ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY. NET Életjáradék Zrt. (1122 Budapest, Városmajor u ) (a továbbiakban: Kiíró) megbízása alapján eljárva,

ÁRVERÉSI HIRDETMÉNY NET Életjáradék Zrt. (1122 Budapest, Városmajor u. 12-14.) (a továbbiakban: Kiíró) megbízása alapján eljárva, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Megbízott, Kiíró, székhely: 1133 Budapest XIII. Pozsonyi út 56.)

elektronikus árverés keretében a Kiíró által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszer (továbbiakban: EAR) útján értékesíteni kívánja a Megbízó tulajdonában álló alábbi vagyonelemet [a továbbiakban: Ingatlan]. Kiíró felhívja a figyelmet arra, hogy a hirdetményben közzétett adatok a Megbízó adatszolgáltatásán alapulnak, az árverező az EAR felhasználási szabályzat elfogadásával tudomásul veszi és elfogadja, hogy az adatok helytállóságáért a Megbízó a felelős, a Kiíró a felelősségét e körben kizárja. Az Ingatlan tekintetében a Kiíró és a Megbízó kellékszavatossággal nem tartozik. Az árverési hirdetményekben az Ingatlan adatainak feltüntetése nem jelenti a vagyontárgy tulajdonságainak teljes körű ismertetését a Kiíró, valamint a Megbízó részéről. A megtekintés során az árverezők által nem észlelt vagy nem felismerhető rejtett hibákért, az Ingatlan fizikai, műszaki állapotáért, minőségéért esetlegesen előforduló vélt vagy valós hiányosságaiért a Kiíró és a Megbízó felelősséget nem vállal. Az árverésre kerülő Ingatlan leírása: Cím

Hrsz.

Terület (m2)

Megnevezés

Tul. hányad

1088 Budapest Rákóczi út 11. V. 1.

36547/0/70

132

Lakás

1/1

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes. Társasházi lakás esetén eszmei hányad: 204/10000 Az ingatlan leírása: Az Ingatlan Budapesten belüli elhelyezkedése: VIII. kerület, Józsefváros városrészben, a Múzeum krt, közelében a Rákóczi úton található. Ingatlan megközelíthetősége: szilárd burkolatú úton közlekedési eszközök személygépkocsival helyi busz megállójának távolsága 50 m villamosmegálló távolsága 150 m, metrómegálló távolsága 150 m. Építés éve 1890. Építési mód hagyományos (tömör fal). Függőleges teherhordó szerkezetek tömör tégla vízszintes, vasbeton gerenda + béléstest, válaszfalak tégla. Nyílászárók:

ablakok szerkezete fa gerébtokos, üvegezések, kétrétegű üveg, ajtószerkezetek fa szerkezetűek. Fűtési mód központi, átalánydíjas, hőleadó felületek radiátor, melegvízellátás gázbojler. Személyfelvonó van az épületben. Komfortfokozat összkomfortos. Belmagasság 3,70 m, az ingatlan helyiségeinek száma összesen 13 db, szobák száma 4 db, félszoba 1 db, 2 fürdőszoba, közlekedők, konyha, kamra. Felújítás időpontja 2006 Festés, mázolás, tapétázás. A Kiíró az árverésre kerülő Ingatlan rendelkezésre álló további adatait – ideértve az Ingatlanról készített képfelvételeket – az EAR felületén, a világhálón folyamatosan elérhető a https://e-arveres.mnv.hu hivatkozási helyen teszi közzé. Az árverésre kerülő Ingatlanra kizárólag elektronikus úton lehetséges árverezni. Az EAR felületén árverezőként csatlakozhat az - az a személy, vagy - a nemzeti vagyonról szóló 2011. CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés 1. pontja szerint átlátható szervezet, amely, vagy amelynek képviselője az ügyfélkapun azonosítható, a személyes adatok kezelésére vonatkozó hozzájárulást megadja, és az EAR felhasználási szabályzatában foglaltakat elfogadja. Az elektronikus árverésre vonatkozó legfontosabb információk: Kikiáltási ár*:

44 250 000,- Ft

Licitlépcső összege:

200 000,- Ft

Árverési biztosíték összege:

4 500 000,- Ft

Árverés kezdetének időpontja:

2016-09-22

Árverési biztosíték átutalásának határideje:

2016-09-30 16:00

Licit időszak kezdete:

2016-10-04 8:00

Árverés lezárásának (licitnapló lezárásának időpontja)

2016-10-06 21:00

Megtekintés időpontja 1.

