakásában vagy annak egy részében vállalkozással kapcsolatos tevékenységet folytat, e) jelen rendelet 8. §-ban meghatározott lakásigény mértékét meghaladó lakást bérel, f) akinek maga és vele életvitelszer en együttlakó családtagjai tulajdonában 1 MFt-ot meghaladó ingó, illetve ingatlan vagyontárgy van. A lakbértámogatás iránti kérelmet Szentendre Város Polgármestere bírálja el. Különös méltánylást érdeml esetekben a Polgármester a Szociális és Családvédelmi Bizottság javaslatára a jelen rendeletben meghatározott feltételekt l eltérhet. A kérelemben foglaltak valódiságát környezettanulmány, el z évi adóbevallás, Földhivatali, Rend rségi, mindenkori önkormányzati lakásállomány Kezel jének megkeresése útján lehet ellen rizni. A lakbértámogatás egy évre szól, a támogatás iránti kérelmeket meg lehet újítani, a jogosultság feltételei fennállnak. A jogosultági feltételekben beálló bárminem változást a bérl köteles írásban a Polgármesteri Hivatal felé bejelenteni. A lakbértámogatást lakbérbeszámítással kell érvényesíteni. III. A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEKRE VONATKOZÓ SZABÁLYOK A helyiségek bérletének szabályai (az Ltv. 36. § (2) bekezdéséhez) 24. §
(1) Helyiséget els sorban pályázat útján kell hasznosítani. (2) Pályázat üres vagy megüresed helyiségre írható ki, ha ezen utóbbi tekintetében a megüresedés id pontja ismert. (3) Pályázat útján nem hasznosítható helyiség pályázaton kívül is bérbe adható. (4) Helyiség kizárólag határozott, maximálisan 10 éves id tartamra adható bérbe. A bérletszerz désnek az Ltv-ben szabályozott kötelez tartalmi elemeken kívül minden esetben tartalmaznia kell a bérbe adott helyiség használatának célját. (5) Helyiségre azzal a magánszeméllyel, jogi személlyel, jogi személyiséggel nem rendelkez gazdasági társasággal (a továbbiakban együtt: igényl ) köthet meg a bérleti szerz dés, aki a helyiség bérleti jogára kiírt pályázatot megnyerte. (6) A helyiség pályáztatása során egyez ajánlat esetében el nyt élvez a szomszédos bérl , amennyiben a helyiségre saját bérleményének indokolt és meghatározott célú b vítése céljából van szüksége. (7) A pályázati kiírásban alkalmazandó minimális bérleti díjat – települési övezetekre és helyiségtípusra érvényes használati értékhez igazodóan – a Képvisel -testület évente határozatban állapítja meg. (8) Jelen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja. Helyiség bérleti jogának átruházása (az Ltv. 42. §. (2) bekezdéséhez)
12
25. § (1) A bérl a bérbeadó hozzájárulásával a helyiség bérleti jogát másra átruházhatja vagy elcserélheti. (2) A bérl a helyiség bérleti jogának átruházásáról szóló megállapodást, annak megkötését l számított 15 napon belül, köteles a polgármesternek a hozzájárulás megadása érdekében megküldeni. A megállapodásnak tartalmaznia kell: a) a helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám, helyrajzi szám), b) helyiség alapterületét és az eddig fizetett bérleti díj összegét, c) az új bérl által folytatni kívánt tevékenység meghatározását, d) az új bérl nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó, újonnan közölt bérleti díj megfizetését vállalja, e) érvényességi kellékként az önkormányzati hozzájárulást. (3) A hozzájárulás akkor adható meg, ha a (2) bekezdésében megfogalmazottakon túl az alábbi feltételek is fennállnak: a) az új bérl vállalja, hogy a hozzájáruláskor a bérbeadó által meghatározott id ben és módon a helyiség beköltözhet forgalmi értékének 20%-át az önkormányzat javára megfizeti, b) az új bérl nek az önkormányzattal szemben sem köz-, sem egyéb tartozása nem áll fenn, c) az önkormányzatnak a bérleti jogviszonyból ered jogszabályon vagy szerz désen alapuló követelése nincs a régi bérl vel szemben. (4) Amennyiben a (2) és (3) bekezdésben meghatározott feltételek nem állnak fenn, továbbá: a) ha az új bérl által gyakorolni kívánt tevékenységhez a szükséges hatósági engedélyekkel nem rendelkezik, b) ha az új bérl tevékenysége külön jogszabályok rendelkezéseivel ütközik, c) ha az önkormányzatnak a régi bérl vel szemben a bérleti jogviszonyból adódóan, olyan követelése van, amelynek érvényesítése érdekében keresettel a bírósághoz fordult, a per joger s lezárásáig a hozzájárulást meg kell tagadni. (5) A hozzájárulás megtagadható önkormányzati-, illet leg közérdekb l. (6) A helyiség bérleti jogának cseréjéhez való hozzájárulás feltételei azonosak az átruházáshoz történ hozzájárulás feltételeivel. (7) A helyiség bérleti jogának átruházásához, illetve cseréjéhez történ önkormányzati hozzájárulási jogot a Polgármester gyakorolja.
