Arnhemsebovenweg Driebergen-Rijsenburg

Arnhemsebovenweg 121 - Driebergen-Rijsenburg Vraagprijs € 285.000,- k.k.

Klaassen Makelaars Slotlaan 66 3701 GN, ZEIST Tel: 030-6933222 E-mail: [email protected] Website: www.klaassenmakelaars.nl

Omschrijving Arnhemsebovenweg 121 - Driebergen-Rijsenburg Goed onderhouden 2/1 kapwoning uit de jaren ’30 met veel lichtinval, royaal bijgebouw voor meerdere doeleinden te gebruiken (bijv. kantoor, praktijk, werkplaats of atelier), een fraaie, heerlijk zonnige en veel privacy biedende achtertuin welke als “woontuin” kan worden omschreven en gelegen tussen parken en bossen, op nog geen 200 meter lopen van de bosweide met schapen. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Ligging: Centraal gelegen op de Utrechtse Heuvelrug, tussen drie bekende natuurgebieden te weten de Heidetuin, het Rijsenburgse bos en het landgoed Bornia met veel fiets- en wandelroutes. Nabij de uitvalswegen richting Utrecht en Arnhem (A12). Binnendoor via de Verlengde Traaij is de A28 richting Amersfoort verrassend dichtbij. Het NS-station Driebergen-Zeist is op loopafstand. Winkels, scholen en sportaccommodaties liggen in de nabije omgeving en zijn op enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met garderobekast, toilet, meterkast, woonkamer met erker v.v. een massief eiken vloer, houtkachel en trap naar de eerste verdieping. Achter de woonkamer bevindt zich woonkeuken met L-vormige opstelling v.v. een granieten aanrechtblad, close-in boiler, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals 6-pitsgasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser, koel- vriescombinatie en rvs-afzuigkap. De keuken is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming en deur naar de achtertuin. Separate kast met opstelling van de wasmachine en droger en separate werkkast. De gehele benedenverdieping is gemoderniseerd. Entree, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, tussenkamer met twee vaste kasten welke toegang biedt tot 2 slaapkamers, één aan de voorzijde met inbouwkasten en één aan de achterzijde met deur naar het dakterras (mogelijkheid is aanwezig om deze slaapkamer te vergroten). Geheel betegelde luxe badkamer v.v. douche-ligbad, vrijhangend 2e toilet, wastafel en mechanische afzuiginstallatie. Tweede verdieping/zolder: bevloerde bergzolder bereikbaar middels vlizotrap met opstelling c.v. combi-ketel. Tuin: vrije en zonnige diepe achtertuin (noordoosten) welke is ingericht als woontuin en aansluit op de natuur in de omgeving. Afmetingen in cm¹ en globale oppervlakte m²: Diepte achtertuin: 2500 Breedte achtertuin: 900 Oppervlakte achtertuin: 225 Kadastrale bekendheid: Gemeente: Driebergen-Rijsenburg, Sectie: B, Nummer:6345, Groot: 3 a en 40 ca. De belangrijkste afmetingen in cm¹ en globale oppervlakte in m²: Woonkamer: 433 x 745 (32) Woonkeuken: 475 x 350 (12) Tussenkamer: 266 x 297 ( 8) Slaapkamer (1): 431 x 290 (12.5) Slaapkamer (2): 431 x 200 (8.5) Badkamer: 165 x 220 (3.5) Dakterras: 300 x 445 (13.5) Bijgebouw: 455 x 740 (33.5)

Hoogte parterre: 253 Hoogte verdieping: 226 Hoogte bijgebouw: 236 Diverse informatie: Aanvaarding in overleg met mogelijkheid snelle oplevering. Het gehele dak is vernieuwd met geïsoleerde dakelementen en nieuwe keramische dakpannen. De c.v. combi-ketel is van het merk Remeha (2008). Warm water installatie middels c.v. combi-ketel en close-in-boiler in de keuken. Vernieuwde meterkast (10 groepen) met krachtstroom t.b.v. bijgebouw. De gang en keuken zijn v.v. vloerverwarming. Dubbel glas voorzijde woning (beneden). De badkamer is in 2004 vernieuwd. De keuken is in 2004 vernieuwd. Het toilet op de parterre is in 2004 vernieuwd De watermeter is inpandig (bij de voordeur). Van de tussenkamer op de eerste verdieping is gemakkelijk een derde slaapkamer te maken. Het bijgebouw is voorzien van een kanteldeur alsmede een loopdeur. Vanuit het bijgebouw heeft u uitzicht op de inspirerende woontuin. Recentelijk is de A12 ter hoogte van Driebergen-Rijsenburg verbreed. De uitvalswegen zijn toegankelijker geworden en er zijn geluidswerende maatregelen getroffen door het gebruik van tweelaags ZOAB waar nodig (voor een nog betere geluidsreducerende werking en hierdoor stillere omgeving), de aanleg van een nieuwe geluidswal, het ophogen van de bestaande geluidswal en het plaatsen van geluidschermen. De A12 is daardoor geluidsarm geworden en op deze locatie dan ook geen geluidshinder waarneembaar. Een ideale locatie als startpunt voor vele fiets- en wandelroutes. Vanuit deze locatie zijn de Uithof en Ziekenhuizen in Utrecht & Nieuwegein goed en snel bereikbaar alsmede het centrum van Utrecht. Een vragenlijst en een roerende zakenlijst zijn op aanvraag beschikbaar. Er is géén energiecertificaat beschikbaar. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