2016-09-28 10:00 tól – 11:00-ig

Megtekintés időpontja 2.

2016-09-29 10:00 tól – 11:00-ig

Ajánlati kötöttség időtartama:

Az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig * Az árverésen a licitálás bruttó értéken, az EAR felhasználási szabályzatban rögzítettek szerint történik. Az ÁFA tartalom az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény alapján kerül meghatározásra. Az Ingatlan személyes megtekintésére az érdeklődők részére a Megbízó az árverést megelőzően az árverési hirdetményben meghatározott helyen és időben lehetőséget biztosít. A megtekintés esetleges elmaradásából vagy nem megfelelő megszervezéséből eredő károkért a Kiíró felelősséget nem vállal. A Kiíró az árverésre jelentkezőknek az árverésen történő részvétel feltételeként árverési biztosíték megfizetését írja elő. Az árverési biztosíték befizetésére a pénzkezelési biztonság érdekében csak átutalással kerülhet sor.

Az árverési biztosítékot az árverésen való részvétel feltételeként az árverezőnek az MNV Zrt. Megbízásos Aukciós Számla nevű 10032000-01800229-20000002 számú letéti számlaszámlájára a fent megadott befizetési határidőig kell átutalással teljesíteni. Az átutalási közlemény rovatában kérjük feltüntetni biztosíték befizetési azonosítóját! A biztosíték befizetési azonosító kizárólag bejelentkezés után, adott árverés adatlapján generálható. Bármely árverésen való részvételhez egyedi biztosíték befizetési azonosító szükséges. Az árverező az azonosító létrehozásakor választja ki, hogy saját nevében vagy meghatalmazottként kíván licitálni. A Kiíró felhívja az árverezők figyelmét, hogy az Eladó adásvételi szerződésben rögzítésre kerülő módon történő elállása esetén, a Vevő által fizetendő meghiúsulási kötbér összege megegyezik az árverési biztosíték összegével. Azaz az Eladó adásvételi szerződésben rögzítettek szerint történő elállása esetén, a Vevő által korábban megfizetett árverési biztosíték összege meghiúsulási kötbérként visszavonhatatlanul az Eladót illeti. Az árverezők elektronikus nyilvántartásba bejegyzett árverező az elektronikus árverési hirdetmény közzétételét követően, az árverés licitidőszakának kezdőidőpontjától, az árverésre tartozó licitnapló lezárásáig azonosítójának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet az értékesíteni szánt vagyontárgyra. Az elektronikus árverésen csak az árverezők elektronikus nyilvántartásába bejegyzett (regisztrált) személy vehet részt, aki vagy amely nem áll a kizárás hatálya alatt. Az árverés során tett vételi ajánlat nem vonható vissza és az árverező ajánlati kötöttsége az adásvételi szerződés létrejöttéig, de legkésőbb a végleges eredményhirdetést követő 60 napig, vagy az árverés eredménytelenné nyilvánításáig áll fenn. A jelen Hirdetményben foglaltakon túl az EAR felhasználási szabályzata tartalmazza a licitálás szabályait. Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az adásvételi szerződés megkötése, a vételár megfizetése, az Ingatlan birtokának átruházása az árverési hirdetményben rögzített kereteken belül, a Kiírótól függetlenül, a Megbízó és a nyertes ajánlattevő megállapodásának megfelelően történik. A nyertes árverező köteles az árverés tárgyának végleges eredményhirdetését követő 15 napon, vagy a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül a szerződést megkötni. A nyertes árverező – elővásárlási jog, valamint harmadik személy hozzájárulási kötelezettsége fennállása esetén – amennyiben az elővásárlásra jogosult nem élt vételi szándékával vagy a szükséges harmadik személy hozzájárulása rendelkezésre áll, köteles a szerződést a Kiíró szerződéskötésre felhívó levelének kézhezvételétől számított 15 napon belül megkötni. A nyertes ajánlattevővel történő szerződéskötésnél közreműködő ügyvédet - amennyiben a nyertes ajánlattevő igényli – a Kiíró biztosítja, költségeit a nyertes ajánlattevő viseli.

A nyertes ajánlattevővel kötendő szerződésminta az árverési hirdetmény 1. sz. melléklete.