(az Ltv. 36. § (29) bekezdéséhez) 26. §
13 (1) A bérl a helyiséget csak a bérleti szerz désben meghatározott célra használhatja. (2) A helyiség rendeltetésével ellentétes használatnak min sül különösen: a) a helyiségnek nem a bérleti szerz désben meghatározott célra történ felhasználása; b) az önkormányzat beleegyezése nélkül történt, a helyiséget érint minden olyan átalakítás, ami meghaladja a szokásos karbantartás és a bérleti szerz désben a bérl által vállalt állagmegóvás kereteit; c) minden olyan, a helyiséggel kapcsolatos átalakítás és beruházás, amelyhez a bérl jogszabályi kötelezettség ellenére nem kérte meg a szükséges hatósági engedélyeket; d) a helyiség egészének vagy egy részének más részére történ ideiglenes jelleggel történ átengedése; e) a helyiség egészének vagy egy részének más részére végleges jelleggel történ átengedése, ha ahhoz a 20. §-ban foglaltaknak megfelel hozzájárulást az önkormányzat nem adta meg. (az Ltv. 37. § (1) bekezdéshez) 27. § (1) A helyiség felújítására és korszer sítésére a bérl csak az önkormányzattal történt el zetes megállapodás alapján jogosult. A megállapodásban rögzíteni kell a felújítási munkáknak az önkormányzat által elfogadott mértékét, valamint a bérbeszámítás módját. (2) Bérbeszámítás útján a havonta fizetend bérleti díj 50%-ig számítható be, legfeljebb 5 éves id tartamra. Amennyiben a bérl olyan felújítást vagy korszer sítést eszközöl a helyiségben, amelynek mértéke azt indokolttá teszi, a bérleti szerz dés id tartama legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható. 28. § (1) Igény nyújtható be olyan önkormányzati tulajdonban álló telekre is, melyen az igényl helyiséget kíván létesíteni. Ebben az esetben a megvalósuló helyiség az önkormányzat tulajdonába kerül, míg az igényl (bérl ) el zetes megállapodás alapján bérbeszámításban részesül és a helyiség használata fejében bérleti díjat fizet. Ebben az esetben a havonta fizetend bérleti díj 50%-a számítható be, legfeljebb 10 éves id tartamra. (2) Ezen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Képvisel -testület gyakorolja. Hasznosítási szerz dés 29. § (1) Az önkormányzat a helyiségére vagy helyiségcsoportjaira hasznosítási szerz dést is köthet a Pályázati Eljárások Rendjér l Szóló Szabályzatában foglaltak alapján kiírt és lebonyolított pályázat nyertesével (a továbbiakban: hasznosító). (2) A hasznosítási szerz dés alapján a hasznosító jogosult az önkormányzati helyiségre vagy helyiségcsoportokra bérbeadóként bérleti szerz dést kötni, és azért bérleti díjat szedni. A bérleti szerz dések megkötésekor a hasznosító köteles a jogszabályok és jelen rendelet rendelkezései szerint eljárni. (3) A hasznosítási szerz dés csak meghatározott, legfeljebb 10 éves id tartamra köthet meg. A szerz désnek tartalmaznia kell az alábbi kikötéseket:
14 a) a hasznosító legfeljebb a hasznosítási szerz dés lejártának id pontjáig terjed id tartamra köthet bérleti szerz déseket; b) a helyiséget vagy helyiségcsoportot nem adhatja át más részére hasznosításra; c) a hasznosító kötelezettsége a helyiség vagy helyiségcsoportok karbantartása és állagmegóvása, ezt a kötelezettségét a jogszabályok és jelen rendelet keretei között szerz dés alapján a bérl re átháríthatja; d) a hasznosító köteles a hasznosítási szerz désben meghatározott haszonbért megfizetni; e) a hasznosítási szerz désre egyebekben a Polgári Törvénykönyvnek a haszonbérletre vonatkozó szabályai az irányadóak. (4) Ezen § vonatkozásában a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja.
