Část D N Á V R H R E G U L A T I V Ů Ú Z E M N Í H O R O Z V O J E

Část D – NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE

ÚZEMNÍ PLÁN SÚ KUŘIM - N Á V R H (1998)

ÚZEMNÍ PLÁN SÚ KUŘIM - N Á V R H Část D N Á V R H R E G U L A T I V Ů Ú Z E M N Í H O R O Z V O J E

Pořizovatel:

Město KUŘIM Jungmannova 986 664 34 Kuřim

Zpracovatel:

STUDIO Z Brno Ing.arch. Václav Zemánek, CSc. autorizovaný architekt 613 00 Brno, Kohoutova 16

Zodpovědní specialisté: Urbanismus: Ekologie a ZPF: Demografie: Historie: výroba: veřejný sektor: Doprava: Vodní hospodářství: Plynovody: Energetika a spoje:

Ing.arch. Václav Zemánek Ing.Martin Beneš PhDr. Ludmila Kašparová Ing.arch. Jaroslav Klenovský Ing.arch. Helena Zemánková Ing. Josef Musil DrSc. Ing. Erich Vrtiš JV projekt, Ing. Jiří Vítek Ing. Eva Duspivová Ing.Jiří Fic

Technická spolupráce:

Oldřich Poul Lada Zemánková

Poradci za město Kuřim : Ing. arch. Vl. Růžička, starosta města, Ing. I. Poledňák, místostarosta, P. Kříž, Ing. arch. M. Hadlač a členové stavební komise při MěÚ Kuřim

V Brně, srpen 1998

Elektronický převod textu: OIRR MěÚ Kuřim, srpen 2006

1



O B S A H

I. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

str.

VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Územní rozsah zpracování územního plánu a časové omezení jeho platnosti Závaznost regulativních ustanovení a jejich obsah. Urbanistická koncepce města v členění na regulované zóny Regulační zásady Návrh zónování Rozsah regulativních ustanovení pro zóny

3 4 4 5 5 5 6

II. NÁVRH REGULATIVŮ PLATNÝCH PRO ZÓNY U Zóny UA Zóny UB Zóny UC Zóny UD Zóny US Zóny UT

7 8 12 21 28 32 36

III. NÁVRH REGULATIVŮ PLATNÝCH PRO ZÓNY N

40

Zóny NZ Zóny NR Zóny NL Zóny NE

41 43 44 45

IV. NÁVRH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH OPATŘENÍ

46


2



I

NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ


3



I. VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ 1. Územní rozsah zpracování územního plánu a časové omezení jeho platnosti. Územní plán sídelního útvaru Kuřimi byl v návrhu zpracováván v hranicích katastrálního území sídla, které je současně administrativním územím obce. Návrh regulativů jako závazná část dokumentace územního plánu zahrnuje současně zastavěné území sídla, a dále ty plochy dosud nezastavěné, jež jsou územním plánem navrženy pro výstavbu a týká se i pozemků navržených pro rozvoj funkčních systémů města. Územní plán vymezuje zóny zastavěné, urbanizované, zóny v budoucnu zastavitelné a zóny nezastavitelné (chráněné z různých důvodů). Obalová křivka hranic zón zastavěných a zastavitelných je současně hranicí zastavitelného území města, závazně stanovenou územním plánem. Na volných územích jsou rozvojové návrhy i regulativní ustanovení vztaženy na ty části ploch ZPF a ploch krajinné zeleně, na nichž je v souvislosti s rozvojem města navrhován konkrétní režim využívání ( výhledový převod lesů do kategorie veřejné zeleně, změny kultur, ochranný režim využívání z důvodů ekologických viz zapracování dokumentu generelu ÚSES a další). Pro území, pro něž je doporučeno v plánu pořízení regulačního plánu zóny, budou navržená regulativní ustanovení prohloubena následnou dokumentací, která upřesní detailní rozsah prostorové regulace nezbytné pro optimální uspořádání zástavby a stanovení jejich objemových limitů. Návrh územního plánu města Kuřimi a jeho návrh regulativů je zpracován pro období cca patnáctileté, tedy s platností v časovém horizontu cca 15 let (do roku 2013), rozděleném do tří úseků po cca pěti letech. V tomto období je možné ustanovení územního plánu měnit zákonnou cestou pořízení a schválení dodatků resp. revizí celého územního plánu, po veřejném projednání.

2. Závaznost regulativních ustanovení a jejich obsah. Územní plán sídelního útvaru stanoví urbanistickou koncepci rozvoje města, využití ploch na jeho katastru. Závazná část územně plánovací dokumentace je vyjádřena ve formě regulativů, vztažených k vymezeným zónám, které slouží ke stabilizaci schválené koncepce rozvoje ve struktuře ploch a jejich využití ve smyslu vyhlášky č. 131/1998 Sb. ze dne 29. května 1998. Regulativy jsou současně ve svém obsahu závazným nástrojem pro regulaci využívání ploch a pro jejich uspořádání, pro vymezení zastavitelného území, pro omezení změn v užívání staveb a pro vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, resp. pro provedení asanací. Regulativy mají mimo jiné sloužit k prohloubení účinnosti a kvality výkonu územního řízení. K tomu poskytují jak stavebníkovi - potenciálnímu zájemci o investování v území - zásadní souhrn informací o podmínkách výstavby či jiného využití pozemků v zastavěném území a na rozvojových plochách stanovených v návrhu územního plánu. Současně slouží stavebnímu úřadu k posuzování míry splnění těchto podmínek při územním řízení. Tyto podmínky mohou být formulovány v rozsahu diferencovaném podle povahy území a složitosti řešené konkrétní zóny a mají vyjadřovat rozdílnou míru limitů i navržených závazných regulativních ustanovení v plánu ve vymezených zónách a jejích sektorech. Pro rozhodování o realizaci koncepce rozvoje sídla slouží v regulativech systém omezení funkčního využití území (formulované jako zákazy staveb a činností, přípustné stavby a činnosti podléhající územnímu, resp. stavebnímu řízení) a podmínky stanovující druh a způsob stavebních změn, včetně nové výstavby (míra


4



záboru ploch,určený způsob zástavby a intenzita prostorového využití území a další). Ve vztahu k podmínkám stavby a jejího vztahu k okolí se ustanovení v regulativech odvolávají na vyhlášku č. 83/1976 Sb. "O obecných technických požadavcích na výstavbu" v pozdějších zněních. 3. Urbanistická koncepce města v členění na regulované zóny a veřejně prospěšné stavby Pro stanovení zásad regulace územního rozvoje města byly vymezeny v grafické příloze č.3 návrhu územního plánu Kuřimi následující druhy zón (které představují území se shodnými charakteristikami jejich stavu a rozvoje ve smyslu navržené urbanistické koncepce rozvoje města). Zóny v současnosti zastavěné a územním plánem k zastavění navržené(zastavitelné) jsou označeny písmenem U (zóny urbanizované), regulované nezastavěné zóny a plochy chráněné zeleně jsou označeny písmenem N. Dalším písmenem (velkým A, B, C, D, atd.) je vyznačena funkční charakteristika zóny a to z hlediska stávajícího nebo navrženého využití území. Přidaným indexem k označené funkční zóně ( malá písmena za dvojicí velkých písmen ) je postižena jejich druhová rozmanitost v rámci reprezentované funkce, k níž jsou připojena specifická pravidla jejich regulace, jimiž se bude vývoj v zóně řídit ( včetně všech urbanistických zásahů a operací ). Zóny navržené k zastavění s charakteristikou veřejně prospěšných staveb jsou označeny pořadovým číslem a odlišeny barevně od ostatních zón. 4. Regulační zásady Každá zóna vymezená v konceptu plánu využití území je podřízena regulačním zásadám, které definují druh funkčního využití území včetně podmínek a kvantitativních limitů, je-li třeba je stanovit. Limitní parametry pro využití, pokud jsou stanoveny, jsou zastoupeny koeficienty, určujícími poměr záboru pozemku k zastavění, poměr podlažních ploch k pozemku a limity pro maximální výšku objektů v příslušné zóně. Vzájemná kombinace těchto parametrů musí umožnit zachovat na př. charakter území zóny s typickou venkovskou zástavbou i rozmanitost ve skladbě a druzích nové výstavby podle plánem respektovaných nebo nově stanovených kompozičních pravidel.

5. Návrh zónování V návrhu ÚPn SÚ jsou území zastavěná a k zástavbě navržená členěna na zóny : UA - zóna aktivit výrobních, skladových a distribučních, UB - zóna určená k bydlení, včetně ploch a základních zařízení veřejného sektoru, spojených s bydlením, UC - zóna veřejného a občanského vybavení celoměstského a regionálního významu, UD - zóna dopravních zařízení, US - zóna pro sportovní a rekreační aktivity městského a regionálního rozsahu UT - zóna tercieru, podnikové administrativy, služeb pro podnikání, výrobních služeb a městských technických zařízení Zóny nezastavitelné, krajinné N jsou členěny na zóny: NZ - zóna parků a veřejné městské zeleně souvislé a líniové, NR - zóna individuální rekreace ( sady, zahrádkové a chatové osady ) NL - zóna lesů a významných krajinných segmentů


5



6. Rozsah regulativních ustanovení pro zóny - závazná část dokumentu Pro každou zónu U, vymezenou v grafickém dokumentu č. 3, jsou v kapitole II této textové přílohy "D" uvedeny zásady regulace územního rozvoje v členění na: A. Charakteristika zóny B. Regulativy pro zónu a její sektory I. Využití území zóny čl. 1 Zakázané druhy využití území čl. 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb II. Podmínky využití území čl. 3 Zábor území pro výstavbu a přípustná výška staveb čl. 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP čl. 5 Zvláštní ochrana architektonického výrazu III. Prostorové využití území čl. 6 Možnosti maximálního využití území čl. 7 Překročení koeficientu využití území Samostatně jsou vyznačeny zóny - plochy veřejně prospěšných staveb a opatření, jež a označeny číselným kódem pod kterým jsou vedeny na seznamu.


6



II

NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE PLATNÝCH PRO ZÓNY U


7



Zóna UA

A. Charakteristika zóny UA Zóna aktivit výrobních, skladových a distribučních, jejichž provoz a možné účinky na okolí vyžadují soustředění do samostatných areálů a výrobních zón, oddělených od zón pro bydlení. Zóna zahrnuje také specifické části - UAa, U(A), jejichž odlišnosti jsou upřesňovány v příslušných článcích regulativů.

charakteristické

Zastavěné zóny : Zóna UA - areály stávajících zařízení pro skladování a distribuci, urbanisticky stabilizované, s pozemky o rozsahu nad 5 000 m2. Součástí zóny mohou být administrativní objekty a také výrobní služby a doplňková zařízení občanského vybavení. Zóna UAa - stávající plochy a pozemky sloužící k zemědělské výrobě a skladování a k ustájení dobytka, urbanisticky nestabilizované, s předpoklady k restrukturalizaci nebo rekonstrukci na funkční charakteristiku jako zóna UA nebo UT. Zastavitelné zóny (rozvojové) : Zóna U(A) - Rozvojové plochy pro výstavbu výrobních, skladových a distribučních areálů na pozemcích o rozloze nad 5 000 m2, s funkční charakteristikou blízkou zóně UA zahrnují lokality: výrobní zóna Blanenská ( V 0.1 - V 0.7 ) výrobní zóna Státní statek ( V 1.1 - V 1.4 ) výrobní zóna TOS - sever ( V 2.1 - V 2.6 )

B. Regulativy pro zónu UA I. VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. UA 1 Zakázané druhy funkčního využití území a) b) c) d) e)

stavby pro bydlení s výjimkou těch,, uvedených v čl. UA 2, parcelace určená k výstavbě pro bydlení, areály pro kempingy, karavany, stanování apod., areály těžebních prostorů a těžba v lomech, specifické činnosti zemědělské - obdělávání půdy, kácení stromů.

čl. UA 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám, event. předpisům pro povolování staveb A. Celek zóny a) stavby, které jsou v zóně přípustné: - stavby užívané pro trvalé bydlení pod podmínkou, že jsou určeny pro bydlení osob, jejichž trvalá přítomnost je nezbytná pro zajištění řízení či dozoru nad provozem či nad společnými službami zóny, - stavby technických, dopravních a jiných zařízení přímo souvisejících s provozem a obsluhou zóny a s jejím vybavením. - stavby a zařízení charakteru občanského vybavení a osobních služeb pro pracovníky v zóně, pokud jejich umístění a provoz není v rozporu s hygienickými požadavky.


8



- stavby a plochy pro terciér a výrobní služby b) parcelace, která je v zóně přípustná - parcelace prováděná za účelem vybavení a nabídky území k zainvestování výhradně pro přípustné a nezakázané druhy aktivit a funkcí, včetně doplňujících zařízení (obchod, veřejné služby a administrativa) a společných technických zařízení pro provoz zóny či její části. - parcelace bude prováděna zásadně na základě příslušné územní dokumentace (regulační plán zóny, příp. zastavovací plány subjektů) c) způsoby zvláštního využití území - různorodá zařízení a prvky pro sdružené a společné využívání částmi nebo celými provozy v zóně umístěnými (společná zařízení technické infrastruktury a služeb, obchodní a stravovací jednotky, parkoviště a autobusové zastávky). - výkopy, násypy a ostatní terénní úpravy a přesuny zeminy jen s podmínkou, že jsou nezbytné k realizaci staveb nebo zařízení schválených jako přípustné či doplňující v zóně. B. Zóny citlivé z hlediska životního prostředí: - v zóně ozn. UAa, v níž je lokalizována zemědělská živočišná výroba s ustájeným dobytkem, bude rozvoj této produkce limitována PHO, schváleným rozhodnutím OHES, při respektování podmínek vyplývajících pro uživatele pozemků i ze skutečnosti, že areál se nachází v pásmu hygienické ochrany vodního zdroje Brno stupně II.b.; - v zóně budou přípustné stavby a zařízení k likvidaci negativních účinků z produkce přímo v zóně (předčištění odpadních vod, technologie k předtřídění pevného odpadu z produkce, ev. tuhého odpadu a pod.) V okolí ekologicky senzitivních zón budou rozvoj a výstavba pro výrobu limitovány ochrannými pásmy, vyhlášenými pro provozovatele příslušnými orgány. Provozovatelé v zónách sousedících se zónami NU a N(U), které jsou součástí územního systému ekologické stability nesmí provozem ani rozvojem omezit život v tomto společenství.