Az árverező tudomásul veszi, hogy az árverési biztosíték befizetése azt is jelenti, hogy a hirdetmény mellékletét képező adásvételi szerződés mintát elfogadja, egyben tudomásul veszi, hogy azon módosítás nem lehetséges. Az adott Ingatlan vételára egy összegben, átutalással fizethető meg legkésőbb a szerződés megkötését követő 60 napon belül a Kiíró FHB Bank Zrt. -nél vezetett 18203033-06001018-40010018 számlaszámára. Az Eladó és Kiíró kéri, hogy az Ingatlan állapotáról, szerkezetéről, az Ingatlanra vonatkozó helyi vagy országos előírásokról az árverésen történő részvételt megelőzően megfelelő körültekintéssel tájékozódjanak, és ajánlataikat ennek alapján tegyék meg, továbbá a szerződéskötéshez szükséges igazolások beszerzéséről úgy gondoskodjanak, hogy azok a szerződéskötés előírt időpontjára rendelkezésre álljanak.

A Kiíró tájékoztatja az árverezőket arról, hogy az Eladó jogosult az árverést érvényes vételi ajánlat esetén a Felhasználási Szabályzat VII.11. pontja szerinti végleges eredményhirdetésig eredménytelenné nyilvánítani.

Az _MNV Zrt. az elektronikus árverés során felmerülő, az EAR használatával kapcsolatos technikai és egyéb kérdésekben telefonos, illetve elektronikus levelezés útján nyújt segítséget az alábbi elérhetőségeken: +36-1/467-55-67 munkanapokon 9.00 -22.00 között), [email protected]

1. sz. melléklet

INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS (minta)

amely létrejött egyrészről a NET Életjáradék Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 1122 Budapest, Városmajor utca 12-14.; cégjegyzékszám: 01-10-045478; nyilvántartó bíróság: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága; adószám: 13771230-2-43; statisztikai azonosító: 13771230-6810-114-01; bankszámlaszám: 18203033-0600101840010018 (FHB Bank Zrt.); képviseletében eljár: Kraxner István vezérigazgató önálló képviseleti joggal) mint eladó (a továbbiakban: „Eladó”),

másrészről *** (születési neve: ***; lakóhely: ***; anyja neve: ***; születési hely és idő: ***; személyi azonosító: ***; személyi igazolvány száma: ***; adóazonosító jele: ***; lakcímet igazoló hatósági igazolvány (lakcímkártya) száma: ***; állampolgársága: magyar)

VAGY

*** (székhely: ***, cégjegyzékszám: ***; nyilvántartó bíróság: ***; adószám: ***; statisztikai azonosító: ***; képviseletében eljár: ***) mint vevő (a továbbiakban: „Vevő”, Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen: „Felek” vagy „Szerződő Felek”)

között az alulírott helyen és napon, az alábbi feltételekkel:

1.

A SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1.

Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi a *** Földhivatali Főosztálya által ***. településen ***** fekvés *** helyrajzi számon nyilvántartott, természetben a *** település **** Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

közterület név ******* közterület jelleg *** szám alatt található, *** m2 alapterületű, *** megnevezésű ingatlan az alapító okirat szerint hozzá tartozó helyiségekkel, valamint a közös tulajdonból hozzá tartozó *** eszmei hányaddal (a továbbiakban: „Ingatlan”). Eladó a tulajdonjogát az okiratszerkesztő ügyvéd saját eszközén keresztül igényelt, *** megrendelési számú, *** napján kelt e-hiteles tulajdoni lappal igazolja Vevő részére. 1.2.

Eladó nyilatkozza, Felek pedig a fent hivatkozott tulajdoni lap tanúsága szerint megállapítják, hogy az Ingatlan – a jelen szerződés megkötésének időpontjában – per-, teher- és idegen igénytől mentes. VAGY Felek rögzítik, hogy az Ingatlan fent hivatkozott tulajdoni lapja, a jelen szerződés megkötésének időpontjában az alábbi bejegyzett jogokat, illetve feljegyzett tényeket tartalmazza, az 1.1. pontban meghatározottakon túlmenően: 

***



***

1.3.

Felek rögzítik, hogy az Eladó mint állami tulajdonban álló gazdasági társaság az Ingatlan értékesítésére a 2016. *** napján hatályba lépett „Ingatlan Értékesítési Szabályzata” alapján a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. által működtetett Elektronikus Aukciós Rendszeren keresztül árverést (a továbbiakban: „Árverés”) írt ki, amelynek eredményeként a Vevő jogosult adásvételi szerződés alapján az Ingatlan tulajdonjogának megszerzésére.