Adatvédelem 30. § (1) A bérbeadó – a Ltv., és a szociális igazgatásról szóló 1993. évi III. tv. keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítására, megtagadásra, a bérbeadói hozzájárulás megadásához szüksége döntés érdekében a tudomására jutottak. (2) A Polgármester utasításban rendelkezik arról, hogy az önkormányzati lakás és helyiséggazdálkodással kapcsolatosan milyen nyilvántartásokat köteles a Polgármesteri Hivatal vezetni. (3) Személyi adatok kizárólag a jogosult által megadott célra használhatóak fel. IV. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 31. § (1) Ez a rendelet 2000. január 1-jén lép hatályba. A rendelet 22. és 23. §-a 2000. március 1jén lép hatályba. (2) A rendelet kihirdetésér l a Jegyz gondoskodik. (3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidej leg hatályát veszti a Szentendre Város Önkormányzat Képvisel -testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletér l szóló, többször módosított, 17/1994. (IV.20.) Önk. sz. rendelete.
Értelmez rendelkezések
15 32. § E rendelet alkalmazásában (1) beruházás: a) a lakás m szaki megosztása, alapterületének és a lakószobák számának megváltoztatása, a lakás alaprajzi beosztásának, helyiségei számának, illet leg rendeltetésének megváltoztatása (átalakítás); b) egyedi gáz- vagy elektromos f t -, illet leg melegvíz szolgáltató berendezés felszerelése (korszer sítés); (2) jövedelem: a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel) munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjbiztosítási járulékkal, valamint a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része függetlenül attól, hogy adómentesnek min sül-e. (3) Üresnek min sül a helyiség, ha helyiség bérletére kötött határozott idej bérleti jogviszony id tartama lejárt, természetes személy elhalálozása esetén, a bérleti szerz désnek, az Ltv. 39-41. § rendelkezéseinek figyelembevételével történ megsz nése, illetve a határozatlan idej bérleti jogviszony közös megegyezéssel történ megsz ntetésében való megállapodás esetén, feltéve, hogy a szerz dés megsz néséig kevesebb, mint két hónap van hátra. (4) Pályázat útján nem hasznosítható helyiségnek min sül az a helyiség, amelynek pályázat útján történ hasznosítása eredménytelennek bizonyult, vagy az önkormányzat döntése alapján kizárólag törvényben el írt kötelez , vagy átvállalt feladatát látja el a bérl az adott helyiségben. Az önkormányzat dönthet úgy, hogy ezt a lehet séget annak az igényl nek is biztosítja, aki a helyiségben végezni kívánt tevékenységével a város egyéni, történelmi hagyományainak, megfelel arculatának kialakításához vagy ezen arculat fenntartásához hozzájárul. Szentendre, 1999. december 14. Miakich Gábor polgármester
dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
Záradék: A rendelet 1999. december 24-én kihirdetésre került.
dr. Sajtos Csilla mb. jegyz