II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UA 3 Zábor území 3.1 Stávající parcely Rozvoj zařízení a staveb na stávajících pozemcích musí zaručovat dostatečné rozměry pozemku pro zastavění objekty tak, aby byl zajištěn přístup na pozemek z veřejné komunikace, jakož i přístupy a obsluha objektů i jejich údržba. 3.2 Nové parcely vytvořené dělením Pro nové parcely jsou doporučeny parametry, jež uvádí tabulka: ┌─────────┬─────────────────┬─────────────────┐ │ zóna │ UAa │ U(A) │ ├─────────┼─────────────────┼─────────────────┤ │ pozemek │ min 500 m2 │ min 5 000 m2 │ └─────────┴─────────────────┴─────────────────┘ * pozn.: V případě koordinace a přípravy skupinové (sdružené) výstavby více investorů mohou být pozemky děleny odlišně od výše uváděných doporučených parametrů a to s ohledem k charakteristice místa, k estetice a kompozici zóny a města nebo pod


9



vlivem zaváděných a užitých reorganizace výstavby.

technologií

výroby

či

způsobů

zahušťování

a

3.3 Zábor pozemků stavbami Doporučené zastavění území stavbami všeho druhu by nemělo přesáhnout uvedené % plochy pozemků. ┌─────────────┬────────────┬───────────┬────────────┐ │ zóna │ UAa │ U(A) │ UA │ ├─────────────┼────────────┼───────────┼────────────┤ │ zastavění │ 40 % │ 35 - 45 % │ beze změn │ └─────────────┴────────────┴───────────┴────────────┘ 3.4 výšky staveb Výšky staveb v jednotlivých zónách jsou limitovány s cílem zajistit jejich integraci do okolní zástavby, resp. z hlediska ochrany historické siluety města. Výšky zástavby ve vztahu k uličním šířkám (profilům) jsou dány základním poměrem 1:1, výjimečně 1:1,5 při limitu 3 podlaží (max 10 m) pro všechny sektory ve styku s tradiční zástavbou obce, pro výrobní zónu TOS je výškové omezení stanoveno výškou 6 ti podlaží. čl. UA 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP. 4.1 Komunikace pro auta, kola a chodce, parkovací a odstavné plochy Minimální vzdálenost stavební čáry od osy komunikace v zastavěném území vyplývá z předpisu CO. Je stanovena tak, aby při průmětu poloviny výšky průčelí stavby, jež tvoří uliční profil, do horizontální roviny v příčném řezu, zbýval po vynesení této vzdálenosti od průčelí domu k ose komunikace pruh o šířce alespoň 3 m. Stavební čáry pro dostavbu proluk v řadových zástavbách mohou být stanoveny individuálně ve vztahu k okolní zástavbě. Zástavba podél železnice bude respektovat ochranné pásmo 60 m definované v ÚPnSÚ a ochranné pásmo vleček o šířce 30 m. Výjimku tvoří zařízení železnice. Jakákoliv činnost, k níž je třeba stavebního povolení, podléhá schválení provozovatele ČD. Odstavování a parkování vozidel musí být zajištěno zásadně mimo veřejné komunikace a dimenzováno tak, aby odpovídalo kapacitou stavbám a zařízením podle plánovaného využití. V zónách výrobních aktivit nutno plánovat jedno parkovací místo na 3,5 - 5 zaměstnanců, nebo 1 parkovací místo na cca 60 m2 čisté výrobní plochy. Veškerá manipulace s materiálem i užitkovými vozidly se musí dít mimo veřejné komunikace. V těchto zónách je možno zřizovat dopravní zařízení (servisy, opravny, čerpací stanice pohonných hmot) bez omezení. 4.2 Inženýrské sítě Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany.


10



Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 8 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Ochrana LPF Stavební čáry na pozemcích v sousedství hranici ochranného pásma v šířce 50 m.

souvislého

lesa

budou

respektovat

čl. UA 5 Zvláštní ochrana architektonického výrazu (materiály a povrchy v exteriéru) Zvláštní architektonické požadavky na venkovský charakter zástavby jsou uplatňovány v sektorech na tradičních přístupových osách a komunikacích v jižní části města a to z hlediska: - drobného měřítka členění objemů i fasád, - integrace zástavby do zemědělské krajiny (přechodová vzrostlá zeleň) - oplocení a přístupových cest pro pěší a cyklisty V případě zóny výrobní budou tyto požadavky uplatňovány přiměřeně k výrobní charakteristice staveb. Přednost z hlediska uplatnění požadavků estetických a architektonických kriterií je kladena na pořizování společných zastavovacích plánů pro skupiny investorů, které garantují jednotu výrazu, respektování charakteru místa a sousedství s okolní zástavbou. Investoři jsou povinni realizovat ozelenění ploch na svých pozemcích v rozsahu min 15 % z celkové plochy pozemků. Stávající vzrostlá zeleň musí zůstat zachována. Nezastavitelné povrchy budou ozeleněny (cca 1 vzrostlý strom na 100 m 2 plochy). Odstupy od uličních čar musí být vytvářeny zelení v rozsahu min 50 % plochy přilehlého pozemku. Kapacitní parkoviště a odstavná stání budou lemovány vzrostlou zelení, uvnitř děleny živými ploty.

III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UA 6 Možnosti prostorového využití území Pro zóny aktivit nebudou stanoveny limitní koeficienty využití území. Intenzita zástavby bude regulována prostřednictvím koeficientu zastavění pozemku a výškové hladiny zástavby včetně poměru nezastavěných ploch k ozelenění.

IV. CHARAKTERISTIKA ROZVOJOVÝCH ZÓN PRO AKTIVITY VÝROBNÍ A SKLADOVÉ Rozvojové plochy pro výrobní a skladové aktivity jsou označeny ve výkrese č. 2 písmenem V 0.1 - V 2.7, v návrhu regulativů a v příloze č. 3 jako nové regulované zóny U(A), U(Aa), resp. U(T). Lokalita Blanenská ozn. V 0.1 - V 0.7 Rozvojové plochy pro čistou výrobu a montáž, situované jižně pod silnicí Blanenskou, zčásti již zastavované konkrétními podnikatelskými subjekty, rozšiřující stávající výrobní zónu TOS (V 2) do prostoru Záhoří. Převažující zástavba halová monobloková jednopodlažní, s max. výškou zástavby do tří standardních podlaží. Lokalita státní statek ozn. V 1.1 - V 1.4


11



Rozvojové plochy navržené západně a severozápadně od areálu bývalého státního statku představují v konceptu plánu novou nabídku pro rozvoj skladování a výrobních služeb, bez vedlejších účinků na kvalitu ŽP, doplněno o plochy pro výstavbu komerčních aktivit různého druhu a rozsahu, převážně regionálního významu. Výška zástavby, převážně jednopodlažní halové, je omezena počtem tří standardních podlaží t.j. cca 10 m. Lokalita TOS - sever ozn. V 2.1 - V 2.6 Rozvojové plochy na nových pozemcích mezi stávající výrobní zónou TOS a.s., Prefou a.s. a novou trasou rychlostní komunikace R 43 jsou vyhrazeny pro rozvoj výroby, skladování a výrobních služeb pro menší podnikatelské subjekty, včetně pozemku městské třídírny TKO. Zástavba je navržena max. třípodlažní, v trase nového severního přivaděče do města s vestavbou občanských zařízení a služeb a architekturou dotvářející příjezd do města.


12



Zóna UB A. Charakteristika zóny UB Zóna UB je zónou určenou především pro bydlení. Zóna je vybavená zařízeními obchodu a služeb, které mají obslužný charakter k bydlení, jakož i technickou infrastrukturou, kterou využívají stávající, v zóně roztroušené provozovny výrobních aktivit bez škodlivých účinků na širší obytné prostředí. V zóně je zastoupena jednak ve městě převažující stávající individuální rodinná zástavba. Tato zástavba je zčásti v zachovaném tradičním venkovském uličním řadovém uspořádání o různém stáří a standardu bydlení, dále ji tvoří soudobá zástavba rodinných domků a sídlištní bytová zástavba městského typu, včetně lokalit s vysokopodlažní zástavbou. Ve stávající zástavbě jsou územně stabilizované mateřské školy a jesle, provozovny obchodu a služeb, včetně drobných řemeslných a výrobních aktivit, jejichž provoz a rozvoj bude regulován. Využití a územní rozvoj zóny bydlení v souvislosti zejména s rekonstrukcí centrální městské zóny má zčásti stabilizovaný charakter, v zónách venkovské zástavby je navržen regenerační proces a výrazně rozvojový režim je doporučen na nových plochách vymezených pro bydlení. V tradiční venkovské zástavbě jižní části města, která vykazuje znaky nestability, probíhá dílčí modernizace a přestavba, dále zde bude podporován další rozvoj individuálního bydlení, služeb a podnikání, sloužící k doplňování chybějících druhů zařízení, jak vestavbou do přízemí a nástavbami či přístavbami rodinných domků, tak novou výstavbou určenou pro bydlení v existujících prolukách a na přilehlých volných pozemcích současných zahrad a sadů, pokud tyto pozemky budou v dosahu stávajících inženýrských sítí. V zóně jsou vymezeny specifické části, jejichž parametry i vývoj jsou odlišné od převažující charakteristiky zóny jako celku. Zastavěné zóny : Zóna UB - představuje plochy rodinné výstavby městského typu, zástavbu tvoří rodinné domky a vily z období meziválečného až po současnost. Tyto zóny lze považovat za urbanisticky stabilizované, jejich modernizace bude regulována s cílem neporušit stávající relativně dobrou kvalitu prostředí a zvýšit intenzitu využití území s vestavbou či dostavbou zařízení pro doplňkové aktivity a služby. Zóna UBa - stávající sídlištní zástavba vícebytových domů nájemních a družstevních o 2 - 9 nadzemních podlažích) o střední a vysoké hustotě zástavby (s charakteristickými rysy sídlištní výstavby let 50.,60. a 80.) V severní části města je tato zástavba prostorově stabilizována, dochází k plánovitým střešním nástavbám spojeným s nárůstem bytů a s opravami střech. V jižní části města se předpokládá postupná a citlivá dostavba a zahuštění jako prostředek přírůstku bytů i vybavení sloužící k účinnější integraci zástavby do tradičního prostředí. Zóna UBb - plochy původní venkovské zástavby tvořené rodinnými farmami v řadovém uspořádání a řadová zástavba rodinných domků tzv. kovozemědělců, jejichž obytný standard prochází v současnosti významnou etapou modernizace a přestaveb a kdy zaniká jejich původní hospodářská funkce. Tato území patři proto k nestabilizovaným. Jejich vývoj směřuje k diferencovanému pojetí využití v závislosti na poloze ve městě. Části označené UBb zůstávají i v návrhu z hlediska využití prakticky převážně obytnými, zóny označené UBc se stávají postupně více zónami funkčně smíšenými. Zóna UBc - plochy původní venkovské rodinné zástavby, funkčně nestabilizované, s probíhající nebo plánovanou přestavbou bydlení na území funkčně smíšené s převahou funkcí komerčního charakteru a služeb. Tyto transformace se týkají původní zástavby v hlavních ulicích města a v jeho centrálních plochách a


13



představují z hlediska městotvorného výrazně pozitivní regenerační rozvojový prvek. Zóna UBd - je tvořena zástavbou původní domkářské kolonie, v lokalitě Podhoří a Pod Záhrubou, s převahou substandardních bytů a objektů na malých parcelách, dříve pod stavební uzávěrou. Vzhledem k absenci některých inženýrských sítí, nízké kvalitě prostředí a žádným nebo malým rezervám u většiny zastavěných parcel je území této zóny prohlášeno za urbanisticky výrazně nestabilní, s nutností celkové regenerace na standardní zónu rodinného bydlení. Přínosem při procesu regenerace by bylo zachování původního koloritu místa. Územní plán doporučuje pořízení regulačního plánu pro obnovu těchto zón.

Zastavitelné zóny (rozvojové) : Zóna U(B) - rozvojové území pro bydlení rodinného typu v řadovém i volném uspořádání (sólo a dvojdomky) podle druhu parcelace důrazem na zachování kvality obytného prostředí při vyšší hustotě rodinné zástavby. Rozvojové lokality : intravilán - ul. Zahradní a U vlečky ( B 01, B 0.3) Starý dvůr ( B 1.2,) Záhruba ( B 2.1, B 2.2 ) Za sv. Jánem ( B 3.1 - B 3.4 ) Záhoří ( B 4.2 - B 4.7 ) Kolébka ( B 5.1, B 5.2 ) Podlesí ( B 6.1, B 6.2 ) Zóna U(Ba) - výhledově rozvojové území pro bydlení v bytových domech do tří podlaží s možným vestavěným vybavením služeb a obchodu do přízemí (obchodní ulice). Lokality : intravilán - ul. Jungmannova za MěÚ (B 0.2 ), Starý dvůr ( B 1.1 ) a ul. Křižkovského ( B 1.3 ) Záhoří - střed (B 4.1) Zóna U(Bc) - výhledové rozvojové území smíšeného typu (centra obytných souborů) pro soustředěnou vilovou výstavbu s kombinací vestaveb i samostatných objektů občanského vybavení a služeb. Pozn.: Skupinová výstavba v zóně UB, jak v rozvojových sektorech, tak ve stabilizovaných, bude řešena a regulována pomocí zonální dokumentace (regulační plán, zastavovací plán), v níž bude specifikován podrobněji způsob zástavby a vzájemný vztah staveb tak, aby bylo dosaženo požadované individuální kvality městského prostředí při zachování integrity města jako celku.