1.4.

Ha van elővásárlási jog: Szerződő Felek rögzítik, hogy ***-t az Ingatlan tekintetében jogszabályon / szerződésen alapuló elővásárlási jog illeti meg. Felek megállapítják, hogy *** a jelen szerződés megkötését megelőzően kifejezetten úgy nyilatkozott, hogy az Ingatlanra vonatkozó elővásárlási jogát nem kívánja gyakorolni. Az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat a jelen szerződés 1. számú elválaszthatatlan mellékletét képezi. VAGY *****, az elővásárlási jog jogosultja, az Eladó azon felhívására, hogy nyilatkozzon arról, hogy elővásárlási jogát kívánja-e gyakorolni, a megadott határidőn belül nem válaszolt, nyilatkozatot nem küldött Eladó részére. A nyilatkozattételre felhívó levél jelen szerződés 1. számú elválaszthatatlan melléklete.

1.5.

A Felek ezennel megállapodnak abban, hogy az Eladó eladja, Vevő pedig – a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott vételárért – megvásárolja az Ingatlant az ahhoz tartozó valamennyi alkotórésszel és tartozékkal együtt, a jelen szerződésben meghatározott feltételek szerint oly módon, hogy az Ingatlan 1/1 arányú tulajdonosává válik.

2.

A VÉTELÁR ÉS FIZETÉSÉNEK FELTÉTELEI, FOGLALÓ, ILLETVE KÖTBÉR

2.1

Felek rögzítik, hogy az Árverés eredményeként az Ingatlan Vételára ***,- Ft, azaz *** forint összegben (a továbbiakban: „Vételár”) került megállapításra. Eladó nyilatkozza, hogy az általános forgalmi adóról szóló Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) 86. § (1) bekezdésének j) pontja szerint – tekintettel arra, hogy az Áfa tv. 88. § (1) bekezdésének a) pontja alapján nem tette adókötelessé a beépített ingatlan értékesítésére vonatkozó tevékenységét – az Ingatlan értékesítése után nem köteles általános forgalmi adó fizetésére, ezért került a Vételár nettó összegben megállapításra. 2.1.1

Felek rögzítik, hogy Vevő az Árverést megelőzően letétbe helyezett a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. mint letéteményes letéti számláján az árverési Hirdetményben meghatározott, a kikiáltási ár *** %-ának megfelelő összeget, vagyis ***,- Ft-ot, azaz ***,- forintot (a továbbiakban: ,,Árverési Biztosíték”) azzal, hogy ez volt az Árverésen történő érvényes részvétel feltétele. Felek rögzítik, hogy a letéteményes Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. a jelen szerződés megkötését követő 5 munkanapon belül a letét összegét Eladó részére jogosult és köteles megfizetni, Eladó fentiekben rögzített, a ……………...-nél vezetett bankszámlájára történő átutalás útján. Szerződő Felek rögzítik, hogy az Árverési Biztosíték a teljes vételár részét képezi (annak *** %-át teszi ki), amelyet Felek jelen szerződés aláírásával, az aláírás napjától kifejezetten foglalónak minősítenek. Felek kijelentik, hogy a foglaló szabályait ismerik, ekként tudomásul veszik, hogy a foglaló összege a Vételárba beszámít, illetve azt is, hogy amennyiben a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért mindkét fél, vagy egyik fél sem felelős, úgy a foglaló összege visszajár. Felek ebben a körben tudomásul veszik azt is, hogy amennyiben Vevő érdekkörében merül fel a szerződés teljesítésének meghiúsulására vezető ok, úgy a foglaló teljes összegét elveszti, abban az esetben pedig, ha Eladó érdekkörében felmerülő okból kifolyólag hiúsul meg a szerződés teljesítése, úgy Eladó a foglalót kétszeresen köteles visszafizetni Vevő részére. Felek ebben a körben kifejezetten rögzítik, hogy a foglalót a Vételár részének tekintik, amelynek teljesítése – a fentiek alapján – megtörtént.

2.1.2

Felek rögzítik, hogy a Vételár foglalón felül fennmaradó része ***,- Ft, azaz ***,- forint. Felek ezen vételárrészlet tekintetében megállapodnak abban, hogy azt Vevő legkésőbb a jelen szerződés megkötésétől számított 60. (hatvanadik) napon köteles megfizetni Eladó részére, Eladó fentiekben megjelölt bankszámlájára történő banki átutalás útján.