: : : : : : :

€ 285.000 k.k. Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 4 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 310 m3 340 m2 100 m2

: : : : : : :

Eengezinswoning 1925 Aan bosrand, aan park, in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin 23 m2 Vrijstaand steen, Garage mogelijk C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

:

Locatie Arnhemsebovenweg 121 3971 MC DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Foto’s

Foto’s

Foto’s

OVERIGE INFORMATIE Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-kopers. Bij objecten van 40 jaar of ouder wordt in de koopovereenkomst de “ouderdomsclausule” opgenomen. Op verzoek kunnen wij deze clausule u laten toekomen.

Bestemmingsplan

Het object valt onder een bestemmingsplan. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot de grootte, ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van aangrenzende percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de betreffende gemeente informatie in te winnen over de eventuele door u voorgenomen (ver)-bouwplannen.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze gegevens verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbindingen

De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (b.v. financiering) is circa 3 tot 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidstelling

De waarborgsom/bankgarantie welke is opgenomen in de NVM koopakte bedraagt 10% van de koopsom en dient de koper binnen 4 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Vragenlijst

Een algemene vragenlijst is op aanvraag verkrijgbaar.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag ná overhandiging van de getekende koopakte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd en bedraagt 3 dagen.

Koopakte

De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Deze informatie is van algemene aard en mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt. Aan de inhoud en juistheid van deze brochure kunnen géén rechten worden ontleend. Afspraken tot bezichtiging of nadere informatie: Klaassen makelaars bv, Slotlaan 66 te Zeist Tel.: 030-6933222 E-mail: [email protected] Internet: www.klaassenmakelaars.nl

UW TIEN VRAGEN Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘Wanneer komt de koop tot stand?’, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koperniet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ‘onder voorbehoud financiering’ is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissingen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkopende makelaar- natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 7. De makelaar vraagt een ‘belachelijke’ hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wilt verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper een aantal minder belangrijke zaken –roerende zaken bijvoorbeeld- pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

KLAASSEN MAKELAARS Klaassen makelaars heeft als werkgebied de Utrechtse Heuvelrug (Zeist – de Bilt – Bunnik – Driebergen). Het team bestaat uit gekwalificeerde beëdigde makelaars en medewerkers, die u met raad en daad bijstaan. Het team gaat voor het beste resultaat en dient uitsluitend uw belangen. U kunt rekenen op sterke persoonlijke aandacht en service. Klaassen makelaars verkoop begeleiding Wij kunnen u een “full service” begeleiding aanbieden waarbij wij samen met u de vraagprijs vaststellen en een haalbare reële verkoopprijs op basis van courantheid (verkoopbaarheid) van uw woning. Natuurlijk houden wij er ook rekening mee dat de prijs bij potentiële kopers in de smaak moet vallen. Wij versnellen het verkoopproces door een uitgebreid vóóronderzoek te plegen en door actief promotie te voeren. Op onze website treft u een uitgebreide uiteenzetting aan van onze dienstverlening. Klaassen makelaars aankoop begeleiding De manier om met zekerheid te kopen en véél geld te besparen. Uw eigen makelaar is een professional die de aankoop van A tot Z deskundig en betrouwbaar begeleidt. Wij voeren voor u een waardebepaling uit, adviseren u bij het biedproces, onderhandelen voor u om een gunstige transactie te realiseren, laten een bouwtechnische keuring uitvoeren, controleren de koopakte, de notariële akte en afrekening en begeleiden u bij de eindinspectie tot en met het notariële transport. Klaassen makelaars taxaties Voor een taxatie kunt u beroep doen op onze deskundigheid. Wij weten als geen ander uw woning of uw nieuwe woning op de juiste waarde in te schatten. De zorg en de snelheid waarmee wij onze rapporten vervaardigen zijn kenmerkend voor ons kantoor en zullen u zeker aanspreken. NVM - RMT - FUNDA Klaassen makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoedadviseurs (NVM), is RMT gecertificeerd en FUNDA participant.

Slotlaan 66 3701 GN ZEIST 030 – 69 33 222 Email: [email protected]