B. Regulativy pro zónu UB I. VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. UB 1 Zakázané druhy funkčního využití území a) výstavba - stavby nebo zařízení, klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby, podléhající z těchto důvodů zvláštnímu povolení, jakož i stavby narušující dobrou kvalitu a vzhled stávající okolní obytné zástavby, - stavby spojené s průmyslovou výrobou a skladováním (s výjimkou provozů pomocných a technického vybavení území, bez škodlivých účinků na životní prostředí),


14


b) c)


stavby spojené se zemědělskou činností, stavby vojenských a bezpečnostních zařízení, zařízení vyžadující velkou četnost a objem dopravy, stavby provizorního charakteru. otvírka a těžba v lomech obdělávání zemědělské půdy a kácení stromů

čl. UB 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb A. Rozvojové zóny pro bydlení UBc, U(B) U(Ba): v těchto zónách v plánu vyznačených obrysovou hranicí, přestavba a modernizace stávajících objektů, jejich rozšiřování a všechny nové zásahy mohou být zakázány nebo podřízeny ustanovením příslušných regulačních plánů či ÚPD zón zpracované pro řízení společných operací. B. Ve stávající zástavbě zón UB, UBa, UBb,a UBc ev. UBd jsou připuštěny, pod podmínkou, že nebudou obtěžovat okolí: 1. - drobné stavby sloužící k malozemědělskému využívání (jen v zóně UBb a UBd) - vestavby sloužící k obchodu, k drobným aktivitám a službám - odstavná stání na pozemcích a jednotlivé garáže v objektech - přestavby a rekonstrukce na původním pozemku, při nichž se mění účel stavby ve smyslu výše uvedeném - stavby zničené živelnou pohromou. 2. Parcelace a slučování parcel k rozvoji bydlení i ke smíšenému funkčnímu využití (bydlení a drobné aktivity, bydlení a obchod, řemesla a služby). 3. Zařízení a činnosti a) rekreační parky a pozemky pro sport a hry b) pozemky pro parkování a garážování vozidel c) výkopy, násypy a jiné terénní práce, pokud jsou nezbytné pro realizaci staveb nebo zařízení, sloužících ke zlepšení stávajícího stavu. C. Rozšiřování nebo přestavba existujících staveb a zařízení pro výrobní služby a jiné aktivity, tvořících soubory (areály), jejichž výstavba by byla v této zóně zakázána, může být povoleno jen v případech, kdy zásahem nebude změněn charakter zóny a úpravami musí být eliminováno obtěžování nebo nebezpečí, které provoz těchto zařízení představuje pro okolí.

II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UB 3 . Zábor území 3.1 Stávající parcely a nové pozemky vytvořené dělením či sloučením: Pozemek nemůže být zastavěn, jestliže nesplňuje následující podmínky: - pravidelný tvar a dostatečné rozměry takové, aby stavba byla provedena v odstupech udávaných vyhláškou č.376/92Sb., stavební čarou, jakož i ostatními ochrannými pásmy plánem stanovenými. - pozemky předškolních a školních zařízení musí vyhovovat podmínkám minimálního oslunění. - minimální šířku větší než 6 m (v řadové zástavbě) - plochu minimálně 200 m2 Odlišné charakteristiky mohou být připuštěny pro území se stávajícími parcelami jestliže: - odchylka od výše uvedených parametrů není velká a okolní stavby jsou již situovány v podmínkách, které uváděné parametry nedodržují, - projekt výrazně zlepší stávající stav a standard objektu, - došlo k rekonstrukci po přírodní pohromě.


15



Nové pozemky vytvořené dělením nezastavěného území musí splňovat minimální parametry uvedené v tabulce ┌───────────────┬───────────┬───────────┬───────────┬─────┬─────┐ │ │ │ │ │U(Ba)│U(Bc)│ │ │ UBb + UBd │ UBc │ U(B) ├─────┼─────┤ │ │ │ │ │ 1 │ 2 │ ├───────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼─────┼─────┤ │ šířka parcely │ │ │ │ │ │ │ (m) │ 6 │ stáv.stav │ 9 │ 14 │ 9 │ ├───────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼─────┼─────┤ │ plocha parcely│ │ │ │ │ │ │ (m2) │ 200 │ 250 │ 400 │ 800 │ 400 │ └───────────────┴───────────┴───────────┴───────────┴─────┴─────┘ Pozn.: 1 - bytové domy i funkčně smíšené (vestavba v parteru) 2 - vícebytové vily a rodinné bytové domy a dvojdomy Šířka parcely je měřena délkou průčelí ve stavební čáře nebo v hranici zástavby nahrazující předepsaný odstup.

3.2 Zábor stavebních pozemků pro stavby v rozvojových sektorech Doporučené zastavění pozemků stavbami všeho druhu by nemělo přesáhnout níže uvedené % plochy pozemků:

┌───────────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐ │ │ UBb + UBd │ UBc │U(B)+U(Bc) │UBa + U(Ba)│ ├───────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤ │ zastavění v % │ 60 │ 50 │ 40 │ 30 │ └───────────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘ Pro případy výstavby na nově vytvořené parcele bude připuštěno, aby maximální limit zastavění byl stanoven individuálně pro každý pozemek dokumentem navrhujícím tuto parcelaci (regulační plán zóny, parcelační plán a pod.). Přitom nebude překročen stupeň zastavění, uváděný výše jako limit celkový, vztažený k souboru staveb a pozemků. Pro společné operace může být připuštěno, aby stupeň zastavění pro celou operaci nebo pro všechny bloky byl vypočten pro soubory staveb podle plochy odpovídající záboru území.

3.3 Zvláštní případy Překročení limitu 60 % pro zastavění území může být povoleno - v případě projektů, jejichž architektonická koncepce umožní nalézt v jiných podlažích a úrovních požadované ekvivalentní plochy pro výsadbu zeleně (střechy, terasy), - v případě nové a rozšířené stávající výstavby pro bydlení za podmínky, že bude dosaženo výrazného zlepšení sanitárního vybavení v bytech nebo se uskuteční výstavba individuální garáže na vlastním pozemku stavby, - v případě rekonstrukce po živelné pohromě, - v případě kdy by hrozilo přerušení řadové zástavby v ulici stávající nebo navržené.


16



3.4 Maximální výška staveb V hranicích sektorů a zón následující parametry:

uvedených

v

tabulce

stavby

nesmějí

překročit

┌───────────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐ │ │ U(Ba) │ UBb,UBd │ UBc │ U(B)+U(Bc)│ ├───────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤ │ Počet podlaží │ │ │ │ │ │ (nadzemních) │parter + 3 │ 2 + p * │ parter +1 │ 2 + p * │ ├───────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤ │ Max. výška │ │ │ │ │ │ objektů │ 12 m │ 8 m │ 4,5 m │ 11 m │ │ (po hl. římsu)│ │ │ │ │ └───────────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘ * p - podkroví v případě šikmých střech je možné parter - přízemí zcela nebo zčásti vyhrazeno obchodu, službám a jiné občanské vybavenosti Všechny stavby dosahující uvedenou maximální výšku se musí vejít do profilu, tvořeného nad okapní římsou sklonem střechy 45 %. Tyto výšky nezahrnují štíty domů, vikýře, komíny, věžové výčnělky a střešní výstupky. V limitu stanovených výšek je připuštěno mírné překročení při dostavbě proluk, k vyrovnání nestejných výšek sousedících objektů. čl. UB 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP 4.1 Komunikace pro auta, kola a chodce, garážování a odstavné a parkovací plochy. Minimální odstup (stavební čára) pro novou obytnou zástavbu od okraje komunikace je stanoven vyhláškou č. 83/76Sb. ve znění vyhl. č. 376/92Sb. na min. 6 m. Pro dostavbu proluk prohlášených za stavební pozemky nutno umístit stavbu na spojnici stavebních čar sousedních stávajících objektů. Pro případy, pro které nebyla v plánu stanovena hranice zastavění, je stavební čára stanovena souběžnou linií vedenou ve vzdálenosti 5 m od uliční čáry. Ustanovení mohou být použita odlišně od umístění staveb v případech kdy půjde - o rekonstrukci původního stavu po živelné události - dodržení řadového kontinuálního uspořádání zástavby v ulici bez přerušení, - stavby pro jiný účel než pro bydlení, speciálně pro stavby charakteru ochrany před škodlivým hlukem z provozu na komunikaci a se souhlasem správce komunikací, s nímž bude projekt konzultován. Odstavování a parkování vozidel v zóně UB zahrnuje jednak odstavování vozidel obyvatel - majitelů pozemků a nemovitostí. V těchto případech (s výjimkou lokality Podhoří a centrální městské zóny) bude odstavování vozidel požadováno výhradně mimo veřejné komunikace na pozemcích vlastníků; pro veřejnost a návštěvníky budou vytvořeny parkovací pruhy na stávajících komunikacích a na zřízených odstavných plochách.

Pro dimenzování odstavných parkovacích stání u novostaveb platí následující doporučení: pro stavby hromadného bydlení 1 stání na 60 m2 čisté podlažní plochy, min. 1 stání na 1 byt a 1 stání navíc na plochu 300 m2 pro stavby individuálního bydlení 2 stání na 1 byt musí být realizována na pozemku stavby nebo v rámci parcelace nebo v rámci společné operace. Pro stavby administrativní (včetně veřejných budov) minimálně 1 stání na 40 m2 čisté provozní plochy


17



Pro obchodní zařízení a služby a) běžné obchody: 1 stání na max. 60 m2 čisté provozní plochy u každého zařízení b) hotely a restaurace: 1 stání pro jeden pokoj, 1 stání na 10 m2 restauračního sálu. Plocha parkoviště bude zvětšena o stání pro taxi a autobusy. V případě sousedství zóny UB se železnicí nutno respektovat ochranné pásmo 60 m, od vlečky 30 m. Umístění vedlejších staveb podléhá rozhodnutí správního orgánu dráhy. 4.2 Inženýrské sítě Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti a elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Ochrana LPF Stavební čáry na pozemcích v sousedství hranici ochranného pásma v šířce 50 m. čl. UB 5 Zvláštní exteriéru)

ochrana

souvislého

architektonického

výrazu

lesa

budou

(materiály

respektovat

a

povrchy

v

Zvláštní architektonické požadavky na venkovský charakter zástavby jsou uplatňovány v sektorech na přístupových osách a komunikacích k centru města a to z hlediska: - převažující výšky uliční zástavby 1 podlaží + podkroví - tvaru, sklonu a barvy střech (pultové, sedlové a valbové v tradiční tvrdé keramické krytině), - drobného měřítka členění objemů i fasád, - integrace zástavby do zemědělské krajiny (přechodová vzrostlá zeleň) - oplocení a přístupové cesty pro pěší a cyklisty Stavebníci musí realizovat zeleň na ploše minimálně 30 % z plochy volného pozemku. Parcelace a koordinovaná skupinová výstavba na minimální ploše 1 ha musí věnovat 10 % pozemků k účelům veřejné zeleně. Stávající vzrostlá zeleň musí zůstat zachována. Nezastavitelné povrchy budou ozeleněny (cca 1 vzrostlý strom na 100 m2 plochy). Odstupy od uličních čar musí být vytvářeny zelení v rozsahu min 50 % plochy. Kapacitní parkoviště a odstavná stání budou lemovány vzrostlou zelení, uvnitř děleny živými ploty.

III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UB 6 Maximální možnosti prostorového využití území


18



Maximální možnosti prostorového využití mohou být vyjádřeny a stanoveny limitními koeficienty zastavění (KZ). Intenzita zástavby obecně je v návrhu územního plánu limitována maximální výškou staveb v jednotlivých druzích zón. Po přijetí těchto regulativů veřejností může být v regulačním plánu příslušných zón stanoven jako limitní regulativ pro intenzitu objemového využití pozemků zástavbou také index podlažních ploch. čl. UB 7 Překročení koeficientů využití území Překročení doporučeného koeficientu záboru pozemků KZ může být stavebním úřadem povoleno pro stavby na nárožních pozemcích nebo v prolukách, nebo v případech nástaveb za účelem získání dodatečných obytných ploch, pokud jsou splněny ostatní regulativy a parametry (odstupy, oslunění a pod.) také na sousedních a přilehlých pozemcích.