2.2

A Vételár akkor számít teljesítettnek, amikor az az Eladó által megjelölt bankszámlán jóváírásra kerül.

2.3

Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó a Vevő által megfizetett Árverési Biztosítékról, mint foglalóról előlegszámlát állít ki – a teljes Vételár megfizetését követően – az Árverés eredményének közlése napjával, mint teljesítési időponttal. A fennmaradó vételár-hátralékról Eladó végszámlát bocsát ki a pénzügyi teljesítés – 2.1.2. pont szerinti – napjával, mint teljesítési időponttal.

2.4

Szerződő Felek rögzítik, hogy amennyiben legkésőbb a jelen szerződés megkötésétől számított 60. napon Vevő saját felróható magatartása miatt nem gondoskodik az Árverési Biztosítékon felüli teljes Vételár(hátralék) megfizetéséről, úgy ezt a körülményt Felek a jelen szerződés bontó feltételének minősítik. Ebben az esetben Vevő – a foglalót elvesztésén túlmenően – elveszti annak lehetőségét is, hogy a jelen szerződés útján az Ingatlan tulajdonjogát megszerezhesse.

2.5

Felek rögzítik, hogy amennyiben a jelen szerződés teljesedésbe menésének meghiúsulása Vevőnek felróható okból következik be, úgy a foglaló elvesztésén túlmenően a meghiúsulásból eredően az Eladót ért károkért teljes mértékben köteles helytállni, valamint köteles az Eladónál ebből eredően felmerülő valamennyi költséget hiánytalanul megfizetni Eladó részére. Vevő kifejezetten elfogadja a Vételár jelen szerződés megkötésétől számított 60. napon belüli megfizetése elmaradásának következményeit. Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

2.6

Felek megállapítják, hogy amennyiben a 2.3. pont szerinti bontó feltétel bekövetkezik, úgy a szerződés automatikusan, minden további jogcselekmény nélkül megszűnik. Ilyen esetben Felek kötelesek egymással együttműködni és megtenni minden jognyilatkozatot, amely az Ingatlan tulajdoni lapján lévő – a jelen szerződés útján rögzített – széljegy törlése érdekében szükségessé válik.

3.

BIRTOKBAADÁS

3.1

Vevő az Ingatlant a Vételár teljes összege teljesítésének napjától számított öt (5) munkanapon belül jogosult birtokba venni, Eladó pedig ezen időtartam alatt köteles gondoskodni a birtokbaadás megvalósításáról. Szerződő Felek kifejezetten rögzítik, hogy az Ingatlan Vevő általi birtokba vétele az Ingatlanra vonatkozó birtokátruházásnak minősül, Vevő ettől az időponttól kezdődően szedi az Ingatlan hasznait és viseli annak terheit.

3.2

A birtokátruházásról Felek külön jegyzőkönyvet vesznek fel, amelyben rögzítik az Ingatlan átadáskori állapotát és a közüzemi mérőórák állását. A kárveszély és a költségviselés a birtokátruházással száll át a Vevőre. Eladó vállalja, hogy amennyiben az Ingatlanhoz kapcsolódóan bármilyen közüzemi vagy egyéb tartozás a birtokátruházás napjáig fennállna, úgy annak összegét megfizeti. Amennyiben Vevő az ingatlan birtokbavételét követő 5 munkanapon belül nem intézkedik a közművek saját nevére történő átíratásáról, akkor a közműszolgáltatók által a birtokátruházást követően – az átírás hiánya miatt – mégis az Eladónak, a birtokátruházást követő időszakra vonatkozóan kiszámlázott díjakat, alapdíjakat Vevő köteles az Eladó részére megfizetni, Eladó fizetési felszólítása alapján, az abban foglaltak szerint.

4.

SZAVATOSSÁG

4.1

Eladó az Ingatlan – okiratszerkesztő ügyvéd által lekért, fentiek szerinti – tulajdoni lapjára is tekintettel kijelenti, hogy: 

az Ingatlan kizárólagos tulajdonát képezi,



az Ingatlan per-, igény- és tehermentes VAGY az Ingatlan – az 1.2. pontban meghatározottakon túlmenően – per-, teher- és igénymentes;



az Ingatlanon harmadik személyeknek semmilyen joga nem áll fenn, illetőleg olyan szabályozás nincs érvényben, illetve hatályban, amely a Vevő tulajdonszerzését vagy az Ingatlan birtoklását, használatát részben vagy egészben akadályozná vagy korlátozná.