IV. CHARAKTERISTIKA ROZVOJOVÝCH ZÓN PRO BYDLENÍ : Zóny pro rozvoj bydlení výstavbou na volných plochách vně současně zastavěného území města v počtu šesti lokalit jsou vymezeny ve výkrese urbanistické koncepce (příloha č. 2) pod označením B 0 - B 6 a v návrhu regulativů ve výkrese veřejně prospěšné stavby a regulované zóny jako zóny označené U(B) a U(Ba). Lokality v intravilánu města ozn. B 0.1 - B 0.3 Plochy v zastavěném území města, které představují větší proluky nebo plochy zahrad jsou určeny k dostavbě pro bydlení. Plocha ozn. B 0.1 na ul. Zahradní je určena pro rodinnou zástavbu do dvou podlaží v řadovém uličním uspořádání, lokalita ozn. B 0.2 na pozemku za MěÚ je určena pro dostavbu bytovými domy do tří podlaží, lokalita B 0.3 U vlečky je vybrána pro rodinnou zástavbu solitérní, event, dvojdomky do dvou podlaží. Lokalita Starý dvůr ozn. B 1.1 a B 1.2 Nová obytná zóna je navržena pro bytovou třípodlažní zástavbu v tradičním městském blokovém uspořádání, doplněná lokalitou pro individuální rodinné zástavby v sevřené formě, jež tvoří spojovací přechodový článek s původní okolní zástavbou. Návrh územního plánu města v této zóně zapracoval koncepci navrženou ve zpracované urbanistické studii využití území. Součástí rozvoje bydlení v západním sektoru Kuřimi je také návrh na rozšíření rodinné obytné zástavby při levé straně ulice Zámecké (ozn. B 1.3). Lokalita Záhruba ozn. B 2.1 a B 2.2 Nová obytná zóna menšího rozsahu určená pro výstavbu individuálních rodinných domků a dvojdomků přízemních s vestavěným podkrovím, max. dvoupodlažních na menších pozemcích v rozptýlené formě zástavby v atraktivním prostředí lesoparku Záhruba. Lokalita Za svatým Janem ozn. B 3.1 - B 3.4 Na volných pozemcích je plánována kapacitní soustředěná výstavba rodinných domků, o jejichž realizaci projevilo zájem již několik investorů. Lokalitu tvoří čtyři zóny, jež byly vymezeny na základě urbanistických studií, předložených pořizovateli, jež sloužily jako dílčí územněplánovací podklady pro výběr této lokality (Urbanistická studie ARKONT Brno, SH Systém ve studii VR PROJEKTU). Rozvojová lokalita je doplněna o návrh sportovního areálu jízdárny s výběhy, který dotváří systém krajinné zeleně na přechodu do zemědělsky obdělávaných honů. Lokalita Záhoří ozn. B 4.1 - B 4.7


19



Navrženou zástavbu v lokalitě tvoří skupina pozemků převážně pro rodinnou zástavbu dvoupodlažní, doplněná v centru zóny o zástavbu bytových domů městského charakteru do výšky 3 podlaží a s integrovanou občanskou vybaveností do přízemí objektů. Zóna má vazbu na navržené plochy veřejné zeleně v parkovém uspořádání (lokální biokoridor podél Podlesního potoka ) a na nové plochy pro regionální aktivity komerční i sportovněrekreační a s významným zastoupením veřejné zeleně. Lokalita Kolébka ozn. B 5.1 a B 5.2 Lokalita s navrženými terasovými rodinnými domy se šikmými střechami navazuje na stávající rodinnou zástavbu v sedle mezi Horkou a Zadním mezihoří a tvoří pohledový uzávěr města směrem od jihu a jihozápadu, ukončený zalesněným masivem zmíněných vrcholů. Lokalita je propojena s lokalitou B 4 a s areálem komerčních aktivit K 3. Lokalita Podlesí ozn. B 6.1 a B 6.2 Bývalá dělnická kolonie Podlesí na západním úbočí masivu Vranovských lesů je doplněna návrhem dvou lokalit pro dostavbu rodinnými domy dvoupodlažními s možnými vestavbami do podkroví v případě šikmých střech. Lokalita je oddělena od rychlostní komunikace I-43 plochou akumulační nádrže a novým areálem dopravních zařízení a služeb pro motoristy a ve výhledu se počítá s jejím mimoúrovňovým napojením na uvedenou komunikaci.


20



Zóna UC A. Charakteristika zóny UC Zóna UC je označením jednak pro centrální městskou zónou (CMZ) a dále zahrnuje areály a plochy zařízení občanského vybavení celoměstského (pozemky škol, ubytovny ) i nadměstského a regionálního významu (komerční aktivity a pod.), včetně areálů historických kulturních a církevních objektů (zámek a kostel sv.M.Magdalény) lokalizované mimo centrum města a v návrhu plánu vymezené rozvojové pozemky pro tento a podobné účely, zejména s cílem zvýšení návštěvnické i obytné atraktivity města jako jádra mikroregionu. Zastavěné zóny : Zóna UC se dále člení na specifické zóny s označením UCx, UCn, s následující charakteristikou: Zóna UC - plochy stávajících zařízení občanského vybavení celoměstského významu, urbanisticky stabilizované, s možnostmi dostaveb a nástaveb na vlastních pozemcích Zóna UCx - areál Nápravněvýchovného ústavu MV ČR je zařízením celostátního významu na pozemku územně stabilizovaným v poloze izolované od města plochami výrobní zóny, se záměrem realizovat na stávajících pozemcích kapacitní rozšíření areálu formou nástaveb stávajících čtyřpodlažních objektů. Zóna UCn - prostor historické části obce na západním návrší, tvořený smíšenou venkovskou zástavbou se souborem historických budov zámku, kostela, fary a pomníku, z nichž většina jsou nemovité kulturní památky. Pro účely regulace využití a prostorového uspořádání navrhuje územní plán vyhlášení ochranného pásma sdružených památek s upraveným režimem a pravidly územního rozvoje. Zastavitelné zóny (rozvojové) : Zóna U(C) - představuje nejvýznamnější přestavbové plochy ve městě, určené pro rozvoj centrálních městských funkcí a prostor v jižní části města (nám 1. května) a v lokalitě Kolébka. Jedná se o území dnes urbanisticky nestabilní, s návrhem na dostavbu náměstí. Pro dořešení regulativů funkčního i prostorově provozních i kompozičních, doporučuje návrh ÚPn SÚ vypracování regulačního plánu této zóny. Zóna U(Ca) - zóna nově navržená, v lokalitě Pod Toskou,navazující na stávající výrobní zónu TOS a.s., u níž vytváří nové administrativně obchodní a společenské centrum sdružující finanční, technické a obchodní služby pro obyvatele i uživatele výrobní zóny v Kuřimi i v mikroregionu. Na ploše jsou lokalizována i kapacitní parkoviště a odstavné plochy pro autosalony, vč. služeb motoristům i jiných aktivit, tvořících doplňkové činnosti k hlavním centrálním aktivitám. Zóna U(Cr) - navržené rozvojové prostory pro komerční vybavení a služby cestovního ruchu určené motoristům a návštěvníkům města v regionálním rozsahu s vazbou na rekreační zázemí katastru i širšího okolí. Plochy tvoří lokality komerčních zón St. statek, Záhoří, Zadní mezihoří a Tyršova - východ

B. Regulativy pro zónu UC I. VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. UC 1 Zakázané druhy funkčního využití území a výstavby


21



a) výstavba - stavby nebo zařízení, klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby, podléhající z těchto důvodů zvláštnímu povolení, jakož i stavby narušující dobrou kvalitu a vzhled stávající okolní obytné zástavby, - stavby spojené s průmyslovou výrobou a skladováním (s výjimkou provozů pomocných a technického vybavení areálu, bez škodlivých účinků na životní prostředí), - stavby spojené se zemědělskou činností, - stavby vojenských a bezpečnostních zařízení, - zařízení vyžadující velkou četnost a objem dopravy, - stavby provizorního charakteru. b) otvírka a těžba v lomech c) obdělávání zemědělské půdy a kácení stromů čl. UC 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb V celku zóny jsou přípustné stavby, pokud jejich účel je slučitelný se specifickým účelem zóny a jeho prostředím a vyhovují podmínce, že nebudou omezovat využití ani okolních pozemků. V zóně jsou povoleny stavby pro veřejné stravování, drobná zařízení sloužící k rekreaci a oddechu, pokud nejsou součástí hlavní funkce. Součástí mohou být i stavby sloužící obchodu a službám veřejnosti. V zóně je možné připustit trvalé ubytování osob, jejichž přítomnost je žádoucí vzhledem k charakteru provozu zařízení a služeb. Čl.UC2 Přípustné využití území, podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb A. Celek zóny s výjimkou zóny UCx 2.1 V celku zóny jsou přípustné (pod podmínkou, že nevytvoří překážku pro okolí: a) stavby - stavby občanského vybavení a bydlení - parkingy a odstavná stání krytá nebo pod terénem, - rekonstrukce na tomtéž pozemku s ekvivalentním rozsahem podlažní plochy v případě obnovy zaniklých staveb. b) parcelace: parcelace pro smíšené využití, bydlení s centrálním vybavením nebo s řemeslnými a obchodními aktivitami bude provedena na vymezeném území na základě zpracované podrobnější dokumentace (viz hranice urbanistické operace v graf. příloze) c) způsoby zvláštního využití území - rozmanitá zařízení a prvky oživující parter centrální zóny - obchodní a jiná centrální zařízení, parky a prostory pro hry dětí , zastávky hromadné dopravy, přístřešky pro kola, - výkopy, násypy a ostatní terénní úpravy a přesuny zeminy jen s podmínkou, že jsou nezbytné k realizaci staveb nebo zařízení schválených jako přípustné a doplňující v zóně; d)rozšiřování a změny existujících průmyslových staveb a zařízení, jejichž produkce nebude v zóně přímo zakázána, mohou být výjimečně povoleny, jestliže toto povolení nepovede ke změně charakteru zóny nebo když předpokládaný zásah způsobí evidentní snížení nebezpečí, které vyplývá z těchto staveb a provozu zařízení na okolí.


22



II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UC 3 Zábor území 3.1 Pozemky a jejich zábor pro výstavbu Rozvoj zařízení a staveb na stávajících i navržených pozemcích musí zaručovat dostatečné rozměry pozemku pro zastavění objekty tak, aby byl zajištěn přístup na pozemek z veřejné komunikace, jakož i přístupy a obsluha objektů, jakož i jejich údržba. Minimální vzdálenost stavební čáry od osy komunikace v zastavěném území vyplývá z předpisu CO. Je stanovena tak, aby při průmětu poloviny výšky průčelí stavby, jež tvoří uliční profil, do horizontální roviny v příčném řezu, zbýval po vynesení této vzdálenosti od průčelí domu k ose komunikace pruh o šířce alespoň 3 m. Stavební čára pro dostavbu proluk v řadových zástavbách může být stanovena individuálně ve vztahu k okolní zástavbě. Pro umístění dvou staveb na jednom pozemku platí podmínka ponechání dostatečného prostoru mezi stavbami (min. 5 m), který umožní - jednoduchý způsob údržby pozemků a staveb, - průjezd a použití protipožární techniky Zábor pozemků k zastavění stavbami všeho druhu včetně přístavků nesmí přesáhnout stanovených 50 % plochy pozemku. Pro zónu UC a sektory platí následující limity: ┌──────────────┬───────────────┬───────────────┬──────────────┐ │ UC, UCn │ UCx, U(C) │ U(Cr) │ U(Ca) │ ├──────────────┼───────────────┼───────────────┼──────────────┤ │ beze změn │ 40 % │ 30 - 40 % │ 50 % │ └──────────────┴───────────────┴───────────────┴──────────────┘ Stanovené limity zastavění území stavbami mohou být překročeny jestliže budou současně splněny tři podmínky: - větší část stavby nepřesahuje výškou jedno podlaží, - přízemí stavby je jako celek využito pro obchodní účely, - regulativy požadovaná plocha zeleně na pozemku bude realizována na terénu. 3.2 Parcelace a skupinové společné operace Pro případy společné výstavby na pozemku neděleném bude připuštěno, aby maximální limit zastavění byl stanoven individuálně pro každou stavbu dokumentem navrhujícím novou parcelaci (regulační plán zóny, parcelační plán a pod.). Přitom nebude překročen stupeň zastavění, uváděný výše jako limit celkový, vztažený k souboru staveb a pozemků. Pro společné operace může být připuštěno, aby stupeň zastavění pro celou operaci nebo pro všechny bloky byl vypočten pro soubory staveb podle plochy odpovídající záboru území. 3.3 Výška staveb Výšky staveb v zóně i v jednotlivých sektorech jsou limitovány v případě staveb pro bydlení a staveb školských normou minimálního oslunění a vzájemnými odstupy (uličními profily) a v centrální zóně navíc limitovány předpisy s cílem ochránit kompozici města, historickou siluetu a hodnotu místa, jakož i zabezpečit integraci nových staveb do komplexu okolní zástavby.


23



V níže uvedené tabulce jsou uvedeny nepřekročitelné limity výšek, pokud nejsou dány v plánu odlišné zvláštní dispozice. ┌───────────────┬──────────┬──────────┬───────┬───────┬───────┐ │Zóna ozn. │ UC, UCn │ U(C) │ U(Cr) │ UCx │ U(Ca) │ ├───────────────┼──────────┼──────────┼───────┼───────┼───────┤ │počet podlaží │beze změn │3 + Parter│ 2 + p*│ 6 │ 10 │ ├───────────────┼──────────┼──────────┼───────┼───────┼───────┤ │max. výška pro │ │ │ │ │ │ │okapní římsu │beze změn │ 13 m │ 8 m │ 19 m │ 30 m │ └───────────────┴──────────┴──────────┴───────┴───────┴───────┘ Pozn.:p* - podkrovní vestavba do sedlové střechy Všechny stavby dosahující uvedenou maximální výšku se musí vejít do profilu, tvořeného nad okapní římsou sklonem střechy 45 %. Tyto výšky nezahrnují štíty domů, vikýře, komíny, věžové výčnělky a střešní výstupky. V limitu stanovených výšek je připuštěno mírné překročení při dostavbě proluk, k vyrovnání nestejných výšek sousedících objektů. čl. UC 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP 4.1 Komunikace pro auta, kola a chodce, parkovací a odstavné plochy Minimální vzdálenost stavební čáry od osy komunikace v zastavěném území vyplývá z předpisu CO. Je stanovena tak, aby při průmětu poloviny výšky průčelí stavby, jež tvoří uliční profil, do horizontální roviny v příčném řezu, zbýval po vynesení této vzdálenosti od průčelí domu k ose komunikace pruh o šířce alespoň 3 m. Stavební čáry pro dostavbu proluk v řadových zástavbách mohou být stanoveny individuálně ve vztahu k okolní zástavbě. Zástavba podél železnice bude respektovat ochranné pásmo 60 m definované v ÚPnSÚ a ochranné pásmo vleček o šířce 30 m. Výjimku tvoří zařízení železnice. Jakákoliv činnost, k níž je třeba stavebního povolení, podléhá schválení provozovatele ČD. Veškerá manipulace s materiálem i užitkovými vozidly se musí dít mimo veřejné komunikace. Pro stavby bydlení a jejich vzájemné odstupy platí normativní ustanovení o rozsahu oslunění obytných místností, které musí být dodrženo v případech nové výstavby i rekonstrukcí, nástaveb a ostatních změn. Výjimku povoluje okresní hygienik. Toto ustanovení platí i pro pozemky školských a předškolních zařízení. Odstavování a parkování vozidel v zóně UC zahrnuje jednak odstavování vozidel obyvatel - majitelů pozemků a nemovitostí. pro veřejnost a návštěvníky budou vytvořena parkoviště pro časově omezené parkování na vyhrazených, převážně krytých či podzemních odstavných plochách, v pěší dostupnosti terminálu hromadné dopravy v prostoru železniční stanice, v případě sektoru UC1. Pro dimenzování odstavných parkovacích stání platí následující doporučení: 1. Pro stavby hromadného bydlení 1 stání na 60 m2 čisté podlažní plochy, min. 1 stání na 1 byt a 1 stání navíc na plochu 300 m2 pro stavby individuálního bydlení 2 stání na 1 byt musí být realizována na pozemku stavby nebo v rámci parcelace, nebo v rámci společné operace. 2. Pro stavby administrativní (včetně veřejných budov) minimálně 1 stání na 40 m2 čisté provozní plochy 3. Pro obchodní zařízení a služby a) běžné obchody: 1 stání na max. 60 m2 čisté provozní plochy u každého zařízení b) hotely a restaurace: 1 stání pro jeden pokoj, 1 stání na 10 m2 restauračního sálu. Plocha parkoviště bude zvětšena o stání pro taxi a autobusy.


24



4. Školská zařízení I. stupně - 1 stání na třídu II. stupně - 2 stání na třídu včetně speciálních učeben 5. Pro stavby k ostatním účelům (nemocnice, kliniky, kulturní a shromažďovací zařízení a pod.) je počet stání závislý na předpokládaném využívání; např. pro nemocnice 1 stání na 2 lůžka; pro sály se doporučuje 1 stání na 10 návštěvníků. 4.2 Inženýrské sítě Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti a elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Ochrana LPF Stavební čáry na pozemcích v sousedství hranici ochranného pásma v šířce 50 m.

souvislého

lesa

budou

respektovat

čl. UC 5 Zvláštní ochrana architektonického výrazu ( materiály a povrchy) Ve všech sektorech, které reprezentují centrální městské prostory a prostory existující historické zástavby budou změny a nová výstavba zabezpečovány odborně zpracovanými projekty zón a prvků staveb, jejichž realizace podléhá schválení orgánem památkové péče. Zvláště to platí o projektech úprav a operací jednotlivých památkově chráněných objektů a v jejich blízkosti (zóna UCn)

Vnější vzhled staveb v CMZ Střechy hlavních budov musí být sedlové (sklon v úhlu 40 - 50O, optimálně 45O), na nárožích valbové, s hřebenem rovnoběžně s komunikací. Povrchové úpravy staveb mají garantovat jednoduchost objemu a trvanlivost materiálu. Požadované materiály: pálená (červená) krytina, pálená cihla, vápenná omítka. Střechy domů musí být v rovině, nepřičleněné, přičemž výška římsy a střechy musí navazovat na sousední budovy; nad stanovenými výškami domů mohou být pouze komíny, příp. jiné pomocné konstrukce; vestavba podkroví domů je možná. Stavebníci v centrální zóně jsou povinni vyhradit na pozemku min. 20 % plochy pro zeleň. Stávající vzrostlá zeleň, dílem historická, bude striktně chráněna a soustavně odborně udržována. Nezastavěné veřejné i soukromé plochy budou ozeleněny výsadbou o hustotě 1 vzrostlý strom na 200 m2 pozemku.

III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UC 6 Maximální možnosti prostorového využití území Pro regeneraci a zástavbu v centrální městské zóně a dalších rozvojových sektorech obecně platí, že navržený koeficient zastavění území nebude překročen, jakož i zábor území. Vestavby do podkroví, jakož i zmíněné překročení záboru pozemku i u vícepodlažních staveb se připouští.


25



Maximální intenzita využití funkčně smíšeného území v sektorech UC je dána poměrem ploch občanského vybavení k bydlení (80 % podlažní plochy může být využito pro vybavení). Maximální přípustná změna výšky zástavby v sektoru UCx je stanovena na 6 nadzemních podlaží.

IV. CHARAKTERISTIKA ROZVOJOVÝCH ZÓN PRO OBČANSKÉ VYBAVENÍ Rozvoj občanského vybavení je orientován do lokalit přestavby v centrálních zónách města ozn. ve výkrese č. 2 jako C 1 a C 2 na ul. Tyršově, dále v rozvojových zónách ve formě vestaveb do objektů s jinou funkcí (obytné a terciární zóny ozn. B 1.4, K 2.1). V rámci rozvoje ploch a zařízení pro komerční aktivity (služby, pro cestovní ruch, obchod a distribuci regionálního významu) jsou konceptem plánu navrženy nové kapacitní areály na volných pozemcích. Lokality nesou na výkrese č. 2 označení K 1 - K 5. V příloze Návrh regulativů s výkresovou přílohou Veřejně prospěšné stavby a regulované zóny č. 3 nesou označení U(C), U(Ca) a U(Cr). Lokalita Státní statek ozn. K 1.1 a K 1.2 V západním sektoru města při komunikaci do Moravských Knínic představuje nabídku pro areály velkoobchodu a služeb regionálního rozsahu s kompaktní zástavbou do výšky dvou podlaží. Lokalita Pod Toskou ozn. K 2.1 a K 2.3 tvoří nové administrativně obchodní a výzkumné centrum severní průmyslové zóny (V 2 a V 0 ), situované při ul. Blanenské, poskytující nabídku území pro investory spojené s rozvojem průmyslové zóny i s aktivitami v regionu ( finanční, obchodní, technické a administrativní služby na vysoké technologické úrovni a pod.) a pro terciární aktivity. Zástavba výškovými domy s vybaveným parterem atraktivními obchody pro veřejnost je omezena výškou 10 podlaží. Lokalita Tyršova ozn. K 3.1 - K 3.4 je tvořena skupinou drobnějších areálů služeb pro motoristy na vstupu do města od jihovýchodu při ul. Tyršově, a dále drobných klubových zařízení občanského vybavení sahající až do lokality Kolébka. Jedná se o novou výstavbu drobnějších halových i vícepodlažních objektů včetně objektů pro přechodné ubytování do výšky tří podlaží v kompaktním ulicovém uspořádání. Lokalita Záhoří do klínů ozn. K 4.1 - K 4.3 představuje rozsáhlé územní rezervy pro komerční využití při Svitavské radiále I/43, jež staví na předpokladu jejich budoucí atraktivity pro regionální typy obchodních zařízení spojených s volnočasovými aktivitami návštěvníků (typy hypermarketů s relaxačními centry a pod.) Monobloková zástavba převážně jednopodlažní s vestavbami do výšky dvou podlaží. Lokalita Zadní mezihoří ozn. K 5 je územní rezervou pro zájemce o drobné podnikání a pro dopravní zařízení a služby motoristům při rychlostní komunikaci I/43 na jižním úbočí pahorku Zadní mezihoří, v hlukovém pásmu a zčásti i ochranném pásmu rychlostní komunikace. Předpokládá se drobná rozptýlená zástavba solitérních zařízení, pro obsluhu přístupných po nově navržené komunikací s mostem přes železnici z přivaděče Tyršovy.


26



Zóna UD

A. Charakteristika zóny UD Zóna zahrnuje plochy komunikací, parkovacích a odstavných stání, jakož i plochy kapacitních dopravních zařízení (nádraží, hromadné garáže a parkingy), které vyžadují lokalizaci mimo obytná území, resp. příslušná ochranná opatření Zóna se člení na sektory, které zahrnují plochy stávající i navržené: Zóny v současnosti využívané, resp.zastavěné : Zóna UD - dopravní plochy líniové, odstavné a parkovací plochy stávající, územně stabilizované Zóna UDa - plochy hromadných garáží stávajících Zóna UDb - zařízení a plochy železnice, včetně stanice a žel. vlečky, územně stabilizované Zóna UDc - přestupní terminál autobusové hromadné dopravy Zóny navržené k novému využití, resp. k zástavbě : Zóna U(D) - rozvojové plochy vyhrazené plánem pro líniové dopravní stavby a doprovodná dopravní zařízení. (vyznačené jako veřejněprospěšné stavby -viz seznam) Pozn. Pozemky čerpacích stanic pohonných byly vzhledem k charakteru zařízení služeb zahrnuty do zón UT t.j. do zón tercieru.

B. Regulativy pro zónu UD I. DRUHY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. UD 1 Druhy zakázaného využití území 1) stavby a prostory v nich pro trvalé bydlení jakéhokoliv druhu 2) přístřešky pevné nebo přenosné, využívané pro bydlení a jiné aktivity, 3) sklady materiálů hořlavých,toxických a rizikových, které nelze povolit z důvodů ochrany životního prostředí, 4) otvírky lomů a těžba, 5) kempingy, 6) dále mohou být zakázány předpisy OHES zařízení nebezpečná, nečistá nebo obtěžující, jejichž umístění nebo činnosti nebudou v souladu s charakterem a funkcí sektoru, nebo sousedící obytné zóny. čl. UD 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb Sklady hořlavin tekutých nebo pevných a sklady materiálu a dočasné sklady odpadu, nezbytné k provozu zařízení umístěných v zóně, při dodržení předpisů o protipožární ochraně. Povolování tohoto druhu staveb podléhá schválení orgánu protipožární inspekce místně příslušného. V zóně UDb bude přípustné individuální bydlení s podmínkou, že slouží ubytování osob, jejichž trvalá přítomnost je nezbytná k zajištění provozu zařízení, nebo k dohledu nad bezpečností instalovaných zařízení. Dále budou povoleny zařízení a


27



sklady obchodního nebo průmyslového charakteru, umístěné v rámci stavebního pozemku ve stanovených odstupech od hranic okolních pozemků a jejich zástavby pro bydlení.

II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UD 3 Zábor území pro výstavbu 3.1 Pozemky a jejich zábor pro výstavbu Pozemky určené pro rozvoj, avšak nepřístupné, komunikačně nenapojené je nutno považovat za plochy nezastavitelné, pokud jejich nabyvatel nezíská právo přístupu přes pozemky přiléhající. Vjezdy na pozemky veřejných komunikací (státních i místních) nebudou schváleny mimo místa k tomuto účelu stanovená a vybavená. Nové vjezdy na pozemky veřejných komunikací podléhají schválení správce komunikace. U dopravních zařízení je třeba počítat s větší intenzitou dopravy než u běžných vjezdů. Doporučuje se toto napojení zásadně provádět z obslužných komunikací. Pro umístění dvou staveb na jednom pozemku platí podmínka ponechání dostatečného prostoru mezi stavbami (min. 5 m), který umožní - jednoduchý způsob údržby pozemků a staveb, - průjezd a použití protipožární techniky Zábor pozemků k zastavění stavbami všeho druhu včetně zastřešených prostranství souvisí s provozním určením ploch či pozemku a bude stanoven individuálně. Stavby na pozemcích v sektorech UDa, UDb a UDc nesmějí přesáhnout výšku, uvedenou v následující tabulce pokud není zvláštními předpisy v plánu jinak stanoveno. ┌──────────────────┬────────┬────────┬────────┐ │ UDa │UDb,U(D)│ UDc │ │ ├──────────────────┼────────┼────────┼────────┤ │ Počet podlaží │ │ │ │ │ (nadzemních) │ 1 │ 2 │ 3 │ ├──────────────────┼────────┼────────┼────────┤ │ Maximální výška │ │ │ │ │ (po hlavní římsu)│ 3 │ 8 │ 10 │ └──────────────────┴────────┴────────┴────────┘ Pozn." * UD2 rozumí se stavby halových garáží na nových plochách čl. UD 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP 4.1 Komunikace pro auta, kola a chodce , odstavné plochy Minimální vzdálenost stavební čáry od osy komunikace v zastavěném území vyplývá z předpisu CO. Je stanovena tak, aby při průmětu poloviny výšky průčelí stavby, jež tvoří uliční profil, do horizontální roviny v příčném řezu, zbýval po vynesení této vzdálenosti od průčelí domu k ose komunikace pruh o šířce alespoň 3 m. Stavební čáry pro dostavbu proluk v řadových zástavbách mohou být stanoveny individuálně ve vztahu k okolní zástavbě. Při umísťování dopravních zařízení je nutno dbát příslušných pásem hygienické ochrany, jež jsou stanovena předpisy. Ve vztahu k obytné zóně upravuje odstupy dopravních zařízení novelizovaná vyhláška č. 83/176 Sb. ve znění vyhlášky č. 376/1992 Sb. Zástavba podél železnice bude respektovat ochranné pásmo 60 m definované v ÚPnSÚ a ochranné pásmo vleček o šířce 30 m. Výjimku tvoří zařízení železnice. Jakákoliv činnost, k níž je třeba stavebního povolení, podléhá schválení provozovatele ČSD.