4.2

Eladó szavatolja, hogy a Vevőt tájékoztatta minden olyan körülményről, amely a Vevőt Ingatlannal kapcsolatos jogai gyakorlásában akadályozhatja vagy korlátozhatja, továbbá, hogy az Ingatlannak általa ismert egyéb rejtett hibája nincs.

4.3

Vevő nyilatkozik, hogy az Árverést megelőzően, illetve annak ideje alatt volt lehetősége az Ingatlant megtekinteni, megvizsgálni. Vevő nyilatkozik, hogy amennyiben a megtekintési lehetőséggel nem élt, azt

Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

annak ismeretében és tudatában tette, hogy az Eladó a kellékszavatossági felelősséget a következőkben írtak miatt, az Ingatlannal kapcsolatban nem tud vállalni. Felek rögzítik, hogy az Árverés kiírásakor, egyebek mellett jelen szerződésminta árverési hirdetményhez csatolásával is, majd esetlegesen az Ingatlan megtekintésekor, Eladó tájékoztatta a Vevőt, hogy az Ingatlant az Eladón kívüli más személyek lakták, használták, az Ingatlan ennek megfelelő állapotú, Vevő ezt a tájékoztatást tudomásul veszi. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlant ismeri, így a szükséges vizsgálatokat maga is elvégezte, az Ingatlannal kapcsolatos információkat beszerezte, ellenőrizte és nem hagyatkozott kizárólag az Eladó állításaira. Különös tekintettel arra, hogy az Eladó az Ingatlant saját maga soha nem használta, az Eladó kifejezetten kizárja az Ingatlannal kapcsolatos kellékszavatossági felelősségét. Eladó kijelenti, hogy tájékoztatta a Vevőt az Ingatlan minden általa ismert lényeges tulajdonságáról, a közös költség összegéről külön íven is (amennyiben ez az átadott ingatlan esetén értelmezhető), így Eladó tájékoztatási kötelezettségének maradéktalanul eleget tett. Eladó kifejezetten akként nyilatkozik, hogy az Ingatlannal kapcsolatosan sem most, sem a jövőben az Eladóval (illetve esetlegesen jogutódjával) szemben semmilyen igényt, követelést nem támaszt. Eladó kijelenti, hogy jelen szerződés aláírását követően sem tesz olyan nyilatkozatot, illetve nem köt olyan szerződést, amely a Vevő jelen szerződésben rögzített jogait korlátozná vagy megszüntetné. 4.4

Eladó a fentiek szerinti körülmények alapján kizárja felelősségét az Ingatlan – esetlegesen nem megfelelő – állapotából eredően a Vevőt ért mindennemű kár vonatkozásában.

4.6.

Eladó nem vállal felelősséget az illetékes önkormányzatnak az Ingatlannal kapcsolatos területrendezési és területfejlesztési előírásaira vonatkozóan, valamint a helyi építési szabályok megváltozásából eredő esetleges károkért, különösen a településrendezési terv változásából, illetve településfejlesztési elgondolásokból adódókért.

4.7.

Felek rögzítik, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet hatálya alá tartozik az Ingatlan. Felek rögzítik azt is, hogy az Eladó megrendelte az Ingatlan energetikai tanúsítványát, amelynek megfelelően az energetikai tanúsítvány HET-*** azonosító kódon elkészült. Vevő kijelenti, hogy a HET-*** azonosító kódú tanúsítványt átvette.

5.

BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY, TULAJDONJOG ÁTSZÁLLÁS

5.1.