28



Ochranná pásma liniových staveb včetně komunikací musí být vzájemně koordinována a respektována. Všechny stavby a zařízení a sklady musí být umístěny v minimální vzdálenosti 5 m od hranice sousedních pozemků. Mezi dvěma stavbami navzájem nespojenými musí vždy zůstat volná plochy, dostatečná k provádění údržby pozemku a stavby, jakož i pro přístup požární techniky. Tato vzdálenost nesmí být menší než 5 metrů. Odstavování a parkování vozidel musí být zajištěno zásadně mimo veřejné komunikace a dimenzováno tak, aby odpovídalo kapacitou staveb a zařízení podle plánovaného využití. V zónách služeb a aktivit s charakterem výrobním nutno plánovat jedno parkovací místo na 3,5 - 5 zaměstnanců, nebo lépe 1 parkovací místo na cca 60 m2 čisté výrobní plochy. Veškerá manipulace s materiálem i užitkovými vozidly se musí dít mimo veřejné komunikace. 4.2 Inženýrské sítě Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti a elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Ochrana LPF Stavební čáry na pozemcích v sousedství hranici ochranného pásma v šířce 50 m.

souvislého

lesa

budou

respektovat

Čl. UD 5 Zvláštní ochrana architektonického výrazu Realizace účelových zařízení a staveb musí vyjadřovat jednoduchost objemové a hmotové skladby, jednotu a využití materiálů ve shodě s ekonomií a konstrukčním systémem,shodu k charakteru místa a harmonii krajiny. Stávající vzrostlá zeleň musí zůstat zachována. Nezastavitelné povrchy budou ozeleněny (cca 1 vzrostlý strom á 100 m2 plochy). Odstupy od uličních čar musí být vytvářeny zelení v rozsahu min 50 %. Kapacitní parkoviště a odstavná stání budou lemovány vzrostlou zelení, uvnitř děleny živými ploty.

III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UD 6 Maximální možnost využití území Možnosti prostorového využití území budou výsledkem aplikace předpisů uvedených v sekci II. těchto regulativů. čl. UD 7 Překročení koeficientů využití území


29



Překročení koeficientu zastavění území se u tohoto druhu zóny nepředpokládá.

IV. CHARAKTERISTIKA NAVRŽENÝCH REGULOVANÝCH ZÓN. V rámci nových zón pro dopravní stavby U(D) byly vymezeny úseky nových komunikaci (ozn. jako VPS v graf. přiloze č. 3 a uvedeny v kap. IV návrhu regulativů).


30



Zóna US

A. Charakteristika zóny US Zóna US je označením pro velké areály zařízení pro sporty a rekreaci na stávajících a navržených rozvojových plochách, pokud tyto funkce nejsou jako plošná zařízení s minimální výstavbou součástí zón bydlení UB, zón školských vybavení UC, nebo ploch městské veřejné zeleně NZ. Zóna US - zahrnuje stávající areály sportu a rekreace pro veřejnost s účelovými stavbami sportovních zařízení (stadion, krytý bazén, sokolovna a další) územně stabilizované, Zóna U(S) - zahrnuje plochy sportovních zařízení nově navržené v lokalitě Záhoří (klubová zařízení, v lokalitě Za sv.Jánem (jezdecké a cyklistické sporty) a v lokalitě Na Skalce (golfové hřiště)

B. Regulativy pro zónu US I. VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. US 1 Druhy zakázaného funkčního využití území 1. Veškeré stavby s výjimkou staveb a zařízení uvedených v čl. US 2 Přípustné využití území 2. Parcelace všeho druhu 3. Areály pro kempování 4. Skrývka zeminy a zemní práce s výjimkou těch, které jsou nezbytné k realizaci povolených staveb nebo zařízení, nebo která slouží ke zlepšení stávajícího stavu. 5. Otvírka lomů a těžba v nich ve všech sektorech. 6. Obdělávání půdy, kácení stromů. čl. US 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb V celku zóny jsou přípustné stavby, pokud jejich účel je slučitelný s prostředím, s jejich integrací do místa a vyhovují podmínce, že nebudou vytvářet překážky pro vlastní obsluhu a provoz areálů. ani pro okolí. Ve všech zónách jsou povoleny stavby pro veřejné stravování, přechodné ubytování a všechny ostatní druhy staveb sloužící k rekreaci a oddechu (louky, sportoviště, různá hřiště a zařízení sloužící k jejich provozování). Součástí jsou i sezónní stavby sloužící obchodu a službám veřejnosti. V zónách rozvojových U(S) jsou přípustná nejen zařízení pro sport a rekreaci veřejnosti, ale i klubová zařízení s omezeným přístupem veřejnosti. Jako doplňkové stavby jsou přípustná zařízení veřejného stravování a osobních služeb, krytá parkoviště s běžným provozem osobních vozidel a pod.). V zónách U(S) jsou výjimečně přípustné stavby pro přechodné ubytování malého rozsahu, pokud zabezpečují vysoký standard poskytovaných služeb uživatelům.

II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. US 3 Zábor území pro výstavbu


31



3.1 Zábor pozemků pro zástavbu Pro umístění dvou staveb na jednom pozemku platí podmínka ponechání dostatečného prostoru mezi stavbami (min. 5 m), který umožní - jednoduchý způsob údržby pozemků a staveb, - průjezd a použití protipožární techniky Zábor pozemků k zastavění stavbami všeho druhu včetně zpevněných ploch by neměl přesáhnout v průměru 20 % plochy pozemku. Pro sektory platí následující limity jako orientační: ┌────────────┬────────────┐ │ US │ U(S) │ ├────────────┼────────────┤ │ 30 % │ 20 % │ └────────────┴────────────┘ Stanovené limity zastavění území stavbami mohou být překročeny na základě individuálního posouzení předložené dokumentace orgánem státní zprávy, pověřeným výkonem územního řízení. Stavby na pozemcích v sektorech nesmějí přesáhnout výšku, uvedenou v následující tabulce, pokud není zvláštními předpisy v plánu jinak stanoveno. ┌──────────────────┬────────┬────────┐ │ │ US │ U(S) │ ├──────────────────┼────────┼────────┤ │ │ │ │ Počet podlaží │ (nadzemních) │ 2 │ 1 + p │ ├──────────────────┼────────┼────────┤ │ Maximální výška │ │ │ │ (po hlavní římsu)│ 7 │ 4 │ └──────────────────┴────────┴────────┘ čl. US 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP Projekty staveb zasahujících do ochranných pásem vedení inženýrských sítí je nutno projednat se správci sítí. Případné výjimky stanoví správce. Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 Prostorová úprava vedení technického vybavení. Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Kabelové trasy VN mají způsob a prostorové uspořádání vzhledem k ostatním sítím dány ČSN 73 60 05. Ochranná pásma vyplývají z elektrizačního zákona č. 79/1957 Sb., a to pro VN kabely - 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejícími je omezena jejich ochrannými pásmy dle plynárenského zákona č. 67/1960 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Odstavování a parkování vozidel v zóně US zahrnuje jednak odstavování vozidel obyvatel - majitelů pozemků a nemovitostí. Pro veřejnost a návštěvníky budou vytvořena parkoviště pro časově omezené parkování na vyhrazených odstavných plochách, v pěší dostupnosti zařízení. Pro dimenzování odstavných parkovacích stání platí následující doporučení: Pro sportoviště s regionálním rozsahem se doporučuje 1 stání na 2 návštěvníky. 4.2 Inženýrské sítě


32



Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti a elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Ochrana LPF Pro výstavbu na pozemcích sousedících s pozemky souvisle zalesněnými bude dodržen odstup od hranice lesa v rozsahu platného ochranného pásma o šířce 50 m - dle vyj. 201/98. čl. US 5 Zvláštní ochrana architektonického výrazu (materiály a povrchy) Vnější vzhled staveb v zóně US a U(S) bude vhodné podřídit lokálním požadavkům na zachování agrárního rázu architektury a krajiny. Střechy hlavních budov jsou doporučeny sedlové (sklon v úhlu 40 - 50O, optimálně 45O), na nárožích valbové. Povrchové úpravy staveb mají garantovat jednoduchost objemu a trvanlivost materiálu. Požadované materiály: pálená (červená) krytina, pálená cihla, vápenná omítka. Vhodné bude také mansardové členění střech a půdní vestavby s vikýři, komíny a pod. Stavebníci v zóně US a U(S) jsou povinni vyhradit na pozemku min 20 % plochy pozemku pro zeleň. Stávající vzrostlá zeleň, dílem historická, bude přísně chráněna a soustavně odborně udržována. Nezastavěné veřejné i soukromé plochy budou ozeleněny výsadbou o hustotě 1 vzrostlý strom na 200 m2 pozemku.

III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. US 6 maximální možnosti prostorového využití území Jsou stanoveny v doporučeních pro zábor pozemků pro zástavbu. jejich překročení bude posuzováno individuálně vzhledem k charakteru místa a účelu, jemuž má stavba sloužit.

IV. CHARAKTERISTIKA ROZVOJOVÝCH ZÓN PRO SPORTOVNÍ AKTIVITY Jsou označeny na výkrese urbanistické koncepce (příloha č. 2) jako lokality SP 1 - 3, v návrhu regulativů na příloze č. 3 jako regulované zóny U(S). Lokalita Záhoří ozn. SP 1 je určena k využití pro klubové sporty ve vazbě na plochy bydlení v rozvojovém sektoru města v Záhoří. Předpokládá se převážné využití pozemků na sportoviště, s doplňkovou jednopodlažní účelovou zástavbou. Volná sportovní závodiště na ploše navrženého suchého poldru nedoprovází žádná výstavba objektů. Lokalita Za sv. Jánem ozn. SP 2


33



je vyhrazena pro výstavbu veřejné jízdárny s pastvinou na soukromém pozemku. Výstavba ve stylu tradiční zemědělské usedlosti bude jednopodlažní s možnou vestavbou podkroví do šikmých střech. Lokalita Na Skalce ozn. SP 3 Návrh plánu respektuje zamýšlenou lokalizaci nového areálu městského golfového hřiště pro Brno na pozemcích ve vlastnictví Magistrátu města Brna katastru města v sektoru JZ Na skalce a U Marušky dle zpracované studie ( IMAG - CAD s.r.o. Brno 1996)


34



Zóna UT

A. Charakteristika zóny UT Zóna zahrnuje plochy stávající i rozvojové, využívané anebo nově určené pro tercier, výrobní a technické služby, jakož i pro administrativu. V zóně jsou a budou dále lokalizována zařízení poskytující výrobní služby, provádějící opravárenskou činnost, včetně ploch pro servisy, plochy technických služeb a městských zařízení, plochy sloužící cestovnímu ruchu ( čerpací stanice PHM a motoresty ). Zóna se člení na sektory stávající a nově navržené, podle specifických způsobů využití : Zastavěné zóny : Sektor UT - sektor zahrnuje stávající pozemky a zařízení tercieru, t.j. výrobních služeb a řemeslných provozoven a technických služeb města, služeb motoristům včetně stanic PHM, územně a prostorově stabilizovaných, nebo s možností rekonstrukce v hranicích stávajících pozemků Sektor UTa - sektor stávajících ploch a zařízení předzávodní zóny TOS a.s. sdružující, technické a odborné služby výpočetního střediska a další služby pro podnikatele, plochy pro parkování vozidel,. Sektor UTb - sektor označuje stávající specifické zařízení technických služeb města - přečerpávací stanici splaškové kanalizace, s ukončeným územním rozvojem, Zastavitelné (rozvojové zóny) : Sektor U(T) - sektor rozvojových ploch tercieru v sentencích využití jako sektor UT v lokalitách Úvoz, Tyršova - hliník, Pod Toskou( navržená územní rezerva pro městská technická zařízení (regulační stanice VTL/STL, trafostanice a pod.) plochy nově navržených čerpacích stanic PHM a služeb motoristům. Sektor TKO - zahrnuje pozemky v lokalitě TOS - sever, určené plánem k využití pro městské technické vybavení (sběrna druhotných surovin, třídírna TKO),

B. Regulativy pro zónu UT I. DRUHY VYUŽITÍ ÚZEMÍ ZÓNY čl. UT 1 Druhy zakázaného využití území 1) stavby a prostory v nich pro trvalé bydlení, pokud neslouží přímo vlastníkovi nebo provozovateli činnosti, za podmínek uvedených v čl. UT 2 2) přístřešky pevné nebo přenosné, využívané pro aktivity a jiné účely, jejichž využívání na pozemku nesmí překročit dobu 3 měsíců, 3) sklady materiálů hořlavých,toxických a rizikových, které nelze povolit z důvodů ochrany životního prostředí, 4) otvírky lomů a těžba, 5) kempingy a stanoviště karavanů, 6) dále mohou být zakázány předpisy OHES zařízení nebezpečná, nečistá nebo obtěžující, jejichž umístění nebo činnosti nebudou v souladu s charakterem a funkcí sektoru, nebo okolní obytné zóny. 7) Skladování sypkých materiálů na volných plochách v rámci pozemku.


35



čl. UT 2 Přípustné využití území podléhající zvláštním podmínkám a předpisům pro povolování staveb V sektoru bude přípustné individuální bydlení s podmínkou, že slouží ubytování osob, jejichž trvalá přítomnost je nezbytná k zajištění provozu zařízení, nebo k dohledu nad bezpečností instalovaných zařízení. Sklady hořlavin tekutých nebo pevných a sklady materiálu a dočasné sklady odpadu, nezbytné k provozu zařízení umístěných v zóně, při dodržení předpisů o protipožární ochraně. Povolování tohoto druhu staveb podléhá schválení orgánu protipožární inspekce místně příslušného. V sektoru UT, který zahrnuje výrobní služby, jsou povoleny zařízení a sklady obchodního nebo průmyslového charakteru, umístěné v rámci stavebního pozemku ve stanovených odstupech od hranic okolních pozemků a jejich zástavby pro bydlení.

II. PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UT 3 Zábor území pro výstavbu Plochy a druhy pozemků musí odpovídat stavbám a zařízením, které budou na nich realizovány a splňovat podmínku napojení na systém odvodnění (kanalizace), který jim byl povolen. Pro umístění dvou staveb na jednom pozemku platí podmínka ponechání dostatečného prostoru mezi stavbami (min. 5 m), který umožní - jednoduchý způsob údržby pozemků a staveb, - průjezd a použití protipožární techniky Zábor pozemků k zastavění stavbami všeho druhu včetně přístavků nesmí přesáhnout stanovených 40 % plochy pozemku. Pro zónu UT a sektory platí následující limity jako nepřekročitelné: ┌────────────┬────────────┬────────────┬────────────┐ │ UT │ UTa │ UTb │ U(T)+TKO │ ├────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤ │ 40% │ 40% │ stávající │ 40 % │ └────────────┴────────────┴────────────┴────────────┘ Stanovené limity zastavění území stavbami mohou být překročeny jestliže budou současně splněny tři podmínky: - větší část stavby nepřesahuje výškou jedno podlaží, - přízemí stavby je jako celek využito pro obchodní účely, - regulativy požadovaná plocha zeleně na pozemku bude realizována na terénu. Parcelace a skupinové společné operace Pro případy výstavby na nově navržené parcele bude připuštěno, aby maximální limit zastavění byl stanoven individuálně pro každý pozemek dokumentem navrhujícím tuto parcelaci (regulační plán zóny, parcelační plán a pod.). Přitom nebude překročen stupeň zastavění, uváděný výše jako limit celkový, vztažený k souboru staveb a pozemků. Přitom pro společné operace může být připuštěno, aby stupeň zastavění pro celou operaci nebo pro všechny bloky byl vypočten pro soubory staveb podle plochy odpovídající záboru území. V zónách UT a UTa stavba přístavků ve vnitroblocích může být povolena na hranicích rozdělujících pozemky za podmínky, že výška přístavku v hřebenu střechy nepřesáhne 3,5 m a pokud tento nezpůsobí překážku oslunění sousedních parcel. Přístavby musí představovat sjednocenou část s hlavní stavbou. Hlavní stavby nesmějí přesáhnout výšku, uvedenou v následující tabulce pokud není zvláštními předpisy v plánu jinak stanoveno.


36



┌──────────────────┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │ │ UTa │ UT,UTb │ U(T) │ TKO │ ├──────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ Počet podlaží │ │ │ │ │ │ (nadzemních) │ 12 │ 2 + p │ 3 + p │ 2 + p │ ├──────────────────┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ Maximální výška │ │ │ │ │ │ (po hlavní římsu)│ 36 │ 9 │ 12 │ 9 │ └──────────────────┴────────┴────────┴────────┴────────┘ Pozn. p = vestavba galerie (II. podlaží) do konstrukce haly možná čl. UT 4 Umístění staveb na pozemcích ve vztahu ke komunikacím, veřejnému záboru, inženýrským sítím a ochraně ŽP 4.1 Komunikace pro auta, kola a chodce, garážování a odstavné a parkovací plochy. Minimální ochranné pásmo (stavební čára) pro novou účelovou zástavbu od okraje komunikace je stanovena vyhláškou č. 83/76Sb. ve znění vyhl. č. 376/92Sb. na min. 6 m. Pro dostavbu proluk prohlášených za stavební pozemky nutno umístit stavbu na spojnici stavebních čar sousedních stávajících objektů. Pro případy, pro které nebyla v plánu stanovena hranice zastavění, je stavební čára stanovena souběžnou linií vedenou ve vzdálenosti 5 m od uliční čáry. Ustanovení mohou být použita odlišně od umístění staveb v případech kdy půjde - o rekonstrukci původního stavu po živelné události - dodržení řadového kontinuálního uspořádání zástavby v ulici bez přerušení, - stavby pro jiný účel než pro bydlení, speciálně pro stavby charakteru ochrany před škodlivým hlukem z provozu na komunikaci a se souhlasem správce komunikací, s nímž bude projekt konzultován. Odstavování a parkování vozidel v zóně UT zahrnuje jednak odstavování vozidel provozovatelů a majitelů pozemků a nemovitostí. V těchto případech bude odstavování vozidel požadováno výhradně mimo veřejné komunikace na pozemcích vlastníků; pro veřejnost a návštěvníky budou vytvořeny parkovací pruhy na stávajících komunikacích a na provozovateli zřízených odstavných plochách. Pro dimenzování odstavných parkovacích stání u novostaveb platí následující doporučení: Pro stavby administrativní (včetně veřejných budov) minimálně 1 stání na 40 m2 čisté provozní plochy Pro obchodní zařízení a služby vč. výrobních a) běžné obchody: 1 stání na max. 60 m2 čisté provozní plochy u každého zařízení b) hotely a restaurace: 1 stání pro jeden pokoj, 1 stání na 10 m2 restauračního sálu. Plocha parkoviště bude zvětšena o stání pro taxi a autobusy. V zóně UT je možno zřizovat dopravní zařízení (servisy, opravny, čerpací stanice pohonných hmot) s omezením dle normy pouze pro 1. skupinu. Dopravní zařízení musí současně odpovídat hygienickým předpisům a podléhají schválení orgánů hygienické služby. V případě sousedství zóny UT se železnicí nutno respektovat ochranné pásmo 60 m, od vlečky 30 m. Umístění vedlejších staveb podléhá rozhodnutí správního orgánu dráhy. 4.2 Inženýrské sítě Projekty staveb zasahujících do ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí a zařízení technického vybavení je nutno projednat se správci těchto sítí a


37



zařízení. Případné výjimky stanoví jejich správci Prostorová koordinace sítí je stanovena ČSN 73 60 05 "Prostorové uspořádání sítí technického vybavení". Ochranné pásmo kanalizační stavby je stanoveno ČSN 73 67 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Je třeba dodržet ochranné pásmo 3 m od okrajů půdorysných rozměrů kanalizační stoky. Pro vodovodní řady platí OP = 6m. Výstavba v blízkosti a elektrických zařízení je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č.222/94 Sb. a to pro: - VN venkovní vedení = 10 m od krajního vodiče na obě strany - VN kabely = 1 m od krajního kabelu na obě strany. Výstavba v blízkosti plynovodů a zařízení s nimi souvisejících je omezena jejich ochrannými pásmy dle energetického zákona č. 222/94 Sb. a ČSN 38 64 10 Nízkotlaké plynovody a přípojky a ČSN 38 64 13 Středotlaké plynovody a přípojky. Regulační stanice VTL/STL musí mít bezpečnostní pásmo = 10 m od oplocení pozemku RS. 4.3 Stavební čáry na pozemcích v sousedství hranici ochranného pásma v šířce 50 m. čl. UT 5 Zvláštní exteriéru)

ochrana

souvislého

architektonického

výrazu

lesa

budou

(materiály

respektovat

a

povrchy

v

Zvláštní architektonické požadavky na venkovský charakter zástavby jsou uplatňovány v sektorech na přístupových osách a komunikacích k centru města a to z hlediska: - převažující výšky uliční zástavby, - tvaru, sklonu a barvy střech (pultové, sedlové a valbové v tradiční tvrdé keramické krytině), - drobného měřítka členění objemů i fasád, - integrace zástavby do zemědělské krajiny (přechodová vzrostlá zeleň) - oplocení a přístupové cesty pro pěší a cyklisty Stavebníci musí realizovat zeleň na ploše minimálně 40 % z plochy volného pozemku. Parcelace a koordinovaná skupinová výstavba na minimální ploše 1 ha musí věnovat 10 % pozemků k účelům veřejné zeleně. Stávající vzrostlá zeleň musí zůstat zachována. Nezastavitelné povrchy budou ozeleněny (cca 1 vzrostlý strom na 100 m2 plochy). Odstupy od uličních čar musí být vytvářeny zelení v rozsahu min 50 % plochy. Kapacitní parkoviště a odstavná stání budou lemovány vzrostlou zelení, uvnitř děleny živými ploty. Ochranné pásmo lesa před výstavbou činí 50 m od hranice lesa. III. MOŽNOSTI PROSTOROVÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ čl. UT 6 Maximální možnosti prostorového využití území Maximální možnosti prostorového využití jsou vyjádřeny a stanoveny koeficienty zastavění (KZ). Intenzita zástavby bude kromě koeficientu zastavění území limitována také maximální výškou staveb. Po přijetí těchto regulativů veřejností může být v návrhu plánu stanoven jako limitní regulativ pro intenzitu objemového využití pozemků zástavbou také index podlažních ploch čl. UT 7 Překročení koeficientů využití území Překročení doporučeného koeficientu záboru pozemků KZ je povoleno pro stavby na nárožních pozemcích nebo v prolukách,pokud to vyžaduje výškové vyrovnání s navazující a okolní stávající zástavbou.

IV. CHARAKTERISTIKA ROZVOJOVÝCH ZÓN PRO TERCIÉRNÍ AKTIVITY


38



V rámci rozvoje ploch a zařízení pro terciér byly označeny v územním plánu rozsahem nevelké plochy v lokalitách Úvoz, Hliník, v zóně TOS - sever třídírna TKO a v lokalitě Pod Toskou K 2.2, jakož i dopravní zařízení sloužící cestovnímu ruchu (čerpací stanice PHM a další). Předpokládá se drobná rozptýlená zástavba solitérních zařízení do dvou podlaží. Lokality jsou na výkrese č. 2 označeny příslušnou barvou, v příloze Návrh regulativů s přílohou Veřejně prospěšné stavby a regulované zóny č. 3 nesou označení U(T).


39



III

NÁVRH REGULATIVŮ ÚZEMNÍHO ROZVOJE PLATNÝCH PRO ZÓNY N


40



III. USTANOVENÍ NAVRŽENÁ PRO ZÓNY N A JEJICH SEKTORY Veřejně prospěšné stavby a regulované zóny - grafická příloha č.3 obsahuje následující zóny stávající ozn N. a nově navržené, ozn. N(.) :

NZ, N(Z) - Městská zeleň, parky a lesoparky, veřejná, ochranná, vyhrazená, aleje. NR, N(R) - Zahrádkářské kolonie, chatové osady, ZPF sady intenzivní velkoplošné a maloplošné, ZPF smíšené sady + orná půda. NL - Krajinná zeleň a lesní porosty. NE, N(E) - Zeleň vyhrazená k ochraně a k nové výsadbě v rámci systému ÚSES.

Zóny NZ

Zóna NZ zahrnuje zóny stávající veřejné zeleně a zóny nově navržené, které se odlišují charakteristikou využití i rozdílnými návrhy regulativů, lišícími se v závislosti na jejich účelu. A. Charakteristika zóny NZ Městská zeleň stávající - veřejná, ochranná, vyhrazená, aleje. Charakteristika zón nově navržených N(Z) Plochy veřejné zeleně městské, s funkcí oddělovací, isolační, estetickou, doplňující zóny zastavitelné U(.) v lokalitách: Státní statek, Za koutem, TOS a Blanenská, Za sv. Jánem, Záhoří do klínů, Zadní mezihoří. B. Regulativy pro zóny NZ, N(Z) Funkční využití zón NZ, N(Z) 1. Zákazy a nepřípustné využití zón: - zákaz výstavby veškerých objektů , nesouvisejících s funkcí zóny - zákaz veškeré hospodářské činnosti ( průmyslová a veškerá ostatní výroba včetně zemědělské výroby ) - zákaz provozování služeb mimo přesně vymezené služby - zákaz vjezdu motorových vozidel s výjimkou vozidel nutných k údržbě zeleně, likvidaci odpadků a vozidel sloužících k zásobování (zařízení zajišťujících občerstvení) - zákaz kácení, likvidace nebo výsadby zeleně bez příslušného projektu a povolení - zákaz veškerých činností, které by jakkoliv změnily vodní režim zóny - zákaz terénních úprav bez příslušného povolení - zákaz zřizování skládek - způsob likvidace odpadků přesně stanoven - zákaz volného výběhu psů i ostatních zvířat mimo určené prostory - zákaz stanování a táboření

2. Přípustné využití zóny


41



- lze připustit výstavbu kulturních zařízení sezónního charakteru, stavby pro občerstvení dočasného i trvalého charakteru, sociálních zařízení, odpočivných přístřešků, odpočívadel a objektu sloužícího pro půjčování kol, dětské hřiště - lze připustit půjčování kol a s tímto spojené služby, prodej občerstvení na přesně stanoveném místě - lze připustit výběh psů na předem stanoveném místě (psí louka). - cyklistickou a pěší turistiku po k tomuto účelu vyhrazených pěších a cyklistických stezkách - objekty pro trvalé bydlení stávající jsou v zóně NZ určeny k dožití Výše uvedené regulativy platí pro zóny NZ a nově vymezené zóny N(Z). Pro zóny NZa, NZb a NZc platí následující regulativy: C. Regulativy pro Sektor NZa Zóna městského parku a plocha pro jeho rozšíření se nachází v jihozápadní části města Kuřimi v těsné blízkosti zámku a kostela. Návrh využití území Tato zóna by měla být využívána jako městský park pro obyvatele města Kuřimi a pro jeho návštěvníky. Od regulativů platných pro zóny NZ se zóna NZa liší : - není přípustná výstavba kulturních zařízení ani sezónního charakteru, objektů sloužících pro půjčování kol. - nelze připustit půjčování kol a s tímto spojené služby - nelze připustit cyklistickou turistiku

D. Regulativy pro sektor NZb, Zóna se nachází na jihozápadní straně města Kuřimi. stávajícího hřbitova a nová plocha pro jeho rozšíření.