Eladó külön íven szerkesztett nyilatkozatában hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlanra Vevő tulajdonjoga  a teljes Vételár kifizetését követően  vétel jogcímén, 1/1 arányban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön (a továbbiakban: „Bejegyzési engedély”). Eladó a Bejegyzési engedélyt – öt (5) eredeti példányban – az okiratot szerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi azzal, hogy annak három (3) eredeti példányát az okiratszerkesztő ügyvéd az azt követő öt (5) munkanapon belül jogosult, illetve köteles – a Vevő Ingatlanra vonatkozó tulajdonjogának bejegyzése érdekében – az ingatlanügyi hatósághoz benyújtani, ha Vevő a teljes Vételárat maradéktalanul megfizette. Az okiratot szerkesztő ügyvéd a Bejegyzési engedélyt abban az esetben nyújtja be az eljáró ingatlanügyi hatósághoz, ha a teljes Vételár megfizetésre került, és ezt Eladó hitelt érdemlő módon tanúsítja, igazolja részére. Az igazolás kiadására Eladó a Vételár fennmaradó részének a fent megjelölt bankszámlán történő jóváírását követő három (3) munkanapon belül köteles. Az okiratot szerkesztő ügyvéd a jelen szerződés ellenjegyzésével nyugtázza a Bejegyzési engedélyek átvételét, és mint Letéteményes kötelezettséget vállal arra, hogy azokkal kapcsolatban a jelen pont rendelkezései szerint jár el. Vevő a jelen Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

szerződés aláírása útján tudomásul veszi, hogy amennyiben a Vételár fennmaradó részének banki átutalása egyértelműen nem beazonosítható – különösen azon ok miatt, hogy a Vevő a fentiekben rögzítettek szerint az Ingatlan helyrajzi számát és a jelen szerződés iktatószámát az utalás közlemény rovatában nem tüntette fel – a Vételár fennmaradó részének beérkezése és megfelelő könyvelése beazonosításához szükséges idővel az Eladónak az okiratszerkesztő ügyvéd részére történő igazolására nyitva álló határidő meghosszabbodik. Ezen, a Vevőnek felróható határidő meghosszabbodás miatt keletkező esetleges károkért az Eladó semmilyen felelősséget nem vállal. 5.2.

Amennyiben a jelen szerződés nem menne teljesedésbe, úgy az okiratot szerkesztő ügyvéd köteles a bejegyzési engedélyeket visszaadni Eladó részére.

5.3.

Felek kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hogy az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 47/A. § (1) bekezdés b) pontja alapján, a benyújtandó tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem elintézését a bejegyzési engedély benyújtásáig, legfeljebb azonban az okirat ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtásától számított hat (6) hónapos határidő elteltéig függőben tartani szíveskedjenek! Felek tisztában vannak azzal, hogy az eljárás függőben tartásának következtében az ingatlanügyi hatóság a jelen szerződést a benyújtásától számított legfeljebb hat (6) hónapig nyilvántartásba veszi, de a Vevő tulajdonjog bejegyzését mindaddig nem teljesíti, amíg Eladó a külön íven szerkesztett, ügyvéd által ellenjegyzett okiratban kifejezett hozzájárulását nem adja a Vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez. Felek tudomással bírnak arról is, hogy abban az esetben, ha a jelen pont szerinti határidőben Felek nem gondoskodnak a Bejegyzési engedély benyújtásáról, úgy az illetékes ingatlanügyi hatóság érdemi vizsgálat nélkül elutasítja a Vevő tulajdonjogának bejegyzése iránti kérelmét.

6.

HATÁLYBA LÉPÉS Jelen szerződés azon a napon lép hatályba, amikor azt Szerződő Felek mindegyike aláírta. Amennyiben Felek a jelen szerződést nem egyidejűleg írják alá, akkor az a legutoljára megtett aláírás időpontjában lép hatályba.

7.

KÖLTSÉGEK A jelen szerződés megkötésével, az Ingatlan átruházásával, így különösen az illetékes ingatlanügyi hatóság előtti eljárással összefüggésben felmerült költségeket, illetve a visszterhes vagyonátruházási illetéket teljes egészében Vevő viseli.

8.

A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban, a Felek konszenzusa alapján érvényes és hatályos.

Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

9.

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

9.1.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jogszabályok, mindenekelőtt a Ptk. és az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) vonatkozó rendelkezései az irányadók, amelyek rendelkezéseiről a Felek kimerítő tájékoztatást kaptak az okiratszerkesztő ügyvédtől, amely informálás kifejezett tudomásul vételét a jelen szerződés aláírásával nyugtázzák.

9.2.

Vevő kijelenti, hogy magyar állampolgár, és rendelkezik a szerződéskötéshez szükséges jog,- és cselekvőképességgel VAGY Vevő kijelenti, hogy Magyarországon jogszerűen nyilvántartásba vett, azaz a cégjegyzékbe bejegyzett gazdasági társaság, ellene sem csőd-, sem felszámolási eljárás nincsen folyamatban, ingatlan elidegenítési és szerzési képességeit jogszabály vagy bírósági határozat nem korlátozza.