Zónu

tvoří

plocha

Návrh využití území Tuto zónu navrhujeme pro zřízení nového hřbitova s obřadní síní, který by zvýšil kapacitu hřbitova stávajícího. Od regulativů platných pro zóny NZ se zóna NZb liší: - není přípustná výstavba rekreačních zařízení ani sezónního charakteru, objektů sloužících pro půjčování kol, dětských hřišť - nelze připustit půjčování kol a s tímto spojené služby - nelze připustit výběh psů ani na předem stanoveném místě - cyklistickou a pěší turistiku

E. Regulativy pro sektor NZc Zóna se nachází v severní části Kuřimi, v těsné blízkosti areálu slévárny, její plocha je totožná s plochou kalového rybníka. Návrh využití území Plochu současného kalové rybníka navrhujeme co nejdříve rekultivované ploše provést výsadbu zeleně. Od regulativů platných pro zóny NZ se zóna NZc liší: Z důvodů pohybu půdy není přípustná - výstavba žádných objektů - zákaz provozování veškerých služeb


rekultivovat

a

na

42



Zóny NR

A. Charakteristika zón NR Zahrádkářské kolonie, chatové osady, ZPF maloplošné, ZPF smíšené - sady + orná půda.

sady

intenzivní

velkoplošné

a

CHarakteristika zón nově navržených N(R) Plochy individuální rekreace v chatových osadách s regulovanou výstavbou a režimem užívání v lokalitě Zadní mezihoří ozn. R 1 U lomu a R 2 Mezihoří (výkr. č.2), rozšiřující stávající plochy. Podmínkou pro rozšíření bude pořízení urbanistické studie, která bude závazným podkladem pro povolování výstavby na vymezených plochách.

B. Regulativy pro zóny NR, N(R) Funkční využití zón NR 1. Zákazy a nepřípustné využití území: - zákaz výstavby veškerých objektů , nesouvisejících s posláním zóny - zákaz veškeré průmyslové a ostatní výroby, mimo přesně vymezené způsoby zemědělské výroby - zákaz provozování služeb ( stánky s potravinami suvenýry apod., občerstvení, půjčovny sportovního nářadí) - zákaz zřizování skládek

2. Přípustné využití zóny - lze připustit výstavbu objektů , souvisejících s posláním zóny * fóliovníky a skleníky v zahrádkářských osadách * chaty a zahradní domky, sloužící výhradně k rekreačním účelům - objekty pro dočasné skladování zemědělských produktů apod. - lze připustit drobnou zemědělskou výrobu: sadovnictví, vinohradnictví, u polní výroby je možné pěstování plodin s ohledem na konfiguraci terénu ( problém eroze - v zónách s pozemky náchylnými k erozi je možné pěstovat polní plodiny pouze ve speciálních protierozních osevních postupech).

Zóny NL

A.1 Charakteristika zóny NL Krajinná zeleň a lesní porosty stávající dřevinná společenstva plošná přírodní a přirozená, polokulturní, kulturní a degradovaná, travinobylinné porosty a lada, přirozená, přírodě blízká, ruderální, vodní plochy a toky přírodní, přírodě blízké a upravené s odpovídajícími společenstvy, mokřady nenarušené včetně prameništních společenstev.

B. Regulativy pro zónu NL


43



Funkční využití zón NL 1. Zákazy a nepřípustné využití území: - zákaz výstavby veškerých objektů nesouvisejících s nezbytnou údržbou zelených a vodních ploch - zákaz veškeré hospodářské činnosti ( průmyslová a veškerá ostatní výroba včetně zemědělské výroby ) - zákaz provozování služeb ( stánky s potravinami suvenýry apod., občerstvení, půjčovny sportovního nářadí) - omezený rozsah pro rekreační a sportovní činnosti s výjimkou přesně vymezených aktivit - zákaz terénních úprav s výjimkou úprav sloužících k nezbytné údržbě zelených a vodních ploch. - zákaz vjezdu motorových vozidel s výjimkou vozidel nutných k údržbě zeleně a vodních ploch a likvidaci odpadků - zákaz kácení, likvidace nebo výsadby zeleně bez příslušného projektu a povolení - zákaz kácení nebo likvidace zeleně rostoucí mimo les soukromými osobami bez povolení - zákaz veškerých činností, které by jakkoliv změnily vodní režim zón - zákaz volného výběhu psů i ostatních zvířat mimo určené prostory - zákaz zřizování skládek - způsob likvidace odpadků přesně stanoven 2. Přípustné využití zóny - lze připustit umístění staveb a zařízení a to i sezónního charakteru, která umožňují vykonávat nezbytnou údržbu zelených a vodních ploch - lze připustit koupání na přesně vyhrazeném místě, sportovní rybolov, cyklistickou a pěší turistiku po k tomuto účelu vyhrazených pěších a cyklistických stezkách - pro souvislé lesní porosty na styku se zástavbou platí ochranná pásma lesa o šířce 50 m dle vyj. 201/98

C. Charakteristika zón nově navrhovaných N(L) Nové zóny lesních porostů nejsou v územním plánu navrhovány.

Zóny NE

A. Charakteristika zón NE - stávajících Zeleň vyhrazená k ochraně v rámci schváleného ÚSES. Mezi tuto zeleň můžeme zařadit stávající společenstva patřící do zóny NZ a NL, kdy tato zeleň je nepodkročitelným, chráněným minimem, zabezpečujícím ekologickou stabilitu v krajině. Charakteristika nově vymezených zón N(E) Volné plochy vyhrazené pro nově vysázenou zeleň plnící součást systému biocenter a biokoridorů spolu se stávajícími plochami NE. N(E)1 N(E)2 N(E)3 N(E)4 N(E)5 N(E)6 N(E)7

-

biokoridor a biocentrum VODNÍ TOK KUŘIMKA biokoridor BĚLEČSKÝ POTOK biokoridor ZADNÍ MEZIHOŘÍ - OPÁLENKA biokoridor NA SKALCE a U MARUŠKY biokoridor a biocentrum LUČNÍ POTOK biokoridor ZBOROV - ZLOBICE nadregionální biokoridor ŠIBERNÁ - BŘEZINA


44



B. Regulativy pro zónu NE a N(E) Funkční využití zón 1. Zákazy a nepřípustné využití území: - zákaz výstavby veškerých objektů nesouvisejících s nezbytnou údržbou zelených a vodních ploch - zákaz veškeré hospodářské činnosti ( průmyslová a veškerá ostatní výroba včetně zemědělské výroby ) - zákaz provozování služeb ( stánky s potravinami suvenýry apod., občerstvení, půjčovny sportovního nářadí) - omezený rozsah pro rekreační a sportovní činnosti s výjimkou přesně vymezených činností - zákaz terénních úprav s výjimkou úprav sloužících k nezbytné údržbě zelených a vodních ploch. - zákaz vjezdu motorových vozidel s výjimkou vozidel nutných k údržbě zeleně a vodních ploch a likvidaci odpadků - zákaz kácení, likvidace nebo výsadby zeleně bez příslušného projektu a povolení - zákaz veškerých činností, které by jakkoliv změnily vodní režim zón - zákaz zřizování skládek - způsob likvidace odpadků přesně stanoven 2. Přípustné využití zóny - lze připustit umístění staveb a zařízení a to i sezónního charakteru, která umožňují vykonávat nezbytnou údržbu zelených a vodních ploch - lze připustit koupání na přesně vyhrazeném místě, sportovní rybolov, cyklistickou a pěší turistiku po k tomuto účelu vyhrazených pěších a cyklistických stezkách


45



IV

NÁVRH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANAČNÍCH OPATŘENÍ


46



IV. SEZNAM STAVEB A ASANAČNÍCH OPATŘENÍ, NAVRŽENÝCH ÚZEMNÍM PLÁNEM K VYHLÁŠENÍ ZA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

IV.I. STAVBY PRO VEŘEJNÝ SEKTOR 1. Dostavba náměstí v centrální městské zóně Kuřim – jih (stavba radnice a výstavba dopravní a tech. infrastruktury), 2. Rozšíření hřbitova a výstavba smuteční síně,

IV.II STAVBY EKOLOGICKÉ A PRO ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 3. Vytvoření územní rezervy pro výstavbu sběrny tříděného tuhého komunálního odpadu a druhotných surovin v rozšířené výrobní zóně TOS - sever.

IV.III. STAVBY PRO PĚŠÍ A VOZIDLOVOU DOPRAVU REALIZACE STÁTNÍCH SILNIC A SYSTÉMU RYCHLOSTNÍCH KOMUNIKACÍ NA KATASTRU MĚSTA V ÚSECÍCH: 4. přeložka st. silnice II/386 v úseku hranice s kat. územím Moravské Knínice po areál st.statku, výstavba navazujícího úseku st. silnice III/3846, 5. Trasa severní tangenty R 43 v úseku hranice k.ú. Mor. Knínice - k.ú. Lipůvka a severní mimoúrovňové připojení města, 6. Rozšíření stávající trasy I/43 Svitavské radiály v úseku od hranic k.ú. Česká po křižovatku s novou trasou R 43, včetně dvou mimoúrovňových připojení města v lokalitách Bělč (výrobní zóna - Blanenská) a Opálenka (Podlesí a rozvoj. zóna Záhoří),

REALIZACE NOVÝCH ÚSEKŮ MĚSTSKÝCH KOMUNIKACÍ NA STÁVAJÍCÍM A V ROZVOJOVÉM ÚZEMÍ MĚSTA, 7a. Přístupová trasa z ul. Blanenské do lokality Záhoří, ve směru S-J k napojení rozvojových ploch a Podlesí na nově vybudované rychlostní komunikace, 7b. Propojovací úseky místních komunikací Na vyhlídce a ul. Blanenské směrem JVSZ do rozvojové zóny Záhoří 7c. Trasa severního přivaděče do města v úseku od křižovatky na R 43 v lokalitě Nivky se zaústěním do ul. Blanenské, vč. mostního objektu pod vlečkou ČD, 7d. Propojovací komunikace v úseku Tyršova - Pod vinohrady. 7e. Propojovací úsek komunikace v lokalitě Za koutem, podél vlečky ČD 7g. Propojovací úsek komunikace ve výrobní zóně TOS, mezi areály Slévárny a Prefy, spojující ul. Blanenskou s trasou R 43, 7h. Nové trasy pěších a cyklistických stezek ( podle pořízené podrobnější dokumentace),

IV.IV STAVBY PRO SYSTÉMY TECHNICKÉHO VYBAVENÍ Části energetického systému pro napájení el. energií : 8. Výstavba vstupní rozvodny 22 kV- VR2, vč. kabelové přípojky v rozvojové lokalitě Pod Toskou 9. výstavba nových úseků napájecí kabelové sítě 22 kV (kabelovéokruhy VN 1233, VN 1234 a VN 1236 a kabelový okruh ze vstupní rozvodny 22 kV VR2, transformační stanice a VN přípojky pro rozvojové plochy. Části plynovodní sítě : 10. Výstavba nové regulační stanice VTL/STL - 2 000m3/h, v lokalitě Nivky, 11. Nové úseky zásobovacích středotlakých plynovodních sítí,


47



Části vodovodního systému : 12. Výstavba vodovodu v úseku vodojem II - Podlesí, Části systému vodních toků : 13. Výstavba retenční nádrže v Záhoří (suchý poldr) a protipovodňové úpravy na řece Kuřimce a na přítocích

IV.V SEZNAM NAVRŽENÝCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ: -

biokoridor a biocentrum VODNÍ TOK KUŘIMKA biokoridor BĚLEČSKÝ POTOK biokoridor ZADNÍ MEZIHOŘÍ - OPÁLENKA biokoridor NA SKALCE a U MARUŠKY biokoridor a biocentrum LUČNÍ POTOK biokoridor ZBOROV - ZLOBICE nadregionální biokoridor ŠIBERNÁ - BŘEZINA

IV.2 SEZNAM LOKALIT S NÁVRHEM NA POŘÍZENÍ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE ZÓNY (regulačních plánů).

1. Rekonstrukce CMZ Kuřim - Jih v prostoru ulic Tyršova, Kout, Tišnovská, trať ČD, U potoka (rozšířené centrum města vč. historické lokality zámku s parkem). 2. Modernizace a regenerace obytné zóny Na Podhoří, 3. Restrukturalizace části průmyslové zóny TOS Kuřim a nové využití stávajícího území a objektů, 4. Regulační plány, pro lokality s územním rozvojem: - obytné zóny v lokalitách Starý dvůr, Za sv. Jánem, Záhoří, Kolébka a Podlesí - výrobní a skladová zóna stát. statek a lokalita TOS - sever - administrativně obchodní centrum Pod Toskou - Blanenská - zóny pro regionální rozvoj obchodu, služeb a rekreace v lokalitách Záhoří, St,. statek, Tyršova - východ a Mezihoří - zóna individuální rekreace v lokalitě Zadní mezihoří.

VI.3 NÁVRH NA DOPLNĚNÍ STÁVAJÍCÍ OBOROVÉ DOKUMENTACE VE MĚSTĚ * Pasportizace vodovodní sítě, včetně zpracování hydrotechnické dokumentace, * projekty na revitalizaci malých vodních toků (Kuřimka a její přítoky), * Projekt pro realizaci retenční nádrže a protipovodňových úprav na katastru města, * Dokumentace komplexních pozemkových úprav * Plán územního systému ekologické stability a projekty jednotlivých částí systému.


48

Část D N Á V R H R E G U L A T I V Ů Ú Z E M N Í H O R O Z V O J E

Recommend Documents