9.3.

Vevő kijelenti és igazolja, hogy a jelen szerződés aláírásának napján az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (Art.) 178. §-ának 32. pontja alapján köztartozásmentes adózónak minősül, és az Eladóval szemben nincs lejárt tartozása. Vevő a jelen szerződés aláírásával nyilatkozik arról, hogy szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban. VAGY Vevő a köztartozás-mentességét harminc (30) napnál nem régebben kiállított közokirattal igazolja, VAGY Vevő a jelen szerződés cégszerű aláírásával – figyelemmel a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (Nvtv.) 3.§ (2) bekezdésében foglaltakra – kijelenti, hogy az Nvtv. 3.§ (1) bekezdés 1. pont *** alpontja szerinti átlátható szervezetnek minősül, így vele az Ingatlan vonatkozásában a jelen adásvételi szerződés megköthető.

9.4.

Szerződő Felek – a Hirdetményben meghatározottakkal összhangban – rögzítik, hogy az Ingatlan jelen szerződés szerinti adásvételével összefüggő ingatlan-nyilvántartási eljárás valamennyi költsége és a jelen szerződés megkötésével kapcsolatos további díj (így különösen a jelen szerződés megkötésének költsége, ennek körében az okiratszerkesztő ügyvéd munkadíja) a Vevőt terheli.

9.5.

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény (Vtv.) 5. §-a alapján a jelen szerződésben foglaltak – kivéve a személyes adatokat – közérdekből nyilvános adatnak minősülnek, erre tekintettel azok nyilvánosságra hozatalát Felek tudomásul veszik.

9.6.

Felek kötelesek a jóhiszeműség, a rendeltetésszerű joggyakorlás elveinek szem előtt tartásával eljárni, egymást – a jelen szerződés teljesítése érdekében – valamennyi lényeges körülményről haladéktalanul tájékoztatni.

9.7.

Felek a jelen szerződés elkészítésével és ellenjegyzésével valamint a földhivatali ügyintézéssel megbízzák, illetve meghatalmazzák a …………………………….. Ügyvédi Irodát (………………………………..)., képviseli: ………………………………….. ügyvéd). Felek kijelentik, hogy a jelen szerződésben foglalt tényeket és adatokat az eljáró ügyvéd a nyilatkozataik alapján rögzítette, azok valóságtartalmáért felelősséget vállalnak. Felek kijelentik továbbá, hogy szerződési akaratukat annak megfelelően a jelen szerződés teljes körűen tartalmazza, további biztosítékot nem kérnek és nem adnak. Jelen szerződés az ügyvédi megbízáshoz szükséges elemeket

Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

is tartalmaz, az okiratszerkesztő ügyvéd, a részére adott megbízás, illetve meghatalmazás elfogadását a jelen szerződés ellenjegyzésével nyugtázza. 9.8.

Felek a jelen szerződés aláírásával kijelentik, hogy az eljáró, okiratszerkesztő ügyvéd a személyazonosításukat a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény (Pmt.), valamint az ügyvédekről szóló 1998. évi XI. törvény alapján elvégezte, és hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az okiratkészítés alapjául szolgáló okmányaikról másolatot készítsen és azokat az iratoknál – az adatvédelemről szóló jogszabályi rendelkezésekre figyelemmel – megőrizze.

9.9.

Jelen szerződés hét (7) eredeti példányban készült, amelyből két (2) példány Eladót, egy (1) példány a Vevőt, egy (1) példány pedig az ellenjegyző ügyvédet, míg három (3) példány az illetékes ingatlanügyi hatóságot illeti meg. Felek kijelentik, hogy a jelen szerződés aláírásához szükséges felhatalmazással rendelkeznek. Felek a jelen szerződést – annak elolvasása és értelmezése után – mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag és saját kezűleg írták alá. Budapest, 201.. ***

_________________________

_________________________

NET Életjáradék Zrt. képv.: Kraxner István vezérigazgató önállóan Eladó

*** Vevő

Szerkesztettem és ellenjegyzem Budapesten, 201... ***. napján:

…………………………. ügyvéd …………………. Ügyvédi Iroda .

Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu

Cím: 1122 Budapest, Városmajor u. 12-14. • Cg.: 01 10 045478 • Tel.: +36/1-690-1962 • Fax: +36/1-690-0035 E-mail: [email protected] • Web: www.neteletjaradek.hu